婺源县房地产市场调研报告-19页-2008年.doc

婺源县房地产市场调研报告顺发恒业有限公司投资研发部2008年10月第一部分 宏观环境分析一、城市概况婺源县位于江西省东北部，与皖、浙交界处，其地理位置东邻国家历史文化名城衢州，西毗瓷都景德镇，北枕国家级旅游胜地黄山，南接江南第一仙山三清山，素有“书乡”、“茶乡”之称，是全国著名的文化与生态旅游县。婺源有16个省级历史文化名村、1个国家历史文化名村，全国文物保护单位13处，2个古村落列入世界文化遗产预备名单。此外，婺源还被众多媒体评选为“人一生中必到的五十个地方”，“中国十大踏青好去处”，并被中国国家地理杂志社推选为“中国最美的六大乡镇”之一。紫阳镇平面模型1、历史沿革婺源建县的历史大约有1200多年，除近代有60来年的时间外，都是归属于安徽管辖的。不仅在地理上同属黄山山脉，而且在经济、文化上和徽州其他各县是同为一体的。2、地理环境婺源婺源面积为4461358.61亩，其中林地面积占了82.88%，耕地面积只占7.55%，茶果面积占3.65%，水域面积占1.79%。东北部重峦叠嶂，海拔1629.8米的鄣公山为最高，有“盘踞徽绕三百里，平分吴楚两源头”之称，从地势、地貌来看，是和徽州连成一片的，都属于皖南丘陵山区。3、行政区划婺源县隶属于上饶市；辖10个镇、6个乡：紫阳镇、清华镇、秋口镇、江湾镇、思口镇、中云镇、赋春镇、镇头镇、许村镇、太白镇、溪头乡、段莘乡、浙源乡、沱川乡、大鄣山乡、珍珠山乡。共有19个居委会、171个村委会。目前总人口33.7万人，其中非农业人口5.3万人。县人民政府驻紫阳镇，人口81023人。二、交通状况婺源的交通较为便利，自古即为徽饶古道必经之地，进出婺源有四个方向：东部浙江衢州市到婺源152公里；上海到婺源570公里；南部江西上饶市到婺源178公里；鹰潭市到婺源234公里；西部江西景德镇市到婺源85公里；九江市到婺源240公里；南昌市到婺源378公里；北部安徽黄山市到婺源120公里。1、公路：景婺黄（常）高速婺源段已于2006年11月完工，武汉至婺源的公路交通已实现全程高速。营运班车可直达上海、杭州、温州、宁波、金华、衢州、绍兴、东阳、义乌、乐清、南昌、上饶、九江、景德镇、黄山等地。同时婺源县内有专业的旅游车队，可从县城北站到达各景点。2、铁路：铁路的建设已列入国家交通规划中。3、航空：婺源周边1个小时车程内有三个机场(黄山-景德镇-衢州)三、经济发展1、生产总值及人均可支配收入2006年婺源实现生产总值268115万元，按可比价计算，比上年增长16%，。其中，第一产业增加值45594万元，增长5.4%；第二产业增加值110842万元，增长17.7%；第三产业增加值111679万元，增长19%。2007年婺源实现生产总值302713万元，按可比价计算，比上年增长13%，。其中，第一产业增加值47805万元，增长4.9%；第二产业增加值125808万元，增长13.5%；第三产业增加值58382万元，增长15.3%。2008年上半年婺源实现生产总值136362万元，按可比价计算，比上年增长12.09%，。其中，第一产业增加值17893万元，增长4.5%；第二产业增加值60087万元，增长13.4%；第三产业增加值129100万元，增长15.7%。婺源县主要以农业为主，因而其可支配收入主要以农民纯收入统计：2005年农民年均纯收入为3362元，增长约为8%，2006年农民人均纯收入为3660元，增长8.89%，2007年农民人均纯收入为3954元，增长为8%。2、财政2006年婺源财政总收入18567万元，同比增长16%；一般预算收入14271万元，同比增长23.05%。2007年婺源财政总收入23518万元，同比增长26.67%；一般预算收入16482万元，同比增长15.49%。2008年上半年婺源财政总收入18280万元，同比增长46.4%；一般预算收入10162万元，同比增长10.4%。3、旅游经济婺源文化与生态旅游业虽然起步晚，但发展快。2001年以来，婺源围绕“文化与生态”主题，高起点规划、高标准建设，先后开发了10多个景区，其中江湾景区和大鄣山卧龙谷景区被国家旅游局评为4a级旅游景区，婺源作为一个文化与生态旅游区被评为全国首批农业旅游示范区。并通过了iso9000质量体系和iso14000环境质量论证，经过五年的发展，年接待游客量由最初的12.5万人次飚升至2006年的283万人次，门票收入4836万元，综合收入4.7亿元；旅游产业增加值占婺源gdp的41.6%，旅游产业成为县域经济的主导产业。2007年，该县接待游客340万人次，实现门票收入5810万元，综合收入60030万元，比上年分别增长20%、20%、22%。旅游总收入（万元）旅游人数（万人次）旅游门票收入（万元）2005年33899.8243.737532006年47071.4283.3548362006年同比38.85%16.27%28.86%2007年60030.2340.358102007年同比27.53%20.1%20.14%2008年上半年35980194.084043.372008年上半年同比6.3%-4.0%16%4、固定资产投资2006年婺源固定资产投资总额124065万元，同比增长24.95%。其中国有投资48486万元，同比增长50.33%；非国有投资5580万元，同比增长11.2%。2007年婺源固定资产投资总额149731万元，同比增长20.69%。其中国有投资55752万元，同比增长14.99%；非国有投资93979万元，同比增长24.34%。2008年上半年婺源固定资产投资总额58773万元，同比增长33.3%。其中国有投资16046万元，同比增长3.9%；非国有投资42727万元，同比增长49.1%。四、政策规划婺源的旅游发展是以政府主导模式推动发展起来的，政府的规划建设和推广管理具有相当重要的作用。围绕建设中国最美乡村目标，按照婺源县旅游产业发展总体规划，整合旅游资源，创新体制机制，完善产业体系，全面提升婺源旅游的开发水准、企业素质和品牌形象，成为全国优秀的生态文化旅游区、国家级风景名胜区。同时进一步促进旅游产业由资源型向品质型转变、由观光流量型向休闲度假型转变，全面繁荣以旅游业为主的第三产业，带动婺源经济的跨越式发展。到2010年，实现接待游客600万人次，旅游综合收入达10亿元。加大旅游市场的营销力度，主攻以上海为中心的长三角、以广州、深圳为中心的珠三角、以武汉为中心的华中地区等省外市场及以南昌为中心的省内市场，积极拓展闽三角、京津地区等旅游客源，努力启动以日、韩、港、澳、台为重点的海外客源市场。通过中介代理、网络、电视、报刊等媒体宣传，精心筹划，组织大型旅游促销活动，申报国家重点风景名胜区、世界文化遗产等，进一步唱响“中国最美乡村”品牌。努力提高旅游的可进入性。以紫阳镇城区为游客主要集散中心，江湾、清华、赋春为三个副中心，构成三大环线，形成一轴两环旅游交通格局；进一步提高公路等级，完善各景点之间的旅游交通，缩短景点之间的时空距离，提高婺源景区的可视性。围绕游客市场需要，围绕吃、住、行、游、购、娱六大要素的综合配套，大力发展休闲娱乐、商贸会展、交通运输、旅游商品开发、旅游房地产等产业，全面提升旅游产业的综合效应，带动第三产业的繁荣和兴旺，力争到2010年，实现第三产业占到婺源生产总值的半壁江山。第二部分 旅游市场一、旅游线路婺源文化与生态旅游区，2002年获评为国家3a级旅游区，其中卧龙谷景区、江湾景区获评为国家4a级旅游区，2003年能过iso9000质量体系论证、iso14001环境体系认证。婺源温和湿润，四季分明，雾日较多。一年四季都可以去玩。但春天是婺源旅游最好的季节，尤其是4月。漫山的红杜鹃，满坡的绿茶，金黄的油菜花，加上白墙黛瓦，五种颜色，和谐搭配，胜过世上一切的图画。目前，婺源旅游已形成东、西、北三条精品线路,以下是简单的介绍：【东线景区】东线景区以原汁原味的明清古村落和田园风光为主，主要景区有江湾、李坑、晓起、汪口、庆源村。钟灵毓秀的千年古镇江湾，是江泽民同志的祖籍地。江湾始建于隋末唐初，北宋神宗元丰二年（1079年），萧江第八世祖江敌始迁江湾，子孙逐渐繁衍成为巨族。这里山水环绕、风水极佳是古徽州风水文化的典范，历代文风鼎盛、群贤辈出，孕育了明代隆庆年间户部侍郎江一麟，清代著名经学家江永，清代户部主事江桂高，清末著名教育家、佛学家江谦等一大批学士名流，村人著述多达88种，任七品以上仕宦者25人，是当之无愧的婺源“书乡”代表。村中至今还保存着三省堂、敦崇堂、培心堂、滕家老屋等一大批徽派古建筑和萧江宗祠、江永纪念馆、南关亭、北斗七星井等景点，极具历史价值和观赏价值，是婺源首个4a级景区。李坑景区以小桥流水人家著称，村落群山环抱，山清水秀，风光旖旎。村中明清古建遍布、民居宅院沿溪而建，依山而立，粉墙黛瓦，参差错落；村内街巷溪水贯通，青石板道纵横交错，各种溪桥数十座沟通两岸，构筑了一幅小桥、流水、人家的美丽画卷，是婺源精品线上的一颗灿烂的明珠。画里乡村-晓起景区被誉为天人合一的生态家园，“古树高低屋，斜阳远近山，林梢烟似带，村外水如环”。古朴典雅的明清民居，曲折宁静的街巷，青石铺就的驿道，野碧风清的自然环境，遮天蔽地的古树，千年古商埠-汪口景区中的国家级文物保护单位俞氏宗祠，占地面积一千多平方米，建筑为清代中轴歇山式，气势雄伟，布局严谨，工艺精湛，风格独特，被古建筑专家誉为“艺术宝库”。东线还有油菜花观赏胜地江岭梯田和电影暖的拍摄地庆源村。【北线景区】以原生态的山水风光见长，大鄣山卧龙谷景区是一处景观价值独特的高山峡谷景区。这里群山环抱，山峰林立，森林覆盖率高达 90.7%，是一处景观价值独特，完全原始风貌的高山峡谷景区，卧龙谷里春季山花烂漫，夏季郁郁 葱葱，秋季红枫尽染，冬季冰雕玉砌，景区四季变换不同的色彩，而高山峡谷里更 是瀑布成群，飞龙吐玉；彩池连环、相映交辉，灵岩风景区是1993年经原国家林业部批准的“国家森林公园”，1995年又经省政府批建为“省级风景名胜区”，面积约30平方公里，是一个集自然与人文景观为一体的风景名胜区，灵岩洞群由36个溶洞组成。洞内石笋、石花、石柱、石幔琳琅满目，更为称绝的是洞群间保留有岳飞、朱熹等唐代以来的游人题墨2000余处。石林奇景蔚为壮观。彩虹桥风景区坐落于清华镇北侧河上， 它是以八百年廊桥彩虹桥为主体的一个风景名胜区，这里有厚重的桥文化、历史古迹、古人留存的生产工具，又有生态较好的自然环境。思溪延村景区是徽商文化在婺源的一个缩影，村中古建多以商宅为主，房屋群落与自然环境巧妙结合，山水互为点缀，如诗如画，村中清代商家住宅“三雕”（砖雕、石 雕、木雕）工艺精湛，充分体现了徽派民居的建筑特色，以民间民俗文化为主题的严田古樟园是一处集中展示农耕文明和田园风光的景区，远望田园村舍，山环水绕，老树古藤，凸显出浓厚的乡村气息。深山进士村理坑建村于北宋末年，村人好读成风，几百年来这偏僻山村，秉承勤学苦读之风，人才辈出，先后出过尚书余懋衡，大理寺正卿余启元，司马余维枢，知府余自怡等七品以上官宦36人，进士16人，文人学士92人，著作达333部582卷之多，其中5部78卷被列入四库全书，至今仍保存完好的古建筑有明代崇祯年间广州知府余自怡的“官厅”，明代天启年间吏部尚书余懋衡的“天官上卿”，明代万历年间户部右侍郎、工部尚书余懋学的“尚书第”，清代顺治年间司马余维枢的“司马第”，清代道光年间茶商余显辉的“诒裕堂”，还有花园式的“云溪别墅”，园林式建筑“花厅”，颇具传奇色彩的“金家井”。这些古建筑粉墙黛瓦、飞檐戗角、“三雕”工艺精湛，布局科学、合理、冬暖夏凉，是建筑艺术的博览园。已列入国家级重点文物保护单位。【西线景区】是婺源良好生态环境的浓缩，鸳鸯湖景区是省级自然保护区，世界最大的野生鸳鸯栖息地，面积2300亩。湖区环境幽雅甘美，山林青翠欲滴，湖水澄碧如玉。每年秋末冬初，2000多对鸳鸯“携儿带女”，从遥远的北国翩然飞来。文公山风景区是文化与生态并重的江南文化名山，因山腰葬有朱熹（文公）祖墓，故名文公山。山上林木葱翠，周边是十万亩阔叶林海，森林覆盖率达95%，林内有野生动物金猫、鹿、锦鸡等。朱熹的祖墓坐西北朝东南，以石块垒砌墓周有南宋绍兴二十年（1150）春，朱熹首次回故乡扫墓时，亲手栽植的24棵杉树，寓意“二十四孝”，历经八百多年风雨，现存16棵。其中最高的38.7米，有“江南古杉王群”之誉。 1985年列为省级风景名胜区。金山生态茶园是全国生态农业旅游示范点，游客在此可亲手采茶、制茶、品茶，享受在茶乡旅游休闲的愉悦。二、旅游接待婺源现有五星级宾馆一家（在建中）、三星级宾馆五家，准三星宾馆数家，还有许多经济实惠的小宾馆和住宿楼，目前县城已达床位8000多个，各旅游景区也有2000多个床位。婺源旅游定点购物场所四家，具有婺源风情的休闲娱乐场所8家，旅游服务机构旅行社14家。1、宾馆住宿婺源的宾馆业近年来发展迅猛，但以民间接待投资为主，虽然拥有大小宾馆145家，社会餐馆310家，农村馆店232家，但是平均床位每家不到27个，缺乏大型有规模的接待场所。这些宾馆目前价格水平区间在30300元之间，以季节性旅游住宿为主，经济效益一般。部分典型宾馆如下：酒店星级类别客房餐饮价格投资商其它茶博府公馆准城区住宿106间500人豪标788元标间488元婺源源发有机资源有限公司免费提供国内长途电话和免费宽带上网（液晶电脑）江湾大酒店城区住宿145间400人豪标428元普标368元江西三清山旅游集团紫阳大酒店准城区住宿82间200人豪标588元标间488元云溪大酒店准城区住宿70余间100人商务428元豪标398元大鄣山旅游公司光华宾馆准城区住宿32间100元金山宾馆准城区住宿19间80元双龙客栈普通住宿楼景区住宿7间50人标间50元个体位于李坑村中央，电视连续剧青花曾经在这里取景拍摄灵岩客栈准景区住宿31间100人160元个体位于婺源灵岩洞国家森林公园中心景区侣网客栈普通住宿楼景区住宿三十多个床位100元个体位于清华镇东园大道1号庆源驿栈农家院落景区住宿二十多个床位30元个体庆源唯一有标间的住宿点，一栋徽式建筑宅子大鄣山顶小木屋农家木屋景区住宿50元个体婺源最高山上的一个小村庄，全木头结构，农家自建云溪别墅别墅景区住宿四幢别墅楼1280元大鄣山旅游公司大鄣山自然风景区的配套设施 理坑木楼饭店 云溪别墅外景2、江西婺源旅游股份有限公司为了统一管理婺源各景区，并实行一票制。在政府倡导下，婺源各旅游企业自愿于2007年9月23日联合组建创立了江西婺源旅游股份有限公司，现有下属分公司9家，拥有员工500余人，其中酒店3家，总资产超过2亿元人民币。公司名下现有江湾、大鄣山卧龙谷、灵岩洞三家国家4a级旅游区；有李坑、晓起、江岭、汪口、思溪延村、文公山、百柱宗祠等一批精品风景区及景区所属餐饮住宿业，涵盖婺源古建古村、田园风光和山水旅游资源之精华等，被博鳌国际旅游论坛评为“中国最具竞争力旅游集团”。公司经营范围包括旅游景区开发、经营；旅游产品开发、经营；房地产开发、经营；酒店经营、旅游服务、旅游传媒网络、旅游文化、物业管理等。2008年的开始，婺源旅游股份有限公司在资源整合的基础上，开始对部份景点的价格实行了调整，实行了通票制度。根据客源地的不同及出行时间的长短，实行“一日游【3个景区通票】”120元/人、“二日精品游【4个景区通票】”150元/人、“二日深度游【5至6个景区通点票】”180元/人。三、投资探讨1、市场发展婺源的旅游发展于2001年，主要旅游资源为乡村景观、徽派民居和丘陵自然景观。目前在市场上打出的主题口号是“中国最美的乡村”，大部分去过婺源的游客都对这一评价表示认同。但从全国旅游资源分布和景观等级综合评估，应仍处于二类景区，同类风景的稀缺性和独占性不强。近年来其取得成功的主要原因是良好的市场主题包装和强大的推广投入（据不完全统计，2002年以来，婺源到全国大中城市及香港等地开展旅游推介营销活动16次；同时在中央一台、中央二台、中央四台和各地卫视不间断的进行广告宣传）；其次就是得益于我国国内旅游市场的兴起和地处黄山与三清山旅游交通要道带来的客流。因此，婺源的旅游市场继续发展仍将继续依靠不断的推广宣传，目的地导向客流和二次客流培育较为困难。2、宾馆业投资通过对这几天对婺源县城和景区各地旅馆饭店的走访，我们发现该地区宾馆饭店的数量不少，但是高端接待能力尚有空缺。从前面的统计数据可以看出目前婺源三星级以上客房不到800间，未来一年内可投入的星级客房约在400间左右；而其中相当部分宾馆还存在配套设施不全，房间设施陈旧等一系列问题。考虑到婺源旅游市场的成长性，在短期内投资高端宾馆接待业因具有良好的市场前景。3、旅游地产投资旅游地产的投资模式主要有景观住宅开发（第一、第二）、产权酒店（分时度假）开发和商务度假地开发。婺源地区的旅游地产开发，则最好为产权酒店（分时度假）开发或商务度假地开发。因为若进行景观住宅开发，一般消费者喜欢将度假住宅安排在34小时车程以内，婺源周边的景德镇、上饶、鹰潭、黄山、衢州等地区的人口和消费能力都无法支持一定规模的景观住宅小区营销市场。而产权酒店（分时度假）开发或商务度假地开发尽管也受交通的影响，但如果设置丰富的游憩消闲设施，再配以婺源良好的风景资源，仍应具有一定的市场前景。第三部分 房地产住宅行业发展现状及趋势一、历年房地产开发投资状况婺源房地产目前基本处于最初期阶段，房地产投资完成情况以及房产品种类等均处于较低水平阶段。2007年，全县社会固定资产投资完成17.28亿元，比上年增长19.1%。城市基础设施方面：垃圾处理场已如期竣工；文公北路延伸、行政新区的公园路和学府路、“一江两岸”一期工程等进入扫尾阶段；新汽车站已开工建设;污水处理厂、“一江两岸”二期工程、砚文化展示馆等项目已完成前期工作；启动了迎宾大道绿色生态走廊、东溪公园、行政新区基础设施、城市拆迁集中安置区等项目。旅游方面：紫阳大酒店、云溪大酒店、清华婺大酒店、花园大酒店等四家星级宾馆已顺利投入运营；婺源宾馆、婺源国际大酒店等项目投资基本完成；婺源国际度假大酒店、朱子度假酒店、紫阳国际大酒店、理坑历史文化名村等建设项目的前期工作有序推进。此外，县乡村公路改造、病险水库（塘）除险加固等农田基本水利设施建设、中小学危房改造和职教建设等投入得到加强。2008年1-5月份，婺源县城镇以上固定资产投资增速相对较为平稳。全县城镇以上固定资产投资累计完成46231万元，比上年同期增长约45.4%。按经济类型分，其中：国有投资完成11309万元，比上年同期增长9.4%；非国有投资完成34922万元，比上年同期增长约47.7%。另外工业性固定资产投资19556万元，比上年同期增长18.3%。其固定资产投资运行特点主要表现在以下几个方面：1、国有经济投资增速放缓，非国有投资则保持较快增长15月,国有经济共完成投资较去年同期增长9.4%，而非国有经济则较快增长，比去年同期增长约47.7%。非国有投资增速明显。2、工业投资增长较快1-5月工业投资完成19556万元，较去年同期增长18.3%。目前，工业上几个大项目的引进将使该县的工业投资仍保持较快的增长。3、房地产开发投资增幅回落房地产开发投资增幅虽然较去年略有回落，但仍保持了一定增长。二、未来供应情况截止2008年9月底，婺源县各类可售房源为2839套30余万平方米。但最近销售状况呈现低迷之势，价格也有所松动。根据2008年3月份公布的婺源县住房建设计划，2008年计划全年建设住宅约990套计10.76平方米，其中商品房住宅开发建设680套计85000平方米，经济适用房及廉租房建设计310套2.258万平方米；2009年计划全年建设住宅1282套139400平方米，其中商品住宅开发862套，计112000平方米，经济适用房与廉租房建设计420套计面积27400平方米。三、目前市场现状从上饶市各县房产情况来看，区域发展相对不平衡，差距较大。比如在2006年，房地产开发投资总量前三位的是：信州区、鄱阳县和广丰县，分别为16.9亿元、5.9亿元和5.8亿元。后三位则为铅山县、横峰县、和婺源县，分别为12242万元、12765万元和13485万元，差距明显。从婺源县房产管理局的批露信息来看，目前全县可售房源约为2800余套，按130平方米/套估计约为37万平方米左右，而目前婺源县月销售住宅套数约为30余套左右，年度销售面积不超过5万平方米，另外在产品上，则主要以120-130平方米三室两厅为主，建筑类型上则以多层为主，目前暂无电梯房销售（秀水庭院后期规划有小高层，但尚未正式确定和面市），另外200余平方米/套的户型也存在一些，为复式结构。在价格上，婺源县目前主力价格约在1600-2000元/平方米左右，总价位约为20万/套的关口。复式住宅面积为210平方米/套左右，单价约为1500元/平方米左右，总价位约30万元/套。从具体销售来看，130平方米及以下户型销售尚可，价格基本处于接受范围，目前存在约9.5折左右的优惠幅度。复式住宅销售速度较慢，应该来说30万元/套为该区域的一个关键的敏感点。四、部分楼盘情况：（一）楼盘分布图：（二）楼盘情况1、婺源人家婺源人家楼盘位于婺源县文公北路延伸段，东面是汽车北站，北侧与浅水湾相邻，南接秀水华庭地块与繁华市区连成片，西面是一江两岸公园，跨过景观桥步行5分钟可到达文化广场。该地块总面积56124.81平方米，规划总建筑面积为115056平方米，总投资2亿元，是集度假酒店、休闲住宅、购物康乐中心于一体的大型综合项目。其开发商高远置业公司为本地企业，注册资本1000万元。一期工程总建筑面积为46000平方米，现基本完成销售。目前在开发的为婺源人家二期，将于9月28日开盘，户型面积由80-140平方米之间，价格约为2000元/平方米，一次性付款97折，按揭付款99折，开盘期下单总价再优惠2000元/套。2、微州人家微州人家位于生态园，南面靠景白公路，北临才仁大道，东临城市规划道路，西临龙天路。采用现代微派风格，设有配套豪华会所等配套设施。该案的操作方式上，比较有新意。由开发商进行整体规划设计、建筑设计及施工图设计等前期工作，然后将用地按各楼房占地面积划分出售，要求由业主在规定时间内自行施工，内部结构可自由组合，但整体外立面、建筑高度等均按开发商统一要求进行。目前划分出售土地单位约为160-180平方米之间，含庭院，建筑投影面积约为104平方米左右，为三层式建筑或三层半式（楼下架空半层）设置，水电等配套至家门口，户内自行负责。价格约为30万元/单位左右。非庭院外的公共绿化、道路以及小区配套等由开发商负责。3、秀水华庭秀水华庭占地约4.4万平方米，商住结合式用地，浅水湾城市花园东面正对吴楚山庄，青山怀抱；西临秀丽的星江河；北接婺源旅游黄金港婺源旅游集散中心及中华县级第一馆婺源县博物管；南望古朴吉祥的景观桥与汽车北站。项目总用地面积36036平方米，总建筑面积72072平方米，由多层住宅，临街商铺及定制式酒店组成。户型含盖经济二房、温馨三房、尊贵四房、及花园复式楼、景观房，面积从99平方米150平方米，紧紧锁定婺源中高档人群。 项目运用现代的建筑设计理念，勾勒传统的徽派建筑格调，在美丽的婺源全力打造“道席现代徽派园林社区”诠释“左右山水，上善名宅”的人居理念。目前基本无房源，预计新房源将于10月份对外发售，价格初定2000元/平方米，但具体有待届时确定。4、平安小区平安小区位于婺源县城二环路过境线路边上,它右有婺源县长途汽车站、汽运公司、文公农贸市场、锦江宾馆、天马大洒店及通住文化广场和紫阳中学的景观桥入口，左有婺源县房管局开发的珏宇小区，前有婺源县公安局紫阳分局办公大楼，以及正在兴建的江西省重点中学“天佑中学，目前仅余复式在售，均价约为1500元/平方米，面积为200平方米左右，其它房源尚未对外销售。5、星江湾假日花园星江湾是江西致仁集团投资打造的一个山水园林的商住小区，她依山伴水，配套齐全，全现房销售，立足于为婺源人民的安居事业而努力奋斗。星江湾是老城中唯一的大型房地产开发项目，唯一的绝版地段，随着老街的建成，一江两岸的启动，星江湾将是屹立在星江河畔一道美丽的风景线。星江湾的设计合理，精装修样板间全面开放，欢迎社会各界人士参观并给予指导，样板间按照实际生活的形式展示，用美的享受让您感受新的生活。星江湾地势东高西低，北高南低，正是风水学中最好的注解，古迹遍布，廉泉，小东门，文公厥里遗址，可见当年的辉煌和风水选地的绝版之宝地。有大型昌婺百货超市，全友家俱，金海岸ktv，星江湾步行街，三星婺源假日酒店等各类生活配套，有公安局，教委，建行，工行，电信等各社会公共服务单位，有县委、县政府等各个部门相邻，更有星江路步行街，星江湾地处婺源老城区的沿江，览山观水，风景如画，居家洁净，周边配套有银行、县幼儿园、县一小、县一中、