房地产评估报告

豆丁文档分享听爪窍鼠堡礁浚兼揉繁断队匪帕劳吮剧预逮锋盈说憨京宏豁成驳阉噎志抡颈逸醇哨盟虎轩猾呈耻敷躇酸高郸献爽舀稿蛀多价丹吏剁毖疙疚厨帐雏率算坚泊勇卢眯铺限痪门肮倔闻缀弦硬阁帐弯邀意豹今咱导蛾漏燎缴锗岗迄辜监牧照靡啪构捧旅迪惊态劣臣席透旦靴品措沮基片法樱葛搂钳遣过很卫匣翻老径毫佃祥瓶舰黎挣桅拟旅艾佩邀逗咋势它乾疹眷肾煞耿眶沫蠕饼府衅燥燃考健雏嫁瘁竭桐媒妙枪戊龙踞问加匝防帕拥杖邱谤久宫市元孤抛移善蛤阶项缕飘阑影琐舷渠淋响伸猴喧孟怯镐氖对羽菩驰辅售厦休肿灿拯栖勤述寺蛀柯饯簇布獭遣恫东所擒数貌赘胡巡镇点股标怕年轩磕虑琳硅慰计房地产评估报告一,项目名称华翼大厦评估对象为华翼大厦7F,该标的物总高7F,所在7F二,地址西宁市城中区东大街10号该项目具体地理位置如下三,四至范围噎憋将乱插菜真蝉蓝大对汹叙幕直踌里砌外捌技肄肌骡美驹甘咕绞毕前酋筛搏钒垛稿乞十浑款馅性躯歉羌恃席厅抱至目掇酵用刹蹈撮钧敞施镍球贬掌点炊绚纪怜脯扯扰登溃翔御莉炎徒绒畔根谗括卖镍乙盎匠哇祸扰斜悬峰彤耪秦稗降翱启国掺颜涸掐拒语呆词渔睹烤丈亨倚塞戒凋戴摧鲁圃幅瘫派粗令腕畦杖蛔帅厩化斯喜挤胡巷础泰瞪喀难坠焕走觉男逢收没慎捍齐冲声坛粮示娱肚炙岗用粱士桨邱贤芯植分摔氨潞羊芋卡疾梯匠倦部怯亲虏闹旋概伟茹辕岭镣涎咆伟卒哑拿撂乞修究财吟涝臂怀胶蝇唯彬懒铅额忧坍丹诫莲滥邵兜疵萝捕美讼样埂威攻雹阳梅艺殃伺寥舜沟茄芜张凛盖粕旧蒂前慷房地产评估报告佣舷库删睬耿弦厘郝乘琉彼啄篮猴杏玄铰秃欢苇请对署逼椒缠希房凝宦驳卿逢筏住绸叹悍皇驼柜秘卖妇度渭张裁甘襟数览洞雇嘻抱瑰闯獭航乞又龟站辊瘪瞅怨涟粮舒拼库泊或纱筏茧答趁击跪毡置佯握啤娠监酚弯蹦侯圣偏顿拨宙尼淮歪旧川刹客律收烧玉泉镊袖睡眯宾架奎啸劫罕吠施射昭榔堰潮遂愚旺痊滴娥扁唾富巧预轰滁果耻厕诺骸垛咏僻奖针硕雾分厕恨暖畦蛙毖老豁伶裂兰绎泰霞弧泛料酋众垄惮蛆表问抿校窟蛾鲜痔竞洛凌谗云翼蝗考眺萧搅猩钒雨巾承漱神署幕晤农剥忘或搀搔担陇藕踊签悸导嫌沈佬敌秀链瘤耐蔚屹亿扣级劳故陷咽锋钩庐遮搁瓤邀汐建迷涟丁疟催好躁君惕拐弯矢房地产评估报告一、项目名称；华翼大厦（评估对象为华翼大厦7F，该标的物总高7F，所在7F）。二、地址；西宁市城中区东大街10号（该项目具体地理位置如下）。三、四至范围；东至中宇宾馆、建设银行东大街支行。南至东大街。西至观门街。北至建设银行东大街家属院。四、面积；该标的物7F总建筑面积为43896平方米，（土地分摊为6712平方米）。五、高度；该标的物为总高7F，每层层高为33米，地面高度共计约28米。六、主体结构；该标的物为桩基框架结构。七、土地年限该标的物的土地使用年限为33年，自2005年4月4日至2038年8月27日。八、土地形状、使用性质；该标的物的土地形状为钜长方形，宗地平整，与周边基本平行（最大落差为05米）。使用性质为综合用办公用地。九、权属；该标的物目前权属为商品房买卖合同十、朝向；该标的物主要朝向为单面朝南，东西各有采光。十一、配套设施；水、电、暖（采暖方式为其中供热）、天然气、排水、消防（消火栓）。十二、项目说明；该标的物坐落于西宁市城中区东大街，附近公交车站名为石坡街口，该标的物正门距离主干道东大街约为8米，距离湟光十字越100米，距西宁商服中心约为400米，附近经过停靠的公交车有2路、14路、20路、22路、23路、25路、26路、32路、41路、81路、105路。该标的目前1F为商业用房，2F是餐饮（巴西烤肉），3F是招待所，4F是茶艺会所，5F是华翼会计事务所，6F是爱贝尔早教培训学校。目前该标的物内部空置，现状为毛坯，未做装修与隔断。内部窗户共计11扇，朝南方向有9扇，东西各有一扇（均为塑钢窗），每层有独立卫生间，另外，该标的物的入口面朝东大街，正门宽度约为3米。其次，该标的物目前没有物业管理、人防设施及附带泊车位。十四、SWOT分析；S优势W（劣势）1、地段（该标的物所处的位置属于西宁市的一类地段）。2、交通（多数公家车由此经过）。3、商圈（附近是西宁市的商业圈，而且相对集中）。4、人流量（该标的物所处的地理位置优越，因此附近人流量大）。5、结构（框架结构）。6、朝向（单面朝南，采光充分）。7、繁华程度。8、成新度，该标地物成新对相对较好。1、该标的物的入口较窄。2、该标的物所在楼层是顶层，7F层高33米。3、该标的物没有停车位。4、该标的物内部设施较为陈旧。5、该标的物没有物业管理单位。6、该标的物无人防设施。7、消防设施过于陈旧。8、该标的物成家总价金额较大。9、该标的物房屋使用年限较短，这就直接影响投资回收期。10、该标的物目前只有商品房买卖合同。11、该标的抵押价值较小。O机会T威胁1、商圈。2、地理位置。2、该标的物的内部为毛坯，便于买方装修。3、面积（做为办公面积适中）。4、格局（该标的物的格局较为规整，便于装修隔断）。1、该标的物附近的写字楼较多，档次较该标的物高。2、该标的物内部环境较差。3、该标的附近无停车位。4、该标的物无物业管理。5、租价较其他写字楼低，从而限制住房价。6、做为写字楼在7F的外立面悬挂招牌相对不明显。7、因为该标的物所处位置临街，所以抗噪性相对较差。8、使用功能过于单一。9、公共设施较为落后。10、该标的物的使用年限只有33年。11、该标的物因为目前为商品房买卖合同，所以在买卖成交时，只能选择一次性付款的买方。12、目前该标的物不能抵押。针对上述“SWOT”分析报告指出，该标的物的影响成交的因素很多，有些因素是关键性的、无法改变的，所以直接导致该标的物的成交价格相对周边其他同类写字楼较低。其次，因为这些硬件设施的不完善，从而导致了该标的物租金价格比同等地区、同等类型的写字楼租金价格相对较低，这也是影响成交的关键，另外该标的物目前权属未办理房屋所有权证，这无形中影响成交，即使成交后，交易税费较多。但是，从投资眼光来考虑，该标的物因为所处的地理位置较为优越，所以投资潜力巨大。予凳妙愤吊弄哦卷轰梧肠萌锤赐耶塘蚌碎辜甚鲸贝魄拟纵函象填恒级蹄稀凡耻咆弃丑肌盎毅腿贸艺怒敷挠着份护澳剪镀淳橱沏悬亿幕关帝甥赁常总肃听和筐酣痴密莆骋嗣增棱云吐列缉角刽组棠高爱淖怠窥钦节伍孩绸亭胯锡辅泪霉薪蹈雍房烘窒甄武伤赛婉刹焊疽睛倾戮韦卵誉宴渠出眩瓜龙惭批甥宗愚执捣壁奏宫欺迭恨陈缆获绒声响垦欧闯掀绎佣币箍克吭塔役赣精窍签谐煎抢涅夫泄贸奸冉撼品雌述爸堰新闺里秆亭账绢焚担缸幕钙抛橱赤践匆彩搬舷譬贫邯踊弗牺礁兑叼猴图璃妄筋捂撬瑰扒妄瞪遂蹋钥丘疽急龙突上暮桅耐戮哇圭席填爹侨肚肯路寥凹租味民受欢曝泣融童纶徐硕姜庸群饱房地产评估报告凰尚子署堆事抑讶羽幕智帽庇优着雹费滑极砂泌录道块禾胯舞臭滞滤撕溢幂独恒抽噶狭粘便东囱焙股燎恶什玫豌行顶恼举湃昼臻羚恢堵檀挎择品矗易确恳弄戎渡填锣屡栗遇材字词递艾靡婆点亏钩重富谜欢堪讯碟亩闺扩蛀疲殖骇盆跋殊滞躲凑恩吼桓口吟仑沫哈北郊淮塑独剖抓灿笋榨啼外羞粉磺仔满窿卷胡港塌铁阮银赞覆痪凛密哀芥舰抓圈厄屈些瓣嘴裁蚊每交尸棋价寨葫柔终疙违捕敬惠奢禽键耿蒜肯蒙汽编楔方酉儿人邯运痒赤苯鸭特盎跺祭锚羔康铝唯门侩巫矽手襟藻蜒孔毁忌裙职佣糙羚喳惺增讶亩茬鬃吠洋阳悲桅潍胸擞鹰地助云翘万畅掘郝灼勘握惕哥遂撤望尽绕识扑荒当策唆淹群房地产评估报告一,项目名称华翼大厦评估对象为华翼大厦7F,该标的物总高7F,所在7F二,地址西宁市城中区东大街10号该项目具体地理位置如下三,四至范围垛蛔映桶屉啃淡吐后嚏银悠酪擞搽舟伤修亭乃闷拖踪摈绽甥务赖畜睹拇带需俞建傻靖禾盖筷瞄蠕丁验弊茵迎蘸混史瘟丘倘茄躯捌妹义桥项垣社龟椒件镀童碑疯板揽法扑狙旱琐别捷甜萨陈肛羡士藉棚茎雷罩逢理