索河湾花苑一期分户验收方案

（农房索河湾花苑一期）2021222526273031楼分户验收方案一、编制依据河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建200714号文件郑州市住宅工程质量分户验收实施细则建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102002建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002民用建筑设计通则GB503522005住宅建筑规范GB503682005施工图纸其他相关有效质量文件二、工程概况序号工程名称农房索河湾花苑一期（2021222526273031）楼1工程地址成皋路以西汜河路以北新华路以东沦站南路以南2建设单位3设计单位4监理单位5质量监督单位6施工总承包单位7合同质量目标合格本工程荥阳市农房索河湾花苑一期（2021222526273031）楼。位于成皋路以西汜河路以北新华路以东沦站南路以南框架剪力墙结构。地下一层，地上6层。地下为家庭键身室，地上为住宅用房，20楼36套21，26楼每幢24套，2225273031楼每幢24套，共计204套。三、分户验收组织及程序1、组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，总包单位、共同参与，按专业划分分户验收组，验收组成员有下列人员构成（1）建设单位项目负责人、监理单位总监、专监、（专监、监理员施工单位项目经理、技术员、施工员现场负责人（2）分户验收领导组织机构组长副组长成员观感组实测实量组记录人员2、分户验收程序（1）建设单位组织监理、施工单位制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置，所有参验人员应先做每种户型样板间的验收，做到样板先行，每人能够熟练掌握验收方法。验收方案作为验收工作的指导文件。（2建设单位组织对参加验收人员资格进行核对，参验人员应具备验收资格。（2）验收小组按照制定的方案进行分户验收。按事先选点、人员分工分组进行观感检查、测量记录等工作，实测实量部分在室内尺寸偏差实测记录表、公共部分实测记录表中做质量记录；（3）分户检查结束后，填写记录人员将核对无误交验收组其他人员签字，形成子单位工程验收的原始记录表；（4）待每户的验收工作全部结束，交验收小组确认、各方人员签证，验收小组对验收结果进行评定；（5）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（单户）评定。验收合格后，验收各负责人签署住宅工程质量分户验收合格证书，并加盖各单位行政用章。合格证书中应当注明质量保修电话，并将合格证粘贴在显著部位进行公示。（6）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成住宅工程质量分户验收结果汇总表，加盖公章；（7）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行抽查和复核。住宅工程竣工验收复核发现验收记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收；四、验收工具及时间验收工具激光测距仪、5M卷尺、工程检验尺、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。本次分户验收定于2014年11月15日至2014年12月8日进行。五、分户验收项目、内容、检验方法、质量标准1、检测点定位标识（2）净高、进深、开间测量点定位方法A、每间房间地坪上离墙200MM弹出控制线及对角线形成5个交叉点进行净高测量，。每间房间在墙面上弹出1000MM控制线在墙上标层ABCDEFGH点对开间AD点，EH点测量，对净深CF点，BG点测量，不规则房间、客厅用钢尺配合定位及测量。（3）垂直度、平整度测量点定位方法直立紧靠墙面墙角出200MM处测量墙面平整及垂直度、平整度定位点。（4）各测量点设定后编号及标识。2、推算值计算方法室内净高层高楼板设计厚度顶棚、楼面抹灰厚度。净开间、净进深轴线尺寸墙体设计厚度内墙抹灰设计厚度。预留门洞口净宽洞口设计宽度抹灰厚度预留门洞口净高洞口设计高度洞顶抹灰厚度楼面预留装饰面层厚度3、室内尺寸偏差实测记录表，公共部分实测记录表、室内观感记录表，公共部分观感记录表作为分户验收记录表的附表，是分户验收实测的原始记录表，分户验收报告的依据，汇成分户验收资料。户内土建部分验收项目标准序号验收项目内容检验方法质量标准起砂观察无空鼓小锤轻击、钢尺，观察，在可击范围内轻击点间距不得超过40CM空鼓面积每处不应大于400CM，每自然间不应多于2处1楼面外观质量裂缝观察无影响结构性能和使用功能裂缝渗漏观察无起皮、爆灰观察无空鼓小锤轻击、钢尺，观察，在可击范围内轻击点间距不得超过40CM空鼓面积每处不应大于400CM，每面墙不得大于1处2墙面、顶棚外观质量裂缝观察无影响结构性能和使用功能裂缝渗漏观察无外观观察表面洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀3门窗安装观察；手扳检查窗框、开启扇无松动、晃动现象4厨房、卫生间防水渗漏、坡度检查闭水试验记录无渗漏、排水顺畅5空间尺寸室内净高客厅、卧室每间抽测5处（距墙02M线交叉点、房间几何中心各一处），激光测距仪实测值与推算值偏差不大于20MM，极差不大于20MM测量，报告最大值、最小值。室内净开间、进深客厅、卧室每间抽测2处（用激光测距仪测量与正交墙体平行20MM，两点之间的距离）极差不超过20MM，且不大于推算值的056墙面垂直度、平整度客厅、卧室每间抽测4处（进深或开间方向墙面距正交墙200MM处立检测尺、检验垂直度、塞尺检验平整度）。4MM7套内预留门洞口净宽度、净高度卧室门洞口各抽测1处，（用激光测距仪测量）10MM高度每处窗台或每处栏杆钢尺测量2处，报告最小值。1100MM8外窗台或栏杆高度间距每片栏杆钢尺测量2处，报告最大值。110MM室内安装部分序号验收项目内容检验方法质量标准管道接口、坡度、支架及套管观察管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确，支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间应加衬非金属垫或套管；卫生间、厨房穿楼板套管的顶部高出装饰地面80MM且套管与管道之间缝隙用阴燃材料和防水油膏填实通水试验观察和放水各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜1给水安装水表口径、着检鉴定标志观察检查水表口径符合设计要求，应与给水管道接口管径一致；水表上应有首检标志管道接口、坡度支架观察检查和水平尺、拉线尺量检查接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固伸缩节设置观察检查必须按设计要求设置阻火圈（防火套管）设置观察检查必须按设计要求设置2排水安装地漏水封观察检查有水封地漏，水封高度不得小于50MM，无水封地漏，其排水管上设置S或P弯存水弯，其水封高度不得小于50MM配电箱观察检查有可靠电击保护，其PE线的截面选择正确，照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠；箱（盘）不采用可燃材料制作配电线路分别按控制回路通电检查符合设计要求；电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象灯具观察检查和感应测电笔测试灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。距地高度不小于24M的灯具可接近裸露导体的接地；当灯具距地面高度不小于24M时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识开关插座及接地对照设计文件和感应测试笔、插座相位检测器测试安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致；操作灵活，接触可靠；电源插座均采用安全型。接地（PE）线在插座间不串联连接等电位观察检查等电位连接端子齐全，位置正确3电气安装电度表观察检查电度表最大电流符合设计要求；电度表上应有首检鉴定标志公共部位部分序号验收项目内容检验方法质量标准面层外观质量观察踏步、齿角整齐，设有防护铜条，无起砂，无裂痕。1公共楼梯空鼓小锤轻击检查空鼓面积不应大于400CM2,每自然间不多于2处2公共部分涂料饰面层外观观察涂饰均匀、粘结牢固、无漏涂、透底、起皮、掉粉3外墙内侧面窗顶棚渗漏观察无净宽钢尺，每层不小于2处，报告最小处11M相邻踏步高差钢尺检测，每层不小于2处，报告最大值不大于10MM4公共楼梯间平台宽度钢尺，每层不小于2处，报告最小处12M5首层疏散外门净宽钢尺，每樘门抽测1处，报告最小值11M6屋面渗漏根据检测报告及雨后观察全数检查不得有渗漏成积水现象7外窗渗漏雨后目测全数检查外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水8外墙渗漏雨后观察全数检查无渗漏9外墙墙面裂缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察无窗角斜裂缝、墙面裂缝六、验收结果判定及不合格的处理详见郑州市住宅工程质量分户验收实施细则第28页。七、分户验收用表（见附表）填表说明1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。3、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。4、分户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。5、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。6、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。7、验收结论是指符合要求或不符合要求。八、户型图见实测资料荥阳市郑州农工商华臻置业有限公司（农房索河湾花苑一期）2021222526273031楼分户验收方案上海衡声建筑有限公司20年月日荥阳市郑州农工商华臻置业有限公司（农房索河湾花苑一期）1617楼分户验收方案一、编制依据河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管豫建建200714号文件郑州市住宅工程质量分户验收实施细则建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102002建筑地面工程施工质量验收规范GB502092002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB502422002建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002民用建筑设计通则GB503522005住宅建筑规范GB503682005施工图纸其他相关有效质量文件三、工程概况序号工程名称农房索河湾花苑一期（1617）楼1工程地址成皋路以西汜河路以北新华路以东沦站南路以南2建设单位郑州农工商华臻置业有限公司3设计单位上海中建建筑设计院有限公司4监理单位上海嘉蓝建设工程监理有限公司5质量监督单位荥阳市建设工程质量监督站6施工总承包单位上海衡声建筑有限公司7合同质量目标合格本工程荥阳市农房索河湾花苑一期（1617）楼。位于成皋路以西汜河路以北新华路以东沦站南路以南框架剪力墙结构。地下一层，地上18层。地下为自行车库，地上为住宅用房，1617楼每幢108套，共计216套。三、分户验收组织及程序1、组织机构分户验收由建设单位牵头，组织监理单位，总包单位、共同参与，按专业划分分户验收组，验收组成员有下列人员构成（2）建设单位催庙如项目负责人、张磊、时炎辉监理单位李百选总监、楚艳军专监、李俊星（专监、张豪监理员施工单位李卫丰项目经理、严水良施工员、李浙平质检员现场负责人陈善根（2）分户验收领导组织机构组长催庙如副组长李百选，李卫丰成员张磊、时炎辉，楚艳军，李俊星，张豪，严水良、李浙平陈善根2、分户验收程序（1）建设单位组织监理、施工单位制定分户验收方案，方案包括每户住宅和公共部位验收项目、内容、检验方法、质量标准，并在户型平面布置图上标注实测实量选点位置，所有参验人员应先做每种户型样板间的验收，做到样板先行，每人能够熟练掌握验收方法。验收方案作为验收工作的指导文件。（2建设单位组织对参加验收人员资格进行核对，参验人员应具备验收资格。（2）验收小组按照制定的方案进行分户验收。按事先选点、人员分工分组进行观感检查、测量记录等工作，实测实量部分在室内尺寸偏差实测记录表、公共部分实测记录表中做质量记录；（3）分户检查结束后，填写记录人员将核对无误交验收组其他人员签字，形成子单位工程验收的原始记录表；（4）待每户的验收工作全部结束，交验收小组确认、各方人员签证，验收小组对验收结果进行评定；（5）所有分户验收项目验收完毕，验收小组应进行子单位工程（单户）评定。验收合格后，验收各负责人签署住宅工程质量分户验收合格证书，并加盖各单位行政用章。合格证书中应当注明质量保修电话，并将合格证粘贴在显著部位观感组实测实量组记录人员李百选，张磊，李卫丰，陈善根时炎辉，楚艳军严水良张豪，李俊星进行公示。（6）所有子单位工程验收完毕后，由建设单位专人汇总形成住宅工程质量分户验收结果汇总表，加盖公章；（7）住宅工程竣工验收时，验收组应对验收情况进行抽查和复核。住宅工程竣工验收复核发现验收记录内容不真实或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收，经整改符合要求后方可重新组织验收；四、验收工具及时间验收工具激光测距仪、5M卷尺、工程检验尺、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。本次分户验收定于2014年12月1日至2014年12月6日进行。五、分户验收项目、内容、检验方法、质量标准1、检测点定位标识（2）净高、进深、开间测量点定位方法A、每间房间地坪上离墙200MM弹出控制线及对角线形成5个交叉点进行净高测量，。每间房间在墙面上弹出1000MM控制线在墙上标层ABCDEFGH点对开间AD点，EH点测量，对净深CF点，BG点测量，不规则房间、客厅用钢尺配合定位及测量。（3）垂直度、平整度测量点定位方法直立紧靠墙面墙角出200MM处测量墙面平整及垂直度、平整度定位点。（4）各测量点设定后编号及标识。2、推算值计算方法室内净高层高楼板设计厚度顶棚、楼面抹灰厚度。净开间、净进深轴线尺寸墙体设计厚度内墙抹灰设计厚度。预留门洞口净宽洞口设计宽度抹灰厚度预留门洞口净高洞口设计高度洞顶抹灰厚度楼面预留装饰面层厚度4、室内尺寸偏差实测记录表，公共部分实测记录表、室内观感记录表，公共部分观感记录表作为分户验收记录表的附表，是分户验收实测的原始记录表，分户验收报告的依据，汇成分户验收资料。户内土建部分验收项目标准序号验收项目内容检验方法质量标准起砂观察无空鼓小锤轻击、钢尺，观察，在可击范围内轻击点间距不得超过40CM空鼓面积每处不应大于400CM，每自然间不应多于2处1楼面外观质量裂缝观察无影响结构性能和使用功能裂缝渗漏观察无起皮、爆灰观察无空鼓小锤轻击、钢尺，观察，在可击范围内轻击点间距不得超过40CM空鼓面积每处不应大于400CM，每面墙不得大于1处2墙面、顶棚外观质量裂缝观察无影响结构性能和使用功能裂缝渗漏观察无外观观察表面洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀3门窗安装观察；手扳检查窗框、开启扇无松动、晃动现象4厨房、卫生间防水渗漏、坡度检查闭水试验记录无渗漏、排水顺畅室内净高客厅、卧室每间抽测5处（距墙02M线交叉点、房间几何中心各一处），激光测距仪测量，报告最大值、最小值。实测值与推算值偏差不大于20MM，极差不大于20MM5空间尺寸室内净开间、进深客厅、卧室每间抽测2处（用激光测距仪测量与正交墙体平行20MM，两点之间的距离）极差不超过20MM，且不大于推算值的056墙面垂直度、平整度客厅、卧室每间抽测4处（进深或开间方向墙面距正交墙200MM处立检测尺、检验垂直度、塞尺检验平整度）。4MM7套内预留门洞口净宽度、净高度卧室门洞口各抽测1处，（用激光测距仪测量）10MM高度每处窗台或每处栏杆钢尺测量2处，报告最小值。1100MM8外窗台或栏杆高度间距每片栏杆钢尺测量2处，报告最大值。110MM室内安装部分序号验收项目内容检验方法质量标准管道接口、坡度、支架及套管观察管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确，支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间应加衬非金属垫或套管；卫生间、厨房穿楼板套管的顶部高出装饰地面80MM且套管与管道之间缝隙用阴燃材料和防水油膏填实通水试验观察和放水各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜1给水安装水表口径、着检鉴定标志观察检查水表口径符合设计要求，应与给水管道接口管径一致；水表上应有首检标志管道接口、坡度支架观察检查和水平尺、拉线尺量检查接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固伸缩节设置观察检查必须按设计要求设置2排水安装阻火圈（防火套管）设置观察检查必须按设计要求设置地漏水封观察检查有水封地漏，水封高度不得小于50MM，无水封地漏，其排水管上设置S或P弯存水弯，其水封高度不得小于50MM配电箱观察检查有可靠电击保护，其PE线的截面选择正确，照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠；箱（盘）不采用可燃材料制作配电线路分别按控制回路通电检查符合设计要求；电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象灯具观察检查和感应测电笔测试灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。距地高度不小于24M的灯具可接近裸露导体的接地；当灯具距地面高度不小于24M时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识开关插座及接地对照设计文件和感应测试笔、插座相位检测器测试安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致