某小区智能系统规划设计方案与概算

阳光玫瑰城小区智能系统规划设计方案及概算阳光玫瑰城小区智能系统规划设计方案及概算 目目 录录 前前 言言1 第一部分第一部分 公司简介公司简介1 一、公司介绍.1 二、公司典型业绩.2 第二部份第二部份 天天际际华华庭庭社社区区 工程总述工程总述5 一、概述.5 二、智能化工程市场效益.6 三、天际华庭社区 工程概述.6 四、天际华庭社区 智能化系统设计标准和规范、原则及内容.8 第三部分第三部分 天天际际华华庭庭社社区区 智能系统设计简介智能系统设计简介9 一、闭路电视监控及室内防盗报警系统.9 二、保安人员巡更管理系统.9 三、访客对讲系统.10 四、门禁管理一卡通系统.10 五、背景音响系统.10 六、LED 系统：10 第四部分第四部分 天天际际华华庭庭社社区区 智能系统弱电子系统详述智能系统弱电子系统详述11 一、闭路电视监控及室内防盗报警系统.11 1） 1、概述 11 2） 2、 设计原则11 3） 3、系统方案设计及前端设备配置12 4） 4、系统建成后的防范能力及预期效果13 5） 5、点位表13 6） 6、设备清单 13 二、周边防范系统.14 1、概 述14 2、项目简介14 3、方案设计可实现的目标16 4、系统设计思想16 5、系统设备布置16 三、保安人员巡更管理系统.16 7） 1、系统概述 16 8） 2、工程需求 16 9） 3、系统功能：16 10）4、系统设计方案简述：16 11）5、系统设备布置 17 12）6、系统设备选型：17 13）7、设备清单 17 四、访客对讲系统.17 1、系统概述17 2、产品选型及本工程系统总体设计18 3.设备清单.21 五、门禁管理一卡通系统.21 14）1 系统概述21 15）2、门禁系统组成 21 16）3、门禁的功能特点21 17）4、软件组成 22 18）5、系统的操作流程22 19）6、门禁控制器主要技术参数23 20）8、设备清单 23 六、车辆出入控制/管理系统24 21）1、 系统概述24 22）2、 系统功能24 23）3、系统基本设施及技术参数25 24）4、 系统主要设备简介26 25）5、设备清单 27 七、背景音响系统.29 26）1 系统概述29 27）2、工程需求 29 28）3、背景音乐机房产品选型 29 29）4、方案说明：30 30）5 设备清单31 八、LED 系统31 31）1、系统概述 31 32）2、 设计目标31 33）3、系统实施方案介绍 31 34）4、 系统设计33 35）5、设备清单 33 第五部分、施工组织设计书 34 第六部分、工程服务计划、质量保证体系及保证金承诺.36 一、工程设计、安装、支持服务及质保计划：36 二、产品质量保证体系：36 三、项目及产品服务质量保证体系：.37 第七部分、保修期、质保期承诺.38 前 言 台州市华臣网络工程有限公司非常荣幸能有机会参与天际华庭社区 工程方案设计与建设。我们衷心希望我们的系统设计能够满足 天际华庭社区 工程建设的需求，并希望能够与时间房地产有限公司一起将这些先进技术综合并付诸实现，确保天际华庭社区 工程的 成功实施。 根据天际华庭社区 工程项目的需求，我们依据用户的需求，遵循“可靠性、实用性、安全性、先进性、开放性”的设计原则，以 系统生命周期长、管理维护方便、系统集成度高和保护投资为主要技术特色，适应天际华庭社区 项目当前应用和后续发展的需要。 在方案集成方面，深入考虑系统的容错能力和高可用性的实现，借鉴大量成功案例和经验，保障整个系统能够按时成功实施。 我们期待在本项目中，通过与用户的密切配合，在甲方对本项目的直接支持下，充分发挥台州市华臣网络工程有限公司的系统集成 实力和本地支持优势： 背景优势背景优势： 公司是国内从事综合布线、计算机网络、楼宇控制、保安监控、消防报警、通信广播、建筑小区智能化及大楼自能化的专业公 司和应用系统集成为主要发展方向的高科技企业。是我市从事弱电项目比较早的 IT 公司，能够为用户提供长期稳定的技术支 持，为本项目的实施提供了可靠的保障。 本地优势本地优势：公司的管理、技术和实施的总部位于台州市，拥有最好的本地化支持的优势，与其它公司相比可提供最快的服务响应时间，特 别是针对本项目，集成建设期华臣网络公司将派遣工程师长驻用户方，直至系统能被甲方技术人员独立、有效管理为止。 服务优势服务优势：华臣网络公司以战略的高度重视客户对服务的不同需要和满意度。因此华臣网络公司开发一系列符合客户需要的服务。这些服 务能完整地支持客户网络的整个生命周期，包括：供货及保修服务、项目实施及升级服务、系统维护服务、培训服务、技术咨 询服务。 整体集成优势整体集成优势：华臣网络公司在 IT 领域拥有十分全面的技术支持和服务资源，培养了一支具有丰富集成经验的技术专家队伍，它们对实现 企业的整体 IT 解决方案，减少在应用新技术时产生的风险具有巨大的潜在价值。 我们始终认为：对于任何一个项目，从方案的设计到项目的实施，整个项目获得成功的关键就是有关各方的相互交流和沟通。这种 交流和沟通将始终贯穿于整个项目的执行过程当中，其中包括集成商、设备厂商和用户在内的各有关方面的交流。 我们坚信：“只有客户项目的成功才有我们的事业发展” 。我们此次递交系统集成方案建议书是希望能够有机会与时间房地产有限 公司合作，共同建设天际华庭社区 集成项目。 第一部分 公司简介 一、公司介绍 华臣网络工程有限公司于 2000 年 8 月 20 日注册成立，注册资金为 300 万,公司地址设台州经济开发区景元路 128 号。公司是国 内从事综合布线、计算机网络、楼宇控制、保安监控、消防报警、通信广播、建筑小区智能化及大楼自能化的专业公司。具有国家弱 电三级施工资质。 我公司是世界著名公司美国 I IB BM M 公司、美国 AVAYA 公司、德国 K KR RO ON NE E 公司、加拿大北电公司、菲利普公司广播系统和美国 A AD D 监控系统等公司产品的代理商和工程集成商。 我公司拥有一批在上述领域中具有丰富经验的各类技术人才和工程施工人员。为切实满足每一位用户的不同要求，我们将根据您 的特殊应用环境和专业发展要求为您提供一套令您满意的设计方案来支持您多方面的应用，进而有效地减少浪费，使您“以最经 济的投入，得到最大程度的回报 ” 。 对建筑物的弱电系统而言, 体现的是工程工程, 而不是材料。材料仅仅是系统根据需求所进行的选择，因为用户所购买的不仅仅是 AVAYA 或 AD 等的缆线、接插件或各厂商设备, 而更重要的应当是整个工程的系统集成工程的系统集成。所以选择什么产品并不是最重要的, 最重要的 是工程本身。而只有这样, 诸如 IBM 或 AVAYA 等公司所作的 15-25 年的保质期及有关设备厂商的品质保证才有实际意义。我公司所重 视的第一个问题就是工程质量, 并且工程质量的保证措施从系统的功能设计阶段(初步设计)就开始了。工程质量保证的承诺, 不是一 句空洞的保证, 而是以具体保证措施为基础的。从工程一开始, 公司就制订了一系列的工程管理规章、工程管理表格、工程工序流程、 测试技术文件, 一直到最后的完工文档等保证措施, 用这些手段和措施将原本是模糊的工程任务, 逐级划分而成为“量化”的任务。 从而，才能保证客户的投资和建筑物中弱电系统效能的发挥。我公司坚持“认真，诚信”的商业道德，履行对客户的承诺，不断地向 用户提供高品质的产品及服务。公司把工程质量视为企业的生命 , 不仅能按期优质完成承担的工程项目 , 而且能为用户提供高质 量的后续服务, 以优质工程和优质服务树立企业形象 , 以实现共同发展的目标。 二、公司典型业绩 典型工程：典型工程：1 1、台州市君悦大厦、台州市君悦大厦商用办公住宅楼是由 2 栋商用办公单身公寓住宅楼组成的高档商住楼，共有 2000 个用户。大厦内 1-4 层有酒吧、商场、娱乐场所、5 层以上为办公、健身房、屋顶休闲花园、单身公寓，地下一层为停车场等公共配套设施，其工程包括： 联网楼宇对讲系统、联网门禁系统、住宅监控系统、闭路电视监控系统、停车场管理系统、二表远程抄集系统（水表、电表） 、电子巡 更系统、周边防范系统、背景音乐公共广播系统等工程。 典型工程：典型工程：2 2、台州市海洋馆、台州市海洋馆是台州市独一无二的标志性建筑，本工程弱电由本公司总承包，建筑物总用地面积为 20667 平方米，地上 总建筑面积为 44434 平方米，地下建筑面积为 15967 平方米，建筑占地面积为 8267 平方米。绿化面积为 6200 平方米，其商办建筑面 积为 34100 平方米，海洋馆建筑面积为 10334 平方米，由 2 幢 15-17 层商业办公楼及 1 幢 5 层海洋馆组成。其智能弱电工程包括：综 合布线系统：、计算机网络集成系统：闭路电视监控及室内防盗报警系统、保安人员巡更管理系统、访客对讲系统、车辆出入控制/管 理系统、背景音响系统、三表抄表系统、物业管理系统、防雷接地系统，设备监控等子系统。 典型工程：典型工程：3 3、时间新景公寓，、时间新景公寓，为现代高级高级住宅小区。共记 600 户。其工程包括：综合布线、黑白可视对讲系统、电子巡更等子系 统 （项目图例）（项目图例） 典型工程：典型工程：4 4、台州市、台州市“博奥商海博奥商海” ，地理位置十分优越,交通便利，是人们创业、居住的理想地段。博奥商海是由 2 栋商用办公单身 公寓住宅楼组成的高档商住楼，共有 600 多用户。大厦内 1-4 层有酒吧、商场、娱乐场所、5 层以上为办公、健身房、屋顶休闲花园、 单身公寓，地下一层为停车场等公共配套设施，其工程包括：联网楼宇对讲系统、联网门禁系统、住宅监控系统、闭路电视监控系统、 停车场管理系统、二表远程抄集系统（水表、电表） 、电子巡更系统、周边防范系统、背景音乐公共广播系统等工程。 （项目图例） 典型工程：典型工程：5 5、台州市星河园小区、台州市星河园小区位于台州市椒江区市府大道和经中路交界处，其工程规模为 6 幢多层公寓组成，4 幢多层单身公寓组 成，1 幢高层，4 幢沿街店面，共计 1582 户，其智能弱电工程包括：闭路电视监控系统、周界红外对射系统、公共广播系统(PAS)系统、 可视对讲系统、电子巡更系统。以上系统全部由本公司施工完成，此小区，是台州市最早的完成的高品位、现代化的智能住宅小区。 典型工程：典型工程：6 6、台州市巨鼎广场、台州市巨鼎广场位于台州市经济开发区东商务区，是一个集多种商业模式和各种功能于一体的综合型商业大楼，巨鼎广 场由地下一层为车库，地上裙房三层，主楼六层建筑构成， 1-3 层为商场，三层至六层为公寓式写字楼组成，其智能弱电工程包括： 闭路电视监控系统、公共广播系统(PAS)、可视对讲系统、电子巡更系统，POS 收银系统。以上系统全部由本公司施工完成。 （项目图例）（项目图例） 典型工程：典型工程：7 7、温岭钱江摩托股份有限公司、温岭钱江摩托股份有限公司位于温岭经济开发区锦屏新区，总投资 2.6 个亿，占地面积 13 万平方米，按年产整车 150 万辆设计制造，是目前亚洲地区规模最大、国内装备最先进的摩托车生产基地之一。其智能工程包括：办公自动化，计算机网络，生 产流水线自动控制，闭路电视监控系统，总投资为 300 多万。以上系统全部由本公司施工完成。 （项目图例）（项目图例） 8 8、其他完成工程业绩、其他完成工程业绩 台州市海翔医药有限公司办公楼智能化系统 温岭宁方园智能小区系统 黄岩市下喷雾器化工有限公司计算机网络 维多利亚酒吧灯光系统 温岭大溪土管所办公楼局域网 浙江星星电器有限公司新园区的综合布线及计算机网络 温岭新开阳茶楼消费系统 温岭黑马按摩城的消费系统等弱电施工工程。 台州市创意有限公司厂区综合布线及计算机办公自动化工程 台州市博宇育婴有限公司厂区综合布线及计算机办公自动化工程 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 。 第二部份 天际华庭社区 工程总述 一、概述 改革开放以来，随着中国综合国力的增强，人民的生活质量有了很大的提高，居住条件也得以很大改善。从 8O 年代末起全国居 民住宅的建设标准开始提高，1994 年建设部正式提出了“小康住宅”的概念，并且推出了“小康住宅”设计的标准。不久，国家科委 与建设部又共同推进“2OOO 年小康型城乡住宅科技产业工程” ，以科技为先导，改善居住环境，提高城乡居民住宅的功能与质量，并认 定这将成为跨世纪的科技产业工程。1997 年，国家正式进行住房制度改革，住宅不再是一种福利措施，而是市场经济中一种特殊的商 品；建设什么样的住宅，已经不是计划经济下达指标的问题，而是房产开发商如何适应市场需求的商业行为。近年来中国大步跨入了 信息化社会，人们的工作、生活与信息、通信的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅 提出了挑战。由于中国的住宅多为成片开发、按区域管理，同时住宅小区又是现代化城市信息高速公路中重要信息节点，如何采用各 种智能化手段来提高居住者的生活质量，提高物业管理和服务的水平？如何使开发、居住和管理服务三者都能在这一平台上，发挥出 最大的总体优势，以获得最佳综合效益？基于上述问题， “智能化住宅”成了房地产开发商、信息技术系统集成商、产业主管部门、 “智能化住宅”的购买使用者，乃至于社会上众多行业和众多人士共同关注的热门话题。 建设部主管领导曾把我国住宅分为四种类型：安置型、实用型、舒适型和豪华型。从中国的国情来看，其中实用型与舒适型为住 宅建设的主流。由于住宅是一种投资大、使用期限长的特殊商品，无论是面向国内中低收入者的实用型住宅，还是面向中等偏上收入 者的舒适型住宅，在建设时的标准必须具有一定的超前性。建筑电气技术信息网在 1997 年制定了小康住宅电气设计(标准)导则 (讨论稿)初步确定了住宅建设必须重视的五方面功能：安全性、生活环境、通信方式、信息服务、家庭智能化系统。 建设部在总结“2000 年小康型城乡住宅科技产业工程项目”工作经验的基础上，拟自 2000 年起，用五年左右的时间组织实施国家康居 示范小区智能化系统示范小区（以下简称示范小区）。其总体目标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行 精密设计、优化集成、精心建设和工程示范提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平，以适应 21 世纪现代居住生活的需求。为使不 同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区，合理配置智能化系统建设，示范小区按其功能要求、技术含量、经济合理性等因 素综合考虑，划分为：一星级（普及型，符号，下同）、二星级（提高型，符号，下同）、三星级（超前型，符号，下 同）三种类型。 无论是国外还是国内，无论是国外还是国内， 智能化的住宅小区都具有共同的功能特征：智能化的住宅小区都具有共同的功能特征： 住宅内部具备完善的综合安保防灾措施与生活服务的智能控制器，住宅与小区和社会之间具有高度的信息交互能力。 小区内具备完善的安保措施，全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理。 为小区内住户提供多媒体的多种信息服务。 总之，智能化住宅小区是综合运用了计算机信息技术、网络通信技术、现代控制技术，由家庭智能控制系统、通信接入网、小区 物业管理服务系统和小区综合信息服务系统来支持，并通过系统集成管理软件来实现的系统工程。 华臣网络公司在天际华庭社区智能化系统的设计中始终坚持将管理与服务作为小区智能化系统首要任务的设计思想。认为智能化 系统要为提升天际华庭社区社区的档次服务，要为提高物业管理水平服务。强调智能化系统是对天际华庭社区建筑主体功能的延伸， 是天际华庭社区物业管理的重要手段，为业主提供优质的服务才是智能化和物业管理的目的。强调天际华庭社区住宅小区智能化系统 的建设既要结合个案的具体情况、贴近消费对象的需求，又要考虑未来的发展方向、具有一定的前瞻性。强调对于一个现代化的天际 华庭社区住宅小区的管理是一个大的系统工程，只有对小区智能化的各个子系统实现有效的控制，才能实现对整个天际华庭社区的有 效管理。强调通过对小区智能化技术的合理运用，为业主提供一个安全、舒适、便捷、环保、节能、和信息资源丰富的生活环境。 这些思想具体体现在以下几个方面： 基础设施建设适当超前。天际华庭社区住宅建设是一个面向未来的工程，对于基础设施的规划和建设要具有一定的超前意识，以 应对未来的发展变化和业主需求的不断增长。 如在设计时充分考虑管线预留、通信手段多样性等等。 基于社区网络平台的一体化解决方案。天际华庭社区智能化，集成是关键。只有通过系统集成，才能实现信息资源共享，才能使 小区智能化的各个子系统真正成为小区物业管理的手段、成为为业主提供服务的平台。为此，台州市华臣网络公司提供了基于 client/server 和 Web server 技术的智能小区综合物业管理软件，该软件从管理的角度出发，实现了对天际华庭社区的设施、设备、 人员、小区总体状况的集中监控和管理，以及对小区各种信息资源的共享，还可以通过互连网对多个社区内部小区进行集约化管理。 使物业管理在安全保障上做到反应迅速、及时准确，在服务上做到周到细致、方便快捷、信息及时全面。从而提高物业管理的效率和 水平，为业主提供更加优质、全面的服务。 认真遵循行业标准，保证系统的可靠性、经济性、开放性和先进性。选用标准化的产品，按照行业标准进行设计和施工，是保证 天际华庭社区智能化系统具有良好的可靠性和开放性的根本保证。华臣网络公司将严格按照国家和建设部颁发的相关标准，并结合天 际华庭社区的具体实际进行系统设计；在产品的选型上，把成熟可靠、符合相关标准做为前提，在产品的档次上，切实符合小区整体 档次和品位，使系统的性能价格比达到最优，保证甲方的投资回报。 在社会信息化进程日益发展的今天人们对自己住宅的关注已不再仅仅局限于居室面积、周边自然环境、交通等方面,而是把更多的 兴趣和注意力放在与外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理等方面，正是适应这种社会需求,智能小区应运而生。 我们提供的我们提供的天际华庭社区天际华庭社区智能方案，将会为甲方提供智能小区的一种可实现、具备最佳性价比的综合性方案。智能方案，将会为甲方提供智能小区的一种可实现、具备最佳性价比的综合性方案。 二、智能化工程市场效益 智能系统工程可为天际华庭社区的销售提供强有力的题材,我们可以利用媒体对民用智能宣传的影响，提出：八重保安功能、星级八重保安功能、星级 宾馆服务、现代数码城宾馆服务、现代数码城的口号。 八重保安功能八重保安功能 ： 第 1 重：大楼出入口及主要通道设全天候电视监控。 第 2 重：大楼实行封闭式管理。 第 3 重：大楼设置电子巡更系统，保安巡查滴水不漏。 第 4 重：大楼设置车辆出入自动化管理系统，保障您的车辆安全。 第 5 重：大楼各单元设置门禁系统，防止非法进入。 第 6 重：每户业主设紧急求救按钮，帮助您处理应急情况。 第 7 重：小区电子访客系统，使您可以回避打扰。 第 8 重：每户可接入火灾、防盗探测器，您不在家时也放心。 星级宾馆服务：（智能家居星级宾馆服务：（智能家居 以人为本）以人为本） 进入天际华庭社区 ，您可享受我们提供的星级服务：物管 ID 卡可是您在大楼的各种会所内畅通无阻，您可以通过我们的智能网 络获得商品点购、会所预约、设备设施报修、家政服务、网络电话、费用查询等各项星级服务而不必现场付费，我们的物业网络系统 会定时根据您的贵宾折扣送上您的账单。 现代数码城概念：现代数码城概念： 您只需要与天际华庭社区 的智能化网络为您提供的信息高速公路接通，即可获得：家庭办公（电话网络电话传真股票实时信 息电视会议） 、家庭娱乐（视像点播网络音乐电子游戏）电子商务（网上购物） 、远程医疗、远程教学、图书资料查询等现代数码 科技为您提供的全新生活模式。 三、天际华庭社区工程概述 天际华庭社区 是由时间房地产有限公司 开发的一个高档次商用、办公、住宅小区，地理位置十分优越，环境幽雅，交通便利， 小区共有 15 幢楼，3 个地下车库，小区主入口 1 个，次入口为 1 个，住户 532 户，商铺 49 户，小高层电梯共有 9 台（具体楼号统计表详见 下表） 。作为这样的一个建筑群体，必须有相应的智能系统，为用户提供高效率、舒适、温馨、便利及安全的居住环境。是自成生活体 系的现代化的智能住宅高档的综合性社区。 楼号统计 表 一 1#1单元2单元商铺电梯 3层2241 4层22 5层22 6层2 7层2 8层2 9层2 2#1单元2单元 3单元商铺 4层2227 5层222 6层22 3#1单元2单元 3单元商铺 4层2227 5层222 6层22 4#1单元2单元商铺电梯 3层2241 4层22 5层22 6层2 7层2 8层2 9层2 楼号统计 表二 5#1单元商铺 4层24 5层2 6#1单元2单元 3单元 商铺 1层1215 2层121 3层121 4层221 5层221 6层121 7#1单元2单元电梯 1层222 2层22 3层22 4层22 5层22 6层22 7层22 8层22 9层22 10层22 11层22 8#1单元电梯 1层21 2层2 3层2 4层2 5层2 6层2 7层2 8层2 9层2 10层2 11层2 9#1单元2单元 1层22 2层22 3层22 楼号统计 表三 4层22 5层22 6层22 10#1单元2单元 1层22 2层22 3层22 4层22 5层22 6层22 11#1单元2单元商铺 1层125 2层12 3层12 4层22 5层22 6层12 12#1单元 1层2 2层2 3层2 4层2 5层2 6层2 13#1单元电梯 1层21 2层2 3层2 4层2 5层2 6层2 7层2 8层2 9层2 10层2 11层2 楼号统计 表四 14#1单元2单元 1层22 2层22 3层22 4层22 5层22 6层22 15#1单元2单元商铺电梯 1层1252 2层12 3层12 4层22 5层22 6层22 7层22 8层22 9层22 10层22 16#1单元 1层2 2层2 3层2 4层2 5层2 6层2 17#1单元电梯 1层21 2层2 3层2 4层2 5层2 6层2 7层2 8层2 9层2 10层2 11层2 楼号统计 表五 18#1单元2单元 1层22 2层22 3层22 4层22 5层22 6层22 20#1单元 1层2 2层2 3层2 4层2 5层2 6层2 21#1单元2单元 1层1 2层1 3层22 4层22 5层22 6层22 22#1单元2单元 1层22 2层22 3层22 4层22 5层22 6层22 四、天际华庭社区智能化系统设计标准和规范、原则及内容 1 1、弱电系统集成和各分系统方案设计应该遵循相应的标准和规范。、弱电系统集成和各分系统方案设计应该遵循相应的标准和规范。 国家于 2000 年 10 月 1 日实施的智能建筑设计标准 GB/T 50314-2000(以下简称“智能建筑标准”)是建筑物智能化系统工程设计 的主要依据，工程设计中相关的国家现行标准、规范和规程同样应该作为重要依据。 与智能建筑弱电工程设计相关的国家工程建设标准如下： 智能建筑设计标准GB/T 50314-2000； 民用建筑电气设计规范JGJ/T 16-92； 电子计算机房设计规范GB 50174-9； 大楼通信综合布线系统YD/T926.1-97； 建筑和建筑群综合布线系统工程设计规范GB/50311-2000； 建筑和建筑群综合布线系统工程验收规范GB/50312-2000； 用户交换机标准YD344-90； CATV 行业标准GY/T 121-95； 有线电视广播技术规范GY/T 106-92； 工业电视系统工程设计规范GBJ- 115-87； 工业企业共用天线电视系统设计规范GBJ 120-88； 工业企业通信接地设计规范GBJ 79-85； 30MHz1GHz 声音和电视信号电缆分配系统GB1498-94； 有线电视系统工程技术规范GB50200-94； 会议系统电视及音频的性能要求GB/T15381-94； 641920Kbit/s 会议电视系统进网技术要求GB/T15839-95； 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94； 安全防范工程程序与要求GA/T75-1994； 安全防范系统通用图形符号GA/T74-1994； 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95； 火灾自动报警系统设计规范GBJ50116-98； 火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-92； 以下国外标准可做工程设计参考： EIA/TIA 568A商业建筑电信布线标准 ； EIA/TIA 569 建筑通讯线路间距标准 ； EIA/TIA 570A住宅布线标准 ； EIA/TIA 606 商业建筑通信基础结构管理规范 ； EIA/TIA 607 商业建筑通信接地要求 ； EIA/TIA SP-2840商业楼通信布线标准 ； ISO/IEC IS11801用户建筑综合布线 ； ANSIFDDI光纤分布式数据接口高速局域网标准 ； ANSITPDDI铜线分布式数据接口高速局域网标准 ； IEEE802.3CSAM/CD 接口方式 ； IEEE802.5令牌环接口方式 ； TSB-67 UTP布线系统传输性能测试标准 。 招标文件对技术方案的要求。招标文件对技术方案的要求。 招标方向投标方提供的书面意见、要求。招标方向投标方提供的书面意见、要求。 建筑施工设计图建筑施工设计图( (土建，电气，暖通，给排水土建，电气，暖通，给排水) )。 设计院对弱电系统的技术要求或弱电系统初步设计方案设计院对弱电系统的技术要求或弱电系统初步设计方案( (如果有的话如果有的话) )。 2 2 、天天际际华华庭庭社社区区 智能化系统设计原则智能化系统设计原则 衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计 和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何 以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。 为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则： 2.12.1 一次性 一次性完成天际华庭社区 智能化系统的总体规划与设计，并按计划实施。 2.22.2 安全性 整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。对各个子系统，以电源、 系统备份等方面采取相应的容错措施。 2.32.3 标准性 本方案依照国家和地区的有关标准进行。确保系统的稳定性和扩展性，有利于实现投资保障。 2.42.4 经济性 在标准化和结构化的前提下，达到功能和经济的优化设计。 2.52.5 先进性 在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采 用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。 2.62.6 集成性和可扩展性 保证整个智能系统总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和 兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。 2.72.7 开放型 在总体规划建筑智能系统方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路 的可能性。 2.82.8 集散式 对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。每个单元可以 独立完成局部的监控和控制功能。中央监控单元实现集中管理功能。集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可 以继续工作。 2.92.9 用户至上 本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用性。 3 3、 天天际际华华庭庭社社区区 智能化系统设计内容智能化系统设计内容 天际华庭社区 智能化系统功能经与甲方协商，设计具体内容为： 1)出入口管理 2)闭路电视监控及周边防盗 3)对讲与防盗门控 4)业主报警 5)巡更管理 6)车辆出入与停车管理 7)紧急广播与背景音乐系统 8）LED 显示屏子系统 第三部分 天际华庭社区 智能系统设计简介 本项目（天际华庭社区 ）各智能(弱电)系统的设计宗旨、分布情况及功能和产品描述，原则如下： 一、闭路电视监控及室内防盗报警系统 1.11.1 设置宗旨：设置宗旨：1)1) 闭路电视监控系统-公共场所及主要通道，2）周边防盗 1.21.2 分布情况：分布情况：系统设置 21#楼主控中心 1 处（数字监控主机） ，电梯监控 9 处，车库出入口固定黑白监控 14 处，车库内固定黑白监控 70 处，小区内及周边固定黑白监控摄像机 10 处，小区出入口彩色摄象机 6 处，共计 109 路监控信号。并可接入 16 路报警信号。系统 主机采用 7 台实时录像数字 16 路监控主机，它内置多画面处理器，实现视、数字视频移动探测、图像压缩/恢复、数字录像/即时重播、 报警联动、远程登录/控制、资料备份/还原及影像资料管理等多种功能为一体。可彻底取代传统模拟监视系统中的多画面处理器、长 时间录像机（录像带） 、小型矩阵切换主机、视频移动报警产生器、视频专业打印机、多屏幕墙等一系列设备。 1.31.3 功能描述：功能描述：作为智能小区，安全监控是一个重要内容。小区内安全防范系统，便于小区中央监控站发现并及时处理各种情况。周界 防范主要是在小区周边，按设主动式红外对射探测器，类似于方布了一道看不见的电子墙，当有人非法穿越进入小区时，产生报警， 及时通知保安及物业中心，尽量将犯罪行为消灭在萌芽状态。该小区周围围墙实际情况，要求当有人穿越围墙时，红外对射探测器探 测到信号，将信号传送到报警主机，主机发出声光报警提醒保安人员，同时可将报警信息通过电话网络，报到小区接警中心；并通过 报警联动的继电器输出模块，将每一路报警信号输出给小区保安监控系统进行报警联动。 二、保安人员巡更管理系统 2.12.1 设置宗旨：设置宗旨：系统具有极高的可靠性，采用无线设备便于安装、增容。 2.22.2 分布情况：分布情况：在小区入口、小区边界的转弯点、每栋楼的两端及地下室的关键部位设置智能巡更点，暂计 50 个点。系统设置主控中 心 1 处、保安巡逻用设备 2 套（可有 2 队保安队伍同时巡更） 。 2.32.3 功能描述：功能描述：保安人员的管理问题历来是最复杂而又难以解决的课题之一。一个物业管理公司或工矿企业、事业单位的保卫部门需要 保证每个保安员不会有失职行为；保证非工作时间电梯、水泵、煤气管阀等敏感设施出了问题能及时有人修理；万一遇上劫匪，又需 要能在第一时间通知警方且确保巡更人员的安全。 一般物业管理公司或企事业单位保卫部门的巡更制度，是依靠保安员在巡逻记录簿上签到来核实，所反馈的信息，时间与质量都 很难保证，如果遇上突发事件，住户的财产和人身损失都难以避免，如果采用电子巡更系统就能尽可能减少此类损失。巡更人员在走 到巡更点处，通过接触信息纽扣，以无声报警表示该区巡更信号，从而将巡更人员到达每个巡更点时间、巡更点动作等信息记录到系 统中，在中央控制室，通过查阅巡更记录就可以对巡更质量进行考核，这样对于是否进行了巡更、是否偷懒绕过或减少巡更点、增大 巡更间隔时间等行为均有考核的凭证，也可以此来判别发案大概时间。 三、访客对讲系统 3.13.1 设置宗旨：设置宗旨：加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，系统具有极高的可靠性和安全性，采用 ID 卡取代传统的单元门钥匙。 3.23.2 分布情况：分布情况：系统设置主控中心 1 处（含访客对讲主机） 、单元可视门口机 38 处并采用 ID（非接触式感应）卡取代传统的单元门钥 匙，可视户内机 443 户。住户从门厅入口进入时，需将非接触感应卡靠近感应器，经感应器确认后即可进入（来访人员需经业主确认 后即可进入） 。户主驾车从车流入口进入地下车库时，需将感应卡靠近感应器，经感应器确认后开启闸门机即可进入，人进入地下室电 梯间前，住户必须凭感应卡经感应器确认方可进入。 3.33.3 功能描述：功能描述：楼门平时总处于闭锁状态，避免非本楼人员在未经允许的情况下进入楼内，本楼内的住户可以用钥匙自由的出入大楼。 当有客人来访时，客人需在楼门外的安全对讲主机键盘上按出欲访住户的房间号，呼救欲访住户的安全对讲分机。被访住户的主人通 过安全对讲设备与来访者进行可视通话，通过来访者的声音和图像确认来访者的身份。确认可以允许来访者进入后，住户的主人利用 安全对讲分机上的开锁按键，控制大楼入口门上的电控门锁打开，来访客人方可进入楼内。来访客人进入楼后，楼门自动闭锁。 住宅小区物业管理的安全保卫部门通过小区安全对讲管理主机，可以对小区内各住宅楼安全对讲系统的工作情况进行监视。如有 住宅楼入口门被非法打开、安全对讲主机或线路出现故障，小区安全对讲管理主机会发出报警信号、显示出报警的内容及地点。小区 物业管理部门与住户和住户与住户之间可以用该系统相互进行通话，如物业部门通知住户交各种费用、住户通知物业管理部门对住宅 设施进行维修、住户在紧急情况下向小区的管理人员或邻里报警求救等 四、门禁管理一卡通系统 4.14.1 设置宗旨：设置宗旨：经与天际华庭社区建设协商，本地下室停车场，外来车辆不允许进入，也不进行收费，只允许本广场的业主停车， 根据此情况，物业只发行长期卡、月租卡或临时卡，因此使用流程为本大楼业主驾车从车流入口进入时，需将 ID 卡靠近感应器， 经感应器确认后开启闸门机即可进入地下车库，软件可以提供车辆进出及存放时间的记录、查询，系统具有极高的可靠性和安全性。 每个单元门口采用非接触式 IC 卡门禁管理系统；系统具有极高的可靠性和安全性，又可以产生一定的经济效益。 4.24.2 分布情况：分布情况：1 个主入口和 2 个次入口采用 3 套 1 进 1 出，带图像对比的管理系统；在六个地下停车库共设七套一进一出的简易停车 场管理系统（即 1#-4#，6#车库各设 1 套，5#为 2 套） ，在每个单元出入口处设门禁系统。所有的系统都可一卡通用。系统设置主控 中心 1 处. 五、背景音响系统 5.15.1 设置宗旨：设置宗旨：系统具有采用常规经济性设备，与报警、交换机设备相连已完成应急广播、电话找人功能。公共广播系统平时播放优美 的背景音乐，当有警情发生时可切换到紧急广播。 5.25.2 分布情况：分布情况：为了避免双重投资，小高层音响利用消防音响， ，草地音响由弱电公司施工，机房的背景音乐音源由弱电专业公司提供， 并提供消防接口，平时放背景音乐，当有警情发生时可切换到紧急广播。 5.35.3 功能描述：功能描述：小区内的公共广播设置于公共场所，通常在平时可播放背景音乐。当发生火警时，则立即切换为消防广播，指挥人员疏 散。由于公共广播系统有消防广播和背景音响的双重功能，因此在系统设计上要与火灾报警系统的设计相配合，并应符合国家的消防 规范要求。公共广播实行分区控制，分区的划分与消防分区相一致，根据消防事故报警的要求，某层某区发生火灾时，该层上下和相 邻层均因报警。公共广播也必须与此相适应进行分组。这样每一个消防分区内根据楼层的不同组合，可分成许多消防报警及事故广播 动作区。当事故发生时，若采用微机处理可达到分区自动选择。公共广播的每一分区均设有调音控制板，可根据需要调节音量或切除。 一些公共场所的公共广播，还可以以进行节目自播及演讲。 六、LED 系统： 6.16.1 设置宗旨：设置宗旨：在竞争日趋激烈的今天，如何树立天际华庭社区自身形象将成为首要问题，而大型实时动态 LED 显示屏是最好的工具， 是综合信息发布的最佳媒体。 6.26.2 分布情况：分布情况： 设在广场处或在 1 号楼和 2 号楼中间的过街楼的墙面上。 6.36.3 功能描述：功能描述：，它可显示计算机生成的动态图文画面，显示天际华庭社区内物业经营的情况，各类商业介绍、公告、标语、新闻、广 告、天气预报等，还可向商家收取一定的广告费。 第四部分 天际华庭社区 智能系统弱电子系统详述 一、闭路电视监控及室内防盗报警系统 1、概述 在我国经济高速发展的今 天，安全技术防范工作在预防和打击犯罪、维护社会稳定方面发挥着特别重要的作用。近年来，随着安全防范体系的建设和为减 少预防性案件的发生，现代安全技术防范工作尤其显得重要。改革开放，带来了社会经济的飞速发展，尤其经济发达地区，人、财、物流动进一步加快，在带 来经济快速发展的同时，也带来一些负面的消极的影响，反映出来的社会治安问题也日益增多，流窜犯罪、智能犯罪、暴力犯罪、集团犯罪问题日趋突出，治 安形势出现了前所未有的新情况、新问题。纷繁复杂的形势，对小区的安全技术防范工作带来严峻的挑战。运用现代的防范技术和设施，积极探索防范工作的 新方法、新措施，对进一步加强小区安全防范工作尤为重要。 为确保天际华庭社区 的内部安全和防破坏能力，建立符合一级技术防范级别的安全、可靠、先进的安全技术防范系统，是保证天际华庭社区 安全 和现代化管理的必须。我公司根据有关业务规范，结合业主招标要求，集中我公司的主要技术力量，在符合公安部门规定的前提下，设计此天际华庭社 区安全技术防范系统方案 。 2、 设计原则 2.12.1设计基本思想设计基本思想 本系统方案在满足招标书要求的前提下，结合天际华庭社区 的结构特点，对整个小区的停车库入口、地下车库内、电梯内、小区停车库入口、地下车库内、电梯内、小区 出入口及走廊出入口及走廊等重点部位等重点部位设计了全方位的监控；整个设计根据系统设备特点，以先进、合理、成熟、安全、稳定、可靠、冗余、高效、 高性能价格比、易扩展、易管理为原则。 系统的技术先进性系统的技术先进性 我们为天际华庭社区 提供的安全技术防范系统在技术上能够代表目前安全防范、智能控制的领先水平。 在设计上：社区内所需要的是一个完整、稳定、先进的系统，因此在系统的设计中首先要解决系统的先进性。然后，把它们有机的 融合在一起，使之成为一个完整的系统。 在选材上，我们力争选用先进成熟的产品，在保证可靠的同时，选用目前市场最先进的产品，保证在 5-6 年之内不会落后。人民银 行总行 2001 年 10 月发布文件，要求全国的银行在几年内全部淘汰模拟监控系统而用数字监控系统取代。因此，根据科技的发展，和 实际需求，我们选取的设备是一套完整的数字监控系统。 数字监控主机方面，我们选用的国产科迪康数字监控主机，该主机技术成熟，功能全面，性能可靠，除可完成数字视频监控外， 更可接入报警输入输出设备，并提供专业化的报警模式与报警控制管理，代表了数字化安防技术发展的新潮流视频监控与报警的 完美结合。是国际产品中的佼佼者，在我公司的工程中多次使用该公司产品。 系统的稳定性和可靠性系统的稳定性和可靠性 1、我们选取安装的这套系统是一套十分完善的系统，它集成了监控、录像两大功能。 2、在设备选型上，我们主导关键的设备要选用精品，以保证整个系统能长期稳定的工作；同时这些产品又具有统一的国际标 准，保证它们相互之间配合的一致性。因此，我们汇集众家所长，从性能、价格、维护、以及售后服务等方面，以针对小区的实际需 要出发。 在监控产品方面我们有针对性的选择日本、美国、台湾等著名品牌，日本的日本 SAGE 摄像机、精工镜头等。方案中我们选用了， 日本 SAGE 黑白摄像机 SG378、SG388、SG320C、SG206C，所选摄像机均根据自身技术参数和以往使用效果，以及社区的实际 需要而定。数字监控主机，我们选用国内著名品牌 KOMSA 数字监控主机.该数字主机性能稳定。 3、在辅材选型上，我们均采用经过长期使用，证明质量可靠的产品，并且在施工安装前在公司进行全部检验把关。 为了保证工程的可靠性，首先要保证产品的可靠性。国外产品选型上，一定选用有国际认证的产品，如美国的 UL 标准以及欧洲 的 CE 标准，国内产品要有公安部出具的检测报告。 综上所述，我们所选用设备都是在工程中已经长期使用，事实证明稳定可靠的产品，同时又保证它们都能相互兼容，具有良好 的一致性。 系统的经济性系统的经济性 1、关键设备必须选用先进、可靠、成熟的产品，使整个系统是一个完整的优秀的，可以长时间使用的系统。所以在设计选材上， 都选用了世界上知名品牌产品进行集成，保证其一致性，使系统长期稳定工作。从长远看，减少了更新换代的时间，延长了设备的寿 命，避免了浪费。 2、辅助设备，如防护罩、支架及线材等在不影响工程质量的前提下，选用可靠的国内或合资产品，这样可节约整体的成本。 3、我们所提供的产品，都由我们代理，在价格上比其它同类产品低，性能价格比更好。 4、当某些设备出现故障时，我们都能及时的更换和维修，而不影响使用。 系统的实用性系统的实用性 任何一套系统能否实用，是检验这套系统投资成功与否的关键。在整个系统设计中，我们对实用性也作了充分考虑。 1、在总体设计中，不仅仅在监控室，而且各级领导及相关人员在自己的办公室就可方便使用。 2、系统操作全部使用中文菜单，通过鼠标进行控制，非常简便易行，所有人员都能熟练使用。 3、各种设备都是根据实地环境和以往经验而配套选择的：如摄像机、镜头、数字监控主机的品牌选型，型号选型等，上述器材能够全部满足设计要求， 和实际使用要求。 综综上上所所述述，我我们们针针对对社社区区设设计计的的安安全全监监控控系系统统能能够够做做到到：性性能能先先进进、稳稳定定可可靠靠、经经济济实实用用、操操作作简简便便，充充分分满满足足社社区区的的需需要要。 2.22.2设备选型原则设备选型原则 能够长时间连续稳定工作，能够消除内部和外部各种干扰信号带来的不良影响，有足够的过载保护能力，易管理、易安装、易检 测、易维护，并具有技术先进性。 设备部件均为标准化、模块化设计，具有良好的可替代性。 设备安装、维护均采用插件方式，维护简便。 系统设备外型美观耐久，同时具有良好的接地保护措施，保证操作人员安全。 系统软件的操作界面直观，符合人的心理和习惯的思维方式；菜单结构，设计思路清晰，易于理解、提示清楚。 该系统所选设备均符合国际公认的安全标准和技术标准；均符合国内电压标准和电视制式标准。所选设备采用防水、防火、阻燃 材料，具有防破坏、抗干扰等特性，防止由于设备内部原因造成的不安全因素，防止由于意外接触造成的设备故障。 3、系统方案设计及前端设备配置 3.1 中心监控部分 中心设备选用 7 台国产“KOMSA”16 路数字监控主机，型号 KOM-50