建筑施工设计审图应注意的问题

建筑施工设计审图须注意的问题一、建筑专业1、 建筑平面锯齿错位过大影响采光2、 搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光3、 未设置管理用房或太隐蔽4、 厨房未设排烟道；厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用造成油烟乱串，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内，影响居住环境5、 厨房详图的布置未重点核对，厨房、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，厨房位置未遵循洗、切、炒的流线且与电器、给排水、煤气专业的图纸不一致6、 卫生间坡度不合理，其有反坡；地漏位置靠近门口离浴缸、或淋浴过远，造成积水7、 最好不采用下沉式卫生间设计；如采用，则给水管管材应采用新型管材8、 大户型卫生间设计面积过小，设施与户型档次不匹配未考虑管井设计9、 热水器设置在浴缸侧面中间，影响使用10、 卫生间吊顶高度设计不合理，吊顶后窗户不能开启11、 管线设计不合理，影响放置浴盆、淋浴房12、 卫生间毛巾杆、电器插座设置不合理或偏少，影响使用13、 进深小的楼梯间入口处梁位置不合理，碰头14、 楼梯未考虑防滑措施15、 楼梯间等处的落地窗未设置护栏，有潜在的安全隐患16、 部分高层项目上人屋顶女儿墙高度不够，只有900；必须满足净高1200（种植屋面应特别注意）17、 露台栏杆低，间隔宽，不安全；顶层阁楼住户之间无安全防护，护栏墙太矮18、 顶层阳台未设顶板，使用不便19、 阳台地面坡度不合理，积水且有反坡现象20、 阳台门离楼地面距离未考虑留镶地板的高度，使室内完成面高度高于门框，影响美观且不防水21、 阳台栏杆过低且相邻阳台之间未考虑分隔栏板或分隔栏板高度过低，互相可以走通，存在不安全因素22、 阳台栏杆设计未对栏杆锈蚀问题进行相应处理23、 阳台栏杆为 设计，易被幼儿攀爬，存在安全隐患24、 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性25、 阳台门开向室内，不防风26、 住户首层外檐门窗未考虑防盗措施27、 大居室窗面积小，房间采光不够28、 凸窗窗台高度小于450，且未设安全防护29、 未设阳台的起居厅大窗开启扇只有一扇，不便空调室外机的安装30、 窗户设计时考虑外观整体形象较多，而业主在自家内时感觉不好，且有的无法安装纱窗；窗户可开启面积过小，不利于通风31、 凸窗设计时未考虑风向因素，开启不便且宜漏水32、 窗檐滴水设计不当，造成平开窗开启碰撞33、 空调位离窗户远，安装困难大、不安全34、 空调位置不便安装，尺寸偏小；对于面积较大、复式的房间，业主有可能选用大功率空调，应提供较大尺寸的空调位，电源插座也应有相应设计；空调室外机位小，应与市场最大的空调机匹配项符合，否则业主选购设备范围受限制35、 空调室外机主机安装设计不合理；部分室外空调机位设在凸窗的窗台板下面，只能从铝窗的活动窗扇口将空调室外主机抬出去，外墙悬空，安全绳没处栓，空调主机不了还出不去，空谈机位狭窄，安装维护保养操作难度极大，空调主机本应用四个地脚螺栓加以固定，但往往只能固定外面两个，存在严重的安全隐患。有的空调板设于卫生间外墙，由卫生间的窗户出去安装空调主机，窗户小无法出去36、 空调室内机位于床头对面，风向不合理37、 采光槽内开窗未留空调孔的位置，导致空调管穿破玻璃或穿行另一间房；部分项目空调管走卫生间吊顶内，安装空调管完毕后，扣板吊顶很难安装平整38、 阳台推拉门到墙边未留门垛，空调管只能穿玻璃出去39、 空调管孔洞外高内低（反坡）导致雨水流进室内40、 部分户型空调插座与空调洞分布与对立墙面，不在同一方位无法安装；另有部分户型空调插座与空调洞距离很远，空调管在室内转几个弯才能出墙，虽然能使用，但极大的影响美观41、 空调外机设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大42、 低档项目未考虑窗机的安装43、 可视对讲、门铃离入户门边太近，不便安装44、 Internet接口设在起居厅，书房没有接口，位置设计不合理45、 建筑平面门窗的位置及开启方向与其他专业不一致，导致电气开关插座位置不合理等问题46、 地下车库或坡道净高过小，停放面包车困难；设计时一定要考虑到的实际净高且预留施工误差量及横坡的高度47、 车库车位常常使用数少于设计数，有些车位不方便根本无法使用48、 车库的进出口坡道表面的粗糙程度不够，经常造成刮底盘、打滑49、 兼做人防的地下车库，入口处防护密闭门设计不合理，或通过防护单元隔墙的通道过小，造成汽车进出不便50、 地下车库分隔防火单元的防火卷帘门位置不合理或高度过低导致汽车通过困难；经常开启的放火卷帘门未采用轻质产品，易变形，难以关闭51、 地下车库未考虑货车流线，给装修管理带来困难52、 首层入口未设坡道，不便残疾人、婴儿车通行及拥护搬运53、 单元入口处各种立管太多，影响美观54、 单元入口处未设雨蓬，影响使用55、 部分项目入户门宽度过小，使用不便56、 会所功能设置未根据使用者的组成考虑，一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点，以提高利用率57、 大型会所未设计厨房，不便开展商务会议或业主租用聚会58、 底商餐厅未设用排烟道，油烟无处排放，对上层住户干扰极大59、 底商商铺未设集中空调或无集中空调位，商家入住后，露天安装空调，噪声大且影响景观60、 低层商铺未设专用的货运通道，货流与住户人流交叉，造成交通隐患61、 公共走道的检修口未设或太小，检修困难62、 每户只应安装一个水表，否则在管理上造成困难或有违地方政策63、 室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系64、 场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。对于各暗敷管线，施工中应注意回填土分层夯实及防止灌水，避免管线埋深过浅65、 散水做法：埋入地下200，上设绿化66、 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8M，档次较高的可为3.0M。若采用中央空调不宜小于3.3M67、 起居厅深度比不宜大于2M，最好是没有开向起居厅的其它门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3M，无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8M的低窗台观景凸窗68、 厅房的地面对于中高档物业可考虑地面隔音做法，主卧的隔墙如有条件也可以采用隔音墙69、 所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式70、 地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明定位尺寸，以使各标段做法统一，地漏不能设于一开门就同意看到处71、 门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符72、 设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合73、 所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照上海市的有关规定74、 务必符合上海市住宅设计标准的要求75、 小高层及高层应提供日照分析图，并满足1：1.2的要求76、 伸缩缝立面盖板材料应采用1.2厚的铝合金盖板77、 单元入口门洞尺寸为15002300，且设闭门器，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水78、 入口台阶要考虑侧面安全防护79、 首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其照明、牛奶箱、信报箱等设施80、 单元入口设计应从室外道路、台阶、绿化，到大堂地面、一至二层楼梯踏步、扶手栏杆等统筹考虑81、 玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250300进深，11001500宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突，户配电箱所龛入墙面可适当加宽12082、 楼梯采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式83、 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应为隔音墙体，且大雨2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800800进出口84、 柜厨布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深560，长度在20003000之间。吊柜进深350，净高不小于500。厨房应考虑微波炉，消毒柜的位置，并设相应插座，电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置85、 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于600600。厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏86、 厨房应设排烟道，烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。厨房内应设成品排烟道，多层550350（外围尺寸），高层60040087、 热水器宜设在厨房，避免设在卫生间内，应采用强排式，排风孔120，中距地2500，走于吊顶内。注意热水器定位，热水器与用水点管道不应过长，注意预留安装空间和电源插座，热水管（铝塑管）埋墙时容易被射钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意：尽量沿墙角敷设88、 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮50，厨房楼面结构未降板时，应设50高门槛89、 洗菜盆、洗手盆建议采用底出水供水方式90、 煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高档项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置91、 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位布置92、 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置93、 主人卫生间台面宽度560600，长度不小于900，高度850；台盆镜面宽度同台面长度且高于台面300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角，毛巾架设于靠墙一侧，距地1300。坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850，淋浴间净宽9001000，淋浴开关距地10001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。浴缸尺寸宜采用7501700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。边设20不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地90094、 考虑设置洗拖水头距地50095、 台面下设储物柜时，注意地漏与储物柜之间的关系96、 卫生间结构宜沉板50100，未降板的卫生间应设50高门槛97、 卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水等级宜升高98、 卫生间避免有梁穿过，有梁穿过时注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊顶下皮应高于窗洞上皮5099、 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配，应设管道道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于600600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏100、 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛101、 阳台充分考虑晾衣遮雨设计，生活阳台晒衣架设置应考虑使用中的立面美观102、 开敞阳台所有墙面，天花涂料部分为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚103、 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空；当洗衣机置于窗台下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置104、 阳台栏杆自建筑完成面计算高1100，阳台栏板下部应设100高边梁。阳台栏杆严禁未作任何安全处理的横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。阳台栏杆设计一定要对栏杆锈蚀问题进行相应处理105、 观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200，进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光106、 阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要集合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度107、 考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，其它镶地砖等则不应小于30，避免使室内完成高于门框，影响美观宜不防水108、 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理109、 阳台门不宜采用门连窗，高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，用不小于10厚的安全玻璃110、 门洞口尺寸：入户门10002100（普通），12002200（高档），位于门洞外樘。厨房门8002100位于门洞内樘。卫生间门7502100，位于门洞外樘，门下方可设300450通风百页111、 户内走道净宽不小于1000，当走道长度大于2000时，应相应加宽走道宽度112、 铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧113、 凸窗窗台高宜400450，进深500114、 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）115、 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不小于房间地板面积的1/20，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6平方米，凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型116、 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰117、 窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉。要考虑安装纱窗，窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去118、 插座应与空调孔洞结合布置，最好是统一设于空调孔洞正上方，以使室内主机空调管线最短、最美观。忌空调管穿别的房间，应直接出外119、 采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹120、 空调室外机位1000550900（长深高）；双机平行摆放时1800550900，柜机的室外位1100550900，下皮距地1700（双机1000）121、 采用分体式空调，墙面预留75（双机100）PVC套管，管中距地2000，向外倾斜10度，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地200122、 空调外机板应翻起50，采用有组织排水，空调管冷凝水接入1800高的冷凝水三通预留管中，板上设地漏并标明坡度123、 空调室外机应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设与无窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调位设于凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。空调外机不宜设于封闭阳台内124、 空调室外机安装可采用相邻凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等几种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板垂直立体安装。但上层空调板在远离地漏端应预留100 PVC空调套管125、 底层地下室地面应设置150200宽的排水沟，间距不大于12M，沟坡度不小于0.5%；地面向排水沟找0.5%坡度；超过二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元126、 出入口及采光窗、并结合地面环境做好设计127、 车库净高应为2.4M，计算净高时一定要预留100的设备管道安装量128、 设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于2.2M，经常开启的防火卷帘门宜采用的轻质产品129、 地下车库应设计给排水，以便清洁130、 坡道出入口高度不小于2.4M高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度131、 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施132、 坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流133、 兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出134、 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面上，只能设于平面凹槽内或阴角处。每一屋面不少于2个排水口，小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在912M，当上部屋面雨水管直接落至下层屋面时，应考虑上层住户的防盗问题135、 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯136、 露台栏杆高度多层不应小于1100，高层为1200，垂直杆件间的净距不应大于110，宜不应采用横向设计，顶层阁楼住户之间必须设安全防护，分隔墙高度不小于2000137、 平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300138、 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道139、 底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道140、 底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口141、 底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患142、 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于6001200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500500壁板检查口143、 采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道144、 建筑专业同意协调设备专业管线和设备设置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置145、 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门146、 发电机房应设计明沟排水，且发电机房上部房间地面应设防水层，避免因排水管堵塞或上部房间漏水造成发电机房进水147、 水表房、垃圾房配电间等应设门槛。有水房间应设地漏，并表明排水坡度148、 由于敷设管线等原因，楼板厚度不宜过薄，适当考虑隔声、降噪，最小以100毫米为宜，合理地确定楼板厚度，可以满足构造及使用方面的要求，同时可以使整个结构有一个较理想的含钢率（栏板等次要构件可例外）149、 楼板内主筋宜用直径8MM以上的钢筋。在这里特推荐冷轧扭钢筋，大约可节约15%的板钢筋150、 如不设吊顶，柱梁的布置应美观、整齐、切勿零乱151、 建筑图与结构图个别轴线、轴号不一致152、 各层平面中有些地方建筑标高和结构标高矛盾153、 各种剖面中一些尺寸与标高和建筑图之间有矛盾154、 没有认真考虑就进行归并的统一做法155、 主次构件的构造区分不清，强求一致造成浪费156、 梁、柱截面有时过大，配筋率太高157、 重点部位的加强做法不明158、 实际配筋与计算结果要求高出太多（实际配筋的超出量应在计算配筋的5%以下为宜）。造成浪费159、 楼梯设计图纸中平面与剖面之间有时又矛盾160、 为应付现代建筑在建筑周期中的多变性，结构在整体计算中应根据建筑性质在荷载取值中留有余地（特别是在基础、竖向承重构件上）161、 商业中心外廊既然考虑吊顶，沿立面外廊应设计平整162、 B区配电间基础图设计未考虑渗水，致使基础全部积水，造成损失，影响工期163、 A区二层天井部位未考虑栏杆，造成安全隐患164、 未解决C区钟楼干挂砂岩与粉刷交界处墙面凹凸不平的矛盾，影响工期和立面外观165、 D、E两区间楼梯由于未考虑楼梯井，上下两梯段相重叠处栏杆做法不得统一，影响美观166、 门窗表数量有误，且有些立面带弧顶的窗，与平面编号不符167、 楼梯休息平台缩进处，平台顶哟5根水平管，使休息平台处净高不足2米，违反设计规范168、 出入口台阶侧面未考虑安全防护，残疾人坡道栏杆立杆未标间距169、 E2，D型房卫生间前室插座布置不集中规整，尺寸该统一的，未标注统一170、 大堂顶部二层相邻两户住宅安全防范措施无，大堂顶雨水排进私家庭院中171、 E、E1、E2、D型房二层楼梯休息平台处未设窗，光线太暗，影响行走172、 18#楼十五至十七层西套客厅中，有烟道和大管道井凸出墙面，严重影响使用和售房173、 18#楼分户门为1000，不及1200，有些卧室门位置与阳台门结合不好，使房内交通线路过长，不利于家具布置174、 A、A3、B型房均为高层，只有A3型没有管道井，A、B型未设，影响楼梯间美观175、 F型房所有夹层无上人检查孔，万一渗漏，将无法检修176、 所有住宅屋顶室内外台阶未设177、 有些阳台无雨蓬，应有其他办法防水178、 有些住宅钢梯上下层方向反了179、 有些阳光室中有两根污、废水透气管，影响使用和美观180、 有些房型热水器排气孔与水管打架181、 总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置：垃圾站附近应考虑上下水，以便清洗182、 有些房型设计时事先未考虑储藏间，为应付审图公司，在宽敞的主卧进门处，立一横墙，严重影响视线和房间的完整性183、 有些顶层带露台的房型，管道井位于房间中，空间利用率低184、 底层阳台入庭院的台阶布置，不利于最大限度地利用庭院空间185、 客厅空调留洞一定要留于靠地面200高度处，考虑安装柜机而非挂机186、 空调主机预留洞，长*深*高=（10601160）*700*1000187、 凸窗及厨房窗前设有台面等人手不易够着处：开窗执手应安与靠最下面，而非按常规设于中间高度处188、 阳台门内外均应装有执手189、 从室外到大堂，楼梯间地面材料铺装虽可能为不同施工队，但要统一考虑，互相衔接190、 出入口处台阶要考虑儿童、行人不易摔跤，即三面均应有安全性考虑，或侧面设花台等191、 空调机位置要与阳台一样做地漏排水，而非只考虑冷凝水的排放192、 优诗美地由于采用了全部大凸窗，窗与窗之间没有足够空间，因此空调室外机只能放在凸窗下，这样做使空调管要走一段长路，要么影响室内，要么影响室外。另一个问题是冷凝水管，埋在墙体内，堵塞后无法维修193、 采用下沉式卫生间，施工难，维修时查漏难、疏通难、成本高且责任不明易产生纠纷。建议今后设计时采用普通卫生间194、 排水系统检查口设于厨房内，如需开启疏通，底层厨房将遭受恶劣的影响。设计时排水系统检查口必须设于卫生间内195、 室内埋地水管过多，保护层不够，施工时及客户装修时易遭破坏，不但增加了施工难度，更容易引起与入住客户的纠纷。在建筑设计和管道设计时尽量避免或减少埋地管，同时楼板设计和施工时应注意埋地水管的保护厚度，完工后应在地坪、墙上画出管道走向196、 安装图纸和土建图纸不统一，缺少内部协调197、 施工平面图与系统图不匹配，矛盾较多198、 就近的排水点能否合用同一根立管以节约成本和增大室内使用空间199、 空调室外机拖板应考虑到业主日后的安装方便200、 冷凝水的排放要考虑其相应的地漏的位置201、 空调留洞应与插座位置相协调202、 室外冷凝水立管、雨水立管的布置应顾及建筑外立面的效果（最好在一层平面上标明）203、 大堂装修时设备箱的检修门框不应凸出墙面，且设备箱检修门颜色与周围墙面颜色不符，宜在表面刷与墙面同种颜色涂料204、 大堂装修时水箱下面遗留一条凹槽，应去除，且应解决好水表箱凸出墙面的问题205、 大堂内楼梯（一至二层间）扶手应更换，宜换成雅致有品位的装饰性扶手206、 所有墙面上的外管应刷上与附近墙面同种颜色的涂料207、 墙脚处的排水沟不应做，在以后的样板中应做散水加暗沟做法208、 在以后的楼盘中应在平台与空调室外机之间应砌墙，便于隔热209、 室外空调机遮挡金属网板表面不平整，以后在其他楼盘中应预埋与墙或框平的金属框210、 底层商铺上的住户应注意防盗211、 储藏室边走道灯未兼顾储藏室照明212、 城南三期370601出露台卫生间排气管太低且位置靠近门窗附近，给客户日常生活带来影响213、 城南三期368502西面阳台雨棚太小，对今后使用带来不便214、 阳台门开启位置与功能不符：在花园大道的两侧的户型，由于设计院在进行立面设计时，没有考虑移门位置与室内功能的关系，给业主室内装修带来不便。由于该移门的数量较多，只能由业主在装修时进行室内线路的重新布置。审查设计院的施工图是要看，其室内管线的布置是否与其室内功能一致215、 未按合同约定采用双层玻璃：100弄76号79号合同约定为“住宅南侧选用双层玻璃”，但现场情况为凸窗大面积固定扇为夹胶双层玻璃。设计部在与厂家的门窗详图确认时，变中空双层为夹胶双层玻璃的做法。项目部联系安排，厂家更换其突窗为中空双层玻璃。在以后的项目中应注意：双层玻璃应为中空双层玻璃，而不是夹胶双层玻璃216、 南阳台错位设计，无雨蓬。由于外立面的设计风格需要，三期有22户阳台错位的户型，该户型的业主投诉其阳台无遮挡功能，无法晾晒衣物；特别是在雨天，雨水可能会直接进入房间。设计部将对错位阳台增设玻璃雨棚。在今后的设计中既要考虑造型风格，同时也要注意不要影响业主的使用功能217、 空调机位尺寸偏小。由于在三期的部分房型空调机位有屋面雨水管通过，致使该空调外机板进深的尺寸只有500mm。只能引导业主购买小尺寸外机的空调。在设计院出施工图纸时要注意其水的图纸，通过空调机位的管道是否会对其外挂机摆放有影响218、 较长的阳台栏杆强度不够。由于在三期B1，B1反房型的转角阳台栏杆长为4150mm，立杆及横杆给人的感觉是强度不够，尤其是高层没有安全感。由于理论上没有问题，加上时间及造价的原因，公司没有更换其栏杆。在四期的阳台栏杆我们已经加大了型材尺寸，并在立杆中增加了800mm钢衬219、 楼梯的疏散宽度不够。三期“蚂蚁工房”的楼梯扶手是在楼梯踏步的内侧，且其扶手距离楼梯栏杆的距离较远。既不美观也影响了楼梯间的疏散宽度。缩短扶手与楼梯立干的检举。在进行楼梯设计时既要考虑美观又要注意不要违反规范220、 配合销售对设计调整。三期在销售时，销售前台提出以下户型的首层要增设卫生间；20#楼A3房型，22#楼B3房型B3反房型，20#楼A4房型。根据销售的要求增加了该房型的卫生间。在进行户型设计时要征询销售前台的意见221、 春申可变房型没有考虑业主入住后的需求。春申三期的K房型为2+1房型，但是原图没有主卧与次卧的隔墙。考虑到业主入住后会投诉，现场补充砌筑主卧与次卧的隔墙。在设计可变房型时，首先要考虑满足业主的基本功能要求222、 实测面积与预测面积有较大的误差。三期的11#，28#楼的首层南向阳台，在预测时提供的图纸中是有防护栏杆的，而在实际竣工时却被取消了（因为有设计部的变更），这样在实测时就没有计算南向阳台的面积，预测与实测的误差超过3%通过设计变更的形式增加了栏杆。在出变更的同时要考虑是否会对其他部门有影响（销售的承诺，提供给项目发展部报送规划的图纸，进行预测面积的图纸等）223、 越层的凸窗窗台板有安全隐患。三期所有小高层的跃层凸窗是上下连通的，设计为了保证其窗框与外墙平齐，特设计窗台板向内退27CM，施工单位用PK板把这一间隙填充，从外观看是没有问题的，但是从实际使用的角度来讲上有安全隐患的。在其窗台板上面重新满铺一5MM的钢板，以确保其窗台板边缘的强度。在铝合金窗或幕墙的安装时，结构梁或板的预留尺寸要结合实际框料尺寸进行预留224、 门窗的开启方式没有考虑与相邻空间的关仪。J户型与单元入口相邻的厨房间窗原设计为开平扇，影响了公共交通空间。把平开窗改为推拉窗。在进行门窗设计时要考虑门窗的开启方式与相邻空间的关系225、 管井未设检查口，维修不便226、 采光井底层未设检查通道，不便清扫二、结构专业1、进户门及阳台门均必须设置门坎，高出室内完成面标高8cm，以保证室内可以铺实木地板2、窨井周边混凝土出现裂缝应加设防裂钢筋和角偶钢筋3、浴缸下面未做防水4、下沉式卫生间楼地面混凝土未采用抗渗混凝土5、屋面未设置保温隔热层，由于温差原因造成现浇钢筋混凝土变形，从而拉开防水卷材，造成屋面有裂缝和渗水6、大进深阳台挑梁高度过大影响采光7、门未设置门垛，不便装修且易引起墙体裂缝8、部分墙体设计时采用小型空心砌块，间距长且中间不设加强柱，整体墙面刚度不够；有的空心砌块收缩率大，造成墙体开裂9、墙体保温层内置，保温层表面未进行处理直接抹灰使墙体表面龟裂10、墙体外保温设计不妥，特别是突出墙体的重点部位未设保温，产生冷桥，局部结露；如进行装修时，墙面潮气没有排尽，结露现象则更为严重11、部分项目分户隔墙采用砌块厚度小于150，隔音效果不好12、务必包括所有钢结构及预埋件的设计13、门碰距地100，门跺尺寸不小于50，且做构造柱加固（施工中常有漏做现象）14、地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载15、当板上有较大的集中力时，如无精确的计算方法，应按等效荷载进行验算16、双向悬挑板应在角部设斜向放射状上铁17、“l，T”形等异形板应在板内阳角处设上铁（已有程序可以计算），防止局部负弯矩造成裂缝。为防止楼板产生工作裂缝，可在楼板顶面加设6200双向钢筋网片18、异形柱每个肢不宜过长（但应不小于二倍的墙肢厚度），整个平面的异形柱截面面积应相对均匀，截面面积差异不可过大，以免在地震作用时产生应力的过分集中。同时柱过大（非受力或构造需要）会造成加密区过长，箍津浪费19、异形柱单边配筋较多时，不宜采用4根细钢筋集中配在端部，应采用2根粗钢筋（主筋直径不得小于14）20、梁高度范围内如有集中荷载，附加筋宜优先考虑采用附加箍筋21、梁侧腰筋如为抗扭钢筋（计算需要的）应全长按受拉钢筋考虑接头和锚固22、框架梁端部水平锚固长度不足规范要求时，应加设辅助锚固措施23、斜梁上有集中力，附加箍应竖直摆放。梁高小于350时，箍筋间距不应大雨150mm24、一端与柱相连，另一端架在梁上的梁，在与柱相连的一端应按框架粮考虑构造。空调板等挑板应在考虑空调荷载的同时，考虑在挑板端部附加一个人的安装荷载（取F=100公斤）25、有屋顶花园并要求自防水的屋顶板宜按弹性板计算（因为塑性计算会有微裂缝可能造成漏水），板厚不宜过薄，如无特殊要求活荷载可取4KN/平方米（有特殊要求的除外）26、各层通长悬挑板，在计算板配筋时应每隔3M考虑一个1KN的附加集中力27、多层住宅地面做法如为水泥抹面的毛坯房，应考虑住户在入住后重新装修的装修荷载，因此结构专业在计算楼面荷载时应适当留有余地（做法已确定的房屋除外）28、有地下室的建筑，地下室顶板考虑施工堆载和过车，荷载不应小于4KN/平方米。过消防车的路面荷载取5KN/平方米。建筑会所健身房荷载4.50KN/平方米，歌舞厅荷载4KN/平方米，大型公共厨房荷载4KN/平方米。如无特殊要求，荷载取值应根据国家规范而定29、有关建筑外墙的结构断面及剖面不够或表达不清晰（不要原因为建筑外墙大样过晚提供）30、外墙窗洞的大小及标高与建筑图有矛盾31、结构梁高与建筑吊顶高度有矛盾32、机构梁高与设备、电气专业留洞有矛盾33、结构平面图中平面与大样之间有时不一致34、结构大样图中纵横剖面之间有时有矛盾（如梁大样中主筋规格之间的矛盾）35、结构留洞与水表箱、消防箱外形尺寸缺少安装间隙36、结施图中大部分跃层小楼梯未设计三、景观专业1、园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑2、住宅出入口未设置人车分流专用道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤为突出3、种植树太高影响采光4、前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换5、总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理6、总图中未考虑摩托车、自行车存放7、小区内道路设计要一次到位，有加时容易引起客户纠纷；例如有的项目，小区后加一条总图及销售时都没有的道路，从而引起客户的纠纷，矛盾激化8、园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出9、园区内的道路应设置马路牙，否则草坪高于路面时，雨水泥水易流到马路10、机动车道上的排水沟盖板未选用带胶边的铸铁产品11、雨水沟标高不合理，排水沟直接接入市政管道，不但排不了雨水，反而市政管道的水倒流12、有的项目游泳池设计为埋地处理，未做管沟或柔性套管，管道多次断裂，造成检修不便13、游泳池的