国内产业园案例分析研究报告（45页）.doc

产业园案例目录1.上海多媒体产业园2.上海市银行卡产业园3.郑州光机电产业园4.辽河文化产业园5.梅州客天下产业园6.深圳国际珠宝产业园7.湖南环保科技产业园8.天安(番禺)节能科技园9.天津临空产业区（航空城）10.上海虹桥虹临空经济园区11.天津临港工业区12.科苑城信息产业园13.华南煤炭采购交易中心14.广州石化交易中心15.宁波国际家电电子常年展示交易中心上海多媒体产业园项目概况项目位置：座落于长宁区中心地带的中山公园商圈内，处于南京路中央商务区和虹桥商务区的交接地带。周边华东师范大学、华东政法学院、东华大学等高等院校及科研机构围绕园区四周，学术气氛浓厚，为创业者从多方位营造了绝佳的创业环境。项目背景：上海将信息产业作为新世纪第一支柱产业。长宁区政府也适时提出了数字长宁的战略方针，致力于城市发展的信息化，上海市科学技术委员会批准建立下，上海多媒体产业园由此应运而生。项目起始：2002年3月项目定位：集it特别是多媒体技术与产品的研发、展示、销售、服务为一体的新一代上海it业之都功能定位：将设立研发、展示、交易、投资、培训、会议、孵化七大中心，形成一个多功能的孵化基地。 研发中心集聚相关企业，建立公共实验室，形成上海市或国家级多媒体研发中心。 展示中心设立流动展示区和常年展示区，展示国内一流的多媒体技术成果、相关产品和服务，吸引顾客前来体验和消费，起到市场推广的示范作用。 交易中心开设多媒体概念或多媒体表现形式的多功能商厦，成立多媒体内容产品及软件交易所。 投资中心设立投资服务机构和俱乐部，为投资人与创业者、企业与政府创造沟通的机会，促进资本与技术、产品的结合。 培训中心开设多媒体特色的教育培训认证中心，以掌握多媒体技术综合应用能力为重点培养方向。 会议中心经营多功能会展中心，举办各类档次的国内外学术会议等。 孵化中心具备多媒体技术与内容制作为中心的企业培育、成果孵化与中试、创业辅导、视觉媒体技术应用市场培育与引导、多媒体技术信息交流和中介等功能。 兆丰广场（主体建筑）开盘日期：2002年10月开 发 商：上海新长宁(集团)有限公司建筑规划：总建筑面积：55416.45平方米共42层，高159米。7-42层为办公区域净层高：3.5米招商政策：历史价格： 均价租金更新时间16000元/平米 4.50元/平米*日2005-08-0516000元/平米5.00元/平米*日2006-11-27停车位： ￥1200 1600/月物业公司：瑞强物业主要特色：5a级高档写字楼楼内配套：商务会所、配送餐厅、咖啡厅、高级电子会议室、地下车库和楼顶直升飞机停机坪设备装修：“网络800在线系统平台”，能在任何地方进行免费视频沟通新锦江商厦（次体建筑）建筑规划：6层平面型结构，主楼高30米，总建筑面积65000平方米，拥有19米高的中庭共享空间。功能分区：地下一层-地上四层（41000平方米）为大型购物场所，主要是经营数码产品，提供综合商业服务。五楼（10000平方米）为高新科技研发办公区域(美国戴尔计算机公司于2003年12月进驻)。六楼（10000平方米）为大型会展中心，将提供各种展览、会议、培训所需要的场所和设备服务。为了方便商家经营，在1-4楼东部c区每层均设商务办公室和洽谈室以及小型会议室，提供包括扫描仪、打印机、投影仪、幻灯机等周到的商务服务。新时空国际商务广场（次体建筑）地址：位于汇川路，与兆丰广场隔街相望。由酒店式单身公寓和办公楼连成一体的双子座组成。凯旋路走廊（拓展区域）由多媒体设计主题园区、多媒体创意主题园区、数字媒体产业主题园区、数码维修主题园区、多媒体网络通讯主题楼、网络游戏主题群、影视文化传播主题楼7个项目组成，面积超过33000平方米，并形成各自鲜明的功能定位。上海多媒体产业园会展中心 上海多媒体产业园会展中心位于新锦江商厦6楼，总建筑面积约3000平方米，主要以多媒体技术、产品和服务为主题，举办不同层次和规模的国内外学术会展、多媒体作品及企业展、多媒体专题讲座等活动。地理位置优越，正处地铁二号线与轨道交通明珠线交汇点，为中山公园周边地区唯一的展览、展示、会务场馆。根据总体规划，上海多媒体产业园会展中心由以下两部分构成：1展厅 面积：1822平方米 层高：3米 可容纳标准展位：70个 配备：170英寸大型背投 1台 展厅可分割出7间独立小会议室2多功能厅 面积：990平方米 层高：7米 剧院型：400人 教室型：200人 配备：170英寸大型背投 2台 barco投影设备 240英寸投影幕布 同声传译系统入驻企业：截止至2006年底入驻园区的企业达到了360余家，包括dell，lg，accenture,阿里巴巴（上海）、分众传媒、好莱坞梦工厂等多家知名公司，200多家数字媒体相关公司（水晶石，上海卡通等），多家多媒体专业机构（亚洲艺术科学学会、上海市多媒体行业协会等）。2006年整个园区企业为国家贡献的税收收入约2.6亿元。融资平台上海多媒体产业园创业有限公司将运用国际、国内较成熟的风险投资方法及手段，重点选择具有高风险、高成长性、高预期回报的企业进行权益投资，对所投资企业采用分段投资、联合投资、组合投资等方式，积极参与和跟踪所投企业的管理，帮助创业企业迅速度过初创期，进入快速发展的轨道。入驻企业需符合以下条件：（一） 系从事高新技术产品的开发、研究和生产的科技型企业。产品领域应属微电子技术、现代通讯技术、计算机及其应用技术等在多媒体行业的应用，上海市政府重点支持的高新技术领域。 （二） 企业应具有较强的开发能力，并以自主开发为主，技术能级较高。 （三） 项目来源清晰（拥有项目的合法产权），手续完备，项目商品化、产业化 和市场化前景良好。 （四） 企业负责人应熟悉企业产品的研究和开发，具有较强的经营管理能力。 （五） 拥有一定的自有资金，具有一定的生产和开发条件，且符合环保要求。 （六） 企业发展应处于中小企业的初创阶段。 上海市金融信息服务产业基地（上海市银行卡产业园）项目概况项目名称：上海市金融信息服务产业基地（上海市银行卡产业园）投资开发商：上海张江(集团)有限公司开发商及其项目简介：张江（集团）有限公司成立于1992年7月，注册资金10亿元人民币，主要负责张江高科技园区的开发与建设。张江高科技园区位于浦东新区中部，规划面积25平方公里。分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区和生活区等功能小区。截止2003年6月，园区累计引进注册各类企业2526家，吸引投资100亿美元，合同引进外资60亿人民币，完成产业用地开发11平方公里。经过11年的开发，三大国家级基地国家上海生物医药科技产业基地、国家信息技术产业基地和国家科技创业基地已见雏形。生物医药基地目前已形成由40多个国内外一流药厂组成的产业群体，以“一所七中心”为代表的研发群体，以及以120多家中小型科技企业为代表的创新群体。信息产业基地以集成电路和软件产业发展为龙头，带动计算机和通讯、光电子、信息安全产业共同发展。随着中芯、宏力和贝岭等晶圆制造项目落户园区，到目前为止已有64家芯片设计公司，3家硅片制造公司，13家光掩膜和封装测试企业，8家研发教育机构，以及40余家配套及设备供应公司积聚张江，初步形成了集成电路产业链。经过几年的努力，浦东软件园已成为“国家软件产业基地”。一大批知名软件企业进驻园区，如美国毕博全球软件开发中心、ynopsys、citibank亚太区研发中心、日本索尼（中国）上海软件研发中心、京瓷公司、印度的tcs公司等；还有来自国内的中国银联研发中心和数据处理中心、中国银电网讯公司等。公司力争到2010年将张江高科技园区建设成为以高新技术产业为支撑，以创新创业为主要功能的国际知名和国内一流的科学园区。项目位置：产业基地距杨浦大桥13公里，距南浦大桥12公里，距市中心20公里 。南面的龙东大道是连接内外环线和浦东国际机 场的重要通道，东西两面的顾唐路和川沙路以及贯通基地东西和南北的浦川路与华东路是路幅分别为40米和50米的快速干道。项目定位：总体目标力争经过10-15年的开发建设，将产业园建设成为管理水平一流、优强企业集聚、总体实力雄厚的，高层次、多功能、现代化的国际金融信息产业园；成为金融信息产业产品、技术、管理、品牌和人才的吸纳源、创新源和辐射源。根据国际金融信息产业的发展趋势以及上海市银行卡产业园的发展现状和优势， 产业园正着重培育和打造四个方面的功能： 、产业集聚创新功能 集聚银行卡及其他金融信息产品的研发与生产，形成金融信息技术与软件研发设计基地，国内外金融信息产品的技术创新中心、业务创新中心和运营机制创新中心。 、金融后台服务功能 吸引国内外金融机构后台核心业务向上海集中，形成国内商业银行的跨行信息交换中心、国内外各类金融机构的数据处理中心，与陆家嘴金融贸易区前后呼应，形成完整的国际金融中心发展格局。 、国际金融 bpo 承接功能 承接以欧美为主的国际金融机构数据处理业务转移；为上海发展国际金融信息服务业发挥示范作用，促进上海成为国际性的金融信息服务业中心。 、辐射带动功能 通过整合浦东金融口岸、体制、环境和基础设施等优势和综合功能，以张江为枢纽，发挥辐射带动作用，成为上海乃至长江三角洲产业能级提升的动力源。同时，通过发达的金融信息服务业带动整个金融业的集聚和发展，从而带动先进制造业和其他现代服务业的发展。重点发展业务：、金融数据处理业务 以中国人民银行的支付系统灾备中心和征信管理中心为核心，重点引进国内外重要金融机构的数据处理系统，具体包括清算、结算业务、金融基础数据库业务、客户数据管理中心等业务；发展以数据集中为特征的各类金融机构的信息处理业务等。 、银行卡后台数据处理业务 以中国银联银行卡跨行网络数据交换中心为核心，引进国内外具有竞争力、名列前茅的银行卡中心，发展信用卡的流转业务（收单、信息转接、资金结算等）和市场拓展业务（发卡、客户信息管理等）；力争成为国内最重要的银行卡后台数据处理中心之一。 、卡片及机具研发制作业务 重点发展银行卡产业链中具有更高附加值的银行卡的研发、智能芯片的设计和客户数据处理等业务技术，同时引进银行卡及机具制造企业。 、金融 bpo 业务 以欧美金融机构金融数据处理业务为重点，承接国际金融机构业务外包，建设国际金融 bpo 的产业基地。 、相关配套业务 为支持产业园主要产业的发展，在产业园内部或周围发展相关配套业务，形成一个依托并服务于产业园的企业群，主要包括专业化的收单、pos 机与 atm 机的布放与维护、建档与数据录入、系统软件开发、邮件处理、网络服务、金融资讯、数据采集和职业培训等。 基地规划：一期规划：东至华东路，西接顾唐路，南临龙东大道，北邻张家浜景观河道；占地面积0.9平方公里，落户的企业包括中国银联、平安保险、中国银行、交通银行等。上海浦东新区将推进陆家嘴cbd和银行卡产业园金融前后台的联动发展，形成以前者为前台功能区、后者为载体的国际金融信息服务产业基地的基本格局。二期规划：东至川沙路，西接顾唐路，南临张家浜景观河道，北邻红星路；占地面积2.1平方公里，二期建设将进一步丰富银行卡产业园内涵，实现由一期“银行卡产业园”向二期的“国际金融信息产业基地”的战略性拓展。从而真正与上海国际金融中心的建设融为一体。 战略步骤：本着滚动开发，逐步深化，形态建设与功能开发相协调的原则，分步推进产业园开发。 开发起步阶段（2003年2005年） 1. 开发建设首期规划的0.9平方公里用地，完成基础设施建设。2. 引进中国银联等骨干企业，奠定产业园的基础。 3. 重点引进国际国内银行卡相关企业，包括各银行发卡中心、各类金融机构数据处理中心和灾备中心；引进银行卡及相关机具生产商、软件设计与技术研发商以及与银行卡相关的配套服务机构，形成产业发展的基本框架 。业务拓展阶段（2004年2007年） 1. 开发2.1平方公里二期规划用地，完成基础设施建设。 2. 完成综合服务区的配套建设。 3. 重点引进国际国内金融机构的远程信息处理中心与数据交换枢纽，以及金融信息技术研发中心、金融信息产品制造中心，灾备和客服中心等；拓展产业园功能，实现向“国际金融信息后台服务基地”的战略性扩展。功能深化阶段（2008年2010年） 在第一、第二阶段形成相对完整的金融信息服务产业链的基础上，通过深层次的功能开发和系统性的建设，通过重点引进，提升产业层次。 形成与陆家嘴金融贸易区前后呼应、联动发展的格局，基本实现国际金融信息服务产业基地的目标。向“国际金融信息服务产业基地”进行战略性拓展。招商信息二期项目定建招商，首批推出12#、14#地块，约11万平方米进行定向建设。郑州光机电产业园一、项目概况项目位置：基地位于郑州高新技术产业开发区西部，和新郑州大学隔路相望，交通便捷，地理位置优越，处于高新区未来发展的中心区域。项目规模：规划面积2平方公里。现有占地138亩、总建筑面积7.36万平方米基地规划：光机电产业园基地由综合商用楼和现代化标准工业厂房组成，综合商用楼为四层框架楼，面积9600平方米，标准化工业厂房为钢结构两层，面积64000平方米，层高7米，局部8.2米，跨度42米，可满足电子、机械、仪器仪表等企业生产需要，厂房可根据企业使用需要进行科学分隔。项目定位：以光通信接入设备、汽车零部件及先进制造技术、仪器仪表等产业为发展方向，充分发挥光机电产业特有的技术带动性、融合性和广泛的适用性，聚集和孵化一大批光机电大、中、小型科技企业，带动相关上下游产业，形成河南省光机电产业密集区。二、租售政策郑州光机电产业基地以租赁、出售的方式出让。为吸引光机电行业企业入驻，尽快形成企业群体，郑州光机电产业基地房屋的租售以保本微利为原则。郑州光机电产业基地以光机电行业企业为主要招商对象。基地房屋租赁价格：标准工业厂房：一层14元/月，二层13元/。综合商用楼：二、三、四层为16元/月。基地房屋出售价格：标准工业厂房：一层1363元/，二层1205元/。综合商用楼：一层2700元/，二层、三层1760元/，四层1686元/。入驻郑州光机电产业园基地的企业符合以下条件的，租购房屋时给予优惠。 1.经认定的高新技术企业。 2.有国家或省级工程、技术中心的企业。 3.承担有国家、省级火炬计划项目或国家863计划项目的企业。 4.属于光机电行业发展规划重点发展项目的企业。三、项目进展郑州光机电产业园现有各类光机电企业160余家，高技术产品100多种，承担20余项国家、省火炬计划项目。园区呈现强劲的发展势头。郑州光机电园拟建园中园为了聚集和扶持机床装备产业和相关配套企业，形成高新区光机电产业的一个特色产业群体，郑州光机电产业园和一些急于进区发展的机床装备企业进行了多次沟通，拟依托郑州光机电园成立园中园“机床装备工业园”。 “机床装备工业园”以数控机械产业为支持对象，建设集研发、生产、加工展示、行业信息交流于一体的支持平台，集合机床装备产业企业，形成特色产业群体。辽河文化产业园项目位置：辽宁盘锦项目背景：盘锦是辽河的入海口，是一个“因油而生，因油而兴”的资源型城市，兴隆台区又是辽河油田这个特大型国有企业的所在地。但是，30年的大规模集中开采使盘锦的油气资源进入开发中后期，因此，寻找后续产业，使经济发展摆脱对单一工业资源的依赖，走上可持续发展道路，成为当务之急。文化产业是极具发展潜力的朝阳产业，属于第三产业，发展文化产业有利于产业结构调整，使城区经济发展更具活力和可持续性。发展思路尊重文化发展规律，坚持经济运作理念，以高水准艺术家为核心，以高素质代理人、经纪人队伍为基础，以相关服务业为重要组成部分，面向收藏家、艺术爱好者、普通百姓，打造文化服务业艺术家经销商消费者这样一个产供销相互衔接的文化产业链条。同时，倾力培育文化产业支柱，努力构建文化产业群。注重文化和经济发展、文化与旅游的相互渗透、影响和带动作用，使辽河文化产业园区成为富有地方特色、民族特色，文化市场活跃、繁荣、有序，融文化、旅游、益智、休闲于一体的文化产业开发区。功能分区 辽河文化产业园由四部分构成。一是文化市场，二是美术馆，三是画家村，四是石油主题科普公园（1）、文化市场： 文化市场是文化产业园的主体，由著名书画艺术家的工作室、画廊、书店及各类艺术品经销店组成。支撑文化市场的主要力量是辽河画院的艺术家、画廊协会和其它艺术品经销的协会组织。文化市场由政府引导和规范管理，按照市场经济要求运作，优胜劣汰，逐步发展壮大，最终成为东北地区知名，影响全国的文化市场。 （2）、美术馆： 美术馆，是辽河文化产业园重要组成部分。它是以收藏、展示、交流、学术创作等多功能为一体的大型美术馆。美术馆初期由政府扶持运转，逐步向会展经济模式发展。 （3）、画家村： 画家村是文化产业园的人才基地。既可以为来文化产业园展销作品、艺术交流的艺术家提供交流、休息的场所，也可以为美术馆和画廊吸引优秀人才。画家村由政府扶持运转，物业管理市场化。 （4）、石油科普主题公园： 石油主题园占地约万平方米。园区内有大小型浮雕、辽河油田油藏分布图、石油地下地上开采集输过程展示等几部分。建园的宗旨是：弘扬石油精神，弘扬兴隆地域精神，教育启迪油田后代热爱油田，向青少年、外地游客宣传普及石油基础知识，展示石油工人劳动和生活场面，弥补油城人不了解身边生产生活的缺憾，增强城市文化底蕴，让人们了解油田、了解盘锦、了解石油文化。 梅州客天下旅游产业园投资开发商：广东鸿艺集团，曾开发鸿都商业园，鸿都古董一条街等项目项目位置：梅州市梅江区三角镇东升村圣人寨，距火车站、飞机场、市区仅几分钟车程，连接省道s333线，地处江西、福建、汕头、河源高速公路、206国道交通网的交会处项目面积：约2000公顷项目投资：第一期总投资约30亿元人民币，计划用58年时间完成。首次工程投入3.3亿元项目起始：2006年3月29日正式动工，计划2007年建成开放设计单位：澳大利亚柏涛建设设计公司、马来西亚saga landscape consul tants co和中国城市建设研究院项目定位：集科研、教育、生态、文化、休闲、度假、居住和旅游等为一体的客家民俗文化旅游产业园，也是梅州“旅游产业兴市”的社会工程、民心工程，更是梅州走向世界的一张新名片三大板块1、十二大巅峰盛景：亚洲最大千亩杜鹃园、全球首个客家金鼎、客家民俗文化展示印象客都、客家建筑典范客家山寨、“山中唱山歌”客家对歌台、敬仰先贤之地客家名人馆、五大洲圣土吉祥树、客家流芳客天下铭以及佛教圣地宝刹佛光（目莲寺、百子庵、高观音、万佛塔）、登高而望远的客天下登山公园、植物百科书客天下植物园、沐浴森林空气阳光的客天下森林公园等；鸟瞰总体效果图2、十大星级配套：五星级酒店客天下（国际）宾馆、客天下（国际）会议中心、客天下异国风情别墅区、客天下广场、客天下巴士站、客天下奥运村、客天下欢畅水城、客天下儿童欢乐世界、客天下异国风情购物街、客天下新客家第一村（包括产权式酒店、产权式别墅）等；3、六大科研教育机构：客天下客家山歌（国际）研究会馆、客天下客家民俗文化（国际）研究会馆、客天下客家文物（国际）研究会馆、客家植物科普基地、客天下中华养生园、客天下学村（幼儿园、中英文双语学校）等。印象客都 客家名人馆深圳国际珠宝产业园运营商：深圳市中盈贵金属股份有限公司 政府牵头组建了由宝福珠宝首饰有限公司、甘露珠宝公司、翠绿珠宝公司和安盛华实业公司等4家中国名牌珠宝企业合作组建的中盈贵金属公司，专门负责此项目推进。 这四家公司实力雄厚，拥有总资产10.5亿元，四企业同为“中国珠宝首饰业名牌企业”，产品均为“中国名牌产品”，2004年总产值57.56亿元，总收入50.14亿元，出口创汇总额1080万美元，纳税总额2117.86万元，净利润达3200万元。项目位置：龙岗区南湾街道李朗社区，李朗地区是布吉保持新的经济点和后劲的关键区域，连接平湖物流中心、深惠公路、布龙公路、水官高速的李朗大道双向六车道项目规模：一期工程占地面积12万平方米，厂房及配套设施面积达50多万平方米项目起始：2007年项目背景：深圳市委、市政府高度重视珠宝产业的发展，并将其列为全市六大优势传统产业。统计显示，深圳目前已成为名副其实的“中国珠宝之都”，聚集了约2100家注册珠宝企业，自有品牌2200多个，其中中国名牌17个、中国驰名商标5个、广东名牌8个，年制造加工总值超过500亿元人民币，从业人员达到11万人，在全国珠宝业具有举足轻重的龙头地位，在国际上也占据比较重要的地位。与珠宝产业的快速发展相比，深圳珠宝产业仍存在不少制约行业发展的瓶径，如经营场地过小和分散，各种资源难以最佳利用，造成很多资源重复浪费，导致经营成本偏大，理想的环保措施难以到位等，均限制了企业进一步扩大和持续发展。 业内人士认为，兴建李朗国际珠宝产业园，将有利于加强深圳珠宝行业的可持续发展和在国内珠宝制造交易中心的地位，加强打造“深圳珠宝”区域品牌，提高深圳黄金珠宝产业在全国的整体竞争能力。环保理念该产业园将采用国际最先进的环保设备和统一的环保规划，将污染治理与资源回收结合在一起，园内可进行废水、废渣、废气“三废”处理，每栋标准厂房中间层开辟为环保专用处理层，这些环保举措在国内尚属创新。与传统的混合式厂房相比，产业园里面所有的工业厂房与办公场所隔离，这也是该产业园的一大特色。另外，产业园还充分体现发展循环经济，做到工业废水和生活废水回收再利用；太阳能利用；黄金、白金等贵金属回收等，既可增加企业经济效益，又可以解决环保问题，解决多年来了一直困扰深圳珠宝企业的一大环保难题。湖南环保科技产业园一、项目概况项目名称：湖南环保科技产业园承办单位：长沙市雨花区人民政府项目位置：长沙市的东南部，处在长沙、株洲、湘潭这个湖南省最具发展潜力的城市群的中心地带。毗邻湖南省政府新址，与岳麓山大学城隔江相望，东邻山水别墅区同升湖山庄，北依湖南省森林植物园，西靠中国现代农业博览交易中心，环境优美。园区紧贴长沙市三环线，京珠高速公路横贯南北，火星南路、环保大道等交通干线交错园区，交通成网，辐射多元。项目投资：预计总投资120亿元。首期投资人民币30亿元，其中自筹资金6亿元,利用外资24亿元。项目规模：园区规划总面积15.2平方公里项目起始：环科园是长沙市“两区六园”中最年轻的园区，2003年元月正式启动建设，是当前长沙市最具潜力和后劲的园区。二、项目规划园区已规划项目1、园区首期开发工业用地园区首期开发工业用地总用地面积3000亩，交通区位优势明显，基础设施配套到位，项目有高科技工业基地、先进制造加工基地、环保产业基地。（1）高科技工业基地规模：700余亩土地。重点引进机械、机电一体化和新材料等高新技术产品制造项目。（2）先进制造加工基地规模：260余亩。重点引进符合环保要求的电子（it）产业以及精密机械加工企业，面积可根据企业要求分块出让。（3）环保产业基地规模：总面积500亩。基地重点引进各类环保产业企业。以上基地引进项目须通过环评，项目投资强度要求达到100万元/亩。工业用地采取土地出让的招商方式，出让价格在开发成本价基础上优惠40%。如遇规模大、实力强、投资快的优势企业，园区可采取“一事一议”的方式另行予以优惠。2、园区配套服务项目园区配套服务项目主要为入园企业提供生产、生活、商务配套服务，项目有世纪环保中心、金融商贸中心以及园区生活住宅用地开发。世纪环保中心位于万家丽路与新兴路交叉处的东北角，作为园区的标志性建筑，该大楼建筑面积30000平方米，将建成集环保与高新技术研究开发的试验创作室，咨询信息技术服务中心，检测代理中心，展示交易会展中心及写字楼经济为一体的科技孵化基地，是现代化办公的理想场所，项目正在建设中，预计2005年年底可竣工使用。世纪环保中心采取场地出租的招商方式，出租价格面议。金融商贸中心用地开发：金融商贸中心用地位于环保大道以南、万家丽路两厢，市政基础设施已经到位，可供商贸、金融、酒店、写字楼办公，市场拓展升值空间较大。金融商贸中心用地总面积约900亩，可分块招商出让。园区生活住宅用地开发：园区生活住宅开发用地位于绕城线以南、新韶山路以东、环保大道以北地段，紧临繁华的湖南机电大市场，距省政府约3公里，总面积600亩。该区域交通便捷，环境宜人，自然景观较好，根据园区的总体规划，600亩二类居住用地将进行时尚住宅小区建设。园区金融商贸中心和生活住宅用地开发采取土地出让的招商方式，如遇规模大、实力强的优势企业，园区可采取“一事一议”的方式予以优惠。3、长沙卡通产业基地长沙卡通产业基地项目占地500亩，拟建成一个集卡通技术与产品的研发、展示、交易、培训与制作于一体的大规模、高档次的卡通产业基地。基地初步规划建设六个中心。即：研发中心，用以集聚相关企业，建立公共实验室和技术平台。展示中心，用以设立流动展示区和常年展示区。展示国内外一流的卡通技术成果、相关产品和服务。交易中心，用以开设卡通概念或卡通表现形式的多功能商厦，成立卡通内容产品及软件交易所。投资中心，用以设立投资服务机构和俱乐部，为投资人与创业者、企业与政府创造沟通的机会，促进资本与技术、产品的结合。培训中心，用以开设卡通特色的教育培训认证，以卡通综合能力作为重点培养方向。会议中心，用以经营多功能会展中心，举办各档次的国内外学术会议等。4、长株潭物流基地长株潭物流基地位于长沙市京珠高速与绕城高速交叉口的西南角，与长沙花卉大世界相邻，规划占地面积700亩，总投资5亿元人民币，拟建设成为拥有仓储、分拨、配送功能，同时具备物流报关、通关、中转、数据交换功能和联运功能的现代物流实体，基地配套有货运配载中心、物流配送中心、流通加工中心、集装箱转运中心、江海联运中心等，各类货物的吞吐量超过500万吨。物流基地交通、区位优势明显，发展前景十分广阔，将构筑全国一流的物流大市场。长株潭物流基地采取土地出让的招商方式，如遇规模大、实力强、投资快的物流优势企业，园区可采取“一事一议”的方式予以优惠。5、高等职业技术教育大学城用地高等职业技术教育大学城用地紧邻山水别墅同升湖山庄，风景秀丽，环境怡人，项目规划用地面积约3000亩。园区配套基础设施正积极跟进。拟作为湖南环保科技产业园入园企业中高级管理人才和技术工人培养、培训基地。大学城采取土地出让的招商方式，如遇规模大、实力强的优势企业，园区可采取“一事一议”的方式予以优惠。6、清泉寺生态旅游休闲区用地招商清泉寺生态旅游休闲区用地位于京珠高速以西，总面积1600余亩，其中：山地830余亩，水面120亩，耕地670亩。该地块森林覆盖率较高，周边环境现状保护良好，自然生态资源充沛，自然景观要素多元，区域内有千年古刹清泉寺，在长沙市享有“北有开福，南有清泉”之美誉。该项目须因地制宜规划设计，建设须注重自然生态的保护和利用，园区将全程参与进行监督和管理，项目总投资10亿元人民币。清泉寺生态旅游休闲区采取土地出让的方式招商，用地单位需根据园区总体规划进行开发建设。项目进展该园到2006年6月共引进了以美的三湘客车为龙头的各类项目58亿元，当年可实现20个项目投产，实现工业产值10亿元。三、优惠政策地价优惠,2003年基准地价为11-15万元/亩（包用地手续）。对优势企业、品牌企业予以重点支持，另行优惠。对园区内工业企业所得税由区财政比照“免二减三“的政策进行奖励，对增值税的征收，三年内区财政按区留成部分的50%奖励给企业，用于企业自身发展。 园区实行一家收费制，区级行政性收费全免，企业所需交纳的除税金以外的其他规费，向企业公开种类和收费标准，原则上按规定的最低限度的50%收取，由园区代收上交财政。天安(番禺)节能科技园一、 项目概况项目位置：地处番禺区市桥迎宾路，处于大广州南拓主轴线上的中央节点，毗邻琶洲广州国际会展中心及天河中心区项目规模：规划用地面积50万平方米，建筑面积75万平方米。建成后，将可引进1000-1200家科技企业入驻，预计年产出可达300亿元（4000万元/亩），年上缴税收20亿人民币（270万元/亩）。项目投资：项目总投资50亿元，投资密度1万元/平方米(666万元/亩），超过广州市规定投资密度(73万元/亩）的8倍。项目定位：致力于促三进自主创新树立番禺发展的都市生态园区，是广州市和番禺区政府的重点建设项目，也是在番禺区政府支持下的发展民营科技的旗舰计划，此计划主要是在广州南拓发展、番禺城市化的进程中，实施支援及推动民营科技发展的策略，将广州番禺发展成为民营科技产业依靠、最适宜创业的地区。功能分区：规划中有总部发展中心、创业中心、研发中心、培训中心、服务中心、科技产业带、白领公寓等功能组团。产业导向：电子信息产业光电子与it产业新材料、新能源产业生物医药产业节能环保产业民营科技企业符合国家产业政策的高新技术领域符合国家产业规划、耗能低，无环境污染有自主研发能力和生产能力产品市场前景好，能迅速形成产业化规模项目采用的技术是先进的，符合安全和环保的要求二、项目规划（1）一期项目-天安科技创业中心物业指标总建筑面积 22800平方米层数 六层停车位 100个峻工时间： 2004年8月五部进口优质电梯入住企业 36家建筑特色为适应后工业化时代及创新科技领域发展而专门设计的科技产业大厦融工业、智能与现代建筑特点设计于一体 依山而建，令建筑与山岭浑然一体，拥有绝佳景观视野（2）二期项目-天安科技创新大厦 物业指标规划设计：澳洲dem及zex建筑师事务所总建筑面积 ：53000平方米层数：10层停车位：128个峻工时间：2005年12月入住企业 110家建筑特色1、 所有办公区采用360度全景采光，自然阳光、鲜氧与清风，办公舒适健康2、 灵活拆分的框架结构设计，使单元内分割自由，单元之间组合自由3、 6米高的大堂，视野开阔，彰显气派（3）三期项目-天安科技产业大厦和天安科技交流中心建筑本身融工业设计、loft建筑特点于一体，是为科技自主创新而专门构建的企业发展平台。 三期规划图科技产业大厦主要是适应企业的研发、调试、轻型生产、检测、科技产品储存和流通职能，以管理、对外交往、形象及产品展示职能为辅。物业指标规划设计: 澳洲zenx建筑事务所规划用地面积：30165.6平方米，总建筑面积：50628.70 平方米。建筑主体高度为48.5米层数 a幢10层 b幢12层建筑层高：一层层高6米；a幢二至九层层高3.7 米，十层层高3.7 米b幢二至十一层层高3.7 米十二层层高5.5米。户数 210家，面积从约160-600 平方米不等每户均预留洗手间上下水位地下停车场规划有车位262个, 规划设计室外停车场20个车位峻工时间： 2006年12月份科技产业大厦外观图科技交流中心配备多功能国际会议中心，入园企业可享受同声传译、同步演示等高级商务会议服务。 物业指标规划设计: 澳洲zenx建筑事务所规划用地面积：14683.6平方米，总建筑面积：29827.83 平方米建筑主体高度(从首层地面标高算起)为35.6米。层数 9层建筑层高：一层层高5.10、5.15、5.50米；二层层高4米，三至九层层高3.7米。共有78套单元，其中以250平方米左右为主力户型停车位 33个峻工时间： 预计2007年3月份套数 78套交流中心外观图多功能会议中心入驻企业目前已经引进中国科学院广州技术转移中心、博士后工作站、清华力合、番禺区科技型企业孵化器等四家重量级机构。入驻企业包括卡斯科联合机构(亚洲)有限公司（荷兰，全球500强）、欧罗拉（澳大利亚）国际有限公司 (上市)、清华信息技术有限公司等110家。园区规划效果图园区规划效果图天津临空产业区（航空城）一、项目概况项目名称：天津临空产业区（航空城）项目定位：天津临空产业区（航空城）是天津临空经济发展的核心载体，是滨海新区重要的功能区之一。目标是努力建设成为以航空物流、民航产业、临空会展商贸、民航科教为主要功能的现代化生态型产业区。功能划分1、航空运输功能。建设完善的机场基础设施，吸引国内外航空公司增开航线、航班以及包机业务，重点发展航空客货运输、中转服务、临空商业。2、研发制造功能。把增强自主创新能力与引进、消化、吸收、再创新紧密结合起来，建设成为产业链完整、相关产业高度聚集、产品和技术达到国际先进水平的高新技术产业园区，建设民航科技产业化基地，成为民航高新科技产品、航空工业为核心研发和制造产业基地。3、保税物流功能。充分利用空港保税区和保税物流中心政策功能，建设完善的货运、通关、仓储、简单加工等基础设施，搭建航空物流信息平台，建设成为航空国际物流园区。4、商务会展功能。建设金融、办公、会展、总部基地等商务设施和购物、餐饮、旅游以及其它娱乐设施，发展商贸、文化、法律和咨询等高附加值现代服务业。5、科教培训功能。引进和建立一批国家重点实验室、研究中心和博士后流动站，成为国际性民航教育、科技、培训中心。6、维修维护功能。以滨海国际机场为依托，重点引进国内外民用航空生产与维修专业企业。为民航客货运机种和设备提供维修与养护服务。二、总体功能分区天津临空产业区（航空城）按产业特点和区域交通特点划分为六个功能分区：规划机场运营及保障区、航空教学培训与科研区、中国民航科技产业化基地、空港加工区、空港物流区、飞机维修区。机场运营及保障区规划用地北至成林道延长线、东至京津塘高速公路、南至机场维修区，规划占地面积约21.38平方公里。包括机场运营区、机场办公服务和机场生产辅助区。1、机场运营区：位于京津塘高速公路以西，规划占地面积16.29平方公里。2、机场办公服务区：机场运营区以西，南至津滨快速路，为现状机场办公区及规划扩建部分，规划占地面积1.69平方公里。3、机场生产辅助区：位于航站楼南北两侧、机场跑道之间，规划占地面积3.4平方公里飞机维修区该区分为两部分，一部分位于机场运营区北部，成林道延长线以北、津汉快速路以南；一部分位于机场运营区以南，津滨快速路以北。总占地面积6.19平方公里。1、飞机维修北区，与现状机场跑道相连，与机场货运功能相匹配，可作为货机的维修用地，规划维修用地面积1.32平方公里；2、飞机维修南区，与规划机场跑道相连，与机场客运功能和飞机制造功能相衔接，可作为大型商务机的维修用地，规划维修用地面积0.62平方公里。空港物流区空港物流区位于机场西侧和南侧，由国际物流区、机场服务区组成，规划占地面积6.73平方公里。1、国际物流区：位于环外快速环路与机场运营区之间，规划总占地面积4.46平方公里，其中可开发土地面积2.39平方公里。 2、机场服务区：位于民航学院扩建区西侧，规划总占地面积2.07平方公里，其中可开发土地面积1平方公里。航空教学培训与科研区该区位于航空城规划用地的西南部，津滨快速路两侧，即民航学院新、老校区和新扩建部分，规划总占地面积6.21平方公里，其中可开发土地面积3.47平方公里。民航科技产业化基地民航科技产业化基地由民航科技产业区、民航产业发展区、飞机组装、制造区三部分构成，规划总占地面积11平方公里。1、民航科技产业区位于空港物流加工区二期用地西部，东至空流加工区二期经三路、南至津滨快速路、西至环外快速环路、北至纬三路。用地南部2平方公里规划为起步区。2、民航产业发展区：分为两部分，环外快速环路以西，东至规划环外快速环路、南至京山铁路、西至机场大道，北至津滨快速路，；环外快速环路以东，东至津岐快速路、南至津滨快速路、西至环外快速环路、北至京津塘高速公路。3、飞机组装、制造区（西区）位于津北公路以北，京津塘高速公路与规划机场第三跑道之间。空港加工区空港加工区位于航空城规划用地的东部，即现状空港物流加工区内，东至津岐快速路、南和西至京津塘高速公路、北至津汉快速路，规划占地面积约44.55平方公里（包括民航科技产业化基地7.59平方公里）。用地内细分为四个区：保税仓储物流加工区、高新技术工业加工区、商务会展区、商住生活配套区。1、保税仓储物流加工区：保税仓储物流加工区紧邻程林庄延长线，与机场货运区、空港国际物流区直线相连，规划用地面积为2.8平方公里。2、高新技术工业加工区高新技术工业加工区设于规划用地中部和空港加工区二期的东部，规划占地面积19.8平方公里。3、商务中介管理服务区商务会展区位于津汉快速路南侧，规划占地面积6.62平方公里。4、商住生活配套区设置于空港物流加工区二期津汉快速路南侧，规划占地面积7.74平方公里。产业配套生活区位于航空城用地东南部，东至津岐快速路、南至津滨快速路、西至环外快速环路、北至京津塘高速公路，总占地面积8.05平方公里。三、中国民航科技产业化基地项目背景：为努力实现我国从民航大国向民航强国跨越的发展战略目标，建成适应我国民航可持续发展的科技引进、消化、吸收和创新体系，全面实施民航科技产业化计划，国家民航总局决定与天津市政府在天津联合共建中国民航科技产业化基地。该基地是国内唯一的国家级民航科技产业化基地。产业化基地选址在天津市滨海新区航空城内，依托天津保税区的空港物流加工区而建。该区域具有良好的投资环境、优惠的投资政策、便捷的交通条件、丰富的民航科教资源以及高效能的服务体系，是发展民航产业和临空经济的最佳区域。产业化基地集民航技术装备制造加工、研发、维修、技术服务、培训为一体，坚持科技引领和产学研结合，搭建国际航空制造产业转移的承接平台，充分发挥产业聚集效益，推进民航科技成果转化和产业化发展，全面提高中国民航科技创新能力和国际竞争力。发展思路： 坚持以市场需求为导向，以国外民航技术引进、消化、吸收和创新为目标，积极发挥区域经济优势和政策引导作用，营造良好的投资环境和创业氛围，实现民航产业聚集发展和规范化经营，全面提高民航自主创新能力，逐步将基地建设成为民航产业链完整、相关产业高度聚集、民航产品和技术达到国际先进水平的科技产业园区。功能定位： 民航设备制造和加工； 民航科技研发和培训； 民航维修和技术服务。发展目标： 1、 近期目标（ 20062010）： 引进一批国外企业本土化生产，聚集一批国内企业入区创业，承担一批民航重大科技专项，民航技术服务和培训初具规模，民航技术研发和产业化发展的基础平台基本形成。努力建成国家级民航科技产业化基地和国家级大学科技园。 2、 中期目标（ 20112015）： 培育一批拥有自主知识产权和竞争优势的民航高新技术企业，在民航关键技术上有重大突破，努力把基地建设成为科技攻关能力强、科技成果转化率高、民航产业链完整、民航产品和技术达到国际先进水平、在国内外民航界有较大影响的重要产业基地，基本实现民航科技产业聚集化发展和规模化经营。 3、 远期目标（ 20162020）： 努力将基地建设成为世界民航高科技产业转移的主要承接基地，中国民航科技研发的“硅谷”， 21 世纪全球重要的航空产业城。努力形成具有自主知识产权和良好产业化前景的核心技术，建成适应民航可持续发展需要的科技引进、消化、吸收和创新体系。招商活动基地积极开展招商引资活动 自2006年10月16日民航总局和天津市政府举行共建民航科技产业化基地签约仪式一个多月来，航空跨国公司纷纷进行考察和洽谈，对民航科技产业化基地产生浓厚的兴趣。来考察洽谈的外商有：德国蒂森克虏伯公司、新加坡樟宜机场管理投资(新加坡)有限公司、生产机场安检设备的美国金桥集团、生产公务机和飞行模拟机的法国达索集团公司、法国赛峰集团、美国arc公务机公司、美国洛克希德马丁运输与安防公司、新加坡明康宇航有限公司等。上海虹桥虹临空经济园区一、项目概况项目位置：位居上海市中心城区的西北部，外环线以内，是陆路进出上海市中心城区和浦东新区的必经通道之一, 规划总面积2.74平方公里，是上海市辐射长江三角洲的“门户”枢纽。距虹桥国际机场仅5分钟车程2-8分钟内步行至地铁虹桥临空园区站直上外环线、连接沪宁、沪杭、沪嘉高速公路，贯通318国道距上海市高档住宅区虹桥别墅区仅5分钟车程园区距离上海最大的虹桥综合交通枢纽仅一站之遥项目规模：2.74平方公里。产业背景：按照国际资本的布局，上海作为制造业企业的“头脑”，江、浙则为制造业的生产基地，从而在长三角三小时经济圈内形成完整的产业链。临空园区对企业的定位，正是遵循了这一市场规则，地区总部、营运中心、结算中心、销售中心、研发中心向园区集聚。针对总部经济的高标准园区整体规划优势围绕吸引企业总部集聚园区这一目标，根据总部经济对环境的特殊要求，园区专门制订了具有权威性的园区控制性详细规划、园区城市形态、景观规划、园区产业规划，并且已通过iso14001环境管理体系认证，以确保园林式、高科技、总部型精品园区的特色，