老年公寓智能化项目建议方案.doc

1、项目概况 1 2、项目的建设目标 1 3、项目的建议内容 2 4、分项系统描述 2 4.1楼宇设备自动化系统 2 4.1.1系统概述 2 4.1.2系统目标 3 4.1.3系统实施方案 3 4.2公共安全防范系统 5 4.2.1系统概述 5 4.2.2系统建议方案 6 1、监控子系统 6 2、防盗报警系统 7 3、电子巡更系统 8 4.3公寓综合信息管理系统 9 4.3.1硬件平台 9 4.3.2软件平台 9 4.3.3公寓综合物业管理系统功能 .10 4.4公共广播与背景音乐系统 .10 4.4.1系统概述 .10 4.4.2系统建议方案 .10 4.5智能卡应用系统 .11 4.5.1系统概述 .11 4.5.2系统组成 .11 （1）管理中心 .12 （1）系统平台 .12 （2) 收费单位 .12 4.5.3系统建议方案 .12 （1）消费子系统 .13 （2）门禁子系统 .13 （3）停车场管理系统 .13 4.6信息发布及大屏幕显示系统 .14 4.6.1系统概述 .14 4.6.2系统建议方案 .14 4.63系统实现功能 14 4.7计算机网络系统 .15 4.7.1系统概述 .15 4.7.2系统实施方案 .15 （1）网络拓扑介绍 .15 （2）网络管理功能 .15 （3）双网融合实施方案 .16 4.8 语音通信系统 16 4.8.2系统建议方案 .16 4.9综合布线系统 .16 4.9.1系统概述 .17 4.9.2系统应满足的技术要求 .17 4.9.3系统建议方案 .17 （1）工作区 .17 （2）水平部分 .18 （3）干线部分 .18 （4）设备间部分 .18 （5）管理 .18 4.10有线电视系统 19 4.10.1系统概述 19 4.11机房工程 19 4.11.1工程概述 19 4.11.2系统建议方案 20 （1）机房装修 .20 （2）监控机房、网络机房及UPS设备 20 （3）机房配电及照明 .21 （4）防雷接地设计 .21 （5）UPS电源系统 21 （6）空调系统 .21 4.12可视对讲系统 21 4.12.1系统概述 21 4.12.2系统结构 22 4.12.3系统功能 22 4.12.4系统功能扩展（智能家居） 22 （1） 家居安防监控 22 （2）智能家居控制 .23 （3）远程控制管理 .23 4.13综合管道安装 23 4.13.1系统概述 23 4.13.2系统结构 24 4.13.3系统建议方案 24 （1）钢管敷设 .24 （2）弱电桥架敷设 .24 4.14区域定位 24 4.14.1系统概述 24 4.14.2系统结构 25 4.14.3系统建议方案 25 4.14.3系统特点 25 4.15三表远程自动抄收系统 25 4.15.1系统概述 25 4.15.2系统结构 26 4.15.3系统功能特点 27 4.16 VOD点播系统 .27 4.16.1系统概述 27 4.16.2系统结构 28 （1）前端系统 .28 （2）网络传输部分 .28 （3）客户端系统 .28 4.16.3 系统功能及特点 .28 （1）培训学习 .28 （2）点播电影 .28 （3）家庭卡拉OK .28 （4） 信息服务 28 1项目概况 本建筑设计方案将对XX市的社会、经济、老年人福利事业及 城市建设做出一些贡献，并且也将有助于XX市延安三路滨海沿线 的繁荣发展及为该区域景观增添新的地标。本案位于XX市延安三 路以西，香港中路以北，南为福彩大厦，北为金艺大厦，用地以 西以北为住宅区。基地呈长方形，总用地面积7162.9平方米。 总用地面积：7162.9平方米 地上建筑面积：37532.1平方米 地下建筑面积：7241.79平方米 容积率：5.23 绿地率：20.1% 建筑密度：34.3% 公寓套数：235（床位470） 停车位：295辆 地下停车位：260辆（采用立体停车） 地上停车位：35辆 地上总共25层，地下三层。 其中地下1、2、3为车库； 1层为公寓接待大厅； 2层为老年公寓餐厅； 3层为员工的餐厅及办公区； 4层为公寓中西医保健区； 5层为公寓的游泳健身区； 6层为公寓的娱乐休息活动室； 7-10层为公寓客房及业主办公室； 11-25层为公寓客房。 2、项目的建设目标 我们的总体目标是把阳光怡居老年公寓建设成为适用、安全 、便捷、节能、舒适全方位的现代化、数字化、智能化建筑。智 能化突出实用、先进、适度超前的特点，创建包含信息系统，数 字化、智能化三层结构的网络平台，向全国一流水准的数字化、 智能化公寓看齐。 老年公寓是一个功德无量的事业，一个潜力巨大的行业，老 年公寓是细分客户年龄而形成的一种独立的住宅产品。由于针对 老年客户群，除了产品的建筑形式、建筑密度、配套要求等硬件 与普通住宅形成鲜明的区别外，其核心应是服务要求不同，这一 点来说，老年公寓的服务要求会更类似于中高星级的酒店、酒店 服务式公寓，而不是物业管理公司。 3、项目的建议内容 (1) 楼宇自控系统 (2) 安全防范系统 (3) 公共广播与背景音乐系统 (4) 智能卡应用系统 (5) 信息发布及大屏幕显示系统 (6) 计算机网络系统 (7) 语音通信系统 (8) 综合布线系统 (9) 有线电视系统 (10) 机房工程 (11)综合管道安装 （12）公寓综合信息管理系统 （13）可视对讲系统 （14）区域定位系统 （15）三表远程自动抄收系统 （16）VOD点播系统 4、分项系统描述 4.1楼宇设备自动化系统 4.1.1系统概述 计算机技术、控制技术、通信技术的发展正迅速地改变着世 界,同时也改变了我们的生活。公寓建设中的智能化技术就是基 于上述技术而发展起来的，它改变了人们的居住环境和生活方式 。公寓设备监控系统是公寓智能化系统的重要组成部分，可以有 效地监视、控制公寓内公用设备的运行状态，提高公寓的设备管 理水平，有效地保证公寓工作人员的工作质量，构建起一套适合 、优质的公寓环境。 4.1.2系统目标 （1）提供安全，舒适，高质量的环境。 对温度、湿度、空气品质水、电、气等进行控制，以提供 安全，舒适，高质量的环境。 （2）提供先进高效的现代化管理。 对分散在建筑物内的机电设备的过程参数进行实时检测，自 动控制，故障报警，运行时间统计，数据报表打印等，实现管理 自动化。 （3）节省人力，提高效率。 采用节能的控制策略，节省建筑能耗，降低设备的运行费 用。 4.1.3系统实施方案 公寓设备监控系统是分布式控制技术、现场总线技术和系统 集成技术在公寓设备监控领域的具体应用。这三种技术使当今最 先进的控制理论和管理思想得以实现。 1、系统结构 对于采用现场总线技术的分布式公寓设备监控系统，其拓扑 结构可以划分为四个层次，即： 设备层传感器和执行器 控制层采集器和控制器 网络层现场总线 管理层监控计算机及系统软件 2、系统控制范围及其控制内容 （1）采暖系统 监控设备：采暖系统换热器、热水循环泵、软化水箱 实现功能 监测换热器一次热水总供回水温度、热水总供回水压 力、总回水流量，换热器二次热水供水温度。 监测换热器循环泵、补水泵的水流状态。 监测软化水箱高、低水位。 换热器循环泵、补水泵、电锅炉的运行状态、故障状态 控制循环泵、补水泵启停，并累计运行时间。 （2）给/排水系统 监控设备：生活水泵、污水泵、生活水箱、污水池 实现功能 监测生活水泵、污水泵的运行状态，故障状态 监测生活水泵、污水泵的水流状态 监测生活水箱、污水池的高、低水位，超限报警通知维护 人员 控制生活水泵、污水泵的启停，并与超限报警信号联动。 （3）变配电系统 监控设备：高、低压配电柜、变压器、断路器等 实现功能： 监测高/低压进线、出线和中间联络断路器状态检测和故障 报警； 高/低压进线电压、电流、有功功率、无功功率、功率因数 等电力参数的监测。 断路器状态监测和故障报警。 变压器温度监测和高温报警。 配电柜断路器状态监测与报警。 火灾时，切断相关区域的非消防电源。 系统原理图 （4）电梯系统 监控设备：电梯 实现功能： 监测电梯运行方向、所在楼层、箱门启闭等。 监测电梯电机运行状态 电梯故障报警 电梯厂商提供的其它需监测信息 4.2公共安全防范系统 4.2.1系统概述 阳光怡居老年公寓安全防范系统主要遵循“分散控制，集中 管理”的原则，利用各种监测设备、通讯技术，实现网络化和集 成化。具体方案是现场区域通过各个子系统监测，信号传到控制 中心后由控制主机对信息进行判断，做出反应并记录等。 4.2.2系统建议方案 主要包括：闭路电视监控子系统、防盗报警系统、保安巡更 管理子系统、出入口控制子系统。分控中心可以根据布防点数及 布防距离实际安排，对整个公寓的公共安防系统管理，建议监控 室设于地下一层与消防控制室合用。 1、监控子系统 （1）系统特点 闭路电视监控系统是一个综合性保安系统，本工程中闭路电 视监视系统运用了传感器技术、监控摄像技术、通讯技术和计算 机等技术，组成一个多功能、全方位监控的高智能化处理系统。 （2）系统功能 在公寓主要通道、重要公共区域设置前端摄像机,具体根据 物理位置采用半球摄像机、快球摄像机及抢式摄像机等，将图像 传送到管理中心，中心接收信号后，进行相应处理, 使中心管理人员充分了解公寓的动态。 （3）系统组成 主要由：摄像部分、传输分配部分、控制部分、图像处理与 显示等部分组成。 下图为闭路电视监控系统实体连接图（仅供了解系统原理参 考） 摄像部分传输分配部分控制部分图象处理与显示 2、防盗报警系统 （1）系统的组成 防盗报警系统是在探测到防范现场有入侵者时能及时发出报 警信号的专用电子系统，一般由探测器（探测器、手动按钮）、 传输系统和报警控制器组成（如下图）。探测器检测到以外情况 就产生报警信号，通过传输系统送入报警器发出声、光或其他报 警信号。 防盗报警系统框图 （2）系统报警点的布置 依据阳光怡居老年公寓的建筑结构情况，将探测器安装在公 寓建筑内的主要出入口处，游泳池、公寓内手动报警防止外来入 侵及意外事故。系统采用联动报警方案，把公寓周边或建筑内的 连续地区分区，区与区不间断。每个区设多个报警探测器。当某 个防区发生报警时，联动闭路电视监视系统摄像机，安保中心就 可以实时了解到该区发生的具体情况。 （3）控制中心 与闭路电视监视系统共用一个控制中心。由于监视系统的大规模 矩阵主机可连接报警控制板，将报警器的信号线连至报警控制板 上，报警信号的响应和处理由矩阵主机集中实现。 3、电子巡更系统 （1）系统概述 电子巡更管理系统是在公寓各区域内及重要部位制定保安人 员巡更路线,并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需 按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录,将记录信息传送到 保安管理中心。管理人员可调阅打印各保安巡更人员的工作情况 ,加强保安人员的管理, 从而实现人防和技防的结合。 （2）系统构成 本系统设置成离线型巡更 系统。系统的主要设备包括： 前端设备：信息钮； 管理设备：巡更棒、管 报警 器 传输系 统 报警（报警 控制器） 报警 响应 理计算机、管理软件、打印机、接口卡等。 （3）系统功能 实现巡更时间的设定、修改；在公寓重要部位及巡更路线上 安装巡更站点；中心可检查、打印各巡更人员的到位时间及工作 情况；巡更违规记录提示,巡更到位超时报警；巡更路线的显示 。 4.3公寓综合信息管理系统 在社会信息化进程日益发展的今天,人们对办公环境的要求 已不再仅仅局限于室内硬件环境、公寓环境、交通等方面，而是 把更多的兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、 物业管理等方面，正是为适应这种需求，智能化公寓就应运而生 。 为了适应这种形势，不仅要有先进的硬件平台，还要拥有一 套高效、实用的综合物业管理系统，以便在公寓内快速准确地发 布和获取信息，以便最快的速度响应各办公室、商服、公共建筑 的需求，及时提供服务，提供一个高效、舒适的居住环境。 根据为阳光怡居老年公寓建设数字化、智能化公寓的建设标 准，我们按照“功能实用，操作简便，运行可靠”的原则来构建 公寓的综合物业管理系统。 4.3.1硬件平台 智能化公寓综合物业管理系统是以公寓网络作为硬件传输平 台，网络系统采用二级网络结构，即主干采用千兆网络交换设备 ，二级用户端百兆交换到桌面。 4.3.2软件平台 综合物业管理软件是以客户/服务器（C/S）模式开发，各物 业管理职能部门内的微机均通过网络连接到服务器上，服务器为 公寓内部不同职能部门的合作提供服务，包括文件共享、数据共 享等。 客户/服务器（CLIENT/SERVER）是近年来迅速发展的分布式 信息处理体系结构。客户/服务器体系把信息处理过程分成几个 部分，并把它分配到整个计算机网络上，使信息处理过程能最佳 地利用计算机的系统资源。 4.3.3公寓综合物业管理系统功能 公寓综合物业管理系统是一个运行于综合布线系统结构上的S ERVER模式下的信息网络，实现公寓的物业计算机自动收费、查 询、维修等物业管理全面自动化，主要管理功能如下： 物业管理信息系统 系统主要由资料维护、物业财产管理、人事管理、财务管理 、保卫治安、维修管理、综合查询、系统工具等功能模块组成。 （1） 资料维护 （2） 物业财产管理 （3） 房屋管理 （4） 人事管理 （5） 财务管理 （6） 保卫治安 （7） 维修管理 （8） 综合查询 （9） 系统工具 4.4公共广播与背景音乐系统 4.4.1系统概述 公共广播与背景音乐系统可以在现代智能公寓内创造一个幽 雅、安逸的环境氛围。根据阳光怡居老年公寓具体情况，本系统 通过该系统向各广播分区提供可靠的、高质量的服务。 4.4.2系统建议方案 本工程的公共广播与背景音乐系统可以实现播放背景音乐、 公共广播等服务性和业务性广播，火灾或紧急情况下播放事故紧 急广播等多种功能。根据公共广播系统的功能要求，播放背景音 乐时是以听音乐的人意识不到声源的位置，以具有刺激性小的使 人得到快感的音质为目标；进行公共广播时，是以听音的人能听 到清晰、准确的声音为目标；火灾事故紧急广播时是以听音的人 在任何地方都能听到清晰、准确的声音作为设计目标。 4.5智能卡应用系统 4.5.1系统概述 阳光怡居老年公寓的智能卡应用系统主要体现在“一卡通”系 统的应用，即出 入口控制、娱乐消费、餐饮收费及停车场收费、等应用一张通用 的IC卡即可实现综合性的管理，以方便用户，方便管理。 阳光怡居老年公寓公寓“一卡通”系统主要体现在“一卡一 库一线”。即以IC卡技术为核心，以计算机和通信技术为手段， 计算机网络连接各个子系统数据库（PC机），通过一个综合管理 软件，实现IC卡的设置管理、查询等功能，实现整个系统的“一 卡通”。具体来说，“一卡”，是在同一张卡上实现多种不同功 能的智能管理，一张卡上应用很多的终端设备。“一线”：采用 综合布线系统做为基础平台，实现综合信息的传输。“一库”， 是在统一的数据库中，实现卡的发行、注销、资料查询等,准确 明了,方便快捷。 4.5.2系统组成 系统设置 查询 职工考勤 各种收费 停车场 职工用餐 查询 系统控制 大厅出入口 电梯 办公室 档案室 其他场所 门禁系统 智能卡智能卡 管理系管理系 统统 系统系统 控制主机控制主机 游泳 池 餐饮收银 其它收费 阳光怡居老年公寓的“一卡通”系统由三个部分组成：停车 场管理系统；消费管理系统；门禁管理系统。 （1）管理中心 管理中心是公寓“一卡通”系统的核心部分，主要是进行发 卡管理。该系统本着一人一卡的发卡原则。卡片发行后，可以在 “一卡通”系统的范围内进行各类授权操作，如门禁、停车、消 费等。并对卡进行各种操作，如卡片挂失、卡片激活、退卡、修 改密码、换卡等。 （1） 系统平台 系统平台是公寓实现“一卡通”系统物理平台。 （2) 收费单位 收费单位是公寓内为持卡人提供有偿服务并收费的单位，是 公寓消费的主要组成部分。包括游泳池、超市、食堂、公寓停车 场等场所。 4.5.3系统建议方案 根据阳光怡居老年公寓公寓的具体情况及智能卡应用系统的 初步规划，建议采用非接触式IC卡一卡通”管理系统集射频技术 、IC卡技术、通讯技术、自动控制技术于一体，使人们充分享受 到非接触式IC卡技术给日常工作各生活带来的便利和安全系统主 要特点是 一卡多用：同一张卡可用于门禁、消费、停车等。 一个数据库：各子系统之数据采用同一数据库管理。 一个发卡中心：基于TCP/IP协议及SOCKET通讯方式，使得 所有IC卡在管理中心授权后，无须再到各子系统进行任何授权操 作，便可使用。真正实现“一卡在手，通行无阻”。 （1）消费子系统 消费系统包括的项目很多，公寓住户可使用IC卡代替现金在公 寓内部的食堂、 餐厅、娱乐场所等，从而实现公寓内部的消费电子化。使用时， 持卡人只需在收费机读感范围内轻轻一晃，便可完成整个收费过 程，收费明细可以打印。当持卡人所持IC卡帐户内金额不足以支 付当次消费金额时，收费机会提醒持卡人使用现金支付。电脑会 自动实时登录持卡人的消费娱乐情况，以便查询。系统管理中心 根据每月消费记录，自动生成各式报表。 （2）门禁子系统 门禁控制系统是对重要区域或通道的出入口进行管理与控制的系 统。在公寓内门禁控制系统主要对主出入口进行控制，该系统控 制的区域可控制人员在大楼内及其相关区域的活动范围，并防止 外来入侵。通过在系统管理软件上建立起操作者权限控制等级， 授权给持卡人，使之可自由出入于授权的合法区域，没有被授权 的人员则无法进入，强行进入，系统会发出报警警告，并可联动 到安全防范系统，使入侵者的行动被实时掌握。系统可对操作者 的所有操作情况产生日志文件，比如记录某张卡何时打开控制门 进行统计。还可以灵活设定某张卡或某些卡在哪些时间段内打开 控制门等。 （3）停车场管理系统 阳光怡居老年公寓公寓停车场管理系统建议采用目前国际上 先进的远距离射频IC卡技术、网络技术、数码视频技术及电脑技 术，且系统设置车辆诱导系统，系统管理员及车主对车位使用情 况一目了然。车辆进出停车场时，读卡器自动读取出入车辆的IC 卡资料，经由电脑处理，自动确定对车辆放行或拦截收费。 系统采用先进成熟的技术和设备，保证系统运作安全、可 靠与稳定； 系统合理布局，提高系统的服务质量，缩短服务时间，增 加场内停车流量； 系统设计车位使用统计及诱导系统，通过显示系统告知给 车主、管理人员， 使管理人员及车主明确知道车辆停放情况； 确保系统的实用性、实时性、完整性、可扩展性、易维护 性。 4.6信息发布及大屏幕显示系统 4.6.1系统概述 阳光怡居老年公寓的数字化、智能化建筑是未来数字化方面 的一个样板，因此，应对阳光怡居老年公寓项目进行广泛的宣传 。而信息发布及LED显示系统，以其使用寿命长、耗电量小、体 积随意、响应速度快、价格性能比高等特点，成为公寓对内、对 外宣传的一个重要媒介之一。 4.6.2系统建议方案 在公寓一层主要出入口设室内LED显示屏，在两处电梯前厅 设置LCD显示屏作为对外宣传、对内进行通知的一个展示。 LED大屏及LCD液晶显示系统,画面清晰、色彩均匀、立体层 次感强、可任意播放图片、文字、广播、电视、录像、VCD及各 种三维动画。并可与计算机VGA显示屏实时同步输出显示,可与互 联网相连接实时播发媒体信息。 4.6.3系统实现功能 （1）显示所有能在计算机屏幕上显示的文字图像； （2）可实时显示来自计算机屏幕上显示存储器的数字信息 。采用多媒体技术，并可用鼠标调整LED显示屏上的图像色彩及 缩放图像比例及尺寸； （3）自行任意播放程序和播放时间，并可定时播放。对时 间设定和程序设定生成的进度列表和任务列表可进行编辑、保存 ； （4）播放文字信息，播放形式可滚点、滚行、引入引出模 式可上移、左移，消息可循环播放；字体、字号任意选择，文字 的颜色、背景颜色任意选择，可设置播放速度。并且多条消息可 同时播出，或与图像同时播出； （5）进行日期、时间显示或字符串、表达式显示； （6）可对数据库进行操作。按字段进行过滤、索引，对 显示字段进行颜色设置； （7）LCD屏可实现分屏显示，下端显示公寓内通知，上端 显示公寓相关信息及光电部门相关信息发布内容。 4.7计算机网络系统 4.7.1系统概述 阳光怡居老年公寓是一个满足数字、语音、图形、图像等多 媒体信息传输应符合多种网络协议，体系结构符合国际标准TCP/ IP。 4.7.2系统实施方案 阳光怡居老年公寓的网络系统可采用全星型的拓扑结构，由 网络中心出口设备、中心交换机、接入层交换机和网络服务器等 网络设备构成。系统建设的总体目标是：建立高带宽主干、灵活 高效的网络出口、可靠的以太网接入环境和安全的内部办公网络 ，为公寓的用户提供全面周到的网络信息及服务。 （1）网络拓扑介绍 由中心到接入层，主干部分全部采用光纤，楼层到用户选用 光纤和六类双绞线，以满足网络传输的需要并为未来可能的升级 和扩展预留一定的冗余。 （2）网络管理功能 系统具有系统还应具有方便的网络管理界面，使得管理人员 可以清晰明了地了解网络运行的情况和发生故障或异常的故障点 ，并能够由此初步判断问题原因。 （3）双网融合实施方案 本系统可以选用的支持虚拟局域网技术（VLAN）骨干交换机 ，因此，虽然物业专用网络与公寓外网在网络物理链路上是相连 的，但是，可以通过VLAN方式，在不改变网络末端布线的前提下 ，物业专用网络与公寓外网的逻辑隔离； 4.8 语音通信系统 4.8.1系统概述 近年来，随着信息革命的兴起和信息时代的到来，特别是全 球范围内INTERNET的爆炸式增长，世界范围内正在掀起一场来势 迅猛的信息化浪潮。这股浪潮也直接冲击和影响着传统的语音通 信领域。除了有线通信之外，还出现了移动通信、卫星通信、地 下通信等方式，提供了人们更加多样的选择。 4.8.2系统建议方案 结合阳光怡居老年公寓的具体情况及现代通信技术的发展势 态，阳光怡居老年公寓语音通信系统基于虚拟交换技术的电话虚 拟交换系统 电话虚拟交换采用虚拟交换机CENTRAL EXCHANGE简称CENTREX。系统的实现是由电信局在公寓设置虚拟 交换模块局，安置虚拟交换设备，用户无须购置小交换机和租用 中继线，就能同时享用小交换机和公网自动电话的服务功能。公 寓虚拟交换网的用户话机既是直线电话，可以直接对外通话；同 时又是公寓内的分机电话，可以任意呼叫公寓内的其它电话或被 呼叫，使用上和传统意义上的分机相同。而且，所有虚拟交换网 的用户同样可以享受到电信部门提供的特殊服务功能。 4.9综合布线系统 4.9.1系统概述 本工程采用基于光纤的千兆主干以太网解决方案。系统采用 模块化设计、星型拓扑结构。实施后的综合布线系统将为用户提 供实用的、灵活的、可扩展的模块化介质通路。 4.9.2系统应满足的技术要求 1.符合最新的国际标准ISO/IEC11801及TIA/EIA568标准， 能够支持100MHZ的数据传输，可支持以太网、高速以太网、等具 体的应用，充分保证计算机网络的高速、可靠的信息传输要求。 2.能在现在和将来适应技术的发展，所有插座端口均为模 块化的标准件，支持数据通讯、话音和图象传输，为将来的功能 扩展和互换提供方便。 3.完全遵循中华人民共和国国家标准建筑与建筑群综合 布线系统工程设计规范(GB/T503112007)和建筑与建筑群 综合布线系统工程施工及验收规范(GB/T503122007) 4.9.3系统建议方案 综合布线设计等级分为基本型、增强型、综合型。结合用户 的使用和管理需求，综合考虑未来1015年的科技发展，本工程 采用综合型设计等级，用光缆和非屏蔽双绞线混合组网。根据EI A/TIA 568A标准，综合布线系统在本工程中体现为：工作区、水平部分 、干线部分、设备间部分、管理5个部分。 阳光怡居老年公寓布线系统采用星型结构。在各单元建筑中 ，工作区信息插座直接汇至楼层配线间，最后由主干线缆通过外 网路由集中连接至公寓的综合布线系统主机房，实现集中式管理 。 （1）工作区 工作区是由终端设备连接到信息插座之间的设备组成，包括信息 插座、插座盒（或面板）、连接软线等。所有终端插座模块均按 六类标准布放，接口形式为RJ45型，可实现电话、网络、终端的 通用互换。另外，根据信息点布设区域使用要求的不同，选择相 应的墙面插座安装底边距地面300mm，统一与房间中的强电插座 等标高设置。各信息点通过楼层配线架或总配线架的跳接管理可 实现数据、语音的互换。所有的信息插座、面板和配线架管理系 统模块都有标记，标记符号表明不同特性的应用及物理位置。 （2）水平部分 水平线缆的一端端接在信息插座上，另一端端接在设备间的 配线架上。 所有水平线缆全部采用六类八芯非屏蔽双绞线钢管暗埋敷设方式 。六类水平线最高支持1000Mbp、ATM622Mbps传输速率，既满足 话音和数据的传输；又满足图形、图像等多媒体信息传输要求。 （3）干线部分 为支持千兆以太网及未来更高数据速率的应用，数据垂直 干线采用62.5/125M六芯多模光纤。光纤具有容量大、速率高 、保密性强的特点，多模光纤的光耦合率高，当弯曲半径大于其 直径的10倍时不影响信号的传输，是符合IEEE802.5 FDDI和EIA/TIA 568标准的主干传输线缆。语音垂直干线采用三类100对大对数铜 缆，完全可以满足未来1015年通信技术的要求。整个系统干线 最后汇集到中心机房。数据干线引自电信数据交换网，语音干线 引自城市公用电话交换网。 （4）设备间部分 主配线间内采用标准机柜安装方式，楼层配线间采用墙装配 线箱安装方式。在各配线间内，在完成分组、上架、理线、绑扎 后进行最后的线缆或光缆的安装，总体上保证线缆的安全和理线 的整齐美观。 （5）管理 考虑到日后扩展的需要，配线架的端口上留有一定的余量。 主干光纤端接在光纤配线架上，连接选用ST耦合器和ST连接器。 4.10有线电视系统 4.10.1系统概述 在资讯科技高度发达的今天，电视依然是人们获取外部信息的 一种有效而又廉价的手段。阳光怡居老年公寓数字化建设项目的 宗旨之一，便是给予人们更为方便快捷的信息获取渠道，有线电 视系统的设置更是不可或缺，因此，我们采用建立有线电视网的 方式来满足人们对电视节目的需求， 4.10.2系统建议方案 阳光怡居老年公寓应设立 CATV系统中心机房，且设置监看电视墙统一管理整个公寓的有线 电视系统。 整个系统设计应为860M邻频传输系统，系统结构是：总前端 放大分配分支。 总前端由卫星信号、自办节目与城市有线电视网进户组成，信号 集中于有线电视机房内。各前端信号经调制、混合后，送入公寓 主干线放大器；各单元建筑进户端均设置干线放大器，接收由主 干线放大器上一级放大器传输的信号，经均衡、衰减处理后，送 入楼内的分配、分支网络，最后，送入用户端终端电视插座。 4.11机房工程 4.11.1工程概述 本系统为阳光怡居老年公寓计算机机房工程、监控机房；主 要管理公寓内的网络设备及监控设备，建议监控机房设于地下一 层与消防控制室合用，由于消防控制室面积过小，应考虑网络设 备、服务器等设备用房。 本次机房设计主要进行机房装修、安全防范、机房供配电、 UPS电源、机房空调、系统防雷等建设。 要解决的问题是：机房环境(温度、湿度、空气清洁度等)， 机房设备(供电电源的质量、布线系统、消防监控系统等)。 机房整体布局按机房内建筑结构布置，简洁明了，便于机房 管理人员实时掌握机房环境，应付突发事件。机房内地面应采用 抗静电全钢活动地板，棚面可采用微孔铝板，墙面应采用铝塑板 ，各室之间采用玻璃隔断墙。这样即美观大方，又起到屏蔽作用 。终端室采用空调，主机室和电源室采用机房空调。整个机房应 以人为本的人性化设计。 为了保证监控、网络及服务器等设备稳定可靠的运行，机房 环境必须满足微电子设备 对温湿度、洁净度、电磁辐射、电源质量、防雷接地及操作人员 工作环境。本机房工程设计建设应严格按照国家标准，遵从可靠 性、先进性、可扩充性、安全性、环保性及经济性原则，满足公 寓的需求。 4.11.2系统建议方案 （1）机房装修 地面、顶面需做防尘漆处理；墙面采用国产优质乳胶漆。 吊顶采用国产C38龙骨，铝合金微孔铝板（600*600*0.7）。 机房防静电地板采用无边防静电地板，厚度35MM，A级防火， 承载能力大(含活动地板支架，荷载450公斤/平方米)。 （2）监控机房、网络机房及UPS设备 间空气环境要求按二级机房进行设计： 温度全年：18-28； 相对湿度为：4070； 粉尘一般要求：粉尘精度 0.5M，个数10万/DM3； 机房内噪音隔离度： 70DB； 电磁干扰：机房内无线电杂波干扰0.5V/M，磁场干扰强度 800A/M。 （3）机房配电及照明 机房供配电系统按一级负荷设计，电压波动5%、频率变化 2%、波形失真5%，接地系统采用TN-S方式。 机房内设置市电配电箱（柜）及UPS配电箱（柜）。 正常照明大于等于400LUX，采用600*600格栅灯，光线要求均 匀柔和无闪烁；应急照明由UPS供电。应急照明照度不小于50LUX ； （4）防雷接地设计 网络机房和监控机房应建立由地网、接地引入线、地线汇集 线排和接地线组成的接地系统。 交流工作接地、安全保护接地、直流工作接地、防雷接地四 种接地使用单组接地装置，其接地电阻小于1。 本综合接地系统共用建筑物地网。 地线汇集线排采用3*30铜排。 机房电源采用三级防雷措施。在市电配电箱（柜）及UPS配电 箱（柜）内配置40KA二级电源防浪涌保护器。 活动地板腿下应敷设0.3*30MM的防静电地网；抗静电活动地 板的接地线，采用截面积不小于6MM2的绝缘护套多股铜线，由机 房的地线汇集线排引接。 机房内所有非带电孤立金属体及设备（箱/柜）均应做等电位 连接。 （5）UPS电源系统 在线式三相进出UPS，后备1小时。 （6）空调系统 采用精密空调系统。 4.12可视对讲系统 4.12.1系统概述 可视对讲系统对于家居门户管理的最大特点是安全、便捷。 在室内通过可视对讲器或对讲器对来访者进行识别，既可免除烦 扰，又可简化开门程序，是房屋的理想设施。 4.12.2系统结构 对讲联网主机、对讲分机、管理机、不间断电源、闭门器、 电控锁等。 4.12.3系统功能 来访者通过小区单元门口主机拨叫被访者的室内分机，住户 可通过室内分机看到来访者的影像。 来访者可以通过门口主机同管理中心通话。 自动防盗功能单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单 元人员无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单 元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。 户户对讲，小区内的住户可以通过中心及门口主机，以实户 与户之间的通话(户户对讲型)。 门口机可与管理机通话，各门口机可以呼叫管理机并通话，管理 机可遥控开锁。 采用可靠的一户一码制，密码开锁。 4.12.4系统功能扩展（智能家居） 智能家居是利用家庭无线射频技术，以住宅为平台，利用先 进的计算机技术、网络通讯技术及现代控制技术，将与家居生活 相关的灯光、电器、窗帘等设备有机结合起来，并对其进行单独 或者集中控制和管理而研发的，从而创造出高效、舒适、安全、 环保的居住环境，为人们提供一个现代化、智能化的生活空间。 （1） 家居安防监控 业主外出时可以设置为外出布防，回家后，可以设置为居家 布防，并可以设置布防撤防时打开或者关闭照明、家电、窗帘等 设备。可以连接摄像头，业主在家中可以方便监控居家周边情况 。触发报警后，自动启动摄像头进行抓拍、存储、并把相关信息 传递给小区保安人员同时可以通过网络，手机等通知业主进行监 看。业主可以通过计算机或者手机远程监控报警信息，访客信息 ，视频信息等。无线防区，有限防区，可撤防区，不可撤防区， 紧急求助按钮，无线遥控器，多种设备选择可以给业主提供完善 的安防服务。 （2）智能家居控制 会学习的遥控器，能够学习多种红外遥控器的信号，可以通 过一个遥控器控制电视、空调、窗帘、灯控开关、插座开关等。 业主能够进行声景设定，一键完成外出、回家、会客、影视、睡 眼等场景控制。业主通过网络可以远程设置家电、灯控、开关等 状态，实现远程监控。在业主出差期间，可以定义场景随时间的 联动，模拟家中有人的场景。 （3）远程控制管理 业主可以通过计算机、手机对家居视频进行远程监控，查看 户内户外视频情况。业主可以通过计算机、手机设置家居设备状 态。在产生报警信息的时候，自动根据用户设置，将报警信息传 递给物业管理中心。并通过短信发送给业主手机。对警况的处理 信息也会传递给业主。 在产生报警、访客、设备开关等信息的时候，如果业主通过 计算机网络进行监控，相关信息会实时反馈业主监控的计算机。 4.13综合管道安装 4.13.1系统概述 阳光怡居老年公寓数字化、智能化建设项目是一个庞大的系 统工程，包含多项弱电子系统，建设的标准要高。基于经济技术 指标的综合考虑，综合管道配套系统工程应统一规划，覆盖全部 的弱电系统，减少重复工程，提高公寓的综合管道规划的经济性 、合理性、科学性、统一性。 综合管路由分布在建筑内的桥架和管网组成，作为弱电系统 最基础的路由，与建筑关系紧密。合理优化的综合管路不仅是弱 电系统的可靠保证，还可以有效节约投资，并为日后的系统升级 提供基本保证。弱电系统是现代建筑物内的综合系统工程。它与 建筑物的机电设备如变配电、空调、照明等设施有密切关系。这 些弱电系统有综合布线系统、综合安防系统、有线电视系统、公 共广播系统等。弱电系统对建筑物来说是一个整体，每个弱电系 统都有电缆管线，整个建筑遍布着弱电系统的电缆。管路设计的 目的是使这些电缆按一定的规律，合理有序地安置在各个大楼内 的综合管路中，使整个弱电系统的线路能有效安全合理地连接， 并且便于日后的维护。 4.13.2系统结构 水平管路、垂直管路、水平桥架、垂直桥架等 4.13.3系统建议方案 （1）钢管敷设 各型号的金属电线管在0.0以下采用厚壁钢管（G管）， 0.0以上采用卡扣式镀锌钢管（KBG管）。符合国家标准及相关规 定。 （2）弱电桥架敷设 金属桥架用来安放和引导电缆，并起到机械保护的作用。同 时还提供了一个防火、密封、紧固的空间使线缆可以安全地延伸 到目的地，并为今后维护和扩充提供方便。 每层走廊均采用水平桥架，垂直桥架通过弱电井道架设。在 垂直桥架内布线时，绑扎距离为1M。扣间距均匀，松紧适度，不 可交叉，垂直桥架内应每隔1M处有线缆固定支架。 4.14区域定位 4.14.1系统概述 “区域定位”就是在有限空间范围内，通过使用某种方式或 技术作为手段,确定老人的空间物理位置，连续的空间位置信息 构成人员运动轨迹，沿运动轨迹实现对物体跟踪。 老年公寓主要服务对象是老年人，他们年龄比较大，老龄问 题比较突出。公寓在提供正常服务的过程中，非常希望能够借鉴 先进的技术手段，来提高服务质量。通过本系统实现对老人突发 事件急救管理等等。“实时区域定位”对于提高公寓的管理起着 关键作用。 4.14.2系统结构 系统由读写器、电子标签、数据传输线、转换器、计算机、数据 库、应用软件等关键设备组成。 4.14.3系统建议方案 （1）公寓管理人员在软件界面上输入老人的名称等相关信 息，计算机系统根据这些属性信息确定电子标签的“标识号”， 发放老人唯一标识腕带。 （2）计算机将根据楼层读写器实时读取老人腕带信息，发 送到管理中心，以便管理人员实时查看老人所在位置。 （3）管理中心设置显示系统，根据公寓内的楼层结构快速 、准确的到达老人所在位置。 4.14.3系统特点 （1）定位信息无线传输，系统采用 RFID 技术； （2）电子标签连续可以连续工作 68 年，功耗超低； （3）设备气密性强、无毒、无污染； （4）使用计算机进行自动化实时监测，检测历史数据安全 存档； （5） 维修简单，可以在系统运行条件下更换部分配件，不受环境限制 。 4.15三表远程自动抄收系统 4.15.1系统概述 随着智能化住宅的兴起与迅速发展，对智能化住宅的现代化 物业管理提出了更多更高的要求，其中物业管理的手段也是住宅 智能化的一个重要组成部分。目前，在我国仍主要采用人工查电 表、水表（含生活用自来水和热水）、煤气表的形式，这种查表 形式不仅费时、费工，而且查收数据误