商业不同发展时期的商业建筑特征

商业不同发展时期的商业建筑特征 58 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 一、商业建筑设计中需要解决的实际问题 功能定位角度： 1. 商业经营功能定位？项目是什么性质的商业？ 2. 商业建筑的形状哪种实用性最好？ 3. 商业建筑各楼层的经营功能是什么？ 4. 商业建筑的内部动线设计的原则？ 5. 商业建筑的外部主次入口设计原则？ 6. 商业建筑的中庭见天设计？ 7. 商业室外景观设计的主题？ 59 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 港 apm 二、 不同性质商业建筑体的设计特征 上海来福士广场 特征：外观体现时尚与现代 香港 a 购物中心 新加坡乌节湾购物中心 实景图 60 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例： 北京朝阳大悦城案例 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 61 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例： 北京朝阳大悦城案例 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 62 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 63 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 举例： 北京朝阳大悦城 中庭一定要见天、见四周！ 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：组合产品 举例： 上海港汇广场 64 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 举例： 上海五角场又一城 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：主动线清晰 65 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：与地铁链接 上海港汇广场地下入口与地道、地铁入口连接 66 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 来 福 士 广 场 地 理 位 置 图 67 特征：没有死角的设计 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 举例： 来福士广场 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 68 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 举例： 上海来福士广场 特征：主力店设计、垂直交通设计 港汇广场一层平面图 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 举例： 香港国际金融中心 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：屋顶公共活动空间设计 可以观景，且不收费。 69 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 70 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 特征：休闲氛围的营造 举例： 上海西郊百联、青浦赵巷奥特莱斯 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：双首层低楼层设计 举例： 日本三井奥特莱斯 71 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：外部交通链接设计 举例： 日本维纳斯城堡 72 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 中庭、顶部的设计 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 室内设计优美动感、充满商业元素；聚集人 气的中庭，通常顶部 “ 见天 ” ，增加通透感，即 特征：室内设计体现美观与舒适 使长时间逗留室内也不会感觉沉闷；充分考虑到 举例：日本奥特莱斯 夏季日照因素，采取朝南半边见天设计，避免阳 光过度直射。 举例：日本千叶购物中心 非常专业的设计 室内美化设计 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 73 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：豪华的立面设计 举例： 日本银座商业街上的品牌旗舰店 74 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：豪华的立面设计 举例： 日本银座商业街上的品牌旗舰店 75 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：豪华的立面设计 举例： 日本银座商业街上的品牌旗舰店 76 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：休闲氛围设计 举例： 上海新天地 77 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 78 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 举例： 上海新天地 休闲餐饮 新天地石库门 现 代 材 质 玻 璃 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例： 上海新天地 上海新天地 79 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：合理经营布局设计 举例： 上海大宁国际 80 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例： 上海大宁国际 特征：合理经营布局设计 81 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例：宁波天一广场 特征：市民广场的休闲娱乐功能 水幕电影 82 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例： 苏州圆融时代广场 特征：合理经营布局设计 83 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 举例： 苏州圆融时代广场 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 创意性形态通常能够引起消费者关注 。 特征：合理经营布局设计 84 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举 例 ： 苏 州 圆 融 时 代 广 场 特征：合理经营布局设计 苏州圆融时代广场 创意性形态通常能够引起消费者关注。 85 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举 例 ： 苏 州 圆 融 时 代 广 场 86 特征：合理经营布局设计 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 创意性形态通常能够引起消费者关注 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 巨型天幕 举例： 苏州圆融时代广场 特征：灯光景观 87 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：内动线设计、室内设计 举例： 苏州圆融时代广场 苏州圆融时代广场商厦内蜿蜒动线 88 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：内动线设计、室内设计 举例： 香港国际金融中心或其它商业项目 89 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例： 成都宽窄巷子 特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计 90 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 宽窄巷子是成都这个古老又年轻的城市往昔的缩影，一个记忆深处的符号。 伴着夕阳，望着炊烟，走在黄昏中的巷子里， 一种久违的老城区市民化生活的场景一一浮现在眼前 “ 宽窄巷子最成都 ” 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例： 成都宽窄巷子 特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计 91 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 闲在宽巷子 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例： 成都宽窄巷子 特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计 92 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 品在窄巷子 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例： 成都宽窄巷子 特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计 93 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 泡在井巷子 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例： 成都宽窄巷子 特征：主题概念设计、休闲经营氛围设计 94 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 85度 C户外餐位 特征：消费环境设计 举例：浦东上海湾 开放式餐位配置 95 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例： 新加坡克拉码头 科技化环保设计 提升商业品质与舒适度 扇风系统： 自然风导 入 舒适又节能 “ 水立方 ” 天棚： 创意 天棚 改变气候影响 奥妙 “ 喷水池 ” ： 魔幻 喷水池 绚丽又降温 96 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例： 新加坡克拉码头 特征：创意设计、景观设计 光电技术运用强化了休闲氛围 景观与休闲交融 河畔边的时尚地标 97 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：创意设计、景观设计 举例： 新加坡克拉码头 建筑语言诠释项目商业内涵 98 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 举例： 新加坡克拉码头 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：创意设计、景观设计 传 统 与 现 代 元 素 的 巧 妙 融 合 99 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 让商业建筑成为聚焦视点 更多的色彩组合 100 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 让商业建筑成为聚焦视点 更多的色彩组合 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 101 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：活动场景设计 举例：大连星海湾 102 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：活动场景设计 举例：大连星海湾 103 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：活动场景设计 举例：大连星海湾 星海蹦极 星海摩天轮 104 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：品质概念设计 举例：上海保利广场 105 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：品质概念设计 保利广场夜景鸟瞰图 举例：上海保利广场 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 保利广场平面图 106 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例：上海航空产业园 特征：创意思路设计、品质产品设计 107 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：创意思路设计、品质产品设计 举例：上海航空产业园 下沉式广场不仅是广场， 更应是商业节点，促成地 面地下的结合。 108 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例：上海航空产业园 特征：创意思路设计、品质产品设计 顶部平台结合目的性消费 、公共活动空间、绿化， 形成喷淋消费关键环节。 109 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 举例：上海航空产业园 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：创意思路设计、品质产品设计 让商业建筑成为聚焦视点 更多的造型变化（裙房部分） 如何成为标志 性广告体？ 110 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 举例：上海航空产业园 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：创意思路设计、品质产品设计 让商业建筑成为聚焦视点 更多的造型变化（裙房部分） 如何成为标志 性广告体？ 111 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 龙 广本 屋 顶楼 泳厦九楼 顶 部 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 举例：日本商业屋顶绿化 打造商业集客平台 裙房顶部 广 场 本 特征：创意思路设计、品质产品设计 日 华 航 桦 空 树 服 务 产 业 园 大 区 设 计 方 游泳 案 112 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 池 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 举例：日本商业屋顶绿化 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：创意思路设计、品质产品设计 日本 本 GRAN PARK空中花园 113 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 举例：日本商业屋顶绿化 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地下商业 特征：创意思路设计、品质产品设计 日本 本 GRAN PARK空中花园 114 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有 四、商业不同发展时期的商业建筑特征 特征：创意思路设计、品质产品设计 举例：新加坡来福士总部九楼屋顶花园 购物中心 商业专卖店 休闲街区 旅游商业 商务写字楼 社区商业 地