邛崃步步高超市工程界面(最新).doc

工程界面和物业条件协议 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：经双方友好协商，一致对租赁合同中约定 “工程界面和物业条件”确定内容如下，并作为双方签订的租赁合同的附件九及具有合同所约定的法律效力。工程项目甲方负责完成的内容乙方相应要求标准A、 建筑1、租赁面积建筑面积共计约 平方米（以有关专业单位实测面积为准），层数若干以租赁合同及附件计租面积确定。分别明确卖场区与办公区、仓库区、设备房收货区辅助场地实际面积。2、建筑层高层高 米向乙方提供设计单位出具的建筑层高证明书3、门窗防盗卷帘门及卷帘盒由甲方完成；防火门、防火卷帘及卷帘盒由甲方完成并做面层白色烤漆卷帘盒底部净高不低于3.6m，要求防火卷帘齐室内安装，满足净高要求。白色钢制防火门。4外墙、外立面、外墙正外立面以石材或优质外墙整体幕墙，其他外墙或用高档瓷砖饰面，并承担费用。依照乙方标准要求，甲方完成设计方案，经乙方确认后，甲方进行施工。5、雨蓬商场顾客出入，员工出入口外门上方、卸货区的雨篷按照要求由甲方完成。乙方提供雨蓬形式6、卫生间甲方提供员工男女卫生间各一座，蹲位各6个，男卫小便器6个。满足乙方使用要求乙方提供图纸7、卸货区室 甲方负责对卸货区做排水沟（含重型盖板），墙、柱防撞措施及路面硬化处理（地面荷载要达到1000/），甲方提供室外200至300平方米卸货区给乙方使用，室内收货区面积为200平方米，租金与负一层相同。8、出入口外排水甲 在乙方顾客出入口外预留基坑及排水点等排水系统，能满足乙方使用要求。9、室外地面与绿化室外广场及临街道旁地面、排水系统、花池、树木等应根据环境整体设计和市政有关要求，尽量满足乙方使用要求10、停车场明确主合同约定内容B、结构1、结构形式钢筋混凝土框架结构。向乙方提供砼标号2、柱距与柱径方型、柱径与跨度按施工图。柱跨为中对中距离3、楼板荷载甲方按乙方要求完成部分楼面(库房1500m2 和粮油区200m2)达到700kg /m2荷载的加固,加固区域位置由乙方提供图纸，经设计同意后，甲方加固施工并满足乙方荷载要求。向乙方提供设计单位出具的荷载数据证明书如调整设计荷载需经乙方认可，若楼板荷载不能满足要求则由甲方进行结构加固。4、楼梯按已完结构现状交付。完成地面、楼梯面、墙壁装饰挂白、照明、楼梯扶手、栏杆等工程内容。乙方提供楼梯定位图5、电梯甲方负责提供货梯、扶梯以及观光梯的安装。满足乙方使用要求乙方提供图纸6、墙体C、装修、1、楼、地面甲方完成楼面找平。符合规范标准。2、内墙、天棚、柱面抹灰/找平/刮白工作由甲方完成甲方在完成施工方案之后应通知乙方，乙方将根据营运要求可作相应调整。3、设备区、楼梯间等公共区域楼梯间、公共区域和设备间的抹灰及涂料，照明以及符合消防要求及通风、防潮工作由甲方完成，其余由乙方自理。乙方要求各辅助区域应通风、采光、隔音、隔热，以及符合各环保要求。4、地面及楼面防水、防潮甲方负责楼地面防水、防潮处理，满足使用功能。乙方要求防水层采用3厚聚氨脂或其它新型防水材料，沿墙泛水高度大于300.无论采用何种主材甲方在施工前应通告乙方，取得认可后才能施工。5、法定手续甲方物业必须经过有关政府部门验收合格之后才能移交乙方。向乙方提供物业所在地区相关部门颁发的验收合格证明文件。D、 消防1、总则一次消防设计、施工、验收由甲方完成，应满足国家最新颁布的消防规范、法规的规定。所有设计、施工均需获得当地消防部门认可和验收2、消防水池及水泵依照土建消防设计完成，确保水池容积、水泵与设计相符。向乙方提供设计资料。3、喷淋系统国内一线品牌，属于土建消防应由甲方完成。乙方提供营运布局图，甲方依据此图协助完成相应的安装或改装事宜4、消防栓系统国内一线品牌，属于土建消防应由甲方完成。乙方提供营运布局图，甲方依据此图协助完成相应的安装或改装事宜5、消防门物业“一消”由甲方完成，“二消”由甲方协助乙方完成,乙方承担二消费用。采用白色钢制防火门。向乙方提供防火门定位图。6、防火卷帘采用白色无机双轨特级防火卷帘，按照设计防火分区安装施工。向乙方提供防火卷帘分布图，如与乙方营运布置有冲突则由甲方协助乙方完成整改7、消防排烟物业“一消”由甲方完成，“二消”由甲方协助乙方完成,乙方承担二消费用。建议乙方二消找现行消防公司改造，保证消防公司的工程质保期延续。在满足我方合约价格标准的条件下优先考虑。安装位置及开门方向需根据尽量不影响乙方货架布置的原则来调整。8、消防报警及背景广播物业“一消”由甲方完成，“二消”由甲方协助乙方完成,乙方承担二消费用。建议乙方二消找现行消防公司改造，保证消防公司的工程质保期延续。在满足我方合约价格标准的条件下优先考虑。9、紧急疏散照明物业“一消”由甲方完成，“二消”由甲方协助乙方完成,乙方承担二消费用。建议乙方二消找现行消防公司改造，保证消防公司的工程质保期延续。10、法定手续甲方提供由消防部门颁发的土建消防验收合格证书；二装消防报批及验收事宜甲方协助乙方完成向乙方提供当地消防部门颁发的验收合格证明文件。提供全套消防图纸及电子版图纸。E、电气工程1、通则甲方按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计和施工，满足乙方使用要求并通过当地供电局的审核和验收；甲方提供由供电局设计室完成的峻工图一套及当地供电部门批准的用电方案批文2、用电负荷甲方负责为乙方提供 KVA用电负荷。明确供配电设备的外线、高压柜、变压器、低压柜及相关附属设备（如计量等）的安装验收、送电由甲方负责。并且动力、商业类别电价分立。乙方提供用电方案3、供电设备甲方依照电力部门设计方案完成（油）干式变压器、高压设备、计量柜、联络柜、电容柜、低压配电柜等安装工程。甲方提供用电设备品牌规格、型号给乙方。甲方移交给乙方的成套配电设备，应满足乙方如下要求：乙方独立使用合同约定容量的成套变电、配电设备； 乙方独立使用的变电、配电设备有电力部门安装的计量装置； 乙方直接缴费至电力部门； 乙方能直接与电力部门签订供用电合同； 甲方移交的配电设备低压柜中有电力部门认可的非普工业用电计量装置3、主电缆铺设及配电柜安装甲方根据乙方的要求设置配电柜，并将电缆从低压配电间铺至高压配电间，按1KVA/mm的系数计标，将主电缆从一级总配电间。敷设至乙方指定的卖场位置。明确3000m的卖场面积甲方提供一个供电点。3000m-6000m提供二个供电点，依次类推。4、用电缴费甲方应为乙方设置单独的计量装置并由甲方协助乙方完成单独立户。提供增值税发票。乙方用电缴费时按供电局要求分档。乙方按电表计量直接向电业局缴费。5、供电时间甲方满足在乙方进场前开通合同约定容量的正式用电。保障乙方不使用临时电源进行施工。F、配套场地与设备设施1、中央空调系统乙方完成，甲方在设计时负责按乙方提供的中央空调安装所需要的条件，预留必须的空调机房、空间位置、孔洞、室外冷却塔安装位置；冷却塔位置符合相关规范要求或噪音超过环保要求,楼板荷载为10KN/m2；冷却塔的防噪措施和防护措施由乙方负责完成；空调主机房及主机基础、空调主机的设备购置、安装由甲方完成. 乙方与甲方共同确认相应摆放场地。甲方提供中以及冷却塔安装位置，所选位置必须满足使用要求和环保要求，必须预留独立的满足使用要求环保要求的独立管道井和新风井。2、冷链机组甲方负责提供50并达到通风、安全的冷链机组室外安装位置及雨篷(提供位置应较为偏僻且在-5.4m至0.00标高范围内选择)。满足使用要求和环保要求。乙方要求该机组位置不能露天，如在室外摆放则要求甲方设置雨篷。该位置需充分考虑设备运行噪音及对周边环境影响。3、发电机系统（双回路电源除外）甲方提供 发电机专供乙方使用，安装到位并通过验收。交付给乙方后设备的维修、保养、更换及使用费用由乙方承担。满足使用要求和环保要求。乙方要求该发电机组只能在室内，甲方负责采购、安装、调试工作并负责通过消防、环保的验收。发电机组供乙方单独使用。明确发电机房满足降噪及散热、排烟的相关国家规范及标准，并将发电机电源并入主网电源。4、垃圾房甲方按乙方要求提供位置提供垃圾房甲乙双方共同确认场地5、设备井道与隔油池、甲方负责提供排油烟竖井；满足使用要求和环保要求。甲方提供 隔油池、降温池位置。满足使用要求和环保要求。具体位置甲、乙双方场地确定。6、招牌、广告位、指示牌位甲方提供招牌广告位以及指示牌位置乙方自行报批、制安相关招牌、广告位、指示牌。甲方配合。G、其它1、给水甲方根据乙方的供水方案完成单独立户的给水点，给水主管管径不小于DN100，乙方使用的空调系统的补水管单独设立给水管，管径不小于DN50。甲方协助乙方单独立户乙方负责提供用水方案，从楼层按驳点直接至各具体用水点甲方使用的供水管材应符合国家规定2、排水、排污、甲方负责提供2根DN200排水主管供乙方生鲜系统使用；隔油池（约10立方米）由乙方完成，甲方提供位置；排水点至隔油池和隔油池至生化池的排水主管安装由甲方完成；、乙方租赁区域内卫生间的污水排入专用污水井内，排污管的安装由甲方完成； 、 以上污水提升的设计施工、污水泵、机械通风设施的购置、运行管理及产生的费用均由乙方负责 ；乙方负责提供排水、排污定位图。3、电话系统甲方在建筑红线内提供接口，乙方向相关部门提出使用申请。4、有线电视甲方在建筑红线内提供接口，乙方向相关部门提出使用申请。 5、视频监控系统 、租赁区域内商场及收货区的视频监控系统由乙方完成；、乙方专用货梯、自动扶梯、坡梯的视频监控系统由乙方完成；6、证照类除以上提及到关于主体、消防、环保、卫生等方面的证照外，其余均按合同要求执行。甲方配合7、完善说明甲方按设计施工图、合同和工程界面协议约定的范围完成各分部分项工程并验收合格后交乙方使用。其余乙方要求的（除施工图和合同、工程界面协议约定范围外）的增加工程及项目，均由乙方自行完成并承担费用，甲方提供相关协助。以上应由甲方完成的工程界面和物业条件，除应乙方要求