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波特营 金融精英之家崂山路332号 NO.332, LAOSHAN Rd. INANCIAL ELITES HOME BETWIN 上海圣博锦康投资发展有限公司 上海创意产业发展，是国内第一个提出创意产业的发达城市，目前 已经形成80个集聚区，发展态势蓬勃。目前已正式申请加入联合国教科 文组织“创意城市网络”，打造创意城市。 作为第一个国内第一个提出创意产业城市的上海在创意产业的发展道路 上更起到领先的示范作用，积极发展有质量有创新的示范性创意产业园 是发展上海创意产业的重要战略布局，尤其是对于具有潜力的浦东新区 发展，更是急迫需要优秀的创意产业园区的示范效益。 上海申报“创意城市” 根据上海浦东金融核心功能区发展十一五规划,陆家嘴金 融城的总体目标是三个集聚、三个先行,即金融机构、金融资金、 金融人才集聚的核心地区,金融创新、金融标准制定、金融生态环境的 先行地区。虽然金融中心的产业集聚和生活配套较为完善部署，但缺 乏精细化的金融专业配套服务功能的集聚。 金融城汇聚了中外资金融机构总数近550家，跨国公司地区总部 累计超过110家，还先后汇聚了证券、期货、外汇等一批重要市场， 成为金融要素市场最齐全的地方。浦东新区正采取积极措施推动外资 银行、私募股权机构、等各项改革事项上取得新突破,而陆家嘴金融城 将是这一系列改革创新之举的落脚点。 浦东陆家嘴金融城建设的发展背景 建设上海国际金融中心，既是拓展我国金融资源运作空间，提高金 融资产配置效率的需要；也是上海转变经济发展方式，实现全面协调可 持续发展的必然选择。我们正紧紧围绕国际金融中心建设的战略目标， 以完善金融市场体系建设为核心，以金融先试先行和营造良好金融发展 环境为重点，不断提升上海城市综合服务功能，为全国改革开放和现代 化建设作出应有贡献。 中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声 上海市委常委、浦东新区区委书记徐麟 近年来楼宇出租率最高的时候是98%，金融机构是一房难求，同时 这个区配套滞后，仍然存在许多具体的困难，包括出行、停车、吃饭， 都会碰到困难。所以目前我们正在加强陆家嘴金融城的规划，有序地拓 展，推动重点地块的储备，推进金融交易广场、上海中心等重点项目的 建设，扩大金融城的空间容量。着力完善交通和商业配套的设施。目前 连接浦西的东西通道，方便人流的地下空间开发以及滨江环境改造，其 他的商业设施建设都在抓紧进行。 区位 陆家嘴金融中心腹地 主题 金融精英之家 功能 金融配套服务主题创意产业园区 业态 三大主题 建筑 欧陆风情与现代艺术品 景观 法国设计师的四季大手笔 服务 增值、定制、创意、集成 投资商 圣博华康锦江国际 政府 访问、指导、关注、支持 目录 CONTENTS LOCATION Hinterland of Lujiazui Financial Centre 陆家嘴金融中心腹地 位于陆家嘴金融中心腹地，商城路/崂山路/世纪大道交汇处。 5分钟: 轨道交通2号线东昌路站、4号线、6号线世纪大道站。 7分钟: 到达第一八佰伴、世界广场等陆家嘴地标。 10分钟: 联动浦西的隧道有四条，包括大连路隧道、延安路隧道、复兴东路隧道和外滩观光隧道。 15分钟: 车程抵达外滩、人民广场、44条公交网络全面环伺。 LOCATION 金融精英之家 Financial Elites Home THEME THEME 以金融为主题的第二代创意产业服务园区 1.立足金融配套服务业，营造“金融精英之 家”，不仅关注园区功能与区域功能匹配发 展的共赢，更关注事业与生活共赢。 2.立足上海创意产业，金融配套服务是支持 金融中心建设的创新动力之源。 产业与城市共识 功能与环境共鸣 主题与创意共赢 产业定位 商家定位 1.金融机构信息配套服务 金融上市路演中心 金融安保系统设计机构 会计事务所、律师事务所 金融创意产品的专利保护机构 金融标准制定中心 金融信息培训基地 2.金融机构人才配套服务 金融人才培训、中介、交友中心 人力资源职能外包公共人事服务 企业人才管家服务等一门式公共人事服务中心 3.金融精英生活配套服务 商务休闲咖啡吧 金融类专业书吧 精品商务西餐 金融精英 之家 THEME 以金融为主题的第二代创意产业服务园区 FUCTION 金融配套服务主题创意产业园区 Creative Garden of Adequate and Systematic Service For Financial Centre 改造后总建筑面积： 19912.56平方米 容积率： 1.29 配套停车位： 200席 金融配套产品设计展示中心 金融信息培训会议中心 金融LOFT商务中心 金融人才管家服务中心 创意精品休闲中心 机械停车库 FUCTION 金融机构服务与金融人才服务的共赢 BUSINESS LAYOUT 金融精英的事业与生活共赢的五度空间 A Five Win- Win Space For The Financiale Lite Working And Living BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 金融配套产品设计展示中心： A1面积： 3605.15平方米 2面积： 446.52平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 A1面积： 3605.15平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 A2面积： 446.52平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 金融信息培训会议中心： A3面积： 4122.71平方米 B10面积: 205.5平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 A3面积： 4122.71平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 B10面积： 205.5平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 金融LOFT商务中心： B4面积： 118.13平方米 B5面积： 200.4平方米 B6面积： 1726.53平方米 B7面积： 750.52平方米 B8面积： 922.11平方米 B9面积： 283.34平方米 C3面积： 2689.35平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 B4面积： 118.13平方米 B5面积： 200.4平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 B6面积： 1726.53平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 B7面积： 750.52平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 B8面积： 922.11平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 B9面积： 283.34平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 C3面积： 2689.35平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 金融人才管家服务中心： B1面积： 349.8平方米 B2面积： 1515平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 B1面积： 349.8平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 B2面积： 1515平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 创意精品休闲中心： B3面积： 324.39平方米 C1、C2总面积： 2588.43平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 C1、C2总面积： 2588.43平方米 BUSINESS LAYOUT 我们的态度决定一切 B3面积： 324.39平方米 ARCHITECTURE Continental Europe Amorous Feeling and Modern Artworks 欧陆风情与现代艺术品 ARCHITECTURE 换个角度欣赏世界，发现城市表情 建筑中的艺术品 让城市拥有生活表情的艺术建筑；艺术不仅 在博物馆，而且游走于空间，使其更真实更 感动更生活。 突破建筑的四个维度，发现第一立面和第五 立面。 感动城市 / Moving City 城市动感 / City s Sense of Movement ARCHITECTURE 换个角度欣赏世界，发现城市表情 金融理性与建筑艺术感性的完美共赢 感动城市 / Moving City 城市动感 / City s Sense of Movement ARCHITECTURE 换个角度欣赏世界，发现城市表情 欧陆小镇与现代艺术融合的完美典范 感动城市 / Moving City 城市动感 / City s Sense of Movement ARCHITECTURE 换个角度欣赏世界，发现城市表情 内街 沿街面一角 感动城市 / Moving City 城市动感 / City s Sense of Movement ARCHITECTURE 换个角度欣赏世界，发现城市表情 复古建筑透视入口 采用底层局部二层挑高的方式，打开未来主入口的空间。部分建筑施行“做老”处理，增加时间维度感。建筑的对 比，更添别样的空间感觉。 感动城市 / Moving City 城市动感 / City s Sense of Movement LANDSCAPE Four works of a well- known Designer 法国设计师的四季大手笔 LANDSCAPE 感动城市 / Moving City 城市动感 / City s Sense of Movement Margo Renisio 法国国家注册建筑师 壁珑建筑设计事务所合伙人 以独树一帜的设计风格闻名于世，其作品包 括卢浮宫、蓬皮杜现代艺术中心、法国国立 图书馆、奥赛美术馆等著名的建筑室内和展 示设计，其独特的设计风格受到广泛的关注 和认同。 LANDSCAPE 感动城市 / Moving City 城市动感 / City s Sense of Movement 低密度的景观乐活营地 盛邀法国国家注册设计师 Margo Renisio 亲手设计波特营四季景观变换。 生态景观 绿色节能利面和屋面 断桥隔热型材料 中空玻璃 屋面保温材料 景观通道 四条横向主题景观带树林、草坪、水面、沙砾 主题庭院 纵向主题庭院入口庭院、共享中庭、户外篮 球、雕塑庭院、露天咖啡、屋顶花园 LANDSCAPE 感动城市 / Moving City 城市动感 / City s Sense of Movement 低密度的景观乐活营地 室外的共享性空间：一个屋顶， 一个阳台， 而因高度的不同；不同景观， 不同感受， 享受不同心情。 营地：在营地中工作， 在工作中露营 乐活：全新的工作生活方式 呼吸：呼吸的庭院， 呼吸的建筑 LANDSCAPE 感动城市 / Moving City 城市动感 / City s Sense of Movement 低密度的景观乐活营地 LANDSCAPE 感动城市 / Moving City 城市动感 / City s Sense of Movement 低密度的景观乐活营地 项目内外形体对景 在世纪大道及商城路左转，透过空隙隐约可看到人影晃动，不禁想进入一探。远处底层突出玻璃空 间里的咖啡飘香，更远处是小二楼的明亮窗户形成的对景 。 SERVICES Appreciation / Custom / Originality / Integration 增值、定制、创意、集成 SERVICES 细节管理，感动服务 Anytime： 八小时之外 依然活力四射 Anywhere：感受欧陆风情，品鉴现代艺术 Anyway： 秉承环保设计，享受倾心服务 Anycost： 集成服务运营，定制您的地盘 Anything： 提供服务价值共享平台 5A服务 SERVICES 细节管理，感动服务 增值管理：上海圣博华康物业管理有限公司 是具有高标准定位、 超一流服务的物业公司， 管理服务满意度指数领先于同行业， 是国内第一家专 业创意园物业服务公司。 1、 房屋外观：保持干净整洁 2、 设备运行：运行合格率 98 3、 房屋及设施、 设备的维修、 养护、 修复合格率 98 4、 公共环境：按市优标准执行 5、 绿化：无侵占和损坏绿地现象 6、 交通秩序：道路畅通、 标志明显 7、 秩序维护：24小时定岗值勤 8、 急修：24 小时维修值班， 白天 15 分钟， 夜间 45 分钟到场 9、 小修：24 小时内解决或约定时间解决 ENTERPRISE Shanghai Sunpower Investment Group 上海圣博锦康投资发展有限公司 ENTERPRISE 上海圣博锦康投资发展有限公司 由上海锦江集团与上海圣博华康投资管理有限公司强强联手共同打造的合资公司， 通过此次合作 提升自身资产品质的起点， 由传统服务业迈向现代服务业的转折点， 由重视资产持有的经营理念开 始向重视运营管理价值的理念转变。 承担社会责任， 将项目打造成区域内最具创意特色、 商务引力 和休闲活力的现代服务业风向标。 上海圣博华康投资管理有限公司 ENTERPRISE 上海圣博华康投资管理有限公司 上海圣博华康投资管理有限公司， 是以主题地产开发为主要投资题材， 以战略合作、 资源整合为投资 模式的投资管理公司。 圣博华康直接投资和运营了上海 2577 创意大院、 同乐坊国际时尚社区、 和徐 州彭城壹号时尚商业地产项目。 同乐坊 2577 创意大院 彭城壹号 ENTERPRISE 锦江国际集团 锦江国际集团是中国规模最大的综合性旅游