2011房地产估价师制度与政策练习

2011 房地产估价师制度与政策练习（ 1-60） 2011 房地产估价师制度与政策练习 1 1、下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（ ）。 A保护房地产权属登记部门的合法权益 B保护房地产权利人的合法权益 C保证交易安全，减少交易成本 D是房地产管理的基础工作 E为城市规划、建设、管理提供科学依据 2、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是（ ）。 A做好房地产权属登记信息化工作 B做好房地产登记发证工作 C做好房地产权属档案管理工作 D 为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E做好物业管理工作 3、下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是（ ）。 A凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 B不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 C依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记 E权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 4、下列关于登记簿的表述，正确的是（ ）。 A登记簿是不动产物权的法律根据 B不动产登记簿是物权归属和内容的根据 C不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 D除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 E根据物权法和房屋登记办法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法 5、土地变更登记是指因（ ）而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名 称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 2011 房地产估价师制度与政策练习 2 1、自 2006 年 6 月 1 日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积 90m2 以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ ）以上。 A 60 B 70 C 80 D 90 2、 1998 年 7 月 3 日发布国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建 设的通知（国发 199823 号），宣布从（ ）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。 A 1998 年上半年 B 1998 年下半年 C 1999 年上半年 D 1999 年下半年 3、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（ ）所有。 A县级以上人民政府土地管理部门 B乡（镇）人民政府 C农村集体经济组织 D地上附着物和青苗的所有者 4、目前， A省 w 村集体经济组织人均耕地面积 2 亩，因建设现征收 w 村集体经济组织的耕地面积 10 亩，该耕地 近 3 年平均年产值为 1000 元 /亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。 A征收该耕地，需要安置的农业人口数为 6 人 B该耕地的土地补偿费最少为 6 万元 C该耕地的土地补偿费最高为 10 万元 D征收该耕地需要报 A省人民政府审批 5、城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的（ ）。 A区位 B用途 C搬迁补助费 D建筑面积 2011 房地产估价师制度与政策练习 3 1.城市规划管理中的报建审批管理程序依次是（ ）。 A.核发建设用地规划 许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证 B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证 C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书 D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 2.经有关主管部门批准，可以对下列（ ）建设工程的勘察、设计直接发包。 A.采用特定的专利的 B.采用专有技术的 C.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 D.一般建设工程的勘察、设计业务 E.建筑艺术造型有 特殊要求的 3.招标人采用邀请招标方式的，应当向（ ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 A.2 B.3 C.4 D.5 4.现在（ ）条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。 A.根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同 B.委托通知单 C.FIDIC 合同 D.信件式合同 5.下面关于勘察设计业务的委托问题，表述正确的是（ ）。 A.委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计 资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方 B.委托方可以将工程勘察设计业务委托给不具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围不相符的承接方 C.工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托或直接委托的方式进行 D.工程勘察设计业务的委托不能通过竞选委托或直接委托的方式进行 E.委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方，也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方 6.开标由（ ）主持，邀请所有投标人参加。 A.公 证部门 B.政府部门 C.投标人 D.招标人 2011 房地产估价师制度与政策练习 4 1.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（ ）等形式，对建设工程实施监理。 A.旁站 B.不去现场 C.巡视 D.平行检验 E.不监督 2.（ ）对建设工程的施工质量负责。 A.建设单位 B.施工单位 C.监理单位 D.建设主管部门 3.工程竣工验收报告主要包括（ ）等内容。 A.工程概况监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理 B.建设单位执行基本 建设程序情况 C.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 D.工程竣工建设时间、程序、内容和组织形式 E.工程竣工验收意见 4.在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为（ ）。 A.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 3 年 B.供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期 C.电气系统、给排水管道、设备安装为 2 年 D.装修工程为 1 年 E.装修工程为 2 年 5.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期超过一年的，到位资金原 则上不少于工程合同价的（ ）。 A.20% B.25% C.30% D.50% 6.协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括（ ）。 A.与业主有合同关系的施工单位、设计单位的协调 B.与业主没有合同关系的政府有关部门、社会团体及人员的协调 C.项目系统组织关系的协调 D.项目系统各种需求关系的协调 E.项目系统内部关系的协调 2011 房地产估价师制度与政策练习 5 1.下列关于房屋建筑工程质量保修责任描述正确的包括（ ）。 A.房屋建筑工程在保修期限 内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人可以不向当地建设行政主管部门报告 C.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案 D.保修费用由质量缺陷的责任方承担 E.保修费用由施工单位承担 2.建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）。 A.以一次为限，不超过三个月 B.以一次为限，不超过六个月 C.以两次为限，每次 不超过三个月 D.以两次为限，每次不超过六个月 3.项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（ ）的监督管理。 A.当地建设行政主管部门 B.当地建设行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门 D.当地计划行政主管部门授权机构 E.当地工商行政主管部门 4.下面关于勘察设计业务的承接问题，表述正确的是（ ）。 A.承接方必须持有由建设行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程设计资质证书 B.承 接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，不对其提供的勘察文件的质量负责 C.承接方在证书规定的业务范围内承接勘察设计业务，对其提供的勘察文件的质量负责 D.经委托方同意，承接方也可以将承接的勘察设计业务中的一部分委托给其他具有相应资质条件的分承接方，但须签订委托合同，并对分承接方所承担的业务负责 E.勘察设计专业技术人员和执业注册人员可以出借、转让、出卖执业资格证书、执业印章和职称证书 5.建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提 出（ ）。 A.工程质量评估报告 B.工程竣工报告 C.工程开工报告 D.工程质量检查报告 6.建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府（ ）部门申请领取施工许可证。 A.建设行政主管 B.土地行政主管 C.环境保护 D.发展计划 2011 房地产估价师制度与政策练习 6 1.招标文件应当包括（ ）。 A.招标项目的技术要求 B.对投标人资格审查的标准 C.招标的监管部门 D.投标报价要求和评标标准 E.拟签订合同的主要条款 2.注 册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。 A.10 B.20 C.30 D.60 3.建筑企业资质分为（ ）。 A.施工总承包、行业分包和劳务分包 B.施工总承包、专业承包和劳务分包 C.上级主管机关批准 D.企业职工代表大会通过 4.建设工程在（ ）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。 A.工程投资额在 50 万元以下且建筑面积在 500m2 以下 B.工程投资额在 50 万元以下或建筑面积在 500m22 以下 C.工程投资额 在 30 万元以上且建筑面积在 300m2 以下 D.工程投资额在 30 万元以下或建筑面积在 300m2 以下 5.自城市规划法实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（ ）出台了部门规章。 A.红线 B.绿线 C.紫线 D.蓝线 E.黄线 6.建设工程，是指（ ）。 A.土木工程 B.建筑工程 C.线路管道和设备安装工程 D.形象工程 E.装修工程 2011 房地产估价师制度与政策练习 7 1.建设工程监理范围包括（ ）。 A.国家重点建设工程 B.大 、中型公用事业工程 C.成片开发建设的住宅小区工程 D.村民自建房屋 E.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 2.下列建设工程属于必须进行招标的包括（ ）。 A.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 B.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C.使用国际组织贷款、援助资金的项目 D.自住住宅 E.使用外国政府贷款、援助资金的项目 3.（ ）是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。 A.城 市紫线 B.城市绿线 C.城市蓝线 D.城市黄线 4.建设工程发生质量事故，有关单位应当在（ ）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。 A.4 B.12 C.24 D.48 5.（ ）是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。 A.招标人 B.投标人 C.招标的监管部门 D.投标人代表 6.工程设计资质分为（ ）。 A.工程设计综合资质 B.工程设计行业资质 C.工程设计劳务资质 D.工程设计专项资质 E.工程设计专业资 质 2011 房地产估价师制度与政策练习 8 1.城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（ ）个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 A.1 B.3 C.6 D.9 2.我国注册建筑师级别设置分为（ ）。 A.特级注册建筑师 B.一级注册建筑师 C.二级注册建筑师 D.三级注册建筑师 E.四级注册建筑师 3.我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。 A.项目实施 B.房地产权利人使用阶段 C.项目可行性研究阶段 D.项目立项阶段 4.监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为（ ）级。 A.一 B.二 C.甲 D.乙 E.丙 5.工程竣工的验收工作，由（ ）负责组织实施。 A.施工单位 B.监理单位 C.建设单位 D.建设主管部门 6.不同的估价目的将影响估价结果是因为（ ）。 A.估价对象的范围可能不同 B.估价时点可能不同 C.评估的价值类型可能不同 D.估价依据可能不同 E.估价应考虑的因素可能不同，甚至估价方法也可能不同 2011 房地产估价师制度与政策练习 9 1房地产的市场价值在满足（ ）条件时才能形成。 A交易双方是自愿地进行交易的 B交易双方是出于利己动机进行交易的 C交易双方是精明、谨慎行事的，并且了解交易对象、知晓市场行情 D交易双方有较充裕的时间进行交易 E不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价 2房地产估价原则包括（ ）。 A独立 B客观 C公正 D守法 E自律 3同一因素在不同地区对房地产价格的影响可能是（ ）不同的。 A不同 B相同 C有时相同，有时不同 D不确定 4不属于房地产自身因素的是（ ）。 A区位 B实物 C权益 D经济 5不属于房地产外部因素的是（ ）。 A人口 B制度政策 C社会因素 D区位 6商业房地产的区位优劣主要看（ ）。 A繁华程度 B临街状况 C交通条件 D商务环境 2011 房地产估价师制度与政策练习 10 1在城市租金支付能力由高到低排序正确的是（ ）。 A零售业、专业服务业、轻工业、批发业、高密度多层住宅 B专业服务业、零售业、轻工业、批发业、高密度多层住宅 C批发业、零售业、专业服务业、轻工业、高密度多层住宅 D轻工业、零售业、专业服务业、批发业、高密度多层住宅 2房地产权益因素不包括（ ）。 A权利状况 B使用管制 C相邻关系 D税收优惠 3正常成交价格的形成条件是（ ）。 A公开市场，交易对象本身具备市场性 B众多的买者和卖者 C买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿 D理性且自私的经济行为 E买者和卖者都具有完全信息，适 当的期间完成交易 4下列一组说法正确的是（ ）。 A收益法求得的价值倾向于最高买价，成本法求得的价值倾向于最低卖价 B收益法求得的价值趋向于理论价格，市场法求得的价值趋向于市场价格 C当房地产市场比较成熟且处于正常状态时，市场法求得的价值应当与收益法求得的价值基本一致 D在房地产市场存在泡沫的情况下，市场法求得的价值会大大高于收益法求得的价值 E如果市场法求得的价值大大高于收益法求得的价值，则说明这种房地产的价值被市场高估或者房地产市场存在一定的泡沫 5成本租金是指 按照出租房屋的经营成本确定的租金，由（ ）因素构成。 A折旧费 B维修费 C管理费 D投资利息 E房产税 6真正的房租构成因素应当包括（ ）。 A地租、房屋折旧费 B维修费、管理费 C投资利息、保险费 D房地产税、租赁费用 E租赁税费、利润 2011 房地产估价师制度与政策练习 11 1房地产交易成交的条件是（ ）。 A最高买价成交价最低卖价 B最低卖价成交价最高买价 C成交价最高买价最低卖价 D最低卖价 最高买成交价 2通常情况下土地使用权出让方式的地价由低到高的排序为（ ）。 A协议、拍卖、招标 B拍卖、招标、协议 C协议、招标、拍卖 D招标、拍卖、协议 3按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（ ）。 A投资价值 B成交价格 C评估价值 D理论价格 4某抵押房地产估价值为 500 万元，其中法定优先受偿权债务为 50 万元，施工过程中拖欠工程款为 50 万元，已抵押担保的债权数额为 50 万元，其他优先受偿款为 50 万元，贷款成数为 60%， 则抵押贷款额度应为（ ）万元。 A 500 B 200 C 300 D 180 5某房地产 1997 年 1 月 1 日的原值为 500 万元， 2007 年 1 月 1 日的估价价值为 700 万元，房地产计税值按一次减除 10%后的余值计算，则该房地产 2007 年 1 月 1 日的计税价值应为（ ）。 A 500 B 450 C 700 D 630 2011 房地产估价师制度与政策练习 12 1、二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（ ）。 A有 15 名以上专职注册房地产估价师 B专业技术人员达 70 C法定代表人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师 D专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的 60 E股东中有 3 名以上专职注册房地产估价师 2、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（ ）。 A一级资质 B二级资质 C三级资质 D临时资格资质 3、下列关于一级房地产估价机构资质的条件，表述正确的是（ ）。 A从事房地产估价活动连续 6 年以上 B取得房地产估价机构二级资质 2 年以上 C有限责任公司的注册资本 人民币 200 万元以上 D合伙企业的出资额人民币 120 万元以上 E有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于 30 4、按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（ ）万元以上。 A 30 B 50 C 100 D 200 5、房地产估价机构资质等级分（ ）。 A一级资质 B二级资质 C三级资质 D四级资质 E临时资质 6、（ ）资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外 的房地产估价活动。 A一级 B二级 C三级 D临时资格 2011 房地产估价师制度与政策练习 13 1请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（ ）日内作出决定。 A 5 B 7 C 20 D 30 2国务院建设行政主管部门（ ）负责一级房地产估价机构资质许可。 A国务院 B国务院建设行政主管部门 C省级建设行政主管部门 D市级建设行政主管部门 3下列关于物业的含义，说法错误的是（ ）。 A从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地 B物业也是单元房地产的称谓 C同一宗物业，只能分属一个产权所有者 D同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者 4（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。 A物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致 C物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D现代化大生产的社会专业分工 5下列关于物业的含义，说法错误的是（ ）。 A从物 业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地 B物业也是单元房地产的称谓 C同一宗物业，只能分属一个产权所有者 D同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者 6（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。 A物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致 C物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D现代化大生产的社会专业分工 2011 房地产估价师制度与政策练习 14 1（ ）是物业管理最主要的 特点。 A社会化 B专业化 C市场化 D综合化 2物业管理的全面启动以（ ）为标志。 A物业的接管验收 B业主入住 C日常的前期物业管理服务 D首次业主大会召开 3在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物业服务企业签订（ ）。 A物业服务合同 B物业管理合同 C前期物业服务合同 D后期物业服务合同 4按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前 （ ）日完成选聘物业服务企业。 A 30 B 45 C 60 D 90 5按照规定，预售商品房项目应当在 （ ）之前完成选聘物业服务企业。 A取得土地使用证 B取得施工许可证 C取得商品房预售许可证 D取得房屋所有权证 6物业管理的日常综合服务与管理是指（ ）并签订物业服务合同后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。 A政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业 B房地产开发商与选聘新的物业服务企业 C业主大会选聘新的物业服务企业 D业主委员会与选聘新的物业服 务企业 2011 房地产估价师制度与政策练习 15 1下列不属于物业管理条例确立的基本制度的是（ ）。 A业主大会制度 B物业管理议标制度 C物业承接验收制度 D住宅专项维修资金制度 2物业管理实施原则是（ ）。 A管理规约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 B业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 C业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 D业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 3物业服务企业应当是具有独立的（ ）。 A机关法人地位的经济组织 B事业法人地位的经济组织 C企业法人地位的经济组织 D非企业法人地位的经济组织 4设立物业服务企业，必须向（ ）进行注册登记，领取营业执照后，方可开业。 A工商行政管理部门 B建设行政主管部门 C民政主管部门 D劳动主管部门 5新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级 核定，并设（ ）年的暂定期。 A半 B一 C二 D三 6物业服务企业资质管理办法规定，（ ）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A国务院 B国务院建设主管部门 C直辖市人民政府房地产主管部门 D省、自治区人民政府建设主管部门 2011 房地产估价师制度与政策练习 16 1物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责 （ ）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A暂定级 B一 C二 D三 2下列不属于物业服务企业的权利的是（ ）。 A依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费 B履行物业服务合同，提供物业管理服务 C制止、纠正违反物业管理制度的行为 D选聘专业公司承担专项经营服务管理业务 3业主是指（ ）。 A物业的管理人 B物业的使用人 C物业的产权人 D物业的租赁人 4下列关于物业使用人，表述错误的是（ ）。 A物业使用人拥有物业的所有权 B物业使用人是实际使用物业的人 C物业使用人的基本权利、义务受到租赁合同的一定限制 D物业使用人没有对物业的最终处置权 5物业使用人和业主在权利上的最大区别是（ ）。 A物业使用人有对物业的最终处置权 B物业使用人没有对物业的最终处置权 C业主没有对物业的最终处置权 D以上三项均不对 6根据物权法规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经（ ）的业主同意。 A专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 B专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且 占总人数三分之一 C专有部分占建筑物总面积四 分之一以上的业主且占总人数四分之一 D专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二 2011 房地产估价师制度与政策练习 17 1.（ ）的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。 A.土地管理法 B.城乡规划法 C.城市房地产管理法 D.物权法 2.城市房地产管理法还对（ ）等主要管理环节，确立了一系列基本制度，做出了具体规 定，内容十分丰富。 A.房地产开发用地 B.房地产开发 C.房地产交易 D.城市规划 E.房地产权属登记 3.下列不属于征收土地特点的是（ ）。 A.具有一定的强制性 B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.被征收后的土地所有权不发生转移 D.用地单位给予被征地单位经济补偿 4.下列属于房地产部门规章的包括（ ）。 A.城市房地产开发经营管理条例 B.土地管理法实施条例 C.注册房地产估价师管理办法 D.房地产估价机构管理办法 E.房地产经纪人执业资格考试实施办法 2011 房地产估价师制度与政策练习 18 1房地产估价机构资质等级分（ ）。 A一级资质 B二级资质 C三级资质 D四级资质 E临时资质 2（ ）资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。 A一级 B二级 C三级 D临时资格 3请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（ ）日内作出决定。 A 5 B 7 C 20 D 30 4国务院建设行政主管部门（ ）负责一级房地产估价机构资质许可。 A国务院 B国务院建设行政主管部门 C省级建设行政主管部门 D市级建设行政主管部门 5下列关于物业的含义，说法错误的是（ ）。 A从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地 B物业也是单元房地产的称谓 C同一宗物业，只能分属一个产权所有者 D同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者 6（ ）是实现物业管理社会化的必要条件。 A物业的所 有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致 C物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D现代化大生产的社会专业分工 2011 房地产估价师制度与政策练习 19 1下列关于物业的含义，说法错误的是（ ）。 A从物业管理的角度来说，物业是指各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地 B物业也是单元房地产的称谓 C同一宗物业，只能分属一个产权所有者 D同一宗物业，往往分属一个或多个产权所有者 2（ ）是实现物业管理社会化 的必要条件。 A物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离 B物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致 C物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合 D现代化大生产的社会专业分工 3（ ）是物业管理最主要的特点。 A社会化 B专业化 C市场化 D综合化 4物业管理的全面启动以（ ）为标志。 A物业的接管验收 B业主入住 C日常的前期物业管理服务 D首次业主大会召开 5在物业管理的策划阶段中，建设单位应与选聘的物 业服务企业签订（ ）。 A物业服务合同 B物业管理合同 C前期物业服务合同 D后期物业服务合同 6按照规定，新建现售商品房项目应当在现售前 （ ）日完成选聘物业服务企业。 A 30 B 45 C 60 D 90 2011 房地产估价师制度与政策练习 20 1按照规定，预售商品房项目应当在 （ ）之前完成选聘物业服务企业。 A取得土地使用证 B取得施工许可证 C取得商品房预售许可证 D取得房屋所有权证 2物业管理的日常综合服务与管理是指（ ）并签订物业服务合同后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。 A政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业 B房地产开发商与选聘新的物业服务企业 C业主大会选聘新的物业服务企业 D业主委员会与选聘新的物业服务企业 3下列不属于物业管理条例确立的基本制度的是（ ）。 A业主大会制度 B物业管理议标制度 C物业承接验收制度 D住宅专项维修资金制度 4物业管理实施原则是（ ）。 A管理规 约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 B业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 C业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 D业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合 5物业服务企业应当是具有独立的（ ）。 A机关法人地位的经济组织 B事业法人地位的经济组织 C企业法人地位的经济组织 D非企业法人地位的经济组织 6设立物业服务企业，必须向（ ）进行注册登记，领取营业执照后，方可 开业。 A工商行政管理部门 B建设行政主管部门 C民政主管部门 D劳动主管部门 2010 房地产估价师制度与政策考前练习 21 1下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（ ）。 A保护房地产权属登记部门的合法权益 B保护房地产权利人的合法权益 C保证交易安全，减少交易成本 D是房地产管理的基础工作 E为城市规划、建设、管理提供科学依据 2当前我国房地产权属登记管理的任务主要是（ ）。 A做好房地产权属登记信息化工作 B做好房地 产登记发证工作 C做好房地产权属档案管理工作 D为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E做好物业管理工作 3下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是（ ）。 A凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 B不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 C依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记 E权利人、 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 4下列关于登记簿的表述，正确的是（ ）。 A登记簿是不动产物权的法律根据 B不动产登记簿是物权归属和内容的根据 C不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 D除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准 E根据物权法和房屋登记办法的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法 5土地变更登记是指因（ ）而进行的登记。 A土地权利人发 生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 答案： 1 BCDE 2 ABCD 3 BDE 4 ABCD 5 ABCE 2010 房地产估价师制度与政策考前练习 22 1下列（ ）属于需办理房屋所有权变更登记的情形。 A权利人法定名称变更 B房地产现状的改变 C房屋门牌号码改变 D买卖房屋 E 改建或添建而使房屋面积增加 2一般抵押登记包括（ ）。 A房屋抵押权设立登记 B房屋抵押权变更登记 C房屋抵押权转移登记 D房屋最高额抵押权确定登记 E房屋抵押权注销登记 3下列属于房地产登记类型的有（ ）。 A初始土地登记 B房屋所有权暂时登记 C房屋所有权临时登记 D房屋所有权初始登记 E房屋抵押权登记 4房屋所有权初始登记是指（ ）原始取得所有权而进行的登记。 A新建房屋申请人 B原有但已进行过登 记的房屋申请人 C原有但未进行过登记的房屋申请人 D转让所得房屋申请人 E继承所得房屋申请人 5房屋所有权转移登记是指房屋因（ ）原因致使其权属发生转移而进行的登记。 A买卖 B赠与 C交换 D继承 E房屋的翻、改建 答案： 1 ABCE 2 ABCE 3 ADE 4 AC 5 ABCD 2010 房地产估价师制度与政策考前练习 23 1土地登记办法所称其他登记不包括（ ）。 A土地预告登记 B土地异议登记 C土地更正登记 D土地变更登记 2（ ）是指因土地权利的消灭等而进行的登记。 A土地初始登记 B土地变更登记 C土地总登记 D土地注销登记 3因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，属于（ ）。 A土地初始登记 B土地变更登记 C土地总登记 D土地注销登记 4李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。 A房屋总登记 B房屋所有权初始登记 C房屋所有权转移登记 D房屋所有权变更登记 5张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理（ ）。 A房屋总登记 B房屋所有权初始登记 C房屋所有权转移登记 D房屋所有权变更登记 答案： 1 D 2 D 3 B 4 C 5 C 2010 房地产估价师制度与政策考前练习 24 1房地产登记的根本目的和出发点是（ ）。 A行使宏观管理权力 B收取房地产权属登记费 C保护部门权益 D保护房地产权利人的合法权益 2房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在（ ）上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 A房地产登记簿 B房地产档案 C房地产权属档案 D房地产登记档案 3房地产登记制度是现代（ ）法中的一项重要制度。 A债权 B物权 C质权 D他项权 4中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（ ）和房屋所有权登记发证制度。 A使用权 B所有权 C收益权 D占用权 5房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（ ）的原则。 A权利主体不一致 B权利主体一致 C权利主体分设 D权利主体分离 答案： 1 D 2 A 3 B 4 A 5 B 2010 房地产估价师制度与政策考前练习 25 1职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（ ）。 A房改售房 B公产 C私产 D私产（部分产权） 2职工以标准价购买住房拥有（ ）。 A 全部产权 B部分产权 C完全产权 D成本产权 3职工以标准价购买住房，经登记核实后，也发给房屋所有权证，产别为（ ）。 A房改售房 B公产 C私产 D私产（部分产权） 4原建设部对房改售房权属登记发证规定中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为 （ ）。 A房改售房 B公产 C私产 D私产（部分产权） 5房地产开发企业在获得开发地块并建成房屋后，应当按中华人民共和国城市房地产管理法 第六十条的规定：“凭（ ）向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。” A建设用地规划许可证书 B建设工程规划许可证书 C商品房预售许可证书 D土地使用权证书 答案： 1 C 2 B 3 D 4 A 5 D 2010 房地产估价师制度与政策考前练习 26 1中华人民共和国土地管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 （ ） 2房地产市场的发展离不开权属登记管理工作。权属登记管理贯穿 房地产开发、建设、使用的全过程。 （ ） 3房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，可以不同属一人（包括法人和自然人） （ ） 4预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起六个月内未申请登记的，预告登记失效。 （ ） 5国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。 （ ） 6土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 （ ） 7土地总登记，是指在一定时间内对辖 区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 （ ） 8孙某与王某互换了住房，孙某向王某交取差价款 2 万元，按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理房屋所有权变更登记。 （ ） 9房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。 （ ） 10建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。 （ ） 答案： 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2010 房地产估价师制度与政策考前练习 27 1根据房产测量规范，下列项目中，不计算建筑面积的是（ ）。 A无顶盖的室外楼梯 B与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊 C房屋之间无上盖的架空通廊 D与房屋相连有上盖无柱的走廊 2目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（ ）名以上。 A 3 B 5 C 8 D 15 3注册房地产估价师延续注册有效期为（ ）年。 A 1 B 2 C 3 D 5 4下列关于住房置业担保的政策表述中，正确的是（ ）。 A设立担保公司应有不少于 2000 万元人民币的实有资本 B设立担保公司，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，再报城市房地产行政主管部门审核，并最后经城市人民政府批准 C担保公司的实有资本以政府预算资助、资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 D担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的 20 倍；超过 20 倍的，应当追加实有资本 5下列关于物业服务企业的资质管 理，表述正确的是（ ）。 A物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理 2010 房地产估价师制度与政策考前练习 28 1如果工程师希望通过施工图了解建筑的外墙装修所用的材料、色彩，可以查找（ ）。 A建筑平面图 B建筑立面图 C建筑剖面图 D结构施工图 2下列关于建筑材料性质的表述中，正确的是（ ）。 A材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比 B凡是内部有孔隙的材料，其密实度都大于 1 C材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度显著降低的性质 D材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质 3某建设项目建设期 3 年，各年计划投资额分别为：第一年 5600 万元、第二年 6800万元和第三年 3400 万元，年均价格上涨率 为 10，该项目建设期间涨价预备费为（ ）万元。 A 31.134 B 311.34 C 3113.4 D 31134 4下列关于地籍图的表述中，不正确的是（ ）。 A地籍测量绘制的图件称为地籍图，它是表示土地产权、地界和分区的平面图 B城市地籍图比例一般为 1:500 C宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图 D宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为 1:500 或小于 1:500 5下 列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是（ ）。 A需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度 B需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量 C需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 D需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值 2010 房地产估价师制度与政策考前练习 29 1下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是（ ）。 A拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响 B房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额 C拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日 D拆迁估价一般应当采用市场比较法 2根据城市房屋拆迁估价指导意见，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（ ）。 A估价专家委员会应当指派 3 人以上（含 3 人）单数成员组成鉴定组 B估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告 C估价报告不存在 技术问题的，应维持估价报告 D估价专家委员会应当自收到申请之日起 7 日内，出具书面鉴定意见 3某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为 2 亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）万元。 A 2000 B 2500 C 3500 D 7000 4下列关于房地产开发企业设立程序的表述中，错误的是（ ）。 A新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起 30 日内，持有关文件到省级房地产开发主管部门备案 B验资证明是新设立的房地产开发企业到房地产开发主管 部门备案的提交材料之一 C房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向