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新经济学论文-审慎对待当前的房地产热.doc新经济学论文-审慎对待当前的房地产热.doc

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新经济学论文审慎对待当前的房地产热一、房地产业的现状与问题近几年,我国经济的发展、城市化进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策,都为房地产业的发展注入了新的活力。总体分析我国的房地产业仍处在绿色景气区内运行,但是,局部过热和结构性问题应引起足够的重视。1、房地产投资稳步上升,地域热点显现发展经济理论告诉我们,资本积累,投资增加是经济增长的必要条件。没有投资的稳步增长,任何国家都不可能实现从农业国向工业化和现代化的转变。对于中国一个人口快速增长的发展中国家来说,保持一定的投资规模就尤为重要。近两年,全球经济增速放缓,我国经济实现73和8的高增长率,其中投资贡献率高达36左右。在国内产业结构在调整中,房地产投资占固定资产投资的比重从1990年的56,逐步上升至2001年的207(表1),弥补了传统产业投资增长率下降的遗缺,其对经济增长的贡献率也慢慢显现出来。从总量分析,在1997~2001年间,全社会投资增长率分别为86,139,51和103,房地产开发投资增长率分别为12,137,135和215,略高于全社会固定资产投资增长率,但并没有出现1992~1993年增长率高达117和165的过热现象(图1)。房地产开发投资结构基本合理,2001年住宅占投资总量的比重保持在66,其中普通住宅占51,别墅和经济适用房分别占6和9,办公楼为12,商业用房为12。从房地产持续投资热点的分布来看,它主要集中在以广州、上海和北京为主导的三大城市群(图2),从2002年19月的统计数据来看,北京、上海、广东、浙江、江苏、山东投资增长率分别为29,314,30,334,314和401。客观地讲,这些地区房地产投资热有其合理的因素,也有令人担心的一面。三大地带是中国经济增长最快的地区,经济的发展、居民收入的水平提高,消费升级换代,大量外资的进入和劳动力的流动都会增加对房地产的需求,但是,与其他产品一样,房地产投资也要以需求为后盾,没有效的需求,房地产投资就不可能持续的增长。那么,我国的房地区性投资稳步增长是否有需求的支撑2、销售率空置率,地域分化明显近几年,购房低息贷款、减免税费、户籍制度的松动是刺激居民购房的三大政策因素,2001年商品房屋和商品住宅的销售率(当年销售面积占当年竣工面积的比例)分别是884和75,其中商品住宅的销售率达到历史最高水平(图3)。但是,在销售率回升的同时
编号:201312141228269794    类型:共享资源    大小:16.29KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-14
  
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