龙湖别墅小院青城策划案（62页） .ppt

,龙湖小院青城,一、缘起青城,国家自然、文化双遗产,首批国家5a级景区,千年古堰 天下名山,中国国教“道教”发源地,青城山,森林覆盖率： 70%以上,全年平均气温： 15.2度,负氧离子含量是成都的： 180倍,平均寿命： 77.1岁,中国西部 最宜居的度假胜地,龙 湖,中国高端物业的引领者,全国首个别墅行业标准制定者,全国10个城市及区域高端物业布局,全国15年别墅修为,小院青城 龙湖首个度假别墅,中国高端物业引领者,10个区域城市,15年高端经验,首个别墅行业标准的制定者,小院青城 龙湖首席度假别墅,重庆 香樟林,重庆 蓝湖郡,北京 滟澜山,北京 香醍漫步,北京 颐和原著,成都 长桥郡,青城山+龙湖=？,龙湖带给青城山的无数个“第一”,第一个 全国性别墅开发商 第一个 受到集团全国客户追捧的项目 第一个 纯别墅度假社区 第一个 全精装龙湖别墅社区,今天的三亚或许可以给我们启示,三亚旅游度假别墅历史价格,三亚旅游地产经历了三个阶段“本地开发商资源型物业”“简易度假村型物业”“品牌开发商标杆物业”。2007年开始每年超过50%的涨幅，正是源于雅居乐清水湾、富力湾08.5(8000-25000)、鲁能三亚湾等品牌开发商的入驻。 雅居乐清水湾一线海景别墅“银滩”从08年的4万/平涨到目前7万/平的均价，并且一房难求，或许成为度假别墅发展的一个缩影。,二、潜心钻研,潜心。 两年了，青城山静静的等待，因为那份神圣，龙湖更不敢随意涂鸦。 我们用两年的时光来解读这座天下名山，时间愈久，愈不敢轻易落笔，只为“心灵”找寻一处居所。,龙湖眼中的青城,青城山 简单旅游,青城山 简单旅行,青城山 三亚式的闹热,青城山 带给家人健康的“家庭”,为了营造最真实的度假体验，龙湖设计师遍访巴厘岛：宝格丽、四季、方亭、月光仙子四家国际级度假酒店。找寻最纯正的度假灵感。,2年时间（745天）,宝格利,方亭,月光仙子,四季,考察行程,为设计青城山最适宜的建筑，龙湖设计师比对了川西民居、东南亚风格、泰式风格、西班牙风格、现代北美风格、盛唐风格等6种不同的建筑。通过反复的小样对比来提炼属于龙湖的小院青城。,6种风格,东南亚风格,泰式风格,盛唐风格,川西民居,为呈现最完美的度假居住体验，设计师在参考国内外纯正的度假别墅同时，对产品户型进行前后19次的优化。 在保证单套总面积不大的前提下，将更多的有别于住宅的度假元素体现在小院青城中。,19次户型优化,小院 青城 青城山下的龙湖假期,三、精雕细作,在龙湖看来，正真的度假是一次心灵的回归； 在这其中，我们得以找回最真实的自己，让亲情找回最初的温度。 用“心”的视角来重新考量度假别墅的尺度。,龙湖定义度假别墅标准,标准 1 择 地 -养“心”,不是每一块土地都可以装得下 “心灵”,稀缺自然资源+深厚人文底蕴 都江堰青城山,世界文化、自然双遗产,中国国教“道”教发源地,千年古堰，水利名城,青城天下幽,项目区域位置,择地：1、青城山核心景区（前山106旅游专线两侧）最后一块住宅用地。 2、距离前山门3公里，106旅游专线旁，近山而不进山，闹中取静。 3、与重建中的青城山古镇无缝衔接，度假生活配套一应俱全。,都江堰-青城山发展趋势 关键词：一山一水两群三区，世界级旅游度假胜地 一山一水：世界文化遗产地、自然遗产地、中国首批5a级旅游区、首批国家级重点风景名胜区。 两群： 1、5星级酒店群：豪生酒店二期、泰逸五星级酒店（在建）、新加坡悦榕庄、泰国第六感酒店等相继动工； 2、高尔夫度假群：青城山高尔夫（已建）、中信高尔夫、堰上青城高尔夫度假区等以山地高尔夫为主题高端休闲体育配套的建立。 三区： 1、户外运动休闲区：龙池-虹口-紫坪铺山地运动旅游示范区、虹口4a级旅游景区、青城山皇家马术俱乐部扩建。 2、特色古镇度假区：泰安古镇、龙池风情小镇、青城山古镇。 3、旅游特色商业区：天府一条街旅游购物中心+杨柳河旅游特色街,标准 2 建 筑 -静“心”,院 落 是我们深藏在内心中对居住的原始记忆 曲径幽深的街巷. 大宅门里的庭院 一把摇椅、一杯清茶、一缕阳光 细品青城山的一个午后,（一）街巷,习惯了都市的喧嚣与繁华，北京四合院式的曲径幽深别有风味,走在幽静的院间小路上，是时候为繁忙的心灵宁静了,（二）庭院篇,午后，在自己的小院里，一杯清茶，享尽青城和风细雨,露台之上，凭栏远眺，悠然青城,（三）外立面,品味过川西民居的单调，龙湖汉唐风格的现代中式建筑 低调、沉稳、大气,标准 3 户 型 -舒“心”,（一）独院,独院一层入户平面,l型户型布局，客厅卧室，四面风光,私家冥想亭，给自己一个发呆的院子,环绕式庭院设计，客厅生长在花园中,独院户型二层平面,客厅双露台设计，青城山成为窗景,豪华主卫，在床头即享受的立体spa,主卧、客厅全景落地门窗，清风随意 穿梭,独院户型花园层,双下沉庭院式采光，让清风自由穿梭,花园首层3.3米层高，“心”空间更立体,16平米私家庭院，独享私密度假空间,独院面积约220平米左右,（二）叠院,b1(负一跃一）面积：145平米左右,花园层平面图,一层平面图,入户,多功能厅或舒适卧室自由组合,b2(一跃二）面积：85平米左右,一层平面图,二层平面图,入户,b3(二跃三）面积：95平米左右,二层平面图,三层平面图,入户,标准4 物 业 -放“心”,五星级酒店式服务 1、星级酒店顾问团队 2、专属服务管家 3、24小时礼宾服务,专属度假顾问 1、大型旅游集团顾问团队 2、量身定制的度假方案 3、旅游景点和项目预约 关怀式服务 投资保值服务(易房节),3次,10年,自我超越,龙湖-善待您一身,连续三届“全国