房地产开发首期维修资金交款确认办事指南.doc

房地产开发首期维修资金交款确认 办事指南一、适用范围本指南适用于上海市奉贤区范围内的房地产开发首期维修资金交款确认二、事项名称和代码房地产开发首期维修资金交款确认（）三、办理依据上海市人民政府第91号令上海市商品住宅专项维修资金管理办法第四条规定：“新建商品住宅应当设立专项维修资金，首期专项维修资金由房地产开发企业和购房人交纳。”四、办理机构（一）办理机构名称及权限奉贤区住房保障和房屋管理局行政许可科； 房地产开发首期维修资金交款确认（二）审批内容房地产开发首期维修资金交款确认（三）法律效力房地产开发企业提交经奉贤区住房保障和房屋管理局行政许可科确认的新建商品住宅维修资金交缴联系单后，房地产登记机构方可受理房地产初始登记（四）审批对象首期维修资金交款的房地产开发企业五、审批条件（一）准予批准的条件：提交要件齐全，资金足额缴纳（二）不予批准的情形：提交要件不齐全，资金未足额缴纳六、审批数量无限制七、申请材料（一）形式标准1.申报资料按本办事指南申请表载明的顺序排列；2.申请材料的复印件应清晰。（二）行政审批申请材料目录序号提交材料名称原件/复印件份数纸质/电子文件要求1建设项目立项批文原件及复印件1纸质真实有效，复印件单位盖章，原件核对后退回2项目信息表原件1纸质单位盖章3产业分户清册原件1纸质单位盖章4土地出让、转让合同（补充合同）原件及复印件1纸质真实有效，复印件单位盖章，原件核对后退回5建筑工程规划许可证原件及复印件1纸质真实有效，复印件单位盖章，原件核对后退回6建筑面积实测报告原件及复印件1纸质真实有效，复印件单位盖章，原件核对后退回7公建配套设施移交协议（或交接书）原件及复印件1纸质真实有效，复印件单位盖章，原件核对后退回8总平面图及各自然幢底层平面图原件及复印件1纸质真实有效，复印件单位盖章，原件核对后退回9门牌号编制证明原件及复印件1纸质真实有效，复印件单位盖章，原件核对后退回10物业管理用房确认单（或承诺书）原件1纸质单位盖章（三）申请文书名称房地产开发首期维修资金交款申请书八、审批期限申请期限：房地产开发企业办理房地产初始登记之前受理期限：5个工作日办理期限：10个工作日九、审批证件无内容十、收费依据及标准（一）收费环节无（二）收费项目无（三）收费依据：无（四）收费标准：无十一、申请人权利和义务（一）申请人依法享有以下权利：符合规定条件的，可办理首期维修资金交款（二）申请人依法履行以下义务：如实提供规定的材料十二、申请接收（一）接收方式1.窗口接收接收部门名称：奉贤区住房保障和房屋管理局行政许可科接收地址：奉贤区南桥镇江海路443号底楼2.信函接收接收部门名称：奉贤区住房保障和房屋管理局行政许可科通讯地址：奉贤区南桥镇江海路443号底楼邮政编码：201400（二）接收时间星期一至星期五（法定节假日除外、夏令时略有调整） 上午8:3011:30 ； 下午13:0017:00 十三、咨询途径（一）窗口咨询奉贤区住房保障和房屋管理局行政许可科（二）电话咨询（021）37596067（三）信函咨询咨询部门名称：奉贤区住房保障和房屋管理局行政许可科通讯地址：奉贤区南桥镇江海路443号底楼邮政编码：201400十四、投诉渠道（一）窗口投诉奉贤区住房保障和房屋管理局信访办公室（二）电话投诉（021）37596077（三）网上投诉无（四）信函投诉投诉受理部门名称：奉贤区住房保障和房屋管理局信访办公室通讯地址：奉贤区南桥镇江海路443号底楼邮政编码：201400十五、办理方式（一）新办1、一般程序（1）业务描述行政审批审查环节采用书面确认的审核方式，审核环节包括经办人审查、科室负责人复核。办理环节：申请人现场提交申请材料，对提供申请材料齐全、符合规定形式的，窗口工作人员向申请人发放行政审批受理通知书。区房管局应当在资料提交齐全、资金全部缴纳后10个工作日内，开具新建商品住宅维修资金交缴联系单。(2)适用情形适用于房地产开发首期维修资金交款确认2.当场决定（1）业务描述无内容（2）适用情形无内容3.特殊程序（绿色通道）（1）业务描述无内容（2）适用情形无内容4.并联审批（1）业务描述无内容（2）适用情形无内容（二）依申请变更无内容（三）延续无内容（四）补证无内容（五）依申请注销无内容（六）转让无内容（七）终止经营无内容（八）依申请撤销无内容（九）告知承诺无内容十六、决定公开无内容附 录 1 流程图提出申请提出申请提出申请审核申请材料受理（发放行政审批受