投资性房地产公允价值计量对企业影响及对策

题 目： 投资性房地产公允价值计量对企业影响及对策 学 院： 商学院 专 业： 会计 姓 名： 曾晓 指导教师： 关辉 完成日期： 2014年5月2号 毕业论文任务书毕业论文题目：投资性房地产公允价值计量对企业的影响及对策 选题意义、创新性、科学性和可行性论证：由于公允价值计量在投资性房地产中应用还不完善，本文通过对成本模式和公允价值模式计量比较，提出公允价值在应用中的影响，并提出相关对策，使公允价值在投资性房地产中得到更好的应用。主要内容：提出公允价值在投资性房地产产生的背景，并在会计准则的前提下，对公允价值应用产生的问题进行探讨，提出对策，是公允价值计量得到在投资性房地产中得到更好了应用。 目的要求：提出公允价值在投资性房地产中的一些影响，分析其原因，提出相关措施， 让公允价值在投资性房地产的运用中不断发展成熟。计 划 进 度 ：2013-12-042013-12-28 选定论文题目，确定论文任务书2013-12-282014-02-07 提出论文题纲2014-02-072014-03-01 形成论文初稿2014-03-012014-05-02 修改论文2014-05-022014-05-14 定稿指 导 教 师 签 字： 主管院长（系主任）签字： 年 月 日辽 宁 大 学本科毕业论文（设计）指导记录表论文题目投资性房地产公允价值计量对企业的影响及对策学生姓名曾晓学 号100604235年级、专业会计指导教师姓名关辉指导教师职称讲师所在院系商学院第一次指导（对确定题目、毕业论文（设计）任务书的指导意见）：1、老师说题目的确定不要太宽泛，要具体。2、论文题目要有专业的相关性3、论文要解决实际问题，不可泛泛而谈4、论文要有可操作性，根据自己的兴趣爱好选题5、建议参考专业性刊物，多阅读与论文相关的文章指导方式：（请选择） 面谈 电话 电子邮件 指导教师签字： 2014年 01月 29日第二次指导（对论文提纲的指导意见）：1、对论文的整体框架提出了指导2、列提纲时要注重其框架、条理、系统性3、对论文的格式，以及正确书写做出了指导4、补充了论文提纲的不足（第二次对提纲的指导）指导方式：（请选择） 面谈 电话 电子邮件 指导教师签字： 2014 年 02 月 28日第三次指导（对初稿的指导意见）：1、明确了论文的主题2、对初稿的结构提出了建议3、对论文初稿格式做出了详细的批复4、对初稿中具体部分，提出了修改意见指导方式：（请选择） 面谈 电话 电子邮件 指导教师签字： 2014年 03 月 01 日第四次指导（对修改稿的指导意见）：1、对初稿的细节提出了完善的意见2、要求补充论文的前置部分3、以及对初稿格式中未做到的部分再次提出建议补充指导：1、老师对一些格式问题作了最后的指导 2、并对论文文献格式进行了强调 3、老师说要反复阅读论文，确保论文引用数据和语言的准确指导方式：（请选择） 面谈 电话 电子邮件 指导教师签字： 2014年 03 月 29 日第五次指导（对是否定稿、进入答辩及其它指导意见）：1、对论文的细节作了详细补充指导2、交代了实习报告和论文提交时间3、特别嘱咐了要详细阅读论文，确保语句的连贯和准确指导方式：（请选择） 面谈 电话 电子邮件 指导教师签字： 2014 年04 月 03 日主管院长（主任）签名 院系盖章 年 月 日注：指导意见如不够填写可加附页指导教师评语学 生： 曾晓 专 业：会计 论文题目：投资性房地产公允价值计量对企业的影响及对策 论文共 18 页，设计图纸 0 张。 指导教师评语：指导教师评分： 指导教师签字： 年 月 日辽宁大学毕业论文（设计）成绩评定单评阅人评语：评阅人评分：评阅人签字： 年 月 日答辩委员会评语：院（系）毕业论文答辩委员会（小组）于 年 月 日审查了 届 专业学生 的毕业论文。答辩委员会评语：答辩成绩：答辩委员会成员：答辩委员会（小组）组长签字： 年 月 日 毕业论文（设计）成绩：评阅人评分：指导教师评分 ：答辩成绩：总成绩：院长（系主任）签字： 年 月 日注：评阅人评分满分为100分，指导教师评分满分为100分，答辩成绩满分为100分；总成绩为三者的算术平均值（四舍五入）。摘要近年随着我国社会主义市场经济的不断发展和完善,投资性房地产这一概念也得到了认可和理解，企业把房地产作为一种投资手段也日益普遍，但其高收益高风险的特征也决定着必须有相应的制度规范来加以约束。.2006月15日，国家财政部颁布了新会计准则，本次新会计准则的颁布，实现了与国际财务报告准则的趋同，其标志一是公允价值的全面应用，这也意味着，公允价值在我国面临的主要问题也已经由 “是否应当应用”转为“应当怎样应用、应当怎样更好的应用”。企业会计准则第3号一 投资性房地产对投资性房地产的确认、范围、后续计量、处置、披露等都做出了规范，明确规定在符合特定条件下可以采用公允价值模式进行后续计量。其意义在于：使企业的会计信息更加有用，使会计计量更加反映市场现状。由于近几天投资性房地产市场还不够成熟，选择采用公允价值模式计量投资性房地产的上市公司 ，占拥有投资性房地产项目的上市公司的比重很小，在房地产行业类上市公司中，比重更小。所以公允价值计量模式在投资性房地产运用就不够完善，本文就投资性房地产方面的公允价值应用进行探讨，对当面不太成熟的公允价值在投资性房地产的应用所产生的影响进行研究，以及提出相关的解决措施。是公允价值计量模式在投资性房地产的运用中更加成熟完善。关键词：公允价值；投资性房地产；会计准则AbstractIn recent years, with the continuous development and improvement of the socialist market economy, the concept of real estate investment has also been recognized and understood, the enterprise to the real estate as an investment tool becomes widespread, but their high income high risk also determines the must have a system specification corresponding to restrict. .2006 month 15 days, National Treasury Department issued new accounting standards, the new accounting standards promulgated, to achieve convergence with international financial reporting standards, the logo is a comprehensive application of fair value, this also means that, fair value in the main problem facing China has evolved from whether it should apply how should we apply to application, how to better. Enterprise Accounting Standards No. third, a real estate investment, to confirm the investment real estate, subsequent measurement range, disposal, disclosure made clear provisions in accordance with the specification, under certain conditions, the fair value model may be used for subsequent measurement. Its significance lies in: the enterprise accounting information more useful, the accounting measurement more reflect the market situation. In recent days the investment real estate market is not mature enough, the measurement of the fair value of investment real estate listing Corporation, a very small proportion of investment real estate projects with listing Corporation, in the real estate industry listing Corporation, a smaller proportion. So the fair value measurement model of real estate investment in the application is not perfect, this paper discusses the application of the fair value of investment real estate, study the impact on application to immature fair value in the investment real estate, and puts forward relevant solving measures. Is the fair value measurement model in the use of investment real estate is more mature and perfect.Key words：Fair value；Investment real estate；Accounting standards序言1一、投资性房地产会计准则21.投资性房地产的定义及特征22. 投资性房地产会计范围2二、投资性房地产后续计量模式21.投资性房地产成本模式计量32.投资性房地产公允价值模式计量43.不同模式计量优缺点54.公允价值计量的意义6三、公允价值计量模式对投资性房地产的影响71.对企业资产结构的影响72.对所有者权益的影响73.对企业利润的影响74.对税负的影响85.公允价值计量对市场价值评估影响8四、解决公允价值模式计量在投资性房地产应用影响的相关对策81.规范会计制度92.规范企业会计行为93.培养会计人员职业道德9五、结语和建议111.结论112.建议12参考文献13致谢14X序言近年来，国际会计准则及美国等一些市场经济发达国家的会计准则纷纷将公允价值作为重要甚至是首选的计量属性加以运用，以提高会计信息的相关性。我国新的企业会计准则基本准则明确的将公允价值作为会计计量属性之一，并在17个具体会计准则中不同程度的运用了这一计量属性。 会计的发展趋势是由可靠性向相关性过渡，由历史成本计量模式过渡到公允价值计量模式。而我国主要强调会计信息的可靠性，注重历史成本，相关性得不到很好的体现。历史成本计量方法主要提供资产或负债的过去信息，但不能真实得反映该资产或负债现在的价值，不利于会计信息使用者做出正确的决策。公允价值所提供的是资产和负债现在时点的价值，能更加真实的披露企业获得的资产、负债的信息，从而确切地反映企业财务状况、经营成果和现金流量的信息，符合相关性和可靠性的会计信息质量特征。也就是说，按公允价值计量得出的信息能为企业管理人员、债权人、投资者及相关部门和社会公众的经营决策提供更有力的支持，从而更有利于投资者正确合理的评价企业的资产质量、对相关会计信息做出合理的投资决策，也有助于投资者评估与投资者有关的未来现金流量的金额、时间及风险等。 随着我国加入WTO，大量外国资本涌入我国，衍生金融产品交易活跃；知识产权、人力资源的无形资产在现代企业中的地位越来越重要；企业兼并、融资租赁、物价变动影响和国际结算等会计业务也要求运用公允价值。这些新会计业务的不断涌现是推动公允价值应的用直接动力。同时资本市场的快速发展也为公允价值的应用提供了动力，而公司治理的加强和法制建设的完善则为公允价值的应用奠定了基础。 我国首次引用公允价值是在“债务重组”，“非货币性交易”等具体会计准则中，但由于我国市场经济环境不够完善，相关监管部门监督不到位，企业滥用公允价值计量属性槽中会计利润的事情屡屡发生，种种原因2001年会计准则修订后公允价值被限制使用。2006年2月15日新企业会计准则的颁布使公允价值出现较为广泛的应用：在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并、债务重组和非货币交易等准则中均采用了公允价值。 公允价值应用一直是国际和各国会计界研究的热点问题，因为公允价值的研究具有极其重要的意义，通过 它可以探索会计的发展方向，加强会计理论的完善。 投资性房地产公允价值计量对企业的影响及对策一、投资性房地产会计准则1.投资性房地产的定义及特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。2. 投资性房地产会计范围 房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。（1）出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。（3）已出租的建筑物已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。企业在判断和确认已出租的建筑物时，应当把握以下要点：.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。此外，下列各项不属于投资性房地产：(1).自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。(2).作为存货的房地产。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。二、投资性房地产后续计量模式1.投资性房地产成本模式计量成本模式。根据企业会计准则的规定，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，在资产负债日，应当根据企业会计准则第4号、企业会计准则第6号的有关规定，对对已出租的建筑物或土地使用权进行计量，并按期（月）计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，还应当按照企业会计准则第8号有关规定，进行减值测试，计提相应的减值准备。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。 例：2008年12月，A房地产公司购入办公楼一幢对外出租。12月15日A房地产公司与B公司签订了经营租赁合同，约定自购买日起将这办公楼租给B公司，租期3年，每月由B公司支付租金10万元。A房地产公司12月5日实际购入办公楼，支付价款1 200万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。2009年12月31日，这幢楼发生减值迹象，经减值测试，其可回收金额为1000万元。A房地产公司采用成本模式进行后续计量。 甲公司的帐务处理如下：A房地产公司购入办公楼。借：投资性房地产-办公楼1 200万元；贷：银行存款1200万元。每月计提折旧。12002012=5（万元）。借：其他业务成本5万元；贷：投资性房地产累计折旧5万元。确认租金。借：银行存款10万元；贷：其他业务收入10万元。计提减值准备。1200-512-1000=140（万元）。借：资产减值准备140万元；贷：投资性房地产减值准备140万元。2.投资性房地产公允价值模式计量公允价值模式。只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采取公允价值对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应同时满足下列条件：第一，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；第二，企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。企业一旦选择公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。投资性房地产采用公允价值进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计人当期损益。例：A企业是一家从事房地产经营开发的企业。2008年8月，A企业与B企业签订租赁合同，约定将A企业开发的一栋新办公楼在开发完成时租赁给B企业使用，期限为10年，且B企业每月支付A企业租金8万美元。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，办公楼成本1 800万元，由于该办公楼地处繁华地带，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上获得同类房地产的市场报价，A企业决定采用公允价值模式对此办公楼进行后续计量。2008年12月31日，该办公楼的价值为2 000万元。2009年12月31日，该办公楼的公允价值为2 100万元。 A企业的账务处理如下：2008年10月1日，开发完成办公楼并出租。借：投资性房地产-成本1800万元；贷：开发产品1800万元。确认租金。借：银行存款8万元；贷：其他业务收入8万元。2008年12月31日，公允价值发生变动。借：投资性房地产-公允价值变动200万元；贷：公允价值变动损益200万元。2009年12月31日，公允价值发生变动。借：投资性房地产-公允价值变动100万元；贷：公允价值变动损益100万元。3.不同模式计量优缺点1.两种计量模式对企业本身所产生的影响首先，从正面来看，采用成本计量模式进行后续计量的企业不需要更多的人力物去取得投资性房地产的市场价值，不需要花费评估费用，企业采用这种计量模式的成本较低。同时在期末投资性房地产的净值非常容易取得，只需要将资产的账面价值扣掉减值、折旧或摊销，填列在资产负债表上即可 。采用公允价值计量进行后续计量的，企业能准确地掌握投资性房地产的真正价值，从而影响企业的资产价值，同时也有利于企业提高当期利润，提高企业净资产的价值，增强企业的发展能力。企业采用这种计量模式，以资产的市场价值做为入账的价值，企业不需要对资产进行折旧或摊销，从而减少了企业的当期损益 ，增加了企业的利润 。企业首次采用公允价值进行计量时，公允价值与当前账面价值的差额计入企业的留存收益；当企业 将其房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的部分计入企业的所有者益，增加了企业的留存收益，进而增加了企业的净资产。在国际方面，如果企业采用公允价值计量的方法更能与国际接轨，有利于企业的国际化发展。其次，从其他的角度来看。采用成本模式进行后续计量，企业的资产不能真正的反映其价值，资产的账面价值和市场价值不符。例如我国企业会计准则规定，采用成本计量模式的，不管其资产是否增值，资产减值后的减值损失不能转回。投资性房地产的折旧或摊销 ，又增加了当期的费用，使企业的利润下降，不利于企业的集资和融资，更不利于企业的横向比较以及国际化的发展。采用公允价值进行续计量，其不利的方面主要表现在以下方面，由于会计信息质量的谨慎性原则的要求，企业不能高估资产和低估负债，因而通常情况下，企业资产的账面价值低于市场价值，所以当企业采用公允价值计量后，企业的税负也会随之加重；在期末资产负债表的填列时，公允价值计量的投资性房地产价值的取得比较困难，首先，企 业要确定投资性房地产固定地存在活跃的市场；其次，企业能够从活跃的市场中取得同类或类似的房地产的价格及其他相关的信息，从而对投资性房地产的公允价值能做出合理的估 计在这样的条件下，企业资产评估的费用会增加。在资产增值方面，公允价值计的，能企 业资产增值显性化，从而使企业的风险又会随之增加。2.对企业以外其他方面的影响企业采用成本模式进行后续计量的，首先从投资者来说，由于投资性房地产市场价值的变动不计入资产账面价值，即不影响企业的损益 ，所以企业的利润波动不会太大，操作利润的嫌疑很小，便于企其他投资者做出正确的评价。从国家税收方面来说 ，采用这种模式计量的，所得税的计税基础和账面价值相同，不会缴纳太多的税费。企业采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的，在某种程度上，使企业的净资产得 到了增值，便于企业吸收外部的投资和融资，同时又有利于企业和外部其他的会计主体进行 横向的比较 。但这种模式下，会使企业利润波动较往年要火，由于投资性房地产公允价值的变动要计入当期损益，从而增大了企业操作利润的嫌疑，外部投资者也会谨慎地思考是否 要对企业进行融资 。在税收方面，企业采用公允价值计量的，企业巨额的资产全部暴露，而由于资产的增值，企业会缴纳一大笔的税费，这样又会使企业的利润受到影响 。4.公允价值计量的意义1.公允价值计量模式支持决策有用观公允价值能动态地反映企业的财务状况，提高会计信息质量。历史成本是一个静态的成本，只能在一定程度上反映企业的财务状况，但企业是动态发展的，市场也是不断变化的，因此，采用历史成本进行计量不可能动态地反映一个企业的现实状况。2.公允价值计量模式有利于企业的资本保全采用公允价值作为计量属性，符合实物资本维护的理论。实物资本维护观点认为，资本是企业的实物生产经营能力或取得这些能力所需的资金或资源。很明显，企业在生产过程中会耗费这些能力(资源)，同时为了进行再生产又必须购回这些能力(资源)，只有这样简单再生产才能维护，扩大再生产才有基础。但企业耗费的生产能力，如采用历史成本计量，在物价上涨的经济环境中，将购不回原来相应规模的生产能力。企业的生产只能在萎缩的状态下进行。反之，当企业耗费的生产能力如采用公允价值计量，一律按现行市价或未来现金流量现值计量，即使是在物价上涨的环境下，也可在现时情况下购回原来相应规模的生产能力，企业的实物资本得到维护，企业的生产将在正常的状态下进行。 3.公允价值计量模式符合会计的配比原则要求一般认为，配比原则有两层含义：一方面是收入与成本、费用要保持时间上的配比，即某一时段的收入必须与成本、费用相对应；另一方面则要求进行配比的收入与成本、费用之间应具有经济内容和性质上的必然因果联系，即不同收入的取得是因为发生了与之相适应的不同成本和费用，而不同成本和费用的发生是为了获得不同的收入。配比原则还应有在计量属性方面进行配比的含义。目前收入和成本、费用在计量的单位方面是配比的，都是采用货币计量单位。但是在计量的属性方面却不配比，收入是按现行市价计量，成本、费用却是按历史成本计价，导致利润分配制度出现收益超分配，虚利实分的现象。三、公允价值计量模式对投资性房地产的影响1.对企业资产结构的影响新会计准则将“投资性房地产”在资产负债表上单独列示，使原先分别在“存货”、“固定资产”、“无形资产”中核算和列报的投资性房地产，统一列入“投资性房地产”中核算，这一变化将影响企业的资产结构，尤其是有大量投资性房地产在存货中核算的企业，由于执行新会计准则后全部转入“投资性房地产”中核算，将使企业的流动资产（存货）减少，流动比率降低。2.对所有者权益的影响企业在对投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量的首年，将采取追溯调整的方式调整年初所有者权益。而在目前房地产价格普遍高于历史成本的情况下，这会导致企业上年度的资本公积有较大幅度的提升，所有者权益大大增加。而且，企业将自用房地产或存货转换为投资性房地产时，如果转换日的公允价值大于原账面价值，其差额计入资本公积，也将增加企业的所有者权益。! N1 u+ i( : p! H! Q! k3.对企业利润的影响投资性房地产采用成本模式计量时，需要对其按照固定资产或无形资产的有关规定，按期计提折旧或进行摊销，甚至可能还要计提投资性房地产减值准备，这样使得资产账面价值减少；同时由于对投资性房地产计提折旧或摊销以及计提资产减值准备以后，使得费用和损失增加，进而使当期利润减少。相比较而言，投资性房地产采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，企业应在资产负债表日对投资性房地产进行后续计量，以评估的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，今后每年对投资性房地产的资产价值将得到重估，如果以后投资性房地产得到增值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，投资性房地产公允价值的变动会对当期的净利润产生正面影响。但是当投资性房地产价格出现贬值的情况时，很可能由于前期确认了大量的增值收益，而需要在后期确认更多的减值损失，从而使得企业在该年度因该项业务严重亏损，出现了先盈后亏的情况，加大了企业的经营风险和财务风险。目前，我国房地产市场暂时处于一个下滑的阶段，其公允价值不断下降，虽然暂时不会低于其成本，但还是对公司的利润产生了一定的影响，企业应该谨慎选择投资性房地产的计量模式，全面衡量公允价值对企业的影响，以期投资性房地产行业继续健康向上发展。4.对税负的影响由于现行税法仍将投资性房地产作为一般固定资产或无形资产对待，因此在成本计量模式下，新会计准则和税法的处理基本一致，而在公允价值模式下二者存在明显差异：会计上年末按投资性房地产的公允价值调整其账面价值，差额计入损益，不再计提折旧或摊销；而税法按实际成本确定投资性房地产的账面价值，不确认公允价值变化产生的所得，待处理时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额，这样就可能产生递延所得税资产或递延所得税负债。5.公允价值计量对市场价值评估影响对于投资性物业企业的账面净资产有重大影响。根据我国新会计准则的规定，房地产开发类企业占有的土地、在建项目等均不属于投资性房地产范畴。因此，新准则对公允价值计量模式的引入对单纯性质的房地产开发类公司影响很小。而对于投资性物业比重较大的公司则影响较大。公允价值计量模式的特点是反映市场对企业资产价值的变动。因此，公允价值的引入不仅会对企业净资产带来正面作用，同时，在面临不利市场环境的情况下，企业的价值将会减少。这也是房地产企业需要考虑的。综上所述，此次新准则中对投资性房地产的相关规定，尤其是公允价值的引入，意义十分重大，对房地产行业将产生一定的影响。但是，目前公允价值的确定仍是一个难点，未来还应加强对投资性房地产价值评估的研究，只有把握好公允价值在投资性房地产中的应用，才能进行正确的会计核算，提升企业的投资价值。 ( U: V: v1 k8 h6 W6 j, C四、解决公允价值模式计量在投资性房地产应用影响的相关对策1.规范会计制度公允价值的确定问题带有极大的主观性与随意性，准则对投资性房地产公允价值的确定规范比较简单，对于条件2中的同类或类似并没有给出具体的标准，关于 “他相关信息”的表述也很模糊，并且，准则也没有详细介绍会计人员应如何运用这些相关信息去做出所谓的合理的估计，上市公司很有可能利用这一点来操纵盈余.介于这一点在制定公允价值运用的相关准则时，应该对一些细节做出更加详尽的表述，如：出台一些具体的、权威的制度或准则将公允价值应用的方法具体化、范化，制度上完善公允价值计量的应用体系 ，使企业在投资性房地产的具体应用方面更加便利，使企业的具体运用过程中更容易操作。2.规范企业会计行为目前，我国会计法律案件频发的原因之一是处罚太轻，企业的会计造假成本远远低于造假收益，有必要施以重典，以达到遏制造假现象的发生 同时完善相关法律法规，如我国 公司法 证券法 等法规以三年连续亏损作为上市公司暂停上市的依据之一，企业可以通过非经常性损益而滥用公允价值进行盈余管理，应辅以诸如企业经营性现金流量指标 扣除非经常性损益的净利润来衡量和评价上市公司。上市公司应充分规范披露投资性房地产的信息。公开透明的信息披露是遏制企业利润操纵 的最有效办法，企业应分类披露主要投资性房地产的区位、面积 、初始价值 、类房地产的市场价格及其他相关信息。选用成本法计量的企业应当披露投资性房地产的公允价值信息和增值情况；选用公允价值模式计量的企业，应该披露确定投资性房地产时所聘请 的评估机构 、评估方法 、证据来源及重要假设等要素 。3.培养会计人员职业道德 提高管理者及会计人员素质，加强职业判断能力。新会计准则的各项规定更加体现了企业 管理者和财务人员职业判断的重要性。公允价值中存在许多不确定因素，投资性房地产后计量模式的选择、公允价值的确定都不可避免地需要财务人员的专业判断，其主观性必然增强，不同选择将对会计信息的真实性有重大影响。因此，首先要提高会计员的道德素养，加强其遵纪守法意识其次，加强对会计人员的培养，增强其职业判断能力，这样有助于我们更合理地运用公允价值 。五、结语和建议1.结论 从经济发展的特定环境来看，在相当长的时间内，我国投资