2016年下半年云南省管理与法规辅导：土地管理的目的考试题

2016年下半年云南省管理与法规辅导土地管理的目的考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地等级评定或土地条件均值区划分以_现状为准。A工业用地B住宅用地C城镇土地D农村土地2、根据土地利用现状分类，下列表述不正确的是_。A耕地包括水田、水浇地、旱地等B园地包括用于育苗的土地C林地包括居民点内部的绿化林木用地D水域及水利设施用地不包括滞洪区和已垦滩涂中的耕地、园地、林地、居民点、道路等用地3、依据我国城市分类，特大城市是指。A直辖市B省会城市C计划单列市D人口100万以上城市E土地4、农用地转用必须依法办理_手续。A转用B转让C审批D审核5、某建筑物建筑面积为1000，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4，重置价格为1500元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。A126B12696C12096D136E时间因素6、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10，维修费为房屋重置价的2，保险费率为15，房产税为房屋原值的70的12，则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】A2369B5043C5187D5196E时间因素7、影响地价的行政因素不包括_。A土地制度B住房制度C城市化进程D交通管制和行政隶属变更8、依据我国城市分类，特大城市是指。A直辖市B省会城市C计划单列市D人口100万以上城市D125000150000E时间因素9、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起（）个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5B20C30D1010、采用收益还原法评估地价时，其关键在于。【2002年考试真题】A正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年期C正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D科学预测土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E时间因素11、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的部分予以说明。A估价依据B估价方法C估价结果D需要特殊说明的事项E合法性12、按照证券分类，股票属于【2009年考试真题】A商品证券B银行证券C资本证券D货币证券E土地13、在确定土地等级的初步方案时，以_为主。A定量计算B定性分析C定量分析D定量与定性相结合14、A市两个定级单元B、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4级，关于B、C、E三个定级单元土地质量比较正确的判断是（）。AEBCBCBECCB，B、C与E不可比DBC，E与C不可比15、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_。A50B60C70D8016、应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益。当预期收益呈周期性变化时，可以用_作为预期年收益。A评估期前后若干年的年平均收益B某一周期各年收益额的折现加权平均值C等差时间序列模型的模拟值D等比时间序列模型的模拟值17、土地估价报告应由签字土地估价师所在机构的法人代表签字，并加盖公章，其中至少为符合土地估价资质的估价机构。A1个B2个C2个以上D2个或2个以上E国家实行土地估价师资格认证制度18、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。A级差地租IB级差地租C垄断地租D绝对地租E时间因素19、住宅密度等于。A总建筑面积建筑用地面积B建筑用地面积总建筑面积C一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比E土地20、国办发200650号规定，国土资源部向地方派驻个国家土地督察局。A6B8C9D10E355021、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在_。A调节供求总量之间的平衡B调节供给在结构上的平衡C配合价格调节生产和消费D调节企业利润水平E提高市场的需求量22、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。A供给、需求、利用条件B效用、相对稀缺性和有效需求C成本、租金、利率D使用价值、用途、容积率E时间因素23、下列说法中，不是城市规划的基本任务。A确定城市的性质B确定城市规模和发展方向C合理利用城市土地D取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E时间因素24、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用_的方法评估而得出的。A分等估价B定级估价C分等定级D基准估价25、基本农田保护条例规定，经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，连续_年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府无偿收同用地单位的土地使用权。A1B2C3D4二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A工业用地B商业用地C商品住宅用地D外资企业用地E城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩2、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】A土地交易实质是土地产权契约的交易B流通方式的多样性是土地市场特有的C土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体D土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性E不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同3、农用地分等需遵循以下原则是。A综合分析原则B分层控制原则C主导因素原则D土地收益差异原则E定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则4、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是_以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为10。A估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估5、大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例规定，大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置应当遵循原则的包括A以人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与发展的需求B可持续发展，与资源综合开发利用、生态环境保护相协调C顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益D节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模E因地制宜，统筹规划6、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为_。A总体单位总量和总体标志总量B数量指标和质量指标C相对指标和平均指标D时期指标和时点指标7、统计指标的计量单位主要有。A面积单位B人口单位C实物单位D货币单位E时间单位8、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有。A能直接反映地租地价的资料B土地征用拆迁中涉及的费用资料C房地交易、出租中包含的地价资料D企业经营活动中利用土地效益资料E农村社会经济发展水平9、建筑工程概算可采用（）方法编制。A概算定额B概算指标C类似工程预决算D施工图预算10、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的_获利率。A资本B土地C项目D房屋11、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知国土资发2006133号规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。A机构B人员C经费D政策E责任12、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为_中心。A行政B商业服务C公共D文化E金融贸易13、土地登记以_行政区为基本单位。A镇级B县级C市级D省级14、采用“点数”表示路线价的优点是。A点数易换算成金额B点数不受币值变动的影响C点数易直接估算估价前后的价值差D点数易求取地价上涨率E易于表达15、保险的最基本职能包括。A分摊风险损失B投资C融通资金D给付补偿E防灾防损16、我国现行的地价管理制度包括_制度。A土地交易许可B基准地价和标定地价定期公布C地价评估D土地交易申报劝告E土地交易最低限价17、土地估价报告的使用方向是。A只供委托方本次的评估目的使用B供行业内部参考C报送有关部门D学习研讨E同行业交流提高18、行政机关作出准予行政许可的决定，应当臼作出决定之日起_日内向申请人颁发、送达行政许可证件，或者加贴标签、加盖检验、检测、检疫印章。A10B15C20D3019、敏感性分析的主要目的在于。A找出敏感因素及其变化原因B通过概率分析进行不确定性分析C分析不确定因素可能的变动D计算项目净现值和标准差E在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案20、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择_作为案例。A工业用地最低限价B拍卖出让底价C招标出让成交价格D土地评估价格21、土地使用权出让可以采取_方式。A协议B招标C签约D拍卖E公证22、民用建筑包括。A公共建筑B冷加工车间C热加工车间D民用住宅E污水处理站23、影响工程造价的主要因素有。A基本构造要素的单位价格B基本构造要素的实物工程质量C基本构造要素的实物工程特点D基本构造要素的实物工程概况E基本构造要素的实物工程数量24、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。A领取