秘书实训-实训三_秘书写作技能-案例6

案例6S市搜房网对市区2010年1至6月份新商品住宅成交情况的统计结果表明成交量同比下跌4394，成交价同比增3878。统计显示，2010年上半年，楼市成交一波三折，从年初的成交的冰冷到3月底、4月初的猛然爆发再到新政“组合拳”实施后的立即萎缩，半年来房地产市场从谷底至浪尖，又从浪尖跌至谷底。新政的颁布和实施，使楼市销售全面遇冷成交量的大量萎缩与传统旺季的销量形成了鲜明的对比。购房者对调控效果很期待，大多持观望态度；开发商则质疑楼市调控的长期性，新政之后降价策略比较保守。在经过将近两个月时间的政策消化，房地产市场从一开始的观望情绪弥漫逐渐转为冷眼观察，从迷茫到理性的转变，让人期待楼市能真正步入理性与健康。房产新政冻住成交脚步。上半年的成交情况具体来看2010年的1月份，S市住宅类商品房成交2170套，环比减少6171套，同比增加81套；2月份成交1406套，环比减少764套，同比减少3455套；3月份共计成交5080套，环比增加3674套，同比增加1254套；4月份共计成交6401套，环比增加1321套，同比减少427套；5月份共计成交1499套，环比减少4902套，同比减少7252套；6月份共计成交2130套，环比增加631套，同比减少4845套。从成交走势来看新政以后几个月的成交量较去年同期均有下降，尤以五月最为显著，在传统销售旺季里市场表现了萧条与冷清，伴随一系列打压政策而来的是市场成交与供应的双重下滑，买卖双方对峙难以解除，成交量出现了大幅下挫。进入6月份后在新区、古城区保障性住房成交的带动下市场成交量有所回升，但商品房市场交易情况仍然不容乐观，虽然在此期间少数楼盘“逆市飘红”，但大多数购房者仍在对房价走势进行推测，这种心态彻底取代了三四月出现的非理性入市抢购的疯狂，购房者从各方获取信息，作为观察者看待风云变化的楼市，持币观望，谨慎出手。上半年楼市销售最多的区域依旧在园区。统计显示，16月园区共成交住宅类房源5493套，较去年同期减少了6170套，降幅达529。从具体的销售情况来看，住宅类房源成交中小户型受到市场追捧，中高端产品也受到一定人群的青睐。青剑湖板块、双湖板块表现抢眼，其他区域也保持了一定的销售优势。总体来看，三月至四月比较集中的出现了一个成交高峰，多个楼盘出现了百套以上的销量，甚至一度出现供不应求的现象，四五月在新政影响下骤减至十位数甚至个位数，排名前五位的楼盘是海尚壹品、路劲凤凰城、雅戈尔太阳城、首开悦澜湾、星湖名轩。楼市价格止涨未跌。从成交均价走势来看，除金阊区外，其他各区价格较去年同期有了明显的提升。具体到各个区，园区、沧浪区、吴中区、相城区在中高端产品的集体拉升之下，价格增幅明显；上半年内金阊区保障性住房的大量成交，再加上部分中小户型成交的活跃，即使在中高端产品成交依旧的情况下，还是使得成交均价出现了明显的下滑，高新区也因保障性住房的成交使得均价较去年没有过大的涨幅。在前一阶段密集严厉的政策调控下，近期市场价格相对缓和基本止涨，但对未来价格持续走高的遏制效果是否能持续，是否出现价格下跌，主要还是看政策后期的执行以及开发商自身运营，资金情况等。由于期间结构性因素对房价的影响依然存在，因此价格会在近阶段震荡中维持相对稳定。统计显示，上半年，园区楼市成交均价达1126261元/平方米，较去年同期增加394430元/平方米，增幅达5390。由去年上半年的736037元/平方米，上涨到1125889元/平方米，作为成交的主力区域，园区房价的上涨令人咂舌。普通商品房占据销售主力。从上半年的销售情况，普通商品房，尤其是中小户型占据了上半年新商品房的销售主力。3月21日，海尚壹品二期风尚首推250套房源遭遇千人抢购；3月28日，天地源水墨三十度二期开盘推出190多套房源，到场摇号的购房者超过600组；4月3日首开悦澜湾的首次开盘，更是上演了售楼处被砸、最后售罄一空的情况。4月10日，园区同时推出的多个项目也遭抢购。海尚壹品2期加推240多套房源遭抢购；云庭2期加推130多套房源2小时内就售罄；亿城左岸香颂开盘首推200多套房子，遭遇800多组客户3小时内抢购一空。吴中区上半年共成交住宅类房源3492套，较去年同期减少了3234套，降幅达4808；成交均价949484元/平方米，较去年同期增加306410元/平方米，增幅达4765。吴中区多个板块均有较突出楼盘，上半年，新城金郡、招商小石城、越湖家天下，木渎板块的嘉盛花园、禾盛花苑等，环太湖项目太湖纯水岸、温泉1858，独墅湖板块有中海独墅岛、中房澜泊湾都有相当不错的成交量。其中嘉盛花园、新城金郡、诚河新旅城、招商小石城、越湖家天下在新政之后依然保持了较好的成交量。高新区在上半年的成交上呈现出浒关、科技城板块以及中心城区三足鼎立的态势，其中北部浒关板块在三月、四月的成交上起到了主导作用，板块内的新港名墅花园、新创理想城、文昌花园、惠泽云锦城等有不错的销售成绩。科技城板块作为新兴区域，以其未来发展优势、自然风光以及相对较低的价格吸引了不少购房者的目光，MAX未来作为科技城的重点楼盘也有不错的成交。除此之外其他区域内的成交量在中锐山水映象、新港天都花园、新创大河山等项目上有所体现。后期的保障性住房成交对成交量的保持起到了一定的作用，同时也对区域的成交均价起到了下拉作用。相城区的人民路北延板块一直是相城区最受关注的区域，该板块主要以合景峰汇国际、中惠晨曦馨苑、香城花园四期香城颐园和康桥丽都成交为主，其中合景峰汇国际可以说是这个板块的成交主体，出现了连续两个月销百套的成交量，使之成为相城区绝对抢手的楼盘。北部板块的朗悦湾项