建设工程经济复习重点.doc

工程经济1Z101010 资金时间价值的计算和应用1Z101011一、 资金的时间价值1、 资金的价值是随时间的推移而增值，其增值的资金就是原有资金的时间价值2、 影响资金时间价值的因素：使用时间、数量多少、投入和回收的特点、周转速度 二、 利息利息是资金时间价值的一种重要表现形式，利息额是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是相对尺度，利息常被看成资金的一种机会成本。三、 计算利息的时间单位称为计息周期四、 利率高低的决定因素首先取决于社会平均利润率的高低在社会平均利润率不变的情况下，取决于借贷资本的供求情况风险、通货膨胀、期限长短1Z101012一、 现金流量的三要素 1、现金流量的大小（现金流量的数额）2、方向（现金流入和现金流出）3、作用点（现金流量发生的时点）二、 现金流量图的作图规则1、 以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时点单位末的时点2、 横轴上方的箭线表示现金流入，即表示受益；横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用3、 在现金流量图绘制中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量的差异，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值即可4、 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点三、 终值和现值计算F=P（1+i）n 简称 F=P（F/P，i，n）P=F/（1+i）n 四、 F=A（1+i）n-1/i P=A（1+i）n-1/i(1+i) n1、 数额的多少影响资金等值的因素 2、资金发生时间长短3、利率（或折现率）的大小【关键因素】1Z101013 名义利率和有效利率的计算名义利率r：计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率 r=im有效利率计算：(i是名义利率，m是年计息次数)计息周期有效利率 i=r/m年有效利率 ieff=I/P=1+（r/m）m-11Z101020 技术方案经济效果评价1Z101021一、评价的基本内容1、工程经济最直接的研究对象是技术方案，目的是获得最佳经济效果2、经济效果评价的内容 盈利能力 财务内部收益率、财务净现值 资本金财务内部收益率、静态投资回收期 总投资收益率、资本金净利润率 偿债能力利息备付率、偿债备付率、资产负债率财务生存能力（又称为资金平衡分析）分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，这是财务可持续的基本条件。允许有个别年份净现金流量出现负值，但各年累计盈余资金不应出现负值，这是财务生存的必要条件。3、短期借款应体现在财务计划现金流量表中，利息计入财务费用中4、对经营性方案分析技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力；对非经营性方案，主要分析财务生存能力二、评价的基本方法1、经济效果评价的基本方法是确定性评价和不确定性评价，对于同一个技术方案，必须同时进行确定性评价和不确定性评价2、性质分类分为定量分析和定性分析，其中以定量分析为主3、按时间因素分类，分为静态分析和动态分析，原则是动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主4、按融资分类融资前分析：考察整个计算期内的现金流入与流出，编制投资现金流量表，计算投资内部收益率、净现值和静态投资回收期。以动态分析为主，静态分析为辅融资后分析：考察你拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力 动态分析 资本金现金流量分析 投资各方现金流量分析静态分析：依据利润和利润分配表计算方案总投资收益率和资本金净利润率三、评价的基本依据：技术经济数据资料和参数四、评价的基本对象：实现预订目的的各种技术方案，最常见的有独立型方案和互斥型方案互斥型方案包括绝对经济效果检验：对自身技术方案的经济效果检验 相对经济效果检验：考察那个技术方案经济效果最优五、技术方案的计算期1、计算期建设期：资金正式投入建成投产为止所需的时间运营期： 投产期：技术方案投入生产，但尚未达到设计能力的过渡时期 达产期：达到设计预期水平后的时间2、运营期技术方案主要设施和设备的经济寿命期（或折旧年限）、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合确定六、静态分析指标的最大特点最大特点是不考虑时间因素，计算简便 粗略评价适宜采用的情况 对短期投资方案的评价 对逐年经济效益大致相等的技术方案的评价经济效果评价指标体系 P19页1Z101023 投资收益率分析一、技术方案建成投产达到设计生产能力后，一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的效率总投资收益率：ROI=EBIT/TI100%EBIT：正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润TI：技术方案总投资（包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金）二、适用于早期阶段、设计期短、不具综合分析所需详细资料的技术方案、工艺简单变化不大的方案1Z101024投资回收期分析Pt=T-1+|(CI-CO)t|(CI-CO)T T:技术方案各年累计净现金流量首次为正或零的年数|(CI-CO)t|：技术方案第（T-1）年累计净现金流量的绝对值(CI-CO)T:技术方案第T年的净现金流量 技术更新迅速一、适用范围： 资金短缺 未来情况难测，而投资者又特别关心资金补偿二、优点：计算简便、显示资金周转迅速三、缺点：没有全面考虑回收之后的情况1Z101025 财务净现值分析一、财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利情况的动态评价指标，动态指标是评价方案的绝对指标FNPV=流入之和-流出之和二、优点1、考虑资金的时间价值2、全面考虑技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布状况，经济意义明确直观3、直接以货币额表示技术方案的盈利水平，判断直观三、不足 1、必须先确定一个基准收益率2、如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限3、不能直接反映投资的使用效率、各年经营成果4、未给出确切收益大小，不能反映投资的回收速度1Z101026 财务内部收益率分析一、对常规方案，财务内部收益率使方案在计算期内各年的净现金流量累计等于零时的折现率二、优点：考虑到整个计算器的经营状况，不受外部参数影响，取决于投资过程现金流量。内部决定，只需知道基准收益率的大概范围1Z101027 基准收益率一、基准收益率也称为折现率，是以动态观点所确定的，可接受的技术方案最低标准的收益水平二、基准收益率的测定1、行业财务基准收益率及政策导向2、投资者自行测定应考虑发张战略和经营策略技术方案的风险与特点资金成本机会成本3、资金成本：为取得资金使用权而支付的费用，包括： 筹资费 ：代理费、注册费、手续费 资金使用费 ：利息、股息等4、基准收益率最低限度不应低于资金成本5、投资的机会成本：投资者将有限的资金用于拟定技术方案而放弃的其他投资机会所获得的最大收益，表现形式有销售收入、利润、利率等，外部形式不反映在财务上6、投资风险 资金密集型的技术方案风险高于劳动密集型的 资产专用性强的风险高于资产通用性的以降低生产成本为目的的风险低于扩大产量、市场份额为目的的 资金雄厚的投资主体低于资金拮据者7、确定基准收益率的基础是资金成本、机会成本，而投资风险和通货膨胀是必须考虑的因素1Z101028 偿债的分析一、偿债能力分析的重点是分析判断财务主体企业的偿债能力，而不是技术方案的清偿能力二、偿债资金来源：利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费三、偿债能力指标：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率和速动比率四、偿债备付率1、概念：各年用于还本付息的资金与当期应还本付息的比值2、计算：DSCR=（企业息税前利润加折旧和摊销-企业所得税）应还本息金的数额（本金+全部融资租赁费短期借款本息）3、判别准则：偿债备付率应大于1，一般情况不宜低于1.31Z101030 技术方案不确定性分析1Z101032 盈亏平衡分析一、总成本C=固定成本CF+单位产品变动成本Cu产量Q二、固定成本：方案不随产品产量增减而发生变化的各项成本费用，如福利、折旧、修理、无形资产及其他资产摊销三、可变成本：方案随产品的增减成正比变化的，如原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资等四、半可变成本：不成正比例变化，如消耗性材料费、工模费及运输费五、长期借款利息应视为固定成本，流动资金借款和短期借款利息视为半可变成本，为简化计算，一般也将其作为固定成本六、B=PQ- (Cu+Tu)Q+CFB=S-C B是利润，S是销售收入，C是总成本1Z101033 敏感性分析一、单因素敏感分析的步骤1、确定分析指标2、选择需要分析的不确定性因素3、分析每个不确定性因素对指标增减的变化情况4、确定敏感性因素二、分析指标的选择1、分析技术方案状态和参数变化对投资回收快慢的影响，选择静态投资回收期作为分析指标2、主要分析产品价格对方案超额净收益的影响，选财务净现值作为分析指标3、主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，选择财务内部收益率作为分析指标三、临界点：临界点是指技术方案允许不确定性因素向不利方向发展的极限值 1Z101040 技术方案现金流量表的编制1Z101041 技术方案现金流量表一、投资现金流量表：独立系统、以总投资为计算基础、可以计算财务内部收益率、财务净现值、静态投资回收期二、资本金现金流量表：以投资者整体资本金为计算基础，计算资本金财务内部收益率三、投资各方现金流量表：各个投资者以出资额做为计算基础，计算投资各方的财务内部收益率四、财务计划现金流量表：通过各年的投资、融资活动，计算盈余资金，分析财务生成能力1Z101042 技术方案现金流量表的构成要素一、现金流量的基本要求：投资、经营成本、营运成本和税金二、经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 或=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用三、总成本费=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用1Z101050 设备更新分析1Z101051 设备磨损与补偿一、设备磨损的类型1、有形磨损外力作用下产生磨损变形和损坏（第一种有形磨损）闲置过程中受自然力的作用，生锈、橡胶老化等（第二种有形磨损）2、无形磨损工艺改进、生产率水平提高（第一种无形磨损）结构更先进、性能更完善、效率更高（第二种无形磨损）二、补偿：设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化更新；完全补偿是更新1Z101052 设备更新方案的比选原则一、优先考虑更新1、以客观的立场分析问题2、不考虑沉没成本=账面价值-当前市场价值=（设备原值-设备折旧费）-当前市场价值3、逐年滚动比较1Z101053 设备更新方案的比选方法一、设备寿命的概念1、自然寿命：从投入到磨损严重不能使用、报废的全部时间，主要由有形磨损决定，做好维修和保养可延长物质寿命2、技术寿命：从投入到因技术落后而被淘汰的时间，由无形磨损决定3、经济寿命：从投入到经济上不合理而被更新的时间，是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的二、设备经济寿命的估算N0=，N0：经济寿命，P：目前实际价值，Ln：预计残值，：年低劣化值1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析1Z101061 设备租赁与购买的影响因素一、设备租赁的分类1、经营租赁：任何一方随时可以以一定的方式取消2、融资租赁：双方承担确定时间的租让和付费义务，不得任意终止，如贵重的设备、机械二、对于承租人而言，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：P60三、设备租赁的不足之处：P611Z101062 设备租赁与购买方案的比选分析一、分析设备技术风险、使用维修特点二、租金1、附加率法： R=P（1+Ni）N+Pr租金=租赁资产价格（1+租赁期数相应利率）租赁期数+价格附加率2、年金法：一项租赁资产价值按动态等效分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法R=Pi（1+i）N（1+i）N-1A即P的反值，P=A（1+i）N-1 i（1+i）N1Z101070 价值工程在工程建设中的应用1Z101071 提高价值的途径一、价值工程的特点（三要素：价值、功能、寿命周期成本）1、价值工程目标是以最低的成本获得必要的功能，寿命周期成本由生产成本和维护成本组成2、价值工程的核心是对产品进行功能分析3、价值工程将价值功能成本作为一个整体同时考虑4、强调不断改革与创新二、提高价值的途径1、双向型：提高功能，同时降低成本2、改进型：成本不变，通过改进设计提高功能3、节约型：功能不变，降低成本（新工艺、新材料）4、投资型：功能较大幅度提高，成本较少提高5、牺牲型：功能略降，成本大降（老年人手机）1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤一、价值工程分析阶段的工作步骤1、功能定义2、功能整理3、功能成本分析4、功能评价5、确定改进范围二、价值工程对象的选择 P70三、价值工程对象的改进范围1、Vi C0时，按直接工程费计算；：C C0时，以人工费加机械费为基础计算只有人工费时，按人工费为计算基础1Z103030 建设工程定额1Z103031 建设工程定额的分类一、按编制程序和用途分类1、施工定额：以工序为对象，是最细，子目最多的定额，是基础性定额，是编制预算定额的基础2、预算定额：以分部分项工程为对象，以施工定额扩大编制而成，（社会性）是概算定额的基础，是社会性定额，是确定造价，控制投资的依据及基础3、概算定额：以扩大的分部分项工程为对象，是编制扩大的初步设计概算，是确定项目投资的依据4、概算指标：是概算定额的扩大与合并，以整个建筑物、构筑物为对象，以概算定额及预算定额为基础编制，是设计单位编制、设计概算以及建设单位编制年度投资计划的依据，是估算指标的基础5、投资估算指标：以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，是在项目建议书和可行性研究阶段编制，是合理确定工程项目投资的基础1Z103032 人工定额的编制一、工人工作时间分类1、必须消耗的时间 有效工作时间【10年、12年考多选】基本工作时间准备与结束工作时间辅助工作时间 休息时间 不可避免的中断时间【考原因】工艺特点劳动组织不合理2、损失时间 多余和偶然工作时间 停工时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间 违背劳动纪律损失时间二、人工定额的制定方法1、技术测定法：根据生产技术和施工组织条件，采用测时法、写实记录法等测得工时消耗，再对资料进行科学分析2、统计分析法：是把过去施工生产中的同类工程或同类产品的工时消耗统计资料，与当前生产技术和施工组织条件的变化因素结合起来进行统计分析；适用于条件正常、产品稳定、重复量大、统计制度健全的施工过程 3、比较类推法：是以同类型工序和同类型产品的实耗工时为标准，类推出相似项目定额水平的方法；产品规格多、工序重复、工作量小4、经验估计法：参考有关定额资料，对施工管理组织和现场技术条件进行调查、讨论和分析制定定额的方法1Z103035 施工定额的编制一、施工定额的作用1、企业计划管理的依据2、组织和指挥施工生产的有效工具3、计算工人劳动报酬的依据4、有利于推广先进技术5、是编制施工预算、加强成本管理和经济核算的基础二、企业定额1、作用 施工企业计算和确定工程施工成本的依据 施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据 施工企业编制施工组织设计的依据2、编制方法：关键是确定人工、材料和机械台班的消耗量 人工价格：按地区劳务市场价格计算确定材料价格：按市场价格计算确定，应是供货方将材料运至施工现场堆放地或工地仓库后的出库价格机械台班：通过市场询价，根据企业和项目情况计算确定1Z103037 概算定额与概算指标一、概算定额的作用作用：是在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。可以用于设计方案的技术经济比较，同时也是编制概算指标的基础二、概算指标的作用作用：在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算1Z103040 建设工程项目设计概算1Z103041 设计概算的内容和作用一、概念：设计概算有设计单位负责编制，是从工程筹建到竣工交付所需全部费用的文件二、设计概算可分为1、单位工程概算：根据初步设计或扩大初步设计和概算定额或指标以及市场价格信息等资料编制的。可分为建筑工程及安装工程概算，建筑工程概算分为土建、给排水采暖、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物等工程概算；安装工程概算分为机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装以及工器具及生产家具购置费等工程概算2、单项工程综合概算3、建设工程项目总概算三、建设工程项目总概算内容（设计概算文件组成） 1、单项工程综合概算 单位建筑工程概算 单位设备及安装工程概算 2、工程建设其他工程概算 3、预备费、建设利息概算 4、经营性项目铺底流动资金概算四、设计概算的作用1、是制定和控制建设投资的依据（政府投资项目的总概算就是总造价的最高限额）2、编制建设计划的依据（包括年度计划的安排、投资需要量的确定、物资供应计划、施工计划等）3、贷款的依据4、签订工程总承包合同的依据5、考核方案合理性和控制施工图预算和设计的依据6、考核工程成本和投资效果的依据1Z103043 设计概算的编制方法一、单位工程概算的编制方法1、建筑工程概算概算定额法：初步设计达到一定程度建筑结构明确时方可采用概算指标发：初步设计深度不够，技术成熟，有类似工程概算指标时采用类似工程预算法：设计类似且无概算指标时采用2、设备及安装工程概算预算单价法：有详细设备清单时采用扩大单价法：设备清单不完备或仅有成套设备重量时采用概算指标发：包括设备价值百分比法、综合吨位法1Z103043 设计概算的审查方法1、对比分析法2、查询核实法3、联合会审法1Z103050 施工图预算一、施工图预算对建设单位的作用1、是确定项目造价的依据2、建设单位安排资金计划和使用资金的依据3、编制工程量清单和标底的依据二、施工图预算对施工单位的作用1、确定投标报价的依据2、进行施工准备的依据3、控制施工成本的依据三、工程量清单单价法1、全费用单价法：直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金2、部分费用综合单价：直接工程费、管理费、利润和风险费，不包括措施费、其他项目费、规费和税金四、施工图预算审查方法1、全面审查法：全面细致、工作量大、时间较长2、标准预算审查法：时间短、效果好，仅适用采用标准图纸的工程3、分组计算审查法4、对比审查法：已完工程预算与拟建工程预算对比5、筛选审查法：将分部分项工程加以汇集、优选、归纳，简单易懂，便于掌握，适用住宅或不具备全面审查条件的工程6、重点审查法：用于工程量大、造价高的工程，突出重点、时间短、效果好1Z103060 工程量清单的编制一、计价规范中附录A：建筑工程工程量清单项目计算规则B：装饰工程工程量清单项目计算规则C：安装工程工程量清单项目计算规则D：市政工程工程量清单项目计算规则E：园林工程工程量清单项目计算规则F：矿山工程工程量清单项目计算规则二、工程量清单的内容 1、分部分项工程量清单 包括：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量 2、措施项目清单 3、其他项目清单 4、规费项目清单 5、税金项目清单三、工程量清单的作用 1、为投标人的投标竞争提供一个平等和共同的平台 2、建设工程计价、工程付款和结算、调整价格、处理索赔的依据四、项目编码设置（以五级编码设置，12位阿拉伯数字表示）1、第一类：工程分类顺序码2、第二类：专业工程顺序码3、第三类：分部工程顺序码4、第四类：分项工程项目顺序码5、第五类：工程量清单项目顺序码五、项目特征1、描述的意义 区分清单项目的依据 确定综合单价的前提 履行合同义务的基础2、清单项目特征：项目自身特征、工艺特征及其对施工方法可能产生影响的特征六、计量单位1、以吨为计量单位的应保留小数点三位后四舍五入2、以立方米、平方米、米、千克为计量单位的应保留小数点两位位后四舍五入3、以项、个为单位的应取整数七、清单项目工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算八、补充项目应报省级或行业工程造价管理机构备案九、其他项目清单1、暂列金额：在合同价款中，用于尚未明确或不可预见变更、调整、现场签证等费用2、暂估价：必然发生的暂不能确定价格及专业工程款3、计工日4、总承包服务费1Z103070 工程量清单计价 P225一、采用工程量清单计价，建筑安装工程造价包括：1、分部分项工程费3、其他项目费2、措施项目费4、规费和税金二、建筑安装工程造价1、分部分项工程费人工费 管理工人工资、办公费材料费 差旅交通费、固定资产使用费施工机械使用费 工具用具使用费企业管理费 劳动保险费利润 工会经费、职工教育经费财产保险费、财务费税金、其他2、措施项目费 环境保护费安全文明施工费 文明施工费、安全施工费夜间施工费 临时设施费二次搬运费冬雨季施工费大型机械设备进场及安拆费施工排水降水费地上地下设施、建筑物的临时保护费已完工程及设备保护费各专业工程措施项目费3、其他项目费暂列金额暂估价：材料暂估价和专业工程暂估价计日工