天津南市三角地商业项目总平面规划概念方案（36页）

天津南市三角地商业项目 总平面规划概念方案 项目背景 PROJECT BACKGROUND 南市三角地位置 南市地块 区位分析 Site Location 区位分析 Site Location 3号 4号 麦购 万达 食品街 天地烩 仁恒海河 远东百货 新世界 大悦城 南门外大街 二号线 四号线 本案 雨水管线分析 Urban Facilities Analysis 南市三角地 大都会 5号地 现状雨水管 DN1500 道路下埋深4.60 4.90米 现状污水管 DN400 道路下埋深2.57 2.62米 大都会 4、 5号地拟接驳排入 大都会 4号地 禄安大街管线现状 根据盛世鑫和公司所做的管线勘测，现状禄安大街市政管线分布较多，分别有电信、电力、热力、雨水、污水及中压燃气多路管线，管线分布详情参见剖面示意图。 雨水管线分析 Urban Facilities Analysis 概念方案设计 CONCEPT MASTER PLANNING 用地红线 用地面积 18,700 用地范围 Site Area 建筑退界线 8m 8m 8m 公交场站 3,000 用地范围 Site Area 首层商业建筑面积 11,297 (未含公交场站 3000平方米 ) 商业疏散 公交场站 3,000 商业平面生成过程 Retail Layout Diagram 单层建筑面积： 9,974 SM 商铺进深 12 18m 商铺进深 12m 次主力店 进深 31m 商业平面生成过程 Retail Layout Diagram 单层建筑面积： 9935 SM 商铺进深 12 18m 次主力店 进深 31m 次主力店 进深 35m 总平面图及指标 Site Plan and Project Summary 汽车入口 屋顶花园 地面停车 汽车 / 货车入口 汽车入口 公交停靠站 落客区 项目 指标 备注 规划总用地面积 1.87公顷 规划地上总建筑面积 7万平方米 其 中 集中商业 6.7万平方米 公交场站及管理用房 3千平米 地下建筑面积 5.70万平方米 其 中 商业 0.69万平方米 机动车库 5.01万平方米 * 配建机动车位 870辆 其 中 屋面车位 - 地上楼内车位 - 地面车位 20辆 地下车位 850辆 * 地上建筑层数 6层 地下建筑层数 4层 容积率 3.74 建筑密度 73.1% *根据 天津市建设项目配建停车场标准 表 4.0.3， 停车配比按 0.8车位 /100平米 商业建筑面积，计算需配建停车位约 591辆，社会停车位 400辆，本地块共需配建停车位 991辆。 *停车配比按 0.6车位 /100平米 商业建筑面积 (天华经验数据 ),共计算需配建停车位约 500辆 ,社会停车位 350辆 ,本地块共需配建停车位 850辆。 公交站 屋顶花园 汽车出口 汽车 / 货车出入口 汽车出入口 地面停车 商业入口 影院疏散出口 商业入口 剖面图 Section 总高度 28.00m 16.4m 公交站 屋顶绿化 影院 餐饮 零售 公共交通 地下车库 1-1剖面图 剖面图 Section 总高度 33.5m 16.4m 会所 影院 主力店 /次主力店 零售 公共交通 地下车库 2-2剖面图 餐饮 一、二层平面图 Ground and 2nd Floor Plans 一层平面 11,297（未含公交场站 3000） 二层平面 12,180 零售 主力店 主力店 零售 零售 零售 零售 公交站 3000 零售 零售 商业疏散口 三、四层平面图 3rd and 4th floor plans 三层平面 12,391 四层平面 10,123 零售 零售 零售 零售 零售 零售 零售 次主力店 次主力店 售票区 影院 零售 零售 零售 影院上空 影院上空 五、六层平面图 5th and 6th Floor Plans 五层平面 12,391 六层平面 9,001 会所 餐饮 餐饮 会所 (SPA) 屋顶绿化 餐饮 地下一、二层平面图 Below Ground 1st Floor Plan 地下一层平面 地下二层平面 次主力店 零售 零售 卸货区 卸货区 停车库 零售 停车库 坡道至 B2 坡道至 B3 坡道至 B2 坡道至 B3 坡道至 B3 坡道至 B3 地下三、四层平面图 Below Ground 2nd Floor Plan 地下三层平面 地下四层平面 停车库 停车库 坡道至 B4 坡道至 B4 坡道至 B4 体量分析 Massing Study 体量分析 Massing Study 体量分析 Massing Study 人视效果 Perspective 人视效果 Perspective 案例研究 CASE STUDY 典型购物中心 通常主体 5层，局部 6层 本项目购物中心 6层 典型购物中心与本方案比较 Typical Mall VS. Current Scheme 结论： 本项目层数较多，宜采取竖直型购物中心的规划方式 建筑面积 56,000 56,000 m2 裙房层数 7层 群房单层建筑面积 4300m2 塔楼层数 31层 塔楼单层建筑面积 1100m2 ISQUARE国际广场 ISquare, Hongkong ISQUARE国际广场 ISquare, Hongkong ISQUARE国际广场 ISquare, Hongkong 商业建筑面积 56,000 m2 单层建筑面积 4,300m2 商业层数 13层 朗豪坊商场 Langham Place, Hongkong 朗豪坊商场 Langham Place, Hongkong 潮流服饰 美食广场 时尚服饰 超级市