房地产经纪概论习题集解析第八章房地产经纪职业规范与诚信体系.doc

房地产经纪概论习题集解析第八章 房地产经纪职业规范与诚信体系一、单项选择题1房地产经纪活动应当遵循（）原则。（2004年考题）A专业服务B合理收费C诚实信用D信息公开【答案】C【解析】房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则。2房地产经纪合同的内容由（）。（2004年考题）A合同当事人约定B房地产经纪人独自确定C工商行政主管部门统一规定D房地产行政主管部门统一规定【答案】A3经纪合同署名中，不包括（）内容。A经纪机构名称B经纪机构登记编号C经纪人签章D经纪人注册证编号【答案】B4房屋买卖代理收费，应（）。（2004年考题）A按成交价格总额的35收费B按成交价格总额的40收费C严格按照国家规定的标准收费D采用差额定率累进计费【答案】C【解析】房地产经纪机构应遵守的义务之一，即：严格按照规定标准收费。5房地产经纪业务应当以（）名义承接。（2003年考题）A房地产经纪人B房地产经纪人协理C房地产经纪机构D房地产经纪机构代理人【答案】C6下列有关房地产经纪基本职业规范的说法不正确的是（）。A房地产经纪人协理不得独立与委托人订立居间或代理合同B房地产经纪人作为合同一方的当事人，在签订经纪合同时，合同中应附有该经纪人的签章及执业证编号C委托当事人要求回避时，房地产经纪人在执业中应当回避D房地产经纪活动佣金标准若无规定，按合同约定协商收取【答案】B【解析】房地产经纪合同应当由房地产经纪机构授权的房地产经纪人签章，并在文书上注明其所持的中华人民共和国房地产经纪人注册证的编号。7根据违法行为所侵害的权利的不同，民事责任主要可以分为违约责任和（）。A行政责任B刑事责任C免责事由D侵权责任【答案】D8房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指（）。A不能预见的客观情况B不能避免的客观情况C不能预见但也许可以克服的特殊情况D不能预见、不能避免且不能克服的客观情况【答案】D9承担违约责任的方式主要有：强制实际履行、损害赔偿及（）。A返还财产B违约金C停止侵害D消除危险【答案】B10关于违约责任说法正确的是（）。A对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务C在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利【答案】C11侵权责任是指侵犯（）以外的其他权利而应承担的民事责任。A名誉权B商标权C专利权D债权【答案】D12当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。（2004年考题）A只能请求房地产经纪机构承担违约责任B可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任C可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任D只能请求房地产经纪机构承担侵权责任【答案】B13违约责任的免责事由包括：不可抗力、自己有过失和（）。A正当防卫B约定免责事由C紧急避险D返还财产【答案】B14甲委托已出卖房产，而在合同期内，甲私自将房产出售与丙，此行为表示甲将不再履行与乙的合同，此时甲为（）。A履行不能B履行不当C预期违约D履行中断【答案】C15下列有关民事责任的说法错误的是（）。A违约责任的构成要件是必须有违约行为B对于违约行为，采取以继续履行为主赔偿为辅的救济原则C缔约过失责任的赔偿范围以实际损失为原则D侵权责任的构成要件是有侵权行为而无免责事由【答案】A【解析】A项为构成要件之一。另一个为无免责事由，二者缺一不可。16房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正可以并处（）以下罚款。（2002年考题）A3000元B1万元C3万元D5万元【答案】B二、多项选择题1房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任和方式的不同，可以分为（）。A民事责任B民事制裁C行政处罚D行政责任E刑事责任【答案】A、D、E2违约行为包括下列（）等几种情况。A履行不能B主观过错C财产损害D履行不当E行为违法【答案】A、D3侵权行为的构成要件包括（）等。（2004年考题）A行为违法B不可抗力C违法行为与损害事实任有其一D有损害事实E主观过错【答案】A、D、E4承担侵权责任的主要方式有（）。A返还财产B违约金C停止侵害D消除危险E排除妨碍【答案】A、C、D、E5在当前信用经济的前提下，建立房地产经纪信用管理体系，对经纪行业的意义是（）。A整顿房地产经纪市场B促进房地产经纪行业的发展C规范房地产经纪从业人员的行为D提高行业诚信和服务水平E提供社会公众监督【答案】A、B、C、D6房地产经纪基本执业规范内容包括（）。A经纪业务的承接B房地产经纪合同C佣金D执业注册资金E职业范围【答案】A、B、C、E7房地产经纪在执业中应当回避是情形有（）。A与委托当事人有亲戚关系B委托当事人要求回避的C委托当事人拟委托购买的房地产的业主是该经纪人的父亲，但未表明D与委托当事人拟委托购买的房地产的业主比较熟悉E该经纪人曾经在委托当事人拟委托购买的房屋居住【答案】A、B、C【解析】房地产经纪人执业回避制度：房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系的，房地产经纪人员