内蒙古房地产经纪人制度与政策住房公积金管理的基本原则考试试题.doc

精选资料2017年内蒙古房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。 A：访问法 B：实验法 C：行为记录法 D：实际痕迹测量法 E：工厂的生产设备 2、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的。 A：一对一解答 B：个案解答 C：房地产全程法律服务 D：商业文书审查 E：客户资金代收代付风险3、对人体危害最大的是，它可被人吸入，其中直径在055m的可以直接到达肺细胞而沉积。 A：雾尘 B：落尘 C：飘尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、战略评价和调整就是检验战略的。 A：有效性 B：合理性 C：操作性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险5、客户信息的挖掘和建立是为了。 A：促成交易，满足客户需求 B：满足客户需求，实现揽住客户 C：满足客户需求，实现交易目的 D：促成交易，赚取服务佣金 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪是执业行为规范的基础，是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。 A：执业道德 B：执业法规 C：执业原则 D：执业约束 E：客户资金代收代付风险 7、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。 A：净运营收益 B：期末转售收益 C：有效毛收入 D：潜在毛收入 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A：项目执行企划 B：销售准备 C：销售执行 D：项目结算 E：客户资金代收代付风险 9、工程建设监理的基本方法是。 A：预测 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托 10、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。 A：操作原理 B：特征 C：作用范围 D：动力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的5570。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险 12、物权法担保法均规定，抵押合同一般的条款不包括。 A：担保的期限 B：被担保债权的种类和数额 C：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 D：债务人履行债务的期限 E：权利型房地产投资信托 13、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为。 A：担保物权 B：留置权 C：质权 D：抵押权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、目前，我国的住房公积金缴存比例不应低于。 A：3 B：5 C：6 D：8 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。 A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源 E：客户资金代收代付风险 16、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。 A：民政主管部门 B：监察主管部门 C：建设主管部门 D：规划主管部门 E：权利型房地产投资信托 17、市场营销的作用不包括。 A：解决生产与消费之间的矛盾 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源和企业资源的浪费 D：最大程度地为企业创造价值 E：工厂的生产设备 18、下列房地产经纪机构的经营战略中，是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。 A：低成本战略 B：聚焦战略 C：一体化成长战略 D：多样化战略 E：客户资金代收代付风险 19、项目筹划与地块研究在房地产开发企业获得土地之前和获得土地之后都需要进行，房地产经纪人在此阶段主要起的作用。 A：提供信息 B：项目市场定位 C：提出开发建议 D：项目销售 E：工厂的生产设备 20、关于房产图的测绘顺序，正确的是。 A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图 B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图 C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图 D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产经纪的核心功能是房地产交易。 A：加速 B：提供 C：促成 D：监督 E：客户资金代收代付风险 22、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。 A：需求 B：愿望 C：需要 D：意图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、下列商业地产项目的营销策略中，适合于老城区或市中心开发的高档物业。 A：先租后售策略 B：售后返租策略 C：分割式销售策略 D：拍卖销售策略 E：工厂的生产设备 24、建筑策划是指根据总体规划的目标，从建筑学的角度出发，依据相关经验和规范，以为基础，经过客观分析，最终得出实现既定目标所应遵循的方法和程序。 A：经济效益 B：实态调查 C：建筑计划 D：使用效果 E：工厂的生产设备25、我国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。 A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：监理单位 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、规定用途对土地的影响主要表现在。 A：就某一块土地而言，它会降低地价 B：从科学理论上看，会降低单块土地的价格 C：从总体上看，有提高地价的作用 D：会降低整片土地的利用率 E：土地如果改变用途，则地价有可能上涨 2、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指导下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为。 A：前提条件 B：价值取向 C：发展方向 D：竞争机制 E：客户资金代收代付风险3、人脑加工、储存和提取信息的能力是指。 A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：创造能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。 A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：合并制合同5、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。 A：实施该方案 B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准 C：根据调研结果，草拟消除风险的方案 D：针对预知风险进行进一步调研 E：风险分析 6、用益物权的特征包括。 A：是由所有权派生的物权 B：是一项综合的物权 C：以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的 D：一般以不动产为客体 E：是受限制的物权，只具有所有权权能中的部分权能 7、申请核定房地产估价机构资质等级，应当如实向资质许可机关提交的材料包括。 A：所有估价师身份证正、副本复印件(加盖申报机构公章) B：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) C：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件 D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章) E：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章) 8、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。 A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 B：国有企业租赁经营的 C：国有企业改组为股份合作制的 D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 E：非国有企业兼并国有企业的 9、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。 A：隐框式玻璃幕墙 B：全玻式玻璃幕墙 C：显框式玻璃幕墙 D：钢管骨架玻璃幕墙 E：板块式玻璃幕墙 10、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：统一规划 B：分级建设 C：分步实施 D：信息共享 E：协同合作11、由于房地产商品的以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。 A：复杂性 B：特殊性 C：多变性 D：不稳定性 E：灵活性 12、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分别为。 A：装修工程为5年 B：电气系统、给排水管道、设备安装为2年 C：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 D：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为2年 E：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 13、房地产产品相比较于其他消费品，是一种比较特殊的产品，具有等特点。 A：质量稳定性 B：位置固定性 C：方便适用性 D：投资巨额性 E：使用长期性14、房地产投资所涉及的领域有。 A：土地开发 B：土地租赁 C：房屋建设 D：旧城改造 E：房地产经营 15、房地产经纪机构的多样化战略中，横向多样化的类型是： A：市场开发型 B：市场创新型 C：产品开发型 D：产品创新型 E：产品、市场开发型 16、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。 A：市场价值 B：投资价值 C：成交价值 D：使用价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。 A：取得土地使用权证 B：投入资金达到工程建设总投资的20以上 C：取得建设工程规划许可证 D：取得商品房预售许可证 E：城市房地产管理法 18、按照国家有关规定，取得国有建设用地使用权的途径主要包括。 A：通过国家出让方式取得 B：通过行政划拨方式取得 C：通过国家作价出资方式取得 D：通过房地产转让方式取得 E：通过土地或房地产租赁方式取得 19、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。 A：居住区一小区一组团 B：小区一组团 C：居住区一小区 D：独立式组团 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、中国的城市有严格的行政等级，从低到高分别是。 A：建制镇 B：地级市 C：副地级市 D：副省级市 E：直辖市 21、房地产市场推广中的人员推广。 A：对推广人员的素质要求较低 B：可以直接向消费者传递房地产产品信息 C：需要激励机制鼓励推广人员 D：易于进行大面积推销 E：需要对推广人员进行业务培训 22、关于固定利率贷款的说法，正确的有。 A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响 B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险 C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出 D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平 E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率23、商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策主要有。 A：承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同 B：房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效 C：租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权 D：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准 E：出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全 24、关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有。 A：业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述 B：要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力 C：要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项 D：要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向 E：要耐心地听，以示尊重；