建设工程计价基础知识.docx

绪论工程造价计价与控制的对象 建设项目、单项工程、单位工程 建设项目 汕头市第一中学单项工程 教学楼工程单位工程 土建工程、安装工程分部工程 土石方工程、砌体工程分项工程 人工挖沟槽、基础回填土 绪论两种单位价格形式 两种计价形式 直接费单价、综合单价 直接费单价=（分部分项工程的资源要素消耗量*资源要素的价格）计算直接费计算其他直接费、间接费、利润、税定额计价法综合单价= 直接费+现场经费+其他直接费+间接费+利润+税金+风险费用（部分）工程量清单计价法有效控制工程造价的措施 组织、技术、经济、合同与信息管理 技术与经济相结合的控制方法 可行性研究、限额设计、价值工程、招标投标、合同管理第1章 工程造价的基础理论1.1 工程投资基本理论1.1.1 投资的含义与分类投资的含义 投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。投资运动过程 资金筹集、分配、运用、回收增值。投资的分类 固定资产投资、流动资产投资。固定资产投资特点资金占用多，一次投入的资金数额大 建设和回收过程长 投资形成的产品具有固定性 投资产品具有单件性 项目的管理比较复杂1.1.2 我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成工程造价构成我国现行建筑安装工程费用构成工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成建设项目总投资和工程造价的构成例：建设项目总投资的固定资产投资与建设项目的（ ）在量上相等。A.竣工决算 B.工程造价和流动资金 C.工程造价 D.竣工结算 C例：根据我国现行的建设项目投资构成，建设项目总投资由（ ）组成。A.固定资产投资 B.流动资产投资 C.无形资产投资 D.递延资产投资 E.其他资产投资 解：AB建设项目总投资和工程造价的构成例.某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为( )万元。A. 5980 B5580 C3780 D4180 解：20001000500200803780万元建筑安装工程费用构成例：某基础工程，直接费为1000万元，措施费为80万元，间接费为200万元，利润70万元，税金50万元，则直接工程费为（ ）万元。A.920 B.1080 C.1350 D.1280 解：A例：根据建筑安装工程费用项目组成(建标2003206号)文件的规定，下列属于直接工程费中的材料费的是( )。塔吊基础的混凝土费用 现场预制构件地胎模的混凝土费用保护已完石材地面而铺设的大芯板费用独立柱基础混凝土垫层费用 解：D工程量清单计价模式下的建筑安装工程费用构成工程投资与工程造价动态投资与静态投资静态投资：建筑安装工程费用，设备、其他费用和预备费中的基本预备费之和。动态投资：静态投资、涨价预备费、建设期贷款利息及投资方向调节税。工程投资与工程造价的相互关系工程造价含义：固定资产投资费用、承发包价格。建设项目投资有明确的主体性和目标性。11.1.3 我国现行建设工程投资构成和工程造价的构成工程投资主体的经济性质 经济实体性 行为独立性 产权运作独立性；承担责任的独立性。自我约束性投资主体类型（在国民经济管理体系中的地位）政府投资主体企业投资主体国家授权投资主体个人投资主体工程造价(投资)控制的基本原理-全过程动态控制工程造价控制的是全过程的从可行性研究阶段工程造价的预测开始，到工程实际造价的确定和经济后评价为止的整个建设期间的工程造价控制管理。以设计阶段为重点。工程造价控制是动态的工程造价具有动态性；目标控制是动态的。工作重点：论证和分析计划目标值；及时评估项目进展，搜集实际数据；比较计划值与实际值；调整，实现目标。 1.1.4 工程投资的全过程控制工程造价控制的基本方法可行性研究 限额设计价值工程 V=F/C招标投标 有利于确保工程质量、缩短工期、降低工程造价。 合同管理造价控制措施：组织、技术、经济、合同与信息管理。 8个阶段内容与工程多次性计价的联系。工程投资费用控制的原则以设计阶段为重点的建设全过程造价控制 动态地、主动地控制工程造价 技术与经济相结合是控制工程造价的有效手段 工程投资控制的主要内容项目决策阶段：项目定义、投资估算初步设计阶段：以投资估算为控制目标（限额设计、价值工程）施工图设计阶段：以设计概算为控制目标招投标阶段：以概、预算为控制目标，施工招标，确定合同价工程施工阶段：以合同价控制依据，确定进度款、结算款竣工验收阶段：编制竣工决算 建筑市场的概念和结构 建筑产品类型、建筑生产活动、建筑生产活动有关机构。【政府：监督、管理、控制、调节】建筑产品特点 多样性 固定性 体积大、价值高、用途局限性 需求在先、供给在后 社会性。建筑产品价格的内涵和外延内涵是指建筑产品价格是建筑产品价格的货币表现外延表现为标底价或最高报价值、投标价、中标价、合同价、结算价建筑产品价格由生产成本、利润、税金构造。支配价格运动的规律价值规律（社会必要劳动时间决定商品价值量的规律）商品供求规律（商品供给和需求变化的规律）纸币流通规律（流通中所需纸币量的规律）建筑产品的需求经济学中的需求与需求规律需求价格弹性=价格变动百分比/需求量相应的变动百分比建筑产品的需求分析 个别性、区域性、需求的间断性、需求弹性小、计划性建筑产品的供给经济学中的供给和供给规律建筑产品的供给分析供给内容是生产能力、供给价格弹性表现为一定的方向性、供给被动地适应需求、供给方式多1.2.3 工程招投标价格形成的市场机制招标投标与建筑产品均衡价格的实现完全竞争市场条件下的建筑产品均衡价格形成投标人数量 58家1.2.4 建筑产品价格管理体制的改革与完善加强信息在工程造价管理中的应用造价管理部门：造价信息收集与发布、制定计算规则施工企业：建立企业定额规范招标投标过程中各相关主体的行为宏观主体（政府主管部门）规划、组织和监督、管理生产信息、资质管理微观主体（业主、承包商、中介机构）规范和完善工程定价机制计划经济体制下的定额计价制度市场经济体制下的定额计价制度的改革控制量、指导价、竞争费；改革计价方式。工程量清单计价模式对工程造价改革的重大作用统一规则、控制消耗量、放开价、引导报价、竞争形成价格。1.2.4 建筑产品价格管理体制的改革与完善完善与市场定价相关的管理方式完善工程承发包合同管理，明确工程承发包有关各方的责权利推行监理、造价工程师执业制度，保证合同的连续履行改革工程承发包方式，推行总包与分包相结合的运作机制1.3 工程成本1.3.1 项目法施工模式下工程成本的界定项目法施工的含义 通过对生产要素的优化配置与动态管理，实现合同目标。工程成本基本概念 工程成本的经济性质（直接费+管理费）？ （直接费+间接费）不包括利润和税金，不包括不构成施工项目价值的一切非生产性支出。工程成本与施工成本的区别工程成本=施工成本+间接费？（现场经费：指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。内容包括临时设施费和现场管理费。其中临时设施费包括大型临时设施和过渡工程费、临时房屋及小型临时设施费。 ） 1.3.2 工程成本的主要形式按成本控制需要，从成本发生时间划分预算成本、计划成本、实际成本。按费用计入成本的方法划分直接成本：人工费、材料费、机械使用费、其他直接费间接成本：现场管理人员人工费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、检验试验费、工程保修费、工程排污费等。按费用变化的特征划分固定成本：不随企业经营状况、施工工期、产量变化而变化的成本变动成本：随产量或时间变化而变化的成本混合成本：临时设施费等。1.3.3 工程成本管理工程成本管理与目标管理工程成本管理内容：预测、计划；核算、控制；分析、考核。工程项目施工中的目标成本管理目标成本管理流程：设计阶段（事前）、执行阶段（事中）、考核阶段（事后）工程项目施工目标成本管理流程：P36成功实施目标成本管理的关键：目标成本设定、分解P36、达成。按成本项目分解 按成本责任系统分解 按时间分解 按分项工程分解 1.3.3 工程成本管理目标成本管理的主要内容目标成本预测：预测程序：明确对象、确定目标；确定动因；收集、整理数据；预测；修正。预测方法：账户分类法；目测法；高低点法；技术测量法；回归分析法。目标成本计划：确定、分解（本体维、时间维、主体维）目标成本控制(中心)：全面性、全员性、预防性、科学性、系统性控制原则：开源和节流相结合、权责利相结合、职能控制。控制措施：组织措施、经济措施。 目标成本管理的主要内容目标成本核算：责任成本核算是目标成本管理的核心。成本中心的目标成本核算:对象是责任成本(可控人工费/材料费/机械费/其他直接费) 目标成本考核：考核原则:以成本目标位标准；以完整资料、指标为基础；以提高经济效益为目的。考核的指标和方法：实物指标和价值指标；数量指标和质量指标；单项指标和综合指标。方法P43.工程项目成本中心的目标成本考核。1.3 工程成本实施工程项目施工成本考核应注意的问题核项目成本核算方法和成本处理是否符合国家规定，考核降低成本的真实性；核实已完工程、未完工程盘点是否准确；是否按合同施工，工程进度是否按工期要求进行，超出合同部分是否有索赔记录；材料收、发、管、存是否按制度进行，材料使用超出定额有无分析；应注意与其他专业考核相结合；应建立信息反馈系统。 1.4.1工程造价专业人员及其执业资格制度造价工程师的经济渊源（量、价）我国造价工程师执业资格制度报考条件（从业年限）考试科目：相关知识、确定与控制、技术与计量、案例初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；变更注册：变更注册后延续原注册有效期； 1.4 工程造价专业人员及工程造价咨询业下列情形之一的不予注册；不具有完全民事行为能力的；申请在两个或两个以上单位注册的；未达到造价工程师继续教育合格标准的；前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；因工程造价业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的；因前项规定以外原因受刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；被吊销注册证书，自被处罚决定之日起至申请注册之日止不满三年的；以欺骗、贿赂等不正当手段获准注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满三年的；法律、法规规定不予注册的其他情形。 1.4 工程造价专业人员及工程造价咨询业注册造价工程师有权发起设立工程造价咨询企业；继续教育，分必修课和选修课，每一注册有效期各为60学时。造价员从业资格制度 全国建设工程造价员资格证书原则每3年检验1次；有下列情形之一者，验证不合格或注销证书和专用章：无工作业绩；脱离工程造价业务岗位的；未按规定参加继续教育的；以不正当手段取得全国建设工程造价员资格证书的；在建设工程造价活动中有不良记录的；涂改全国建设工程造价员资格证书和转借专用章的；在两个或两个以上单位以造价员名义从业的；继续教育：参加继续教育的时间原则上不得少于30小时/3年；建设工程造价咨询企业管理 甲级资质标准 已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满三年；企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十五年以上；专职从事工程造价专业工作的人员不少于20人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；专职专业人员人事档案关系有国家认可的人事代理机构代为管理；企业注册资本不少于人民币100万元；具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10平方米；技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全；暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元；在申请核定资质等级之日前三年内无违规行为。 建设工程造价咨询企业管理 乙级资质标准 2.企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；3.技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作十年以上；4.专职从事工程造价专业工作的人员不少于12人，其中具有工程或工程经济类中级及以上专业技术职称的人员不少于8人，取得造价工程师注册证书的人员不少于6人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；7.企业注册资本不少于人民币50万元；10.暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元；工程造价咨询企业的业务承接 甲级工程造价咨询企业可从事各类建设项目的工程造价咨询业务；乙级工程造价咨询企业可从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务；工程造价咨询企业设立分支机构，应自领取分支机构营业执照之日起30日内备案：省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门应在接受备案之日起20日内，报国务院建设主管部门备案；应由设立分支机构的工程造价咨询企业负责承接业务、订立合同、出具工程造价成果文件；工程造价咨询企业跨省、自治区、直辖市承接业务，应自承接业务之日起30日内到建设工程所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门备案。 工程造价咨询企业的法律责任 资质申请或取得的违规责任申请人隐瞒有关情况或提供虚假材料申请工程造价咨询企业资质的，不予受理或不予资质许可，并给予警告，申请人在一年内不得再次申请工程造价咨询企业资质；以欺骗、贿赂等不正当手段取得工程造价咨询企业资质的，由县级以上地方人民政府的建设主管部门或有关专业部门给予警告，并处1万元以上3万元以下的罚款，申请人三年内不得再次申请工程造价咨询企业资质。 工程造价咨询企业的法律责任 经营违规责任未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或超越资质等级承揽工程造价咨询业务的，出具的工程造价成果文件无效，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款；工程造价咨询企业不及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理，逾期不办理的，可处以1万元以下的罚款；有下类行为之一的，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，逾期未改正的，处以5000元以上2万元以下的罚款：A.新设立的分支机构不备案的；B.跨省、自治区、直辖市承接业务不备案的。工程造价咨询企业的法律责任 有下类行为之一的，由县级以上地方人民政府的建设行政主管部门或有关专业部门给予警告，责令限期改正，并处以1万元以上3万元以下的罚款；涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或以其他形式非法转让资质证书；同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务；以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；转包承接的工程造价咨询业务；法律、法规禁止的其他行为。第2章 工程造价计价2.1工程造价的定额计价原理和方法2.1.1工程造价计价基本原理和方法概述工程造价的计价基本原理-工程项目分解与组合分解：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程。组合：分项工程分部工程单位工程单项工程建设项目。工程造价计价的基本方法直接费单价=（分部分项工程的资源要素消耗量*资源要素的价格）计算直接费计算其他直接费、间接费、利润、税定额计价法（工料单价法）综合单价= 直接费+现场经费+其他直接费+间接费+利润+税金+【部分】风险费用工程量清单计价法（综合单价法）工程造价计价的特征 单件性 多次性 组合性工程造价计价的特征计价方法多样性 工程定额计价方法、工程量清单计价方法 计价依据复杂性工程量计算依据 实物消耗量依据 价格依据 其他直接费、现场经费等费用依据 规费、税费 物价指数和工程造价指数 2.1.2定额的基本属性定额产生及其在我国工程建设中的作用定额的产生定额：工料机等消耗方面应遵守或达到的数量标准。我国工程建设定额的作用是编制计划的基础是确定工程造价的依据和评价设计方案合理性的尺度是组织和管理施工的工具是总结先进生产方法的手段 节约社会劳动和提高劳动生产效率的作用 有利于建筑市场公平竞争是投资决策依据，是价格决策依据有利于完善市场的信息系统 2.1.2定额的基本属性工程建设定额的分类2.1.2定额的基本属性工程建设定额的分类按定额反映的生产要素消耗内容分类可分为劳动消耗定额、机械消耗定额和材料消耗定额三种。劳动消耗定额：简称劳动定额（也称为人工定额），劳动定额主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。时间定额与产量定额互为倒数。机械消耗定额：主要表现形式是机械时间定额，但同时也以产量定额表现。材料消耗定额：简称材料定额。工程建设定额的分类按定额的编制程序和用途分类施工定额：是以工序为研究对象，属于企业定额的性质。是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是基础性定额。预算定额：是以分部分项工程为对象，以施工定额为基础综合扩大编制的，同时也它是编制预算定额的基础。概算定额：是以扩大的分部分项工程为对象编制的，一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的。预算定额和概算定额是计价定额。概算指标：是概算定额的扩大与合并，它是以整个建筑物和构筑物为对象。投资估算指标：它是在项目建设书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种定额。它往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额。工程建设定额的分类按专业性质划分可分为全国通用定额、行业通用定额和专业专用定额三种按主编单位和管理权限分类可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额五种。工程建设定额特点：科学性、系统性、统一性、权威性、稳定性和时效性。2.1.3工作研究（动作与时间研究）施工过程的分类和研究施工过程的含义施工过程就是在建设工地范围内所进行的生产过程。其最终目的是要建造、恢复、改建、移动或拆除工业、民用建筑物和构筑物的全部或一部分。2 ）施工过程分类：根据施工过程组织上的复杂程度，可分为工序、工作过程和综合工作过程。工序是在组织上不可分割的，在操作过程中技术上属于同类的施工过程。(钢筋除锈)工作过程是由同一工人或同一小组所完成的在技术操作上相互有机联系的工序的总合体。(砌砖)综合工作过程是同时进行的，在组织上有机地联系在一起的，并且最终能获得一种产品的施工过程的总和。(浇砼)2.1.3工作研究（动作与时间研究）施工过程的分类和研究按照工艺特点，施工过程可以分为循环施工过程和非循环施工过程根据使用工具设备的机械化程度，施工过程可以分为手动施工过程和机械施工过程。施工过程分类 工人工作时间分类工作时间：指的是工人工作班内延续时间。2）机械工作时间分类测定时间消耗的基本方法-计时观察法 2.1工程造价的定额计价原理和方法例：计时观察法最主要的三种方法是( )。测时法、写实记录法、混合法写实记录法、工作日写实法、混合法测时法、写实记录法、工作日写实法写实记录法、选择测时法、工作日写实法劳动定额确定方法 2.1工程造价的定额计价原理和方法例：根据计时观察法测得工人工作时间：基本工作时间61分钟，辅助工作时间9分钟，准备与结束工作时间13分钟，不可避免的中断时间6分钟，休息时间9分钟，则其作业时间与规范时间分别是( )分钟。A83、15 B70、19 C83、6 D70、282.1.4施工定额及其编制原理劳动定额确定方法 2.1.4施工定额及其编制原理材料消耗量定额确定方法 1）主要材料消耗定额 (净用量和损耗量)材料净用量的确定 理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法材料损耗量的确定观察法、统计法材料损耗率=损耗量/净用量 100%材料消耗量=材料净用量+损耗量=材料净用量(1+损耗率)2.1.4施工定额及其编制原理材料消耗量定额确定方法 周转性材料消耗定额一次使用量和摊销量表示；定额中的量为使用一次的摊销量。第一次制造时的材料消耗(一次使用量) 每周转一次材料的损耗(第二次使用时需要补充) 周转使用次数 周转材料的最终回收及其回收折价 材料摊销量= 一次使用量摊销系数摊销系数1周转次数2.1.4施工定额及其编制原理机械台班消耗量定额确定方法 机械台班使用定额的编制确定正常的施工条件确定机械1h纯工作正常生产率确定施工机械的正常利用系数机械利用系数=工作净工作时间/机械工作班时间计算施工机械定额台班 施工机械台班产量=机械生产率工作班延续时间机械利用系数施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额拟定工人小组的定额时间 工人小组定额时间 =施工机械时间定额工人小组的人数2.1.4施工定额及其编制原理机械台班消耗量定额确定方法 机械台班使用定额的形式工程造价的定额计价原理和方法案例：搅拌机循环一次的时间为：装料30S，搅拌120S，卸料50S，不可避免的中断时间10S，求机械时间定额（400L搅拌机）解：（1）循环一次的时间为： 30+120+50+10=210（秒）2）机械纯工作1小时循环次数：3600210=17.14（次）（3）机械纯工和1小时的生产率：17.140.4=6.86（m3）（4）机械产量定额：6.868机械利用系数例：已知用塔式起重机吊运混凝土。测定塔节需时50秒，运行需时60秒，卸料需时40秒，返回需时30秒，中断20秒；每次装混凝土0.5m3，机械利用系数0.85。求单位产品需机械时间定额。解：一次循环时间： 50+60+40+30+20=200秒每小时循环次数：6060200=18次/小时 机械产量定额：180.58h0.85=61.20m3/台班 机械时间定额：1/61.20=0.02（台班/m3）2.1.5预算定额及其编制原理（综合程度大于施工定额）预算定额中人工、材料、机械台班消耗量的计算和表示方法 预算定额中人工消耗量的确定人工消耗量指标的组成人工消耗量=基本用工+其他用工=基本用工+(辅助用工+超运距用工+人工幅度差)人工幅度差：施工定额中劳动定额未包括，又不可避免的一些零星用工人工消耗指标的计算方法超运距=预算定额取定运距劳动定额已包括的运距辅助用工=(材料加工数量时间定额)人工辐度差=(基本用工+辅助用工+超运距用工)人工辐度差系数人工消耗量=(基本用工+辅助用工+超运距用工) (1+人工幅度差系数)2.1.5预算定额及其编制原理（综合程度大于施工定额）人工、材料、机械台班消耗量的计算和表示方法 材料消耗量指标的确定（与施工定额同）材料消耗量是完成单位合格产品所必须消耗的材料数材料损耗量是指在正常条件下不可避免的材料损耗。材料损耗率=损耗量/净用量100%材料损耗量=材料净用量损耗率材料消耗量=材料净用量+损耗量材料消耗量=材料净用量(1+损耗率)2.1.5预算定额及其编制原理（综合程度大于施工定额）人工、材料、机械台班消耗量的计算和表示方法 机械台班消耗指标的确定(施工定额+机械幅度差)机械幅度差：施工定额中劳动定额(机械台班量)未包括，所必需的停歇时间根据施工定额确定机械台班消耗量的计算预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械辐度差系数）以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量施工定额没有考虑而预算定额必须考虑的幅度差2.1工程造价的定额计价原理和方法2.1.6综合预算定额及其编制综合预算定额的概念及其作用 扩大分项工程或扩大结构构件的人材机消耗标准作用：计价为主，计价依据，编制概算定额的基础综合预算定额的编制 编制依据：预算定额；具有代表性的图纸编制方法：扩大(工程内容扩大)；综合(工程内容及其含量综合取定)；简化(工程量计算规则简化)综合预算定额编制公式：综合预算定额分项工程=预算定额分项工程*综合取定工程量综合预算定额分项工程单价=预算定额分项工程单价*综合取定工程量2.1.6综合预算定额及其编制建筑工程综合定额 社会平均消耗水平实体项目、措施项目、工程管理、附录实体项目费和措施项目费已包括人工费、材料费、机械费和管理费要素价格的确定人工单价的组成和确定方法人工单价构成：工资、工资性补贴、辅助工资、劳动保护、职工福利费影响人工单价的因素：社会平均工资水平；生活消费指数；人工单价的组成内容；劳动力市场供需变化；政府推行的社会保障和福利政策。2.1.6综合预算定额及其编制要素价格的确定材料价格的组成和确定方法材料预算价格：指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后的出库价格。材料预算价格=(材料原价+供销部门手续费+包装费+运杂费+运输损耗费)(1+采购及保管费率)-包装材料回收值组成：材料原价、包装费、运输费、运输损耗费、采购及保管费。影响材料价格变动的因素：市场供需变化；材料生产成本的变动；流通环节和材料供应体制；运输距离和运输方法；国际市场行情影响进口材料价格。2.1工程造价的定额计价原理和方法案例：某材料由甲、乙、丙三厂供应，甲厂供应30%，原价280元/吨，乙厂供应50%，原价300元/吨，丙厂供应20%，原价350元/吨，这个材料的原价是多少？解：材料原价=(28030%+30050%+35020%)=304（元） 2.1.6综合预算定额及其编制要素价格的确定机械台班单价组成和确定方法施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按8h工作制计算。影响机械台班单价变动的因素：施工机械的价格；机械使用年限；机械使用效率和管理水平；政府征收税费的规定。2.1.7建筑工程预算的编制建筑工程预算的编制依据施工图纸、图纸会审记录、标准图集等；工程量计算规则；单位估价表或单位估价汇总表；材料预算价格；已审批的施工组织设计；合同协议；收费标准；工具书手册等。建筑工程预算的编制程序和方法 ；收集资料；熟悉图纸和现场；计算工程量；套定额单价；编制工料分析表；费用计算；复核；编制说明、填写封面。【举例说明：工程量列式、工程预算书样本。】2.1.7建筑工程预算的编制建筑工程预算的编制程序和方法2.1工程造价的定额计价原理和方法2.1.8概算定额与概算指标概算定额及其编制概算定额的作用 主要用于设计概算的编制；设计方案技术经济比较的依据；是编制概算指标的依据。编制概算定额的一般要求；编制深度要适应设计深度的要求；贯彻社会平均水平和简明适用的原则。概算定额的编制方法直接利用综合预算定额；在综合预算定额的基础上合并其他次要项目；改变计量单位；采用标准设计图纸的项目，根据预先编好的标准预算计算；工程量计算规则进一步简化。2.1.8概算定额与概算指标概算指标建安工程概算指标通常是以整个建筑物和构筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。确定各种消耗量指标的对象不同。概算定额是以单位扩大分项工程或单位扩大结构构件为对象，而概算指标则是以整个建筑物和构筑物为对象。概算指标的作用在设计深度不够的情况下，编制初步设计概算。概算指标的编制方法以常见的工业建筑和民用建筑项目为编制对象，编制预算书；求出每100平方米建筑面积的主要材料消耗量指标。概算指标项目表应说明结构类型、层数、适用范围、结构构造特征、单位面积指标及主要材料消耗指标。2.2.1工程量清单计价的基本原理建设产品的价格属性工程造价既指完成一个建设项目所需费用的总和，又指建设产品价格。定额计价法在价格形成过程中的缺陷重复劳动；投标报价不能反映企业管理水平；不能体现市场经济风险意识；不利于施工企业技术水平和管理水平的提高。工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的基本方法和程序工程量清单：是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单；四统一：依据统一的工程量计算规则、统一的项目名称、统一的项目代码、统一的计量单位；工程量清单规范的指导思想：是国家宏观调控、企业自主报价、市场形成价格、社会全面监督；分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程单价（综合单价），分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费用组成。措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价其他项目费举例：计日工50工日65元/工日规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）规费率税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）税率单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程造价=单位工程造价建设项目总造价=单项工程造价工程量清单计价的操作过程2）工程量清单计价的基本方法和程序招标阶段：编制分部分项工程的工程量清单；投标阶段：要对招标文件进行透彻的分析研究，对图纸进行仔细的理解。要对招标文件中所列的工程量清单进行审核，审核中，要视招标单位是否允许对工程量清单内所列的工程量误差进行调整，决定审核办法。工程量套用单价及汇总计算。评标阶段：对总报价、分项工程综合单价进行合理性评审。工程量清单计价的操作过程工程量清单计价方法的特点 足竞争的需要优胜劣汰；提供了一个平等的竞争条件工程量相同；有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定；有利于实现风险的合理分担工程量风险由业主承担，报价风险由投标方承担；有利于业主对投资的控制；有利于节省时间，减少不必要的重复劳动。工程量清单计价的操作过程工程量清单计价对工程招投标的影响用工程量清单招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标；采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来；有利于业主获得最合理的工程造价；有利于标底的管理与控制；有利于中标企业精心组织施工，控制成本。工程量清单计价的操作过程工程量清单计价对工程合同管理的影响工程量清单计价影响合同计价方式（宜采用单价合同）；清单工程量计算对合同管理的影响：工程量计算错误会给业主带来损失，工程量计算错误会引发索赔，工程量计算错误会增加变更工程处理难度，工程量计算错误会导致投资控制困难。工程量清单计价的操作过程工程量清单计价现阶段存在的主要问题企业缺乏自主报价的能力；缺乏与工程量清单计价相配套的工程造价管理制度；对工程量清单计价模式本身的认识还有所欠缺。为推行工程量清单计价法应该加强的工作 应当加快施工招标机构的自身建设；必须加快建设市场中介组织的建设；加强法律、制度建设和宣传教育工作。工程量清单的项目设置项目编码：以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特殊而分别编码。第一级表示分类码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05；第二级表示章顺序码（分二位）；第三级表示节顺序码（分二位）；第四级表示清单项目码（分三位） ；第五级表示具体清单项目码（分三位）。2.2工程量清单计价原理和方法030208004工程量清单的项目设置项目名称：项目名称原则上以形成工程实体而命名。项目特征：是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。其作用是投标人在报价时要用到的，招标人必须在项目特征栏中表示清楚。计量单位：应采用基本单位。工程内容：是指完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。(投标报价时，以完成清单项目为准，综合考虑报价)工程数量的计算工程数量的计算主要通过工程量计算规则计算得到。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算。工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程（附录A）、装饰装修工程（附录B）、安装工程（附录C）、市政工程（附录D）和园林绿化工程（附录E）五个专业部分。工程量计算规则举例（EXCEL文件）。工程量清单（招标清单）的标准格式封面填表须知总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单招标清单示例工程量清单计价办法工程量清单计价：业主编制招标标底(拦标价、控制价)；投标方利用工程量清单进行投标报价。分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程单价（综合单价）分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润、风险费用组成。措施项目费=措施项目工程量措施项目综合单价措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程项目、市政工程措施项目。其他项目费示例：计日工50工日65元/工日规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）规费率税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）税率单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程造价=单位工程造价建设项目总造价=单项工程造价工程量清单计价办法工程量变更及其计价工程量清单漏项或由于设计变更引起新工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据；由于设计变更引起工程量增减部分，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；增减的工程量属合同约定幅度以外的，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据；由于设计变更，且实际发生了规定以外的费用损失索赔。工程量清单计价的标准格式封面投标总价总说明工程项目总价表单项工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表零星工作费表分部分项工程量清单综合单价分析表【示例】措施项目费分析表主要材料价格表投标工程量清单计价示例2.2.4英国皇家测量师协会的建筑工程量计算规则及其清单计价办法工程建设费用组成P102工程建设费和工程费组成工程费估算工程费概算英国皇家测量师协会的建筑工程量计算规则工程量的计算规则工程量清单计价模式的核心SMM7（工程量标准计算规则第7版），SMM7将工程量的计算划分为23个部分。2.2工程量清单计价原理和方法2.2.4英国皇家测量师协会的建筑工程量计算规则及其清单计价办法工程量清单（工程量表）工程量清单的作用工程量清单的内容构成工程量清单的编制方法工程量清单的实例成本要素分析费用项目构成由业主指定分包商实施的工程由业主指定的供货商提供的货物、材料或服务由政府或地方当局实施的工程计日工作2.3工程造价信息2.3.1工程造价资料的积累、分析和运用工程造价资料及其分类工程造价信息：是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合。工程造价信息的特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性。工程造价信息的主要内容价格信息：包括各种建筑材料、装修材料、安装材料、人工工资、施工机械等的最新市场价格。指数：主要指根据原始价格信息加工整理得到的各种工程造价指数。已完工程信息：已完或在建工程的各种造价信息，可以为拟建工程或在建工程造价提供依据。这种信息也可称为是工程造价资料。2.3.1工程造价资料的积累、分析和运用工程造价资料及其分类工程造价资料类别不同工程类型：按不同工程类型划分。不同阶段：按工程建设项目程序不同阶段划分。范围（组成特点）：项目规模（内容）或新材料、新工艺等。工程造价资料积累的内容建设项目和单项工程造价资料单位工程造价资料其他（新工艺、新材料、新技术等）工程造价资料的管理建立工程造价资料积累制度资料数据库的建立和网络化管理2.3.1工程造价资料的积累、分析和运用工程造价资料的运用作为编制固定资产计划的参考，用作建设成本分析进行单位生产能力投资分析用作编制投资估算的重要依据 用作编制初步设计概算和审查施工图预算的重要依据用作确定标底或最高报价值和投标报价的参考资料 用作技术经济分析的基础资料用作编制各类定额的基础资料 用以测定调价系数、编制造价指数 用以研究同类工程造价的变化规律2.3.1工程造价资料的积累、分析和运用国外工程造价资料简介工程资料的获得皇家测量师学会房屋造价情报所工程造价资料对估算工作的作用美国的工程造价的反馈控制2.3.2工程造价管理信息系统定额管理系统 消耗定额管理子系统 取费定额管理子系统 估算指标管理子系统 已完工程数据管理子系统 价格管理系统 预算价格管理子系统 单位估价表管理子系统 价格预测子系统2.3.2工程造价管理信息系统造价估计系统 投资估算子系统 设计概算子系统 施工图预算子系统 造价控制系统招标与合同管理子系统 计划与统计子系统 工程结算子系统工程造价计价基础理论试卷一、 单项选择题（共60题，每题1分。共60分，在每题的备选答案中选出一个正确答案，并将正确的编号填写在括号内。选对得分，错选、不选均不得分）1、工程造价的兼容性具体表现在（）。.长期性和统一性.具有两种含义和造价造成的广泛性，复杂性.运动的绝对性和稳定的相对性.运动的依存性和连锁性2、工程造价职能实现的条件，最主要的是（）。.国家的宏观调控 .市场竞争机制的形成.价格信息系统的建立.定额管理的现代化3、工程造价管理有两种含义，一是投资费用管理，二是（）。.工程价格管理 .工程造价计价依据管理.工程造价专业队管理.工程建设定额管理4、在下列建筑安装工程费用中，应列入直接费的是（）。.施工机械的进出场费.仪器仪表使用费.税金 .工具、用具使用费5、对我国工程建设定额正确的认识是（）。.定额是计划经济的产物.定额是与市场经济相悖的体制改革对象.定额在社会主义市场经济下仍能发挥作用.定额不利于节约社会劳动和提高生产效率6、在编制工程建设其他费用定额时，基本预备费的计取基础是（）。.工程费用 .工程费用+其他费用.工程费用+建设期贷款利息.工程费用+其他费+建设期贷款利息7、概算指标的作用主要有（）。.作为编制投资估算的主要依据.估算主要材料用量的主要依据.建设单位选址的主要依据.确定投资额的主要依据8、投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的（）。.综合性和概括性.综合性和准确性.综合性和可调性.概括性和可调性9、按我国现行投资构成，下列费用中不属于基本预备费的是（）。A、设计变更增加的费用 B、弥补自然灾害造成损失的费用C、局部地基处理增加的费用 D、建设期内由于价格变化而增加的费用10、下列各项定额中，不属于按定额编制程序和用途划分的是（）。A、概算定额 B、预算定额 C、施工定额 D、劳动消耗量定额11、根据建筑安装工程定额编制式的原则，按平均先进水平编制的是（）。A、预算定额 B、企业定额 C、概算定额 D、概算指标12、某砖混结构墙体砌筑工程,完成10M3砌体基本用工为工日13.5工日,辅助用工2.0工日,超运距用工1.5工日,人工幅度差系数为10%,则该砌筑工程预算定额中人工消耗量为( )工日/10M3。A、14.