上半贵州房地产估价师《制度与政策》评估结果和报告送达试题.docx

精选资料2017年上半年贵州房地产估价师制度与政策：评估结果和报告送达试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定房地产的最佳用途。 A：最高最佳原理 B：收益递增递减原理 C：均衡原理 D：适合原理 E：工业用地的监测点评估价格 2、起修正作用的一般原则中，又称为审慎原则、保守主义。 A：形式重于实质原则 B：实质重于形式原则 C：重要性原则 D：谨慎原则 E：执行层的组织协调3、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。 A投资机会选择与决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租售阶段 4、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设年的暂定期。 A：半 B：一 C：二 D：三 E：执行层的组织协调5、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是_。 A建筑剖面图 B建筑构造详图 C建筑平面图 D总平面图 6、下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是。 A：建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定 B：建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案 C：包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位 D：发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位 E：房地产估价机构必须加盖公章 7、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。 A债务融资 B已建成房地产抵押贷款 C权益融资 D建设贷款 8、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括。 A：购买价格 B：容积率及有关设计参数 C：空置率 D：运营费用 E：借款合同 9、根据_的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A房地产交易方式 B房地产交易顺序 C房地产交易目的 D房地产类型 10、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册。 A：县级以上人民政府 B：县级以上人民政府土地管理部门 C：县级以上人民政府农业管理部门 D：乡级以上人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章11、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的。 A：操作风险 B：信用风险 C：市场风险 D：法律风险。 E：借款合同 12、以下深度价格修正率之间关系的表达式正确的是。 A：累计深度百分率=平均深度百分率所给临街深度 B：平均深度价格修正率=累计深度价格修正率标准临街深度所给临街深度 C：单独深度百分率=平均深度百分率所给临街深度 D：累计深度百分率=单独深度百分率标准临街深度 E：工业用地的监测点评估价格 13、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是_ A屋面防水3年 B管道堵塞1个月 C灯具、电器开关6个月 D卫生洁具1年14、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。 A项目策划 B项目方案的设计 C可行性研究 D成本收益分析 15、下列关于商品房销售的表述中，正确的是。 A：商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3 B：按何种面积计价，就按何种面积登记发证 C：按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 D：商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款 E：执行层的组织协调 16、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为。 A：-3 B：3 C：-5 D：5 E：执行层的组织协调 17、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为_。 A2006年5月30日 B现在 C重新估价的作业日期 D要求重新估价的委托方指定的日期 18、重新评估一般应由_进行评估。 A交易双方 B房地产交易活动监督机构 C房地产管理部门 D交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构 19、根据工程量清单计价法，假设某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4，该建筑安装工程利润应为万元。 A：60 B：240 C：280 D：300 E：执行层的组织协调 20、关于债务融资，下列说法不正确的是。 A：信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B：债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C：企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年 D：利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” E：借款合同 21、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.28，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价_万元。 A78 B882 C1210 D1272 22、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。 A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量 B：存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量 D：存量+新增竣工量一拆毁量 E：工业用地的监测点评估价格23、耕地占用税的征税对象是。 A：占用的耕地 B：占用耕地从事其他非农业建设的行为 C：占用的耕地面积 D：占用的耕地的产值 E：执行层的组织协调 24、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为_。 A9.26% B10% C11.32% D12%25、对开发商而言，在下列合同形式及补充条款中，风险最大的是（）。 A固定总价合同，采用按日计价的增价条款 B固定总价合同，采用重大增价条款调整 C固定总价合同，采用延期增价条款 D成本加浮动酬金合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于商品房销售的说法正确的是。 A：必须按套销售 B：不得分割拆零销售 C：不必按套销售 D：可以分割拆零销售 E：在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式 2、通过损益表可以了解。 A：企业正常经营情況下的收支状況及获利能力 B：企业获得的利润总额和分配情況 C：供企业负责人作出经营决策，投资者作出投资决策的参考 D：企业的经济实力 E：企业的偿债能力3、下列_种情况会导致房地产的价格偏高。 A政府协议出让土地 B购买相邻房地产 C卖方不了解行情 D设立抵押的房地产 4、_执业资格制度是我国依法建立的最早的职业资格制度。 A房地产咨询师 B房地产估价师 C房地产经纪人 D房地产经纪人协理5、市场状况分析一般要从几个方面进行。 A：经济结构分析 B：供给分析 C：需求分析 D：竞争分析 E：市场占有率分析 6、我国央行目前规定，不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。 A：建设银行 B：工商银行 C：商业银行 D：农业银行 E：借款合同 7、通过市场调查获知，某地区20052008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/、4887元/、5037元/、5192元/。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为_元/。 A5362 B5374 C5532 D5702 8、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。 A土地取得成本+开发成本 B土地取得成本+开发成本+管理费用 C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用 D开发完成后的房地产价值 9、土地供应政策的核心是_。 A税收 B土地供应计划 C管理 D环境保护 10、净租的形式一般有。 A：租户仅按比例分摊与物业有关的税项 B：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C：所有的经营费用，都由租户直接支付 D：租户应与业主制定出一个有准确数量的上限 E：租户的租金可按不同时间支付给业主11、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有。 A：潜在毛租金收入 B：经营费用 C：租金损失 D：其他收入 E：报酬率高低 12、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是。 A：保护房地产权属登记部门的合法权益 B：保护房地产权利人的合法权益 C：保证交易安全，减少交易成本 D：是房地产管理的基础工作 E：为城市规划、建设、管理提供科学依据 13、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型_。 A出租的房地产 B自用的房地产 C餐饮的房地产 D营业的房地产14、当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是_。 A不变和减少 B上升和减少 C下降和不变 D上升和增加。 15、投资基金的创立和运行涉及四方。 A：政府 B：投资人 C：发起人 D：管理人 E：托管人 16、城市房屋土地所有制发生根本变化，确立公有制主体地位的是_时期。 A19491955年 B19561965年 C19661978年 D1978年之后 17、受制于房地产的等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。 A：不可移动性 B：异质性 C：同质性 D：流动性 E：弱流动性 18、公民有下列_情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。 A下落不明满1年的 B下落不明满2年的 C下落不明满3年的 D因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 19、下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有。 A：风险产生的原因分析 B：风险发生的概率大小分析 C：风险因素检验 D：风险变量间的相关性分析 E：风险概率分布情况分析 20、下列关于建设项目施工阶段工程造价计价与控制，表述正确的有。 A：工程变更就是工程的实际施工情况与招标投标时的工程情況发生的变化 B：承包人在确定变更后7日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更 C：变更合同价款的确定方法，对合同中没有适用或类似变更合同的价格，由发包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行 D：工程索赔包括承包人向发包人的索赔和发包人向承包人的索赔，所以工程索赔是双向的 E：按照索赔的合同依据可以将工程索赔分为工期索赔和费用索赔 21、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。 A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取 B：注销登记不得收费 C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费 D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取 E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费 22、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。 A：不必通知买受人 B：可在交房时再告知买受人 C：应公示通知买受人 D：应书面通知买受人 E：执行层的组织协调23、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是_。 A成交价最高价最低价 B成交价最低价最高价 C最高价成交价最低价 D最高价最低价成交价 24、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40，总建筑面积为6800。当地同档次宾