2010广州亚运城项目介绍.ppt

广州亚运城项目介绍,2010-9,2,国际级居住标准规划、资源、配套、人文、科技,中国地王255亿创国内土地成交新纪录,超大规模 438万超大规模新城,国际级大事件广州亚运会,中国五大开发商联手富力、雅居乐、碧桂园、中信、世茂,营销背景,3,目录,contents,一 亚运会的价值,一,三 亚运城项目介绍,三,四 首期住宅情况介绍,四,二 亚运助力广州城市升级,二,4,目录,contents,一 亚运会的价值,一,三 亚运城项目介绍,三,四 首期住宅情况介绍,四,二 亚运助力广州城市升级,二,5,亚运会的联想,【关键词】 国际大型体育盛事,1986，首尔，亚运会 1990，北京，亚运会 1994，广岛，亚运会 2002，釜山，亚运会 2006，多哈，亚运会,2010，广州，亚运会,6,一. 亚运会的价值,1.推动城市发展（城市版图、经济等）,广州亚运会的举办，将加快广州城市化进程，推动城市版图空间发展。,每一次国际体育事件的发生，都极大推动城市空间版图拓展，提升城市经济、商业、贸易、旅游等相关产业的发展。,7,一. 亚运会的价值,2.推动板块升级与价格提升,世博前，三林地区为浦东郊区，随着世博的举行，区域价值快速提升，未来将规划发展高端奢侈品区；,北京奥运进一步提升亚奥板块的价值，最终形成亚奥豪宅居住区，价值大幅提升；,推动区域发展、成熟，影响周边地区楼价提升，成为全城焦点,8,一. 亚运会的价值,3.案例借鉴,天河体育中心、奥体中心与广州城区发展图,在城市总体空间结构上,通过“六运会”、“九运会”的建设，形成了以广州东站中信广场天河体育中心珠江新城新客运港洛溪岛为轴的城市新中轴线，彻底改变了广州传统的城市形态,有效疏解了老城区,并且为城市发展提供了新的核心和方向。,1987-六运会,2001-九运会,重大事件项目对城市发展有很大的推动力，2010广州亚运是洲级运动会，影响力远高于全国运动会，以此为契机实现城市版图的南拓。,启示与借鉴,一次东进，推动天河体育中心新cbd发展,加速城市二次东进，带动东圃板块发展,9,一. 亚运会的价值,3.案例借鉴,1988年汉城奥运会时，汉城旧城区主要在汉江以北，而奥运的大量体育设施都设置在汉江以南，加上大批运动员村、公寓和新闻中心的建设，奥运会在短时间内创造了一个全新的汉城新区，实现了多中心的城市结构。,然而，新城在发展过程中，由于城市职能与产业结构难以协调，新城除了居住功能之外，其他城市功能未能得以发展，使得新城最终发展成为仅用于居住的卫星城，并出现了城市功能单一、交通负担严重等城市问题。,1988-汉城奥运,(基础设施),居住,10,一. 亚运会的价值,3.案例借鉴,广岛20世纪60年代曾提出多心型城市构想, 1994年亚运会的举办促进了广岛市副中心西部丘陵地区“ 广岛西风新都” 的形成。 亚运会主会场广域公园位于“ 广岛西风新都” 城市规划的内、外环状道路的几何中心，包括各类体育设施辅助竞技场、球技场、网球场等。 亚运村内设31层高度100米以上超高层大楼2栋, 1000户集合住宅16栋, 赛后通过广岛市政府的绿地住宅制度向社会出售。 为加强“ 新都” 与老城的交通联系, 建设了轨道交通，满足日后新都居民的出行需要，且规划有广岛西风工业园区，实现区域自给自足。,亚运会之后的新城发展, 是一个长期的过程, 不仅需要有完善的城市基础设施, 同时需要产业支持。 目前广州新城定位方向为产业后勤服务中心、生态宜居、文化旅游之地。以亚运城兴建为发展契机，最终实现居住与产业平衡、新城自给自足。,启示与借鉴,1994-广岛亚运,(基础设施),居住,(工业园区),产业,+,11,目录,contents,一 亚运会的价值,一,三 亚运城项目介绍,三,四 首期住宅情况介绍,四,二 亚运助力广州城市升级,二,12,二. 亚运助力广州城市升级,1.广州城市定位与发展契机,五大国家级中心城市定位,珠三角改革发展规划纲要对广州的城市定位：“国家中心城市”、“综合性门户城市”和“国际大都市”。,13,城市建设全面升级，以亚运为契机，广州投入2200亿元提升城市水平，并完成“十年一大变”工程 ；,此外，到亚运会开幕前，广州将形成线235.7公里的地铁线网，开通22.9公里的brt快速通道，公交专用道的实施规模达到300公里，新增3条高速公路总里程105公里；在市区604平方公里范围内，推广黄埔大道、白云大道自然群落绿化模式，建设一批城市生态公园；进行市容环境改善和人文景观工程建设。,历届亚运会投入,迎亚运部分城市工程,二. 亚运助力广州城市升级,1.广州城市定位与发展契机,14,二. 亚运助力广州城市升级,2.广州新城的定位与机会,2.1 区位介绍,广州新城位于广州市域中南部，珠三角核心地带，沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面市桥以东的地方，包括石基镇、石楼镇和化龙镇的一部分，总面积228k，人口规模将在100-120万人之间； 其中： 广州新城规划控制区位于广州新城的中心位置，北临清河路，南临市桥水道，西至南沙港快线，东至莲花山水道，面积约30k； 广州亚运城选址位于新城规划控制区的东北角。,资料来源：广州新城规划说明书,广州新城规划控制区范围图,15,二. 亚运助力广州城市升级,2.广州新城的定位与机会,2.2 新城定位,传统的广州的新城模式是城市功能的完善和提升，但缺少承载广州中国名片的展示；广州的新城，缺失的城市名片。,16,二. 亚运助力广州城市升级,2.广州新城的定位与机会,2.2 新城定位,广州新城,广州新城刚好处于“世界工厂”珠三角心脏位置，珠三角城市群几何中心；势必承载重要功能 。4条地铁和高速组成区域便利的交通网络，连接广州、南沙及珠三角主要城市,珠三角心脏位置，珠三角城市群几何中心,便利、完善的快速交通体系，辐射整个珠三角；,17,二. 亚运助力广州城市升级,2.广州新城的定位与机会,2.2 新城定位,广州市区,北有广州母城人口与服务业的移入和大学城拥有丰富的人才、教育、科技资源；,西有珠江口西岸的家电、五金、纺织产业集群,东有珠江口东岸的电子、电气产业集群,西岸：佛山、中山、珠海,东岸：东莞、深圳、惠州,南有南沙资讯产业和重型装备产业群,南沙,广州新城,大学城,番禺片区的重点发展区，是南拓轴的核心节点，珠三角的中心，产业发展的脊梁，承接周边日益升级的产业支撑，有较好的产业发展前景。,18,二. 亚运助力广州城市升级,2.广州新城的定位与机会,2.2 新城定位,广州新城规划组团分布图,亚运城位于的北部综合组团，毗邻中心组团和北部（高端）居住组团。,定位产居一体的新型城市： 番禺片区的重点发展区，是南拓轴的核心节点，集以控制、管理、服务等新型技术产业为主导的生态型文化旅游产业、国际化商务办公、现代物流、居住于一体。,19,广州2020年的交通蓝图：实现1小时轨道网都市圈目标： 实现广州与珠三角地区和邻近城市60分钟互达， 广州中心城区至珠三角任何一个地级市不超过90分钟。,广州将重点保护20.39平方公里的历史文化名城保护区。逐步外迁部分历史城区人口，历史城区内教育职能尽量外移，新增学校，尤其是省、市一级学校尽量安排在新区。 旧城区人口外迁，选择12个安置点。其中市区外围安置包括有番禺的广州新城。,政策依据： 珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年) 广州城市总体发展战略规划(2010-2020年) 广州市“十五”期间历史文化名城保护规划,广州交通网络,广州人口外迁,二. 亚运助力广州城市升级,2.广州新城的定位与机会,2.3 发展机会,20,区域产业聚集,二. 亚运助力广州城市升级,2.广州新城的定位与机会,2.3 发展机会,亚运城北部的高新技术产业及服务业园区密集，将聚集高素质产业人口,21,亚运城对于广州新城是“激活启动”的作用，主要体现：,政府大量配套设施的投入 为办成出色的亚运会，亚运城和相关配套设施（广州新城体育馆、亚运博物馆、亚运公园、医院、学校等）的一次性到位，不仅可避免华南板块曾出现的配套设施严重滞后问题，将为广州新城的开发带来更多的发展动力。,二. 亚运助力广州城市升级,3.亚运城与广州新城关系,22,目录,contents,一 亚运会的价值,一,三 亚运城项目介绍,三,四 首期住宅情况介绍,四,二 亚运助力广州城市升级,二,23,位于广州市番禺区中东部，规划中广州新城东北部，京珠高速公路及地铁四号线以东，清河东路以南，莲花山水道、石楼镇和小浮莲山以西，规划中的长南路以北。,亚运城的选址具有很强的前瞻性，呼应了广州的“南拓”策略，为广州新城的全面建设，启动了首个兴奋点。,三. 亚运城项目介绍,1.区位与交通,24,1.1 快速路网,亚运城作为广州新城的启动点，未来珠江三角洲的核心，通过高快速路快速通达周边佛山、江门、深圳、中山、珠海、东莞、香港七大重要城市，打造1小时经济生活圈。,三. 亚运城项目介绍,1.区位与交通,25,1.2 轨道交通,三. 亚运城项目介绍,1.区位与交通,天河区：珠江新城亚运城（35分钟） (珠江新城（5号线）车陂南（换乘4号线）海傍站) 荔湾区：陈家祠亚运城（60分钟） (陈家祠（1号线）体育西（换乘3号线）客村（换乘2号线）万胜围（换乘4号线）海傍站) 海珠区：江南西亚运城（45分钟） (江南西（2号线）万胜围（换乘4号线）海傍站) 越秀区：淘金（花园酒店）亚运城（50分钟） (淘金（5号线）车陂南（换乘4号线）海傍站),26,1.3 铁路,三. 亚运城项目介绍,1.区位与交通,政府投入40亿，亚洲最大的火车站广州火车南站落成番禺,6条铁路汇聚于此，到港澳只需45分钟，到武汉只需3小时，到北京只需8小时,全亚洲最大的火车站落户番禺，必将带动广州城市中心向南面转移，奠定广州南部成为珠三角黄金都市圈之核心。,27,1.4 港口,三. 亚运城项目介绍,1.区位与交通,位置：位于莲花山旅游区南麓、狮子洋西岸，与亚运城约5分钟车程； 航班：港口航班直达香港中港城，每天对开5班，全程仅需1小时50分钟，快速通达香港。 开航时间：上午(am)：08:30；10:00；11:00 下午(pm)：16:00；18:00,票价：,28,2.1 总体规划,三. 亚运城项目介绍,2.规划与定位,媒体村,运动员村,技术官员村,中、小学,医院,综合体育馆,排球馆,媒体中心,国际区,幼儿园,活动中心,活动中心,幼儿园,活动中心,活动中心,活动中心,地铁海傍站,亚运城总占地约2.73平方公里，规划总建筑面积约438万平方米，目前已建成有媒体村、运动员村、技术官员村3大住宅组团、2大比赛场馆、2大集中式商业中心、2所幼儿园、1所省一级中学、1所小学、1所三甲医院、15处岭南水乡建筑群。未来将规划为大型综合居住社区。 亚运城采用“高规格、高配置、统一规划、配套先行”的独有的开发模式，超前规划，人未入住，配套先行，一次成型，持续发展，催生亚运城提前成熟，创享完美生活。,小浮莲山,绿色位置为预留发展用地,29,2.1 总体规划,三. 亚运城项目介绍,2.规划与定位,媒体村,运动员村,技术官员村,中、小学,医院,综合体育馆,排球馆,媒体中心,国际区,幼儿园,会所,会所,幼儿园,会所,会所,会所,地铁海傍站,亚运城总占地约2.73平方公里，规划总建筑面积约438万平方米，目前已建成有媒体村、运动员村、技术官员村3大住宅组团、2大比赛场馆、2大集中式商业中心、2所幼儿园、1所省一级中学、1所小学、1所三甲医院、15处岭南水乡建筑群。未来将规划为大型综合居住社区。 亚运城采用“高规格、高配置、统一规划、配套先行”的独有的开发模式，超前规划，人未入住，配套先行，一次成型，持续发展，催生亚运城提前成熟，创享完美生活。,小浮莲山,30,官员村,媒体村,运动员村,媒体中心,主场馆,排球场,医院,学校,国际区,国家体育场,游泳中心,体育馆,会议中心,预留用地,奥运村,森林公园,商业用地,体育场馆,广州亚运城,北京奥运村,亚运城规划的全局性与前瞻性,2.2 发展模式,三. 亚运城项目介绍,2.规划与定位,31,广州亚运村,广州亚运城,亚运城赛时定位：满足运动员、教练员、媒体居住、比赛、娱乐和交流等生活内容,亚运城赛后定位：集居住购物、文教医疗、运动休闲为一体的综合生活区,(单一居住),(综合功能),广州新城,(产业+居住),带动,亚运会之后的新城发展, 是一个长期的过程, 不仅需要有完善的城市基础设施, 同时需要产业支持。,三. 亚运城项目介绍,2.规划与定位,2.3 项目定位,32,2.4 形象定位,三. 亚运城项目介绍,2.规划与定位,现在，就是未来,广告语：,语意：不再有的大手笔8000套现货，交通、环境、配套等一般房地产项目不可拥有或未来拥有的价值可提前实现，并有机不可失的语意 语境：穿越时空的概念，有较大想象空间 语气：肯定语句，肯定项目的价值,now is the future,驱动未来的智慧新城,定位语：,驱动：很强的主动能，核心推动力 未来：未来配套、交通、环境等元素，一句话未来的生活构成 智慧：大到规划、小到建筑节能技术都体现可持续发展，产居结合，绿色低碳 新城：广州新城的启动点，寓意新城生活模式,33,3.1 莲花山,三. 亚运城项目介绍,3.山水资源,小浮莲山,海鸥岛,莲花山,莲花山是珠江三角洲的一座名山，位于珠江口狮子洋畔，是狮子洋西岸的制高点；占地2.33平方公里，最高峰海拔108米，是一个融古代粗犷和现代秀美于一体的国家4a级旅游景区，广东省风景名胜区。“莲峰观海”2002年被广州市政府列为新世纪羊城八景之一。,水网密布,34,3.2 海鸥岛,三. 亚运城项目介绍,3.山水资源,小浮莲山,海鸥岛,莲花山,海鸥岛位于广州番禺区东郊，是广州新城的重要组成部分，它有望成为整个珠江三角洲地区旅游体系的一个新亮点。 海鸥岛是珠江口最后一块未被开发的绿色岛屿。它与番禺莲花山一水之隔，两者由海鸥大桥连接。按广州市政府的设想，海鸥岛作为珠三角大都市城镇群落中独一无二的绿色生态岛屿，成为广州新城的后花园。 从亚运城仅需10分钟车程便可到达。,水网密布,35,3.3 小浮莲山,三. 亚运城项目介绍,3.山水资源,小浮莲山,海鸥岛,莲花山,亚运城选址优越，东望小浮莲山，北依莲花山，南望珠江出海口，得依山面水之势，云山珠水精髓浓缩，符合岭南人居理想。小浮莲山犹如一座私家半岛，中间是石滩河，整个地块三面环水，实为一块“风水宝地”。 小故事：传说中环绕浮莲山的水道生满浮莲，因此起名为“小浮莲山”；另一个传说也说到由于望海观音踩过这里的浮莲，因此这里被称为“小浮莲山”。,水网密布,36,3.4 水网密布,三. 亚运城项目介绍,3.山水资源,小浮莲山,海鸥岛,莲花山,水网密布,亚运城建设中为了营造出“岭南水乡”的人居特色，特意引入珠江支流，城内水网纵横密布，最具代表的水域莫过于升旗广场外的莲花湾。,37,已建配套计容面积共计26.31万平米，含体育场馆、商业、学校和医院等。,三. 亚运城项目介绍,4.成熟配套,38,赛时功能,建筑面积6万,规模,赛后功能,赛后作为广州新城集体育、商业、公共服务等多功能于一体的建筑综合体，服务市民。其中，体操馆设固定观众席位6233个，赛后可改造为8000座篮球馆。,广州亚运城综合体育馆是2010年广州亚运会建设规模最大的场馆，亦是比赛的重点场馆之一,体操 艺术体操 蹦床 台球 壁球,简介,4.1 综合体育馆,三. 亚运城项目介绍,4.成熟配套,39,赛时功能,建筑面积 4万,规模,赛后功能,一栋四层（地下一层）建筑，赛后将作为综合商业中心,广州亚运城主媒体中心是2010年广州亚运会新闻采访和发布中心,主新闻中心（mpc）和国际广播中心（ibc）,简介,毗邻公共交通枢纽，具突出的商业优势,4.2 主媒体中心,三. 亚运城项目介绍,4.成熟配套,40,赛时功能,建筑面积 2.5万,规模,赛后功能,2栋，主体3层（局部2层，4层）建筑，赛后将作为功能型商业街，为亚运城一期提供邮政、超市、银行、24小时自助银行等商业配套,广州亚运城国际区是2010年广州亚运会的亚运城运动员村综合配套服务中心,简介,集商业、娱乐、办公、安保、宗教于一体,沿亚运城主干道分布，紧靠运动员村，商业价值较高,4.3 国际区,三. 亚运城项目介绍,4.成熟配套,41,赛时功能,建筑面积 5 万,规模,赛后功能,赛后将由广州医学院附属第四医院接管，为三级甲等综合医院 ，将提供500床位。,2010年广州亚运会的医疗服务基地,简介,亚运城运动员村门诊部,4.4 医院,三. 亚运城项目介绍,4.成熟配套,42,初高中小学各1个，建筑面积 3.8 万,赛后将由市（区）教育部门接管，为亚运城居民提供教育配套。,亚运城志愿者宿舍,已建成小学和中学均按照省一级学校的标准建立。其中进驻学校为广州市铁一中（番禺校区），小学由番禺区教育局负责统筹安排 。 广铁一中：在服务完亚运会后将于2011年秋开始招生。预计办学规模为初中30个班、高中18个班，招生2316人。届时该校区将有教师近两百人。 该校区的初中学位主要面向亚运城的楼盘住户。,赛时功能,规模,赛后功能,2010年广州亚运会为志愿者提供的宿舍场所,简介,4.5 中小学,三. 亚运城项目介绍,4.成熟配套,43,建筑面积3946平方米,永久保留用作沙滩排球训练及比赛用途,沙滩排球比赛场馆,赛时功能,规模,赛后功能,广州亚运城排球馆是2010年广州亚运会沙滩排球比赛场地,简介,4.6 沙滩排球场,三. 亚运城项目介绍,4.成熟配套,44,三. 亚运城项目介绍,5.人文社区,升旗广场,亚运广场,迎宾广场,空中漫步廊,岭南水乡,亚运城建设有各种公共人文聚集场所，体现人文社区的宜居性。,45,5.1 亚运广场,三. 亚运城项目介绍,5.人文社区,亚运广场位于莲花湾中心，三面环水，用绿色草坪铺设而成的亚运会会徽标志，将成为2010年亚运会遗产进行保留。日后将作为亚运城大型聚集、活动场所，是住户休闲、散步的好去处。,46,5.2 空中漫步廊,三. 亚运城项目介绍,5.人文社区,连接地铁海傍站的空中漫步廊，把地铁站、主媒体中心及综合体育馆连接起来，似一条丝带牵引四方来客，成为亚运城内一道亮丽的风景线。 未来居民可通过这条绿色走廊从地铁出来后直达社区商业中心，沿途不仅可以欣赏城内优美景观，更免去在马路之间穿梭，业主回家更为安全。,47,5.3 迎宾广场,三. 亚运城项目介绍,5.人文社区,位于莲花湾，赛时广迎四方宾客，作为重要聚集场所，赛后将作为亚运遗产进行保留，成为住户休憩场所。,48,5.4 升旗广场,三. 亚运城项目介绍,5.人文社区,升旗广场，对望综合体育馆，紧邻国际区，亚运期间这里将飘起亚洲各参赛国家国旗，气势不凡，赛后作为这一亚洲盛事历史见证地，永久保留。,49,5.5 岭南水乡,三. 亚运城项目介绍,5.人文社区,亚运城在建设过程中 完美的融入了当地原生的“岭南水乡”建筑元素，延续和强化亚运城“山、水、城”交汇的生态格局，依托三条贯穿城内的河涌体系，散落点缀着15处岭南水乡建筑群，从而塑造出广州亚运文化中的地域风光。 赛时：将有举办花艇游览亚运村等具岭南特色活动，为运动员提供形式丰富的休闲娱乐场所； 赛后：用于商铺、会所及公厕等公共设施。,50,三. 亚运城项目介绍,6.先进技术,亚运城九大新技术、新理念 1、综合管沟 2、真空垃圾收集系统 3、分质供水及雨水综合利用 4、新能源太阳能及水源热泵 5、建筑节能 6、数字化社区及智能家居 7、三维虚拟现实仿真系统 8、绿色交通 9、人文环境营造岭南水乡,践行“绿色生态、节能环保、岭南特色”的理念，亚运城的建设涉及83项建设节能环保技术，共可分为9大新技术、新理念，在亚运城全面实行居住建筑节能65（国家现行节能标准为50），新建和改扩建公共建筑节能50， “山、水、城”交汇的生态格局。,51,三. 亚运城项目介绍,6.先进技术,6.1 综合管沟,亚运城综合管沟工程在主干道中央绿化带设置综合管沟，将电信电缆、10kv电力电缆、热水管、市政给水管、高质水管、杂用水管、110 kv高压电缆、交通信号控制线、真空垃圾管道控制线等纳入管沟，并配备完善的消防、排水、通风、供配电、控制中心及监控系统等设施 沟内设置有手提灭火器、消火栓、水喷雾三套灭火系统。其中主干道二路还将真空垃圾管和燃气管在管沟上部单独成仓，并在管沟内设置有轨车辆通行。 项目建设综合管沟总长为5.8千米，有效减少道路开挖的次数，缩短管线施工工期，提高地下空间利用率。,可对外宣传,52,三. 亚运城项目介绍,6.先进技术,6.2 真空垃圾收集系统,收集包括亚运城红线范围内所有住宅建筑的生活垃圾和学校、商业、文化、体育中心等非住宅建筑(不含医院等)的商业垃圾和保洁垃圾。市区有先例，但费用高，难以持续运营。,不作宣传,53,三. 亚运城项目介绍,6.先进技术,6.3 分质供水及雨水综合利用,亚运城项目分质供水，与人体直接接触的选用高质水，冲洗、浇洒使用中水。分表、分管道入户，分开计量。 综合体育馆设置雨水回收，地下设3个1000m3容量的雨水沉淀池，经过滤消毒后当中水使用，仅供综合体育馆。,可作宣传,6.4 新能源-太阳能及水源热泵,初步反馈太阳能热水费用过高，存在替代方案，暂不对外宣传,不作对外宣传,54,三. 亚运城项目介绍,6.先进技术,6.5 建筑节能,亚运城全面实行居住建筑节能65%，主要采用措施有：新型环保节能材料、隔热反射涂料、遮阳和附加隔热措施及屋顶节能技术，外墙、外窗节能技术，采光、通风、遮阳照明节能综合控制等专项技术。 技术官员村：天面挤塑聚苯板隔热层，外墙填充材料使用粉煤灰陶粒混凝土，外窗使用钢塑共挤窗加单片low-e玻璃。 运动员村：天面使用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外墙填充材料使用加气混凝土砌块，外窗使用热反射镀膜玻璃。 媒体村：天面使用挤塑聚苯板加佛甲草种植屋面，外墙填充材料使用加气混凝土砌块，外窗使用钢塑共挤窗+蓝灰吸热+空气+透明玻璃。 主媒体中心：天面使用50mm挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外墙填充材料使用抛光铝反射板加50mm玻璃纤维隔热层，外窗使用断热铝合金窗+low-e中空玻璃。 国际区：天面使用种植屋面、蓄水屋面，外墙填充材料使用埃特板加保温棉，外窗使用断热铝合金窗+low-e中空玻璃。,可重点宣传,55,三. 亚运城项目介绍,6.先进技术,6.6 数字化社区及智能家居,仅技术官员村个别楼栋有，暂不对外宣传,不作对外宣传,6.7 三维虚拟现实仿真系统,为前期参观亚运城领导作三维技术演示，后期使用价值不大，不作对外宣传。,不作对外宣传,56,三. 亚运城项目介绍,6.先进技术,6.8 绿色交通,亚运城提供舒适的步行和自行车出行系统，将在节能环保、人体健康、出行舒适度等方面达到高的标准。 规划沿环湖、滨水景观带、公共绿地、主要商业中心、轨道站点和道路两侧形成完整的行人和非机动车交通系统。 实现区内交通人性化，构建人与自然的和谐生态环境。,可重点宣传,57,三. 亚运城项目介绍,6.先进技术,6.9人文环境营造-岭南水乡,亚运城在建设过程中 完美的融入了当地原生的“岭南水乡”建筑元素，延续和强化亚运城“山、水、城”交汇的生态格局，依托三条贯穿城内的河涌体系，散落点缀着15处岭南水乡建筑群，从而塑造出广州亚运文化中的地域风光。,可对外宣传,58,三. 亚运城项目介绍,6.先进技术,亚运城九大新技术、新理念 1、综合管沟 2、真空垃圾收集系统 3、分质供水及雨水综合利用 4、新能源太阳能及水源热泵 5、建筑节能 6、数字化社区及智能家居 7、三维虚拟现实仿真系统 8、绿色交通 9、人文环境营造岭南水乡,可对外宣传,不作宣传,可对外宣传,不作宣传,不作宣传,不作宣传,可对外宣传,可对外宣传,可对外宣传,59,目录,contents,一 亚运会的价值,一,三 亚运城项目介绍,三,四 首期住宅情况介绍,四,二 亚运助力广州城市升级,二,60,四.首期住宅情况介绍,1.整体设计特色,1.1 整体建筑规划特色,广州亚运城项目以领先当代城市住宅规划数十年的设计方针横空出世，建筑风格上遵从“岭南水乡建筑”与“现代简约主义”结合的理念，楼宇设计以简约、整洁为主。并且为了项目单位可以更好的望到江景、园景，项目楼宇设计采用临江或组团设计，让住户可以最大程度的享受到稀缺的景观资源。,现代简约主义,岭南水乡建筑,61,四.首期住宅情况介绍,1.整体设计特色,1.2 整体园林规划特色,亚运城项目的园林充分体现绿色生态的设计理念，在设计中尽量保留原自然生态环境、现状水网等原生态系统，通过广泛采用独具岭南特色的四季植物，突出岭南特色及四季不同的景观特色。 将依托裕丰、南派和官涌等三条贯穿亚运城南北的河涌，打造出别具一格的风情地貌。,62,四.首期住宅情况介绍,1.整体设计特色,1.3 整体住宅设计特色,保证社区良好的通风性与园林空间的整体性，是广州首个首层全架空的大型社区。,全架空层,首期三个组团产品密度1.7、1.5、0.7，媲美别墅的低密度，居住舒适阔绰。,低密度,低密度，着重园林的协调性，宽楼距设计，让每户阳台都洒满阳光。,宽楼距,即使两房，也可做到南北对流，极低的土地经济性成就大户型豪宅洋房才拥有的通风、采光的尊崇舒适居住感受。,板式设计,63,四.首期住宅情况介绍,1.整体设计特色,1.4 整体户型设计特色,明确功能和面积分配，动静分区、主次分区、干湿分区。,分区明确,阳台、入户花园设于自然生态景观、小区园景、水景位置，方便把景观引入户内。,景观最大化,拥有超宽楼距，保障唯美景观的同时保证房屋私密性。,远视野，无对视，私密性强,明厅、明厨、明厕、明走道、明卧室，住宅采光、通风良好。,五明设计,64,四.首期住宅情况介绍,2.媒体村,2.1 组团概况,幼儿园(赛时餐厅、制证中心),会所(赛时宗教设施),北区住宅,南区住宅,预留发展用地(赛时停车场),主入口,次入口,交通便利，距四号线海傍站出口和交通枢纽距离最近； 生活便利，毗邻赛后商业中心； 组团设计以“两轴三区”统领全局； 人车分流，组团外围设自行车环道,65,四.首期住宅情况介绍,2.媒体村,2.2 组团特色,规划：采用外围行列式，内部点式布局，使得更多的住宅可以享受区内安静优美的环境； 景观：媒体村正对主媒体中心，东南向可眺望综合体育馆和莲花湾； 配套：媒体村与四号线海傍站出口和交通枢纽的距离最近，毗邻赛后商业中心（主媒体中心），生活便利性突出； 建筑：公建化立面设计，大体化几何造型穿插，雕塑感强，细部设计沉稳明快，线条简洁，色彩运用传统民居黑白灰，现代感强。,媒体村南向景观视野,外立面,媒体村规划布局,外立面,66,2.媒体村,2.3 户型特色,四.首期住宅情况介绍,紧凑型两房（70-80两房）,分布位置： 1、两座相连楼栋：北向 2、三座相连楼栋：全部 （除靠东边的东座 即：北12，南1、南10、南22座）,舒适型两房（80-90两房）,分布位置： 1、两座相连楼栋：南向 2、北12，南1、南10、南22座 3、蝶形独栋楼座,67,2.媒体村,2.3 户型特色,四.首期住宅情况介绍,两梯四户，板式设计，布局合理； 户型方正实用； 厨房出工作阳台，实用性强； 主卧北向望小区园林，配私家大阳台，为住户提供半室外亲自然空间； 次卧转角窗设计，更享园林景观；,a型03单位：紧凑两房 建筑面积：约74 套内面积：约62 户型：两房两厅一卫 朝向：北向,68,2.媒体村,2.3 户型特色,四.首期住宅情况介绍,两梯四户，板式设计，布局合理； 户型方正实用； 厨房出工作阳台，实用性强； 主卧南向望小区园林，配私家园林，市区罕见南向望园林的地铁两房；,b1型02单位：紧凑两房 建筑面积：约77 套内面积：约64 户型：两房两厅一卫 朝向：南向,69,2.媒体村,2.3 户型特色,四.首期住宅情况介绍,两梯四户，板式设计，布局合理； 罕见两房入户花园，用绿色迎接每一天回家的心情； 客厅大开间，部分北向单位南北对流； 厨房出工作阳台，实用性强； 东南角房间配景观阳台，人与自然亲近。,d型01单位：舒适两房 建筑面积：约90 套内面积：约70 户型：两房两厅一卫 朝向：南向,70,2.媒体村,2.3 户型特色,四.首期住宅情况介绍,两梯四户，点式设计，布局合理； 罕见两房入户花园，用绿色迎接每一天回家的心情； 客厅大开间，部分北向单位南北对流； 次卧转角大飘窗 厨房出工作阳台，实用性强,e型01单位：舒适两房 建筑面积：约93 套内面积：约73 户型：两房两厅一卫 朝向：南向,71,四.首期住宅情况介绍,3.运动员村,3.1 组团概况,幼儿园(赛时餐厅),会所(赛时宗教建筑),会所(赛时宗教建筑),社区会所(赛时体能恢复中心),运动员村位处整个亚运城中轴线东侧，与主场馆隔水系相望，与亚运城内的景观关系突出； 毗邻赛后商业区（国际区）； 人车分流，组团外围设自行车环道,一区,二区,三区,四区,72,四.首期住宅情况介绍,3.运动员村,3.2 组团特色,运动员村南向景观视野,外立面,运动员村规划布局,规划：分为居住、公共、国际三大区域，建筑布局采用独特的簇群式运动布置，围绕住主中心花园，形成独立的组团分区，具有传统的岭南传统房屋布局特点； 景观：运动员村位处整个亚运城中轴线东侧，与主场馆隔莲花湾相望，视野开阔，与亚运城内的景观关系最为紧密； 配套：毗邻赛后商业区（国际区），受商业配套直接辐射，生活便利； 建筑：岭南元素立面，中式建筑风格，线条简洁,73,3.运动员村,3.3 户型特色,四.首期住宅情况介绍