房地产市场月度报告

武汉市房地产2013年5月月报武汉市房地产市场月度报告(2013年5月) 德盛行地产机构市场研究中心2013年6月目 录第一章 市场资讯31.1 宏观经济31.2 政策动态61.3 规划城建8第二章 土地市场102.1 总体情况102.2 成交明细102.3 成交分析11第三章 房产市场133.1 德盛指数133.1.1 德盛指数133.1.2 德盛指数的运用133.2 商品房总体情况143.2.1 商品房新增预售情况143.2.2 商品房成交情况203.2.3 商品房成交变化情况223.3 各区住宅成交情况22第四章 专题：武汉晚报“码上兑现”惠民房展会23第五章 片区市场：洪山区白沙洲区域36数字楼市（2013年5月）土地市场成交宗数： 13（宗） (116.67%) 成交面积: 30.09（万方） (-11.45%)成交可建面积：92.57 （万方） (0.63%) 成交金额：11.1（亿元） (-51.61%)楼面地价：1199.02 （元/） (-51.92%)房产市场房地产吸纳指数（德盛指数）：90.92 （+10.06%）商品房新增预售面积：197.49（万方） ( +3.40%)商品住宅新增预售面积：152.48 （万方） (+4.05% )住宅成交套数：13307（套 ） 环比： （+4.72%） 同比： （+33.22%）成交均价：6760.09（元/） 环比： （+0.81%） 同比： （+7.27%）成交面积：131.00（万方） 环比： （+2.26%） 同比： （+28.98%）第一章 市场资讯1.1 宏观经济CPI指数 (5月CPI涨幅低于市场预期） 2013年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%。其中，城市上涨2.1%，农村上涨2.2%；食品价格上涨3.2%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.8%，服务价格上涨2.8%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%。5月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.6%。其中，城市下降0.6%，农村下降0.5%；食品价格下降1.6%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.8%，服务价格持平（涨跌幅度为0，下同）。5月CPI涨幅显著低于市场预期。5月CPI同比上涨2.1%，显著低于市场预期的2.4%。2013年5月，CPI环比下降0.6%，下跌程度明显高于季节性因素，低于预期的因素主要来自鲜菜价格跌幅较大。历史数据显示，过去十年，5月CPI环比平均下跌0.2%。PPI指数 (5月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.9%，环比下降0.6%。）2013年5月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.9%，环比下降0.6%。工业生产者购进价格同比下降3.0%，环比下降0.6%。1-5月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.1%，工业生产者购进价格同比下降2.3%。 PMI指数 （5月官方PMI数据好于经济学家的预期）2013年5月份中国制造业采购经理指数（PMI）为50.8%，比上月回升0.2个百分点，分项指数中多数指数有所回升，整体走势好于历史同期，显示当前经济运行基本态势稳中见升。5月官方PMI数据好于经济学家的预期，也是PMI指数自2012年10月以来，连续第八个月居于50%荣枯线以上。中国货币政策微调压力增大。不过，短期内降息的可能性仍然很小。进出口贸易 (前5月中国进出口总值10.5万亿 贸易顺差5079亿）5月中国外贸进口1623.4亿美元，同比下降0.3%，而上月是同比增长16.8%。5月我国外贸出口1827.7亿美元，同比增长1%，增速比上月回落了13.7个百分点。5月份贸易顺差扩大至204亿美元，4月份为顺差181.6亿美元。不过，5月进出口增速大为下降。新增货币（5月末，广义货币(M2)余额同比增长15.8%，货币供应增速上升）5月末，广义货币(M2)余额104.21万亿元，同比增长15.8%，比上月末低0.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点；狭义货币(M1)余额31.02万亿元，同比增长11.3%，比上月末低0.6个百分点，比上年同期高7.8个百分点；流通中货币(M0)余额5.43万亿元，同比增长10.8%。当月净回笼现金1258亿元。新增信贷 （5月人民币贷款增加6674亿元，外币贷款增加58亿美元）5月末，本外币贷款余额72.00万亿元，同比增长15.6%。人民币贷款余额67.22万亿元，同比增长14.5%，分别比上月末和上年同期低0.4个和1.2个百分点。当月人民币贷款增加6674亿元，同比少增1258亿元。存款 （当月人民币存款增加1.48万亿元，外币存款减少23亿美元）5月末，本外币存款余额102.04万亿元，同比增长16.2%。人民币存款余额99.31万亿元，同比增长16.2%，与上月末持平，比上年同期高4.8个百分点。当月人民币存款增加1.48万亿元，同比多增2591亿元。其中，住户存款增加2768亿元，非金融企业存款增加3853亿元，财政性存款增加4633亿元。1-5月人民币存款增加7.49万亿元，同比多增2.97万亿元。5月末外币存款余额4408亿美元，同比增长16.7%，当月外币存款减少23亿美元。国房景气指数 （5月国房景气指数为97.26）2013年1-5月份，全国房地产开发投资26798亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资18363亿元，增长21.6%，增速提高0.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。德盛行观点：5月整体来看，中国实体经济数据明显低于预期，通胀再度出现了下行的趋势，同时信贷增速也开始放缓，这些均表明中国经济的放缓速度明显快于预期。从整体情况来看，中国经济的复苏开始遇到明显的困难，因此货币政策应该更加宽松，与此同时，由于中国的实际利率开始转正，中国也因此存在着较为明显的降息空间。 1.2 政策动态2013年5月全国房地产政策及重要事件2013年5月各地房地产政策及重要事件德盛行观点： 2013年5月份国家政策方面更多地关注“城镇化”，“土地政策”，以及“保障房”等层面。近些年来，国内房地产市场经历了多轮政策调控，然而房价在震荡浮动中却一路上行。尤其最近几年，限购、限价等更趋严格的政策轮番上场。但从未来趋势看，经济手段、市场手段代替国家的行政化调控手段和措施势在必然。在房地产调控过程中过度的行政化调控只是权宜之计，应在改革深化过程中进行相应的淡化处理或逐步退出。当经济手段、市场手段调控房地产市场的政策落地尚不成熟之时，限购等行政化措施不会马上取消，还会并行一段时间，而房产税试点扩容有利于房地产市场长期制度建设，将加快行政调控手段淡出。1.3 规划城建习近平:牢固树立生态红线观念 不越雷池一步中共中央政治局月日上午就大力推进生态文明建设进行第六次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，生态环境保护是功在当代、利在千秋的事业。要清醒认识保护生态环境、治理环境污染的紧迫性和艰巨性，清醒认识加强生态文明建设的重要性和必要性，以对人民群众、对子孙后代高度负责的态度和责任，真正下决心把环境污染治理好、把生态环境建设好，努力走向社会主义生态文明新时代，为人民创造良好生产生活环境。武汉划定生态控制线 生态用地比重媲美香港山清水秀、树大荫浓，武汉都市发展区（大致为外环以内区域）生态用地将超过60%，与伦敦、香港水平相当。5月21日，武汉市国土规划局公布武汉都市发展区12000基本生态控制线规划，透露了这一消息。按规划，将对生态底线区、生态发展区实行分级保护，防止城市“摊大饼”式无序发展，守住大武汉生态底线。生态底线区将受到最严格保护。武汉计划10年打造智能城市 79项业务可一站办理5月16日，中国智能城市建设与推进战略研究项目研讨学术会在汉举行，12位院士专家共同描绘了未来的智能生活。武汉将开展88个智慧建设项目，基本上包括了全球所有智慧城市的建设项目，计划用10年时间实现“智能武汉”。 未来的智能武汉到底是什么样？在预期的智能社区中，“智慧社区”社会服务管理平台在街道建成，普通居民的生育证、居住证办理、水电费缴纳等，79项业务可一站办理；足不出户，网上乐淘百家商户的优惠便民服务、医院急救、亲情呼叫、预约挂号都可以一个电话搞定。武汉今年将竣工廉租房3564套 5月9日，省发改委发布今年新建廉租住房和棚户区改造投资计划：全省将新建廉租住房1.29万套，其中武汉市年底将基本竣工廉租房3564套。据武汉市发改委人士介绍，武汉市去年起在硚口区、黄陂区分别有1处和4处廉租房项目其中位于硚口区的汉口城市广场四期廉租房项目规模最大，总计有3000套，2012年开工1343套，今年再建1657套，原计划2015年全部建成。武汉打造升级版“九州通衢”武汉完成国内首个城市综合交通枢纽规划2013年5月7日的市政府常务会上，武汉综合交通枢纽总体规划亮相，首次明确武汉未来交通定位“中国中部国际交通枢纽”，建设武汉沟通全国、辐射国际的客货运网络，实现货运“无缝衔接”，客运“零换乘”。市长唐良智说，这一规划影响深远，按照这个规划，充分发挥武汉不可取代的区位优势，发挥中部国际交通枢纽这一强有力的聚散功能，不仅服务武汉市民，同时服务1+8城市圈居民，并辐射对接中部、国内、国际。汉阳拟建第四火车站 江夏规划第二飞机场除了武昌站、汉口站、武汉站，不久的将来，武汉将诞生第四大火车站新汉阳站。5月6日，武汉市政府常务会原则通过武汉综合交通枢纽总体规划和武汉机场门户枢纽发展战略规划。布局第四大火车站纳入武汉市政府议事日程。武汉市市长唐良智要求，年内要拿出新汉阳站的规划方案。另据了解，武汉市正在江夏规划布局第二机场，主要对江夏山坡机场民用化改造而成，西临京港澳高速，东靠107国道和京广铁路，以全货机运输为重点。武汉历史上一度存在两个机场。2000年12月，因城市发展需要，汉口王家墩机场转场天河，宣告江城“双机场时代”告一段落。为适应民航发展需求，武汉机场门户枢纽发展战略规划提出，将在适当时机建设第二机场，使武汉成为“一市两场”的大型复合型航空枢纽。德盛行观点：经济的增长与城市的发展是不能以牺牲环境为代价的。我们发展经济，最终的目的不是为了单纯地得到GDP等方面的数据，不是为了“国强民弱”，而是为了切实的提高国民的生活水品和生活质量，让国民有人生出彩的机会，共同享有梦想成真的机会，实现每个人心中的“中国梦”，从而整体提升国民的“幸福感”。武汉市政府在规划城建的过程当中，始终秉承中央政府的指导思想，不断深化经济体制改革，以提升城市综合竞争力与市民生活水平质量为目的。近几个月的国务院常务会议不止一次强调今年要在行政体制、财税、金融、投融资、价格、民生、统筹城乡、农业农村、科技、城建等重点领域和关键环节加大改革力度。相信武汉政府会不遗余力地加快城市的基础设施和综合配套建设，把武汉打造成为“国际化的中部中心城市”。第二章 土地市场2.1总体情况2013年5月武汉市国土局土地供应13宗（除工业用地），成交面积30.09万方,可建面积92.57万方，13宗地块成交金额11.1亿元，楼面地价1199.02元/。成交宗数成交面积（万方）可建面积（万方）成交金额（亿元）楼面地价（元/m2）本月环比本月环比本月环比本月环比本月环比13116.67%30.09-11.45%92.570.63%11.1-51.61%1199.02-51.92%2.2成交明细地块区域地块编号土地使用权竞得人位置土地面积（万方）容积率建筑面积（万方） 土地 使用年限成交价格（万元）楼面地价（元/）汉阳区P(2013)035武汉市佳兆业投资有限公司汉阳区知音大道以北、阳城西路以西4.043.212.91住宅70年 商服40年439003399.85P(2013)036武汉晶振林置业有限公司汉阳区赫山路0.663.472.30住宅70年49302143.22东西湖区P（2013）039号武汉公民酒店发展有限公司东西湖区径河街五环路以东、新城一路以北1.347.610.16商服40年107001052.94P（2013）041号武汉傅友房地产开发有限公司东西湖区金银湖街金银湖南二街南、金银湖西二路西0.786.34.94住宅70年87451769.22江夏区P（2013）042号湖北大都地产集团有限公司江夏区五里界街锦绣村2.5137.54住宅70年3240429.82P（2013）043号武汉盛泰房地产开发有限公司江夏区纸坊街宁安路以东5.36316.07住宅70年12855800.18P（2013）044号武汉大都天晟置业有限公司江夏区五里界街锦绣村3.69311.06住宅70年4845437.91P（2013）045号湖北东方时尚驾驶培训有限公司江夏区郑店街东风村7.45214.89商服40年6960467.28P（2013）046号中国石油天然气股份有限公司湖北销售分公司江夏区大桥新区豹山村0.190.50.09商服40年3103331.42黄陂区P（2013）047号武汉市凌峰置业有限公司黄陂区滠口街汉口北大道以北、横滠路以东0.6231.85住宅70年1300702.95东湖开发区P（2013）048号武汉东湖葛洲坝房地产开发有限公司东湖开发区珞瑜东路以南，关东园五路以东1.4034.20商服40年43251029.83江岸区P（2013）050号武汉嘉运房地产开发有限公司江岸区澳门路建设大道路口0.742.041.51街巷40年19701307.42P(2013)038湖北兴和置业有限公司江岸区后湖十大家地区1.333.85.04住宅70年69101371.352.3成交分析1. 土地成交量方面：2013年5月土地成交13宗，环比大幅上升。土地成交面积方面：2013年5月成交土地面积30.09万方，环比均略微下降。土地成交可建面积方面：2013年5月成交可建面积92.57万方，环比均略微上升。2. 成交金额方面：2013年5月成交金额11.10亿元，环比大幅下滑。月度成交楼面地价方面：2013年5月楼面地价1199.02元/，环比大幅下滑。3. 成交性质方面：2013年5月土地成交13宗，其中住宅用地7宗，商业用地5宗，综合用地1宗。成交区域和成交量方面：2013年5月成交主要集中在江岸区、汉阳区、东湖开发区、东西湖区、黄陂区和江夏区。其中，经开5月成交5宗地块，排名第一。4. 区域成交面积方面：2013年5月江夏区成交面积19.195万方，成交可建面积49.65万方，排名第一。月度区域土地成交金额和楼面地价方面：2013年5月汉阳区土地成交4.88亿元，排名第一。武昌区成交楼面地价3210.39元/，高于其他区域。第三章 房产市场3.1 德盛指数3.1.1德盛指数本指数拟定2007年1月为基期，采用常用的X-11季节调整方法对原始数据进行修正。指数构建过程如下：Ct,j=Bt,j/(Kt,j-1+Zt,j)*100%Ct,j表示报告期吸纳率, Bt,j表示报告期吸纳量（销售套数）, Kt,j-1表示上期期末空置量（市场存量、套数），Zt,j表示报告期新增供应量（预售套数）。Yt,j=(Ct,j/C2007, 1) *100Yt,j表示报告期吸纳指数，C2007, 1表示基期（2007年1月）吸纳率。德盛指数定义分析1. 吸纳率准确说反映的是房地产市场供需状况，而德盛指数反映的是各个期吸纳率与基期吸纳率的比较。2. 德盛指数100，则反映目前房地产市场相对于基期的市场更加活跃，德盛指数100，则反映目前房地产市场相对于基期市场更加冷清。单个的德盛指数没有实际意义，只有当指数在某个时期连续下降或上升时才能反映该时期房地产市场冷暖情况。3. 如果德盛指数不断减小，则商品房市场存量会越来越大，反映的就是房地产市场的冷淡。如果德盛指数不断增加，则商品房市场存量会越来越少，反映的就是房地产市场的火热。3.1.2德盛指数的运用2013年5月德盛指数为90.92。环比上升10.06%，同比上升29.57%。本月商品住宅新增预售面积152.48万方，成交面积131.00万方，成交量小于新增供应量，供过于求。商品房市场存量小幅增加，但是市场在短期内还是比较火热。供求关系是最能反映房地产市场运行规律的。本月市场供应充足，房地产价格平稳上涨，之前出台的房价控制目标没有给武汉楼市带来更多的等待观望，反而继续刺激了武汉购房者的热情，大量刚需以及持币观望的改善型需求购房者入市，共同促成了5月份楼市的价量齐升！3.2 商品房总体情况3.2.1 商品房新增预售情况221.新增预售总体情况2013年5月武汉市商品房新增预售总面积为197.49万方，环比增加3.40%。其中住宅新增面积为152.48万方，环比增加4.05%，占商品房新增预售面积的77.21%。2商品房新增预售明细 区域证号项目名称预售总面积（）住宅预售面积（）商业预售面积（）写字楼预售面积（）其他预售面积（）企业名称 江岸区武房开预售2013187号住宅及商业（融科天城四期）36394.6030347.216047.39融科智地（武汉）有限公司武房开预售2013164号黄浦公馆2290522905湖北省铁路公司武房开预售2013153号海赋江城30096.1530096.15中国水电建设集团房地产武汉有限公司武房开预售2013现006号康乐园尚都一品5248.275248.27武汉市铸久置业有限公司江汉区武房开预售2013177号汉和蕙苑41864.6738011.453853.22武汉鑫汉和实业发展有限公司武房开预售2013现007号金色雅园C区12#（二期）6346.024683.801662.22武汉城市建设投资开发集团有限公司硚口区武房开预售2013148号大武汉家居广场C地块（V座）.7896927.8913663.89武汉南国商业发展有限公司武房开预售2013145号住宅及商业（裕亚俊园）7052.353527.353525.00武汉裕亚置业集团有限公司汉阳区武房开预售2013181号龙阳1号四期53663.5951970.291693.3武汉世纪龙阳置业有限公司武房开预售2013169号观澜国际二期49121.6249121.62武汉观澜置业有限公司武房开预售2013168号名流公馆31419.8430137.781282.06名流置业武汉有限公司武房开预售2013167号汉阳人信汇F地块一期34725.5434725.54湖北人信房地产开发有限公司武房开预售2013158号陶家岭村“城中村”改造开发用地（汉阳国际C地块）25142.3225142.32武汉市永利置业有限公司武房开预售2013155号悦江名邸29-31号楼车位2709.132709.13武汉建工富强置业有限公司武房开预售2013151号中国铁建国际城34963.5134963.51中铁房地产集团武汉有限公司武房开预售2013143号金地城J8地块四期26972.4726972.47武汉金地伟盛房地产开发有限公司武房开预售2013093号金龙琴台馨都1号楼14761.539531.485230.05武汉铁桥房地产开发有限公司青山区武房开预售2013192号奥山世纪城K-1-2地块16527.6613394.673132.99武汉奥山世纪房地产开发有限公司 武昌区武房开预售2013165号武汉中央文化区K4地块一期31594.4831088.98505.50武汉万达东湖置业有限公司武房开预售2013162号百瑞景中央生活区三期29809.4829809.48中铁大桥局集团武汉地产有限公司武房开预售2013147号橡树湾二期B组团53432.9751722.621710.35华润置地（武汉）实业有限公司武房开预售2013142号天源城二期（东湖壹号）37785.9237785.92武汉道博物业发展有限公司洪山区武房开预售2013193号圣爱米伦三期41803.4341803.43武汉光谷农业开发有限责任公司 武房开预售2013189号名士1号49236.6443593.385643.26南兴房地产（武汉）有限公司武房开预售2013184号碧荷花园4-8号楼28739.6028739.60武汉碧荷置业有限公司 武房开预售2013183号保利公园九里四五区44365.7744365.77武汉保利康桥房地产开发有限公司东西湖区武房开预售2013185号海昌之星二期G11、G1224859.2724859.27武汉创富房地产开发有限公司武房开预售2013176号美联奥林匹克花园三期42061.8642061.86武汉美联地产有限公司武房开预售2013175号富丽雅花园二期15235.4613870.571364.89武汉跻巍房地产开发有限公司武房开预售2013161号武汉临空皇冠假日酒店八方明珠26119.8725458.03661.84武汉大地林肯置业发展有限公司武房开预售2013163号丰尚时代广场熙龙湾9590.979590.97武汉丰尚高科置业有限公司武房开预售2013141号怡清雅筑29#、34#楼18233.2617362.20871.06湖北怡清雅筑房地产开发有限公司 东湖新技术开发区武房开预售2013188号丽岛美生59336.1758436.39899.78武汉美生置业有限公司武房开预售2013180号恒大华府C区79340.7065111.7014229.00武汉东湖恒大房地产开发有限公司武房开预售2013179号光谷新世界中心B地块44700.0044700.00新世界嘉业（武汉）有限公司 武房开预售2013159号金地雄楚1号一期16870.216870.2武汉市金地房地产开发有限公司武房开预售2013152号长航蓝晶国际2、4、6号楼58165.6656061.992103.67武汉长航美湾置业有限公司武汉经济技术开发区武房开预售2013170号临江花园1-6号楼33315.7032968.01347.69武汉市裕升房地产置业有限公司江夏区武房开预售2013146号鹏湖湾一期52181.4552181.45武汉伟鹏房地产开发建筑有限公司黄陂区武房开预售2013191号珑璟轩31335.3231335.32武汉龙鼎置业有限公司武房开预售2013178号南德国际城一期63210.2763210.27武汉鑫万利置业有限公司武房开预售2013174号五洲国际建材村.38.38湖北珩生五洲建材股份有限公司武房开预售2013173号汉北水晶城38786.7438499.71287.03武汉盘龙城生态科技园有限公司武房开预售2013171号百联奥特莱斯购物广场30220.1330220.13武汉市奥特莱斯投资发展有限公司武房开预售2013166号黄陂春天38017.9233873.234144.69武汉市黄陂区西城房屋开发有限公司武房开预售2013160号汉飞洋房印象42239.1040613.181625.92汉飞投资控股集团有限公司武房开预售2013157号龙城花苑9085.706439.72646武汉盘龙纸品包装有限公司武房开预售2013156号名流人和天地风和园43709.3943709.39武汉名流地产有限公司武房开预售2013154号龙城御景17389.4117389.41武汉凌云华彩置业有限公司武房开预售2013150号汉口北国际商品交易中心三期36694.4436694.44武汉汉口北商贸市场投资有限公司武房开预售2013094号厂房、办公楼（光伏太阳能项目）78052.2678052.26湖北同联顺实业有限公司蔡甸区武房开预售2013190号恒大绿洲四期7-10号楼6621.266621.26武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司武房开预售2013186号光华欣居181.85181.85武汉市振业房地产开发有限公司武房开预售2013172号世茂龙湾三期一组团24968.324968.3武汉世茂新城房地产开发有限公司新洲区武房开预售2013144号高新翰林华府26041.2613973.1612068.10武汉市阳逻高潮经济开发总公司3商品房新增预售分析 新增预售套数方面：2013年5月全市15个区域当中14个有区域有新增，其中黄陂区新增3082套，位列全市之首，汉阳区和东湖高新区紧随其后，排名第二和第三。新增预售面积方面：2013年5月全市15个区域当中14个有区域有新增，其中黄陂区新增面积30.51万方，位列全区之首，汉阳区和东湖高新区紧随其后，排名第二和第三。 3.2.2 商品房成交情况1.成交套数方面：2013年5月住宅成交13307套，环比上升4.72%，同比上升33.22%。2.成交面积方面：2013年5月住宅成交面积131万方，环比上升2.26%，同比上升28.98%。3.成交均价方面：2013年5月住宅成交均价为6760.09元/，环比上升0.81%，同比上升7.27%。4.成交总金额方面：2013年5月住宅成交总金额88.56亿元，环比上升3.1%，同比上升35.87%。5.物业成交量方面：2013年5月住宅成交13307套，占比78.99%；商业成交1402套，占比8%；写字楼成交1201套，占比7%；其他类成交936套，占比6%。57 6.物业成交面积方面：2013年5月住宅成交131万方，占比81%；商业成交11.27万方，占比7%；写字楼成交8.93万方，占比6%；其他类成交10.02万方套，占比6%。 3.2.3 商品房成交变化情况2013年5月武汉市新建住房销售登记备案套数为13307套，环比增加4.72%，同比增加33.22%；备案面积为131万方，环比增加2.26%，同比增加28.98%；成交均价为6760.09元/平方米，环比上升0.81%，同比上升7.27%；成交总金额88.60亿元，环比增加3.10%，同比增加35.87%。2013年5月武汉市7000元/平方米以下的新建住房成交7403套，占比为55.63%；7000-10000元/平方米的新建住房成交4616套，占比为34.69%；10000元/平方米以上的新建住房成交1288套，占比为9.68%。2013年5月武汉市户型在90以下新建住房销量占比为39.98，90-120新建住房销量占比为41.92，两者合计120以下新建住房销量占比为81.9，占比较上月增加3个百分点。120-140的新建住房销量占比为12.86；140以上的新建住房销量占比为5.24%。2013年5月武汉市商品住宅成交变化情况成交量（套）成交面积（万方）成交均价（元/m2）成交金额（亿元）本月环比同比本月环比同比本月环比同比本月环比同比133074.72%33.22%1312.26%28.98%6760.090.81%7.27%88.63.10%35.87%3.3 各区住宅成交情况销售套数方面：2013年5月洪山区销售2025套，位列全市之首，并连续多月稳居第一，汉阳区和黄陂区紧随其后，排名第二和第三。销售面积方面：2013年5月洪山区销售面积19.06万方，位列全市之首，并连续多月稳居第一，黄陂区和汉阳区紧随其后，排名第二和第三。 第四章 专题：武汉晚报“码上兑现”房展会2013年5月25日、26日，武汉晚报 “码”上兑现惠民购房行动首场惠民房展在武汉国际广场一楼连廊广场举行，万达、绿地、碧桂园等近40家三镇标杆楼盘参展，首场房展持续两天，第二场将于6月10-12日在洪山体育馆举行。与传统的购房惠民形式不同，武汉晚报此次推出的“码”上兑现购房惠民行动，采取现金补贴，助诚意购房者一臂之力。而扫描“二维码”的活动参与方式，也得到了刚需人群的支持。现场领取购房补贴的购房者，大部分是通过二维码参与活动。除了现金补贴，武汉晚报本次房展还准备了丰厚奖品回馈读者。两天中，武汉晚报针对现场逛展的购房者，送出价值2万元的武商购物卡和2000瓶饮料，并在现场设置了购房、装修咨询台，为市民答疑解惑。持续两天的房展，武汉客厅、恒大城、朗诗绿色街区、百步亭、悦海园、大武汉1911、中华城、复地东湖国际、融科天城等11个参展楼盘现场都有成交，有些热门楼盘每天来访量超过100组。19位现场下定的购房者当场获得了武汉晚报发给的5000元现金补贴，其中两人在抽奖活动中喜获50克黄金。另有600余组购房者与房企达成购房意向。本次房展体现下列特征：由于现在房产政策的影响，现在刚需族很多希望首次购房能一步到位，因此地处二环附近，价格适中，户型精致的小面积三房最受关注。“正地铁房”或有地铁规划的“准地铁房”在接待购房者时，往往将地铁作为首要介绍的卖点，此举往往能为楼盘的性价比加分，购房者大都比较认同！附：“码”上兑现惠民房展参展楼盘展示 武 昌 汉街壹号公馆 物业类型：住宅 项目位置：楚河汉街东沙大道 参展均价：20000元/平方米 参展亮点：170平方米三房，精装升级咨询电话：8730 7777 华侨城双子座 物业类型：超高层 项目位置：武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道166号 参展均价：11000元/平方米起 参展优惠：VIP申领，2万抵5万。 参展亮点：全维配套；国际一线名品精装咨询电话：8891 9999 江尚 物业类型：综合体、江景豪宅、5A写字楼 项目位置：武昌区和平大道1018号（和平大道与徐东大道交会处） 参展均价：13000元/平方米 参展优惠：认筹97折 参展亮点：主推92平三房、132平四房 咨询电话：6666 6111 菩提苑 物业类型：住宅 项目位置：武昌珞狮南延长线（文化大道华师汉口学院对面） 参展均价：6000元/平方米 参展亮点：主推新品“湖室的花园”127189平方米大花园里瞰湖阔宅 咨询电话：8783 1111 绿地武汉606 物业类型：住宅、写字楼、商铺 项目位置：和平大道750号（原武昌车辆厂） 参展均价：13000-15000元/平方米参展优惠：10000抵97折 参展亮点：滨江CBD总部集群、世界第三高楼、内环核心交通枢纽 咨询电话：8823 3888 保利公园九里 物业类型：高层 项目位置：洪山花园城建安街与南湖路交会处（东方莱茵对面） 参展均价：8400元/平方米 参展优惠：二期86-122平方米全能创变三房，认筹1万抵6万。另有少量94平方米三房，准现房不分楼层一口价8260元 参展亮点：武昌首座公园地产项目 咨询电话：8887 0000 保利时代 项目位置：武汉关山大道332号（关山大道金地太阳城对面） 参展优惠：优先了解项目及参观样板房等权益 参展亮点：130万方综合体规模地标；75-150平独创优“+”产品咨询电话：8778 6666 福星惠誉国际城3期 物业类型：RBD综合体 项目位置：徐东大街与团结大道交会处 参展均价：在售住宅11000-12000元/平方米，写字楼15000元/平方米，临街商业65000元/平方米 参展优惠：丽晶公馆71平方米内环2房清盘一口价79.9万；住宅126-150平方米大户单套减58888；写字楼230-1500平方米、96折；汇金国际48-61平方米微豪宅首付9.9万起，5月25日盛大认筹，1万抵5万 参展亮点：正徐东商圈、自配购物中心 咨询电话：8877 9999奥山世纪城 物业类型：高层、小高层 项目位置：二七大桥与和平大道交会处 参展均价：9500元/平方米 参展优惠：88-122平米精英户型，抢筹6重优惠 参展亮点：二环核心、二七大桥旁的150万方滨江枢纽综合体咨询电话：8655 6666 复地东湖国际 物业类型：住宅 项目位置：中北路118号（原武重厂区） 参展均价：12500元/平方米参展亮点：武昌CBD、汉街、双地铁口；107三房、155四房新品首发 清江山水 项目位置：南湖大道与民族大道交会处 参展均价：7800元/平方米 参展优惠：VIP减5000元、2万抵4万 参展亮点：142-184平方米湖山墅准现房，零距离一线亲水 咨询电话：6788 5588 清江泓景 项目位置：珞狮南路延长线文化大道32号 参展均价：5700元/平方米 参展优惠：申领铂金卡，立减1万 参展亮点：一线临湖，双地铁交通 咨询电话：8177 7777 清能清江锦城 项目位置：洪山区张家湾街烽胜路55号 参展均价：6200元/平方米 参展优惠：认筹一万抵五万，感恩回馈一万购房优惠 参展亮点：二环180万方综合体，十二年一站式教育体系，3.2万方市政公园 咨询电话：8815 9999 金地雄楚1号 物业类型：住宅、公寓、写字楼 项目位置：东湖新技术开发区雄楚大街888号（武汉工程大学对面） 参展均价：9300元/平方米 参展亮点：包含精品住宅、无界公寓及百变创意LOFT写字楼产品，项目自带13万方商业配套，即将再度加推91-135平方米户型 咨询电话：8778 8999 中森华徐东国际晶山 物业类型：住宅 项目位置：徐东团结大道纺机路交会处 参展优惠：团购VIP1000享10000 参展亮点：正徐东精装修小三房 咨询电话：8872 6666 维佳武昌府二期和郡 物业类型：全形态城市综合体 项目位置：南湖文治街与文昌路交会处（武汉理工大学南湖校区正对面） 参展均价：8400元/平方米 参展优惠：减18888元，再99折参展亮点：学区准现房 咨询电话：8722 9999汉 口 万科城 物业类型：高层住宅 项目位置：江汉区常青路167号（民航新村站，中百仓储斜对面） 参展均价：11000元/平方米 参展优惠：活动期间专享1%优惠 参展亮点：68-135平方米装修房 咨询电话：8587 0888 保利香槟国际 物业类型：SOHO 写字楼 项目位置：硚口解放大道宗关 参展均价：980010500元/平方米 参展优惠：首付20万，额外99折 参展亮点：不限购，不限贷，双轨商务空间 咨询电话：8398 6666 新世界常青花园雁溪山 物业类型：住宅 项目位置：东西湖常青花园6号小区 参展亮点：十多路公交；地铁6号线咨询电话：8393 2949 武汉客厅 物业类型：公寓、写字楼 项目位置：三环线与宏图大道交会处 参展均价：6000元/平方米 参展优惠：额外优惠1% 参展亮点：三地铁、低总价、不限购咨询电话：8393 1888 汉口城市广场尚景 物业类型：板式住宅 项目位置：后湖大道与建设大道交会处 参展均价：8800元/平方米 参展优惠：五重优惠：加入客户会减3000元、十周年庆减18000元、按时签约减5000元、一次性付清99折、老带新活动，老业主享3000元物业券、新客户享2000元购房优惠。 参展亮点：97平户型，实用率高达81% 咨询电话：8560 0800 武汉恒大城 物业类型：高层 项目位置：东西湖区环湖路（泾河以北） 参展均价：6000元/平方米 参展优惠：5600元/平起，送1500元/平全房升级豪装 参展亮点：精装大盘、9A精品化施工 咨询电话：8387 8888 融科天城 物业类型：高层 项目位置：解放大道球场街车站旁 参展均价：17500元/平方米 参展优惠：按揭99折、一次性98折 参展亮点：110-160平正南北朝向板式大宅 咨询电话：8263 6666 大武汉1911 物业类型：商铺、写字楼、公寓 项目位置：新华西路与发展大道交会处 参展均价：商铺22500元/平方米、写