05佳豪商业广场项目经营者调研分析报告

经营者调研分析报告西宁佳豪商业广场中国西宁1目 录第一部分 商业巷经营者特征分析一、商业巷商圈经营者研究二、经营者需求第二部分 经营者问卷调研分析一、经营者西宁佳豪商业广场商业经营的认同度二、经营者对佳豪商业广场定位的看法分析三、经营者个人信息分析2综述第一部分 商业巷经营者特征分析一、商业巷商圈经营者研究1、经营户数量1.1 北商业巷：总经营商户数量 一层200家， 二层339家。1.2 南商业巷：总经营商户数量 一层115家， 二层243家， 2、经营范围2.1 服装、鞋帽、皮具、箱包、化妆品、饰品、特产、小吃、熟食、美发、音像制品等。3、可承受租金3.1 一层中间铺位的租金以300元/月左右最多，部分突出位置的小铺面可以达到达到（600元1000元/月）。二层120250元/月）4、营业时间34.1 底层商铺早 营业 （ 个 铺（ 看 ） 左右）。二层商铺营业时间 早 10：30 营业，到 6：00 。二、经营者需求1、对商业 业的 求1.0 铺位的位置 面 小（ 到租金、 问 ）具的 求 业综currency1。2、对商“、 “的 求2.1 商业巷fifl的商户 多数 出： 铺位、 经营。2.2 经营 “的：”一“ 分经营3、需 的 求3.1 （：调、 等）。3.2 、。4、最受的商4.1 产 经营（ ）。4.2 租 。第二部分 经营者问卷调研分析一、经营者西宁佳豪商业广场商业经营的认同度41、商铺信息 分析 2、佳豪商业广场熟 度商铺租 信息的 91 5 4 3 6 4 36 22 4 3 1 11 产中 户 看产 广告佳豪广场 136 3 2 1 总的5 ， 户 看22 ， 。 3 经营户 项目，可见商业巷拆迁改造已经深入人心，广告11 可见 项目以 的推广中，渗透营销，形成较好的口碑 以 的传播工作 把 项目 商业巷 效的结起，同时应该加强项目 墙包装、户 广告牌、 广告等 升项目的 名度就容易很多。渠 的作用。 3、项目认同度分析 4、 愿意商业巷租 经营5 认同佳豪广场的商业经营130 94 6 认同 认同意到佳豪广场租 经营12 6 21 14 经过 调 人员的 ，94 经营者对佳豪广场 中心这种 完 项目的定位，6 经营户看好 的项目，愿经营很认可。可见， 商业转型期的西宁，商业形态的 意佳豪广场经营。内涵已经深得人心。 5、愿意 佳豪商业广场经营业态6果进入佳豪广场愿意经营的业种39 10 5 4 1 4 6 2 5 2 2 4 4 3 1 3 1 2 2 服装 鞋帽、皮具 化妆品 黄金、珠宝床 用品 mp3、手机等小子产品 饰品 表眼镜小商品 动漫系列 脑 餐饮饭 休闲风味小吃 咖啡馆、茶馆 酒吧 美容美发运动健身 足浴按摩 他无意租 经营的原因 25 24 5 筑周期长，市场需 培育 吃 准 经营景 好通过调研，服装 35 ，鞋帽、皮具 10 ， 5 的化 无意 项目经营的经营户中，对项目经营景吃 准 经妆品、6 的饰品营户最担忧的。所以展示项目景， 升经营者对 项目的 信心 。二、经营者对佳豪商业广场定位的看法分析1、项目经营功定位认同度 2、项目总定位7您认佳豪广场经营功定位应该 1 11 9 6 130 3 家庭生活费两者都 兼顾 、休闲、娱乐、餐饮、旅游、 一您认西宁佳豪广场商业经营的市场定位 较 13 11 135 5 市 场 餐饮美食 综型 广场3 经营户对 项目 、休闲、娱乐、餐饮等一的综 调研过 中， 起综的商业广场， 部分费者都很认可。功定位表示认可。 他 认这个 市场 ，作一个 市，西宁市应该 这 的商业的。3、项目商铺 4、项目 户 8您认西宁佳豪广场 结 的商铺 较受 65 40 2 16 2 44 铺位 中 形 两种形的结您认西宁佳豪广场用商业经营应该面对的费 结 5 3 22 11 6 9 5 1 以 125 2640 4155 中 以西宁 多个项目运作， 都 ，费者 2640 的 场费的 ， 1 25 费者。 对 一定的心 ，所以 铺位 两种 费者调研中，125 总的4 ，3645 1 ，结的。 2635 16 ，4660 14 。可见， 具商业经营中，2640 市场费的 。125 人 人数多，费 强，currency1费市场的 户。5、项目“租金 6、项目商铺 分面 9您认西宁佳豪广场“商铺的租金可以达到多35 26 53 40 31 23 12 9 3 2 3元以 /fi 3fl5元以 /fi 5fl10元/fi 10fl15元/fi 15元以 /fi您认目西宁佳豪广场最 的商铺 业 分 21 23 39 43 25 2 6 20以 /间 3560/间 60120/间 120以 /间通过调研，90150元/月租金 市场的认可 ， 40 90元/ 3560 商铺需求的 ， 43 60120 总月租金以26 ，150300元/月租金 23 。按1：100的 的2 20以 总的23 。按 这种市场需求商租 ， 商铺 900015000元/。 铺， 分中， 综currency1，结经营业种 足经营户需求。、商家对项目业态业种需求10您认西宁佳豪广场项目应 置 经营业种60 13 111 22 61 13 41 9 55 12 5 1 23 5 50 11 26 5 43 9 生活需品费 服装费 餐饮费装”费 休闲费 乐费 商费 娱乐费 费运动费生活需品费65 3 1 41 29 1 9 5 市 场 餐饮美食小吃 食品/食品 服装、生活品、餐饮、休闲、娱乐 经营者认可的市场需求 市、美食餐饮 经营商户最认可的。结费者调研的结 。 ，乐费市场 需求。 ，餐饮 市具 较 的市场。11服装费30 62 16 61 16 5 23 62 16 56 15 24 6 黄金珠宝 化妆品 fi 饰品 服饰 皮鞋 包 手机餐饮费11 6 46 24 3 20 44 23 4 24 5 3 饭 酒家 中餐 西餐 风味特 特小吃总 对分，结 准业态业种 可以看出，fi 饰 总较分，费者调研中，特风味、特小吃费者品、化妆品、皮鞋、包 很 市场的。 较认可。装”费55 2 46 23 52 26 45 23 家家饰 美发 美 美容 休闲费16 10 5 3 42 2 3 25 浴中心 咖啡 茶馆 酒吧12 对较分，结费者调研结果分析，美发 需求最 。 咖啡、茶馆 费者 好的休闲业种， 经营户认可的业种。乐费30 2 1 16 11 10 49 46 所 足浴 按摩 动 商费29 12 1 2 26 10 30 12 20 9 4 40 16 24 10 用品 租 品 脑/ 经营户较认可动 的这种业种， 项目业态 中， 品 经营者最认可的业种，品可以 可以 currency1。 品 currency1， 两家 者两家以 。13娱乐费20 16 19 15 16 13 2 56 游 吧 总 游乐场所 费49 36 61 44 2 20 用品 培 游乐场所 经营户、费者都特 认可的业种。 、 用品经营者较认可。结西宁西 多，这很 费市场，项目商业业态 中，可以 currency1。运动费 42 45 22 4 36 运动服饰 运动 健身中心14运动服饰、健身中心 。三、经营者个人信息分析1、商家 2、 分析调 经营者 12 100 62 41 26 6 4 1fl25 26fl35 36fl45 46fl60 调 经营者 4 4 3 53 2635 、3645 经营户 市场的 。特 2635 。经营商家。153、商家 4、商家文化 度调 经营者 4 5 25 1 39 26 西宁 人 青海 人 人士调 经营者文化 度15 11 3 29 69 52 10 2 1 以 专 高中（中专） 初中 初中以 西宁 人 经营户的 ， 5 。 人，约 高中、 专历 经营户的。26 。5、 住 分析 6、商家经营 限16调 经营者住 35 24 2 4 22 15 14 10 3 2 1 1 中 西 东 北 南 他调 经营者经营 限14 22 13 40 24 25 15 6 40 1 以 13 35 5 以 市场经营户中，住 西 的 ， 4 。 中 13 经营商户 市场的 。 35 的经营商户。 、 东 。、 经营 业 、经营 17调 经营者经营 业59 3 10 9 2 4 1 2 1 2 服装鞋帽业 化妆品业 黄金珠宝 表业 家用 /子业美容美发业 餐饮业 咖啡茶馆业 食品业休闲娱乐业 运动健身业 他调 经营者经营面 35 23 55 3 21 14 3 26 20 以 2140 4190 90以 服装鞋帽、黄金珠宝、家、他 这经营户调研的 。 2140 市场经营的 。9、 经营状况调 经营者商铺目的经营状况22 14 124 6 14 9 1 1 很好 可以 太想 略 亏损调 经营者经营用人数3 52 5 41 6 2 1 3人 以 49人 1019人 2030人18通过调研，90 左右经营户经营的都很好，可见，西宁市商业的 3人一 最高达到52 ，这个 西宁 经营户 营潜 很 ， 很 市场的。 的状 很 系。41 经营户，采用4fl9人的这种销 队。综 述一、商业巷 以服装经营的商业街 ，商铺面 小（20 米左右）、租金总较高、生意较好。 域经营者多以小型商家，对项目期望很高，fifl的 多经营者希望 商铺，currency1且希望项目商铺够独立门面、独立经营。二、 专 经营者以经营服装 ，商品定位以中档、中高档（ 中 服装300fl600元/， 服装高达20fl300元/）。三、经营者对 综 商业广场定位很认可。希望 项目的商业经营业态以：服装、生活品、餐饮、休闲、娱乐。尤对 型 市、美食餐饮、 游乐场、 用品， 各分项中很高，业态认可度较分。四、对 项目而言，901