工程造价案例分析论文.docx

浅谈价值工程分析及其应用摘要：价值工程是采用系统的工作方法，通过各相关领域的协作，对所研究对象功能与成本、效益与费用之间进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技术。本文主要对价值工程的概念及特点、价值工程对象确定的方法、价值工程分析步骤以及价值工程在建设工程中的应用进行了简单的阐述。关键字：价值工程、分析、建设工程、应用价值工程又称价值分析，是一种把功能与成本、技术与经济结合起来进行技术经济评价的方法。它不仅广泛应用于产品设计和产品开发，而且也应用于工程建设中。1. 价值工程的概念及特点1.1 价值工程的概念价值工程（简称VE），又称价值分析（简称VA），是研究如何以最少的人力、物力、财力和时间获得必要的功能的技术经济分析方法，强调的是产品的功能分析和功能改进。其基本含义包括：（1）着眼于寿命周期成本，寿命周期成本是指其寿命期内所发生的全部费用，包括生产成本和使用成本两部分。（2）价值工程的核心是对研究对象进行功能分析，通过功能分析，找出并剔除不合理的功能要求和过剩的功能，从而降低成本，提高效益。（3）价值工程是一项有系统、有组织的管理活动，而且价值工程研究活动要按照一定的程序和步骤进行，才能达到既定的目标。（4）价值工程的目标表现为产品价值的提高，可用公式表示为：价值（V）=功能（F）/费用（C）,根据价值的表达式，提高产品的价值有以下五种途径： 1）在提高产品功能的同时，降低了产品成本，这可使价值大幅度提高，是最理想的提高价值的途径。 2）提高功能，同时保持成本不变。 3）在功能不变的情况下，降低成本。 4）成本稍有增加，同时功能大幅度提高。 5）功能稍有下降，同时成本大幅度降低。1.2 价值工程的特点（1）价值工程以提高产品价值为目的。（2）价值工程功能分析为核心。通过对功能的系统分析，找出存在的问题，提出更好的方法来实现功能。（3）价值工程是一种依靠集体智慧所进行的有组织、有领导的系统活动。（4）价值工程以创造精神为支柱价值工程，强调“突破、创新、求精”。（5）价值工程以系统观点为指针。（6）建设项目生产周期的不同阶段对项目经济性的影响程度各不相同，价值工程活动侧重于开发设计阶段，并非忽略其他阶段提高价值的活动。2. 价值工程对象的确定方法价值工程对象的确定方法有很多种，对选择对象进行功能分析时，不同方法适用于不同的价值工程对象，根据企业条件选用适宜的方法，就可以取得较好的经济效果。常用的方法有百分比分析法、经验分析法、ABC分析法以及价值指数法等。一般说来，对象选择的方法包括定性分析和定量分析两类方法。价值工程选择对象的原则是：优先选择改进潜力大、效益高、容易实施的对象。2.1 百分比分析法百分比法是定量分析方法的一种。它是一种通过分析每个分部分项工程的若干技术经济指标所占的百分比，然后综合考虑各个研究对象的指标百分比综合情况，由此来选择确定价值工程工作对象的分析方法。2.2 经验分析法经验分析法是定性分析方法的一种，也称因素分析法。这是一种价值工程人员依据经验对各种影响因素进行综合分析，区分主次轻重，充分考虑事物的必要性和可能性，在经验的基础上尽可能准确地选择出价值工程改善对象的方法。这种方法的特点是简便易行、考虑问题比较全面，并且不需要对有关人员作特殊培训。但仅凭经验缺乏定量分析，容易出现偏差，对开展价值工程的工作人员的业务能力、经验等也有较高要求。3.3 ABC分析法ABC分析法属于主次分类法。ABC分析法是一种应用数理统计方法选择价值工程重点对象的方法，能较为准确地确定价值工程的研究对象。由意大利经济学家帕莱脱首先提出。这是一种抓重点的分析方法，原理是将研究对象的成本按其构成逐项列出，并按成本由大到小排列。3. 价值工程分析步骤价值工程在建筑工程方案设计的应用步骤价值工程分析的方法有多种，选择对象进行功能分析时，一般采取经验分析法、ABC分析法以及百分比分析法。在价值工程分析中，主要遵循以下步骤进行：（1）制定提高价值的方案根据用户或项目定位对项目建设的要求，应用价值工程原理，制定提高价值的最佳方案，即在满足必要功能的前提下降低工程成本。（2）绘制功能系统图根据本项目的特点，确定功能目标，绘制功能系统图。（3）计算功能比重因子根据上述功能在分部工程中所起作用的大小（原始数据由技术部门提供），计算各种功能在分部工程中的比重。（4）修正功能比重；（5）计算功能系数。功能系数=分部工程得分数/施工项目总得分数。根据分部工程功能作用分析表和功能作用修正表提供的数据，计算各分部工程的功能系数。（6）计算成本系数和价值系数根据上述资料和财务部可提供的预算成本及目标成本，计算各分部工程的成本系数和价值系数。成本系数=分部工程预算成本/总成本价值系数=分部工程功能系数/分部工程成本系数。（7）确定价值分析的对象，制定改进措施凡价值系数小于l者，均可作为价值改进对象，诊断存在问题，制定改进措施。（8）成果验收和总结。4. 价值工程在建筑工程中的应用实例4.1 项目投资降低，工程功能不变建筑设计，特别是具体处理上必须注意适用与经济和结构的关系，只要不是最佳结构体系肯定不是经济的，比如某公司开发的某商业街，最初设计采用了传统的矩形柱框架形式，后经系统的价值分析，最终决定采用T形截面柱代替原设计中的矩形截面柱，不仅满足了客户对空间布置灵活、易于分隔的要求，还利用结构的改进节省了近200万元投资。4.2 项目投资降低，工程功能提高例如：某工程在扩建工程中，运用价值分析方法进行方案优选，结合场地现状进行三维空间规划与单体创作设计，向空中发展，该方案造价低，功能高，生产流程合理，又充分利用了土地，经济效益显著。4.3 工程主体功能不变，剔除不必要的辅助功能，使项目造价大幅度降低运用价值工程应当注重的是价值工程强调产品或系统功能水平必须满足用户要求，才能获得最优的价值，但并非功能水平越高越好，无论功能不足或过剩，都与用户的要求相悖。例如：某商铺室内层高大部分为6m，需加隔层设楼梯，原设计为钢结构，经价值分析后，将其改为混凝土结构，既不影响主要功能却能大幅节约投资。4.4 项目投资略有上升，工程功能大幅提高通过价值工程活动，结合设计项目和所在地的自然地理条件，对设计成本进行分析，合理设计，有效利用资源，显然会大大提高其价值和功能。例如：在某住宅开发项目设计中，由于地基复杂、地质资料提供不准确等问题，基础设计深度与实际不符，需重新修改施工图基础设计，基础深度加深为3.5米，局部加深达到4.2米。利用价值工程原理进行分析，变更后地下室增加的建安成本约为原设计地下室的25%，而利用地下室做车库、地下商场等功能方面提高的效益，远远大于建安成本的价值。再如，对于成片开发的商业建筑，较多的室外楼梯下部空间不能到有效利用，基本无任何附加功能及经济收益，结合商用建筑的周围环境及室外楼梯位置分布，经价值分析后决定，在不影响外观整体效果的前提下，将楼梯下部空间用玻璃幕墙封闭，作为甲方自营用房。尽管经改造后工程造价增加了，但综合服务效益和店铺收益可以很快回收成本，取得了较好的经济效益和社会效益。5. 结束语目前，价值工程在我国建筑业中的应用还处于比较初级的阶段，中国目前应用价值管理的主要目标是为了成本的降低，过份注重于有形产出而忽视了无形的产出。价值工程对提高我国建设工程项目价值有巨大的促进作用，在降低工程成本、保证投资效益方面具有显著的功效，是中国建设工程项目突破低效率、低效益困境的关键，促进我国建设工程项目自身良好的发展。因此，推动价值工程在我国建筑业中的发展和应用，不仅可以获得良好的经济效益，而且也可以提高我国建筑业的整体经营管理水平。参考文献：1王乃静 价值工程概论. 经济出版社，2006.2刘纳兵 价值工程在工程造价管理目标优化中的应用J上海：上海财经大学出版社