房地产估价师开发经营与管理模拟题(I).doc

房地产估价师开发经营与管理模拟题51房地产泡沫产生的直接助燃剂是（ ）。A土地的稀缺性B金融机构过度放贷C投机需求膨胀D开发资金的易得性2（ ）是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。A销售量B吸纳量C出租量D预售面积3以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。A娱乐用房B写字楼C高级住宅和公寓D餐饮用房4在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。A投资机会选择B投资机会决策分析C投资机会选择与决策分析D市场分析和项目财务评价5房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。A申请招标编制招标文件编制招标工程标底确定招标方式，发布招标公告投标人资格审查招标工程交底及答疑开标、评标和决标签订合同B申请招标编制招标文件确定招标方式编制招标工程标底发布招标公告招标工程交底及答疑开标、评标和决标签订合同C申请招标编制招标文件确定招标方式编制招标工程标底发布招标公告投标人资格审查招标工程交底和答疑开标、评标和决标签订合同D申请招标确定招标方式编制招标文件编制招标工程标底发布招标公告投标人资格审查工程交底及答疑+签订合同6（ ）认为利率不是由储蓄与投资决定的，而是由货币的供给与需求决定的。A古典学派的理论B流动性偏好理论CIS-LM曲线模型的理论D马克思的利率决定理论7房地产开发投资企业所得税税率为（ ）。A30%B3%C33%D5%8申请领取建设工程施工许可证应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的（ ）。A20%B30%C40%D50%9某房地产开发项目的占地面积为10000m，规划容积率4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元/mA350.00B937.50C350.00D406.5010对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为7.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。A地价B建造成本C贷款利率D资本化率11从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（ ）。A土地B劳动力C资本D经验E环境12制定物业管理计划的租金方案和出租策略时，正确的有（ ）。A从总体上说，物业租金必须能抵偿所有投资成本B只要是业主满意的租金方案就可以付诸实施C租金确定应考虑业主希望的投资回报率D市场经济条件下，应充分考虑同类物业的市场供求关系E利用已有类似出租物业的租金数据时，应进行相应的修正13房地产开发项目市场定位的主要工作包括（ ）。A预测开发成本B选定目标市场C确定消费群体D明确项目档次E设计建造标准14可贷资金利率理论认为（ ）。A可贷资金的需求主要由投资需求、赤字需求和家庭需求构成。B可贷资金的供给由家庭储蓄、企业储蓄和政府储蓄构成C利率是由货币的供给与需求决定的D可贷资金的需求函数是利率的递增函数E可贷资金的供给函数是利率的递增函数15下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（ ）。A销售税费B租金收益C物业增值D股权增值E抵押贷款规模16公开招标通常适用于工程项目（ ）的开发项目建设。A建设周期较长B工程性质比较特殊C规模较大D技术复杂E工期紧迫17旧城区房地产开发的特点是（ ）。A地处城市中心，是商业、文化活动的聚集地，具有民族传统色彩，适于作为商业、办公、旅游、娱乐、餐饮等类型的开发B开发费用高昂、环境污染严重C旧城区人口密度大、建筑密度小D旧城区的建筑物多是危旧房E旧城区受城市规划限制更苛刻18政府对房地产市场政策干预的原则是（ ）。A目标的确定性B政策的可间断性与协调性C政策的针对性D政策的导向性E政策的公平性和效率19土地费用估算主要包括（ ）。A划拨或征收土地的征地拆迁费B出让土地的土地出让地价款C转让土地