大型商场消防设施维护管理手册

消防设施维护管理手册81火灾自动报警系统运行中的维护管理811火灾自动报警系统运行具备的条件火灾自动报警系统必须经当地消防监督机构验收合格后方可使用，任何单位和个人不得擅自决定使用。系统操作维护人员应由经过专门培训，并经消防监督机构组织考试合格的专门人员担任。值班人员应熟练掌握本系统的工作原理及操作规程，应清楚了解本单位报警区域和探测区域的划分和火灾自动报警系统的报警部位号。系统正式启用时，使用单位必须具备下列文件资料1系统竣工图及设备技术资料和使用说明书；2调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表；3操作规程；4值班员职责；5值班记录和使用图表。使用单位应建立火灾自动报警系统的技术档案，将上述所列的文件资料及其他有关资料归档保存。其中试验记录表至少应保存5年。火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断运行，如一旦中断，必须及时通报当地消防监督机构。为了保证火灾自动报警系统的连续正常运行和可靠性，使用单位应根据本单位的具体情况制定出具体的定期检查试验程序，并依照程序对系统进行定期的检查试验。在任何试验中，都要做好准备，以防发生不应有的损失。使用单位应有专人负责系统的管理、操作和维护，无关人员不得随意触动。812火灾自动报警系统的日常检查定期检查火灾自动报警系统应进行以下的定期检查和试验1每日检查使用单位每日检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能是否正常。并应填写日检查登记表（见附表1、附表2所示）。检查方法有自检、巡检功能的，可通过扳动自检、巡检开关来检查其功能是否正常。没有自检、巡检功能的，也可利用给一只探测器加烟（或加温）的方法使探测器报警，来检查集中报警控制器或区域报警控制器的功能是否正常。同时检查复位、消音、故障报警的功能是否正常。如发现不正常，应在日登记表中记录并及时处理。2季度试验和检查使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并应填写季检查登记表（见附表3所示）。（1）、利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；（2）、试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；（3）、试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；（4）、对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4H后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。（5）、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常1防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；2室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；3卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；4火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。（6）、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。（7）、消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。（8）、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、报火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。（9）、进行强制切断非消防电源功能试验。（10）、检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验器等是否齐备，并处于安全无损和适当保护状态。（11）、直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。（12）、巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。（13）、可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。3年度检查试验使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验（并填写年检登记表）（1）、用专用加烟（或加温）试验器对安装的所有探测器全部检查试验一遍；（2）、试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；（3）、对备用电源进行12次充放电试验，13次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。具体试验方法切断主电源，看是否自动转换到备用电源供电，备用电源指示灯是否亮灯，4H后，再恢复主电源供电，看是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电。（4）、有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常1防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；2室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备；3卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备；可作模拟试验；4火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散批示标志灯。以上试验均应有信号反馈至消防控制室，且信号清晰。（5）、强制消防电梯停于首层试验。如条件许可，客梯和货梯也宜切除外选，接通内选，进行一次强制电梯停于首层试验。（6）、消防通信设备应进行消防控制室与所有设置的所有对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，通话应畅通，语音应清楚。（7）、检查所有的手动、自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门，防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。（8）、进行强制切断非消防电源功能试验。（9）、试验火灾事故广播设备的功能是否正常。在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态（开、关），都应能紧急切换到火灾事故广播通道上，且音响清晰；（10）、检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象。火灾自动报警系统的维护1火灾探测器的清洗探测器投入运行二年后，应每隔3年必须由专门清洗单位（包括具有清洗能力、获得当地消防监督机构认可的使用单位）全部清洗一遍。清洗后应作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，严禁重新安装使用。被拆换检修的探测器应用备品或新生产的原型号探测器补替。清洗时，可分期分批进行，也可一次性清洗。2使用单位应具备的日常维护器具使用单位应具有日常维护必需的备品备件、专用工具及试验器，如备用探测器、报警按钮及部件、照明装置及部件、设备专用维修工具、加烟试验器、加温试验器等。3维修单位的资格为了确保火灾自动报警系统的完好正常工作，系统的维护应由消防监督机构认可的维修单位进行。4问题处理运行中如发现设备运行不正常，应及时检修，保证系统正常运行，并作好记录。附表1系统运行日登记表设备运行情况报警性质值班人项目时间正常故障火警误报故障报警漏报报警部位、原因及处理情况时时时时时时备注附表2控制器日检登记表单位名称控制器型号电源检查项目时间自检消音复位故障报警巡检主电源备用电源检查人（签字）备注检查情况故障及排除情况防火负责人附表3季（年）检查登记表单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注季（年）检查登记表单位名称防火负责人日期设备种类检查试验内容及结果检查人仪器自检情况故障及排除情况备注82自动喷水灭火系统的日常维护与管理自动喷水灭火系统必须建立日常监督、检测、维护制度，保证系统处于准工作状态。监督、检测、维护制度由机关、企业事业单位领导根据国家消防法规负责制定，日常工作由使用单位的专职工程师、消防人员贯彻执行。负责系统维护管理的专职人员必须熟悉自动喷水灭火系统原理、性能和操作维护规程，并且有消防监督机构培训且取得上岗证；并做好以下维护管理工作。821日常检查与维护系统投入正常运行后，应坚持每日对其进行检查和维护，具体包括1消防水源供水能力；2消防水泵动力；3报警阀各部件的工作状态；4自动充气装置的工作状态。822定期检查与维护每天检查的项目（1）、在正常情况下，维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀，进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态；（2）、寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5。每周检查的项目内燃机驱动的消防水泵应每周启动一次；每月检查的项目（1）、消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；（2）、消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次；（3）、电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；（4）、每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换。（5）、消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；（6）、每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。每季度检查的项目（1）、每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；（2）、室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。每年检查的顶目（1）、每年应对水源的供水能力进行一次测定；（2）、每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。823日常维护管理中应注意的问题1系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态；2各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1，且每种备用喷头的数量不应小于10个；3自动喷水灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施，方能动工；4消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水应根据当地的环境、气候条件不定期更换。更换前，负责自动喷水灭火系统的专职或兼职管理人员应向领导报告，并报告当地消防监督部门。5钢板消防消水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭；6建筑物、构筑物的使用性质或储存物品安放位置、堆放高度的改变，影响到系统功能需要进行修改时，应在修改前报经公安消防监督机构批准后，方能对系统作相应的修改。824主要组件的检查与维护方法喷头的检查与维护（1）、外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换。（2）、抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换。（3）、维护在工业生产场所，往往存在大量尘埃，喷头上积滞尘埃后，起隔热作用，从而影响喷头的效能。对轻质粉尘可用空气吹除或用软布擦净；对容易形成结垢的尘埃，如喷漆雾粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆换喷头，集中清理，但不能用酸或碱溶液刷易熔元件洒水喷头，也不要用热水或热的溶液洗刷。管路系统的检查与维护（1）、外观检查检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。（2）、清除堵塞自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行冲洗。冲洗可采用以下两种方法顺洗法（充水法）将水端喷头拆下或将末端试水装置的放水口与排水连通，然后将报警阀打开放水，将沉积物排出。逆洗法（液压气动法）将末端喷头卸下或在末端试水装置的放水口引入压力水或压缩空气，使水逆行，由报警阀处的放水阀排出。（3）、防漏措施平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定，一般每隔35年应重新涂刷一次。报警阀的检查与维护开阀试验对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件。对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。水源及水泵的检查与维护检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池各种阀门是否处于正常状态；有无受冻的可能。检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。检查消防水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；消防水泵的动力是否可靠；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；内燃机的储油量是否充足。检查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。系统功能检查与维护应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。使用环境检查与维护使用环境及保护对象被人为地作了不恰当的改变，往往会成为对系统功能的损害因素。例如在仓库内货物堆放高度不适当地增大而阻挡了喷头的喷洒范围；喷头被刷漆而延迟了动作灵敏度等，因而对使用环境和条件要定期检查，不符合要求的要改正。825火灾时的现场处理检查并确保系统的总控制闸阀处于全开状态。通过水流指示器、信号阀查清喷水楼层或部位。检查供水压力和水源，必要时可立即启动消防泵供水，并作好由消防车通过消防水泵接合器加压供水的准备。在确认火已被扑灭时，应立即停止供水（最好关闭配水支管上的闸阀），以减少不必要的水渍损失。检查火灾区域喷头，更换已动作喷头和明显受影响的喷头，使系统恢复正常战备状态。826系统质量评价根据施工验收状况及日常维护管理、修理情况，每年应对自动喷水灭火系统的质量进行总结，作出评价。其主要内容应包括有无整个系统完整的竣工图，并保持完好。有无测试、验收记录及日常事故、维修记录本；本年度所进行的测试、维修是否均有记录。使用单位领导有关消防职责是否明确；本单位有无义务消防队或消防员，并有专职工程师负责系统的维护管理工作；维护管理制度和方法是否已向维护管理人员交底。维护管理人员是否经过系统知道的培训，熟悉维护管理方法；本年度新增人员是否经过消防培训，并取得公安消防监督机构颁发的上岗证。系统所使用的产品是否为经过国家检测中心检验合格的产品；否则应说明不符之点及原因，本年度维修更换的设备、产品是否符合规范的要求。供水水源是否可靠，有无水源供水能力的测试记录。消防水池或水箱有无保证消防储备水在平时不被动用的措施；消防时动用消防储备水的措施是否能保证迅速、方便、有效。储备消防用的蓄水池或水箱有无显示储备水量的设施，能随时获知储水量。系统中所有控制阀门应该开启的是否均处于开启状态，且有铅封、锁封或信号反映。报警控制阀的附件是否齐全，水压表、气压表是否经标准计量单位检定，且正常无损坏。水流指示器及报警控制阀是否均能正常报警。827系统组件使用说明表工作状态编号名称用途平时失火时1闸阀进水总阀常开开2雨淋阀自动控制消防供水常闭自动开启3闸阀系统检修用常开开4截止阀雨淋管网充水微开微开5截止阀系统放水常闭闭6闸阀系统试水常闭闭7截止阀系统溢水微开微开8截止阀检修常开开9止回阀传动系统稳压开开10截止阀传动管注水常闭闭11带3小孔闸阀传动管补水阀闭孔开阀闭孔开12截止阀试水常闭常闭13电磁阀电动控制系统动作常闭开14截止阀传动管网检修常开开15压力表测传动管水压两表相等水压小16压力表测供水管水压两表相等水压大17手动旋塞人工控制泄压常闭人工开启18火灾报警控制箱接收电信号发出指令19开式喷头雨淋灭火不出水喷水灭火20闭式喷头探测火灾，控制传动管网动作闭开21火灾探测器发出火灾信号22钢丝绳23易熔锁封探测火灾闭锁熔断24拉紧弹簧保持易熔锁封受拉力250N拉力250N拉力为025拉紧联接器26固定挂钩27传动阀门传动管网泄压常闭开启28截止阀放气常闭常闭83室内消火栓给水系统的管理和检查831外观检查1储水池是否变形、损伤、漏水、严重腐蚀，储水量度、是否满足要求。2操作控制盘，检查水泵能否启动。3消防管网是否变形、损伤、漏水，是否用于支撑、吊挂其他物件。消防管网上阀门的开启位置是否正确。4消火栓箱是否变形、损伤，门的开关是否灵活，周围是否有无障碍物。5消火栓位置指示标志是否明显。6水带是否霉烂，水枪是否有损伤，水带的长度、口径及水枪的口径是否与消火栓相匹配，水枪内是否有杂物，消火栓、水带、水枪的接口处的密封垫是否老化。7启动操作机构是否变形损伤。8装有显示灯的室内消火栓，显示灯是否脱落。832性能检查水源（1）、供水装置提起水位电极，检查水池补水动作情况；利用手动检查球浮式补水装置动作情况。（2）、水质是否腐败、有无浮游物和沉淀物。（3）、水位计及压力表是否损伤，压力表的指针是否正确。卸下压力表时，指针应为零。（4）、排水管、补水管、供气管等阀类，通过目视及手动启闭检查是否泄漏、变形、损伤，手柄及启闭状态的标志是否弯曲、脱落。各阀是否按启闭的标志要求启闭，各阀是否易于操作。电动机控制装置利用手动、目视进行检查（1）、控制盘是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。（2）、控制盘有无变形、损伤、腐蚀。（3）、线路图及操作说明是否齐全。（4）、电压、电流表的指针是否在规定的范围内。（5）、开关类是否有变形、损伤、脱落、处于正常的开关位置，用螺丝刀检查接线端子是否松动。（6）、操作开关，利用指示灯显示状态，检查开关性能。（7）、熔断器是否符合规定的种类及容量。（8）、继电器是否脱落、松动，接点是否烧损。操作开关，旋转电动机检查其性能是否正常。（9）、各导线连接处是否松脱、包皮是否损伤。（10）、控制盘、启闭器及开关指示、标志是否脱落、污损，指示灯能否正常点亮。注意事项除了进行启动检查外，其余的检查应在断电的情况下进行。启动装置（1）、启动操作远距离启动时，利用各类消火栓箱的启动按钮盒打开消火栓的启闭阀，通过指示灯的闪烁检查水泵的启动（或用无线电话联系）。操作控制盘的启动开关，检查水泵的启动情况。操作控制盘的停止开关，检查水泵是否停止。（2）、启动压力启闭装置打开压力罐排水阀，压力下降到压力天关设定值时，检查水泵的启动情况。关闭压力罐排水阀，使用控制盘上的停止开关停止水泵运转。加压供水装置（1）、电动机电动机轴承润滑油是否脏污、变质、足量。用手转动转轴，检查旋转是否正常。联轴器是否变形、损伤，机械性能是否良好。电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。注意事项检查电动机除了检查运转性能外，检查其他时应断开电源。（2）、水泵水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象，用手对转动轴检查转动是否正常。填料盖是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力和流量。起动前应注意各个阀门的启闭状态。压力表是否变形，水泵起动后检查动作是否正常。水泵体是否有损伤及其他影响水泵工作的问题。注意事项除检查水泵的运转性能外，其他方面的检查应断开电源。（3）、高位水箱检查当生活用水管道已经无水时，打开最不利点消火栓，看消火全是否能流出水来。（如果此时没有水流出，则说明高位消防水箱没有保证消防用水不被挪作它用的技术措施或此项措施失效，应进行维修）。（4）、气压水罐打开排气阀，检查是否能够自动加压。打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置是否正常，压力表是否显示正常。打开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险，应慢慢将阀门打开。（5）、减压装置将距高位水箱最远处（指高差）的室内消火栓打开，检查消火栓的水流、水压是否在设计范围内。输水管（1）、检查所有输水管道上的阀门的阀杆是否弯曲、操作手柄是否脱落、损伤、启闭是否可靠。（2）、过滤装置是否漏水、破损、变形、是否有杂物。（3）、溢水管排水是否正常。（4）、各种阀门是否处于正常的开启位置。室内消火栓（1）、室内消火栓箱的箱门是否完好。（2）、室内消火栓箱内的水带、水枪是否完整，有无破损现象。（3）、水带、水枪、消火栓的接口上的密封垫是否完整、良好。（4）、消火栓按钮是否完整，击碎消火栓按钮的小锤有无丢失。（5）、消火栓的启闭阀是否变形、损伤、漏水，启闭是否灵活。833水泵常见故障及其排除方法故障现象故障原因排除方法启动负荷太大启动时没关闭出水管上的闸阀关闭闸阀、重新启动运转过程中消耗功率过大1、叶轮与泵壳之间的间隙太小，运转时发生磨擦2、泵内吸入了泥砂等杂质3、轴承部分磨损或磨坏4、填料压得太紧或填料函中不进水5、程过大，扬程低6、转速高于额定值7、轴弯曲或轴线偏扭8、联轴器间的间隙太小，运转中两轴相顶9、电压太低1、检查各零件配合尺寸，加以修理2、拆卸并清除杂质3、更换损坏的轴承4、放松填料压盖，检查、清洗水封管5、适当关小出水管的闸阀6、检查电路及电动机7、拆出轴进行校直及修理8、调整联轴器间的间隙9、检查电路，找出原因水泵不吸水，压力表及真空表的指针摆动剧烈1、灌水不足、泵体内有空气2、吸水管及附件漏气3、吸水口没完全浸入水中4、底阀关闭不严1、停车、继续灌水或抽气2、检查吸水管及附件，修补漏气部位3、降低吸水管，使吸水口浸入水中4、检查修理底阀，使其关闭严密水泵不吸水，1、底阀没打开或滤水部分淤塞1、检修底阀，清扫滤水头真空表指示高度真空2、吸水管阻力太大3、吸水液面下降，水泵安装高度太大4、吸水部分淹没深度不够，水面产生旋涡，空气被带入泵内2、清洗或改装吸水管3、核算吸水高度，必要时降低水泵安装高度4、加大吸水口淹没深度压力表虽有压力，但出水管不出水1、出水