无锡房子在结婚前买的,名字是老婆,用这个购房合同可以取公积金不(共10篇)

无锡房子在结婚前买的,名字是老婆,用这个购房合同可以取公积金不共10篇篇一无锡房子在结婚前买的,名字是老婆,用这个购房合同可以取公积金不篇一房产证上写子女名字合适吗怕纠纷怕交税房产证上写子女名字合适吗理财新闻大洋网广州日报201512060113我要分享61摘要2016年要开征遗产税的消息不绝于耳，不少市民在购房时直接写子女的名字合适吗从今年2月份CCTV报道了“深圳公布预开征遗产税”的消息至今，就2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳。尽管相关部门9月份就已经针对遗产税辟谣了，但依然有不少人担心，遗产税这只靴子随时落地。近期，有不少市民在购房时，就准备直接写子女的名字，以防万一。不过，专家认为，房产证写子女名，未必好老房子加子女名增加子女烦恼陈姨最近有点烦。老两口在老东山区有套房想留给刚上大学的儿子，不管是赠与还是买卖，都有不小的一笔费用，就想等自己百年之后，给儿子继承，“因为这样税费最省”。但最近遗产税的说法又让陈姨心痛肉跳，究竟该不该现在就加上儿子的名字呢遗产税究竟何时开征起征额是多少均没确定。如果现在房产证就加上儿女的名字，到时可能会成为孩子独立购房时的障碍和负担。比如孩子因为工作原因或者并不想住在老城区，毕业后打算自己买房，可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照现有政策，申请住房公积金按揭贷款购买住房的，最低首付款比例降低至20，并可享受首套优惠房贷利率。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40，而且相应的税费也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了儿女的名字，他们在购买自己的首套住房时，以广州目前的房价，会增加不小的压力。另外，广州的限购政策依然存在，父母老房子加上儿女名字，让他们失去一次改善的机会。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活何其凄惨。给未成年人买房也有风险在房价疯涨的广州市场，也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据记者了解，广州市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可；如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。如登记在未成年人名下，那就属于其个人财产，好处是如果实行遗产税，那可以免交，弊端是将来房产政策如果继续限购等，孩子再买房则属于第二套。法律法规话你知婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产一一方的婚前财产；二一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；三遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；四一方专用的生活用品；五其他应当归一方的财产。关于使用婚姻法若干问题解释二第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。关于使用婚姻法若干问题解释三第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。“准夫妻”婚房房产证写谁名字各有利弊一、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新婚姻法的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附加条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。二、写“准夫妻”两人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买来是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。三、写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买来是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字比较保险。如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。四、写男方及其父母的名字这种做法较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方相应产权份额属于婚前个人财产，根据新婚姻法，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。五、写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。房子究竟登记在谁的名下恋爱中的男女应有清晰的认识，再根据自身家庭和对方实际情况选择适合的方案。四类型应准备证明资料一离婚分割财产。1离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件；2离婚证原件及复印件。二亲属之间无偿赠与。1无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件；2无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门有资质的机构出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。三无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人。人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养赡养关系证明或者其他部门有资质的机构出具的能够证明双方抚养赡养关系的证明资料原件及复印件。四继承或接受遗赠。1房屋产权所有人死亡证明原件及复印件；2经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。返回腾讯网首页篇二二手房买注意事项一、计算承受力按照总价、银行贷款利率、预计还款时限，在网上找“购房计算器”（多找几个）这种东西，按照银行利率未打折，不计入公积金的方式计算出首付、月供。结合目前收入，选择合理价位的房子。在这个时候可以先去银行查一下自己的征信，在你存款的银行或者有信用卡的银行都可以办理。确保自己以后可以贷款。二、挑选户型按照个人喜好以及居住需求和地段要求，再结合承受力，在合适的地方挑选合适的房子，目标尽量锁定一个小的范围，不然看房会到处奔波，疲惫不堪，最终还是选择回一开始定的地方。三、挑选中介可以全面撒网，每个中介都留电话，这样速度快，信息量多，同时也被打扰的多。如果想要安安静静的找房子，考察一下各个中介的口碑，尽量要熟人介绍以前用过的比较好的人，目前中介的品质真是参差不齐，很难保证接触一两次你就找到一个靠谱的。遇到不良中介的话，有可能会在双方出现问题的时候不调节，或者从中取利，都是让人深痛恶绝的。四、实地勘察对于房子的朝向、目前使用的状况、周边环境的影响，做个详细的分析，是不是双卫生间厨房会不会有别人家的油烟味（这个一定要在饭点去才知道）周边有学校的白天吵，周边有大马路的晚上吵选择自己能容忍的，舍弃一些小毛病，毕竟什么都不会十全十美。五、资料审查六、签订合同房产证上有几个人的名字，要跟你签合同的必须是几个人，有时候为了以防万一，哪怕只有一个人的名字，夫妻双方的另一方在场的话也要求他（她）写上，以免纠纷。几个注意的事项1定金，定金不能超过总房价的5或者10，看你选择哪家银行，招行是不能超5的，中行和工行是不能超10，其他的请自行咨询。2业主赎楼时间要规定，目前很多合同上没有，但是后面纠纷的时候，这个事情就一直卡在那里，他不说不办，只是拖，你也没办法。3资金监管时间，你要确实保证你能在这个时间之前筹集到你的首期款。4双方过户时间，确定在这个时间内银行会把贷款承诺函发出。5鉴于这股违约潮，建议以后都在后面附加条件写明，双方同意在X日内去国土局做“预告登记”，以免业主反悔。6仔细看清楚违约赔偿项目，这个是约束双方的，万一打起官司的话对于法官是个参考，也是双方可以诉求的赔偿。7买家要确定好房产证写谁的名字，在签合同的时候就谁签，签的这个人要有良好征信、可以贷款、有固定工作或银行流水、不是深户的要有一年连续的社保等等条件具备。千万不要想着中途更名，业主愿意配合你才能更，不配合，不好意思你违约了。8约定房间里面什么搬走什么留下。9约定户口什么时间可以迁走。10约定业主夫妇要帮买方合理避税。签完合同后，立马回家弄份复印件，以后再带出来不管谈判、干嘛都只带复印件，原件收好，免得不注意就被人撕了。七、交定金定金有两种方式，1中介托管。2业主直接收。不管哪种，你都不要给现金，不要刷卡，第一要转账，转账时明确写明“购买XX房子定金”，如果是多次转，写“购买XX房子定金第一笔X万”、“购买XX房子定金第二笔X万”，直到结束。第二转账转业主的话，一定要是业主本人账号，老婆、儿子、什么人都不行第三要收据，谁收了你的钱谁写，中介的要公章，业主的要手印。八、业主赎楼请中介去督促这件事情。业主一般会用担保公司，有份公正的委托书。有现金赎楼和担保赎楼两种，手续费一般要求买方出，注意担保公司无论哪种形式，都是有个额度问题，遇到一些特殊情况下，也是要排队，要等时间的。担保赎楼，担保公司先出保函之后，银行才会经过一轮贷款审批程序，在业主收尾款的卡里面再贷一笔钱出来还掉以前的房贷，扣款成功，一周拿房产证，拿到后，去国土局消抵押，红本就要在担保公司或者中介手里了。此项完成。各位买家，千万不要自己帮业主赎楼，不要省那一点担保的钱，赎楼是业主的责任和义务，不要把自己坑进去，不要想着业主的贷款少，自己也可赎之类的，后面你会哭死。九、资金监管如果是换房的过程，建议不要等前面的款到账，因为首先银行不会给你保证这个时间，第二时间拖久了会有生变的可能。正常时间是从资金监管到出保函是710天，不正常的情况有以下几点A，你自己的资料问题或者以前信用卡有拖欠问题，以你交齐资料日开始计算，信用卡拖欠要补齐后一个月才能再打征信，所以买房之前叫你查征信就是这样。B,你不幸赶上了过年、过节、六月、十二月，抱歉，这些时间段第一是速度慢，第二是有可能贷款已经被批完，没有额度，等下个月才可以。（你违约了么）这个也有的补救，迅速转战小银行，不要四大国有，小银行的利率或者其他方面可能没有大银行优势，但是他的优势是快，在六月这个大银行都没有额度的日子，我还是五天就出了保函，保证我的时间。在这里需要提醒的是，工资证明需要比你的月供多一倍，就是说月供八千，就要有一万六的工资证明。还有，银行要求工资两万以下提供证明，两万以上提供真实流水。十、预约过户目前深圳已经停止了头天晚上十点去排队这项业务了，并且此业务不能跨区办理。所以在房产交易量大的区，请各自提前一周在网上预约时间，预约需要现业主或过户后业主的姓名、身份证，还有房产编号，在网上填写的时候一定要仔细检查不要出错，信息对不上的话窗口是不会给办理的。当天凭预约人的身份证提前十分钟拿号，哪怕有一方出问题去不了，也要去拿号或者和窗口说有人违约不来了，不然会上黑名单，下次不好办。其他的请中介公司的人准备好资料你到时去签字就好了。自己要带的身份证、户口本、结婚证，配偶的身份证最好也带上，以防万一。业主要带的，双方身份证、户口本、结婚证、房产证。全部都是留复印件查验原件，最好提前复印。交完资料有张回执给你，带着回家等吧。十一、取证上面说的回执，背面有电话和网站，都可以去查询进度，房产证号输入“办文编号”就可以了，一般是五个工作日出证。那一天，你要早上六点七点八点去国土局排队拿号，一天只有百十来的号码，取完就没有了，还没得预约，各位切记。拿好号码等叫到，交文，领税单，缴税，返回来拿证。好了房子现在你们名下了。总算完成了80，心安下先。国有银行，你可以现场抵押，抵押完交纸给银行办事人员。小银行，你先把红本拿去银行给银行的人看，他会放首期款给业主，然后你再返回来办抵押，办完之后回执给银行，银行再按流程付尾款。你开始还贷了。十二、交房业主要预留5001000的押金在中介那，等你自行去过完水、电、煤气、去物业登记完，万一有他的历时遗留账务，用这里的钱清掉，检查房间内按当时约定的东西少不少，同意中介退尾款。好了你可以安枕无忧的装修住房了。恭喜你一路顺利整个流程走完了，那么在上面的流程中，都会出现哪些问题呢1业主收了定金，然后大家在等赎楼和资金监管日期的这个过程中，突然说不卖了。2业主陪你去资金监管了，委托赎楼了，突然说不卖了，也叫停担保公司担保赎楼。3上面的手续都做完了，等过户了，业主突然说不卖了或者说要按照实际成交价格缴税。4去交资料过户了，等新证的过程中，突然房子被查封了。5已经拿到新证了，业主就是要住在里面不出来，不交房。不卖的理由千奇百怪1我那天喝醉了，不知道发生了什么事情。2房子是我婚后买的，只写了我一个的名字，但是我老婆不愿意卖了。3房子是我亲戚用我的名字买的，他现在说不卖了。4房子是我的，我都不知道我儿子和你签了合同，这个合同无效。好吧，恭喜你，碰到了一个极品且没有契约精神的业主。其实，9999的原因都是房子涨了，我卖亏了，要么你加个合理价格我卖给你，要么我们就解除合同，我再重新定价卖给别人。这个时候首先要做的事情是，找律师咨询，不要怕，咨询费不贵的，而且法院还有常年在那值班的一些律师，可能还不要钱呢（法院这个我没去啊，听说的）。还没有到打官司那一步，你首要的是清楚在这个合同中，你走到的那一步对你来说有多大影响，如果真的打官司，那么你能得到的赔偿是怎样，心里要有底，说话才硬气。而且要违约的业主，肯定是已经咨询过的，所以这个时候他随便来忽悠你，你如果没有提前准备，那就亏了。这个时候是个好中介且想要生意做成的时候，他会约双方坐下来谈谈，那么你不妨先听听业主想干嘛，有没有余地。如果他说要加钱，你是个硬汉子，不吃这套，好录完音你就可以咨询律师打官司了。如果你觉得稍微少点还可以承受，那就看你的谈判能力了，尽量压低，你现在是有理方，虽然房子是他的，但是他违约了，态度要强硬但是语气不要。大家还是商量么，不是要吵架。没得商量了，不卖你了，也不准备赔偿了了事，态度强硬。好，那你真的需要咨询律师打官司流程了。下面的是我听来的，不保证消息的完全准确哈。1你要准备打官司的钱，这个社会真的是没钱寸步难行啊。言归正传，A律师咨询费1万10万或者更多不等，看你的诉求，看你请的律师，价格都不一样的。B查封房子的保全费，一般是你所签订合同的房屋价格等额资金或者等额财产，我们都没有是吧，请担保公司，手续费是你所签订合同的房屋价格051不等，这个可以要求你的律师推荐，他们熟悉，而且这个担保公司必须是法院认证的那几家，你一般还不晓得是哪个。法院的保全费5000C开庭的一些列费用，大概15万，看你打官司的时间。这些钱里面，只有C是法院会判对方赔给你的，前面的，你就当加价了吧2请律师写诉状，写明你的要求A要房子违约方违约金（合同上有些的就是“按房产总价篇二购房合同上是我和老婆的名字,合同可以进行公积金贷款吗篇一购房合同和房产证上的名字必须一样吗购房合同和房产证上的名字必须一样吗购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二个人住房公积金按揭贷款合作协议书南通市个人住房公积金按揭贷款合作协议书协议方（开发单位，以下简称甲方）（按揭银行，以下简称乙方）南通市住房公积金管理中心（以下简称丙方）为支持个人贷款购房，促进住房消费，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经协商一致，就职工个人住房公积金贷款按揭业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守第一条合作原则甲、乙、丙三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则。第二条个人住房公积金贷款按揭业务适用的商品房为对符合个人住房公积金贷款条件的、购买甲方开发建设并依法销售的座落于的商品房的个人，丙方委托乙方发放公积金贷款。第三条贷款额度、期限和比例职工购买套型建筑面积90平方米以上自住商品房的，在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款比例不得低于30，且最高可贷款额度不得超过抵押物价值的70；职工购买套型建筑面积90平方米以下的自住商品房的，在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款比例不得低于20，且最高贷款额度不得超过抵押物价值的80。第四条甲方承诺甲方为确保与乙方、丙方合作的顺利进行，承诺如下一、及时提供企业法人营业执照、预售许可证、企业财务报表、按揭贷款有关情况证明等资料，并保证其真实性、合法性。二、甲方配合做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审核借款人资格等工作。三、甲方在乙方开立售房款帐户，并将销售资金结算委托乙方办理。四、甲方将购房人的全部贷款用于本协议第二条所指商品房的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用，且愿意接受乙、丙双方对上述贷款资金使用情况的监督。五、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，并在乙方存入不低于贷款金额30的保证金存款。保证责任范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等），并随着借款逐期还款而相应递减。六、甲方同意在其保证期内，如因借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，丙方可以书面通知乙方或由乙方直接从甲方保证金帐户中划款还本付息。七、购房借款人在还款过程中，连续超过三个月未履行借款合同约定的义务，乙方或丙方为了回收贷款需处理抵押物时，甲方应保证回购抵押物并承担连带清偿责任。八、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前30天通知乙方或丙方，如甲方保证责任的转移必须得到丙方的同意，但在甲方承担的保证责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责任。第五条乙方承诺乙方为确保与甲方、丙方合作的顺利进行，承诺如下一、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥购房人全部资料之日起3个工作日内报丙方审批，并在收到丙方审批结果之日起2个工作日内将是否发放贷款的决定告知甲方。贷款发放前，及时办理甲方保证金存款入帐、冻结手续，待购房人的房屋产权抵押证明收档后及时解冻。二、为防止贷款抵押风险，在组合贷款中，乙方应保证制定一份同时包含政策性贷款和商业性贷款两项内容的贷款合同。三、乙方在购房人签订的贷款合同生效之后，按照该合同约定划款方式和付款时间及时将购房人款项划入甲方指定的在乙方开立的保证金帐户内，并及时将划款凭证传递给甲方。四、乙方应保证每月末将该月所办理的他项权证明单复印并加盖公章后报送丙方。五、在甲方保证期间内，如借款人未能依照合同约定按期偿还贷款本息，乙方可按丙方书面通知要求或直接在甲方的“保证金专户”中划款还本付息。六、借款人所购房屋竣工交付后，乙方负责及时将保证担保贷款转抵押担保贷款。房屋竣工验收交付九十天后仍未办理抵押，乙方需向丙方提供未办理抵押贷款人名单并详细说明原因。第六条丙方的承诺与措施一、丙方为确保与甲方、乙方合作的顺利进行，承诺如下1、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥乙方报送的购房人全部资料之日起2个工作日内审批完毕，并作出是否发放贷款的决定，并告知乙方。2、甲方按第四条第六款履行保证责任后，丙方有义务支持、协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及相关费用。若甲方代借款人偿还全部欠款，丙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。二、丙方为保证与甲方、乙方合作过程中的利益，将采取如下措施若出现房屋竣工验收交付半年后仍未办理产权抵押的，丙方将停止对甲方办理下一个楼盘的按揭业务，同时丙方根据情节有权从保证金中扣除未办理抵押的借款人借款本息余额；丙方将限制对乙方划拨新的贷款。第七条保守商业秘密三方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，在合同履行时和履行结束后，负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘密造成另外一方或两方损失的，泄密一方负有赔偿责任。第八条违约责任甲、乙、丙三方同意严格遵守上述条款，违约方无条件承担因违约而造成的全部经济责任。第九条协议的变更与解除本协议未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。在本协议合作期限内，如无书面协议，各方均不得擅自篇三解除购房合同函有贷款版解除购房合同函致XXXXX有限公司我是XXXXXX项目_号楼_单元_号购房人_，与你公司签订了XXXX市商品房买卖合同,根据合同第十条约定，贵公司应于2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。9月中旬收到你公司邮寄的入住通知书，约定与2015年9月30日前至XXXX一期9号楼底商办理签到及入住手续，在办理过程中贵公司交房当天仅能提供单方的竣工验收报告、住宅使用说明书、住宅质量保证书，其他国家规定的必要法定证明文件一概不能提供，已属于违法交房；贵公司还单方面设定以先交费（公共维修基金、房产工本费、契税、产权代办费、公证费、采暖费、电费、物业服务费）为交房条件，否则不允许业主验房，涉嫌存在强制交房行为。根据合同约定和上述实际情况，我方向贵公司发出了房屋拒收函。依照国家相关法律法规，因贵公司至2015年9月30日仍不能提供，建设工程质量认定书、竣工验收备案表、房屋土地实际测绘技术报告书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证等合法文件及辅助图表，形成逾期交房超过90天的事实。买受人要求按照与贵方签订的XXXX市商品房买卖合同第十一条规定，逾期且超过90日，本人要求解除合同，贵方应当自本人解除合同通知到达日起60天内退还全部已付房款并按本人累计已付款的3支付违约金，同时消除该房屋公积金（或商业）贷款记录。特此函告。_号楼_单元_号购房人2015年月日第1页共1页篇三无锡住房公积金无锡住房公积金的有关问题第1问住房公积金有什么用处什么是住房公积金住房公积金，是用人单位为了保障员工住房问题，每个月按照员工的工资比例，付出一部分钱，单独存到该员工的独立账户（专门用来缴纳公积金的账户），员工也从工资里扣除同等的钱，一并存到这个账户。但是，公积金账户虽然是自己的，却并不像我们日常用的个人银行账户一样，能够随时的存取。它是按月缴存，并只有当个人要买房、租房或装修时，且能够提供出相应的证明材料（例如购房合同）后，方可申请提取出来。否则，就要等到退休后一次性全部取出。住房公积金有什么用处1、缴存公积金，可以增加你的个人收入。因为公积金是个人缴存部分，单位缴存部分，全部入个人账户，属个人财产。2、可以少缴个人所得税。缴交公积金部分收入可以免税。3、购买住房时可以享受低息的公积金贷款。第2问住房公积金怎么支取无锡市住房公积金及新职工住房补贴支取规定一、职工申请，单位审核职工持有关证明向单位书面或口头提出申请，单位依据职工申请出具无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单，并加盖单位公章。二、依据不同情况需提供的所有相关证明材料1、购房提取1购买本地（包含无锡市区、江阴市、宜兴市，下同）商品房的提供本人名下的房屋所有权证原件及复印件，或提供经无锡市产权监理部门备案的商品房买卖合同原件及复印件和首付款收据原件及复印件。2购买本地存量房的提供本人名下的房屋所有权证原件及复印件。3购买非本地商品房或存量房的提供本人名下的房屋所有权证原件及复印件。2、建房提取提供规划部门批准的建设规划许可证原件及复印件。3、大修住房提取（1）提供城建管理部门批准的大修证明（自建私房）原件或经无锡市物业管理中心认定的大修住房费用分摊表（房改房、商品房、单体住宅、二手房）原件。（2）提供本人名下的房屋所有权证原件及复印件。注职工凭房屋大修管理部门出具的大修证明提取住房公积金后，再次大修自住住房需要提取住房公积金的，除提供房屋大修管理部门出具的大修证明外，还需提供房屋安全鉴定部门根据房屋完损等级出具的建议房屋大修的证明。4、本地还贷提取（1）提供购房贷款合同。（2）提供借款借据。（3）提供本人的房屋所有权证原件。（4）每年办理一次，四月或十月办理。若职工办理的贷款为住房公积金贷款，可委托中心办理公积金还贷手续，由中心在每年十一月将该职工住房公积金帐户余额冲抵其住房公积金贷款，在委托期限内，该职工不必再来我中心办理还贷手续。5、房租超过家庭工资收入比例提取（1）提供房屋租赁契约原件及复印件。（2）提供同户家庭成员由其所在单位出具的收入证明。（3）提供无锡市公有住房租金收据原件及复印件或江苏省无锡市租赁收入发票原件及复印件。6、离、退休提取提供离、退休证原件。7、调离本市提取（1）提供与本市公积金缴存单位脱离劳动关系证明原件及复印件。（2）提供户口迁移证明或外地户口簿原件及复印件。8、出境定居提取提供公安部门批准的出境定居证明原件及复印件。9、完全丧失劳动能力或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系提取（1）提供解除劳动关系证明原件及复印件。（2）提供劳动部门出具的伤残鉴定证明或民政部门签发的残疾证原件及复印件。10、男职工年满45周岁，女职工年满40周岁，与单位终止劳动关系且未再就业提取提供本人的就业登记证原件及复印件。11、职工家庭享受最低生活保障待遇提取提供无锡市特困职工优惠证或城镇居民最低生活保障金领取证原件及复印件。（每季度办理一次）12、职工患重大疾病造成家庭生活困难提取（1）提供县级以上医院出具的疾病诊断证明原件及复印件。（2）提供医疗缴费依据。（重大疾病的确认参照医疗保险中的相关规定）13、职工遭遇重大突发事件造成家庭生活困难提取（如车祸、火灾、意外人身伤害等）提供由相关职能部门出具的重大突发事件证明原件及复印件。14、职工连续失业满三年且未再就业提取提供本人的就业登记证原件及复印件。15、职工办理个体工商登记并与单位终止劳动关系提取（1）提供本人的个体工商营业执照原件及复印件。（2）提供解除劳动关系证明原件及复印件。（已经凭个体工商营业执照建立住房公积金帐户的个体工商户不再参照本规定执行）16、职工被判处刑罚提取提供法院判决书原件及复印件。17、职工死亡提取（1）提供职工死亡证明原件及复印件。（2）提供继承权公证书或人民法院判决书（裁定书、调解书）原件及复印件。（3）提供继承人、受遗赠人身份证原件及复印件。18、偿还异地购买自住住房1购房借款人需提供本人名下的房屋所有权证原件及复印件，或提供经房屋产权监理部门备案的购房合同原件及复印件。2购房借款人需提供购房贷款合同及借款借据的原件及复印件。3购房借款人首次办理该业务需提供由贷款银行出具的至办理该业务上一个月的还贷情况依据（还贷情况依据为包括借款人姓名、贷款帐号、上月还贷额、贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据原件及复印件）。4购房借款人每次办理该业务时需向中心提交所提取的公积金一次性全部用于还贷的书面承诺（承诺书附后）。5购房借款人再次办理该业务时，需提供贷款银行将借款人所提支的住房公积金一次性全部偿还贷款的依据（一次性全部偿还贷款的依据为包括借款人姓名、贷款帐号，上次办理该项业务时所提支公积金一次性全部还贷的记录、贷款余额等等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据原件及复印件）。6每年办理一次，四月或十月办理。注A、申领人申领本人公积金需提供本人身份证原件及复印件；如由他人代领，代领人需提供申领人身份证原件和代领人身份证原件及复印件。B、申请人配偶依据以上1、2、3、4、5、11、12、13、18条提取住房公积金，除提供上述有关资料外另需提供婚姻关系证明原件及复印件。C、同户直系亲属依据以上1、2、3、4、5、11、12、13、18条提取住房公积金，除提供上述有关资料外另需提供户口簿（直系亲属指父母、子女）原件及复印件。D、职工支取住房公积金时需输入个人公积金对帐卡密码。密码如有遗忘，只能由本人携带身份证和公积金对帐卡查询，其他任何人不得代为查询。E、新职工住房补贴的提取参照住房公积金提取规定执行。F、以上所需提供的复印件均由本中心留存。三、中心审批职工携带单位开具的无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单和相关证明材料到住房公积金管理中心办理提取审批和提款手续。（一）审查住房公积金提取额度。1、职工购买、建造（翻建）、大修自住住房的，可提取至合同约定的最后一次付款期或房屋所有权证发证当月的住房公积金帐户余额（以百元为单位）。2、偿还贷款本息的，可提取申请之日住房公积金帐户余额（以百元为单位）。3、房租超过家庭工资收入比例提取的，支取额（月房租金月家庭收入10）已交付房租月数（以百元为单位）。4、职工家庭享受最低生活保障待遇的、职工患重大疾病或遭遇重大突发事件造成家庭生活困难的、职工失业满三年未再就业的，可提取申请之日住房公积金帐户余额（以百元为单位）。5、职工被判处刑罚的，可提取申请之日住房公积金帐户余额（以百元为单位）。6、离休的；退休的；出境定居的；调离本市的；完全丧失劳动能力或部分丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；男职工年满45周岁女职工年满40周岁并与单位终止劳动关系未再就业的；职工办理个体工商登记的，可提取住房公积金帐户内的全部余额，并同时注销职工住房公积金帐户。7、职工死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取该职工住房公积金帐户内的存储余额，并办理销户手续。（二）住房公积金管理中心经办人员对符合提取条件的职工，办理住房公积金提取手续，并告知职工到银行驻公积金管理中心的出纳专柜办理提款手续。第3问申请住房公积金贷款要具备什么条件无锡市公积金管理中心借款申请人只要在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴（单位不欠缴）住房公积金并符合住房公积金贷款的其他条件就可申请住房公积金贷款。办理住房公积金贷款所需资料及流程1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿或其他有效居留证件、已付房款凭证原件及复印件；篇四新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗属于共同财产的1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。新婚姻法婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收3、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。4、所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据婚姻法规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。5、准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。篇五购房合同的名字和房产证的名字篇一购房合同和房产证上的名字必须一样吗购房合同和房产证上的名字必须一样吗购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二房产证加名的三种情况房产证加名的三种情况随着婚姻法最新司法解释的出台，房屋署谁名字的问题变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权，那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题加名的流程究竟是怎样的需要支付的税费又有哪些现在就和您说说房产证加名的那些事。房产证上加名字及办理费用，主要分为以下三种情况第一种情况有房无贷的办理流程1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产约定，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字费用登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况有房有贷的办理流程1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）【征得银行同意加名】。2、办理房产证上加名字所需费用除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。主要流程是1、因为房屋买卖而需要更名是房产证更名的主要因素，而买卖需要先经历卖房的程序，并缴纳相关税费。2、然后，买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。如一方不去的话要去公证处做委托。注非夫妻房产需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。南京夫妻房产证加名字具体流程、夫妻双方前往房产部门，申请加名，并填写夫妻房产约定、房产局审核后给地税部门开具契税联系单和地税联系单、出件的时候夫妻双方凭结婚证复印件、契税联系单和地税联系单以及约定复印件，在契税窗口当场办理免税手续。南京夫妻房产证加名如何免契税纳税人只需要提供下列资料，南京地税即可当场为纳税人办结免税手续、房产部门开具的契税联系单和地税联系单；、结婚证复印件；、房产部门受理的夫妻房产约定复印件。房产署名注意事项目前，商品住房销售严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，而根据物权法的规定，房屋产权认定采取登记，因此购房合同签了谁的名字，经过房产局备案后，房产证办理时要与购房合同签名相一致，那么也就意味着购房合同签名基本决定了房屋产权的归属。如果有贷款的房屋需要在房产证上加名，多数银行是允许的，但减名则不少银行不允许。你问我答1、问刚买一套二手房，85平方左右，全额付款。还未过户，现在想把老家的父亲名字写上去，父亲在南京没有社保等。需要交什么税么或者现在不加名字，等过户到我名下之后，再加父亲名字，两者的费用各自是什么答您好。您父亲在南京无社保的话，在南京是不具有买房资格的，故目前并不能加。过户到你名下之后，也不能加您父亲的名字。2、问房屋购买合同签谁的名字，到时房产证就写谁的名字吗如果把夫妻双方的名字都写在房产证上需要什么什么材料答您好。购房合同上签的谁的名字，房产证上就写的谁的名字，因为购房合同已经在房产局备案过了。夫妻双方如果要加一房名字到房产证上，目前的政策可以在办理房产证的时候直接加上一方的名字。根据规定，夫妻加名字不需要缴纳契税，只需交少量的手续费、工本费。3、问我男朋友付了15万首付，是按揭买的房，现在房产证还没下来，正在办理中请问结婚前可以加我的名字吗加了名字后15万是不是共同财产答您好，当初购房合同上写的是谁的名字，办理房产证时就必须是谁的名字，不能随意添加名字。4、问按揭购房，房产证在办理下来之后要抵押给银行，在房产证抵押期间如果再加上新婚老公或老婆的名字，要怎么办呢加名字产生费用吗答您好，房产证抵押期间是可以加老公或老婆的名字的，只要到房产局办理夫妻间房产更名登记就可以了，费用是，登记费80元/套，配图费20元/证。5、问我想在房产证上加上我女儿的名字,我女儿已成年。原房产证是我们夫妻二人的名