某房地产项目设计说明

设计说明第一章 项目概况1 规划背景2 区位分析3 现状分析第二章 规划依据原则与目标1 原则2 目标3 规划理念第三章 规划用地布局1 规划结构2 规划用地3 道路系统规划4 绿地系统规划第一章1 规划背景1.1 自然地理条件地处毛乌素沙漠腹地，地势由西北向东南倾斜，海拔一般在1300 1400米。主要河流有。巴嗄淖尔、呼和套勒盖淖尔、苏日淖尔等，湖内盛产天然碱。属温带大陆性季风气候。年平均气温6.8度，年降水量350400毫米，无霜期113156天。自然资源丰富，有丰富的矿产资源和天然气资源。1.2 人文历史条件乌审旗是一个以蒙古族为主体，汉族占多数的少数民族聚居区，全旗总人口10万人，其中蒙古族3万人。乌审旗自然景观秀美，素有“塞外小江南”的没称。黄河一级支流无定河、大漠明珠巴图湾、广袤肥沃的大草原、浩瀚苍渺的毛乌素沙地。乌审旗有着悠久的历史、灿烂的文化。距今7万年前的萨拉乌苏文化遗址举世闻名，开创了人类历史文明发展的先河。在2006年，乌审旗被国家民协命名为中国“苏力德文化之乡”、“鄂尔多斯民族歌舞之乡”、“蒙古族敖包之乡”。1.3 经济发展条件 旅游资源丰富，旅游业发展迅速。工业支柱产日益业强大，农业基础产业生机无限，城镇新兴产业日新月异，文化旅游产业前景广阔。2 区位分析 乌审旗位于鄂尔多斯市西南部，内蒙古自治区最南端，地处毛乌素沙漠腹地，九曲黄河三面环抱。地处内蒙古高原与黄土高原的过渡地带，地理坐标为东经10817361094022和北纬373854392350。乌审旗东边和北面与伊金霍洛旗、杭锦旗接壤，西连鄂托克旗、鄂托克前旗，南和东南同陕西省靖边、横山、榆林县毗邻。面积1164平方公里。此次规划的乌审旗金融中心左接布日都街，右临经八路，南部为林荫路，北靠五马路。第二章 规划依据 规划原则与规划目标(一)规划依据（一）中华人民共和国城市规划法（1989年）（二）城市规划编制办法（建设部1991年第14号令发布）（三）城市规划编制办法实施细则（建设部建规（1995）333号文发布）（四）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）（五）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（六）城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）（七） 规划范围的地形图(二)规划原则1、以城市整体规划和分区规划为为依据的原则. 在城市总体规划、分区规划的指导下，完善城市的功能布局，强化“生态、文化、现代”的全新的城市发展方向，带动地区城市建设的发展，推进地区的城市化进程。2、整体性原则。本区的用地功能、道路系统、景观环境均应与乌审旗周边区相互衔接、 协调，形成整体。区内用地功能布局也从整体性出发，有利于土地出让与分期建设，做到经济效益、环境效益与社会效益统一。3、尊重历史与自然、崇尚生态的原则。继承与发扬乌审旗历史、文化与环境优势，有机的组织自然、历史和人文要素，创造生态型绿色城区的外部环境和独具特色的城市形象，塑造一个环境优美、功能齐全、设施先进、营运高效、具有乌审旗地方特色的金融中心。4、以人为本的原则。从人的活动考虑城市环境与城市空间的布局，布置亲切宜人的市民驻留活动空间和步行系统，同时充分考虑生活配套设施和基础设施的建设，营造优美的人居环境，为市民创造一个理想的工作与生活场所。5、可持续发展的原则。高水平、高标准、高起点的进行规划设计与开发建设，有效合理、循序渐进的进行土地开发。以现代化的生态绿色城区为规划和建设的目标，突出“绿色生态”的主题，营造21世纪的新城市风貌。6、可操作性的原则。以经营城市的理念进行规划与建设，在注重规划超前性的同时兼顾开发与建设实际，宏观控制和微观引导相结合，根据市场需求滚动开发和分期建设，并充分考虑城市建设的不确定因素，使规划兼具弹性、应变性与可操作性。（三）规划目标1、为城市建设一个比较现代化的金融中心规划将在乌审旗金融中心建设城市级和社区级的公共中心，通过城市公共功能的互动，增强城市的活力，使该区域人气旺盛、商业繁荣、文化气息浓郁。2、为市民建设一个环境优美、景色宜人并具有文化内涵的居住基地规划以人为本，以营造高品质的居住环境为目标，安排亲切宜人的居民活动场所，配置完善的服务设施，构筑优美、舒适的人居环境，建设生态与绿色的居住基地。同时反映地方特色，承接历史文脉，强化居住的文化气氛。3、为市民提供小型游园和市民休闲活动的场所结合乌审旗金融中心的地形地貌特征，建设一个游园，精心塑造生动和谐的城市开放空间，为市民提供休闲活动的场所。4|. 在城市经济的前提下达到最优规划规划以经营城市的理念，保证项目的自我造血机制，达到建设资金平衡。在环境效益、社会效益、经济效益并重的前提下，建立完善的指标与控制体系，作为相关管理部门未来建设与管理的依据。（四）规划理念4.1 本次规划的地块位于鄂尔多斯市,相对经济比较发达,是内蒙古地区主要的城市之一。，规划的主要内容是居住区为主，金融办公和公园绿地为辅的修建性详细规划。因此，在此次设计中，为了与地形紧密结合起来，并能体现出其重要地位, 居住小区以及金融办公内的建筑布局多以组团的形式出现。小区内的道路网为眼睛的形式且，且金融中心内的车行路也为一只眼睛的形式 .整个地块不同分区的道路便有机的结合了起来。同时使道路网与景观结合更紧密，既包含了开启了乌审旗经济，又同时开启了绿色旅游的美好愿望，正好与今天的城市发展的大方向呼应。4.2 从住宅区合理的功能布局和景观环境需求入手，考虑用地分配结构体系、交通组织、绿化系统和公建布局，追求社会、经济、环境综合效益的整合，为住宅的商品化开发、社会化管理创造条件。小区内的别墅区位于小区的偏东，主要是为了与公园的绿化结合，不但可以使小区和公园联系紧密，而且也是提高别墅区的环境条件。4.3 精心构思高标准、高技术的居住园区，营造一个功能合理、环境优美、舒适安全的宜人的人居环境，创造具有超前性、先导性的示范小区。4.4 紧跟时代潮流，创造性的规划具有鲜明时代感的居住社区，大幅度提高居住区的室内外环境质量。居住区虽然以眼睛作主要线索，但建筑形式多样，具有很强的时代感。4.5 规划范围 规划区位乌审旗，总建设用地地面积27.62公顷。规划区东临经八路，南靠林荫路，西接布日都接，北为五马路。第四章 规划用地布局1 规划结构 我们在长期的居住区规划实践中认识到：居住区的规划结构和空间形态是相互关联的两个层面，结构是形态的约定,形态是结构的表述，结构与形态都是规划师对居住生活的体验、洞察以及对居住理想模式的构思，并由此展开生活内容与生活方式。在此次规划设计中，居住区的空间形态丰富，使其结构紧密联系，在空间上，眼睛形式的路网把居住小区，金融办公区，以及公园这三块地紧密相连，在满足对道路的需求的基础上，在形态上也做到了美观的效果。公园被设在规划地块的东北部，由于与道路紧密相连，公园也丰富了小区的内容。金融办公设在最北端，是道路网的最末端，用以延续整个环境的构思和想法。这个地块的设计既紧密相连，又层次分明。2 规划用地 乌审旗金融中心的规划，是对以居住为主，金融办公和公园绿地为辅的混合地块的规划。在规划设计中，我们把小区放在规划地块的南部，公园设在了东北部，则西北部设置成了金融办公区域。这样分布设置不但符合用地要求，也最大限度的满足了各个分区的不。同要求。3 道路系统规划就整个地块而言，道路网着重强调“眼睛”.首先是小区，小区内的道路设计为一个双环形。由环形向外分枝组团路,其中外环为主干路,里环为次干路.在小区金融中心之间设计有一条步行街与公园主入口相对,以此来达到畅通无助,金融中心道路也为环形,主入口设在西北面与城市道路相连.其形状也像人的一只眼睛,象征着乌审旗蓬勃发展.4 绿地景观规划本方案着重把“人与自然和谐”这一哲学思想贯穿整个绿化系统，绿化系统分为三个部分，分为:金融中心绿地,居住小区绿地和公园.其中,金融中心绿地比较少,采用的是带状分布,它围绕金融办公楼的周围,其中在里面种植了一些观赏