昌黎碣石山旅游文化创意产业园项目策划咨询招标文件

2014秦皇岛奥特莱斯置业有限公司2014/7/4昌黎碣石山旅游文化创意产业园项目策划咨询招标文件目录第一章招标须知2一、招标单位2二、招标方式2三、投标单位资格审查标准2四、项目概况2五、全程策划咨询的要求2六、投标费用与接待安排2七、招标文件3八、招标文件的解释3九、招标文件的修改3十、投标报价说明4十一、投标文件的编制4十二、投标准备5十三、投标文件的分数和签署5十四、投标截止日期5十五、投标文件的密封、装订、标志与递交6十六、投标文件的修改和撤回6十七、开标6十八、评标6十九、授予合同7第二章投标文件格式7一、商务标7二、技术标8第三章合同协议条款12全程策划合同书12第一章投标须知由秦皇岛奥特莱斯置业有限公司开发的碣石山旅游文化创意产业园（暂定名）项目前期工作已经就绪，准备进入项目市场定位和整体开发策划阶段，为了使整个项目的规划设计、开发建设和推广销售工作能按时、顺利、圆满完成，经我公司研究决定对碣石山旅游文化创意产业园（暂定名）项目进行全程策划咨询招标，邀请具有相应全程策划咨询资质及能力的营销策划公司进行投标。一、招标单位秦皇岛奥特莱斯置业有限公司地址秦皇岛珠江道2号盛景金领域1单元701室联系人单广麒联系电、招标方式公开招标三、投标单位资格审查标准1、必须是具有相应策划咨询资质；2、独立运作过具备文化、休闲、养老、房地产等同类大型旅游文化地产一体产业项目的前期策划、定位、规划等工作；四、项目概况（详细内容见项目介绍）五、全程策划咨询的服务要求要求充分挖掘本项目的人文旅游、文化底蕴以及历史沉淀内容，项目本体宏观定位为全球性旅游景点，意向打造为四星级旅游景点的整体项目市场定位、产品策划、概念设计及整体开发经营思路全程策划咨询，主要内容包括（详见技术标说明）六、投标费用与接待安排1、竞标单位收到本公司书面通知后，按约定时间来秦皇岛市，由我公司负责提供接站、住宿事务代理；往返差旅，食宿费用自理。2、中标单位成为碣石山旅游文化创意产业园项目全程策划顾问单位，咨询策划费用由中标单位提出报价，经招标单位审核商榷后确定，签订阶段性策划顾问合同。第一阶段策划顾问合同开标后立刻签订，投标费用一并纳入策划合同总价，我方按合同支付。3、经招标方审核通过并认可，且已向招标方提供了相关的技术文件但未中标的单位，招标方根据项目策划建议书情况进行评估，如投标文件的深度达到招标文件技术标所要求的标准深度，则由中标方负责结算未中标单位前期技术标工作费用（5万元）。（注各竞标方资格审核通过标准，最终解释权归招标方所有）七、招标文件1、招标文件的组成1）投标文件的组成（1）碣石山旅游文化创意产业园项目策划建议书；（2）碣石山旅游文化创意产业园各产业形态布局落位图（含各产业建议规划面积）；（3）全程策划服务内容、服务方式和费用支付方式；（4）本项目策划负责人及其策划代理业绩详细介绍以及其他参加人员介绍及资讯；（5）资格证明文件（包括公司营业执照复印件、公司组织结构、专业操作规程流程、2001年以来的策划业绩，包含签订的合同书）。（注以上技术标文件相关工作要求包含但不限于以上内容）2）投标人应认真审阅招标文件中所有的投标须知、投标文件格式等内容。如果投标人编制的投标文件，实质上不响应招标文件的要求，其投标文件将被招标人拒绝。八、招标文件的解释投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后2日内，以书面形式（包括书面文字、传真、电报等，下同）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标人。九、招标文件的修改1、投标截止日期前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件。2、补充通知将以书面形式通知，作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。3、为了使投标人有充足的时间对招标文件全部作出响应，并编出有质量的投标文件，招标人必须在投标截止日期二日前，以书面形式通知所有获得招标文件的投标人。4、如果招标文件原定的编制投标文件的时间没有考虑因招标文件的修改而引起投标文件修改所必须的时间，招标单位可酌情延长递交投标文件的截止日期。十、投标报价说明1、投标价格采用方式1）投标人所填报的全程策划咨询费用以人民币计算。2）投标人在报价中应填制报价汇总表，报价汇总表包括策划咨询过程中所发生的设备、劳务、材料，福利、管理、保险、税金、利润、政策性文件规定及合同包含的应有责任等各项应有的费用。2、投标货币投标文件报价中的单价与总价全部采用人民币表示。十一、投标文件的编制1、投标文件的语言文字投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。2、投标文件的组成1、投标文件应包括下列内容（1）商务标企业法人营业执照法定代表人资格证明书和法定代表人授权委托书；投标书；投标报价表；投标书附录；辅助资料；招标文件规定提交的其它资料。（2）技术标项目策划建议书；项目文件规定提交的其它资料。2、投标文件的格式投标人应根据招标人提供的投标文件格式编制投标文件。3、投标有效期1）投标文件在本须知第十五条规定的投标截止日期之后的7天（工作日）内有效。2）在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可以书面形式向投标人提出延长有效期的要求，投标人须以书面形式予以答复。投标人可以拒绝这种要求。同意延长投标有效期限的投标人不允许修改其投标文件。十二、投标准备1、投标人可自行对项目及市场进行调查，以获得编制投标文件和签署合同所需的资料。2、招标人向投标人提供的有关项目的资料数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此作出的推论、理解和结论概不负责。3、投标人提出的与投标有关的任何问题须在投标截止日期3天前，以书面形式送达招标人处。十三、投标文件的份数和签署1、投标人按本须知第十一条的规定，编制一份投标文件“正本”和二份“副本”，并明确标明“投标文件正本”和“投标文件副本”。投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。2、投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由法定代表人或其委托代理人签署并加盖法人单位公章和法定代表人或其委托代理人印鉴。3、全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人指示进行的或者投标人造成的必须修正的错误。但修改处应由投标文件签字人签字证明或加盖单位印鉴，否则无效。十四、投标截止日期1、投标截止日期截止时间为2014年7月31日北京时间12时正。2、招标人可按本须知第八条规定以补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止日期。十五、投标文件密封、装订、标志与递交1、投标人应将投标文件的正本和副本分别密封在内层包封内，再密封在同一个外层包封中，并在内包上标明“投标文件正本”或“投标文件副本”。2、商务标和技术标分开装订。3、内层和外层包封都应写明招标人名称和地址、项目名称，并注明开标时间以前不得开封。在内层包封上还应写明投标人的名称与地址、邮政编码、以使投标出现逾期送达时原封退回。4、如果内、外包封没有按上述规定密封，装订并加以标志，招标人将不承担文件错放或提前开封的责任，由此造成的提前开封的投标文件将予以拒绝，并退还给投标人。5、投标人必须在本须知第十四条规定的投标截止时间前，将投标文件送到河北省秦皇岛市珠江道2号盛景金领域1单元701室签收，并向招标人索取投标文件的回执。凡逾期送达的投标文件将被视为无效的投标文件处理。十六、投标文件夹的修改和撤回1、投标文件一旦递交给招标单位则不能再修改；2、投标人可以在投标截止日期至中标通知发出前，以书面形式向招标人递交撤回其投标的通知。但不能撤回其投标文件，否则招标人将根据本须知的第十二条规定，没由其投标保底费用。十七、开标1、招标人将于2014年8月1日开标。2、投标人不参加开标。十八、评标1、招标人将临时成立评审小组对合格的投标文件进行评审。2、评标办法采用综合评标法，通过对投标人的服务内容、服务方式、费用支付方式、策划方案、条件、社会信誉及以往业绩等综合评价。3、在投标文件响应了招标文件，策划方案可行的前提下，评标小组将根据服务内容、服务方式、费用支付合理的投标入选荐为中标人，报标人领导小组批准后方可确定为中标人。4、如评标小组认定所有的报价、策划方案均为不合理、则宣布本次招标失败。十九、授予合同1、确定中标人后，招标人将以书面形式通知中标的投标人。2、合同协议书的签署，中标人按约定的时间，由法定代表人或授权代理人与招标人协商签订合同。第二章投标文件格式一、商务标1、企业法人营业执照2、法定代表人资格证明书和法定代表人授权委托书备注法定代表人亲自参加投标活动的，须提供“法定代表人资格证明书”，并同时提交工商行政管理部门核发的法定代表人证书原件备查。法定代表如不能亲自参加投标活动的而由委托代理人参加的，在提供授权委托书的同时，应同时提供法定代表人资格证书、工商行政管理部门核发的法定代表人资格证书复印件及委托代理人的身份证备查。3、投标书4、投标报价表1）投标报价汇总表2）投标报价明细表5、辅助资料1）企业概况；2）近年完成全程策划咨询项目的概况；3）近年操作完成项目的详细介绍或对已交付使用项目成败得失的深入剖析；4）项目经理简历表及其个人成功案例的详细介绍；5）主要项目人员简历表。二、技术标（一）碣石山旅游文化创意产业园项目策划建议书，主要内容应有以下几个方面1、项目整体分析；2、针对甲方拟定的四大产业分别进行详细的市场调研和可行性分析A、碣石文化景观建设本着深度挖掘碣石文化，建设历史、人文及自然景观，恢复历史名胜的原则，新建、复建、改建、扩建景点，其中包括曹操观海石塑像和九帝观海石塑及古诗词石刻文化、三宵娘娘修炼遗址，果老庙、八仙过海、冰老玉、大禹拴船处、韩湘子得道成仙处、薛礼征东屯兵遗址、五峰山李大钊红色爱国主义教育基地等（不仅限于以上内容）约五十处，也可以考虑利用先进的声光技术及动漫技术，打造印象碣石山实景演出。B、生态农业旅游充分进行碣石山生态农业旅游的可行性分析，调研碣石山的绿色植被和树种，打造具有昌黎特色的果乡文化，保护现有果树林木，大量种植梨树、樱桃等。每年举办梨花节、采摘节等丰富旅游产品，并探讨建设葡萄酒庄的可行性，对葡萄酒庄的建筑规模和落位做进一步的分析研究。C、对健康养老产业进行调研、分析，本基地应如何建设该产业。D、根据与政府达成的可提供2500亩3000亩建设用地的初步意向，如何利用该体量的建设用地进行商业地产的开发，也将是投标单位研究的重点。投标方应提出开发项目的落位图、如何结合旅游景点的开发速度去适时进行地产的分期开发、如何通过分期开发去实现整个项目的良性循环，并对地产开发的产品类型做出分析。E、集体山林的租赁开发建议经建设方与政府协商，政府可提供限期30年的集体租赁山林，对本部分做出精准的区域定位及开发经营建议。3、SWOT分析；4、项目用地地形地貌优劣势分析；5、分期滚动开发规划；6、整个项目的经济估算和分析；7、各产业的总平面落位图（各个产业的建设规模、面积建议）。注各投标单位可根据本项目具体情况结合贵公司成功经验给出其它合理建议（二）项目组织机构和项目人员的配备情况；（三）项目工作全程时间节点及排期表。法定代表人资格证明我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，以本公司的名义参加项目投标活动。并在投标和合同谈判中签署一切文件和处理与之有关的一切事务。特此证明。投标人（盖章）日期年月日授权委托书本授权委托书声明我（姓名）系（投标人名称）的法定代表人，现授权委托（姓名）为我公司代表人，以本公司的名义参与项目投标活动。投标代理人在投标和合同谈判中签署一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权，特此委托。代表人性别年龄单位部门职务身份证号码投标人（盖章）法定代表人（签字或盖章）日期年月日投标书（招标人）1、根据已收到的项目的招标文件，我方经考察现场和研究贵方的招标文件后，愿以承接本招标范围内的全程策划咨询2、我方同意招标文件中约定的投标规定和中标后的策划顾问服务内容和费用标准。3、本投标文件的有效期按“投标须知”第十一规定执行。4、本投标文件和中标通知书将构成约束我们双方的合同的一部分。投标人（盖章）单位地址邮政编码电话开户银行银行帐号开户银行地土址电话法定代表人或委托代理人（签字或盖章）日期年月日第三章合同协议条款全程策划合同书甲方乙方一、概述二、合作形式三、全程策划内容四、工作方式五、双方责任六、酬金与支付七、违约责任八、其它附件（全程企划咨询工作详细内容）备注本全程策划咨询合同书仅为提纲格式，各投标人按提纲格式提供待议详细条款。招标人（盖章）法定代表人（签字或盖章）日期年月日地址联系电话附件一、项目所在区域概况秦皇岛，是河北省省辖市，中国首批沿海开放城市之一，北方重要的对外贸易口岸。位于华北地区、冀东北部、南临渤海、北依燕山、东接葫芦岛、西接唐山、北接承德，处于环渤海经济圈中心地带，是东北与华北两大经济区的结合部，拥有世界第一大能源输出港秦皇岛港。秦皇岛因秦始皇求仙驻跸而得名，协办过1990年北京亚运会和2008年北京奥运会，是中国唯一协办过奥运会和亚运会的城市。秦皇岛还是中国第二批低碳试点城市；第一批国家智慧试点城市；2012年中国特色魅力城市200强之一；十大最佳休闲城市之一；全国第一批无障碍设施建设示范创建城市；中国最幸福城市20强，在地级市中排名第一位。昌黎县位于华北地区东缘，东临渤海。总面积1212平方千米。总人口56万人（2013年）。辖11个镇、5个乡。距秦皇岛市区44千米，距石家庄438千米。年降水量6956毫米，年均温11。海岸线长52千米，建有国际滑沙游乐中心，国务院于1990年将黄金海岸辟为首批国家级海洋自然保护区。河流有滦河、西沙河。京沈铁路、山广公路横贯北部，抚昌乐、昌卢、昌黄等公路纵横境内。名胜古迹有建于金代的源影寺塔，还有历史名山“碣石山”、千年古刹“水岩寺”。昌黎是韩愈的故里。碣石山，坐落在素有“花果之乡”美称的昌黎县城北，距避暑胜地北戴河约30公里。跨越昌黎、卢龙、抚宁三县境内，连绵起伏有大小上百座奇险峻峭的峰峦，其主峰仙台顶（又名“汉武台”，俗称“娘娘顶”）海拔695米。突起于靠近昌黎县城的屏峰障岭正中，顶尖呈圆柱形，远望如楬似柱，极像直插云霄的天桥柱石，山因此名“碣石”。碣石山为古代名山之一，在五岳之外，曾被称为“神岳”。据史书记载，秦、汉时，秦始皇、汉武帝先后特意到碣石山祭祀求仙。东汉建安，十二年（公元207年），曹操东征归来，曾“东临碣石，以观沧海”，并作步出夏门行（即碣石篇），碣石山遂以观海胜地著称。此后，北魏文成帝、北齐文宣帝等均来此登高望海，文成帝并“改碣石山为乐游山”。昌黎碣石山旅游文化创意产业园项目位于河北省秦皇岛市昌黎县以北，跨越昌黎、卢龙、抚宁三县境内，项目占地约51平方公里，距避暑胜地北戴河约30公里。作为河北省重点旅游项目，备受瞩目，目前已由当地政府部门专门成立项目专案工作组负责相关工作，目前由秦皇岛奥特莱斯置业有限公司负责开发建设。计划有“文化旅游”、“养老设施”、“葡萄酒庄”、“旅游地产”四种形态规划。昌黎县域城乡总体规划（201203）目录第一章总论1一、上版城市总体规划编制执行情况1二、本次规划的必要性3三、上一层次规划要求5四、规划依据19五、规划理念及规划重点20六、规划原则21七、规划期限2八、规划范围2第二章城市性质、发展目标和发展战略3一、城市概况23二、发展背景26三、发展条件31四、发展策略40五、城市性质与功能定位42六、发展目标4第三章城乡空间发展规划6第一节空间区划与管制4一、空间发展条件评价46二、空间发展总体框架50三、空间管制分区及要求52第二节产业发展规划一、产业发展基础5二、产业结构优化思路57三、产业空间布局规划61四、产业专业化发展与分区64第三节镇村体系规划一、镇村体系布局规划6二、人口与城镇化水平预测67三、镇村等级结构79四、城镇规模结构80五、城镇职能结构81六、城镇空间结构82第四节城乡建设指引3一、县域分区发展指引83二、镇区建设指引84三、新农村建设指引86第五节城乡建设用地统筹95一、土地资源现状95二、土地资源的节约、保护与利用96三、城乡建设用地发展趋势96四、城乡建设用地统筹规划97二、项目建设内容（一）四至东至昌抚公路，西至翠坪山东侧，南至碣阳湖水库大坝，北至河西张各庄村一线；（二）建设范围1、碣石文化景观建设（如曹操观海石塑像、李大钊红色爱国主义教育基地等等）；2、果乡文化建设；3、建设旅游设施，葡萄酒庄，养老社区及文化旅游地产开发；4、打造印象碣石山；5、项目建设用地开发6、租赁集体山路发展用途；（三）开发周期2014年2020年；三、全程策划工作内容内容1、项目自身资源调查和价值分析11对项目规模、资源、区位、交通、历史人文、经济产业等客观情况进行调查和价值分析12对企业资源和产业等客观背景进行分析研究13上位规划和政策研究14梳理项目发展优劣势及关键问题中期汇报内容一、项目市场调研及价值挖掘报告2、项目葡萄酒产业发展专项研究21河北葡萄酒产业发展趋势和典型案例研究22昌黎葡萄酒产业环境、机会研究23项目葡萄酒产业发展市场机会和方向梳理3、项目休闲旅游市场专项研究31国际休闲旅游市场趋势32中国休闲旅游产业发展趋势研究33河北休闲旅游产业发展趋势和典型案例研究34秦皇岛休闲旅游产业环境、机会研究和典型案例调查35项目休闲旅游市场机会和方向梳理4、其