规划展览馆可行性研究报告.doc

*市市*工业园区工业园区 “规划展览馆规划展览馆”项目可行性研究报项目可行性研究报 告告 编制单位：*城市规划设计有限公司 2010 年 6 月 第 2 页 共 36 页 目目 录录 一、项目概况.6 二、项目建设提出的理由.7 三、可行性研究报告编制依据、范围和原则.8 四、项目建设背景及建设单位概况.10 五、项目建设的必要性.12 六、项目选址及外部配套条件.13 七、项目规划设计要求.13 八、项目平面功能要求.14 九、项目建设和设计规范依据.16 十、设计标准和设计原则.17 十一、建设内容及规模.18 十二、工程建设方案.19 十三、环境影响评价.25 十四、节能.28 十五、劳动安全.29 十六、项目施工进度安排.29 十七、项目招投标方案.30 十八、项目管理及人员培训.33 十九、投资估算与资金筹措.34 第 3 页 共 36 页 二十、财务和经济评价.35 二十一、项目社会效益评价.37 二十二、结论和建议.38 一、一、项项目概况目概况 （一）项目名称 *工业园区规划展览馆项目。 （二）建设单位 *工业园区管委会。 （三）项目性质 新建项目。 （四）建设地址 *市*县新城区，*工业园区南区。 （五）建设规模及内容 项目用地面积 6274.3 平方米（约 9.41 亩），建筑面积 6000 平方米， 建筑密度 53.7%，容积率 0.96，绿化率 26.8%。 配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、 排水等公共设施。 （六）建设工期 项目建设工期为两年，从 2010 年至 2012 年。 第 4 页 共 36 页 （七）投资估算及资金筹措 项目建设投资总额 1785.15 万元。 项目建设资金由园区管委会自筹。 （八）项目产生的社会效益 项目建成后，将填补*县没有展览场所的空白，在满足规划展览 功能的基础上，还可以兼顾举办各种展销会，交易会，人才招聘会等， 还可以开展文化艺术交流活动，完善了*城市的功能；通过丰富多彩 的展览活动，塑造城市品牌，激发城市活力和创造性，促进当地社会 经济各项事业快速发展。 二、二、项项目建目建设设提出的理由提出的理由 当今世界、经济、政治、文化相互交融，在综合国力竞争中的地位 和作用越来越突出。规划作为一种牵引力和内驱力，决定着一个国家 或一个地区经济和社会发展的方向，为经济的发展提供先导性支持， 并且在经济结构调整，资源配置等方面起着重要的基础性作用。为此， 各地区都高度重视规划展览馆的建设，为当地的经济和社会发展提供 更大支持。 *县在经济社会取得快速发展的同时，县委、县政府高度重视社 会事业领域的各项建设，从当前的实际情况看，*县还没有一个固定 的展览场所，目前，在许多经济较发达的县市，都可以看到盛况空前 的展销会，这些已经充分证明，展览业正在发展成为一个自成体系， 充满活力的新兴产业。随着*县当地产业结构逐渐的调整，一、二产 第 5 页 共 36 页 业的发展，地方工业品和农副产品不断丰富；展览场馆建设滞后，阻 碍当地会展经济的发展，很有必要建设一座具有现代化水平的展览馆。 随着*经济的高速发展、随着城市不断扩张，面貌日新月异，市 民越来越需要有一个对这片土地的精神寄托场所，用来承载*的历史 变迁，当前的火热开发，未来的城市蓝图、欣欣向荣和美好明天，规划 展览馆就在这样的时代背景、精神背景下显现成型。为此提出建设* 县规划展览馆。 三、可行性研究三、可行性研究报报告告编编制依据、范制依据、范围围和原和原则则 （一）编制的依据 1、 *市政府投资项目管理办法； 2、*市发改委审批固定资产投资项目工程可行性研究报告程序 ； 3、 *县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要； 4、 *县总体规划（2002-2020）； 5、 建设项目可行性研究报告编制指南（试用版）； 6、 建设项目经济评价方法与参数（第三版）； 7、建设单位提供的有关资料； 8、项目调研取得的其它资料。 （二）编制范围 1、根据*县国民经济和社会发展纲要，以及*县社会经济发展 第 6 页 共 36 页 的趋势，研究项目建设的必要性和可行性。 2、通过建设规模、设计方案、建设内容及配套设施的研究，确定 项目的建设方案。 3、通过投资估算、资金筹措、社会效益评价，研究项目的合理性。 4、根据技术、劳动安全要求，提出建设和管理方案。 （三）编制原则 1、科学规划，达到资源合理配置； 2、严格管理，确保工程质量； 3、符合适用、安全、经济、合理、技术先进、节约能源的设计原则。 四、四、项项目建目建设设背景及建背景及建设单设单位概况位概况 （一）项目建设背景 *位于*市西北部，是*西北的重要门户和成渝经济带上的重要 节点。 *县幅员面积 1583 平方公里，常用耕地面积 80 万亩。县人民政 府驻梓潼街道，全县行政区划有两个街道办事处、20 个乡镇，总人口 95 万，99%以上为汉族。 *是全国百个无公害农产品（蔬菜）生产优秀示范县、无规定动物 疫病区示范区、生猪百强县，是*市粮食生产重点县、笋竹产业化工 第 7 页 共 36 页 程基地县、农业机械化示范县、优质粮油重点项目县和都市产业集聚 地。 2008 年，市政府将*县纳入*“一小时经济圈”规划范围，给*的 经济社会发展带来了巨大机遇，*县以农业和天然气资源为依托，大 力发展农产品深加工与化工产业，培养新兴高科技产业，全面推进* 城乡统筹改革和发展的步伐。 （二）项目建设单位概况 项目建设单位*县工业园区管委会 *工业园区位于*县政治、经济、文化中心的*镇，是经*市 人民政府 200697 号文件批复设立的*市特色工业园区，园区分为 南、北两区，园区的产业定位为：发挥资源优势，以机械制造、食品（农 副产品）加工业为主要产业，同时依托天然气资源优势，发展化工产 业。 五、五、项项目建目建设设的必要性的必要性 （一）*县市民，关注、参与和监督规划的新平台 规划展览馆将具有集综合性、互动性、亲民性于一体的特点，作 为一个为公众服务的公共场所，立足于最大程度的吸引公众参与，强 调展馆与公众的互动，市民通过展馆，可以了解城市的过去、现在和 未来，也可以感受城市规划的独具匠心，将成为市民“关注规划、参与 规划，监督规划”的新平台。 2、*县的展示平台，城市“会客厅” 第 8 页 共 36 页 展馆宣传*城乡规划法律、法规，展示城市演变历史和规划建设 成就，展望未来城市蓝图；为专家和城市投资、建设者提供学术报告、 规划咨询的场所。 展馆定位于提升城市文化品位、展示城市未来宏伟蓝图、宣传城 市美好形象的重要阵地，将成为展示*城市历史变迁、发展现状和规 划远景的重要窗口，是对外宣传*的重要载体以及介绍城市发展全貌 的重要平台。成为一个全方位、多角度的展现城市建城史、经济、文化 建设成果与城市规划光明前景的“城市会客厅”和“城市金名片”。 六、六、项项目目选选址及外部配套条件址及外部配套条件 （一）项目选址 规划展览馆项目选址*市*县新城区，*工业园区南区，紧邻* 市食品公司用地，南面和东面与市政道路毗邻，西面为城市主干道 *大道。 （二）项目外部配套条件 现有基地西南高，东北低，最大高差为 6.8m，地形地貌属于浅秋 地带，相对较为平整，部分场地须平整，基岩已出露地面。场地地基稳 定，适宜建设规划展览馆项目。 四周环境优美，市政配套设施齐全，且靠近高速路出口，交通便 捷，区内水、电、气配套设施完善，能很好满足规划展览馆的交通和停 车要求、工作和展览要求等。 项目选址，场地条件和地块配套满足规划展览馆的建设要求和功 第 9 页 共 36 页 能要求。 七、七、项项目目规规划划设计设计要求要求 （一）项目规划总体要求 1、规划展览馆，应体现和符合*县总体规划(2002-2020 年)。 2、规划将适当采用高科技手段，在采用展板、模型等传统展示手 段基础上，将现代声光电技术融入多项展示环节，全面展示*的过去、 现在和未来。 3、规划上，注重人流动线的科学设计，注重参观者的参与互动， 让参观者在轻松的心情下认识规划、了解规划、参与规划，极具专业 性、知识性、互动性、趣味性和艺术性。 （二）项目规划设计条件 1、满足项目所在园区，整体的现代、简洁风格特点； 2、满足规划展览等功能要求基础上，用地应经济； 3、满足建筑和功能要求基础上，用材应合理。 （三）规划的指导思想 本着满足功能齐全、兼容性强的要求，考虑整体布局，能使用有 限的土地和一定资金，发挥最大的作用。 第 10 页 共 36 页 第 11 页 共 36 页 八、项目平面功能要求八、项目平面功能要求 （一）总体功能要求 建成后的*规划展览馆，除了满足规划展览的基本要求外，还应 具备满足举办对外中小型展销会、交易会、展览会、科学技术、文化艺 术等领域的交流与合作；也还应考虑工业、农业、教育、卫生、艺术等 行业举办展会的要求。 （二）具体功能要求 规划展览馆作为*规划与建设成就的重要窗口，应考虑以下五个 功能： 1、城市展览功能。充分展示城市历史演变和发展变化，使市民更 多了解*的过去、现在和将来，使投资者更多了解*城市历史、城市 发展的信息。 2、规划公示功能。展示城市总体规划、专项规划和重要地块详细 规划等城市规划内容；通过公示征求市民意见，增进政府与市民的相 互沟通与了解，使城市规划更为科学、合理，更具可行性。 3、咨询交流功能。举办学术报告、规划专题咨询的专业场所，为 专家与建设者提供一个小型的交流平台，进一步提高城市规划水平。 4、宣传教育功能。宣传城市规划法律、法规和政策，提高全社会 的规划意识，让更多的市民了解、关注、参与、监督城市规划。 5、办公辅助功能。设置规划展览馆辅助管理用房等。 第 12 页 共 36 页 九、九、项项目建目建设设和和设计规设计规范依据范依据 公共建筑设计通则 gb503522005 公共建筑节能设计标准 20050701 城镇道路和建筑物无障碍设计规范jgj502000 展览馆建筑设计规范 *市城市规划管理技术规定 *市建设委员会关于*市建设领域限制，禁止使用落后技术 的通告（第一号）（第二号）（第三 号）（第四号）及（第五号）。 建筑设计防火规范（2001 年版）gbj16-87 建筑内部装修设计防火规范gb50222-95 自动喷水灭火系统设计规范gb50084-2001 建设项目环境保护管理条例 中华人民共和国环境保护法 国家有关城市规划、建筑设计、建筑消防、环境保护等各项 规定、规范、条例以及国家和当地的现行有关规划设计的规定和其 它规范。 本项目红线图 十、十、设计标设计标准和准和设计设计原原则则 （一）项目设计标准 1、建筑类别为多层建筑，防火等级为三级。 第 13 页 共 36 页 2、建筑合理使用年限为 50 年。 3、项目抗震设防烈度按 6 度计算和设防。结构的抗震等级为二 级。 4、项目场地土类别按类场地计算。 5、建筑结构安全等级为二级。 6、结构选型为框架结构。 （二）项目设计原则 *规划展览馆建设设计理念是“简洁、美观、经济、适用”，建筑方 案设计要遵循以下原则： 1、遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策 和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。 2、从全局出发，正确处理城市基础设施配套、远期与近期、安全 质量与经济效益的关系。 3、资源综合利用，根据社会需要、技术可行和经济合理的原则， 因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建 成后经济适用。 4、根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做 到先进、适应、可靠，注重美观。 5、节约能源与环境保护。符合国家和*市规定的节能、环保设计 标准与要求，节约用地，符合*当地在规划展示、展览展示、交易展示 的实际要求。 6、建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。 第 14 页 共 36 页 7、经济安全适应。建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能 完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高 利用率，满足使用要求。 8、绿色节能环保。建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用， 应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计 上要与周边环境同步协调。 9、设施先进。设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提 高建筑的科技含量。 10、突出特色。立面造型要有创意、有品位，富有时代感，做到 “庄重、大方、高雅、得体”。 十一、建十一、建设设内容及内容及规规模模 1、*县规划展览馆建筑面积 6000 平方米。 2、配套设施 消防及安全监控系统、信息网络系统、有线广播系统、多媒体显 示系统、空调通风系统等。 3、公用设施 建设给水、排水、供电等公用设施。 十二、工程建十二、工程建设设方案方案 （一）建筑（一）建筑对对外形象外形象处处理工程理工程 第 15 页 共 36 页 将场地适当填挖，使场地局部高于城市道路，使建筑有良好的视 觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。场地平整设计 后最大高差为 1 米，道路最大纵坡为 1%，最小纵坡为 0.3%，室外场 地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。 结合周边环境与建筑风格，达到与地块周围建筑风格协调的目的。 建筑物造型为流线型与弧形的结合，采用简洁的形体结构和建筑语言， 显示整栋楼的建筑风格特色。 建筑轮廓以玻璃为主，以实墙为辅，采用虚实结合与对比的方式， 达到既能将建筑风格融于整个园区的建筑群落，又能够凭自身独特的 建筑变化脱于其中，而成为*金潼大道上的亮点。 （二）（二）结结构构类类型考型考虑虑及及选选取取 1、基本风压： 0.45kn/m2。 2、使用荷载（活荷载）标准值： 1) 消防车道 20kn/m2 2) 楼梯、前室、走道 2.0kn/m2 3) 卫生间： 2.0kn/m2 4) 不上人屋面： 0.5kn/m2 5) 采用主要基础类型：采用大直径人工挖孔桩。 6) 边坡：重力式挡土墙。 7) 按规范设置伸缩缝及抗震缝。 8) 主要结构材料：钢材 hpb235，hrb335，hrb400。 （三）（三）给给排水排水 第 16 页 共 36 页 1、给水水源 该工程属*现有水厂供水范围，供水压力为黄海高程 340 米，本 工程紧邻规划的市政干道、支道，市政道路下规划有市政给水干管,其 供水压力 0.350.45mpa。 工程可从市政给水管上接 dn200 给水管,沿项目四周形成环状 管网,供室内外消防给水,同时亦直接供建筑的室内给水。 2、雨污分流制排水 排水采用生活污水及雨水分流制系统。在本工程旁的城市道路均 有市政污水、雨水管道，可供本工程污水、雨水排水接入。 重现期屋面雨排水采用 5 年,室外雨排水采用 2 年,屋面雨水及室 外雨水经组织汇集后排入室外雨水管沟,经收集后排入市政雨水道。 生活污水经生化处理达到国家排放标准后，排入市政污水干管 （污水处理由建设方另行委托环保部门专业设计单位设计） 雨水管道采用双壁波纹管粘接，室外检查井采用砖砌检查井，铸 铁井盖及井座。 （四）（四）电电气气 本工程的电气包括建筑物的照明、防雷接地、户内电信、闭路电 视布线以及配电房的供电等内容。 1、强电 （1）供电网络 从附近的城市电力管沟，引来 10kv 电源,分别敷设至变配电房。 低压干线均从变配电站低压屏引来。电压等级为 220/380v。低压 第 17 页 共 36 页 电力配电采用放射式配电方式和树枝式混合供电方式。工艺部分的用 电由工艺设计者设计。低压配电半径不大于 250 米。 计量：可根据实际使用情况在低压柜或末端配电箱装设电表。 本工程位于工业区地带，建筑物有多尘潮湿的特点。低压配电设 备选择：在动力配电箱、照明配电箱内选择自动空气断路器，实现设 备过流和短路保护。照明灯具在室内集中或分散控制。 导线、电缆选择及敷设方式：照明及室内选用 bv 铜芯塑料电线， 穿 pvc 管暗敷设。配电室至配电箱采用 yjv 铜芯交联聚氯乙烯电力 电缆，电缆桥架内敷设。 （2）防雷接地及电气安全设计 1）防雷接地：建筑为三类防雷建筑，采用避雷带作接闪器，柱主 筋作引下线，建筑基础作自然接地体。 2） 电气安全接地、弱电设备工作接地均采用共用接地体，要求 接地体接地电阻不大于 1 欧姆。 （3）室外电力管线 本工程室外电力管线有 10kv 电缆，0.4kv/0.2kv 电力管线和环 境道路照明管线,均采用电缆沟和排管相结合敷设。10kv 电力电缆采 用电缆沟或直埋式敷设，一般 6 根以上采用电缆沟，6 根以下采用直 埋或穿管。 2、弱电 设电话、宽带网、有线电视 3 类弱电管线,集中敷设。 在本工程附近，引入敷设有市政电信及有线电视管线，内设 1 个 第 18 页 共 36 页 电信交接间。本工程设程控交换机，对户内电信布线进行设计。程控 交换机与市话相连，再由程控交换机引至各电话交接箱。规划展览按 每 200 平方米 1 门市话估算 ,总计需电话 30 门。 有线电视闭路系统接入城市面上有线电视网。 在绿化带下布置通讯和有线电视线路，通讯管道采用波纹管，采 用直埋方式敷设。管孔数为 12 孔。孔数应满足市话、长话、数据通讯、 有线电讯通讯和其它通讯业务的要求。 3、综合布线系统-scs 规划语音、数据传输采用综合布线系统，设计标准为甲级。 （四）空（四）空调调与通与通风风 1、空调 （1）室外空气计算参数: 冬季室外空调计算干球温度:2 冬季室外空调计算相对湿度:81% 夏季室外空调计算干球温度:36.5 夏季室外空调计算湿球温度:27.3 （2）空调房间室内设计参数: 室内温度（）相对湿度（%） 房间名 称 夏季冬季夏季冬季 新风指标 （m3/h人） 噪声 nc （db） 第 19 页 共 36 页 展览和 办公 2625306030602050 （3）空调方式及系统设置 规划展览馆空调方式考虑采用中央空调机方案,由展览馆自理。 2、通风 （1）室外空气计算参数： 冬季室外通风计算干球温度：4 夏季室外通风计算干球温度：33 冬季室外风速：1.3m/s 夏季室外风速：1.6m/s （2）通风方式及系统设置： 卫生间：设置变压式排风道排风，通过卫生间通风器排出室外。 规划展览馆内市政服务设施如电话交换间及公厕等，设置机械排 风系统，自然进风补风。 各系统根据需要设置专用或合用土建竖井以满足通风系统进排 风要求。 （五）消防（五）消防 在布局方面，建筑的间距保证与周边楼栋，有足够的防火间距， 保证有符合要求的补救面和环形车道设置情况。当为坡地时，作为补 救面的坡度应5%。 消防车道能够到达建筑实施扑救。 建筑内的防火墙及设备用房、通风及空调机房的墙体均采用耐火 砖筑。 第 20 页 共 36 页 1、消防给水 （1）消防水源 本工程四周的市政道路下有规划的市政供水干管，其供水压力 0.45mpa。本工程从该市政给水管上接 dn200 给水管，沿规划展览馆 四周形成环状管网，供规划展览馆室外消防给水水源。 （2）消防水量 室外消火栓：30l/s,火灾延时 2 小时。 室内消火栓：15l/s,火灾延时 2 小时。 （3）消防给水系统 在规划展览馆用环形管网，由市政管网压力直接供给消防给水。 2、电气消防 本规划展览馆建筑设计防火等级 为多层设防，最高消防用电负 荷等级为两级，强电本工程两路独立电源分别由两路 10kv 市电提供。 为便于规划展览馆消防设备的集中管理和监控，火灾自动报警系 统拟采用控制中心报警系统。 3、防排烟设计 本工程为低层建筑，采用自然排烟方式。 空调、通风系统送回风管道穿越防火分区的隔墙或楼板处：穿越 防火分区的隔墙或楼板处,垂直风道、土建竖井与各层水平风道连接 处，穿越沉降缝或变形缝处（两侧）均设置防火阀，所有排烟口均受烟 （温）感应器控制，并与排烟风机联动。 第 21 页 共 36 页 所有通风、空调、排烟管道及设备均采用不燃材料制作，管道及 设备的保温、隔热、消声材料，风管柔性接头采用不燃材料制作。 管道进每个一层在楼板处用相当于楼板耐火极限的非燃烧体作 防火分隔。所有通风、空调、排烟管道穿越房间隔墙和管道井的孔洞， 管道井、电缆井与房间吊顶等相联通的孔洞，其空隙采用不燃材料填 充密实。 十三、十三、环环境影响境影响评评价价 （一）主要环境保护目标 1、项目所在地区周围大气环境质量不因为此项目而恶化； 2、项目所在地区周围的环境噪声质量不超过 2 类区标准； 3、项目所在地区周围的地表水环境质量不因为此项目而恶化。 （二）环境保护的标准 中华人民共和国环境保护法； 中华人民共和国大气污染防治法； 中华人民共和国水污染防治法； 第 22 页 共 36 页 中华人民共和国环境噪声污染防治法； 中华人民共和国固体废物污染环境防治法； 环境空气质量标准gb3095-1996 污水综合排放标准gb8978-96 建筑施工场界噪声限值（节录）（gb12523-90） 城市区域环境噪声标准（gb3096-93）2 类标准 （三）环境现状及环境影响因素 1、环境现状及环境影响因素 *县位于四川盆底中部，地处*市西北部最前沿。属盆地浅丘地 区，气候怡人，四季分明，海拔在 300-450 米之间，相对高度多数在 50-100 米之间，平坝较多。年均气温 17.9，年均降雨量 990 毫米。 *规划展览馆位于*县*市*县新城区，*工业园区南区，远离 居民区，附近没有污染源。 2、项目建设对环境影响因素 该项目建筑面积 6000 平方米，选址周围地平且植被较少。建设 项目对环境的影响主要分为两个部分，即施工阶段对环境影响及远行 阶段对环境的影响。 （1）施工阶段对环境影响分析 施工噪声影响：施工噪声来源于各种施工机械，如施工常用的挖 掘机、搅拌机、运输车辆等运转机械产生的噪声。 施工中环境影响：项目在施工过程中产生沙尘，尤其在气候干燥， 风力较大时，尘土飞扬，污染空气，影响环境质量。 第 23 页 共 36 页 （2）使用阶段环境影响分析 项目建成后，空调机组产生的噪声对环境产生的影响。生活污水、 生活垃圾对环境有一定影响。 （四）环境治理与保护措施 1、项目建设阶段环境保护措施 施工过程中，应合理安排施工时间，并且尽量控制使用噪声大的 机械设备。 在施工中采用遮盖措施避免扬尘，必要时采用湿式作业。 2、项目使用阶段的环境保护措施 （1）水污染源 采用雨污分流制，生活污水经化粪池净化，达到标准后，排入市 政污水管网。 （2）噪声 噪声源主要来自外来车辆、风机、送排风系统等。建议风机选用 低噪声的轴流式风机，停车场与展览馆保持一定距离等。 空调、通风系统管理均设置消声器；各类设备选用低噪声型。 （3）垃圾 设垃圾收集点，再运至城市垃圾处理站。 （4）建筑和装饰材料 严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。 （5）生态环境建设 项目生态环境建设至关重要，需全面规划，合理布局，具体作法 第 24 页 共 36 页 可在建筑物周围，地面硬化时留绿化带，种草植树，营造乔、灌、草相 结合的绿化带，从而减弱噪音，清新空气，美化环境。 十四、十四、节节能能 （一）编制依据 随着我国经济建设的飞速发展，能源供应日益紧张。节能能源是 造福子孙后代的大事，也是我国可持续发展战略的重要措施。本项目 可研报告编制从工程方案设计到建筑材料、设备造型等都严格贯彻国 家有关规定，使总体能源水平有效地降低，达到规定的标准。 编制依据为： 1、中华人民共和国节约能源法； 2、建设部民用建筑节能管理规定； 3、*市建筑节能条例。 （二）节能措施 1、建筑物造型和平面布置充分考虑采用自然光，既有益于身体 健康，又节省照明用电。 2、建筑物的窗户采用塑钢窗、玻璃、屋顶及外墙采用节能保温的 新型建筑材料，以利节能。 3、用电设施选型采用高效能设备，提高用电效率。 4、采用节水用具，达到节约用水的目的。 5、加强节能教育和管理，防止跑、冒、滴、漏现象。 第 25 页 共 36 页 十五、十五、劳动劳动安全安全 本项目在建设中和建成运行中，严格按照国家有关劳动安全的规 定进行操作。努力改善工作条件和环境，加强劳动保护，维护正常的 工作、活动秩序。为此采取以下安全措施： 1、施工中严格按照安全操作规程设立安全网、隔离网，电力及传 动设备应设防护罩，并派专人对现场施工进行安全防范，防止闲杂人 等进入工地。 2、项目建成后，对各项设施做好安全检查，以杜绝安全隐患。必 要时利用警示牌提醒，以确保安全。 十六、十六、项项目施工目施工进进度安排度安排 （一）建设工期 *县规划展览馆项目的基本建设工期：展览馆建筑面积 6000 平 方米，根据要求及实际情况，本项目建设期拟安排 2 年。 （二）项目拟定建设工期 本项目从征地、施工到交房，总工期为 2 年，具体计划如下： 1、征地时间：6 个月。 2、地勘设计：4 个月 3、土建及安装工程：12 个月 4、市政配套工程：4 个月 5、绿化工程：3 个月 第 26 页 共 36 页 6、收尾、验收及交房：3 个月 （三）项目各阶段进度时间安排 第 1 年第 2 年 序号工作阶段 1 季度2 季度3 季度4 季度1 季度2 季度3 季度4 季度 1征地 2地勘、设计 3建安工程 4 市政配套工 程 5环境工程 6 收尾、验收及 交房 十七、十七、项项目招投目招投标标方案方案 （一）工作依据 1、中华人民共和国建筑法； 2、中华人民共和国招标投标法； 3、*市招标投标条例 ； 4、*市人民政府办公厅关于印发*市工程建设项目招标范围和 规模标准规定的通知(渝办发201012 号 ) （二）招标工作内容 第 27 页 共 36 页 工程施工、监理招标以及设备和材料采购招标等。 择优选取施工、监理和主要设备、材料供应单位，以达到节约建 设资金、保证建设质量和建设时间的目的。 1、监理招标 为了保证参与本工程建设的施工监理的水平，监理单位的选择采 用招标方式，可选择几家监理单位进行投标。监理单位的招标工作应 安排在工程开工之前，以便监理单位能尽早地参与工程管理。 2、施工招标 工程的施工单位应通过招投标方式确定，参加投标的施工单位应 具有公共建筑的施工经验。建设单位应对参加投标的施工单位进行必 要的考察。 施工招投标的标书和标底、发标和开标、评标和确定施工单位等 组织工作应认真做好。 3、专业项目施工分包招标 在本项目的建设过程中，会有许多专业工程项目需要另行发包。 这些专业工程包括：高级装饰装修工程、消防工程、安全防范系 统、弱电工程、设备安装工程等。 这些专业工程项目招标需要在不同的阶段进行，招标内容包括该 专业工程的设计和施工，合理地安排专业工程招标对顺利完成项目的 实施，控制工程项目的整体质量和进度是非常重要的。 4、材料、设备的采购招标 机电、专用设备和消防报警、消防自动灭火等重要设备以及品质 第 28 页 共 36 页 要求高、材料价格昂贵、用量较大的重要材料应通过招投标方式确定 供货厂家，以保证产品质量和节约工程投资。 材料的采购招标要根据工程的施工组织进度的要求进行。 （三）投标工作的开展 由项目单位委托具有招标代理资质的招标代理机构，组织实施本 项目的招标工作。招标公司应本着“公平、公开、公正”的原则，与项目 单位配合，组织并完成招投标工作。 （四）投标的程序 本项目招投标具体程序可以由六部分组成。 1、组织专门的招标机构，负责招投标工作，同时设立招标监督机 构。 2、要发布招标公告。在政府指定的报刊、网站上发布招标公告， 从发售招标文件开始招标到提交报价单，其期限一般不少于 30 天。 而招标通知和广告通常应在开始招标前两周发出。 3、招标机构或建设单位要进行投标单位资格预审。招标人要对 拟承担招标工程项目的投标单位，在投标前就其财务、技术能力、信 誉等级等事先进行审查，通过预审被确定为合格者，才能参加投标。 4、招标机构要带领投标单位勘察现场。 5、编制、审定招标文件和制定标底。招标文件是进行招标的依据， 由经济、技术、法律等方面的专家组织有关人员共同编制，然后由建 设单位、招标机构审定。标底由招标机构组织制定。标底为初定的合 同价格，它直接关系到招标工程的效益。标底为绝密资料，任何人不 第 29 页 共 36 页 得泄漏。 十八、十八、项项目管理及人目管理及人员员培培训训 （一）项目建设阶段的组织管理措施 1、由*工业园区管委会组建项目建设管理机构，成立建设领 导小组，具体负责项目建设过程中的组织，协调各种手续的办理和相 关问题的处理。 2、严格项目管理 整个项目要严格按照项目法人制、招投标制、质量监督管理制和 工程合同制度，牢固“质量第一”的思想，把好质量关，强化资金的管 理。 3、搞好项目建设的监督和竣工验收 项目建设从前期工作开始，包括筹建和施工要层层把关，严格工 程监理制度，保证项目的顺利实施。 （二）项目投入使用后的管理措施及人员、培训 1、*规划展览馆项目建成后，需要新增人员 16 人，其中，管理人 员 8 人，保卫工作及其它人员 8 人。 人员配备明细表 名称名称人数人数备备注注 馆长 1 副馆长1 管理员2管理员为会展专业人员 办公室人员2 第 30 页 共 36 页 财务人员2 保卫人员6 其它工勤人员2 合计16 2、不断加强对管理及工作人员的知识技能培训，提高业务人员 的专业技术水平，不断适应新形势的发展。 十九、投十九、投资资估算与估算与资资金筹措金筹措 （一）本项目投资估算 1、编制依据 （1）2008 年*市建筑工程计价定额； （2）*县征地补偿安置实施办法； （3）项目建设单位提供的基础数据； （4）本报告第十二条所列的工程建设方案。 2、估算总造价包含的内容 第 31 页 共 36 页 总造价涵盖了项目所有费用，由征地费、工程建设前期费、行政 规费、建筑工程费、安装工程费、门窗工程费、内外装饰工程费、环境 工程费、预备费等组成。 3、项目总造价分析及明细 序号序号费费用名称用名称 单单方造价方造价 （元（元/亩亩） ） 面面积积 （ （/亩亩） ） 总总金金额额（万元）（万元）备备注注 1土地费150000.00 9.41141.15 参考园区现有土地价格 2 规费 200.00 6000120 参考现有建设规费标准 3 前期费用（勘察设计 费等） 30.00 600018 参考园区项目建设标准 4工程建安费用2200.00 60001320 含建安、内外装饰工程 费用 5环境工程费用100.00 600060 广场、道路、绿化等费用 6市政配套工程费用100.00 600060 水、电、气、视、讯等入 户费和户外材料分摊费 7 预备费 66 根据渝建发【20006】47 号文件，按建安造价的 5计取 合合 计计297560001785.15 4、本项目估算总造价 本项目建设规模为 6000 平方米，预计建设投资总额 1785.15 万 元，单方造价约 2975 元/平方米。 （二）项目建设资金筹集 项目建设资金由园区管委会自筹。 第 32 页 共 36 页 二十、二十、财务财务和和经济评经济评价价 （一）财务评价内容及编制依据 1、财务评价内容 1) 选取财务评价基础数据； 2) 编制财务评价表格； 3) 编制财务评价报告。 2、财务评价编制依据 1) 依据原国家计委（现国家发改委）、原建设部（城乡建设部）建 设项目评价方法； 2) 建设项目评价方法选编； 3) 现行的财务和税务制度； 4) 投资项目可行性研究指南（试用版）（2002）； 5) 各专业提供的基础数据。 （二）营业收入估算 *规划展览馆建成后，营业收入主要为门票收入、展览费收入、 临时会展收入，三个方面。营业收入估算如下： 序号序号营业营业收入收入单单价（元）价（元） 次数（年）次数（年）/ 人数（年）人数（年） 年收入（万元）年收入（万元）