房地产基础知识模拟试题.doc

房地产专业知识试题1. 什么是房地产？（5分）1. 答：房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。2. 什么是房地产产权？（5分）答：指权利人对 土地 使用权和土地上 建筑物 及附属物 ； 的所有权，以及由上述权力产生的他项权，如抵押权等。3. 房地产登记有何法律权力？（5分）答：依法登记的房地产权利受法律保护。房地产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权可以一法人对其房地产行使 占有使用 ； 处分和收益的权能，任何其他人无权干涉或防碍，否则产权人可以依法请求法律上的保护。4. 房地产登记发证由哪个部门负责? (5分)答：房管局5.房地产证有什么作用？ （5分）答：房地产证是房主合法拥有房产的凭证7. 房地产登记的种类有哪些？ （5分）答：房地产登记的种类分为 初始 登记. 转移登记. 抵押登记. 变更登记. 其他登记。8. 土地使用年限是如何确定的？（5分）答：（1）居住用地 70 年； （2）工业 商业 教育 科技 文化 卫生 体育用地 50 年； （3）旅游 娱乐用地 40 年； （4）综合用地或其他用地 50年；9. 房屋的建筑面积，公共面积是由什么部门来确定的？答： 房管局测绘大队 或技术监督局测绘中心10. 房地产开发商预售商品房时应具备的五证是什么?答：建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 商品房预售许可证 建筑工程施工许可证 国有土地使用许可证11. 土地使用权出让方式： 拍卖 招标 挂牌出让 ： ： 。12. 购房者签署房地产买卖合同应具备的条件是什么？（1） 必须交纳 购房款 （2） 提供 购房款 收据（3） 提供 身份证 复印件13. 选择银行按揭的个人许提供的资料A. 夫妻双方户口薄及身份证复印件。外地人员须带暂住证。私营业主须带营业执照副本及前两个月的税单。B. 夫妻双方的 收入 证明C. 首付款 的收据及复印件D. 结婚证书复印件。（入未婚则需提供 单位提供的未婚证明 。）E. 夫妻双方私章。F. 合同副本一份。G. 银行信用卡护活期储蓄存折。H. 保险费。13. 房地产市场：是由房地产 一 市场（俗称土地市场），房地产 二 市场（俗称楼盘开发），房地产 三 市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。14. 三通一平：是指地皮在发展基础上的 通路 通， 通电 通， 通水 通， 平整 场地。15. 七通一平：是指 暖气 通， 水 通， 排污通，通讯通， 路 通， 电通， 气通 通，场地平整。16. 请写出容积率计算公式？答：建筑总面积/建筑用地面积容积率是控制土地建筑的重要指标17.什么是层高？答：指的是下层地板面或楼板面到上层地板面或楼板面的艰巨 18.什么是多层，小高层，高层？答：多层：17，含七层小高层818高层：19层以上19. 什么是住宅的使用率？答：套内面积/建筑面积20. 什么是建筑密度？答：建筑物地层面积/ 地块面积 答案1. 房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。2. 土地 建筑物 附着物3. 占有 使用4. 房地产管理局或房管局5. 房地产证是房主合法拥有房地产的凭证6. 初始7. 70 50 40 50 8. 房管局测绘大队9. 土地证 用地规划许可证 施工许可证 预售许可证 建筑规划许可证10. 招标 拍卖 挂牌出让11. 购楼款 购楼款 身份证12. 收入 首付款 有工作单位出具的未婚证明13. 一级 二级 三级14. 路通 水桶 电通 场地15. 水 路 暖 气16. 建筑