农资物流配送中心项目可行性研究报告

- 1 - 沙洋农资物流配送中心项目 可 行 性 研 究 报 告 沙洋 农资公司 二一年 一 月 - 2 - 目 录 第一章 总论 一、项目概况 二、编制可研工作的依据和范围 第二章 项目背景 一、项目提出背景 二、阳坊乡概况 三、乡域发展前景 第三章 项目建设必要性 一、项目建设必要性 二、项目建设的意义 第四章 建设内容及规模 一、 建设内容 二、建设规模 第五章 建设条件及场址方案 一、场址的地理位置 二、建设场地环境 三、总平面布置 四、供电工程 五、给排水设施 六、通风工程 第六章 组织 管理 一、组织运作系统 二、企业组织管理机构 - 3 - 三、配送中心内物流整体运作 第七章 环境保护 一、环境影响分析 二、环境保护措施 第八章 消防、安全卫生与节能 一、消防 二、安全卫生 三、节能措施 第九章：投资估算与资金筹措 一、投资估算依据 二、价格及取费依据 三、投资估算 四、资金筹措 第十章 效益评价 一、评价依据、范围及指标 二、经济评价 第十一章 社会效益分析 第十二章 项目招标方案 一、 招标范围 二、 招标形式 三、 招标原则 四、 招标组织 五、 招标监督 六、招标程序 - 4 - 第一章 总论 一、项 目概况 1、项目名称： 沙洋 农资 物流 配送中心项目 2、项目性质：新建 3、项目建设单位： 沙洋 农资公司 4、项目负责人： 李昌词 5、建设地址： 阳坊 乡（集镇） 6、建设规模及内容：项目占地面积 1516 平方米 ,总建筑面积 2460平方米。新建农 业生产 资 料 仓储区 600平方米、农资 物流 配送中心 900平方米、办公及展示中心 500 平方米、农 资批发中心 200 平方米、测土配方施肥实验室及质量检测室等配套附属 260 平方米。 7、建设期：一年零六个月 （ 2010 年 1月至 2011 年 6 月 ） 8、投资规模：项目总投资 240 万元 。 9、资金筹措方案：项目总投资 240万元，资金全部由 政府 自筹。 10、效益分析： 从盈利能力分析来看，该项目建成运营后，项目达产年每年可创营业收入 73.3 万元，项目投资利润率为 16%，投资利税率为 17.4%，项目财务内部收益率所得税后为 13.4%，财务净现值所得税后（ ic=12%）为 2.8 万元，投资回收期 (静态 )为 8.0 年（含建设期 1.5 年）。另外，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。因此，项目经济效益较好，能保证项目建设单位适当盈利，保障项目自身良性循环发展。 该项目的实施是扩大城乡内需市场 的需要，有利于有效保障区域农产品消费安全和质量，净化农村消费市场，极大地改善农民生活质量，拉动有效需求。同时，除项目本身可新增 5 个就业岗位外，还可带动目标市场 200人就业。项目社会效益显著。 11、主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表： - 5 - 主 要 技 术 经 济 指 标 表 表 2-1 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 配送中心 设计服务能力 万元/年 1000 2 工程占地面积 平方米 1516 3 总建筑面积 平方米 2460 4 总投资 万元 240 5 资金筹措 万元 240 5.1 自有资金 万元 240 6 劳动定员 人 5 7 动力年需用量 8.1 电 千瓦时 /年 70 8.2 水 立方米 /年 40 9 年均经营收入 万元 73.3 10 年均总成本 万元 28.5 11 年均税金及附加 万元 5 12 年均利润总额 万元 44.8 13 年均税后利润 万元 42.5 14 投资利润率 % 16 15 投资利税率 % 17.4 16 投资回收期 年 8.0 含建设期 17 财务内部收益率 % 13.4 18 财务净现值（ ic=12%） 万元 2.8 - 6 - 二、编制可研工作的依据和范围 1、依据 (1)物流产业调整振兴规划（ 2009 年 02 月 25 日 ）； (2) 福建省人民政府印发关于加快现代物流业发展的意见的通知 （ 闽政 200510 号 ）； (3) 福建省 “ 十一五 ” 现代物流业发展专项规划 （ 2006-2010年） ； (4) 农贸市场设置与管理技术规范 （通用） ； (5) 三河 市重点服务业发展专项规划（ 2007-2010年）； (6) 三河 市重点服务业发展专项规划（ 2007-2010年）； (7) 投资项目可行性研究指南； (8)沙洋 国民经济和社会发展第“十一五”规划纲要； (9) 沙洋阳坊 乡集镇土地利用总体规划 ； (10)行业标准、规范、规程等资料。 2、范围 本报告重点对 项目所在地概况、建设项目基本情况、项目 建设 背景及 必要性、 项目 市场 分析 、 项目设计方案 、 建筑材料来源与基础设施工程 、 节能节水措施 、 环境影响评价、组织机构与人力资源配置、实施进度计划、 投资估算 、经济分析及社会效益评价、风险分析及控制风险措施、项目招标内容 等进行研究 。 - 7 - 第二章 项目背景 一 、项目提出背景 沙洋 在“十一五”规划纲要 中指出，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是 沙洋 “十一五”期间的重要任务之一。 随着 沙洋 境内的高速公路、向莆铁路等相继建成运行， 沙洋 已成为 三河 北部重要的交通枢纽。 随着城镇化进程的加快，集镇人口的增长， 阳坊 乡集镇农产品交易服务设施已不能满足日益增长的交易需求，集中体现在：农资配送中心交易场所及配套设施严重不足，群众五天一墟日的交易经常占道交易，影响乡容和交通， 设施简陋、功能单一、管理粗放的状况 、缺乏 农产品质量安全检 测系统 等 。 沙洋 、 阳坊 乡两级政府非常关心 阳坊农资配送中心的建设，多次实地考察研究、论证并达成共识， 因此，为进一步发挥项目的辐射带动作用，重新规划建设一个有一定规模、符合交易标准的区域农资配送中心是项目单位同时也是区域经济社会发展的内在需求。 二 、 阳坊 乡 概况 阳坊 乡地处 沙洋 东南部，位于 沙洋 与尤溪县交接处，东北与 沙洋的郑湖乡毗邻，西北紧接虬江街道，北临高砂镇，西南紧靠南霞，东南与尤溪县西城镇接壤，乡政府驻地 阳坊 村，是个群山环抱的低洼地，集镇人口 1494 人，离县城 24 公里，从 阳坊 乡往县城的公路为水泥公路，宽 6 米 ，连接 205 国道，通往尤溪县是一条三级公路，水泥路面，宽 6 米，对外交通便捷。全乡共辖有 9 个行政村， 74 个村民小组，分 - 8 - 布在 41 个自然村中，总人口 10386 人，男 5534 人，女 4852 人，其中农业人口 9713 人，乡内有少数畲族村民，主要分布在木科村、大基村，共有 150 人，其余为汉族，多数讲 沙洋 方言。拥有耕地总面积 24799亩，其中农田面积 11981亩，果树面积 64488 亩，茶叶面积 1730 亩，麻绿竹、蔬菜面积 5180 亩，年产粮食 1395 万斤，每年向国家供粮 183.8万斤，是 沙洋 主要产粮区之一。全乡村民的收入主要 靠农业生产、出外务工和经营 沙洋 小吃为主， 2003 年从事二、三产业的村民达 2000多人，其中外出劳务人员达 1798 人（小吃从业人员 1400人）。 旅游胜地罗岩风景区，位于华村罗岩华峰上，距离县城 26 公里，海拔 800 米。华峰峻峭险伟，山中古木参天，浓翠逼人，林中松涛阵阵，鸟鸣频频，可谓“鸟啼猿不见，花落树犹秀”。罗岩风景区旅游资源主要有三大块：罗岩庙、大华山水库和一条迷你型小峡谷，从1986 年开发罗岩风景区以来，开发了罗岩庙一处。罗岩庙位于罗岩山腰，前朝白马山，后倚珍珠莲花峰，地处危崖峭壁，层楼叠宇，远望如 悬空寺。寺庙始建年代无史可稽，但据庙内现存一古钟的铸文落款为宋嘉庆六年，可推断该庙始建于公元 1213 年前，后经历代生修葺，庙内现存建筑物大部分具有浓厚的古代建筑风格，是 沙洋 浏览景点之一，其主殿素有“背后珍珠莲花盖，面前朝对马头山，金炉不断千年火，玉盏长明万寿灯，香烟好似龙烟雾，布满云霄映玉霞”之美称。祖殿内供奉蛇岳，民间俗称“罗岩太保”，即玉帝册封的三位英烈侯王：威灵伏法康都元帅、十极太保英烈侯王和陈庄二法师温李铁白蛇先锋附马大将。明嘉靖年间（ 1522 1566 年）延平郡守祈于庙，分香火，平虎患，寺庙再次重 建。 1984 年， 沙洋 人民政府将罗岩庙定为风景区。1986年 阳坊 乡人民政府开始较大规模的修建。 1990年，罗岩庙被 沙洋人民政府定为“县级文物保护单位”， 1993 年罗岩庙被宗教局批准为“道 - 9 - 教活动场所”。经过近 20 年的发展，罗岩风景区的基础设施已比较完善，目前，罗岩庙现有半山亭一座；木制祖殿一座三开间，进深六米，乃清代工艺；前殿两层一座；观音殿一座木制结构；另有办公室、膳厅和宿舍楼等，总占地面积约 900 平方米。太保信众分布甚广，除本县外，还有福州、长乐、南平、尤溪、大田等地，在省内享有较高的知名度，自古以来是八方 游客浏览、观光、避暑、垂钓、朝拜的圣地。罗岩庙每天少则几十人、多则上万人上山观光朝拜，年接待游客十几万人次。 全乡设有中学 1所，教职工 42人，学生 537 人；中心小学 1 所，初小校 8所，教学点 2 个，共有教职员工 71 人，学生 665 人。学校教学设施齐全，育人环境怡人，师资力量雄厚，坚持党的教育方针，为社会主义现代化建设提供优秀人才。 1989年以来， 阳坊 乡在上级党委、政府的正确领导下，立足实际，明确方向，坚持解放思想，改革开放，各项事业取得了长足的进展，农民收入稳步增长，农村社会安定稳定，人民安居乐业，出生人口得到 控制，科教文卫事业顺利发展，扎实推进了小康进程。 2002年 阳坊 乡获得 2000 2002年市文明乡镇称号。 三、乡域发展前景 1、 交通区位优势 阳坊 乡位于 沙洋 东 南部， 通往尤溪的南尤公路按三级标准全线水泥硬化，距交接地约 13 公里，南琅公路连接 205 国道，距县城约 24公里。距离福银高速公路青州互通口约 10公里，交通十分便利。 东北与 沙洋 的郑湖乡毗邻，是郑湖乡进县城的要塞。 2、资源优势 - 10 - 阳坊 乡物产丰富，独特的气候条件、悠久的人文历史和质朴的民间习俗，孕育了多种纯天然绿色食品，这里盛产柑桔、板鸭、茶油、豆干。 阳 坊 乡拥有 2000 多亩油茶林，分布于各个村，年产量 350 吨，年产值达 1400万元； 位于大基口村拥有 500 亩巨峰葡萄园，年产量 250 吨，可创经济收入 300万元； 阳坊 乡是有名的板鸭、土鸡生产基地，板鸭年产量可达 20 万只，销售产值 500 万元，土鸡供应量 1万只，交易额约 100万元。 同时还有笋制品、柑桔、烟叶、豆制品等农付产品，这些都为乡配送中心提供了丰富的产品资源，为该乡发展配送中心交易提供极其重要的物资基础条件。 排水 设施 : 阳坊 乡现有水厂供水规模为 500 吨 /日，水质符合饮用水要求，水量可保证集镇居民生活和企 业生产用水需要。集镇的供水管网和市政排水设施日益配套完善，该市场地处乡集镇中心，给排水设施条件完全满足建设需要。 电力设施 : 阳坊 乡现有开关站一座，拥有主变压器容量 1000 千伏安，供电电压 10 千伏，年用电负荷 230 万千瓦，最高用电量 200 千瓦/小时。该乡现有两座水电站，装机容量达 8000 千瓦，农村电网改造工程已全部实施完毕，这些将为 阳坊 乡和该配送中心的建设提供可靠便利的基础能源。 通讯设施 : 阳坊 乡是 沙洋 较早实现程控电话安装的乡镇，目前，程控电话和移动电话覆盖全乡，普及率达 98，闭路电视连通家家户户，信息 网络通畅快捷。 3、人才优势 - 11 - 三河 市农业科学研究所，创建于 1961年 8 月，所部位于福建 沙洋虬江街道。 在 沙洋 城内建有一座占地 1380 平方米的 6层科技综合楼和占地 540 平方米的 7 层职工宿舍楼，是一所以水稻育种为重点，同时开展大豆、蔬菜、果树、花卉、畜禽、牧草良种选育及配套丰产技术研究的综合性农业科研机构。现有在职人员 97 名，其中具有高级职称人员 18 人、中级职称人员 18 人，福建省优秀专家 1 人，享受国务院政府特殊津贴 5人， 三河 市拔尖人才 6 人，本科以上学历有 36人。校内设有水稻育种、蔬菜育种、园艺、生物技术 4 个研究中 心；办公室、科管科、后勤服务中心 3 个行政科室；拥有股份的福建六三种业有限公司 1 个开发实体。该所取得各类科技成果 87 项，其中国家科技进步一等奖一项、二等奖一项（合作）、三等奖一项（协作）、省部级奖 30项，共选育出 58 个良种，即水稻良种 44 个、大豆良种个、蔬菜良种 4 个、紫云英良种个、果树良种个、水禽良种个。各项成果在生产上推广应用达 10亿亩、新增产值 800 多亿元。 三河 农校创办于 1965 年，隶属福建省农业厅。现有专任教师 140人，高级职称 28 人，中级职称 40余人。同时与厦门大学、福州大学、福建师范大学、 集美大学、福建农林大学等高校联合办学，是福建农林大学大专函授站，是四川大学、东北农业大学网络教育学院远程教育大专、本科班教学中心。 - 12 - 第三章 项目建设必要性 沙洋 在“十一五”规划纲要中指出，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是 沙洋 “十一五”期间的重要任务之一。 随着 沙洋 境内的高速公路、向莆铁路等相继建成运行， 沙洋 已成为 三河 北部重要的交通枢纽。 随着城镇化进程的加快，集镇人口的增长， 阳坊 乡集镇农产品交易服 务设施已不能满足日益增长的交易需求，集中体现在：农资配送中心交易场所及配套设施严重不足，群众五天一墟日的交易经常占道交易，影响乡容和交通， 设施简陋、功能单一、管理粗放的状况 、缺乏 农产品质量安全检测系统 等 。 沙洋 、 阳坊 乡两级政府非常关心 阳坊农资 物流 配送中心的建设，多次实地考察研究、论证并达成共识， 因此，为进一步发挥项目的辐射带动作用，重新规划建设一个有一定规模、符合交易标准的区域农资配送中心是项目单位同时也是区域经济社会发展的内在需求。 一、项目建设的必要性 1、政策优势 沙洋 委、县政府对 阳坊 乡农资 物流 配送 中心建设项目十分重视，并要求县直有关部门尽力给予支持，要求各方面审批手续从速从简办理。 阳坊 乡党委和政府把该市场建设列为“ 2010 年为民办实事项目”，乡财政已筹备好建设资金 240 万元，专款专用。 2、项目的实施是国家“扩大内需保增长”政策的具体落实 改革开放 三 十年来，特别是 “ 九五 ” 以来，我国的国民经济体制 - 13 - 和运行机制都发生了重大转变，市场需求在经济社会资源的配置中开始发挥主导作用。商贸流通已经由被动适应生产、提供消费转变为创造需求、开发市场、引导生产，由计划经济下的末端行业上升为市场经济下的先导性行业。在拉动国 民经济增长、推动产业结构调整、满足人民生活需求、吸纳社会就业方面等发挥着越来越重要的作用。 2008 年的全球 金融危机，再次将 “ 扩大内需 ” 摆到了十分重要的位置上。自上世纪 90 年代以来，我们一直希望国内消费需求成为经济增长的最主要手段。然而，我们事实上走出的是一条 “ 投资出口驱动型 ” 的增长路径。据统计， 2008 年我国国民消费只占 GDP 的 34%，而发达国家的这一数据为 60%至 70%。在金融危机依然蔓延、外部需求萎缩不止、国内产能出现过剩的大背景下，扩大内需无疑是保增长的最根本途径。 随着“万村千乡市场工程”、“家电下乡”等一系列扩大内需措施的实施，我国最具消费潜力的农村消费市场已经 日益成为一个新的消费增长点 。 坚持科学发展，构建和谐社会，要求更加关注民生、改善民生，而农产品流通业的发展，涉及百姓衣食住行，是改善民生的重要领域和有效措施，因此现代农产品流通既是发展的问题，又是事关民生的问题，特别是 对于中央高度关注三农问题 ，加快发展农村现代商贸流通业，构建城乡一体化交换体系和畅销体系对于促进农业发展农民增收、扩大农村消费、改善农村消费环境将发挥积极作用 ,是落实科学发展观 ,统筹城乡协调发展的客观要求 ,是解决 三农 问题、缩小城乡差别的重要突破口，具有重大战略意义和社会经济效益。 同时扩大内需特别是刺激消费需求，是促进科学发展的一项重大任务。在当前国际国内的经济形势下，刺激国内消费显得尤其重要。农村农产品流通不仅是促进内需的主力军，同时在促进其它相关产业又好又快发展方面 - 14 - 也有很大潜力。现代农产品流通是提高国民经济运行速度、质量和效益 的重要因素，对于扩大内需、活跃市场和扩大就业、保障消费安全有着十分重要的作用。 该项目作为区域“万村千乡市场工程”的重要组成部分，其经营的品种广泛且针对平民消费群体，品种范围以果、蔬、肉、水产、土特产等为主，兼营农资供应点、部分日用百货。通过该项目的建设，旨在构建“快速、便捷、实惠”的农产品流通体系，直接服务于我国最具消费潜力的农村市场。因此，该项目的实施是我国及当地“扩大内需保增长”政策的具体落实。 二、项目建设的意义 1、 项目的实施有利于当地“培育三产、搞活三产”，进一步活跃边贸经济，促进经济社会又好 又快发展 据有关统计数据表明， 服务业增加值的比重每提高 1 个百分点，万元 GDP 能耗就可降低 1 个百分点。 流通 业 作为服务业的重要组成部分， 是生态产业 、阳光产业 ，能源、资源占用少、消耗低，对经济高质量增长具有重要的拉动作用，完全符合科学发展观的要求 。 流通业在整个国民经济中发挥着承上（生产）启下（消费）的重要功能，对整个社会的资源配置、结构调整都起着不可替代的重要作用。 该项目辐射范围大，辐射范围包括郑湖、高砂、管前、西城等多个乡（镇），项目实施后，有助于 阳坊 乡成为区域商流、物流、资金流及通信信息中心，从而带动与其相 关的餐饮、旅游、公交、邮电以及经商所必须的仓储、运输等第三产业的快速发展，逐渐提高第三产业的比重，使 阳坊 乡乃至 沙洋 的经济结构更趋于合理。 2、项目实施有利于促进就业，缓解区域就业压力： - 15 - 提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平 ， 现代 流通 业起到了立竿见影的效果 。 现代流通业已成为扩大就业的主要渠道。 据统计资料显示，目前 制造业对就业贡献率第一，流通业位于第二。但是流通业对就业贡献率的加速度快。流通业增加值每增加 1%，会使就业人数增长 0.35%。因此，在扶持大企业集团的同时，保护中小企业的发展，使其为扩大就业多做贡献 。 该项目实施后，仅项目本身就可新增就业岗位 5 人，还可带动就业人数 200 人，且大多为农村剩余劳动力。按每人年均收入 2 万元测算，可为农民增收 400 万元 /年。农民增收后，又可进一步促进消费能力和水平，为扩大内需做贡献。 3、 城乡居民消费观念和方式的深刻变化，以及城乡一体化的加快发展，迫切要求对农贸市场进行改造提升 经过三十年的改革开放和经济社会发展，社会生产力水平和人民生活水平迈上了一个新台阶，城乡居民生活消费水平迅速提高，消费观念和方式发生深刻变化，人们对食品安全的要求越来越严格。同时，在人们生活中扮演重要角 色的农贸市场开始暴露出诸多弊端，其进货渠道广而杂，规范管理难度大，环境脏、秩序乱、服务差、产品劣、价格贵以及偷税漏税等问题逐步显现出来。在超市消费异军突起的形势下，原有乡镇农产品批发市场再也无法“养尊处优”，其改造和提升已摆上议事日程。 4、 适应政府整顿市场秩序和治理“餐桌污染”工作的需要 农资 物流 配送中心食品安全问题一直是群众关心的话题，也是政府的一块“心病”。有些市场甚至成为“假冒伪劣的集散地、偷税漏税的特区、藏污纳垢的天堂、执法部门不能进入的独立王国”，严重影响农村经济发展和乡容乡貌。为了顺应改革的趋 势，项目应本着进一步 - 16 - 提升农产品交易行业档次、加速推进农产品流通现代化进程、降低生鲜食品流通成本、规范生鲜农副产品营销、提升农贸市场业态和服务水平、治理“餐桌污染”。因此，加大现代、新型农产品流通体系的建设力度是急需、紧迫的。 17 第四章 建设内容及规模 一、建设内容 拟建设 沙洋 （ 阳坊 ）农资 配送中心 是一个具有农业生产资料仓储、配送、批发、质量检测、办公服务 和 测土配方施肥等服务设施的现代化农资物流配送中心。其建设内容如下： 1、 农业生产资料 仓储区 ：随着 我国社会主义新农村建设和小城建设的不断深入， 阳坊 乡 经济将持 续发展，物流流体不断增加， 必须增加地方农业生产资料的库存。 2、农 资批发中心： 阳坊 乡 具有交通、区域优势，交通便捷、路网纵横交错，运力充裕；兴建中 过境路、旅游公路、与南尤 公路 的公路 ； 阳坊 乡 日益形成 沙洋 重要的交通枢纽，使农 资产品 交易能快速 流转 ，形成福建省重要的农 资产品 批发区和物流集散地。 3、农 资物流 配送中心：随着农业生产资料市场的放开，县化肥厂、经作站、乡镇农技站，甚至一些个体户也全面进军农资市场，由此产生的农资经营网点分布不合理，农资经营普遍规模偏小，农资经营网点杂而乱，假冒伪劣化肥、农药、种子等商品常见诸 于市场，坑农害农事件时有发生，严重损害了农民的利益，制约了农村农业经济的发展。因此需要建立一个现代化的、稳定而健全的农业生产资料经营网络。 4、办公 及展示中心 ：该区可设置各农资商品企业办公管理区 ，为各企业业主提供管理平台，同时区内还分别设有工商、税务、 市场服务中心等窗口，形成集中办公，提高办事效率，有效地为客户提供优质便捷服务，同时能为商农提供商品展示平台。 18 5、测土配方施肥实验室及质量检测室：分别设有 测土站、 质检站、饲料检验检测站 ， 方便农民兄弟在农业生产中给予技术上的指导，引导农业生产向科学生产、无公害方 向发展。 6、停车区和物流配送中心道路设施： 农资 物流 配送中心内设置货车及集装箱停泊装卸区，可以同时容纳 100 多辆车辆停泊装卸物资。 配送中心分别设主通道和次干道，道路布局为方格网式路网结构，并按片区开发建设标准规划设计，考虑为车 流和物流的转换提供足够的空间，设置集散区集中静态交通设施，在 配送中心 南 侧分别设停车场出口和入口 。 7、绿地及公共设施：在该中心内合理规划绿化带、休息区、公厕等便民区，不仅能为消费者提供临时休息场所，而且能改变该物流中心景观，提高该区环境质量。 二、建设规模 1、 新建设 农资 仓储区 600 平方米， 可新增农业生产资料仓储 700吨，在很大的程度上提供了 沙洋 经济发展所需的农业生产资料储备供应保障； 2、 新建 农资批发中心 200 平方米，按 80利用率，可为 农资 批发商提供 100 平方米的批发摊点（店），可为批发企业、商店提供 15个摊点（店）； 3、 新建 农资物流 配送中心 900 平方米，可为信息化网络配送提供良好的交易平台，同时也可为该 配送 中心提供管理办公用房 ； 4、 办公 及展示中心 500 平方米，可同时容纳近 5 家企业、行政 19 单位办公使用； 5、 测土配方施肥实验室及质量检测室 、 停车场及公共设施 260平方米。 第五章 建设条件及场址方案 一、场址的地理位置 项目场地位于 沙洋阳坊 乡 阳坊 村 集镇所在地 ，与 在建的 阳坊 乡过境路 相邻。 阳坊 乡地处 沙洋 东南部，位于 沙洋 与尤溪县交接处，东北与 沙洋 的郑湖乡毗邻，西北紧接虬江街道，北临高砂镇，西南紧靠南霞，东南与尤溪县西城镇接壤，乡政府驻地 阳坊 村，是个群山环抱的低洼地，集镇人口 1494 人，离县城 24 公里，从 阳坊 乡往县城的公路为水泥公路，宽 6 米，连接 205 国道，通往尤溪县是一条三级公路，水泥路面，宽 6 米，对外交通便捷。 地理位置优越，交通便利，经济发展潜力巨大。 二 、建设场地环境 1、自然条件 阳坊 乡地形属于侵蚀剥蚀地貌，风化剥蚀显著，水系发育，成美丽的 U 型山间谷地和山间盆地。由于受晚侏罗世至早白垩世强烈的燕山运动作用影响下，区域内存在隐伏断层和断层，同时隐藏了丰富的花岗岩矿。 阳坊 乡境内大小山峰多座，最高峰为乌石顶，海拔 1249米。属亚热带季风气候，年降水量 1600 毫米，雨量充沛，全年气温 20 在 11 25 ，无霜期达 300 天以上，光照条件较好，热量充足，适宜种植亚热带果树，农作物一年可三熟。 2、 交通运输条件 沙洋 交通便利， 穿境而过的福银高速公路 已 建成 通车， 多个乡镇拥有互通口， 形成 沙洋 到南昌 3.0小时、到福州 2.0 小时的交通经济圈； 正在建设 的向莆高速铁路也将在 沙洋 设点建站， 形成 三河 高速铁路北站，其 交通区位 优越 条件 日益突出 。 阳坊 乡位于 沙洋 东 南部， 通往尤溪的南尤公路按三级标准全线水泥硬化，距交接地约 13公里，南琅公路连接 205 国道，距县 城约 24公里。距离福银高速公路青州互通口约 10公里，交通十分便利。 三、总平面布置 1、总体布局原则 a.按 配送中心 作业 流程进行车间布置，使运输线最短，平面不交叉往返；合理组织人流与物流。 b. 符合防火、防爆等要求，在满足采光、环境卫生标准及通风条件下， 用 房与各类建筑物应力求紧凑。 c. 根据防火、防爆、卫生与工艺性质的不同，按性质分区布置，避免不同功能 区 的相互干扰。 d.场区 电源、水源 等 应就近负荷大的 功能区 加以布置。 e.土质耐力较差及填土地区，宜布置负荷较小的 功能区 。 2、功能结构及用地布局 全 场区 按功能划分为 交易区 和停车区 。 停车区 宜布置在 主入口处两边 ，并面向 场 区主干道。 21 3、交通规划 A.交通规划原则 a.农资物流配送中心道路层次结构与功能分工，基本达到客货分流； b.合理安排车流路径，保障交通畅通； c.保证配送中心与主要物流集散地有便捷的客货运通 道； d.保护生态环境，控制交通对环境的影响； e.在满足配送中心近期交通需求的前提下，为配送中心发展保有较大的交通预留。 B.交通规划 项目每年货物运输量 除去肩挑手提的外 约 350吨， 场 外运输方式主要为公路运输，运输工具 主要 为 农用车。 场内运输 主要依靠手推车 。 四 、供电系统 1、设计依据及范围 供电设计严格按照 10KV 及以下变电所设计规范（ GB50053-94）、 低压配电装置及线路设计规范 （ GBJ54-83）、火灾自动报警系统设计规范（ GB50116-98） 及 建设单位提供的外部条件资料和相关专业 提供的资料 等 进行设计。 2、供电方案 供配电工程设计内容包括：生产生活设施配电及控制、各建（构）筑物室内外照明及全场防雷与接地系统。 22 五 、给排水设施 1、研究依据 给排水设计依据建筑给水排水设计规范、室外给水设计规范、室外排水设计规范、生活饮用水质标准、污水排入城市下水道水质标准进行设计。 2、给水方案 项目给水水源来自集镇 自来水 厂 ， 其供水规模为 500 吨 /日，通过高位水池重力式供水，场区采用生活、消防一体 供水系统。 消防给水及应急设施设置：从项目新建建筑物以及仓储物的火灾危险性、建筑物 耐火等级、建筑物体积、高度等考虑，灭火需水量最大的为成品仓库。该库房火灾危险性为丙类，根据建筑防火规范（ GBJ16-87）规定：同一时间的火灾次数按 1 次计，建筑物的室外消防栓用水量约 30升 /秒 ； 室内消防栓 用水量 40升 /秒，火灾 持续 时间按 3 小时计，则一次 室内 火灾所需水量为 432立方米 ； 喷淋系统用水量 27升 /秒， 火灾延续时间为小时，一次喷淋用水量为 97.2 立方米； 室内消防总用水量为 529.2 立方米。根据消防用水量确定 室外消 防 供水系统 选 用 管径 100 毫米 供水管网 ， 并配置 108吨室外消防水池。 3、排水方案 场区 排 水采用雨污分流体制 进行排水 。 雨水通过 明沟 加盖板搜集后就近 排入 集镇小溪水体 。 污水 （冲洗水、生活污水） 按 冲洗水和 生活用水 总和 的 80%计约为 32吨 /日，经三级以上化粪池处理后 达标排放 。 23 六 、通风 工程 1、 技术标准依据 A 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003； B.建设单位提供的外部条件资料和相关专业提供的资料。 2、 通风系统 A 配送中心 卫生间 、活禽宰杀区 设机械排风； B.其它场所为自然通风 3、 防排烟系统 A.对不满足自然排烟的空间，采用机械排烟； B.大厅部分采用可开启的对开式自然排烟天窗进行排烟； 第六章 组织管理 一、组织运作系统 为保证项目如期完成，项目建设单位应合理配置相关专业人员，组成精简、高效的管理机构。 1、 管理原则 项目管理实行 招标和合同管理，建立施工监理制度，严格执行工程建设标准，做到建管并重。在施工过程中，制订奖惩制度，明确权、责、利，确保项目顺利实施。 2、 施工管理 项目施工管理实行“内 外”结合的监管方式，“内”即项目建设单位要严格按建设程序对项目进行规划、报批、设计、招标 24 等。确定项目责任人的技术责任和经济责任，对项目做出详细施工方案、明确项目目标、实施进度、质量技术保证等内容；“外”即地方政府投资行政主管部门、建设行政管理部门等，要从关系社会公众安全、公共利益角度出发，严格履行项目审批、报建、质量监督、竣工验收等应尽义务和妥当行使相关权力。 3、 财务管理 项目财务由财务部统一管理，项目开支及资金拨付由管理层审定、签字后执行。项目建设资金设立专户，配备专业的财会人员进行专人、专帐和资金封闭 式运行管理。项目工程实行预算审批制度。对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度、不合质量标准的工程坚决不予验收，不予拨付剩余的工程建设资金，并追究有关责任人的责任。项目财务受财政、审计、计划部门的监督。 二、企业组织管理机构 阳坊 乡 人民 政府 主要负责协调处理项目建设的有关外部协作取证等工作。项目建设与运营单位 三河 市南方房地产公司抽调和新招聘人员 成立项目管理中心，中心主要负责项目建设阶段的项目招投标、施工管理等工作，并负责项目建成后的市场化运作。中心下设检验检测中心、信息中心、安保部、设备维修部等部门 ，中心的人事关系由公司统一管理 。 三、配送中心内物流整体运作 1、运输系统 25 运输系统由运输设备。计划、发送、接运，中转等因素组成。配送中心内的运输系统的组织应遵循以下原则和发展机制： A.通过对配送中心的统筹规划，在运输系统设计和运输企业的引进、运输设施的配置时，能使各种运输方式配备齐全，为配送中心物流的组织和管理提供充分的选择余地： B.要通过运输管理政策和配送中心的有力协调，使各运输系统环节能进行合理化组织、统一调度、能力调节平衡，达到用较少的运输劳动消耗，取得较好的运输经济效益，特别是积极发展配送中 心的多式联运系统，建立各种运输方式的内在经济联系，提高配送中心的运输组织化水平； C.为配合配送中心的物流运作，运输组织工作应贯彻执行及时、准确、经济、安全的原则。 2、配送系统 配送系统合理组织与 管理可提高配送中心专业化、集约化的经营程度，降低配送中心的经营成本。其直接经济效益主要体现在企业和用户上；其社会效益是以降低资金占用，提高资金使用效率表现出来。 3、信息管理系统 配送中心 系统的建立将使项目市场的运作更加现代化，服务功能更加完善。通过信息系统设置的信息采集、电子结算、电子商务、综合管理等功能部门， 可以提供更及时准确的产品需求信息，实现项目内外部的经营信息化，使经营交易更有的放矢，并实现 配送中心 经营里的无币化结算；同时电子商务的运作可以实现网上远程交易，计算机综合管理功能实现办公自动化，满足新型现代化农 资 产品销售的要求。 26 4、 仓储管理系统 物流在配送中心的组织实际上是一个由分散到集中，再由集中到分散的源源不断的过程。仓储管理系统主要是提供包括堆存、保管、保养、维护等活动在内的功能要素。因此，配送中心必须在整体经营运作上谋求建立功能匹配，布局合理和规模适当的仓储系统，要将仓库及相关的设施、设备的配套，与 物流经营和整体功能的开发紧密结合起来，避免过去传统的单纯考虑设施建设的做法，使功能齐全、数量规模适宜、布局合理的仓储设施群体，构成配送中心发展的有效支撑，并通过明确库存以流通为主还是以储备为主，合理确定仓储制度和流程，对物品采取有区别的管理方式，力求提高仓储效率，降低损耗，加速物资和资金的周转，体现 三河 市农资物流配送中心 建设的整体效益。 第七章 环境保护 一、环境影响分析 1、 施工期噪声污染源 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声，施工阶段的主要噪声源及其声级见表 7-1。声级最大的是电钻，可达 115 分贝 (A)。物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起的噪声，各阶段的车辆类型及声级见表 7-2。 该项目 运输车辆安排时 27 应尽量避开居民集中区。 2、 固体废物污染源分析 建设期固体废物 施工期固体废弃物主要为施工人员的生活垃圾、施工渣土及损坏或废弃的各种建筑装修材料。 二、环境保护措施 1、 施工期环境保护措施 通过对施工期环境影响的分析，施工期主要污染为噪声与扬尘，为减少其环境污染，应做到：现场施 工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和应定点、定位，并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁，湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起的扬尘污染，同时车辆应限速行驶；混凝土搅拌等高噪声作业及施工车的进出口，尽可能远离居民住宅区，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活的影响；施工中做到无高噪声及爆炸声，打桩时不在夜深人静时进行，吊装设备噪声满足环保要求；施工中不产生超标准的空气污染，环保措施与工程进度做到“三同时”，环境治理设施应与 项目的主题工程同时设计，同时施工，同时交付使用；建筑垃圾及时清理，文明施工；地块周围树 立高于 3 米 的简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械的噪音。 2、 运营期 环境保护措施 工程 建成投入使用后，不产生有害污染物，对环境造成污染 28 较小。 日常产生的生活垃圾实行分类收集堆放，由 环卫人员 负责清理外运。排水实行污废 分 流制，污水经化粪池处理后排 放 ；雨水经收集后部分用作中水回用。 第八章 消防、安全卫生与节能 一、消防 根据国家建筑设计防火规范 GPJ16 87（修订本）的规定，本项目储存物品的火灾危险 性为丙类，库房为一、二级耐火等级的单层建筑，根据要求设室内外消防给水系统，并配有急救消防设施，如下： 1、 按建筑防火设计规范（ 2006 年版）设计 配送中心 主体进出口及火灾紧急疏散通道，并在总平面布置中考虑了消防环形通道，消防车可通至任何一幢建筑物。 2、 消防水源由市政自来水管网直接供。根据建筑设计防火规范（ 2006 年版），给室外消火栓系统用水量为 30 升 /秒 ；室内消火栓系统用水量为 40 升 /秒 ，火灾延续时间为 3 小时，一次室内消火栓用水量为 432 立方米 ；喷淋系统用水量 27 升 /秒 ,火灾延续时间为小时，一次喷 淋用水量为 97.2 立方米 ；室内消防总用水量为 529.2 立方米 ， 设置屋顶水箱与室外消防水池 。 3、 各建筑物的室内消防，除按有关规定设置消火栓给水系统外，还按建筑灭火器配置设计规范 GBJ140-90（ 1997 年版）的要求，配置规定数量的