单位工程施工质量评估报告分析

中低价“四高小区”周航工地2号地块单位工程施工质量综合评估报告工 程 名 称： 中低价“四高小区”周航工地2号地块 #房建 设 单 位： 上海周航房地产有限公司 设 计 单 位： 上海城乡建筑设计院有限公司监 理 单 位： 上海容基工程项目管理有限公司施 工 单 位： 浙江省诸暨市东辰建设有限公司上海容基工程项目管理有限公司周航工地2号地块项目监理组总监理工程师：二00五年 月 日 中低价“四高小区”周航工地2号地块 #房单位工程施工质量综合评估报告一、 工程概况 工程名称：中低价“四高小区”周航工地2号地块 #房结构类型：框剪建筑面积： 5303.00平方米建设单位：上海周航房地产有限公司设计单位：上海城乡建筑设计院有限公司 监理单位：上海容基工程项目管理有限公司施工单位：浙江省诸暨市东辰建设有限公司二、 监理依据1、 本工程有关的合同，协议等文件。2、 设计图纸，说明，设计变更及技术核定单等文件。3、 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）；4、 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；5、 建筑安装工程质量检验评定标准（GBJ300-88）6、 建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）7、 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）8、 建筑和电气工程施工质量验收规范（GB50302-2002）9、 国家和本市关于工程建设的法律，法规，政策及有关规定。10、 与本工程有关并经各方确认的会议纪要和专题会议纪要。三、 监理工作范围：#房土建、水电安装施工质量监理。四、工程监理质量控制情况：1、 质量控制的指导思想：按现行质量检验评定标准及有关工程建设新规定、规范和建设、施工单位双方所签订的承包合同质量管理，目标等级为合格，故监理组在现场监理以合格标准为前提，检查、控制每一个分部工程及分项工程的操作施工质量，充分体现产品的质量意识。2、 质量控制的方法：依照施工实际情况，要求施工单位建立完善的质量保证体系，加以督促、检查，并以事前控制为主，对施工方案进行审议，提出合理建议。对所到场的建筑材料按规定抽查、取样、复验并以复试报告为准，包括砼试块、砂浆试块的抗压强度报告，来加以控制龄期。五、各分部工程施工质量情况：1、 基础分部工程：详见本监理组编制的基础分部工程质量评估报告；2、 主体结构分部工程：详见本监理组编制的主体结构分部工程质量评估报告3、 装饰分部工程：在每项分项工程施工中，做到事前介入、事中控制、事后检验，如在室内外粉刷施工过程中，强调做到隔夜浇水湿润，在底糙与二遍抹灰时，绝不允许在当天同时进行粉刷，表面平整，色泽一致，平顶砼表面均采用界面剂粘结，其余的砼表面均采用斩毛的方法施工，在检验中未发现有空鼓的情况。（1）、内墙部分：内墙面层、顶棚等的做法均采用12厚1：1：4混合砂浆底，建筑腻子批平磨光，公用部位的墙面刷白涂料二度，护角线表面顺直、光滑，抹灰面无裂缝、起壳等现象。（2）、外墙部分：外墙面均采用12厚1：1：4混合砂浆打底，两层8厚1：1：4混合砂浆找平，8厚1：1：4混合砂浆罩面，面刷三叶超强丙烯酸乳漆涂料两道；墙面设10宽黑色塑料成品引条线；外墙粉刷经监理检查发现有表面粗糙龟裂现象，监理已要求整改至合格。4、 门窗分部工程： （1）、塑钢门窗：塑钢安装的门窗、外框、内扇加工、制作精细，并在现场先安装一个单元样板房，依此为例类推，逐渐展开，面层保护做到色泽一致，安装连接稳固，标高、进出基本一致，四周边缝均按规范要求打好密封硅胶。（2）、分户门：制作精细，色泽木纹近似，表面平整光洁，安装牢固，在查验中未发现有缺棱掉角的现象；采用灰色和乳白色油漆涂刷，一底二度，漆色清晰，稠度适当，涂刷均匀，在检查中未发现有起皮、漏刷等现象，质量较好。5、 楼地面分部工程：原结构层砼表面堆积的砂浆等建筑垃圾进行清理干净，斩毛清洗、扫浆一道后进行面层施工，在检查中，发现有空鼓、起壳的现象，已要求修补。所有地坪细石砼试块送检均合格。6、 屋面分部工程：波形瓦、防水砂浆找平层、防水涂料的品种及施工质量均符合设计和施工规范要求，波形瓦粘结牢度，排列整齐、平整、洁净。憎水膨胀珍珠岩块，水泥砂浆找平层，防水材料的品种和施工质量均符合设计和施工规范要求，找坡正确，防水层无起泡、渗漏等现象。7、 室内给排水分部工程：排水管均采用PVC管；所有敷设符合图纸设计及规范的有关要求，安装牢固，通水、盛水试验合格。室内给水管均采用PPR硬聚氯乙烯塑料管材，其材料质量以及配件质量均较好，由城市供水网点接至住户内厨房、卫生间，敷设走向正确到位，经试验无渗漏现象。8、 电器安装分部工程：强电、弱电预埋管敷设正确到位，均符合设计及施工规范要求；导线在管内无接头，连接正确，接地电阻经测试均符合要求；绝缘电阻经测试均符合有关要求；开关插座位置正确，板面紧贴墙面，四周无缝隙；防雷接地电阻经测试亦均符合有关要求，霹雷带焊接点经防锈处理，支持点、转角及水平敷设正确，安装牢固，质量较好，符合设计及施工规范要求。9、（1）沉降观测： #房累计最大沉降量为68。 （2）层高测试：经过对每一层的高实测，其层高允许偏差均小于10。 （3）外墙砖墙头缝砂浆饱满度钻孔检测：经对每一层进行10个点钻孔检查，其砂浆饱满度均为合格。六、施工质量综合评估：1、本工程共分八个分部工程（电梯安装分部工程不在本监理范围），各分部工程均检查合格。2、经检查，本工程技术资料、质保资料均基本齐全，详见单位工程质量控制资料核查记录表G-2。单位工程安全功能检验资料核查及主要功能抽查记录表G-3。3、观感质量评定详见单位工程观感质量验收检查记录表G-4。4、由于施工单位的精心组织、精心施工和建设业