房地产开发经营与管理245517秋1答案

房地产开发经营与管理245517秋在线作业1共题，总分100分100分一、单选题共15题，30分12分某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。A开发投资、直接投资B直接投资、置业投资C间接投资、开发投资D间接投资、置业投资学生答案D得分2分22分已知年利率为15，按半年计息，则年实际利率为（）。A1556B1268C1586D1608学生答案A得分2分32分供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段学生答案C得分2分42分（）属于购买者导向定价方法。A随行就市定价法B目标定价法C价值定价法D商谈定价法学生答案C得分2分52分某投资者花费80万元购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1583万元，考虑月投资收益率08，则（）几个月可收回投资。A505B60C65D75学生答案C得分2分62分下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。A提高抵押贷款利率B降低抵押贷款利率C降低首期付款比例D通货膨胀率上升学生答案A得分2分72分投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与（）之比。A总开发成本B项目投资的资本价值C总投资D总开发价值学生答案C得分2分82分房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（）。A多样性B固定性C稀缺性D体积大、消耗材料多学生答案C得分2分92分（）无法对开发商所承担的风险做定量分析，它只能起定性说明的作用。A风险分析B敏感性分析C盈亏平衡分析D概率分析学生答案B得分2分102分收益性物业管理的对象为（）。A物业所有者B物业使用者C建筑物及其附属设施D土地学生答案C得分2分112分对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。A自身支付能力B拥有物业后所能获取的预期收益大小C市场供求状况D区域因素学生答案B得分2分122分下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。A房屋出售B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让学生答案D得分2分132分新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。A商业中心B娱乐用房C高级住宅、公寓D廉租房学生答案C得分2分142分建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。A规划建设用地面积B居住区总用地面积C居住建筑用地面积D获取土地使用权面积学生答案A得分2分152分从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。A期望B最好C潜在D过去学生答案C得分2分二、多选题共10题，40分14分房地产开发项目的规划管理主要体现在（）。A选址定点审批B核发“建设用地规划许可证”C核发“建设工程规划许可证”D核发开工许可证E参与项目的竣工验收学生答案ABCE得分4分24分房地产开发中的项目管理涉及（）。A开发建设用地B承包商的选择C建设资金的筹措D管理队伍的管理E竣工验收学生答案ABDE得分4分34分房地产开发投资较置业投资（）。A投资回收期长B风险较大C提高投资者资信等级D回报丰厚E能够得到税收方面的好处学生答案BD得分4分44分对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（）特点。A土地费用高B投资风险减少C投资风险增加D开发周期缩短E投资收益较高学生答案AD得分4分54分房地产市场的特征有（）。A权益的转让市场B易于出现不均衡和垄断C政府调控的市场D分散的地区性市场E专业化市场学生答案ABDE得分4分64分房地产市场状况分析一般从（）方面进行。A竞争性物业发展状况B房地产市场宏观因素C各类物业的供求关系D房地产售价和租金水平E土地批租数量和分布学生答案ACDE得分4分74分房地产可以视为（）的结合。A土地B实物C权益D区位E附属设施及设备学生答案BCD得分4分84分政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（）。A调控土地供应计划B城市规划指导C控制房价D税收调节E调整银行贷款利率学生答案ABDE得分4分94分用于建设商品房的土地使用权出让可采取（）形式。A协议出让B招标C补地价D指令E公开拍卖学生答案BE得分4分104分房地产销售过程一般包括（）阶段。A引导、沟通B带客户现场看房C合同谈判D签约E支付首期房款学生答案ACD得分4分三、判断题共10题，30分13分房地产开发商出售的商品房属于二级房产市场的商品。A错误B正确学生答案B得分3分23分我国现行的房地产产权是房屋产权和土地产权的结合。A错误B正确学生答案B得分3分33分名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大。A错误B正确学生答案B得分3分43分财务内部收益率表示项目接受投资贷款所能支付的最低利率。A错误B正确学生答案A得分3分53分我国目前主要通过“征用”方式将集体土地转化为国有土地。A错误B正确学生答案B得分3分63分开发商可以通过房屋预售的方式为项目筹集资金。A错误B正确学生答案B得分3分73分在房地产开发项目的不确定性分析中，盈亏平衡分析主要在于确定开发项目的利润。A错误B正确学生答案A得分3分83分房地产市场的发展周期与整个国民经济的发展周期紧密