某房地产项目公司组织架构及岗位职责

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合同，并组织管理质量评审、目标评估、进度考评。6建立合同台帐，负责做好公司工程类合同的传递、归档、保存工作。7在合同执行过程中，依据各部门提交实际完成情况按程序审批各阶段付款，认真实施。8负责全部合同、协议、招投标文件、预算书的登记分类存档工作。9参与项目可行性研究，工程项目投资策划等工作，从经济性角度提出项目可行性决策依据。10参与项目各阶段方案的评审工作，根据项目的各种拟选方案拟定项目投资概预算，就方案的经济性提出可行性意见。11负责配合工程部审核施工单位提交的进度完成情况，进行项目进度款的审核，协助财务部审议工程付款情况。12负责做好所有工程预决算相关资料的收集、归档、保存工作。13参与工程验收。策划销售部1负责根据公司的发展战略拟定项目营销策划报告以及各项推广策划方案。2负责组织针对本公司房地产商品的广告创意的征集工作，并围绕征集到的广告创意方案开展讨论，尤其关注广告传播的品牌主张。3组织项目营销推广的执行工作。4确定开发项目售楼中心的位置以及根据项目定位提出售楼中心的装修布置方案。5负责根据公司具体要求制定销售管理制度、程序并监督贯彻执行。6负责根据市场情况配合市场部确定营销策略；根据市场部制定销售方案，并根据销售方案组织销售工作的开展。7负责根据部门实际情况，向人力资源管理部门申报培训需求，并配合人力资源部门进行培训成果的评估及考核。8负责组织客户接待、合同签订等销售活动。并注意挖掘开发新的客户，并对销售合同及客户资料进行整理归档、并进行管理工作。9负责已签协议、合同客户的资料收集、按揭办理、销售款催缴、受理客房投诉等相关服务工作。10根据销售方案编制项目销售资金回笼计划，并负责执行。并负责协助财务部收取客户需缴交的各项费用。11办理房屋注册证，并协助客户办理房屋产权手续。12参与物业验收移交等工作，与物管公司交接客户资料及相关资料。开发部1负责申请项目选址定点和规划红线、申报项目建设计划，负责办理方案的报批手续。2负责办理设计审批申报，办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，办理用地批准书、土地预登记证等相关手续的申报工作。3申办招投标审批手续、申办施工许可证、申报计委立项、申报投资许可证。4办理各种行业部门的报建审批手续，主要包括水、电、气消防、排污、绿化、人防等。5与各种相关行业部门联系，对场地原有管网进行迁移或拆除。6负责组织处理施工阶段可能出现的地界纠纷问题。7负责办理开发项目的商品房预售许可证。8组织设计单位进行水电气等综合管网的方案设计。9申办临时用水、用电手续，协调与水电行业部门协调工地通水、通电等事务。10与水、电、煤气、电视、电话、网络通讯等行业部门签订施工合同，协调进场施工。11配合办理项目竣工验收手续，并组织办理竣工备案手续。12处理与公司项目有关的各种政府机构、行业部门、金融机构的公共关系。设计部1负责组织概念规划设计，提出项目开发的具体实施步骤，并组织相关部门讨论。2负责拟定项目设计任务书，并组织项目的总体规划、单体建筑、环境景观的设计，并主持方案评审。3对外来方案图纸，组织本部门和相关部门讨论、论证、上报和实施。4负责组织编制项目建设施工组织总设计，审批各工程项目施工组织设计方案。5协调各专业的设计工作，组织提供设计单位所需的项目开发相关资料。6负责项目室内、外主要建筑材料规格、品牌等的选用、确定工作，密切与开发部合约预算组配合。7参与工程招、投标及工程队伍的选择工作。8负责开发项目的工程设计工作。9负责设计单位和专业技术咨询公司的选择、委托。1011负责配合项目规划方案招标和评选工作。负责组织初步设计、施工图设计会审，协助工程部进行施工图设计。12在施工过程中根据具体情况与设计方协调设计变更的组织工作。工程部1负责主持项目地勘、施工、监理及其他单位的招投标工作。2负责根据确定的设计方案组织项目各分项工程的施工图设计工作，并组织相关的图纸评审工作。3负责严格控制工程预算、结算、决算的审核报批手续，合理使用财力、物力、发挥经济效益。4全面负责工程开工前的准备及审查工作，制定各阶段的施工进度计划、采购计划及资金需求计划。5组织开发项目水电气管网、单位工程的施工图、项目内部市政工程图设计。6根据销售研发部提出的装修方案、组织进行项目售楼中心装修施工图设计，并组织具体的施工实施管理。7负责主持项目给排水、供电、煤气、消防、弱电以及其他系统管网的施工图的设计及评审。8负责工程施工阶段的质量、进度控制，审查施工组织设计，监督进度计划的实施，完成工期目标。9负责管理施工单位并协调施工现场相关合作单位之间的关系，做好材料、设备、人员的管理工作。10负责工程质量检查及工程验收、工程量增减签证、竣工验收工作，及时解决施工中的各种问题，需要设计变更的提请研发部门落实设计院变更。11审查施工单位的进度情况，并对进度款支付提出书面意见，并安排专人负责进度款的拨付协调工作。12收集并整理好施工过程中的文件、图纸等资料并做好归档工作。13负责主持工程竣工验收及移交的相关工作，并会同有关部门及时办理客户入住手续。14协助开发部进行项目备案手续的办理工作。采购部1负责公司的招标采购2负责标底的编制、审核工作3配合招标小组完成大宗工程材料和设备的采购4及时收集整理与项目开发建设相关的施工工艺、新技术、新产品以及各种建筑装饰材料的相关信息为公司产品研发提供信息支持。5负责根据项目采购计划以及工程施工需要做好项目采购资金使用计划。6负责根据项目工程进度对所需建筑、装饰材料的价格进行询价、审核，并负责对公司采购的材料进行谈判工作。7负责根据工程制定的各阶段施工进度和采购计划做好材料采购工作。8对采购进场的材料按规范进行抽验等工作，不符合要求的须督促供货商进行退换等手续。法律顾问1提供政策、法律可行性分析；2协助拟订项目可行性研究报告、合作开发方案；3协助办理房地产项目立项及其他各种政府批准手续；4协助办理出让、转让手续；5协助编制工程招投标文件；6起草、审核工程建设承发包合同，原材料、设备采购合同、设工程设计合同、施工合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、担保合同等；7监督工程及设备合同的履行；8协助制定销售、租赁方案、选择代理商、广告商等；9草拟、审核预售契约、销售合同、租赁协议、代理销售协议、广告协议、管理公约及其他有关文件；10楼宇预售、买卖、按揭的法律文件的制作和登记手续，房地产交房、入住法律服务，组建业主委员会；11安排签署预售契约、租赁协议、管理公约等，为签约提供律师见证；12就土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性及按揭申请人资格向有关机构出具法律意见书；1314草拟、审核贷款合同、抵押合同及其他有关文件；协助管理公司组织产权人大会，建立业主管理机构，起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度及其他法律文件。莅蒆袅羂肅艿螁羁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒃葿聿肁芅袇肈芄蒁螃肇莆莄虿肆肆蕿薅肅膈莂袄肄芀薇螀膄莂莀蚆膃肂薆薂蝿膄莈蒈螈莇薄袆螇肆蒇螂螇腿蚂蚈螆芁蒅薄螅莃芈袃袄肃蒃蝿袃膅芆蚅袂芈蒂薁袁肇芄薇袁膀薀袅袀节莃螁衿莄薈蚇袈肄莁薃羇膆薇葿羆芈荿螈羅羈薅螄羅膀莈蚀羄芃蚃薆羃莅蒆袅羂肅艿螁羁膇蒄蚇肀艿芇薃肀罿蒃葿聿肁芅袇肈芄蒁螃肇莆莄虿肆肆