规划]顾问服务合同书.doc

规划设计顾 问 服 务 合 同 书规划设计顾问服务合同内容_ (以下简称“甲方”)同意委托_建筑设计咨询有限公司 (以下简称“乙方”)为_城市综合体项目(以下简称“项目”)提供概念规划设计顾问服务，并经双方友好协商订立本合同。背景资料本项目需作设计的部份为_城市综合体项目的概念性规划设计。设计时间由乙方收悉甲方启动定金和全部所需图纸翌日开始。甲方需提交的基础资料和文件甲方应向乙方提交体现其对乙方设计要求的完整、可靠的资料、文件，包括：（1） 带等高线测绘总图；（2） 概念规划设计任务书；（3） 项目区域控制性详细规划文件；（4） 关于本项目的策划文件；（5） 规划设计风格的探讨和认证；（6） 甲方授权签字决定和提供最终反馈意见的代表；（7） 官方规划设计规范。乙方各阶段设计应以甲方提交的基础资料文件为基础，符合设计任务书要求。乙方基本工作服务范围根据甲方提供的项目地段的初步研究，在概念性规划方案阶段以乙方为主，由甲方另行聘请的当地设计单位做咨询工作，主要帮助乙方审核建筑，规划方面的法规、规范等。乙方服务不包括之范围1. 不负责提供甲方规划报批图纸。规划报批图纸主要由当地设计院负责，乙方将提供咨询，以保证设计与规划的贯彻与执行。2. 建筑及室内设计。3. 机电工程土木工程结构工程。4. 申报或送审有关图则之事宜。5. 额外效果图。6. 市场营销用途之活动及图纸。7. 派驻人员长期驻守工地（合同内注明的时间除外）除合同中约定提供的打印图纸外，乙方不负责任何其他打印图集。乙方规划设计服务阶段用地概念规划设计：乙方收悉启动定金和全部所需图纸资料翌日起开始工作，所需设计时间自乙方收悉定金和所需图纸资料翌日起计算，概念性规划设计周期为45个工作日。工作成果：乙方提供的服务内容（图纸内容），列表如下：1. 设计说明2. 区位分析3. 现状分析4. 概念总平面图5. 技术经济指标6. 功能结构图7. 道路交通规划图8. 绿化景观及开放空间规划图9. 分期开发图10. 用地指标控制11. 主要节点及建筑风格示意（以图片表示）12. 控制性竖向规划示意图13. 鸟瞰表现图2张14. 主要节点效果图23张乙方提交以上最终设计成果一式八份，电子光盘成果一份。乙方于本项目内仅提供规划设计服务和与各有关专业单位作协调的顾问服务，其它有关如建筑及结构工程、机电工程、土木工程、室内设计等顾问服务应由甲方聘请合格的专业单位负责，若上述选定的顾问单位的服务水准不能达到专业标准而影响与本项目其它顾问协调所造成的一切问题，乙方将不能一一承担他们的责任及替有关单位进行未完成之工作，问题应由甲方重新聘请合格的专业单位或寻求其他方法解决。设计批示甲方委派和认可 负责本工程之一切设计批核事宜，其具有决定签字和最终反馈意见权。乙方只会认可甲方这位委托人的指示如甲方日后需要更改人选，甲方必须以书面通知乙方。当设计完成及经批准后，如甲方要求乙方作出修改，或需要重新设计，乙方将就此服务向甲方收取额外服务费用。费用酬金依照上述基本服务项目内容，乙方专业规划设计费用总额为人民币_万元整乙方将按工作进度提交帐单发票向甲方收取款项，乙方基本服务费用另加上协定的杂项费用支付进度如下：概念规划费用支付方式：定金(工作开展前一星期内支付）30%设计费（人民币_元整）提交中期成果后一周内40%设计费（人民币_元整）提交深化成果后一周内20%设计费（人民币_根据甲方意见修改并最终文本提交后一周内10%设计费（人民币_元整）概念规划设计费用总额100%总设计费（人民币_元整）注：乙方向甲方汇报时将提交pdf格式的设计成果，cad格式电子文件将在甲方付清项目全部款项后提供。所有款项结算时间以甲方收到乙方提交的阶段性设计文件的翌日起计算，不以乙方针对政府或第三方的汇报及报批通过时间计算。以上规划费用：1. 包括8人次的出差费用，每次工作时间以完成合同约定内容为准，每次服务不多于8小时/天，单次出差时间不超过2天。超出8人次的出差属额外服务，额外出差费用将另行由双方协商确定。2. 不包括雇用当地建筑师或当地设计院的费用。3. 甲方如果要求制作额外的效果图、模型等，则费用另计。若甲方于签订本合同书后，将本项目分期进行，乙方对因项目分期而引致的额外工序，如分期进行的图纸编制协调会议项目审查等，乙方将收取额外的服务费用，具体金额由甲乙双方共同协商。同时如甲方要求在原来范围内再分区出图的，每区设计周期将与合同内所定时间相同。款额支付1. 甲方需于乙方下一阶段服务开始前支付上阶段的服务酬金。2. 乙方将按工作进度提交帐单/发票，甲方经核审进度无误后于收到发票的七日内向乙方支付相应阶段设计费；若逾期十二日仍未支付的，甲方同意向乙方支付该阶段设计费1/日的滞纳金，且乙方有权停止本项目的设计工作直至收悉上述阶段的费用，设计周期相应顺延。3.协定杂项费用因本项目需要所支付的杂项费用，乙方均以实报实销的方法向甲方按成本收取费用：1 超出范围以外的图纸晒印费及相片图片复印费。2 速递文件费。3 其它与项目有关的支出，乙方将向甲方收回成本(需获甲方预先的批准)。额外服务额外服务包括以下所列基本服务之外甲方所要求的服务。任何额外服务的费用均须在工作开始前由甲方批准。除以上的一般陈述外，额外服务包括（但不限于）：1. 在阶段设计成果获得甲方批准后，甲方要求作出变更而产生的重新设计工作。2. 在政府机关作出批准后，该机构要求作出有別于其先前批准的变更而产生的重新设计工作。3. 当乙方不可合理预见的规则和法例的变更而产生的重新设计工作。4. 甲方其它顾问和承建商的服务和资料所需提供的服务。5. 如甲方提出要求，须乙方执行未有在合同内注明的额外服务项目（超出_人次出差服务），此等服务甲方需负责乙方专业人员额外人工费用和差旅费用。专业人员出差人工费用收费标准为如下:（每次工作时间以完成合同约定内容为准，每次服务不多于8小时/天。）高级设计总监_元/每小时工程设计经理_元/每小时设计人员_元/每小时专业人员出差差旅费用收费标准：高级总监至项目所在地商务客位来回机票四星级或以上酒店住宿费。工程经理至项目所在地来回机票四星级酒店住宿费。设计人员至项目所在地来回机票三星级酒店住宿费。及工作期间之交通和膳食费用，此等费用则会按实报实销的方法收取。6. 如甲方要求乙方对已认可的设计提供重大修改，或替未有在合同内注明的额外地区进行设计工作，应被视为额外服务，收费应由甲乙双方共同协定。7. 乙方于本项目内的任务主要是向甲方负责，乙方所提供的一切设计讲解和展视会议对象均只限甲方，不包括向本项目的各小业主进行设计讲解和各大宣传活动，若甲方特別要求乙方提供该服务，则需提前两星期书面通知，双方并需事先进行协商费用。8. 若甲方要求乙方提前合同原标准的时间出图，乙方将向甲方收取赶工费，费用以每天该阶段总费用的1.5%来收取，费用协议需预先获甲方批准方为有效，而乙方于收悉甲方确认通知后即进行设计工作，赶工费用将連同该阶段服务酬金一并收取。甲方的责任甲方应在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其提供的资料及文件的完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关标准及地方有关法规、规程进行设计。如因甲方提供设计资料不及时、不准确或不明确而引起设计失误及返工，设计周期顺延。甲方应及时提出各种规划设计要求、及时答复乙方提出的问题。乙方将按所完成工作进度提交设计阶段确认函（附件1），甲方应在收到乙方各阶段设计成果后14日内对乙方予以书面回复意见，否则可视为甲方确认该阶段成果。甲方的所有要求、问题和答复均应以书面形式通知乙方。甲方确认及答复时间均不计算在乙方设计时间内。所有工作均按照双方认可的工程进度执行，如因甲方因素造成延误，则设计周期顺延。甲方若要求乙方提前进入下一阶段设计工作或该阶段由于客观需要在上阶段尚未结束前实已进行，则甲方应支付该阶段相应设计进度款。甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改或对已认可的设计提出有矛盾的调整意见，致使乙方的设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议或另订合同、重新明确有关条款外，甲方应按返工的工作量向乙方支付返工设计费，具体金额由双方协商确定。针对乙方所提交之设计成果的修改意见，甲方须提出书面反馈，甲方的要求或修改意见，应于合同约定的各设计阶段开始之前提出，否则视为对设计的变更，涉及设计费及设计周期按前款办理。甲方指定依据本合同、中国政府的批准文件、甲方提供的设计任务书以及设计资料进行各阶段的设计工作。遵守中华人民共和国的相关设计规范和标准。乙方按合同规定的内容、进度及份数向甲方交付设计文件，并保证设计文件的质量。获得全权授权代表甲方处理与本项目的有关事宜、完成本合同规定职责与义务，乙方提供的一切文件均应以此人为收件人。甲方所有要求，均以书面形式通知乙方。如甲方日后需要更改人选，甲方必须以书面通知乙方。甲方应确保该联系人通讯联络畅通。乙方交付设计文件后，根据甲方书面意见负责对合同范围内的内容做必要微调、补充。同时甲方需尊重乙方的专业经验和知识，给予乙方必要的设计时间，以便乙方保质、保量完成设计任务。负责向施工单位进行设计交底。合同之有效期本合同有效期二年，由双方签订日起计算。该有效期结束后，所有涉及违约责任、质量责任、知识产权许可和争议处理的条款将继续有效。假设工期不合理的延误，致使在有效期结束时工程仍在进行中，乙方保留权利再次研商其余的费用。工程终止 / 合同终止甲乙双方在此工程进行的整个时期需努力维持一个互信的良好工作关系，任何一方在终止合同时，需以书面通知另一方。若乙方设计提交的设计成果经过两次修改仍因不符合合同约定而未获得甲方认可，或非因甲方原因乙方三次逾期未能提供设计图纸，甲方有权提出终止合同。若非因乙方原因甲方提出终止合同，则甲方将负担所有为停工和顺利移交所需支付的费用，并按合同余额的10%予乙方作为赔偿。若非因甲方原因乙方提出终止合同，乙方需按合同余额的10%给予甲方作为赔偿。本工程在履行过程中若发生纠纷，甲方与乙方应及时协商解决。如协商不成，双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。知识产权1. 自乙方向甲方正式移交设计文件且甲方已向乙方支付了相应的设计费时起，甲乙双方共同拥有对全部设计文件的版权。甲方保证乙方拥有对其设计成果的署名权及广告宣传权。2. 甲方应保护乙方有关本项目的一切设计版权，未经乙方同