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文档简介
全面的房屋租赁协议书一、 协议双方出租方(以下简称:甲方)姓名:身份证号码:联系电话:承租方(以下简称:乙方)姓名:身份证号码:联系电话:二、 协议事项甲方同意将位于_的壹套住宅租给乙方。甲乙双方根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规规定,遵循自愿、平等、诚信、公正、有偿的原则,经协商一致,签订本协议书,以资共同遵守。三、 协议内容第一条 租赁房屋位于_市_产业园区_.第二条 租赁房屋用途:作为乙方的住宅用房。第三条 租赁期限:_年,从_年_月_日至_年_月_日。第四条 租金:每年_元(小写:_元/年)。第五条 租金的支付期限与方式:租赁房屋的租金乙方每年一次性向甲方交纳。第一年的租金_元,乙方于_年_月_日以前一次性向甲方交清;甲方收取租金时,不向乙方出具正式票据,若乙方需要正式票据,其开具正式票据所需的税费由乙方负担。第六条 在乙方一次性交清第一年租金后三天内,甲方应将出租的房屋交给乙方使用。第七条 在租赁期内,租赁房屋的水费、电费、煤气费、取暖费、电话费、光缆电视收视费、上网费、卫生费和物业管理费以及本协议书规定的由乙方负责维修的费用,全部由乙方负责支付。对于上述各项费用的交纳情况,甲方有权向乙方询问或向有关部门查询。第八条 甲方租赁房屋内包括空调_台。电视机_台、电热水器_台、双人床_张、沙发_套、写字台_张及_等设施,因非正常使用而造成的损坏由乙方负责赔偿。第九条 在租赁期内、租赁房屋的维修约定:1、 甲方负责维修租赁房屋的主体结构:门、窗;供水、排水、供气、供暖主管道和设施及其所需的费用。2、 乙方负责维修供水、排水、供气主管道以外的支管道及配件;室内电器线路、开关、配件;门、窗、锁;卫生洁具配件;以及甲方为乙方提供的电器、家具等设施及其所需的费用。第十条 租赁房屋装修及改善、增设设施的约定1、 在租赁期间,甲方不同意乙方对租赁房屋进行装修。2、 乙方若因住宅需要,在不改变租赁房屋主体结构的前提下,经乙方书面提出,甲方书面同意后方可改善或增设有关设施。3、 租赁期满,由乙方改善、增设租赁房屋设施的处理意见:凡是由乙方改善或增设与租赁房屋主体结构连接在一起的设施,拆除后将影响房屋基本设施功能的或甲方将支付其他劳务费用的,乙方不能拆除,由甲方负责处理。其余的由乙方负责处理。第十一条乙方不得将承租的房屋转租给他人使用,也不得将承租的房屋作为质押、抵押物;更不能擅自将承租的房屋偿还债务或转让给第三方。第十二条乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动,在承租期内给甲方或邻居造成损失应给予赔偿。第十三条乙方在承租期间应注意安全,且不能因个人行为影响邻里生活及安全。如出现安全问题或因此造成的后果由乙方自行承担责任。第十四条在本协议书有效期内,若因不可抗力,导致本协议书无法履行时,甲、乙双方互不承担责任,并可根据实际情况变更或解除本协议书。第十五条本协议书解除的条件1、 出现下列情形之一时,甲方有权解除本协议书:(1) 乙方不交付或者不安本协议书规定缴纳房屋租金达半个月以上时;(2) 乙方所欠的各项费用(含水费、电费、煤气费、取暖费、电话费、光缆电视收视费、上网费、卫生费、物业管理费等)达伍佰元以上时;(3) 乙方未经甲方同意,擅自改变承租房屋用途时;(4) 乙方未经甲方书面同意,擅自将承租房屋转租给他人使用时;(5) 乙方将承租的房屋用于质押、抵押或偿还债务时;(6) 乙方违反本协议书规定不承担承租房屋维修责任,只是租赁房屋或设备严重损坏时;(7) 乙方未经甲方书面同意,擅自对承租房屋进行装修或改善、增设设施时;(8) 乙方利用承租房屋进行违法活动时;(9) 遇到不可抗力,本协议书无法继续履行时。2、 出现下列情形之一时,乙方有权解除本协议书:(1) 甲方延迟交付出租房屋达半个月以上时;(2) 甲方违反本协议书规定,不承担出租房屋的维修责任,使乙方无法继续使用承租房屋时;(3) 遇到不可抗力,本协议书无法继续履行时。第十六条房屋租赁期满,乙方返还甲方房屋的时间为:_年_月_日前。若乙方不续租,延期期间,乙方应向甲方支付双倍的租金,乙方若续租,则乙方在同等条件下有优先族权,但必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面申请,甲乙双方应重新签订租赁协议书。第十七条违约责任1、 甲方违约责任:在本协议书有效期内,若因甲方的原因导致本协议书中止或解除时,甲方应向乙方退还预收的房屋租金余额,并赔偿乙方一个月租金的违约金。2、 乙方违约责任:(1) 乙方逾期支付租金的,除应及时如数补交外,还应向甲方支付拖欠租金金额20%的违约金;(2) 乙方违反本协议书规定,擅自将承租的房屋转租给他人使用的,乙方除纠正违反行为外,转租期间还应向甲方支付双倍的租金;如因转租造成出租房屋或设施损坏的乙方应按当期商品市场、劳务市场或房屋交易市场的最高价格向甲方赔付损失;(3) 乙方违反本协议书第十五条第1款第(3)、(5)、(6)、(7)项规定给甲方造成出租房屋或设施损坏时,乙方应按当时商品市场、劳务市场或房屋交易市场的最高价格向甲方赔偿损失。(4) 在本协议书有效期内,若因乙方原因导致本协议书中止或解除时,乙方预交的房屋租金余额,甲方不予退还,同时乙方还要向甲方支付相当于三个月的房屋租金的违约金。第十八条乙方从承租期开始计费,电表:_;水表:_ 煤气_;第十九条为保证协议的履行,乙方与本协议签订之日向甲方支付履约保证金_元。租赁期满,若乙方无违约行为,本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。第二十条本协议书未尽事宜由甲、乙双方协商解决,并签订补充协议书。第二十一条本协议书一式二份,经甲、乙双方签字盖章后生效,甲乙双方各执一份,具有同等效力。第
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