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一 、单项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的是（）。A.物权只存在于确定的一物之上B.一项行为只能处分一物C.债权的客体是当事人的给付行为，并不直接存在于物D.物权尚未确定、甚至不存在，相应的债权合同无效2.2013年12月2日，张某将自己的电脑出租给李某使用，租期1年。2014年4月1日，李某向张某提出购买该电脑，张某过经考虑，于2014年6月1日与李某签订书面买卖合同，将该电脑以5000元的价格卖与李某。根据物权法律制度的规定，李某取得该电脑所有权的时间为（）。A.2013年12月2日B.2014年4月1日C.2014年6月1日D.2014年12月2日3.林某与邵某签订借款合同，并约定由邵某将自己的路虎车出质给林某。但邵某并未将路虎车如约交付给林某，而是把该车卖给了沈某。沈某取得该车后，与林某因该车的权利归属发生纠纷。根据物权法的规定，下列关于该车权利归属的表述中，正确的是（）。A.沈某不能取得该车的所有权，因为该车已质押给林某B.沈某能取得该车的所有权，但林某可向沈某主张质权C.沈某能否取得该车的所有权，取决于林某同意与否D.沈某能取得该车的所有权，林某不能要求沈某返还该车4.根据物权法的规定，下列关于共有的表述中，不正确的是（）。A.对共有物的管理费用及其他负担，有约定的，按照约定B.对共有物的管理费用及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担C.除另有约定外，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，在按份共有中，应当经占份额1/2以上的按份共有人同意D.按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定，不能确定的，视为等额享有5.甲、乙各按30%和70%的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（）。A.乙、丙都有优先购买权，乙的购买权优先于丙的购买权B.乙、丙都有优先购买权，丙的购买权优先于乙的购买权C.乙无优先购买权，丙有优先购买权D.乙有优先购买权，丙无优先购买权6.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。A.乙、丙均没有优先购买权B.丙有优先购买权，乙无优先购买权C.若丙主张优先购买权，则乙无法主张D.若乙主张优先购买权，则丙无法主张7.2014年2月2日，孙某在某餐厅用餐时丢失了自己的婚戒，被服务员陈某拾得。2月20日，程某以5000元从陈某手中购得该戒指，并将戒指送给女友王某做订婚礼物。2月25日，孙某发现并有证据证明王某戴的戒指就是自己丢失的戒指。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（）。A.程某取得了该戒指的所有权B.王某并不当然取得该戒指的所有权C.2014年2月25日，该戒指的所有权人仍是孙某D.孙某应该在2016年2月25日之前请求王某返还戒指8.根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。A.不动产物权预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效B.遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权自知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求返还原物C.在最高额抵押中，当事人没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后有权请求确定债权D.遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有9.根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述不正确的是（）。A.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权B.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记C.转让以划拨方式取得的土地使用权的房地产，经有批准权的政府准予转让的，应由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金D.土地使用者通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限10.2014年2月15日，刘某欠孙某200万元货款，刘某以自己价值260万元的一辆轿车作为抵押，签订了抵押合同，并于2月20日办理了抵押登记。抵押期间，刘某将轿车借给朋友杨某使用，后杨某出了车祸，该轿车毁损了80%，但依法享有保险金。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（）。A.2月15日孙某取得该轿车的抵押权B.2月20日孙某取得该轿车的抵押权C.孙某可以就该轿车的保险金优先受偿D.残存的轿车仍担保孙某200万元的债权11.天鸿公司以正在建造的船舶作为抵押向N银行贷款300万元，10月1日，双方依法签订抵押合同，10月10日，办理了抵押登记。12月1日，天鸿公司未经N银行同意将该建造好的船舶转让给不知情的甲。根据物权法的规定，下列表述不正确的是（）。A.抵押权设立的时间为10月1日B.除当事人另有约定外，抵押权的担保范围只限于主债权及其利息C.若甲不代替天鸿公司清偿N银行的贷款，天鸿公司到期无法清偿贷款时，N银行仍可以行使抵押权D.如果甲代替天鸿公司清偿N银行的贷款，则该抵押权消灭，甲取得该船舶所有权12.根据物权法的规定，下列主体不可以设定动产浮动抵押的是（）。A.天合有限合伙企业B.北京市国税局C.个体工商户甲D.农业生产经营者乙13.甲公司因资金紧张向乙公司借款100万元，以自己的小轿车设定抵押，该轿车市场价为50万元。丙公司与丁公司为该债权提供保证。借款到期后，鉴于与甲公司一直以来合作愉快，乙公司决定放弃对甲公司小轿车的抵押权。后乙公司要求丙公司与丁公司承担保证责任。根据物权法律制度的规定，下列对该案的表述正确的是（）。A.丙、丁公司有权拒绝承担保证责任B.丙、丁公司应承担100万元的保证责任C.丙、丁公司应承担50万元的保证责任D.因未通知丙、丁公司，乙公司的放弃行为无效14.刘某欠王某货款200万元，王某要求提供担保，刘某遂以其持有的甲有限责任公司股权质押给王某，双方签订股权质押合同。同日，甲公司的其他股东作出股东会决议，同意刘某将其股权质押给王某。次日，王某为股权质押合同及相关质押资料办理了公证。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（ ）。A.该股权的质权自双方签订股权质押合同之时设立B.该股权的质权未设立C.该股权的质权自甲公司作出股东会决议之日起设立D.该股权的质权自办理公证之日起设立15.已知孙某基于同一债权债务关系留置了杨某的电脑，但双方对留置财产后的债务履行期间没有约定。根据物权法律制度的规定，下列表述中，不正确的是（）。A.若杨某在1个月以内仍不能履行其债务的，孙某方可就该电脑折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿B.如果该电脑折价后的价款超过债权数额，该超过部分应归杨某C.如果该电脑之前设立了质权的，孙某有权优先受偿D.如果该电脑之前设立了抵押权的，孙某有权优先受偿二 、多项选择题1.根据物权法律制度的规定，下列选项中，属于主物与从物的有（）。A.王某的外套和外套上的拉链B.陈某的眼镜和孙某的眼镜盒C.刘某的保险柜和保险柜钥匙D.赵某的羽毛球拍和羽毛球2.不可移动，或如移动将损害其价值的物，为不动产，下列选项中属于不动产的有（）。A.土地B.海域C.房屋D.森林3.刘某因出国，将其所有的一只母贵宾犬委托朋友王某保管，并约定支付王某一笔保管费。王某保管期间，母贵宾犬生下两只小贵宾犬。刘某回来后，要求王某归还母贵宾犬以及两只小贵宾犬。王某只同意归还母贵宾犬，不同意归还两只小贵宾犬。根据物权法律制度的规定，下列说法中不正确的有（）。A.刘某无权请求王某返还小贵宾犬B.刘某可以小贵宾犬为天然孳息主张王某返还C.刘某可以小贵宾犬为法定孳息主张王某返还D.刘某可以基于物上请求权请求王某返还小贵宾犬4.根据物权法律制度的规定，下列各项中，属于原始取得物权的有（）。A.张甲去世后，张乙继承了张甲的遗产，取得房屋的所有权B.拾荒老人在垃圾堆中捡到王某丢弃的军大衣，取得军大衣的所有权C.刘某建造了一栋房屋，取得房屋的所有权D.薛老汉家的母牛产下一头小牛，薛老汉取得小牛的所有权5.不动产物权变动的公示方式为登记，根据不动产登记暂行条例的规定，下列说法中正确的有（）。A.我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作B.县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督C.集体土地所有权，森林、林木所有权均需登记D.继承房屋时，继承人需要办理登记，才可以取得房屋所有权6.根据物权法的规定，下列关于物权变动的表述中，正确的有（）。A.因人民法院的判决取得物权的，自判决生效时发生效力B.因受遗赠取得物权的，自受遗赠开始时发生效力C.因合法建造取得物权的，自登记之日起发生效力D.因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力7.根据物权法的规定，下列物权变动，以登记为生效要件的有（）。A.房屋抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权互换8.宏大开发商正在合法建造一栋房屋。2014年5月20日，王某与宏大开发商签订了房屋买卖合同。7月1日，王某为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请了预告登记。2014年9月15日该房屋建造完工。根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（）。A.宏大开发商与王某之间的买卖合同有效B.2014年7月1日，王某取得房屋所有权C.预告登记期间，未经王某同意，宏大开发商不得处分该房屋D.宏大开发商与王某应在2014年12月15日之前办理房屋所有权转让登记，否则预告登记失效9.根据物权法律制度的规定，下列对集体土地使用权的表述正确的有（）。A.兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，应采用先征归国有后出让的方式B.村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式C.乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的，无需采用先征归国有后出让的方式D.农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，一律由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发10.根据物权法律制度的规定，下列关于共有的表述正确的有（）。A.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除有明确的份额约定外，视为共同共有B.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有C.除法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外，共同共有人因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务；按份共有人按份额享有债权、承担债务D.因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外11.王一、王二、王三按份共有一套房屋，三人各占1/3份额，三方无其他约定。为提高房屋的价值，王一主张对此房屋进行重大修缮，王二表示赞同，但王三反对。根据物权法的规定，下列选项中，不正确的有（）。A.因没有经过全体共有人的同意，王一、王二不得修缮B.因王一、王二的份额合计已达2/3，故王一、王二可以修缮C.王一、王二只能在自己的应有部分上修缮D.若王一、王二坚持修缮，须先分割共有房屋12.根据物权法律制度的规定，下列抵押符合规定的有（）。A.张某用已经被查封的机器设备设定抵押B.赵某用依法定程序确认为违章的建筑物设定抵押C.甲公司用正在建造的建筑物设定抵押D.王某用以招标方式取得的荒地土地承包经营权设定抵押13.2014年7月15日，老刘将自己的一栋别墅以1000万元的价格卖给了石某，签订了买卖合同，并交付给石某，但未办理登记。8月20日，老刘突发疾病死亡，其儿子小刘继承了该别墅。9月15日，小刘因借款将该别墅抵押给了邓某；10月10日小刘办理了房屋过户登记后，又与邓某办理了抵押登记。随后邓某多次索要欠款，小刘无力偿还，此时邓某主张行使抵押权。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（）。A.8月20日，小刘取得该别墅的所有权B.9月15日，邓某的抵押权设立C.小刘可以主张老刘与石某之间的买卖合同无效D.石某可要求小刘办理房屋所有权变更登记，获得所有权14.李某向张某借款1000元，李某以母牛作抵押，母牛价值1200元。李某到期未还款，法院依法扣押了母牛，扣押期间母牛生了一头小牛。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的有（）。A.李某是小牛的所有权人B.张某是小牛的所有权人C.为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为800元、300元，则张某只能就1000元优先受偿，剩余的100元归李某D.为实现抵押权，依法将母牛、小牛变卖，价款分别为600元、200元，则不足的200元张某不能向李某追偿15.陈某因向宋某借款将自己的汽车抵押给宋某，并办理了抵押登记。此后，陈某未经宋某同意，将汽车出租给不知情的孙某，租期3年。半年后，陈某无力偿还欠款，宋某行使抵押权拍卖该汽车，被杨某购得。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的有（）。A.孙某可基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为B.孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为C.孙某无权要求陈某承担赔偿责任D.孙某可要求陈某承担赔偿责任16.甲用自己的房屋设定抵押，向银行借款100万元，借款到期后，甲无力清偿，遂将房屋拍卖。根据物权法律制度的规定，在不考虑利息的情况下，下列表述正确的有（）。A.假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行仍有优先受偿权B.假设拍卖价款为80万元，剩余的20万元仍由甲清偿，但银行不再享有优先受偿权C.假设拍卖价款为110万元，100万元清偿银行，剩余10万元归甲所有D.假设拍卖价款为110万元，110万元全部归银行所有17.根据物权法律制度的规定，下列情形中，最高额抵押中抵押权人的债权确定的有（）。A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.抵押人被宣告破产D.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权18.根据物权法律制度的规定，可以作为权利质押标的的有（）。A.甲公司向乙公司签发的面额为100万元的汇票B.丙购买的价值为20万元的国债C.丁公司与戊公司签订了货运合同，丁公司依法提货的提单D.辛拥有的100万元可转让基金份额19.陈某将自己的电脑送到某电脑修理部修理，但由于电脑主板损坏，修理费用为800元，陈某认为修理费过高，在电脑修理好后不予支付修理费，于是该电脑修理部将陈某的电脑留置。根据物权法的规定，下列选项中，不正确的有（）。A.电脑修理部只能通过起诉来追讨修理费，不能留置电脑来追讨修理费B.电脑修理部对该电脑的占有是非法占有C.电脑修理部只能留置电脑不能留置电脑的鼠标D.电脑修理部留置后可立即变卖电脑以充抵修理费三 、案例分析题1.甲、乙按份共有一台电脑，甲占70%的份额，乙占30%的份额。2013年4月1日，该电脑显示器出现问题，由丙电脑维修部进行维修。2013年4月4日，丙电脑维修部维修完毕，通知甲、乙10日内取回电脑，并支付维修费500元。2013年4月15日，甲、乙仍未来取电脑。2013年4月30日，甲支付了500元的维修费用取回电脑。另查，甲、乙双方对电脑的处分等没有任何约定；丙电脑维修部亦不知道甲、乙之间为按份共有。要求：根据上述事实及相关法律规定，回答下列问题：（1）如果乙对外转让自己的份额，是否需要经过甲的同意？并说明理由。（2）如果甲将该电脑卖给第三人丁，是否需要经过乙的同意？并说明理由。（3）对丙电脑维修部的500元维修费，甲、乙应如何承担？并说明理由。（4）若甲、乙不支付维修费，丙电脑维修部是否有权留置该电脑？并说明理由。（5）2013年4月15日，丙电脑维修部能否将电脑折价或者拍卖、变卖并就价款优先受偿？并说明理由。2.某大学课堂上，老师与学生对善意取得展开了讨论。老师：甲、乙共有的房屋，只登记在甲的名下，那么甲擅自将该房屋以合理的价格卖给善意第三人丙，并办理了房产产权过户手续。大家由此案例展开，讨论善意取得的适用条件。学生A：善意取得的第三人丙必须是善意的，如果事后知道甲为无处分权人，则不能适用善意取得制度。学生B：丙必须以合理的价格受让，赠与等无偿转让不适用善意取得。学生C：丙如果没有办理产权过户手续，则丙不能取得房屋所有权。学生D：善意取得制度中讨论的遗失物，比如张某拾得一条金项链，然后又转卖给李某，丢失金项链的所有权人能要求李某返还金项链，没有时间限制。老师：大家讨论得不错，下课之后，大家再仔细查一下相关规定，确定各自的观点是否正确。提醒大家一点，案例中的甲是不动产的名义登记人，如果甲是真正的权利人，能否适用善意取得制度呢？要求：根据相关法律制度的规定，回答下列问题：（1）学生A的观点是否符合规定？并说明理由。（2）学生B的观点是否符合规定？并说明理由。（3）学生C的观点是否符合规定？并说明理由。（4）学生D的观点是否符合规定？并说明理由。（5）老师最后提出的问题如何作答？并说明理由。答案解析一 、单项选择题 1. 【答案】D【解析】即使物权尚未确定、甚至不存在，也不影响债权合同的有效性。【知识点】物权法的基本原则 2. 【答案】C【解析】动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。【知识点】物权变动的公示方式 3. 【答案】D【解析】（1）动产质权自出质人“交付”质押财产时设立，在本题中，邵某未向林某交付路虎车，质权并未设立；（2）动产物权的设立和转让，自“交付时”发生效力，但法律另有规定的除外，在本题中，邵某将路虎车卖给沈某，沈某依法取得了该路虎车的所有权，林某不能要求沈某返还该车。【知识点】物权变动的公示方式 4. 【答案】C【解析】选项C：除另有约定外，对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，在按份共有中，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意。【知识点】所有权的类型 5. 【答案】D【解析】（1）按份共有人对其享有的份额有处分自由，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额；当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有 优先购买的权利，即乙有优先购买权；（2）丙没有优先购买权，是因为对承租人而言，只有转让出租房屋时，承租人才有优先购买权。【知识点】所有权的类型 6. 【答案】D【解析】选项CD：房屋共有人行使优先购买权的，承租人不得主张优先购买权。【知识点】所有权的类型 7. 【答案】A【解析】（1）选项A：善意取得制度适用于委托物，而本题中的戒指是遗失物，即脱手物，所以程某并未基于善意取得制度取得该戒指的所有权；（2）选项BCD：当转 让人将所拾得的遗失物转让给善意第三人时，真权利人拥有选择权，或者放弃遗失物所有权向转让人请求损害赔偿，或者自知道或应当知道受让人之日起2年内向受 让人请求返还原物。本题中，孙某最迟应在2016年2月25日前请求王某返还戒指，故选项D正确；如果孙某依法请求王某返还时，王某并不能取得戒指的所有 权，故选项B正确；2014年2月25日，孙某并未表示放弃遗失物所有权，故孙某仍为戒指的所有权人，选项C正确。【知识点】动产所有权的特殊取得方式 8. 【答案】D【解析】选项D：遗失物自发布招领公告之日起6个月内无人认领的，归国家所有。【知识点】动产所有权的特殊取得方式 9. 【答案】C【解析】选项C：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批；有批准权的人民政府准予转让的，应当由“受让方”办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。【知识点】建设用地使用权 10. 【答案】B【解析】选项AB：以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立（2月15日），未经登记，不得对抗善意第三人。故孙某于2月15日已经取得了轿车的抵押权。【知识点】抵押权 11. 【答案】B【解析】选项B：抵押权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。【知识点】抵押权 12. 【答案】B【解析】动产的浮动抵押只能由特定的主体设立，即企业、个体工商户、农业生产经营者。【知识点】抵押权 13. 【答案】C【解析】（1）选项ABC：主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承 诺仍然提供担保的除外。（2）选项D：抵押权人可以放弃抵押权，法律不作禁止。为了防止抵押权人通过放弃抵押权，将本应由“主债务人”自己承担的责任转嫁 于其他担保人，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。【知识点】抵押权 14. 【答案】B【解析】以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。本题中若要设立质权，应属于后者。【知识点】质权 15. 【答案】A【解析】（1）选项A：债权人留置财产后，应与债务人约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人2个月以上（2个月）履行 债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外；（2）选项B：留置财产折现或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清 偿；（3）选项CD：同一动产已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。【知识点】留置权二 、多项选择题 1. 【答案】C, D【解析】从物不是主物的成分，只是作为主物发挥作用的辅助工具存在。【知识点】物权的种类 2. 【答案】A, B, C, D【解析】以上全部为正确答案。【知识点】物权的种类 3. 【答案】A, C【解析】小贵宾犬属于天然孳息而非法定孳息；天然孳息由所有权人取得，既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得，当事人另有约定的按照约定。本题中，刘某是所有权人，王某仅为保管人，并非用益物权人，刘某有权收取天然孳息。【知识点】物权的种类 4. 【答案】B, C, D【解析】（1）选项A：为继承，属于继受取得；（2）选项B：为先占，属于原始取得；（3）选项C：为建造，属于原始取得；（4）选项D：为取得孳息，属于原始取得。【知识点】物权变动的原因 5. 【答案】A, B, C【解析】因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。【知识点】物权变动的公示方式 6. 【答案】A, B, D【解析】选项CD：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。【知识点】物权变动的原因 7. 【答案】A, B【解析】选项CD：属于以登记为对抗要件的情形。【知识点】物权变动的公示方式 8. 【答案】A, C, D【解析】（1）选项B：王某与宏大开发商进行房屋所有权“转让”登记手续后方能取得房屋所有权，而进行“预告”登记后并未取得所有权；（2）选项D：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。【知识点】物权变动的公示方式 9. 【答案】B, C【解析】农村集体物权将集体所有的土地用作商业开发，若有开发需求，须由国家先将土地征归国有，然后再由国家以出让国有土地使用权的方式进入市场进行商业开发；但 兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地 的除外。【知识点】所有权的类型 10. 【答案】B, D【解析】【知识点】所有权的类型 11. 【答案】A, C, D【解析】对房屋的重大修缮，应当经占份额2/3以上（2/3）的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本题中，三方无约定，王一、王二的比例占到了2/3，可以修缮。【知识点】所有权的类型 12. 【答案】C, D【解析】（1）选项A：依法被查封、扣押、监管的财产，不得抵押；（2）选项B：以法定程序确认为违法、违章的建筑物不得抵押；（3）选项C：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押；（4）选项D：以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，可以抵押。【知识点】抵押权 13. 【答案】B, C【解析】（1）选项B：不动产的抵押权自办理登记时设立，所以，10月10日，邓某的抵押权设立；（2）选项C：老刘与石某之间的买卖合同对小刘继续有效。【知识点】抵押权 14. 【答案】B, D【解析】（1）选项AB：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财 产的天然孳息或者法定孳息（而不是取得孳息的所有权），但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外；（2）选项CD：抵押财产折价或拍卖、变卖后， 其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。【知识点】抵押权 15. 【答案】B, D【解析】（1）选项AB：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权；故孙某不能基于租期未到来对抗宋某的拍卖行为；（2）选项CD：抵押人将已经抵押的财产出租时，如果未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。【知识点】抵押权 16. 【答案】B, C【解析】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，直接以所得价款清偿债务，价款若超过债权数额，剩余部分归抵押人所有，若不足债权数额，债务人负继续清偿义务，只不过剩余债权不再享有优先受偿权。【知识点】抵押权 17. 【答案】A, B, C, D【解析】有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（1）约定的债权确定期间届满；（2）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设 立之日起满2年后请求确定债权；（3）新的债权不可能发生；（4）抵押财产被查封、扣押；（5）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（6）法律规定债权 确定的其他情形。【知识点】抵押权 18. 【答案】A, B, C, D【解析】债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（1）汇票、支票、本票；（2）债券、存款单；（3）仓单、提单；（4）可以转让的基金份额、股权；（5） 可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（6）应收账款；（7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。【知识点】质权 19. 【答案】A, B, C, D【解析】（1）选项A：电脑修理部合法占有陈某的电脑，在陈某不支付修理费时，电脑修理部有权依法留置该电脑，并有权就该电脑享有优先受偿的权利；（2）选项B： 电脑修理部基于承揽合同关系对电脑合法占有；（3）选项C：留置权的效力及于从物。电脑是主物，电脑的鼠标是从物；（4）选项D：留置财产后应当给予债