中国浙江南湖国际生态创意产业城策划方案.doc

中国浙江南湖 国际生态创意产业城策划方案中国南湖国际生态创意产业城策划方案xxx房地产开发有限责任公司2011年11月六、项目功能分区规划1.功能分区原则1.1整合资源，突出主题形象在空间上最大程度地整合相关产业链资源，形成主题形象鲜明的生态创意产业城。在空间分区布局规划中必须通过各种业态与主题来突出产业城主题形象的独特之处，通过花卉生态产业、文化动漫产业、现代都市休闲等来塑造和强化生态创意产业城的形象。1.2合理布局，集中功能单元对不同类型的功能、设施如观光、休闲、康体、住宿、餐饮等功能单元采取相对集中布局，并在其间布设快捷方便的道路系统，力求使各功能区综合体在空间上形成规模集聚效应。1.3有机联动，构筑服务体系本规划倡导“结构优化”，强调“整体联动”，构筑功能完整、特点突出、优势互补的产业体系，开创生态创意产业发展的新空间格局。1.4生态保护，预留发展空间以生态产业作为本项目开发的环境本底和资源依托，因此，重视生态保护是本项目开发的前提。一方面，良好的生态环境是产业城可持续发展的重要基础和生态屏障；另一方面，生态涵养和生态保护也为本项目预留了发展空间，宝贵的生态空间资源必将使本项目在不远的将来显现出巨大的发展潜力。2. 功能分区规划依据项目资源特征、生态产业开发方向以及项目整体功能分区定位形成 “一心、一轴、四园区”的功能规划布局。n 一个中心：本项目围绕花卉、生态、休闲、创意四元素为中心，打造集花卉生产、销售、科研、服务，及休闲度假、总部商务于一体的国际生态创意产业城。n 一轴：以生态绿色通道作为本项目主要景观轴线。n 四个生态园区：即花卉生态产业园、花卉动漫创意园、现代都市生态旅游休闲产业园、总部商务产业园。【功能分区规划示意图】总部商务产业园现代都市休闲产业园花卉动漫创意园生态绿道景观轴花卉生态产业园3.分区业态规划根据项目主题定位，本项目分为四个产业园区：花卉生态产业园、花卉动漫创意产业园、现代都市生态休闲产业园、总部商务产业园。3.1花卉生态产业园【花卉生态产业园效果示意图】花卉生态产业园区：坚持花卉生态产业的方向，大力发展科技花卉产业、生态花卉产业。把本项目建设成为华东片区的花卉集散地，全国重要的花卉集散地。花卉产业园规划占地面积约6000亩，以高科技、高产值的花卉为核心，打造集苗木栽培、绿化苗圃、花卉交易市场、盆景大观园、水培花卉园、荧光花卉园、水生花卉生态园、桃花园、兰花园、菊花园、荷花园等。花卉生态产业园业态规划：序号规划业态规划面积（亩）比例1苗木栽培、绿化苗圃1500亩25%2水培花卉园500亩8%3荧光花卉园500亩8%4水生花卉生态园500亩8%5花卉交易市场200亩3%6盆景大观园500亩8%7花卉科研、展览中心200亩3%8花卉培训、体验中心300亩5%9花卉订单式服务中心500亩8%10中国十大名花园1300亩22%合计6000100%3.1.1苗木栽培、绿化苗圃规划占地面积约为1500亩，集绿化袋苗、苗木生产、施工和养护于一体的综合园林绿化苗场，园林绿化苗圃生产基地。3.1.2水培花卉园规划占地面积约为500亩，集水培花卉科研、培植、生产、观光、交易为一体的花卉园；水培花卉是一个新兴项目乃至产业，水培花卉除了盆栽以外，还包括园林水景（含宾馆、商场、家庭的水景设计）、稍大些的水上花园，再有就是嵌有水培花卉的生态家具（如咖啡馆、酒吧使用的桌子等），市场前景看好。3.1.3荧光花卉园规划占地面积约为500亩，集荧光花卉科研、培植、生产、观光、交易为一体的花卉园，当前荧光植物的市场尚属启动阶段，它具有独特独创性及高科垄断性，市场大，前景好。白天、夜间仙人球白天、夜间玫瑰花白天、夜间发财树白天、夜间花叶水竹草 3.1.4水生花卉园规划占地面积约为500亩，集荷花、睡莲花、水仙花、王莲花、美人蕉等水生花卉种苗培育、生产、销售和养护于一体的综合水生花卉园。目前水生观赏花卉热正在兴起,水生观赏花卉成为观赏植物中的一支新军。睡莲花荷花水仙花美人蕉王莲花3.1.5花卉交易市场规划占地面积约200亩，主要包括花卉批发市场、精品花卉超市、鲜切花交易市场等。3.1.6盆景大观园规划占地面积约500亩，围绕盆景创作，打造长三角地区最大的集观赏、休闲、盆景制作、交易为功能盆景创意中心。3.1.7花卉科研、展览中心规划占地约200亩，集花卉教育、科研、展览为一体科研展览中心。3.1.8花卉培训、体验中心规划占地300亩，针对家庭主妇、爱花人举办插花、养花、识花等各种花卉知识培训，从而成为花卉才艺培训基地。培训体验中心：为了对花卉产品有全面了解，并加深实践能力，成立花卉体验中心，包括种花、培育、选种等系列培训体验方式。迷你diy花卉：针对不同客户、不同兴趣、不同花卉产品，迎合各种爱花人的兴趣，举办花卉速成班、花卉品味班、花卉成长班，让观光者亲手制作花卉，参与插花艺术制作。3.1.9花卉订单式服务中心 规划占地500亩，所谓“订单式服务”就是花卉企业根据市场需求，直接面对终端消费者， 为消费者提供订做、配送等服务。随着花卉产业的发展，竞争将愈演愈烈，卖方市场已经迅速湮灭，买方市场将占绝对优势，产品的质量和产品的营销必将会专业化，“订单式花卉”在形成，不仅仅是花卉行业的趋势，更是任何行业要规模化，集成化发展的必然。家庭美化系列：针对家庭美化、绿化，设计不同系列的花卉产品，满足现代都市家庭花卉产品需求，如：庭院园艺花卉、阳台美化花卉、室内环境净化花卉等订单式服务。高档商务活动系列：针对不同商务活动、不同对象，设计不同系列的花卉产品，如：开业庆典花卉、婚礼庆典花卉等订单式服务。婚礼花卉庆典花卉园林景观花卉系列：针对不同的项目、不同景观需求，设计不同的系列花卉，如：城市园林景观花卉、房地产项目园林景观花卉等。小区景观花卉城市景观花卉3.1.10中国十大名花园 规划占地约1300亩，打造集桃花园、兰花园、菊花园、荷花园、水仙花园等中国名花园；形成“春、夏、秋、冬”一年四季观赏名花园。 桃花园娇艳芳香的桃花，是我国传统的园林花木,其树态优美,枝干扶疏,花朵丰腴,色彩艳丽,为早春重要观花树种，遍及全国各地。 兰花园 从容优雅的兰花，素有“花中君子”、“王者之香”的美誉。兰花可以装点书房和客厅，还能净化空气。兰花的花枝可做切花，象征无人亦芳，清寒不萎的高尚人格。自古以来人们把兰花视为高洁、典雅、爱国和坚贞不屈的象征，形成有浓郁中华民族特色的兰文化。 菊花园独立冰霜的菊花，是中国十大名花之一，在中国已有三千多年的栽培历史，根据花期迟早，有早菊花（九月开放），秋菊花（十月至十一月），晚菊花（十二月至元月），但经过园艺家们的辛勤培植，改变日照条件，也有五月开花的五月菊，七月开花的七月菊，十二月开花十二月菊等。 荷花园清新脱俗的荷花，又名莲花、水芙蓉，是我国著名水生花卉，栽培历史悠久。是中国的十大名花之一，它不仅花大色艳，清香远溢，凌波翠盖，而且有着极强的适应性，既可广植湖泊，蔚为壮观，又能盆栽瓶插；自古以来，就是宫廷苑囿和私家庭园的珍贵水生花卉，在今天的现代风景园林中，愈发受到人们的青睐，应用更加广泛。荷花是布置水景园的重要水生花卉，它与睡莲、水葱、蒲草配植，使水景园格外秀丽壮观，荷花花期7月至8月，果熟期9月。 水仙花园凌波玉立的水仙花，水仙叶姿秀美，花香浓郁，亭亭玉立水中,素有“凌波仙子”的雅称，是我国传统十大名花之一。水仙花是冬季观赏花卉，可以用水泡养，亦能盆栽。水仙茎叶清秀，花香宜人可用于装点书房、客厅，格外生机盎然。水仙花为我国民间的请供佳品，每过新年，人们都喜欢清供水仙，点缀做为年花。水仙花朵秀丽，叶片青翠，花香扑鼻，清秀典雅，已成为世界上有名的冬季室内和花园里陈设的花卉之一。3.2 花卉动漫文化创意产业园花卉动漫文化创意产业园，规划占地面积约1500亩，以文化、艺术、创意为主题，打造集动漫产业园、动漫花卉迷城、珠宝文化产业园、陶瓷艺术园、锦鲤馆、精品古玩艺术展览、交易于一体的文化艺术创意园区。业态分布规划：序号规划业态规划面积（亩）比例1动漫产业园500亩33%2动漫迷城200亩13%3珠宝文化产业园300亩20%4陶瓷艺术馆200亩13%5艺术古玩城100亩7%6陶艺体验区100亩7%7锦鲤区100亩7%合计1500亩100%花卉动漫创意产业园示意图：花卉动漫创意产业园示意图3.2.1 动漫创意产业园规划占地面积约500亩，动漫创意是动漫文化创意产业园的核心主题，由动漫创意街、动漫主题乐园和动漫制作中心构成，是动漫创意人才挥洒灵感、实现梦想的创意乐土;是广大游客体验创意激情、享受动漫欢乐的梦幻乐园。打造集动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品和基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫产品的开发、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、电子游戏、动漫影视、动漫旅游观光等衍生产品的生产和经营功能为一体的国家级动漫产业集聚区。3.2.11 动漫创意街动漫创意街是一种集创作、体验、消费于一体的全新动漫商业模式，街道两边鳞次栉比的小楼是各种动漫、创意和设计工作室，创意街琳琅满目的是各种创意产品和动漫衍生产品，此外也有创意人和设计师开设的咖啡馆、酒吧和画廊。动漫创意街为创意者和消费者提供了一种面对面沟通和零距离接触的可能，在这里创意能够接受市场的检验和反馈，消费者也能够第一时间感受创意带来的无穷魅力。动漫创意街是一条充满创作激情和文化品位并闪烁着思维火花的文化长廊。 动漫创意街设计元素：创意街是集创意办公、创意发布、创意服务、创意消费、创意文化和创意休闲为一体的多元创意产业集聚区。创意街的设计元素，从时尚个性的外部设计，到综合多种文化特色的创意氛围，都让人感到十分新奇，别有趣味。3.2.12 动漫主题乐园动漫主题乐园是以原创动画片中的系列卡通人物、故事为主题的卡通梦幻公园，通过再现动画片中的经典场景、角色形象和故事情节，为游客营造一种浪漫温馨，充满奇幻色彩的卡通世界。动漫主题乐园分为：卡通王国、丛林历险、星际迷航、史前探险、骑士城堡、荒岛求生、梦幻花园七个部分，另外还设有4d影院、动漫博物馆、动漫美食街和动漫狂欢广场，并有大型动漫花车巡游、动漫嘉年华等活动。3.2.2 花卉动漫迷城规划占地约200亩，将花卉与动漫相结合，因为鲜花属于浪漫，动漫属于激情，那么两者的汇萃与碰撞，究竟会擦出怎样绚烂的火花释放自我。完美地将自然界的植物花卉与动漫角色气质相结合，让观光游览者在行走的过程中，摆出各种姿势，让你感受真正的cosplay动感秀，感受快乐嘉年华气氛形形色色的超级动画人偶,他们会与你热情拥抱、合影、游戏，欢渡精彩时光。3.2.3 珠宝文化创意产业园珠宝文化创意产业园规划占地约300亩，用珠宝行业专业标准，为广大珠宝企业量身打造一个空间优越、配套齐全的珠宝产业链“一站式”综合平台 。将建设成完善的珠宝产业链条配套承接地，同时谋求以文化创意推动珠宝产业走出低水平无序竞争，具备设计、营销、品牌等产业价值链高端环节。把本项目珠宝文化创意产业园打造成为长三角地区珠宝产业的孵化基地,从设计、营销、品牌等产业价值链高端环节，集研发设计、展示交易、配套服务和旅游文化于一体。通过高端运作, 以品牌来吸引国内外珠宝企业进驻创意产业园, 着力打造总部经济，并带动一批知名珠宝品牌进驻，以形成具有规模效应的珠宝黄金创意设计、展示交易、信息发布中心，打造成为浙江乃至全国珠宝创意产业的集聚区和先导区。3.2.4 陶瓷文化艺术馆规划占地约200亩，以蒙娜丽莎主题文化为主陶瓷艺术馆，代表国际陶瓷技术领先水平的建筑陶瓷薄板，构造出一座华丽堂皇的艺术殿堂。打造蒙娜丽莎主题文化艺术馆集旅游、教育、科学、艺术、文化于一体的文化产业基地。3.2.5 艺术古玩城规划占地面积约100亩，主要经营以古生物化石、古典家具、奇石、根雕、玉器、翡翠、字画、古陶、瓷器等商品的专业古玩城。3.2.6 陶艺体验区规划占地面积100亩，打造集旅游、观光、生产、习艺、研讨、参与、体验、购物于一体，江南最具特色的陶艺互动培训基地，同时也是世界陶文化艺术交流中心，游客观光游览之余，还可以参与玩陶、烧陶。3.2.7 锦鲤区3.3 总部商务生态园规划占地面积约1000亩，以生态、商务为核心，打造集生态办公、商务酒店、商务会议、商务休闲、娱乐、健身配套等为一体的生态商务城。总部商务生态园效果示意图业态规划：序号规划业态规划面积（亩）比例1总部商务产业园400亩40%2商务度假酒店400亩40%3商务会议、会展中心200亩20%合计1000亩100%3.31 总部商务产业园规划占地面积约为400亩，主要以开发产业园为基础，着力打造高档次、高标准的企业总部经济园区，打造生态型、休闲型、养生型、智能型总部商务基地。根据定位和园区规划将产业园进行细化，确定了“五三三个一规划”即：5个主题园区、3个服务中心、1个政府窗口、1个展示中心、1个网络平台。创新科技园区：（新能源、生物科技、智能科技、电子信息等高新技术产业）信息产业园区：（互联网产业、软件服务、数据处理、无线通信、多媒体信息服务等信息技术产业）创意设计园区：（产品设计、建筑设计、室内设计、环境设计、广告设计、品牌策划、设计工作室等创意设计产业）创意娱乐园区：（动漫、报刊出版、音乐及影视制作、艺术品及古董拍卖、文化传播、传统手工艺等文化娱乐产业）创业中心园区：（海归创业、大学生创业、高新技术创业、等中小企创业群）金融服务中心：（各大银行、证券公司、基金公司、信托公司、担保公司、拍卖行等6大支持）商务服务中心：（金融对接、政府协调、优惠政策咨询、专利申报咨询、人力资源开发与培训、商务秘书、商务翻译、会展及会议服务、公关活动、餐饮娱乐、酒店式公寓、各种工商及其他代办代订服务等12项服务）生活服务中心：（物业管理、员工食堂、餐饮娱乐、日常购物）政府服务窗口：（招商办咨询窗口、工商、税务及科技服务窗口、派出所等）园区展示中心：（园区规划沙盘、影音简介大厅、园区大事纪、荣誉橱窗、历史照片展等）网络服务平台：（园区介绍和地图、大事纪、重大新闻资讯和行业信息、招商信息、优惠政策查询、商务服务平台、网络采购平台、主题专业论坛、招聘信息等9大主题板块）3.32商务度假酒店规划占地面积约为400亩，综合商务酒店及度假酒店功能为一体，打造集五星级商务酒店及特色江南度假别墅酒店区。五星级商务酒店：商务酒店示意图江南度假别墅区：江南度假别墅示意图3.33商务会议中心规划占地约200亩，打造包括会展中心、多功能厅、视听展厅、网络视频会议室、同声传译会议中心、商务秘书、专业顾问、演艺中心、酒店客房、恒温泳池、spa、sauna、ktv、咖啡馆、健身中心等。多功能会议厅：室内恒温泳池：其他商务娱乐、休闲、健身配套：健身中心餐饮ktv咖啡馆桑拿3.4 现代都市休闲产业园规划占地面积约1500亩，主要分为生态餐厅、健康养生园；南湖文化博物馆、水上运动体育公园、奇蔬异果观光园、绿色果蔬园；打造集绿色果蔬种植、采摘，及餐饮、休闲运动于一体的现代都市体验度假型的园区。示意图序号规划业态规划面积（亩）比例1生态餐厅、农家乐300亩20%2健康养生园200亩13.3%3水上运动体育馆300亩20%4有机水果生态园200亩13.3%5绿色无公害蔬菜园200亩13.3%6奇瓜异果园200亩13.3%7南湖文化博物馆100亩6.7%合计1500亩100%3.4.1 生态餐厅规划占地约300亩，生态餐厅是近年来形成的一种崭新的餐厅形式，是现代农业与城市服务业的完美结合；是生态及温室技术的结合而形成了一种新型的模式，就是生态温室餐厅，简称生态餐厅。体现了人们要求回归自然，反璞归真的美好愿望。 目前生态餐厅的建设主要是将餐厅建在温室中，并结合温室工程，园林景观设计、种植技术，营造出一种优美的生态自然景观环境，使生活在都市中的人们在品尝健康美食的同时，又能远离城市喧嚣，欣赏别具一格的自然美景！顾客能食用温室中生产出的无公害的绿色瓜果蔬菜，也可以参与其中，亲自采摘，增强了参与性与趣味性，其自然、幽雅的环境是其他餐厅所无法比拟的。3.4.2 健康养生园规划占地约200亩，利用南湖良好的自然条件，结合中国传统的养生文化，辅于现代医疗科技，打造集观光、娱乐、养生、保健为一体的综合养生保健中心。主要分为禅韵养生中心、企业会所养生别墅。3.4.21禅韵养生中心平面示意图以中国文化为载体，以佛学思想精髓为内涵，以禅学玄妙心法为主题，以禅新静心修身为方式，融入佛禅养生原理，灵活引入spa针灸、spa香薰、spa香草疗法、spa太阳浴为享受spa的游客提供听觉、味觉、嗅觉、触觉、视觉“五感”的情景体验，让游客能在身心保