某某幼儿园工程建设项目可行性研究报告.doc

目 录第一章 总论41.1项目概况41.2项目研究范围目的及编制依据51.3主要技术指标61.4项目总投资及资金来源71.5可行性研究主要结论7第二章 项目建设背景及必要性82.1项目建设背景82.2项目建设必要性10第三章 项目区域概况133.1某某县地理位置133.2某某县自然环境143.3某某县工程地质143.4某某县基础设施14第四章 项目选址及建设条件154.1项目选址154.2项目建设条件16第五章 项目建设规模及内容195.1项目建设规模195.2项目建设内容19第六章 项目建设方案236.1设计依据及设计原则236.2主要技术指标246.3建筑方案设计及标准25第七章 公用工程及节能减排377.1公用工程设计377.2节能减排设计41第八章 环境评价478.1分析依据及执行标准478.2施工期环境影响分析及对策478.3运营期环境影响分析及对策508.4环境评价结论52第九章 劳动安全卫生与消防539.1项目建设期劳动安全539.2项目运营期间卫生安全579.3项目的消防59第十章 项目建设组织与管理6110.1 项目建设期组织结构及管理6110.2 运营期建设组织结构及管理63第十一章 项目实施进度6811.1 项目实施内容和建设阶段6811.2 建设工期安排6911.3 实施进度横道图70第十二章 招标方案7112.1 招标方式7112.2 承包商资格要求7212.3 招投标相关要求7212.4 招标备案72第十三章 投资估算及资金筹措7313.1 投资估算的依据及说明7313.2 投资估算7413.3 资金来源及使用计划74第十四章 风险分析及对策7714.1 项目建设期间风险分析及对策7714.2 项目运营期间风险分析及对策81第十五章 社会评价8315.1 社会影响分析8315.2 社会效益分析8415.3 项目互适性分析8415.4 社会评价结论85第十六章 结论与建议8616.1结论8616.2建议86附图：中国*映秀幼儿园总平面布置图第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称中国*映秀幼儿园 1.1.2项目建设地点项目建设地点位于某某县映秀镇，北邻西横路，西靠下坪一路，东为紧急避难通道，南为岷江西二路。1.1.3项目业主简介本项目业主由*西南科学研究院有限公司和某某县教育局共同担当。*西南科学研究院有限公司位于成都市市区，是中国*股份有限公司的全资子公司，始建于1959年，原为铁道部科学研究院西南分院，是从事隧道及地下工程、桥梁及工程结构、地质灾害防治工程的科学研究、检测、咨询、设计、施工、监理、试验和配套产品开发的科技型企业。全公司有员工1千余人，其中高级专业技术人员135人，中级专业技术人员528人；博士2人，硕士47人。并拥有由27名在职专家组成的学术委员会和11名返聘研究员组成的专家组。某某县教育局地处某某县威州镇，全局有员工56人，其中离岗待退人员1人，公务人员11人，专业技术人员39人，工勤人员4人；含6个行政股室（局办公室、计财基建股、教育股、人事股、某某县招生办公室、安全办公室），4个事业股室（教仪站、进修校、中、小学教研室）。1.2项目研究范围目的及编制依据1.2.1项目研究范围 我院受*西南科学研究院有限公司和某某县教育局委托，对“中国*映秀幼儿园 ”项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设条件、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能减排、环境影响分析、劳动安全卫生与消防、投资估算及资金筹措、社会评价、风险分析以及结论与建议等。1.2.2项目研究目的通过对“中国*映秀幼儿园 ”项目建设背景及建设条件的调查和分析，在对项目发展前景预测和社会效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。1.2.3项目编制依据1、某某地震灾后重建学校规划建筑设计指导（教发200826号）；2、灾后重建规划相关建设标准选编（住房城乡建设部标准定额司编）；3、四川省教育厅关于某某地震灾后教育恢复重建规划编制工作的指导意见（部委号2008川教电57号）；4、国务院关于支持某某地震灾后恢复重建政策措施的意见 （国发200821号）；5、某某地震灾后恢复重建条例（国务院令第526号）；6、国务院某某地震灾后重建规划工作方案（国办函200854号）；7、四川省某某地震灾后重建规划工作实施方案（川府发 200881号）；8、四川省人民政府关于支持某某地震灾后恢复重建政策措施的意见（川府发200820号）；9、 四川省人民政府关于灾后重建国家投资工程建设项目招标投标工作的通知（川府发200821号）10、某某县 “5.12”地震灾后恢复重建总体规划；11、某某县学校灾后重建布局调整方案（汶府发200830号）；12、业主方提供的资料。1.3主要技术指标主要技术指标占地面积2950 m2道路空地700m2建筑面积2417 m2活动场地480 m2其中教学及辅助用房859m2建筑容积率0.82办公及辅助用房228 m2建筑密度30.1%生活服务用房665 m2绿化率30%门厅53 m2建筑高度小于等于15m楼梯间156 m2建筑结构钢筋混凝土框架+基础隔震方案过道、墙体结构面积456 m21.4项目总投资及资金来源1.4.1项目总投资项目总投资估算为1004万元，项目总投资构成如下表所示：项目总投资构成明细表序号费用名称投资额（万元）投资比例（%）1建筑工程费用65264.92%2机电设备及安装费182 18.13%3其他费用969.54%4基本预备费747.41%5项目总投资1004100.00%1.4.2项目资金来源中国*全额捐资（中国铁路工程总公司28万员工捐款）1.5可行性研究主要结论通过对项目所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论：项目在技术上具有可操作性，经济上具有合理性。项目的实施是灾后恢复重建的具体体现，是加快民族地区教育事业尽快恢复的当务之急，是促进民族地区基础教育事业快速发展的重要举措。通过对该项目的实施，为当地幼儿能够接受优质基础教育提供稳定、安全、舒适的学前教育环境；为抚平在这场灾难对其心理伤害起到积极作用，使他们幼小的心灵得到尽快恢复。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1灾后重建及政策背景某某“5.12”大地震，是新中国成立以来破坏性最强、波及范围最广、救灾难度最大的一次地震，给人民群众的生命财产带来巨大损失，给社会经济发展造成严重破坏。项目建设所在区域为“5.12”地震震源所在地。“5.12”特大地震发生后，某某县遭受了毁灭性的破坏，13个乡镇全部受灾，全县校舍形成d级危房率达100%，全县村小校舍几乎全部倒塌。加之，某某县地处岷江河谷地带，灾前学校多数地处山崖下，山体滑坡和落石等次生灾害以及地震造成的校舍危房严重威胁着某某县学校师生员工的人身安全，学校已经不能正常行课，校舍灾后恢复重建迫在眉睫。全县内仅有的两所公办幼儿园，也在地震中毁于一旦，处于瘫痪状态，幼儿教育亟待恢复，特别是该项目所在地的映秀幼儿园，校舍全部垮塌，学校损失惨重。“5.12”地震发生后，在党中央、国务院的统一安排和部署下，为确保某某“5.12”特大地震灾后学校及教育基础设施重建工作有序、有力、高效地的开展，尽快恢复学校基础设施的服务功能，恢复灾区儿童正常的教育教学秩序，为全县受灾儿童营造一个设施完善、舒适乐学的学习环境，促进某某灾后教育快速恢复和发展，按照省委、省政府和州委、州政府以及县委、县政府关于灾后恢复重建的总体要求，根据某某地震灾后恢复重建条例（国务院令第526号）、四川某某地震灾后恢复重建总体规划、某某县“5.12”地震灾后恢复重建总体规划及某某县“5.12”地震灾后恢复重建公共服务基础设施规划，依据灾区恢复重建的城镇体系、农村建设、城乡规划，结合灾区损失情况，为扎实推进灾后幼儿园基础设施恢复重建的各项工作，力争在最短时间内完成某某县校舍灾后重建工作，已将中国*映秀幼儿园重建项目纳入到某某县灾后恢复重建工作之中。2.1.2科教兴国背景教育兴，则科技兴；科技兴，则国家兴。教育是我国社会、经济发展的基石，关系着民族兴旺、人民福祉和国家未来。当今世界，知识成为提高综合国力和国际竞争力的决定性因素，人力资源成为推动社会经济发展的战略性资源，人才培养与储备成为各国在竞争与合作中占据制高点的重要手段。我国是人口大国，教育振兴直接关系国民素质的提高和国家振兴。只有一流的教育，才能培养出一流的建设人才，才能建设出一流的国家。教育事业涉及千家万户，关乎群众切身利益，为了满足群众接受优质教育的期望，推动教育在更高的起点上实现更大的发展，切实解决人民群众极为关注的“上学难、上好学”的问题，该项目的实施是人民的需要，也是社会、经济发展的需要。因此，在2009年教育部提出：在全面贯彻党的十七大和十七届三中全会精神，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，全面贯彻党的教育方针的基础上，继续解放思想，坚持改革开放，谋划发展，提高质量，促进公平，加强管理，办好人民满意教育，努力建设人力资源强国的总体要求。2.1.3灾前某某县教育发展状况震前，某某县共有各级各类学校104所，在校生18929人。其中：大、中专院校3所，单设初中3所，完全中学3所，小学91所（村小79所），九年一贯制学校1所，特殊儿童教育学校1所，公办幼儿园2所。有校舍面积365802平方米，固定资产143771.2亿元（教学仪器设备4887.2万元），图书68.31万册，其中：特殊儿童教育学校校舍3282平方米；幼儿园校舍共4888平方米，图书2680册。712周岁入学率达99.73%，小学年辍学率为0%，小学毕业率100%，15周岁初等教育完成率99.89%，15周岁文盲率为0%；1315周岁入学率达95.85%，初中阶段入学率达105.89%，初中年辍学率控制在0.27%以内，初中毕业率达100%，17周岁初级中等教育完成率达92.21%。三残儿童少年入学率达86.96%。全县基本扫除青壮年文盲。幼儿入园率不足50%。2.2项目建设必要性2.2.1幼儿教育是人才培养的开端幼教法规关于幼儿教育改革与发展的指导意见中明确提出：“幼儿教育是基础教育的重要组成部分。”简单地讲：同小学教育一样，同是基础教育的重要组成部分。法规中还提出：“发展幼儿教育对于促进幼儿身心全面健康发展，普及义务教育，提高国民整体素质，实现全面建设小康社会的奋斗目标具有重要意义”。“人生百年，立于幼学”，当今世界各国重视发展幼儿教育的根本目的就是抢占人才培养的制高点。因此，该项目的实施将快速促进和推动某某县民族地区基础教育复兴和发展，为提高民族素质，培养适应社会发展，符合社会建设需求的更多、更优人才奠定基础。2.2.2是教育基础设施灾后重建的必要学校重建是整个灾后恢复重建的重要组成部分，对灾区经济、社会发展将产生长远的影响。学校重建关系到学生、家长和社会的长期利益,是一个重大的民生问题，应站在整个灾后社会重建的高度来认识学校重建的意义及独特的价值。所以，学校重建不是一个单独的“学校校舍问题”，它是教育重建乃至整个社会恢复重建的窗口。这个窗口作用发挥得好，将有利于帮助人们理性认识灾难、稳定社会情绪；有利于加强政府与民众的沟通，维护社会的稳定，进而促进社会经济的发展。2.2.3为抚平灾区幼儿心灵创伤提供必要场所无情的地震给灾区儿童带来了严重的心灵创伤，灾难使他们内心深处充斥着恐惧和不安。如何能让他们健康成长，早日走出灾难所带来的阴影，成为了社会关注的焦点和当前灾区教育急需面对的问题。通过该项目的实施，将给孩子们提供一个安全、温馨的成长环境，让孩子们能集中在一起学习生活，感受到集体的温暖。同时，通过老师的悉心教导和爱护能够使他们能快乐成长。2.2.4是检验灾后重建成果的必要学校基础设施灾后重建是一项艰巨而又复杂的工作，能否快速恢复重建，能否在灾后重建中做到事无巨细，都是重建工作成功与否的关键因素。而中国*映秀幼儿园的建设，正是党和人民政府执政力强有力的体现，是检验灾后重建工作的必要。第三章 项目区域概况3.1某某县地理位置某某县地图坐标：北纬30453143与东经1025110344之间，位于四川盆地西北部边缘，居阿坝藏族羌族自治州东南部，东邻彭州市、都江堰市，南靠崇州市、大邑县，西接宝兴、小金县，西北和东北分别与理县、茂县相连，县域东西宽84公里，南北长105公里，总面积8820平方千米，森林覆盖率达48%。县城威州镇位于县境北部岷江与杂谷脑河交会处，海拔1325米，周围有茶坪山脉、邛崃山脉等众多山体围绕，距省城成都市146公里、州府马尔康246公里，国道213、317线穿城而过。3.2某某县自然环境某某县气候随东南向西北地势上升，呈比较完整的垂直气候带，可分为8个不同的自然气候区，故有“十里不同天”之说。但南湿（漩口、映秀地区）北旱（威州、绵虒地区）趋势明显，光、热、水分布不均，利于发展农业的多种经营生产，是州内重要农区县之一。在2000米以下地区，年均气温13.5（北部）14.1（南部），无霜期247269天，雨量528.7-1332.2毫米，日照1693.91042.2小时。3.3某某县工程地质某某地处我国南北地震带上，中部地区的中轴地震带位于经度100度到105度之间，涉及地区包括从宁夏经甘肃东部、四川西部直至云南，属于我国地震密集带。从小的方面说，某某又在四川的龙门山地震带上。3.4某某县基础设施 已建成的国道213、317线为主干，县、乡、村道为支线的四通八达的交通网络，实现了乡乡通柏油路，村村通机耕道。移动、联通通信网络覆盖率达95%以上，县城及主要乡镇已开通了小灵通通信，实现了通信交换程序控制化、传输数字化。县城面积已达3.53平方公里，初具现代化城市规模，已逐渐形成阿坝州的交通集散地和教育科研基地，全县共有已建、在建水电站77座，总装机160.52万千瓦。第四章 项目选址及建设条件4.1项目选址4.1.1项目选址基本原则1、符合国家、地区和城乡规划要求；2、节约项目用地，尽力降低建设投资，节约运费，减少成本，以便达到节约资源和提高效益的要求；3、安全原则，防火、防地质灾害；4、有利于环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响。4.1.2项目选址的依据1、中华人民共和国城市规划法；2、四川省实施办法；3、四川省某某地震灾后重建规划工作实施方案（川府发电200881号；4、某某地震灾后重建规划工作方案（国办函200854号）；5、某某县 “5.12”地震灾后恢复重建总体规划；6、某某县学校灾后重建布局调整方案（汶府发200830号）；7、批准的城市总体规划、详细规划及各专项规划。4.1.3选址结果本着节约利用土地，坚持以人为本，预防地质灾害的原则，结合某某县的发展规划，经过综合考虑某某县映秀镇实际情况，项目选址在某某县映秀镇，北邻西横路，西靠下坪一路，东为紧急避难通道，南为岷江西二路，项目占地面积为2950平方米。4.2项目建设条件鉴于项目建设地点映秀镇：离都江堰市距离约为20公里，而距离某某县城的距离约为55公里。故此项目建设地点的自然环境条件、工程地质等，与都江堰市的建设条件具有更多的相似性。因而在项目建设条件的分析过程中，可参照都江堰市相关情况。4.2.1项目区域气象某某县属亚热带湿润气候区，具有气温、地温、水温低、雨量充沛、日照少、年平均气温15.5，最高温度28.2，最低温度1.7。年降雨1499 mm，全年无霜期约270天。属四川盆地中亚热带湿润气候区，历年最冷月平均气温4.6，最热月平均气温24.4。平均年降雨量为1243.80mm。降雨量年内分配不均，年际总量变化不大，并且在空间分布上不均匀，降雨量由东南向西北分布，幅度在1100-1800 mm之间；雨季平均开始于5月21日前后，平均结束于9月14日前后；一次降雨持续最长日数20天。区内主导风向：nwc；风向频率（%）：12.41；最大风速：17米/秒；平均风速：1.3米/秒，本地无台风出现。年平均最大相对湿度80，最小相对湿度75，月平均最大84，月平均最小60；年平均最大绝对湿度15.2，最小绝对湿度14.3，月平均最大绝对湿度32.4，月平均最小绝对湿度2.8；30年来的气象监测表明，空气湿度指数低于成都市。历年平均气压933.7，极端最高气压958.7，极端最低气压912.2；最热季节的平均气压925.9，最冷季节的平均气压938.7，雨季气压928.0。全年晴天日数120天，阴天日数95天，雾天日数7天，历年平均日照时数1016.9小时，历年平均雷暴日数28天。4.2.2项目所在区域地质条件映秀镇坐落在龙门山断裂带主边界上，龙门山断裂带自东北向西南沿着四川盆地的边缘分布。这是一条特别严重的裂缝，它绵延长约500公里，宽达70公里，沿着四川盆地西北缘底部切过，位置十分特殊，地壳厚度在此陡然变化，也是四川强烈地震带之一。历史上，发生过多次较为强力地震活动：自公元1169年以来，共发生破坏性地震25次，其中里氏6级以上地震20次；1657年4月21日，爆发有记录以来最大的6.2级地震。此后300多年间，这条断裂带再未发生过超过6级的强震。龙门山断裂带是由3条大断裂构成，自西向东分别是：1、龙门山后山大断裂：某某-茂县-平武-青川；2、龙门山主中央大断裂：映秀-北川-关庄，属于逆走滑断裂。3、龙门山主山前边界大断裂：都江堰-汉旺-安县，属于逆冲断裂。映秀镇地质环境较为脆弱，因地处龙门山断裂带，属四川省地质灾害易发地段。“5.12”四川某某发生8.0级浅源大地震，受损惨重。项目所在地位于某某县映秀镇，进行灾后恢复重建的时候，建筑设计必须要达到国家规定的抗震设防要求，确保建筑物的安全性能。4.2.3项目所在区域交通条件随着灾后重建工作的顺利推进，项目所在区域交通基本恢复正常，并在此基础之上得到极大改善。加上2009年5月12日都映高速路的通车运行，为该项目工程的实施提供了畅通的交通保障。4.2.4项目所在区域供电条件映秀镇境内水利资源丰富，落差大，先后修建了映秀湾发电总厂、华能太平驿电厂、福堂水电厂等水电站，有“水电之乡”的美称。可以满足项目用电的需要。综上所述，项目建设条件已具备。第五章 项目建设规模及内容根据项目委托方所提供用地范围、建设规模及内容、幼儿园概况等相关资料，并严格参考某某地震灾后重建学校规划建筑设计导则、普通幼儿园建设标准（dg/tj 08-45-2005）及相关技术规范的要求、规定，确定项目建设规模及内容如下：5.1项目建设规模鉴于某某县安全用地十分有限，依据规划要求，在依据学校（幼儿园）建设标准的基础上，中国*映秀幼儿园项目拟建为9个教学班，大约可容纳映秀镇儿童270人，项目占地2950平米，总建筑面积2417平米，建筑密度为30.1%，绿化率为30%，容积率为0.82，建设内容包括幼儿园教学用房、办公用房、生活服务用房等。5.2项目建设内容根据业主提供的资料以及某某地震灾后重建学校规划建筑设计导则、普通幼儿园建设标准（dg/tj 08-45-2005）及相关技术规范的要求、规定，项目主要建设用地包括：建筑用地、活动场地、道路用地以及绿化景观用地三部分。其中建筑物及构筑物包括：教学及辅助用房、办公及辅助用房和生活服务用房三大部分。其具体建设内容及经济技术指标如下：1、建（构）筑物面积2417平米（基底面积为872平方米）（1）教学及教学辅助用房该部分主要设置：活动室、卫生间、衣帽教具储存室、音乐活动室等。（2）办公及辅助用房该部分主要设置：园长办公室、资料兼会议室、教师办公室、保健室、晨检及接待室、隔离室、传达室、教工厕所等。（3）生活服务用房该部分主要设置：热食加工区、主食库、副食库、分餐间、消毒间、食堂工作人员淋浴更衣间、食堂工作人员卫生间、学生寝室、煤气间、餐具洗涤间、配电室、弱电室、学生集体浴室、洗衣烘干室、教工浴室等。项目总建筑面积为2417平方米，建设具体内容及相关技术指标见幼儿园建（构）筑物面积明细表：表5-1幼儿园各类建（构）筑物面积明细表建（构）筑物数量面积合计（m2）1、教学及教学辅助用房859活动室9496学生卫生间及洗舆室9135衣帽储藏室9110音乐活动室11182、办公及辅助用房228园长办公室229教师办公室581资料及会议室118.52晨检室110.96医疗卫生保健室110.41隔离室113.12传达室116.53教工厕所（男女分设）4483、生活服务用房665热食加工区152.09配餐间129.85煤气间13.33主食库19.04洗衣间18.64副食库110.16消毒间19.19餐具洗涤间16.96配电室16.08弱电间15.85学生寝室9452食堂工作人员淋浴更衣间 120食堂工作人员卫生间112教职工更衣及淋浴间2404、门厅1535、楼梯间1566、过道、墙体结构面积分摊456合计24172、活动场地及道路1180平方米该部分主要设置项目活动场所用地及项目区域内的道路设置。根据普通幼儿园建设标准（dg/tj 08-45-2005）的相关规定，全园共用的室外游戏场地面积不宜小于下式计算值：室外共用游戏场地面积（m）18020（n1）注：、180、20、1为常数、为班数（乳儿班不计）。室外共用游戏场地应考虑设置游戏器具、30m跑道、沙坑、洗手池和贮水深度不超过0.3m的戏水池等。考虑到项目实际情况，将本项目的活动场地面积设置为480平方米，项目区域内道路及空地面积为700平方米。相关技术指标见幼儿园活动场地及道路技术指标：表5-2 幼儿园活动场地及道路技术指标序号名称面积（m2）1室外活动场4802道路空地700合计11803、绿化景观885平方米根据业主提供的资料，并严格参照某某地震灾后重建学校规划建筑设计导则、普通幼儿园建设标准（dg/tj 08-45-2005）及相关技术规范的要求、规定，确定本项目绿化率为30.1%，则幼儿园景观绿化面积为885平方米。第六章 项目建设方案6.1设计依据及设计原则6.1.1设计依据1、某某地震灾后重建学校规划建筑设计导则教发200826号文件；2、普通幼儿园建设标准（dg/tj 08-45-2005）；3、托儿所、幼儿园设计规范 （gjg39-87）；5、民用建筑设计通则（gb50352-2005）；6、城市道路和建筑物无障碍设计规范（jgj50-2001）；7、建筑防火设计规范（gb50016-2006）；8、某某县映秀镇中心区修建性详细规划设计；9、其它相关法律、技术规范的要求、规定。6.1.2总体设计原则1、安全牢固原则。结合灾后重建规范，严格执行工程建设标准，将幼儿园建筑的安全放在首位，确保幼儿园建设质量。2、功能合理原则。结合当前需求和教育长远发展的需要，既能有利于加快灾后重建的建设速度，又能着力做好规划幼儿园布局，实现幼儿园标准化建设的目标。3、防震减灾原则。建筑和环境应综合采取抗震、防火、防洪、防风雪和防雷击等防灾安全措施，确保师生安全，并能结合城市总体规划需要。4、创建节约型校园原则。遵循节约用地、节约能源、节约用水、节约原材料和环境保护的基本国策，严格控制投资，在满足安全、适用、经济的前提下，确定适宜的建设规模和装修标准，避免奢华浪费和高标准建设校舍；采用适合地方特色的绿色环保技术、方法和材料，创建新型绿色幼儿园。5、因地制宜原则。根据各地区气候和地理差异、经济技术的发展水平、当地民族人民生活习惯及传统等因素进行设计，创建出尊重自然、注重地域环境和地形地貌的多样性幼儿园。6、共同参与原则。灾后重建幼儿园在规划设计中，应注意与幼儿园建设相关的各方面人员共同参与，在充分沟通的基础上，建立协调与默契的工作机制，保证校舍用房建设符合标准和规范的要求。幼儿园建筑设计应满足教学功能要求，有利于学生安全及身心健康。6.2主要技术指标本项目主要技术指标如下表6-1所示：表6-1：主要技术指标占地面积2950m2道路空地700m2建筑面积2417 m2活动场地480 m2其中教学及辅助用房859m2建筑容积率0.82办公及辅助用房228 m2建筑密度30.1%生活服务用房665 m2绿化率30%门厅53 m2建筑高度小于等于15m楼梯间156 m2建筑结构钢筋混凝土框架+基础隔震方案过道、墙体结构面积456 m26.3建筑方案设计及标准6.3.1工程概况建筑层数：地上主体3层，多功能活动室为2层，地下设隔震技术夹层；建筑高度：主体11.65m；停车数量：机动车停车考虑由市政统一设置：非机动车20辆；民用建筑分类：多层公共建筑；抗震设防烈度：8度（0.20g）设防，九度处理；结构类型：主体为现浇钢筋混凝土框架结构采用抗震隔震垫基础措施；建筑面积： 2417平米；建筑基底占地面积：872m2；建筑结构安全等级：一级；设计使用年限 50年；防水等级：屋面ii级：地下抗震垫技术夹层二级；建筑耐火等级：二级；空调设备标准：分体式空调；人防等级：本工程不考虑人防设置。6.3.2自然条件（1）场地地震基本烈度：8度 。（2）按照防洪标准（gb5020194）确定建设场地内的标高。6.3.3本工程设计采用规范1、民用建筑设计通则（ gb50352-2005）；2、建筑设计防火规范（gb50016-2006）；3、建筑采光设计规范 （gb/t 500332001）；4、建筑结构可靠度设计统一标准（gb/500682001）；5、建筑结构荷载规范 （gb500092001）（2006年版）；6、混凝土结构设计规范（gb500102002）；7、建筑抗震设计规范 （gb500112001）；8、建筑灭火器配置设计规范（gb 501402005）；9、某某地震灾后重建学校规划建筑设计导则教发200826号文件；10、托儿所，幼儿园设计规范 （gjg39-87）。6.3.4建筑方案设计1、平面及立面布置 在平面布置中，应满足规划要求，创造具有地方民族特色又不失学校幼儿教育特色的建筑形式和风格，结合震区特点，依据抗震建筑设计要求，合理的选用建筑材料及结构布置方式，为孩子们提供安全舒适的建筑空间，因地制宜，合理的布置场地及对外关系，营造科学、舒适的幼儿园管理空间，满足幼儿教学的功能需求，在功能布局和建筑构造等细节方面充分考虑幼儿教育功能的特殊性。其总平面布置见附图一。在建筑外观造型设计中应因地制宜，结合川西地区建筑风格，采用单坡屋顶。2、墙体工程：（1）建筑内的厕所、浴室，泵房，水箱间等有水房间和需挂重物的配电室墙体采用100mm厚的混凝土墙，内配钢筋网片，建筑内正负0.000下墙体采用240mm厚非粘土烧结实心砖，强度等级不小于mu10.0，砌筑砂浆强度等级不小于m7.5。（2）其余填充墙（除风道外）外墙采用200mm厚加气混凝土砌块，内墙采用100mm灰渣混凝土空心隔墙板，强度级别应不低于a5.0，干体积密度级别为b07（合格品），砌筑砂浆采用加气混凝土专用外加剂配制的砂浆（强度等级为m5.0）。建筑构造要求参见四川省工程建筑标准设计图集08j135（灰渣混凝土空心隔墙板）。（3）需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做元宝基础，上底宽500mm，下底宽300 mm，高300mm。（4）墙身防潮层：建筑内的儿童活动室，休息室及副食库等与有水房间相邻的内墙面做通高防潮层；在室内地坪下约60mm处做防潮层，当室内地坪有高差时，应在高差埋土一侧墙身做防潮层。（钢筋混凝土或砌石可不做）。防潮层为20mm厚1：2.5水泥砂浆内加水泥重量的35%防水剂。如埋土侧为室外。还应刷1.5厚单组分聚氨酯防水涂料（或其它防潮材料）。（5）预留洞的封堵：钢筋混凝土墙上的留洞、砌筑墙预留洞、砌筑墙体预留洞过梁要符合设计规范，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用c15细石混凝土填实：变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵，墙上预留设备箱体洞，当墙体开穿时，箱体背后用耐火极限等同于该墙体的防火板封堵。（非防火墙）。（6）隔墙板与主体连接，在地震裂度大于8度区采用柔性连接，墙板底部和顶部采用加设拉结筋的方法与楼板和梁固定。3、屋面工程（1）本工程的屋面防水等级为级，防水层合理使用年限15年。（2）屋面排水组织符合屋面排水要求，外排雨水斗、雨水管除圈中另有注明者外，雨水管的公称直径均为dn 100。（3）防水层选用聚乙烯丙纶复合防水卷材（08bjl-1 -e10-11-2）。保温层选用35厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料，保温层工程师确认后进行封样，并据此验收。（4）卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、出风口等）的连接，涉及基层的转角处（水落口，檐口，天沟檐沟、屋脊等）均应做成圆弧，内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。4、门窗、玻璃工程（1）门窗技术参数设计要求外窗：抗风压性：多层（4级）2.5kpa：水密性（3级）250pa；气密性（4级）1.5m 3mh；空气隔声（4级）35db；保温性能详见节能设计说明。外门：抗风压性（级）3.okpa；水密性（级）250pa气密性（级）2.5m 3mh，空气隔声（v级）25db。 （2）门窗玻璃规定窗玻璃选用应遵照建筑玻璃应用技术规程（jgj1 13-2003）和建筑安全玻璃管理规定及地方主管部门的有关规定。下列部位必须使用安全玻璃：1）面积大于1.5平米的窗玻璃或玻璃底边距地小于500rnm的落地窗：2）建筑的出入口，门厅的玻璃门窗。（3）门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。（4）门窗立樘：外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除施工图中另有注明者外，平开门均立樘墙中。（5）常规标准门窗节点和五金配件，按“国家标准规定”相应规格、数量配置。非标准门窗五金配件，标准设计图集08j135（灰渣混凝土空心隔墙板）。（6）防火墙和公共走廊疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。（7）本工程卫生间浴室、厨房木门，门扇下皮距地面预留15高地面缝，以便通风。本工程各层所有管道井：除注明者外，均设100高门槛，宽度同墙宽。5、外装修工程（1）外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设单位、设计单位和监理工程师确认后进行封样，并据此验收。（2）承包商进行的二次设计轻钢结构、幕墙、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。（3）本工程图纸所注外装修材料类别、色彩为暂定，施工安装单位加工定货前，应提供“材料样板”，经建设单位、设计单位和监理工程师确认后，方可加工定货。（4）建筑幕墙、室外构筑物、装饰物等加工安装单位属设计分包单位，必须具有设计、加工安装资质。外墙上的挑檐、雨罩、室外屋顶构筑物，装饰物等需和玻璃幕墙、石材幕墙等装修统一考虑安装。6、内装修工程装修工程执行建筑内部装修设计防火规范（gb50222-95）（2001年修订版），楼地面部分执行建筑地面设计规范（gb50037-96）。装修施工详图，除注明者外，均采用国标05j909工程做法，按本工程“室内装修材料做法表”规定施工。（1）楼地面1）厨房、卫生间、淋浴间楼地面应做防水层，防水层采用0.7mm厚聚乙烯丙纶防水卷材。2）有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm并在门下以墙面厚度坡面过渡厨房以设置自来水沟和隔油池。3）所有室内与外廊交接处以0.5%缓坡坡向室外。4）本工程中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1%坡度坡向地漏。5）本工程卫生间，浴室等穿楼面管道均加防水套管，高出地面30mm，缝隙必须采用建筑密封膏填实，其他楼板留洞的封堵：待设备管线安装完毕后，用c20细石混凝土封堵密实。6）楼地面构造交接处和地坪高度变化处除图中另有注明者外均与门扇开启面处齐平。7）有淋浴的房间四周立墙防水层应上卷，高出楼地面1.8m，其他设楼地面防水层的房间，防水层沿墙面上翻600mm高表面粘粗砂后做面层。（2）油漆涂料工程1）木门油漆选用棕色天然树脂调和漆，做法参见国标09j909油1 8。2）楼梯、平台，护窗钢栏杆选用白色合成树脂调和漆做法为做法参见国标09j909油25。3）室内外各项露明金属件除锈后刷防锈漆2道再做同室内外部位相同颜色的罩面漆，各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。4）公共区的楼梯栏杆（或栏板）及楼扶梯，天井开口段的水平栏杆（或栏板）应以坚固，耐久的材料制作，立杆应与主体结构预埋件焊牢，并能承受荷载规范规定的水平荷载。5）楼梯上端扶手靠梯井一侧的水平距离以及楼梯、扶梯之间的距离大于500mm时，应设高度从可踏面起不低于1050mm水平栏杆。7、建筑设备、设施工程（1）食梯公司产品样本设计，选型由业主自定在施工前应确定品牌及厂家，确认有关技术参数。（2）儿童专用盥洗室，卫生间选用的卫生器具定型产品，应选用供儿童使用的专用洁具。（3）卫生设备的选型及系统的设计，均应符合幼儿的需要。有热源条件时可设置或预留热水供应系统。（4）采暖区托儿所、幼儿园应用低温热水集中采暖。热媒温度不宜超过9570。幼儿用房的散热器必须采取防护措施。不具备集中采暖条件的二层以下房屋用壁炉、火墙采暖时，必须有高出屋面的通风、排烟等措施。幼儿园与其它建筑共用集中采暖时，宜有过渡季节采暖设施。幼儿园生活用房应有良好的自然通风。厨房、卫生间等均应设置独立的通风系统。主要房间室内采暖计算温度及每小时换气次数不应低于表6-2规定：表6-2房间室内采暖计算温度及每小时换气次数房间名称室内计算温度（）每小时换气次数音乐活动室、活动室、寝室、办公室、隔离室、医务保健室201.5卫生间223浴室、更衣室251.5厨房163洗衣房185走廊16（5）幼儿园用房选用的灯具应避免眩光，活动室、音体活动室、医务保健室、隔离室及办公用房宜采用日光色光源的灯具照明，其余场所可采用白炽灯照明，当用荧光灯照明时，应尽量减少频闪效应的影响，医务保健室和幼儿生活照明用具可设置紫外线灯具。照度标准不应低于表6-3的规定：表6-3 各类用房照度标准房间名称照度值（lx）工作面音乐活动室、活动室150距地0.5m办公室、隔离室、医务保健室100距地0.8m寝室、厨房75距地0.8m卫生间、洗衣间30地面门厅、库房20地面（6）活动室、音体活动室可根据需要，预留电视天线插座，并设置带接地孔的、安全密闭的、安装高度不低于1.70m的电源插座,在供应用房的电气设计中应为各种机电和电热设备提供或预留电源幼儿园应设置电话、电铃。8、消防设计本工程按建筑设计防火规范（gb5001 6-2006）进行消防设计。（1）防火分区（多层）本工程为二类多层公共建筑：地上部分按二级耐火等级设计。防火分区为一个，有两个安全出口直通室外。（2）安全疏散本工程楼梯间均为开敞梯间，楼梯宽度为1.4米。（3）建筑构造所有砌体墙（除说明者外）均砌至梁底或板底且不应留有缝隙。9、节能设计本工程设计按照国标公共建筑节能设计标准（gb50189-2005）进行节能设计。（1）本工程各方向窗墙面积比均小于0.20，外窗选用铝合金框，中空玻璃保温窗，外墙传热系数4.7w/m2.k。（2）其外填充墙采用200mm厚加气混凝土砌块。其传热系数：0.97 w/m2.k1.0 w/m2.k，钢筋混凝土梁，柱部分内侧抹50mm厚增强粉刷石膏聚苯板，其传热系数：1.0 w/m2.k1.0 w/m2.k外墙保温构造做法参见国标06j123墙体节能建构造（3）挤塑聚苯板应符合阻燃型（zr）的要求。10、无障碍设计（1）按照城市道路和建筑物无障碍设计规范（jgj50-2001）进行设计。（2）入口台阶处设专用轮椅坡道和扶手，坡道坡度1：12。主要入口平台宽度2米，门厅门扇间的距离应符合无障碍设计最小间距要求。11、环保设计本工程全部用符合国家环保要求的建筑材料，室外装修石材、劈裂砖等严格控制其放射性，所有胶结材料、室内涂料油漆、地面和顶棚装修材料的甲醛含量和其他有害物含量控制在国家规定的标准之内，并应出具相关证明。12、其它施工中注意事项（1）本工程中所选用标准图中有对结构工种的预埋件，预留洞，如楼梯、平台钢栏杆、门窗、建筑配件等，应与各工种密切配合后，确认无误方可施工。（2）两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布防裂。（3）预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理。（4）本工程加气混凝土砌块容重约为500 knm3。（5）本工程施工过程中，主要材料、设备代换，需经业主、设计、监理工程师三方同意后，力可实施。（6）本工程家具和非固定设备，由业主自理。（7）施工中应严格执行国家各项施工质量验收规范。（8）幼儿经常接触的1.30m以下的室外墙面不应粗糙，室内墙面宜采用光滑易清洁的材料，墙角、窗台、暖气罩、窗口竖边等棱角部位必须做成小圆角。第七章 公用工程及节能减排7.1公用工程设计7.1.1给排水工程1、设计依据（1）建筑设计防火规范（gb50016-2006）；（2）建筑灭火器配置设计规范 （gb 501402005）；（3） 室外给水设计规范（gb50013-2006）；（4） 室外排水设计规范（gb50014-2006） ；（5）某某地震灾后重建幼儿园规划建筑设计导则教发200826号文件；（6）普通幼儿园建设标准（dg/tj 08-45-2005）；（7）建筑给水排水设计规范（gb50013-2003）。2、设计范围本项目的给排水设计包括主要办公用房、生活服务用房等的给排水系统、消防系统以及室外给排水系统。3、给水部分（1）给水系统1）水源：本项目用水直接由映秀镇市政管网接入。2）管网：该项目的给水管网是由水平或垂直干管、立管、横支管和建筑物引入管组成。3）升压和贮水设备：鉴于项目建筑物层数控制在3层以内，因而不需设置升压贮水设备。4）室内消防给水设备：该项目建筑物内消防给水设备应设有消火栓、水泵接合器。5）局部给水处理设备：当该项目建筑物水源水质达不到使用要求时，需设置局部给水处理设备，包括沉淀、过滤、软化、消毒设备。（2）主要给水部分本项目供水主要用于生活用水、校园内绿化用水、道路洒水。本项目建议建筑物内给水管采用pp-r管，室外给水管采用给水铸铁管。4、排水部分（1）本工程室内生活排水采用污、废水分流方式，排水立管设置专用通道立管。室外排水系统采用雨、污分流制，雨水、污水分别接入校内排水管网。（2）设计中建议立管采用upvc螺旋消音管及配件或者混凝土管，具体按照建筑排水用聚渌乙烯螺旋管道、工程设计，施工及验收规程，排放的水质应该符合污水排放标准。5、消防用水活动室、办公用房、寝室内每层设消火栓，室内消火栓用水量为20l/s且设有自动喷水灭火系统的建筑物，其室内、外消防用水量可减少5l/s。室外消防给水管道的最小直径不应小于100mm。7.1.2供电、通讯工程1、设计依据（1）民用电器设计规范（jgj/t16-92）；（2）供配电系统设计规范（gb50052-95）；（3）建筑照明设计标准（gb500