宁津县万宏国际城工程监理细则.doc

宁 津 县 万 宏 国 际 城工 程 监 理 实 施 细 则 编制单位：宁津县建设监理公司 编 制 人：薛宝华 审 核 人：毕广荣 编制日期：2014 年 12 月 目 录 一 工程项目概况 二 监理工作阶段、范围、目标、依据 三 施工阶段质量控制 四 施工阶段进度控制 五 施工阶段投资控制 六 合同管理 七 信息管理 八 组织协调 九 安全管理 十 监理工作程序 十一 质量通病的控制 一、一、工程项目概况工程项目概况 1 、工程名称：宁津县万宏国际城工程 2、工程概述：本工程位于德州市宁津县正阳路东侧与环保局南侧，共有 15#段、15#段、16#、17#、18#段五个单位工程。 建设单位：河北万宏长基房地产开发有限公司 勘察单位：山东省鲁北地质工程勘察院 设计单位：圣地国际建筑工程设计有限公司 施工单位：河北元康建筑工程有限公司 监理单位：宁津县建设监理公司 15#段功能为商铺，总建筑面积 1400.46，地上三层,建筑高度 12.400m，建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，结构耐久年限类别 3 类，工 程建筑结构安全等级二级，设计使用年限 50 年，建筑抗震设防烈度六度，屋 面防水等级为级。 15#段工程地上五层地下一层，建筑高度 16.770m；地下为戊类库房， 地上一层为商铺，二层以上为住宅；总建筑面积 2754.81，其中地下 449.44，地上 2305.37，建筑基底面积 591.89；外墙为 CL 保温墙，建 筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构、商铺为钢筋混凝土框架结构，结构耐 久年限的类别为 3 类，设计合理使用年限为 50 年，抗震设防烈度为六度，防 火设计的建筑分类为多层，其耐火等级为地上二级，地下一级，屋面防水等 级为级。 16#、17#工程地上十一层地下一层，建筑高度 34.60m，地下为戊类库 房，地上一二层为商铺和住宅，三层以上为住宅，总建筑面积 6377.20， 其中地下 445.94，地上 5931.26，建筑基底面积 975.52，建筑结构形 式为钢筋混凝土剪力墙结构、商铺为钢筋混凝土框架结构，结构耐久年限的 类别为 3 类，设计合理使用年限为 50 年，抗震设防烈度为六度，防火设计的 建筑分类为二类高层，其耐火等级为地上二级，地下一级，屋面防水等级为 级。 18#段工程地上五层地下一层，建筑高度 16.770m，地下为戊类库房， 地上一层为商铺，二层以上为住宅，总建筑面积 2730.88，其中地下 452.26，地上 2278.62，建筑基底面积 580.78，建筑结构形式为钢筋 混凝土剪力墙结构，商铺为钢筋混凝土框架结构，结构耐久年限的类别为 3 类，设计合理使用的年限为 50 年，抗震设防烈度为六度，防火设计的建筑分 类为多层，其耐火等级为地上二级，地上一级，本工程屋面防水等级为级。 二、二、监理工作阶段、范围、目标、依据监理工作阶段、范围、目标、依据 1、监理阶段：施工及保修阶段 2、监理范围：本工程土建、安装、装饰工程的施工质量、进度全过 程监理 3、控制目标： 31 工程投资目标：按施工合同要求 32 工程进度目标：实现工程按期竣工 33 工程质量目标：整个项目质量等级：施工合同要求 4、工作依据： 41 国家和山东省及本市有关工程建设方面的政策、法律、法规和规 定； 42 现行的工程建设规范和质量检验评定标准等； 43 上级主管部门批准的项目批文、设计图纸和其他有关文件； 44 本工程施工合同； 45 本工程监理合同； 46 施工招、投标文件，审批后的施工组织设计等； 47 为本工程制定的其他有关技术文件及规定。 三三.施工阶段质量控制施工阶段质量控制 一）一） 施工准备阶段监理细则施工准备阶段监理细则 1. 施工准备阶段控制项目 审批施工组织设计，审查分包，协助业主组织图纸会审。 2. 控制依据 2.1 设计文件 2.2 GB50319-2013 3. 控制要点，内容 3.1 施工组织设计，方案的审批 审查施工单位提交的施工组织设计，施工方案，进度计划，并督促实施， 主要审查施工组织设计是否合理，全面。施工单位应按批准的施工组织 设计或分部分项工程技术交底组织施工，不得擅自变动，如需改动应经 监理单位书面批准； 3.2 分包单位资质审查 主要审查分包单位是否具备完成工程并确保工程质量的技术能力，管理 能力，主要包括：企业注册证明和资质等级（复印件） ；主要施工安装经 历；施工机械，设备简况；技术力量，管理力量，劳动力组织；近期完 成项目实际考察情况；资金或财务情况； 3.3 组织施工图纸会审，技术交底 3.3.1 图纸会审由业主组织，监理单位主持，设计单位进行交底，施工 单位记录。记录中应填写单位工程，建设，监理，设计，施工单位名称； 3.3.2 图纸会审时，首先设计单位工程主持人向与会者说明拟建工程的 设计依据，意图，功能要求，对新工艺，特殊结构，新技术的设计要求。后 施工单位依据自审记录以及对图纸的理解，提出疑问和建议，最后统一认识， 形成记录，由业主行文，参加单位共同会签，盖章； 3.3.3 熟悉图纸和有关文件，规范，规程，标准，参加图纸会审，掌握 设计意图及技术要求，力争把施工图纸中的疑点消灭在图纸上，解决在施工 之前； 3.3.4 图纸会审记录，经各有关参与方会审后，作为设计文件之一，由 监理工程师负责督促并执行。 二）二） 土方工程监理细则土方工程监理细则 1.工程概况： 本工程采用人工配合机械开挖，人工清理。 2控制依据： 2.1 设计文件 2.2 GB50300-2013 2.3 GB50202-2002 3控制要点，内容 3.1 审核施工单位提交的施工方案。施工流程，控制措施，质量标准均 应符合规范规定，根据地质勘察报告审核其施工方案是否先进合理，工期， 质量要求是否符合合同规定，土方调配是否经济合理； 3.2 复查定位放线和水准点，标高； 3.3 经常复查平面位置，水平标高和边坡坡度等是否符合设计要求，检 查平面控制桩和水准点是否正确； 3.4 土方开挖时，防止附近建筑物，构筑物，道路和管线等发生下沉和 变形； 3.5 监理工程师重点检查挖方和填土的边坡坡度，加固排水设施端面尺 寸及标高，平面的轴线位置，填方的基底处理及压实程度是否符合规范要求； 3.6 平整场地的挖方和填方的位置，标高，坡度和填土压实程度必须符 合设计要求和施工规范的规定，并检查有无局部沉陷或过湿的地段； 3.7 土质必须符合设计要求，严禁扰动，其位置，尺寸，标高，坡度必 须设计要求和施工规范的规定； 3.8 填方的回填，必须按规定分层夯实。取样测定压实后的填方质量密 度或压实度，其合格率不得小于 90%。不合格干土质量密度的最低值与设计 值不应大于 80Kg/m3,并不得集中于一区域； 3.9 挖土时严禁放水浸泡后再开挖和回填粘土采用水撼法，以免造成建 筑物的不均匀沉降； 3.10 经常检查场地排水或降水情况，防止基坑浸泡，塌方，滑坡等； 3.11 认真作好土方工程隐蔽验收，内容； -基坑槽或管沟开挖竣工图和基土情况，对不良基土的处理措施； -排水盲沟的设置，填方土料，冻土块含量及填土压实实验记录； 3.12 认真作好地基验槽隐蔽验收工作，内容； -土质情况，基槽尺寸，承载力情况，地基处理记录，验槽复检； 3.13 土方完工后，监理工程师应进行检查验收。 三）三） 钢筋砼工程监理细则钢筋砼工程监理细则 1.1. 钢筋砼工程概况钢筋砼工程概况 本工程建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构、商铺为钢筋混凝土框架 结构。砼垫层为 C20 砼，基础 C35，主体砼 C30，钢筋采用一、二、三级热 轧钢筋。 2.2. 控制依据控制依据 2.1 设计文件 2.2 GB50300-2013 2.3 GB50204-2002 3控制要点 3.1 审核施工组织设计中的钢筋混凝土分项内容，审核要点如下： 3.1.1 模板类型及支模方法是否先进牢固； 3.1.2 钢筋加工和安装方法是否满足质量标准； 3.1.3 混凝土浇注顺序是否合理，施工缝留置位置是否准确，振捣方法 是否可靠，措施是否得当； 3.1.4 严冬、酷暑施工混凝土及大体积混凝土施工，应指定专门方案， 采取相应措施； 3.1.5 施工组织措施是否合理，质量保证体系是否严谨。 3.23.2 模板工程模板工程 3.2.1 现场巡视和验收模板工程应注意问题及常见病： -严格控制轴线，标高及垂直度，模板及其支架的强度，刚度和稳定 性； 轴线位移;模板变形；标高偏差，接缝不严；脱模剂使用，模板清 理不符合要求； 3.2.2 检查模板和支撑的刚度及稳定性是否能够抵御砼的自重和侧压力 及施工荷载，检查模板螺栓有无松动，支撑在土方上是否垫厚木板； 3.2.3 检查模板有无光滑平整接缝严密不漏浆，尤其是梁与柱和梁与板 的接缝更要严格检查。检查隔离剂涂刷是否均匀； 3.2.4 混凝土浇捣时检查是否有专人看模和加固； 3.2.5 检查模板内是否落入砂石，木屑等杂物； 3.2.6 模板底模拆除前，施工单位应征得监理工程师同意，防止为加快 模板周转过早而造成质量事故； 3.2.7 专业监理工程师审核施工单位的报验单和自检资料后，对模板质 量进行实测和观感检查。核验后填写核验单。质量全部合格后方可进行 混凝土的施工。 3.33.3 钢筋工程钢筋工程 3.3.1 检查进场钢筋的出厂质量证明书或报验单，每捆（盘）钢筋均应有标 志； 3.3.2 对进场钢筋按炉罐（批）号，直径及数量，按规定的检查标准，取样 频率和试验方法进行取样检验； 3.3.3 督促施工方对进场钢筋堆放整齐，挂上标签，并采取有效措施防止锈 蚀和油污； 3.3.4 检查焊工的合格证，正式焊接前监理工程师应督促焊工进行试焊，并 抽取焊接接头进行检验； 3.3.5 监理工程师验收钢筋工程时，应对照施工图，检查钢筋的品种，规格， 数量，形态，尺寸，间距，锚固长度，接头位置，同一端面的接头率是否 符合设计要求和施工规范的规定； 3.3.6 预埋件，预留孔洞的位置应正确，固定可靠，孔洞周边钢筋加固，应 符合设计要求； 3.3.7 钢筋代用应征得设计单位的同意，并办理变更手续； 3.3.8 浇注混凝土时，监理工程师应督促施工方派人负责整理钢筋； 3.3.9 钢筋绑扎的几项规定： a 板的钢筋，除靠近外围的两行钢筋的相交点必须全部绑扎外，中间可 以梅花形绑扎，但双向受力筋必须全点绑扎； b 钢筋保护层垫块，必须布置成梅花形，相互间距不大于 1 米； c 钢筋搭接处，中心和两端用三道铁丝绑扎； d 绑扎接头位置应错开，搭接长度 1.3 倍内接头面积的百分率受拉不大 于 25%，受压不大于 50%。 3.3.10 巡视和验收时重点注意钢筋工程常见病： -柱主筋移位，偏位；现浇构件中（主要悬挑构件）上筋下踏； -同截面接头过多，绑扎不符合要求； -骨架歪斜，钢筋曲线形状不准，基础钢筋倒钩。 3.3.11 钢筋工程隐蔽验收检查内容： -钢筋隐蔽验收的部位： 柱，梁，板，阳台，雨罩，楼梯等构件钢筋的绑扎与安装； 各项钢筋砼中的钢筋绑扎（包括埋件）验收； 主要检验钢筋数量，品种，规格，形态，间距，搭接长度和焊接质 量； 设计变更，材料代用情况； 钢筋出厂合格证和现场检验报告，准用认可证等； 楼板，屋面板隐蔽工程检查验收记录。 3.4 混凝土 3.4.1 砼工程开工前应检查内容： -施工单位岗位组织是否到位，值班管理人员，班长，组长，代工， 交接班的时间，书面报监理公司； -设备准备情况，塔吊，输送泵，振捣棒是否够用，是否需要备用设 备： -现场准备情况，检测用具， ，下水道是否齐全，振捣平台，下料跳板 等是否准备； -技术方案讨论，施工逢的留设，处理，养护要求等； -模板，钢筋，预埋件，管线检查，清理，隐蔽验收等； 3.4.2 砼工程施工中应检查内容： -砼的配合比，振捣，养护和施工缝处理须符合设计要求及规范规定。 凡大体积砼及特种砼施工，应按经批准的专门编制的施工方案或技 术措施施工。砼试块的数量及强度应符合规范规定： -砼质量检查： (1) 浇注地点的坍落度， 。每班至少检查二次； (2) 运输时间，随时检查。 -砼浇筑现场应注意的问题： （1）及时使用，防止砼离析； （2）施工缝的留设和正确浇注顺序，柱梁板； （3）振捣棒插入方法和布置间距是否正确。 -浇筑与柱，墙连成整体的梁，板时，应在柱墙浇筑完毕 1-1.5 小时 后再进行浇筑。 3.4.3 巡视和验收时重点注意砼工程常见病： a 洞口宽度大于 300mm，没有加砼过梁； b 配比标牌不明确，计量不准确，投料顺序不正确； c 漏振，振捣方法不正确； d 烂根，缺棱掉角，缝隙夹渣； 3.4.4 砼隐蔽验收应检查的内容： -设计变更情况，砼达到设计要求情况，如几何尺寸，标高，强度， 刚度，稳定性等； -施工质量情况，如蜂窝，空洞，漏筋，变形，施工缝，裂纹和预埋 件预留孔洞等情况； -施工如发生质量事故时，应填写事故报告； -功能情况如防水，耐酸，抗渗和保湿，结露等情况； 3.4.5 检查混凝土原料，水泥，砂，石子，外加剂，混凝土配合比及拌制的 质量标准应符合有关规定； 3.4.6 根据对混凝土强度耐久性和抗渗性的要求，监理工程师参与对生产厂 家原料检查，进行配合比设计与试配，通过试配确定混凝土配合比： 3.4.7 随时注意混凝土从搅拌机中卸出到浇注完毕的延续时间，是否超过规 范的规定； 3.4.8 监理工程师应督促施工方派专人对混凝土进行养护，避免受冻及温度 急剧变化的有害影响，同时还要防止混凝土硬化过程中过早加载： 3.4.9 对拆模后的混凝土结构，监理工程师应检查其是否超过规范要求，应 要求施工方拆模后发现的蜂窝，麻面，面筋和孔洞不得自行修整，必须经过 监理工程师的检查，按照处理意见处理。 四）四） 砌体工程监理细则砌体工程监理细则 1.砌体工程概况 本工程建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构、商铺为钢筋混凝土框架 结构，非承重墙为加气混凝土砌块砌筑，厚度为 200 或 180、100，隔墙均砌 至梁或板底。 2.控制依据 2.1 设计文件 2.2 GB50300-2013 2.3 GB50203-2011 3.控制要点 3.1 砌块工程 3.1.1 审核施工技术方案，例如施工留缝应统一考虑等等，并督促其进行技 术交底；认真研究施工图纸，搞清不同楼层，不同部位对砌体标号，砂浆标 号的要求，对各部位砌体的配筋，预留洞。预埋件的位置，做到心中有数， 便于巡视时检查； 3.1.2 复核施工单位测设的墙体平面尺寸和标高； 3.1.3 审查施工单位提供的砖或砌块样品、出厂证明书、实验报告、准用认 可证等资料，符合设计和规范要求才允许使用； 3.1.4 审定施工方提供的砂浆配合比； 3.1.5 检查施工方的远材料，水平，垂直运输，砂浆拌和机的准备情况； 3.1.6 对砌筑砂浆质量的监理，对砂浆的配合比、计量、拌和、使用时间以 及试块制作，养护等加以检查； 3.1.7 拌和砂浆用的水泥质量检验和控制，参照砼工程进行； 3.1.8 石灰膏的质量控制。石灰膏如在现场用生石灰制作时，熟化时间不得 小于 7 天：如石灰膏的质量控制，应问清熟化时间，不得购买，使用脱水硬 化的石灰膏。监理工程师对进场的石灰（膏） ，应检查其质量，并督促施工方 采取措施，防止石灰膏干燥，冻结和被污染； 3.1.9 施工顺序及要求 基础从低处砌起，从高处向低处搭接，搭接长度不宜低于基础扩大部 分高度。基础防潮层如无设计要求宜用 1：2.5 水泥砂浆加防水剂铺 设；厚度 20mm. 砖砌体相邻工作段高度差不得超过一个楼层的高度，不大于 4m，工 作段位置宜设在伸缩缝，沉降缝，抗震缝或门洞处，三缝内不得夹有 砂浆，砖等杂物。 3.1.10 砌体检查项目 -表面平整度，垂直度，灰缝厚度，砂浆饱满度 a 砌筑完每一楼层后应校正砌体的轴线，标高，并进行校正； b 搁置空心墙面应丁砖砌筑，座浆安装，空心板要堵板孔； c 砖砌体应上下错缝，内外搭接； d 以下部位均应丁砖砌筑； -承重墙顶面，梁垫下面，台阶水平面，山墙第一皮砖（山丁檐跑） -钢筋砖过梁的饿第一皮砖，挑出层（挑檐，腰线等） -砖砌体内配置钢筋时，灰缝厚度应比钢筋直径大 4mm 以上，以保证 钢筋上下各有 2mm 的砂浆层； 3.1.11 砌体工程常见病 -干砖，碎砖上墙； -拉筋的皮数，位置，长度，绑丝位置不正确； -施工洞的位置，尺寸，拉筋长度不正确； -非承重墙顶层斜坡砌高度不小于 10cm； -受力构件下皮砖必须是丁砖； -木砖防腐不许均匀，位置必须一致； -顶层，女儿墙砂浆等级不小于 M5，7 度设防构柱间距不大于 309m； -组砌方法不正确，出现暗裂缝； -女儿墙泛水 6cm 出檐去掉； 3.1.12 基础填埋前，应进行隐蔽工程检查，主要内容有： -材料出厂合格证或实验材料（砖，石，砂，外加剂）等实验编号、 砼、砂浆强度报告、配比单编号； -砌体拉接情况、预留洞位置、尺寸、预埋件位置、数量，可示图说 明； -砌筑施工质量检验评定情况，包括标高、埋深大放脚、拉接筋、砂 浆饱满度和评定质量等级。 五）门窗工程监理细则五）门窗工程监理细则 1.工程概况：本工程框料采用塑钢，玻璃采用透明（5+9+5）中空玻璃，传热 系数为 1.8W/(k）2.0W/(k） 。 2.控制依据 2.1 设计文件 2.2 GB50300-2013 2.3GB50210-2001 3.控制要点、内容 3.1 审查施工单位的资质,要求其提供资质证书、施工许可证等证明材料;审 核施工单位呈报的施工方案,确保方法正确,质量保证体系可靠 3.2 材料控制 3.2.1 检查门窗型材是否满足设计要求，检查出厂合格证； 3.2.2 检查门窗厚度和颜色符合设计的要求； 3.2.3 检查门窗的试验报告； 3.2.4 检查门窗零、附件的质量符合满足有关规定及设计的要求； 3.3 施工过程控制（有专业监理工程师完成） 3.3.1 检查施工过程与施工方案是否相符； 3.3.2 检查施工工艺流程。门窗安装工艺流程为： 弹线安放门窗临时固定矫正固定填缝门窗扇安装 （在室内外粉刷工程结束后） 3.3.3 根据门窗图纸检查门窗的品种、规格、开启方向及附件是否满足要求， 检查其外形及平整度，合格后方可进行安装； 3.3.4 检查塑钢门窗是否有开焊、断裂等损坏现象； 3.3.5 根据设计要求检查洞口尺寸及位置； 3.3.6 检查门窗框的横平竖直及标高，固定是否牢固，重点检查固定点的数 量、位置是否正确，检查横向、竖向及组合方式是否正确； 3.3.7 检查门窗框与墙体缝隙的填塞材料与方法是否符合设计要求和规范规 定； 3.3.8 检查门窗框与墙体的缝隙是否填塞饱满、密实，密封膏是否平整、光 滑、严密、无裂缝； 3.3.9 检查门窗的开启、推拉灵活，关闭严密，玻璃压条到位等满足规范的 要求； 3.3.10 检查玻璃安装的定位垫块是否符合规范规定，检查五金配件的齐全、 位置正确。 3.3.11 外观检查门窗安装过程中是否保持表面洁净，无碰伤、划痕，涂膜 大面平整光滑、厚度均匀、无气孔。 3.3.12 工程完工后，监理工程师应对门窗工程进行核验。 3.4 门窗工程隐蔽验收检查内容 品种、规格、开启方向、组合杆、附件、外行是否符合设计要求； 固定预埋件的数量、位置、连接方法必须符合规范要求。 六）六） 内墙抹灰工程监理细则内墙抹灰工程监理细则 1.内墙抹灰工程概况 本工程内墙为耐水腻子墙面，面砖墙面，乳胶漆墙面，面砖墙面等。 2.控制依据 2.1 设计文件 2.2 GB50300-2013 2.3 GB50210-2001 3. 控制要点，内容 3.1 核施工组织设计中关于内墙抹灰施工工艺及技术交底记录 3.2 检查内 墙抹灰工艺流程： 普通抹灰的施工工艺流程为： 分层赶平-修整-表面压光 中层抹灰的施工工艺流程为： 阳角找方-设置标筋-分层赶平，修整-表面压光 高级抹灰的施工工艺流程为： 阴阳角找方-设置标筋-分层赶平，修整-表面压光 3.3抹灰工程施工前，应检查以下工作： 3.3.1 检查抹灰基层大面是否平整，并检查垂直度，对局部凹凸应提前进行 处理，墙与柱，梁连接出是否拉上钢筋； 33.2 检查门窗框位置是否正确，校对门窗框平面，使之与抹灰面一致并与 墙体连接牢固； 3.3.3 抹灰工程应待上下水，煤气等管道安装进行后，抹灰前必须将管道穿 墙 洞，脚手眼及支模孔等砂浆填嵌密实； 3.4 检查现场所用材料及配合比是否符合要求； 3.5 专业监理工程师审核施工单位的报验单和自检资料后，对抹灰质量进行 实测和观感检查，每天进行巡视，检查是否程序合理技术措施得当； 3.6 检查是否按样板间的程序和要求进行操作，是否达到样板间的质量标准； 3.7 检查观感是否符合要求。观感要求应砂浆结合牢固，无裂缝，空鼓，起 泡，表面光滑平整，线角方正垂直，接茬平顺无抹痕； 3.8 检查水泥砂浆墙裙和踢脚是否平整密实颜色一致不起砂； 3.9 注意成品保护措施的检查，防止由于碰撞影响工程质量； 七）七） 楼地面工程监理细则楼地面工程监理细则 1.楼地面工程概况 本工程楼地面为细石混凝土楼面，楼梯间为防滑地砖楼面，卫生间、厨 房为地砖采暖楼面（防水） 。 2. 控制依据 2.1 设计文件 2.2 GB50300-20132.3 GB50210-2001 3. 控制要点、内容 3.1 施工单位提交的施工组织设计（施工方案） 3.1.1 监理工程师对施工单位提交的施工组织设计（施工方案）中楼地面 的施工技术以及保证质量的措施应重点审核，还应注意楼地面施工与其它工 序施工中的时间安排，防止互相干扰，影响成品保护； 3.1.2 对施工组织设计（施工方案）审核中发现的问题，审核人员应以文 字形式书面通知施工单位限期修改，修改后的方案应逐项认真审核，直至监 理工程师认为可行时，再报业主备案； 3.2施工材料控制 3.2.1对施工所用材料，监理工程师应向施工单位索要出厂合格证，同时 对水泥石子，砂子等还要提供化验单； 3.2.2严格控制水泥的安定性，用于楼地面的水泥应为硅酸盐水泥或普通 硅酸盐水泥，标号不得低于 32.5； 3.2.3用做地面的砂子不得使用细砂，含泥量不大于 3%； 3.2.4石子粒径不大于 15mm，并不得大于面层厚度的 2/5； 3.3施工过程的检查和质量控制 3.3.1现场监理工程师在楼地面施工中，应进行全过程控制，对施工质量 负全面检查和监督的责任； 3.3.2对楼地面的基层处理进行全面检查； 3.3.2.1 对基层的要求是均匀密实，填料的土质，干容重必须符合设计要 求和施工规范规定，做面层前进行隐蔽工程验收； 3.3.2.2 对垫层，找平层的质量要求是材质，配合比。密实度及厚度，坡 度均应符合设计要求和施工规范规定； 3.3.2.3 面层施工前应对垫层，找平层进行隐蔽验收； 3.3.3 现场监理工程师应检查施工工艺过程中的准确性，以工序（分段） 质量保证工程质量； 3.3.4 现场监理工程师要监督施工单位处理好基层，基层表面应清洁，湿 润，粗糙，做面层时素水泥浆应随刷随铺，对底层进行正确而认真 的处理是防止面层起鼓的重要措施； 3.3.5 压光和养护是保证面层质量的关键。现场监理工程师要监督现场， 正确掌握压光时间和养护工序的进行，其养护时间自面层压光 12h 后洒水养护，连续养护时间不应小于七昼夜（保持湿润状态） ； 3.3.6 楼地面工程施工后，应有施工单位进行质量自检，控制施工单位分 项工程报验程序后监理工程师进行验收，验收结束后，填写核验单， 对发现的饿问题要求 限期改正，同时对改正部位要进行重验。 3.4地面工程隐蔽验收检查内容： -基土、防护层，经过防腐处理的结构； -厕所、卫生间、厨房等室内防水做法。铺设应随水方向，顺槎搭接， 地漏低于地面；穿楼板的暖气管应加套管，高出地面 3cm，管根处粘 结紧密； -变形缝宽度是否符合设计要求； 3.5外观检查瓷砖规格，色泽等符合设计要求。用前应预选，浸水湿润，晾 干待用。检查勾缝颜色宽深一致并养护，瓷砖粘结牢固无空鼓。检查瓷 砖表面坡度不倒泛水及无积水，地漏，管道结合处应严密无渗漏。靠边 缘处不得砂浆找补。监督执行厨卫间、天沟等做蓄（淋）水试验。 八）八） 屋面工程监理细则屋面工程监理细则 1.控制依据 1.1.设计文件 1.2. GB50300-2013 1.3. GB50207-2012 2.控制要点，内容 .审批施工组织设计，审核防水施工方案；审查进场防水材料，合格方 能进场； .审查防水队伍。检查防水施工企业的资质证书，防水施工许可证和施 工人员的专业证明； .找平层施工质量监理应注意以下方面： i. 检查找平层的材料。施工前检查水泥质量，施工中检查配合比。观察 其表面是否起砂。 ii. 基层表面应干净无杂质平整。 iii. 分隔缝间距应按设计或施工规范要求。 iv. 突出屋面部分及预留孔周围应作成弧形，并有利于铺设防水材料及泻 水畅通。 3.屋面保温层的施工质量应注意以下问题： i.检查进场材料的质量证明文件； ii.对保温材料进行复验。内容包括：含水率、容重； iii.对松散保温材料应分层铺设，并控制适度的密实性。压实程度和厚度 应符合设计要求； iv.用板块铺设的保温层，应密贴基层，缝隙贴紧，铺平垫稳；分层铺设 的板块，上下层的接缝应错开； v.确定是否需要设置排气槽； vi.铺设完毕的保温层在防水层施工前应加以保护，防止雨淋，应选择晴 好天气铺设； vii.保温层上找平层，应做排气槽； 4.屋面卷材防水层的监理应注意以下问题： i.检查进场材料的质量证明文件，实物与样品一致。对新型防水材料需 检查使用许可证的等文件； ii.进场材料必须复试，首先检查其外观质量，外观认可后，再做物理性 能试验。 5.监理做好屋面工程隐蔽验收检查内容： -基层做法，保温，隔热层做法（材质，含水率，平整度，密实度等） ， 防水层铺设（方向，搭接，压边，收头，厚度等） -细部接点做法。 6外观及资料检查瓦的质量必须符合设计要求。平瓦铺设牢固措施是否有 效。瓦面是否平整顺直，搭接紧密。检查瓦面与立墙及突出屋面结构交接处 的泛水处理，天沟的防水做法是否无渗漏符合要求。脊瓦的搭盖宽度及封固， 瓦深入天沟及天沟防水层深入瓦内宽度，瓦头挑出长度等是否符合规范要求。 九）建筑节能工程监理实施细则建筑节能工程监理实施细则 1.控制依据： 1.1. 经审批通过的监理规划 ； 1.2. 经审查的专项施工方案 ； 1.3. 外墙外保温工程技术规程 （JGJ1442004） ； 1.4. 住宅建筑围护结构节能应用技术规程 DG/TJ082062002） ； 1.5. 住宅建筑节能工程施工质量验收规程 （DGJ13832006） ； 2、建筑节能外墙外保温工程基本规定： 2.1.外墙外保温工程应能适应基层的正常变形而不产生裂缝或空鼓。 2.2.外墙外保温工程应能长期承受自重而不产生有害的变形。 2.3.外墙外保温工程应能承受风荷载的作用而不产生破坏。 2.4.外墙外保温工程应能耐受室外气候的长期反复作用而不产生破坏。 2.5.外墙外保温工程在罕遇地震发生时不应从基层上脱落。 2.6.外墙外保温工程应具有防水渗透性能。 2.7.外墙外保温工程各组成部分应具有物理化学稳定性。所有组成材料 应彼此相容并应防腐性。 2.8.在正确使用和正常维护的条件下，外墙外保温工程的使用年限不应少 于 25 年。 3. 监理工作的目标值与检查要点： 3.1.保温系统应满足下列要求： 3.1.1 保温层应与基层连接可靠、安全并具有抵抗基层变形的能力，主体结 构的正常变形不致造成系统产生裂缝、空鼓和脱落。 3.1.2 保温系统应能长期承受自重而不产生有害变形。 3.1.3 保温系统应能经受风压和风振的作用。 3.1.4 保温系统应能抵抗由温度、湿度变化而产生的应力。 1.5 保温系统在遭遇相应设防烈度地震作用时，不应从基层上脱落。 3.1.6 保温系统的防火性能应符合有关消防技术标准的规定。 3.1.7 保温系统应具有防雨水渗透性能，护面层应具备机械强度和抗裂性。 3.2、基层的处理应符合建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB50210）中一 般抹灰工程质量要求。 3.3、保温系统各组成部分应具有物理化学稳定性。所有组成材料应对人体和 环境无害，彼此相容并具有防腐性。 3.4、保温系统的外饰面施工质量应视选材不同，按建筑装饰装修工程质量 验收规范 （GB50210）中有关规定执行。 3.5、保温系统的检验批和检查数量应符合下列规定：以每 500 1000m2 划 分为一个检验批，不足 500m2 也应划分为一个检验批；每个检验批每 100m2 应至少抽查 1 处，每处不应小于 10m2。 3.6、 保温系统材料性能、规格应符合设计及产品要求，保温层厚度应控制 在标准偏差范围内，材料进场后，施工单位应取样复检并做进场验收。检验 方法：检查产品合格证、产品检验报告（型式检验和出厂检验）和进场复检 报告。 4保温系统材料现场抽检复验项目 4.1.材料名称、现场抽样数量、外观质量检验、物理性能指标 4.2.胶粉聚苯颗粒保温浆料： 每 10t 为一批，不足 10t 按一批抽样 包装完 好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期表观密度、导 热系数、抗拉强度、线性收缩率 4.3.耐碱玻纤网格布： 每 7000m 为一批，不足 7000m 按一批抽样，从中抽取 5 卷作外观质量检查，随机抽取 1 卷做物理性能检验无断纬、无脱纬、无 稀路、无密路、无破洞、无杂物、无污渍、无边不良、无拖纱断裂强力、 断裂应变、耐碱断裂强力、耐碱断裂强力保留率 4.4.抹面砂（胶）浆、抗裂砂浆、增强抗裂腻子:同一厂家生产的同一品种、 同一批的产品至少抽样一次包装完好无损，标明产品名称、生产日期、生 产厂名、产品有效期原强度和浸水拉伸粘接强度、压折比。 4.5.界面剂同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次包装 完好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期原强度和浸 水压剪粘接强度 5.建筑节能工程施工质量验收程序与组织 5.1节能工程应由施工单位对其施工质量进行自检与复验，自检、复验合 格后再由建设单位组织验收小组进行检查验收。 5.2节能工程完工后，应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织 施工单位项目专业质量（技术）负责人等检查验收。属于隐蔽工程的作业内 容应列入隐蔽工程验收。 5.3节能工程竣工验收应由建设单位（项目）负责人组织施工、设计、监 理单位（项目）负责人实施。 5.4节能工程施工质量验收时，应提供下列文件和记录。 5.4.1 建筑节能设计文件及节能变更设计文件。 5.4.2 建筑节能设计审查文件。 5.4.3 节能项目所用材料、成品、半成品、设备及配件的产品合格证、出厂 检验报告和进场复验报告。 5.4.4 节能项目的检验批验收记录，节能分项项目验收记录。 5.4.5 施工单位的节能项目完工报告。 5.4.6 有关施工资料、监理资料。 5.4.7 其他必要的文件和记录。 5.5 当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可由受监工程质量部 门协调处理。 十)电气工程监理细则（穿线）电气工程监理细则（穿线） 1.工程概况 本工程各单位工程的电气部分包括低压配电系统，照明系统，电话、网 络系统，有线电视系统，对讲系统，防雷接地系统。 2.控制依据 2.1 设计文件 2.2 GB50300-2013 2.3 GB50303-2002 3.控制要点，内容 3.1 审查施工单位的施工组织设计中本单项工程的相关内容，重点审查该工 序与其它工序的衔接，施工方法是否得当，施工组织是否合理及其它技术质 量保证措施，审核意见将在中反映。 3.2 材料控制。用于工程上的材料必须经专业监理工程师检验后方可进场用 于工程，材料进场前由施工单位填报，并附材料清 单，合格证，检验报告等质保材料。检验合格后方可进场。 3.3 施工人员控制。 3.4 一般要求 3.4.1 配线工程结束后，应将施工中造成的空洞沟槽等修补完整； 3.4.2 经过建筑物，构筑物的沉降缝或伸缩缝，应装设两端固定的补偿 装置，导线应留有余量； 3.4.3 配线工程采用的钓钩，拉环，盒，箱等黑色金属构件均应镀锌或涂 防锈漆； 3.4.4 配线工程的非带电金属部分接地或接零应可靠； 3.4.5 在 TN-S，TN-C-S，系统中，当金属电线保护管，金属盒箱，塑料电 线保护管，塑料箱混合使用时，金属部分必须与保护地线（PE 线）可靠接地 连接； 3.5 塑料管的铺设要求： 3.5.1 塑料管外壁应有间距不小于 1m 的连接阻燃标志和制造厂标； 3.5.2 塑料管口应平整，光滑，管与管，管与盒连接应采用插入法连接，连 接处结合面应涂有专用胶，接口应牢固密封； 3.5.3 管与管之间采用套管连接时，套管长度为管外径的 1.5-6 倍的对口处 应位于套管中心； 3.5.4 塑料管直埋于砼内时，应采取防止塑料管发生机械损伤的措施； 3.5.5 塑料管在墙内割槽铺设时，采用强度不小于 M10 的水泥砂浆抹面保护， 保护层厚度不小于 15mm; 3.5.6 弯曲半径不小于管外径的 6 倍，弯曲处不应有褶皱凹陷和裂缝，弯 扁程度不应大于管外径的 10%； 3.5.7 管口进入盒箱处应顺直，在盒箱内露出长度应小于 5mm； 3.5.8 穿过变形缝应有补偿装置，补偿装置应能活动自如； 3.5.9 盒并列安装时高度差小于 0.5mm，同一场所高度差小于 5mm； 3.5.10 盒箱凹进墙面深度小于 10mm； 3.6钢管铺设质量要求 3.6.1.当钢管埋设于混凝土内时，钢管内部必须做防腐，直埋于土层内的 钢管外壁应涂两层沥青，采用镀锌管时，镀锌层剥落处应涂防锈漆； 3.6.2.钢管不应有折扁和裂缝，管内无铁屑毛刺。切断口应平整光滑； 3.6.3.钢管的连接： -镀锌钢管的连接应采用丝接或套管加紧定螺钉连接，不得采用焊接； -采用套管连接时，套管长度为管径的外径的 1.5-3 倍； 3.6.4.钢管与盒箱的连接： -暗配焊接管与盒箱连接时可以焊接，管口高出盒箱内壁 3-5mm，焊 接后应涂补防锈漆。 -明配管与盒箱连接应采用丝接，内套护口，螺纹外露 2-3 扣； 3.6.5.钢管与设备的连接： -直接连接：应将钢管直接铺设到设备接线盒内； -间接连接：盒内干燥场合，钢管端部应采用电线保护软管或可绕金 属软管保护后引入设备接线盒，且钢管接口处应包扎紧 密，金属软管与设备连接应采用专用接头； -间接连接：室外或潮湿环境，钢管端部应增设防水弯头，导线应加 保护软管，弯成滴水弧状再引入设备接线盒； -与设备连接的钢管管口与地面距离应大于 20mm； 3.6.6.钢管的接地： -焊接管或可绕金属软管的跨接接地宜采用专用接地线卡跨接，不应 采用焊接连接，金属软管应可靠接地，但不得作为电气设备接地导 体； 3.6.7.金属软管的连接： -长度不得大于 2m； -固定间距不大于 1m； 3.6.8.明配钢管应排列整齐，固定点间距均匀，钢管管卡最大间距应符合 规范规定； 3.6.9.进入落地式配电箱的保护管应排列整齐，管口应高出配电箱基础 50-80mm； 3.6.10. 暗配时，与建筑物，构筑物表面距离不小于 15mm； 3.6.11. 弯曲时，不应有褶皱凹陷和裂缝，弯曲程度不应大于管外径的 10%，弯曲半径不应小于 6D，埋设砼或地下时，不应小于 10D； 3.7 隐蔽工程或单项工程完工后，施工单位必须报验，监理方检验合格后 方可进入下道工序施工。 十一)电气工程监理细则（照明装置）电气工程监理细则（照明装置） 1. 工程概况 本工程户内仅预留灯位，具体灯具由住户家装确定。光源以 T8 荧光灯为 主，荧光灯均带电子镇流器 Cos不小于 0.9。卫生间内灯具采用防水、 防潮灯头，除注明外普通灯具安装高度不得低于 2.5m。所有灯具均选用 外壳带有接地端子的一类灯具。 2 .控制依据 2.1 设计文件 2.2 GB50300-2013 2.3 GB50303-2002 3. 控制要点，内容 3.1 施工方法控制 -审查施工单位的施工组织设计，重点审查该工序与其它工序的衔接， 施工方法是否得当，施工组织是否合理及其它技术质量保护措施； 3.2 材料控制 -用于工程的材料必须经专业监理工程师检验合格后方可进场用于工程， 材料进场前由施工单位填报，并附材料清单，合格证， 检验报告等质保材料，检验合格后方可进场； 3.3 施工人员控制 -对于电工，焊接工等需要持证上岗的作业； 3.4 施工过程控制 -施工过程中由专业监理工程师现场巡视，重点检查施工过程中是否达 到如下标准： 3.4.1照明装置应技术资料齐全，应急灯具应有消防产品检验报告； 3.4.2电气照明装置施工结束后，应对施工中造成的建筑物局部破损应修补完 整； 3.4.3 照明装置应接线牢固，电气接触良好，需接地或接零的灯，开关，插 座等非带电金属部分应有明显标志和专用接地螺钉； 3.4.4 变电所中，高低压配电设备上方不应安装灯具； 3.4.5室外灯具距地面高度不宜小于 3m，墙上安装时高度不小于 2.5m； 3.4.6 螺口灯头的相线应接在中心触点的端子上； 3.4.7 采用钢管作为灯具吊杆时，钢管内径不小于 3mm，壁厚不小于 1.5mm； 3.4.8 软线吊灯两端应做保护扣，两端芯线应搪锡； 3.4.9同一室内或同一场所内的成排灯具，其中心线偏差不应小于 5mm； 3.4.10具应牢固可靠，每个灯具固定用的螺栓不应少于 2 个。绝缘台直径 为 75mm 以下时，可以用一个固定； 3.4.11内照明每单相分支回路电流不宜大于 15A，所有灯头数不宜超过 25 个，花灯，彩灯除外。插座回路宜单独回路，不宜超过 10 个，灯具插 座混用时插座应少于 5 个； 3.4.12 插座安装要求： i. 高差：同一室内不大于 5mm，同排不大于 1mm； ii. 接线：面对插座，左零右火上地； iii. 同一场所的交直流或不同电压的插座应有明显区别，三相插座应相 位一致； iv.插座盖板应方正，并紧贴墙面； 3.4.13 灯具开关：同一建筑物内开关通断位置应一致，安装时面板四周应紧 贴墙面； 3.4.14 照明配电箱： i. 配电箱不应由可燃材料制作，木制配电箱应经阻燃处理； ii. 配电箱应安装牢固，垂直偏差不大于 3mm，安装时面板四周应紧贴墙 面； iii. 箱内应分别设置零线和地线汇流排，零地线应在汇流排上连接，不 得交接并有编号； iv. 照明箱内应注明回路名称； 3.5 隐蔽工程或单项工程完工后，施工单位必须报验，监理组检验合格后方 可进行下道工序施工。 十二)电气工程监理细则（防雷与接地）电气工程监理细则（防雷与接地） 1工程概况 本工程屋角、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设避雷网，采用12 热镀 锌圆钢作避雷接闪器。利用柱子或剪力墙内钢筋16 以上主筋通长焊接 作为引下线。 2控制依据 2.1 设计文件 2.2 GB50300-2001 2.3 GB50303-2002 3. 控制要点，内容 3.1施工方法控制 -审查施工单位的施工组织设计中本单项工程的相关内容，重点审查该 工序与其它工序的衔接，施工方法是否得当，施工组织是否合理及其 它技术质量保护措施，审核意见将在中反映； 3.2材料控制 -用于工程的材料必须经专业监理工程师检验合格后方可进场用于工程， 材料进场前由施工单位填报，并附材料清单，合格证， 检验报告等质保材料，检验合格后方可进场； 3.3施工人员控制 -对于电工，焊接工等需要持证上岗的专业监理工程师必须检查操作人 员的上岗证书，持有效证书者方可上岗作业； 3.4施工过程控制 -施工过程中由专业监理工程师现场巡视，重点检查施工过程中是否达 到如下标准： 3.4.1 电气设备下列金属部分，应接地或接零： 3.4.1.1 电气开关箱，携带式或移动式用电器具金属地壳和外壳； 3.4.1.2 出屋面金属部件； 3.4.1.3 进线钢管； 3.4.2 接地装置的选择： 3.4.2.1 交流设备可利用的自然接地体： i. 埋设地下的金属管道（不含可燃或爆炸物质的管道） ； ii. 金属井管； iii. 与大地有可靠连接的构筑物金属结构； iv. 水工构筑物及其类似构筑物的金属管桩； 3.4.2.2 交流设备的接地线可利用下列接地体做接地： i. 人工接地极； ii. 建筑物金属结构及设计规定砼结构内的钢筋； 3.4.2.3 地下不得采用裸铝导线作为接地体或接地线，接地装置选用钢 材，截面应符合热稳定和机械强度的要求； 3.4.2.4 不得利用蛇皮管，电缆金属护层，管道保温层的金属外皮或金 属网作为接地线； 3.5接地装置的铺设： 3.5.1 接地体顶面埋深不宜小于 0.6m，角钢及钢管接地体垂直埋设，接 地体引出线垂直部分和焊接部分应做防腐处理； 3.5.2垂直接地体间距不宜小于其长度 2 倍，无设计规定时不宜小于 2.5m； 3.5.3接地体的铺设完毕后的土沟，其回填土不应采用石块和建筑垃圾，应 分层夯实； 3.5.4接地体的最小规格（交流回路）： -圆钢：直径大于等于 10mm； -扁钢：截面大于等于 10mm2，厚度大于等于 4mm； -钢管：厚度大于等于 3.5mm； 3.5.5接地装置由多个分接地装置部分组成，应按设计要求便于分开的断接 卡，自然接地体与人工接地体连接处应由便于分开的断接卡，断接 卡应有保护措施； 3.5.6每个电气装置的接地应以单独接地线连接相线，不得在一个地线中连 接几个需接地的电气装置； 3.6 接地线（体）的连接： 3.6.1 接地体连接应采用焊接，连接到设备的接地线应采用镀锌螺栓连接。 有色金属地线不能焊接，可采用螺栓连接； 3.6.2 接地体焊接应采用搭接焊接： -扁钢搭接长度为宽度的 2 倍； -圆钢搭接焊接长度应为直径的 6 倍； 3.6.3 隐蔽工程或单项工程完工后，施工单位必须报验，监理组检验合格后 方可进行下道工序施工。 十三） 给排水工程监理细则（给水管道安装）给排水工程监理细则（给水管道安装） 1.工程概况 本工程的给水为 PB 管，热熔连接。系统压力为 0.5Mpa，市政给水管网 供水压力为 0.2MPa。 2.控制依据 2.1 设计文件 2.2. GB50300-2013 2.3. GB50242-2002 3.控制要点，内容 3.1 审核施工单位的施工组织设计或施工方案； 3.1.1 要求施工单位于开工前 15 日将施工组织设计或施工方案报项目监理 组织审查，主要审查施工组织设计或施工方案中给水分项的内容，审查其组 织措施，技术措施和质量保证措施能否满足规范规定和设计要求及本工程合 同文件的要求； 3.1.2 施工组织设