房地产开发项目投资合作协议书【多版本合集】6

XX商业住宅综合项目开发投资框架协议招商方XX县人民政府（以下简称甲方）投资方云南XX实业集团有限公司（以下简称乙方）为促进XX县经济发展，加快和推进XX县城镇化建设，树立和提升XX县城市的区域整体形象和知名度，按照XX洲、XX县远期城市规划发展的要求，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律法规的规定和XX城市总体规划的要求，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就XX商业住宅综合项目开发投资有关事宜达成协议如下一、项目基本情况（一）项目名称（暂定）XX县商业住宅综合项目。（二）项目选址项目位于XX县大道旁，东临；南临；西临；北临；地块呈长方形。项目位于XX县，东临；南临；西临；北临；地块呈长方形。项目位于XX县，东临；南临；西临；北临；地块近拟长方形。（三）规划面积项目约73亩，项目约70亩，项目约40亩。上述三个地块实际面积以甲方批准的规划方案中所确定的面积为准。（四）投资方式乙方独资经营。（五）投资总额项目约73亩，建筑面积122万平米，投资总额约389亿（概估）；项目约70亩，建筑面积117万平米，投资总额约373亿（概估）；项目约40亩。建筑面积667万平米，投资总额约213亿（概估）；（六）投资建设期计划各项目周期平均253年（从乙方获得国有土地使用权证及各项规划和施工批准手续之日起计算）。（七）主要建设内容主要建设住宅、商业综合体、商业裙房、民族文化广场、休闲酒吧一条街，打造高端的集生活栖居与商业、文化活动为一体的共荣环境（具体建设内容以规划部门实际批准的规划方案为准）。（八）用地性质国有商业、住房用地。（九）土地出让原则依照中华人民共和国土地管理法、招标拍卖挂牌出让国有土地建设用地使用权规定及其相关法律、法规，依法出让。二、合作的基本原则与模式（一）项目按照“谁投资、谁收益”的原则进行开发，项目资金由乙方全额承担。（二）甲方授权云南XX实业集团有公司为项目开发的主体，实行定向招拍项目用地，或者确定由乙方投入资金进行城市配套公共设施建设后进行土地置换。（三）乙方负责项目要求的城市配套公建设施，如项目所在地的道路、民族文化广场、荒山改造公园、农业科技扶持等的建设，所需资金自理。（四）以固定土地价格向乙方进行定向招拍挂，乙方对土地进行开发后，收益按比例作为公共建设资金。（五）甲方应给予乙方对该项目开发建中所涉及到的政策支持和投资减免政策优惠，并协调好各职能部门的关系，保障项目的顺利开发。三、甲方的权利义务（一）甲方同意由乙方投资建设弥渡商业住宅综合项目，并与XX县人民政府具体签订项目开发合同。（二）土地的征收与出让1土地的征收项目的用地由甲方依据中华人民共和国土地管理法及其他法规的规定进行征收，保证土地不存在任何法律瑕疵和纠纷。2项目用地的出让甲方根据招标拍卖挂牌出让国有土地建设用地使用权规定的规定，以定向招标、拍卖、挂牌的方式向乙方出让国有建设用地使用权（含项目周边规划区内道路用地）的方式进行。（三）甲方负责协调好项目开发建设过程中的包含但不限于土地、规划、拆迁、补偿、环保、水保、工商、税务等方面的问题，负责将城市供水、供电的配套管网接至项目区口，至少做到供水、排水、供电、路通、通讯和场地平整，即五通一平。（四）乙方完成的项目规划设计方案，由甲方促成县、市规划主管部门按该方案确定项目规划指标，并在年月日前预批准该方案。（五）甲方负责给乙方享受国家、省、州有关招商引资的优惠政策。四、乙方的权利义务（一）乙方负责投资开发意向的商业住宅综合项目。（二）乙方应根据项目用地面积预付50购地资金，待公建部分如道路、民族文化广场建成后，扣除公建部分所投资金后，再缴纳补足购地余款。（三）项目的前期工作费用和建设期间的申报、各项评估、评价工作中所产生的中介费用，由乙方全部承担。（四）规划预选方案（概规）批准之日起90日内，乙方需将修建性详细规划方案编制好，并提交甲方评审，按照甲方批准的开发建设方案，步骤开发建设，不得擅自改变。（五）乙方应在本协议签订之日起15个工作日内支付给甲方预付购地款人民币万元（打入甲方指定的专用帐户），其余购地款按项第“（二）”条执行。乙方未按期支付土地款的，应承担由此造成的一切法律后果。（六）乙方支付上述前期预付购地款后，如因土地存在法律纠纷而在三个内无法启动开发的，乙方有权要求终止本协议，并要求返还已支付的全部款项。（七）乙方获得国有土地使用权证之日起6个月内必须开工建设（但因国家或者地方政府法律法规、政策的改变，以及不可抗力等的影响除外），确保按期完成（土地征收及报批用地手续等时限不计算在内）。（八）项目建设须达到国家环保标准，符合相关法律、法规要求。项目涉及到的道路、广场建设，必须按专业工程规范设计、施工。（九）乙方应按照批准的土地性质和规划方案进行开发建设，不得擅自变更土地性质，或者其他变相行为，一经发现甲方有权收回项目开发权和项目用地。五、违约责任甲、乙双方必须严格执行本协议的各项规定，任何一方违约都应承担违约责任（甲方土地征收及报批用地手续时限除外）。违约责任按照国家相关法规执行。六、协议的生效本框架协议经甲、乙双方签字盖章即为生效。正式合同的签订以本框架协议为蓝本，其引用的条款与本协议具有同等法律效力。七、协议的变更、解除（一）在本协议有效期限内，经甲、乙双方协商一致可以变更或解除。（二）由于不可抗力，导致本协议无法按期履行的，本协议可以变更或解除。（三）乙方获得国有土地使用权证，且各项规划和施工手续办理完毕后，因乙方原因6个月未动工、在建设期间停工3个月或者超过总工期的（因国家或者地方政府法律法规、政策的改变，不可抗力因素等除外），甲方有权在协商未果后单方终止协议，收回项目开发权（含土地）。（四）如由于甲方原因，导致乙方在获得国有土地使用权证及各项规划和施工手续审批办理完毕后3个月内不能动工、在建设期间停工3个月或者超过总工期未完成项目建设的，乙方有权单方终止本协议，并要求甲方承担由此给乙方造成的全部损失。八、争议的解决甲、乙双方如在履行本协议时发生争议，应本着互相信任、平等互利的原则进行友好协商，求得解决；协商不成，双方均可提请XX（XX洲）仲裁委员会予以裁决。九、其他事宜（一）本协议未尽事宜，经双方协商一致，可在正式合同中修订补充。正式合同与本协议具有同等效力，但正式合同约定事项与本协议约定发生冲突的，以正式合同约定的为准。（二）甲、乙双方应互相保守秘密，对项目涉及的双方相关资料、知识产权、合作方式等进行保密。未经对方许可，任何一方不得对另一方的资料、知识产权、合作方式等进行修改、复制或者向第三人转让。如发生以上情形，泄密方应承担一切法律责任。，并视为违约。（三）甲方承诺本协议生效后不再与任何第三方就项目投资开发建设等签署任何合同、协议或意向书等法律文件。（四）本协议一经生效，则不因甲方人事变更而改变已确定的条款，本协议继续具有法律效力。（五）本协议正本一式六份，甲、乙双方各执三份，副本若干交有关部门备案。本协议各正、副本均具有同等法律效力。（以下无正文）甲方XX县人民政府（章）乙方云南XX实业集团有限公司（章）法定代表人或委托代理人法定代表人或委托代理人经办人经办人地址地址电话电话传真传真协议签订地点云南XX县协议签订时间年月日附件项目用地范围图。房地产合作投资协议甲方法定代表人注册地址乙方法定代表人注册地址根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、互惠互利的原则，就合作投资房地产项目友好协商，达成以下协议，明确责任，共同遵守第一条项目概况本项目位于，项目暂定名为“”。项目用地面积平方米（约亩），规划用地性质为用地，土地使用年限年。项目总建筑面积平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米），地下一层（面积平方米）。第二条合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用的合作形式如下甲方负责以自己的名义办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可，以及项目开发建设与房屋销售等一切相关法律行政手续，负责本项目的建设开发运作，承担相关费用。乙方向本项目提供合作投资资金，与甲方共同经营本项目，并独立享有本项目的利润。第三条甲方权利与义务1、甲方保证其作为房地产开发经营者应依法依规具备相应的资格条件，包括但不限于工商企业法人登记、持有房地产开发资质证书、有固定的经营场所、符合国务院规定的注册资本、有足够的专业技术人员等。2、甲方负责依法依规办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签订之日起月以内，取得本项目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证，自本协议签订之日起月以内，取得本项目的建设工程施工许可证。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条项目概况的内容一致。3、甲方负责依法依规办理项目开发建设与房屋销售等相关手续。4、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费、办理施工许可证、本项目建设开发（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理、临时供水供电的水电费等费用），以及房屋销售等一切相关费用，包括办不限于行政费用、建设费用、销售费用、管理费用等。5、甲方应保证本项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。6、甲方应将乙方按照本协议约定提供的款项用于本协议约定的项目合作开发事项。甲方不得未经乙方书面同意，将乙方依约提供的款项用于其他用途。7、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对正当开发建设工作的干扰，保证开发建设工作的顺利进行。8、甲方应向乙方提交与本项目相关的资料，以确保乙方对本项目的监督管理。第四条乙方权利与义务1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方提供本协议第二条合作形式约定的合作投资资金。2、乙方自本协议签订后，对本项目享有监督管理权，负责对本项目的建设开发（包括开发土地、建设项目、销售房产等过程）提供咨询以及相关协助。3、乙方定期派出一名工作人员协助、监督甲方的规划报批、图纸设计、申请施工许可、施工管理、建设管理、开发协调等相关工作，以保证项目开发工作的顺利进行。4、乙方负责共同保管甲方提供的与本项目相关的资料。第五条投资形式、利润分配1、乙方对本项目投资最高总额为人民币元整。2、付款方式为。3、乙方对本项目享有的利润分配为。第六条项目相关资料手续的移交1、为保证乙方能迅速进入本项目的建设开发，及时了解本项目基本情况和进行项目开发准备工作，方便乙方日后监督管理，甲方应及时向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件。双方确认甲方移交的资料影印件与原件一致。2、甲方移交的本项目相关资料包括但不限于（1）甲方的工商营业执照正副本、法人代码证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、银行帐户等相关甲方资质文件。（2）本项目的建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证等相关项目资质证件；（3）本项目的相关批文、经审核的方案图纸等相关项目资料。3、甲方所提供的一切项目资料由甲乙双方共同派专人保管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方项目资料的正常使用。第七条违约责任1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5违约金。2、乙方未按协议规定提供投资资金导致本项目无法建设开发的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。3、甲方未按协议规定向乙方分配利润的，每逾期一日，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率支付逾期违约金。第八条适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向人民法院起诉。第九条其他1、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签名盖章之日起生效。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方乙方法定或授权代表签字法定或授权代表签字年月日年月日房地产开发投资合作框架协议甲方身份证号码住所地乙方身份证号码住所地丙方身份证号码住所地基于1、项目依法取得位于娄底市土地使用权，拟用于开发房地产项目（以下称本项目）；2、项目拟引进合作单位，与其共同开发本项目。3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以一房地产开发有限公司作为合作主体，与项目合作开发本项目。甲乙丙三方经过友好协商，就三方共同与项目合作开发本项目的相关事宜达成如下协议，以资共同遵守一、项目简况本项目位于娄底市区街，土地使用权证号为、土地使用权面积为、用地性质为，项目定位为商业、住宅、办公项目，项目内部暂定名称为项目，具体开发面积以取得该地块实际面积为准。二、基本合作方式1、由甲乙双方共同出资，以地产开发有限公司（以下简称邦公司）的名义与项目签订并履行合作开发合同。2、合作合同签订后，由甲、乙、丙三方共同设立邦公司娄底项目部（或公司娄底分公司），合作各方共同投资、共同管理，共同经营、共担风险，三方的具体权利义务以三方根据本框架协议签订的正式合作合同为准。三、投资比例及收益分配1、本项目预计总投资约为人民币千万元。2、各方投资比例为甲方55、乙方45，甲乙双方均已货币投资，丙方不实际投入资金。该项目启动资金及后续资金，甲乙双方均需按此比例投入。3、收益分配该合作项目在扣除全部成本、返还投资款项及其利息后的净利润，按甲方51、乙方39、丙方10的比例分配。四、投资支付期限和方式本协议签订之日起十五个工作日内甲乙方按照约定的投资比例支付首期投资款500万元至邦公司在娄底市项目部开立的银行账号内，其中甲方支付275万元，乙方支付225万元。该资金由甲乙双方共同监管。在邦公司与项目合同前不得动用该资金。甲乙方任一方不按本条约定期限及数额支付首期款项的，视为自动无条件退出本合作项目。后续出资金额、时间根据邦与娄底项目的合作开发合同，由三方另行签订正式合作合同予以确定。五、各方权利义务1、甲方的权利义务（1）按照约定比例及期限支付投资款项。（2）主管本项目的建设成本审核、控制，委派项目部（或分公司）财务负责人及出纳，并指派其他人员共同共同负责工程管理工作。（3主管本项目施工单位的选定及并对工程施工过程进行监控；（4）对本项目的其他工作进行协调，并提供必要的协助。2、乙方的权利义务（1）按照约定比例及期限支付投资款项。（2）协助本项目财务管理，委派项目部（或分公司）会计人员，并指派其他人员共同负责工程管理工作。（3）对项目实施全过程进行监管，负责协调项目开发过程中与当地政府及周边单位、居民的关系。（4）协助落实项目的规划报建、开工手续等行政审批手续；对项目开发过程中的其他工作提供协助。3、丙方权利义务（1）积极整合各项资源、协调各项关系，保证六个月内娄底日报社就本项目与昊铭邦公司签订合作合同并实际取得本项目土地使用权。（2）在本项目办理完成用地许可证、规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证后，丙方可分期从合作项目中取得共计500万元的工作报酬，该款项应计入项目开发成本。（3）参与项目开发各项工作，负责日常工程管理、项目宣传推广策划、销售管理等各项工作。协助合作开发项目用地规划手续、规划报建、开工手续的办理。（4）协助协调项目开发过程中与当地政府及周边单位、居民的关系。六、收益分配期限及方式在项目竣工验收且销售完毕、房屋交付后之后，具体方案由三方另行协商确定。七、违约责任如项目未能与邦公司签订合作开发合同，则所有前期费用均由丙方自行承担。本协议签订后，如任何一方不按本合同约定履行义务，应赔偿守约方的全部损失，守约方并有权解除本框架合同。八、邦公司与项目签订合作开发合同后十个工作日内，甲、乙、丙三方根据本框架协议，就三方具体权利义务另行签订正式合作合同。九、因本协议产生争议各方应协商解决，协商不成的由甲方住所地人民法院管辖。十、本协议一式叁份，各方各持壹份。由各方签字后即行生效。甲方（签字、指模）_乙方（签字、指模）_丙方（签字、指模）_2011年03月日房地产开发项目投资合作协议书甲方（房地产开发公司）注册地法定代表人乙方（投资合作公司）注册地法定代表人根据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。第一条、开发项目项目名称_项目地址_第二条、项目占地面积和用地性质开发项目占地_平方米，土地性质为_土地，项目所用土地文件以批复为准。第三条、项目规模在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括1拟建商业及住宅工程_平方米；2拟建地下车库工程_平方米。第四条、甲乙双方合作方式1甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的47，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的53，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。2本次合作开发项目投资总额为_万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为_万元、乙方应出资额为_万元。上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。第五条、合作项目付款方式该项目资金在_银行开户管理，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项1根据项目投资总额和各方出资比率，甲方应出资_万元，分_次支付，每次支付_万元；乙方应出资_万元，分_次支付，每次支付_万元。2双方首次支付应出资的款项，应在本协议签定之后_日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户；其余分次应出资款项的时间由双方商定，但每次支付款项都应在确定支付时间之后的_日内将相应额度的款项及时拨付至上述银行账户。第六条、前期工作安排合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实1落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。2落实开发项目占地规划报建工作。3完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。4落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。5办理开发项目的开工手续，取得项目开工证，使项目得以合法开工建设。6落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。第七条、项目工程建设的承包发包为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，具体由合作双方共同协商、科学考证合理确定。第八条、项目相关工程管理1本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，具体商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。2项目联合办公室按前述第六、七条工作内容，具体协调和落实。3项目的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作能力的专人具体负责。4项目的工程建设管理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。第九条、物业交付合作开发项目物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。在取得建设工程质量核验证书后方可交付物业管理。第十条、项目产权确认与产权过户1本协议签署后应报送_（开发项目的确权主管机关）审批，以便按本协议各方的出资比率确定合作开发项目物业的产权归属于各方的具体比率。2按相关法律及政策规定，各方在分得产权物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将该片国有土地使用权人变更为该方的手续。此项手续由乙方负责协调并办理。第十一条、项目相关财务管理财会管理人员须具备良好的职业道德、工作能力和好的人品，遵守国家的法律法规。项目财务主管的聘用须具备会计师职称，其他财务人员须具备会计从业资格。1财务管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责；2严格执行财务管理制度，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务支出须由相关领导批准，支出票据的报销须按程序有直接经手人和验收人及相关领导的亲笔签字。各项财务收入须开具正规的收入票据，杜绝打收入白条。3合作开发项目产品的出售，要严格执行定价范围。超出定价范围出售合作开发项目产品时，须合作双方商定并写出文字纪要，任何个人无权超出定价范围出售合作开发项目产品。4项目开发建设成本核算、决算编制、财产清偿、利润分配等，严格遵照国家财务税收制度执行。第十二条、售后产品的维修与管理严格按照国家对房地产开发建设售后相关规定执行，按甲乙双方权利、义务承担相应的责任。第十三条、违约责任1甲乙双方应全面、实际履行本协议约定条款所确认的各项义务，任何一方如果没有依照协议约定履行自己应尽的义务，均构成对本协议的违反，应承担违约责任。违约方除继续履行合同义务外，应该赔偿另一方由此而引发的全部经济损失。2合作一方如果未按双方约定的计划和期限支付应出资的额度，应当赔偿由此而造成的全部经济损失。3合作一方未经另一方同意不得私自向第三方转让其股份或财产份额，否则，违约方应当赔偿另一方由此而造成的全部经济损失。4合作一方严重违反本协议、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪而导致项目中止或终止的，应当承担相应的一切法律和经济赔偿责任，同时赔偿由此而给合作的另一方造成的一切经济损失。第十四条、声明及保证甲方1甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2甲方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方1乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。2乙方签署和履行本合同所需的一切手续均合法有效。3在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十五条、保密约定甲乙双方保证对在合作协商进行讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。否则，违约方应当赔偿另一方相应的或者一定的经济损失。第十六条、通知告知约定1根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知告知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知告知和要求等，必须用书面形式（可采用书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达时，方可采取公告送达的方式。2一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内以书面形式通知对方，否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十七条、协议变更的约定本协议履行期间，发生特殊情况时，甲乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时以书面形式通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的一部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，违约方应当赔偿由此而给对方造成的全部经济损失和其他相关连带责任。第十九条、协议转让的约定除本协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定的双方任何权利和义务，任何一方在未征得另一方书面同意之前，不得转让给第三方。任何一方未经另一方书面明确同意向第三方转让本协议，均属无效。第二十条、双方争议的处理1本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可以按下列方式解决（1）提交项目所在地仲裁委员会的仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第二十一条、不可抗力1如果本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间以内书面形式通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。一方声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或者不实际时，其有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的不利影响。3不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十二条、合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确的，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。第二十三条、补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十四条、合同的效力1本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2本协议有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。3本协议正本一式_份，双方各执_份，都具有同等法律效力。甲方（盖章）_乙方（盖章）_法定代表人（签字）_法定代表人（签字）_委托代理人（签字）_委托代理人（签字）_开户银行_开户银行_账号_账号_年_月_日_年_月_日房地产联合开发协议书甲方四川润森恒发实业有限公司地址法定代表人乙方陕西孟源房地产开发有限公司地址法定代表人根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。一、项目概况1、本项目位于绵阳市涪城区先锋路29号片区，项目暂定名为“”。项目用地面积8600平方米（约129亩），规划用地性质为商住用地，土地使用年限年。该项目总投资约万元，项目总建筑面积平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商网面积平方米），地下层（面积平方米）。2、该项目所属土地于年月日甲方向银行贷款2000万元，土地使用权证现抵押该银行。二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、责权明确、项目部独立经营的合作形式。1、甲方提供开发土地，乙方提供全部建设资金。2、项目工程完成后，甲、乙双方按本协议约定分配，甲方分得地上第1、2、3层的营业房，乙方分得地下以及地上（除地上第一、二、三层外）所有的房产，产权随分得物业各方所有。（甲方分得第1、2、3层营业房的总建筑面积如超过1万平方米，超过的部分按照该项目分割时市场评估价由甲方向乙方支付差额，该差额甲方在取得第一、二、三层产权之前付清）。3、甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。4、乙方设立项目部负责项目的开发建设与房屋销售（第1、2、3层的营业房销售除外），承担相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。三、付款方式1、自本协议签订之日起日内，乙方向甲方支付人民币万元整，作为甲方办理项目前期相关事宜的补偿费用。2、本协议签订之日起日内，由乙方缴纳履约保证金人民币2000万元给甲方。3、由于甲方用该项目所属土地在银行抵押贷款2000万元，为了保障双方的权益，在签约之日起日内乙方向甲方缴纳的2000万元履约保证金由乙方直接向甲方贷款银行支付，银行与甲方解除贷款抵押关系。4、银行与甲方解除贷款抵押关系后，如果甲方仍需用该项目所属土地融资贷款，必须经过乙方同意，否则乙方有权解除协议，并要求甲方退还全部履约保证金。如乙方同意融资贷款，贷出的全部款项甲方必须用于本项目的拆迁补偿以及完善土地手续中，不能挪作他用，否则，乙方有权解除协议，并要求甲方退还全部履约保证金。5、该项目在办理报建各种手续中，若因土地证问题，甲方应负责协调，保证报建手续顺利完成。6、如乙方同意再次抵押贷款的前提下，该项目工程主体建至三层时，甲方必须将土地使用证取出并解除抵押贷款关系，用于办理商品房屋预售许可证。7、该项目预售许可证下发7日内，甲方退还乙方履约保证金1000万元，项目主体封顶7日内退还乙方余下的1000万元。若甲方不能按约定退还乙方保证金，以及没有按时取出抵押物，造成商品房不能按时预售，由此上述二者给乙方造成的各种损失由甲方全部承担，并且乙方对甲方分得房屋及产权有留置权。四、甲方权利与义务1、甲方负责办理本项目前期的拆迁补偿、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，取得本项目的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目的建设工程施工许可证（含深基坑手续）。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。3、甲方负责项目产权证所载范围内地上房屋、地下管网设施的拆迁安置补偿的各种费用，甲方应在签约之日起日内完成本条约定的拆迁补偿义务，交净地给乙方使用。4、甲方负责办理完善项目用地的土地手续（并承担办理土地手续中的相关税费），土地用途为商业住宅，甲方如果不及时履行办理该项目土地手续，影响乙方建设、销售，甲方应依约承担违约责任，从甲方取得该土地使用权证的时间开始计算，商住的土地使用期不得少于70年。5、甲方负责办理该项目规划审批方案，该方案应在签约之日起内办理完毕，同时该方案所涉项目的容积率应在55以上（包括55），否则乙方有权解除协议，同时要求甲方返还乙方已支付的全部费用。6、乙方在办理报建手续时，甲方应全力配合。7、甲方按本协议第二条第四款约定分得的房屋交房标准与其它标准一致，如甲方有其他特殊要求，在符合设计、施工要求时，由甲方指导实施，所需水、电、气容量负荷、设施设备、人工及安装工程等全部由甲方负责。8、甲方分得的房屋产权属甲方所有，由此产生的各种税费（包含所得税、土地增值税）等全部由甲方承担。9、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。10、甲方负责承担本项目在开工进场以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。五、乙方权利与义务1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付相关的款项。2、乙方在向甲方支付相应款项后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益（本项目第1、2、3层营业房的收益除外），乙方设置项目部运作本项目时，甲方必须全力协助。3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。六、违约责任双方应全面如实履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿项目投资总额的违约金，如违约方支付的违约金不足弥补对方损失时，违约方还应另行赔偿。七、适用法律及争议解决1、本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。2、因履行本协议发生争议，双方协商解决，协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。八、其他1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。甲方乙方法定或授权代表签字法定或授权代表签字房地产项目合作开发意向协议甲方城步县农机公司乙方湖南鑫旺佳房地产开发有限公司根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“城步县农机公司仓库地块房地产项目”事宜，经友好协商，达成如下意向协议一、合作方式及内容1、甲方提供土地位于城步县城八角西路两侧，总面积约为13亩，该地块为甲方原仓库用地，土地属性为仓储划拨用地，该地块经甲方申请县国土、规划等部门同意变性为商居出让用地，同时能达到如下规划条件容积率35以上，建筑限高50米以上，甲方负责土地范围内的拆迁并承担相应的拆迁费用，在县政府该项文件批复前，乙方不产生费用。2、该项目以乙方公司名义开发，乙方在满足上述第一条第1款的先决条件下，同意协助甲方衔接县政府及各职能部门完成土地变性，并为土地变性和该项目开发建设提供全部资金。3、合作双方利益分配，该项目开发完成后所形成的总建筑面积按如下分配（1）甲方分得800平方米的门面即（临大街分得500侧门面分得300位置由乙方确定）及200平方米的办公房，甲方持有上述物业产权，其办证费用由甲方自理。2乙方向甲方有偿提供44套住房，以便甲方用于安置甲方职工，安置房位置由乙方按总布局确定，户面积不低于120，住房计价按建筑面积计算，职工的44套住房收费多层按1050/平方米、高层按1360元/平方米（全市平均建安价）（3）甲方的商用门面及办公楼的产权相关税费甲方自负。4余下的建筑面积全部归乙方所有，任由乙方处置。二、前期工作以甲方为主，乙方协助，双方派员，共同负责。双方负责完成该项目的立项、土地变性等各项合作。三、甲方双方完成前期工作基础上，在办理土地用途变更手续时，双方约定在三个工作日内签订正式房地产项目合作开发合同。正式合同以本意向协议作为双方合作的基础，具体合作内容，以双方的正式合同为准。四、违约责任如果甲乙任何一方未按本意向协议约定与对方签订房地产合作开发合同，则违约方须承担违约过失责任，赔偿守约方因此花费的成本和予期利益。五、其它事项1、本协议未尽事宜，由甲方双方协商决定2、本协议由甲乙双方法定代表人或授权代表人签字应加盖公章后生效。甲方城步县农机公司乙方湖南鑫旺佳房地产开发有限公司法定代表人法定代表人委托代表人委托代表人账号账号593759289821联系电话联系电话2999209年月日房地产项目合作投资开发协议书甲方山东开元置业发展有限公司乙方张国宁根据中华人民共和国公司法和中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方经友好协商，本着“平等互利、协商一致、等价有偿、共同发展”的原则，就甲、乙双方合作投资开发房地产项目事宜达成如下协议第一条投资开发主体1、甲乙双方同意，以双方注册成立的有限公司作为房地产开发投资主体。从事房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售以及自有房屋的物业管理。第二条出资比例及支付1、有限公司注册资本为人民币3000万元。甲乙双方在公司出资比例为甲方出资人民币万元，占注册资本的；乙方出资人民币万元，占注册资本的。2、有限公司注册成立时，甲乙双方必须按以下约定向新公司的帐户支付资金。甲方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户；乙方应年月日前将人民币万元支付至公司帐户。3、以上双方如不能按上述约定时间足额注入资金，则视为该违约方对于其在公司中的相应比例的股权自动予以放弃，违约方应向守约方或股东之外的他方办理股权转让的手续。4、甲乙双方须按照各自在公司中的出资比例承担房地产开发项目投资总额。经甲乙双方股东同意，公司也可以自行筹措开发项目建设所需资金。第三条公司经营范围房地产及房地产项目相关的房地产开发投资、房屋销售；自有房屋的物业管理。第四条管理机构设置1、公司董事会由人组成，其中甲方推荐名董事，乙方推荐名董事。在董事会中，由方董事出任董事长，在项目公司中，甲方推荐总经理人选；公司的财务制度由甲乙双方协商一致后确定，双方各指派财务人员2、公司工程管理人员原则上从甲乙双方指定的人员中选派。双方派往公司中的工作人员，必须按照公司章程进行管理。对不能胜任和违纪人员，公司有权辞退。3、公司的利润分配，按会计年度结算。公司因经营房地产项目收取的全部投资收益，按照甲乙双方注册资本出资比例依法分配。4、甲乙双方承诺，公司投资收益如用于股权分配以外的用途，需经董事会决定后，报甲乙双方确认后执行。5、凡涉及公司的具体事项，均以公司章程的约定为准。第五条双方权利与义务1、甲方的权利和义务（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为项目开发提供人民币万元的启动资金（含注册资金）；（2）负责开发项目经营开发前期各项手续的办理、工程施工管理、市场营销策划，争取开发项目利益的最大化；（3）与乙方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会通过；（4）严格遵守本协议其他条款约定的甲方义务。2、乙方的权利和义务（1）按照本协议的约定对开发项目进行投资，并按股份比例取得相应的投资收益，承担投资风险。为开发项目提供人民币万元的项目开发启动资金（含注册资金）；（2）负责开发项目建设中与对外主要关系的协调，尽可能的取得优惠地价和开发建设的优惠政策，谋求合作公司利益的最大化；（3）与甲方共同制定公司利益分配的方案，交由董事会和通过；（4）严格遵守本协议其他条款约定的乙方义务。第六条终止协议的约定1、甲乙双方确认，本协议是以第四条约定的内容为合作前提和基础，如果甲乙任何一方违反本协议第四条约定时，则另一方有权选择终止本协议的履行。2、任何一方违约，违约方均应对非违约方因此造成的一切直接经济损失及可得利益损失进行赔偿。3、由双方确认的因素造成公司无法履行责任,仍可能构成终止本协议的理由。第七条不可抗力因素1、如发生不可抗力，导致任何一方无法履行协议时，在不可抗力持续期间应终止协议，履约期限按上述中止时间自动延长，不承担违约责任。第八条其他1、本协议生效后，双方均应按照本协议的约定及时、全面的履行各自的义务，非经双方协商同意，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。2、本协议签订、履行、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。3、本协议在执行过程中发生争议的，双方本着友好合作的原则协商解决；如协商不成，双方一致同意由临沂仲裁委员会仲裁。4、本协议未尽事宜，双方可以以补充协议另行协商确定，补充协议经甲乙双方签字盖章后具有与本协议同等法律效力。5、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，四份文本具有同等法律效力。6、本协议自双方授权代表签字并加盖公章之日起立即生效。甲方（盖章）乙方（盖章）法定代表人法定代表人授权代表授权代表签约日期年月日房地产项目开发合作协议甲、乙、双方本着公平合作、优势互补和资源共享的原则，经友好协商，一致同意合作开发位于地块房地产项目。为规范开发项目的经营管理，明确双方的权利义务，特订立本协议，以资各方遵守。1、定义即对本协议中出现的名词的含义及范围进行确定。本协议所使用之下列词语除非本协议或本协议的任何补充协议另有规定，悉依下列解释11本协议指本房地产开发项目合作协议，包括本协议的所有附件以及现在或将来对本协议所作的任何补充和修改。12本协议各方指本协议之签署各方，即甲、乙、双方，包括因法定原因承接其债权债务的其他法人或自然人。2、合作背景21年月日，合作各方以甲方名义经公开拍卖程序取得号地块国有建设用地使用权，并由甲方与XX市国土资源局签订了成交确认书；22该地块出让金总价为万元，甲方已缴地价款万元（原甲方缴交的竞买保证金），余款万元应于年月日前缴清；23该地块的出让方案已经XX市人民政府（政地号）和市人民政府（地号）批准；24合作各方以甲方名义已与市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，合同编号为。3、项目合作内容31区号地块房产开发，包括但不限于投资、建设、销售及经营管理等。4、项目基本情况41号地块基本情况411项目所在地片区中部，具体位置及范围详见附件该用地规划红线图；412项目规划条件A总用地面积平方米B总建筑面积不高于平方米C建筑容积率不高于D绿化率不高于E建筑密度不高于F其他土地利用要求按建函号文执行。413项目内容商场、商铺、文化活动中心、综合娱乐中心及配套办公、住宅等，打造特色商住街区；具体设计装修标准根据设计方案由合作各方另行约定。（以上主要经济技术指标以政府有关部门最终核定为准）。414项目用地状况现状（净地）交付。5、合作方式51甲、乙、双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发。合作各方共同出资，共享利润，共担风险。52项目公司在本协议生效后_天内合作各方正式按公司法组建。53项目公司名称由合作双方另行协商，最终以工商部门注册核定的名称为准。54项目公司注册资金为_万元，其中甲方_万元，占，乙方丙方各出资万元，各占，合作各方均以货币资金出资，并按公司法规定及工商管理部门的要求及时缴纳。55项目公司法定代表人由甲方指派代表担任。56以甲方名义竞得的号地块土地使用权，由甲方于项目公司营业执照领取后天内向市相关部门申请变更至各方成立的项目公司名下，并将土地使用权证办理在项目公司名下。57项目公司根据公司法规定建立股东会、董事会、监事会三级法人治理结构。董事会由5人组成，其中甲方选派3人，乙方丙方各选派1人，甲方选派人员中推荐1人任董事长。监事会由3人组成，其中甲方选派1人，乙方丙方各选派1人，乙方丙方选派人员中推荐1人任监事会召集人。各级治理机构按公司法规定行使各自职权，其中，对项目规划、设计单位、施工及设备招标、对外融资、销售策划及定价等重大事项须合作各方股东研究一致同意后项目公司方可实施。58公司的经营班子及财务人员由合作各方派员组建，公司总经理、工程部经理、前期部经理、