资产评估目的与假设1.ppt

资产评估目的与假设,第一节 资产评估的目的,评估目的,估价方法,价值标准,资产评估目的,一般目的,特定目的,所有客户,特定客户,资产评估目的,1. 一般目的：在符合法律法规、评估规范及社会公共利益的前提下，评估报告和评估结论应当满足客户经济事项对资产评估结论的用途需要和目标要求。,此定义体现了资产评估的哪些特点？,资产评估的一般目的：是泛指所有的资产评估活动共同的目的或目标，即抽象掉所有引起资产评估的经济事项的特殊性，抽象掉所有个别经济事项及相关条件对资产评估的特殊条件要求，只保留进行资产评估所要实现的最基本的目标和要求。 资产评估的特定目的：是每一项资产评估所要实现的具体目标，是每一个引起资产评估的经济事项及相关条件对资产评估的具体条件要求和目标要求。,资产评估目的,资产评估的特定目的，仍然是要在满足法律法规、评估规范及社会公共利益的前提下，再满足评估报告和评估结论特点使用者使用者的要求。 由于资产评估的特定目的是引起资产评估的资产业务对评估结果用途的具体要求，在资产评估实际操作中，评估人员应当十分关注各类引起资产评估的资产业务，以及这些资产业务对评估结果具体用途的要求。,分析资产评估的一般目的与特点目的的区别于联系,资产评估目的,资产评估目的,2 引起资产评估的经济事项 资产评估活动并不是评估人员可以随意或随机进行的，它通常是客户为某项经济活动需要相关的价值意见而委托评估专业人员提供的价值咨询服务。 评估人员提供的价值咨询服务不仅应当具备良好的专业性，而且还必须有极强的针对性。,为了满足客户对某项经济活动的需要,资产评估目的,3. 评估报告的预期使用者 评估报告预期使用者是指评估师及评估机构承接业务时在与客户沟通的基础上，并通过评估委托协议或合同所确定的评估报告的使用者。不同的经济事项引发的资产评估报告的预期使用者也是不同的。 评估专业人员要通过引起资产评估经济事项明确评估报告及结论的具体用途，以及评估报告及结论的具体使用者，并且根据以上要素明确具体评估项目的条件约束和目标约束。,资产评估目的,国有资产变动,国有资产管理部门,税基、拆迁补偿等,工商行政管理部门等,股票、债券的发行，期权期货的交易,证券、期货交易监管部门，证监会、银监会等,资产评估目的,4 资产评估特定目的在资产评估中的地位作用 作用：由引起资产评估的特定经济事项（资产业务），以及满足特定经济事项有关当事人对评估报告和结果的用途需要和目标要求所形成的对资产评估项目的条件约束和目标约束。,为什么进行资产评估,资产评估报告与结论的用途,谁使用评估报告和评估结论,资产评估目的,资产评估特定目的的界定评估对象的基础 资产评估特定目的对于资产评估中的具体参数选择具有约束作用 评估参数是形成评估结论最直接的数据，在具体评估项目中，评估参数的采集和选择受制于评估特定目的。 资产评估特定目的对于资产评估具体价值目标（评估结论的价值定义及价值类型）的选择具有约束作用。,资产评估目的,每一类经济事项或资产业务因不同的时间、地点、市场环境和预期使用者的差异，会对资产评估具体价值目标形成不同的条件约束，也会对资产评估结果的价值定义及价值类型有着不同的要求。 资产评估特定目的对资产评估条件和目标的具体约束，是由引起资产评估的特定经济行为或资产业务，以及由此引出的评估报告预期用途及预期使用者