剑门新区农贸市场建设项目可行性研究报告

目录第一章总论111项目基本情况112研究范围及主要编制依据113可行性研究的主要结论214主要经济技术指标215项目建设投资及资金来源316结论417项目业主情况简介4第二章建设背景及必要性621四川省“两化互动”发展思路622新区的情况介绍723项目建设的必要性8第三章项目区域现状和规划1031建设地址1032建设条件10321区位条件10322自然条件10323社会经济条件11324教育基础条件11325交通运输条件11326建筑施工条件11第四章需求分析与政策保障1341需求趋势1342政策保障13第五章建设内容及规模1551建设内容1552建设规模15第六章建设方案1661总平面布置16611设计依据16612场地概述16613设计构思17614平面布置17615竖向布置17616立面造型设计17617无障碍设计18618绿化18619主要技术经济指标1862建筑方案18621设计依据18622平面设计19623立面设计19624剖面设计19625建筑安全20626装饰标准21627门窗工程2163建筑结构22631设计依据22632设计要求22633工程地质及水文地质23634结构设计2464给排水25641设计依据25642设计范围25643给排水现状26644给水26645排水2765强电27651设计依据27652设计范围27653供配电系统2866、弱电29661设计依据29662设计范围30663有线电视系统30664电话配线系统30665安全监视与消防控制30666电阻及接地31667消防31668景观及绿化34669卫生防疫356610安全防护356611人行道地砖设计35第七章节能节水3571节能原则3672节能设计须依据3673节能3674其他节能措施3875节水措施3876节能材料的要求38第八章工程进度及建设管理3981、工程进度安排3982建设管理4083建设管理工作范围4084项目投资管理4185质量管理4186工程进度管理4287合同管理4288协调管理4389安全建设管理43810资金管理44第九章建设项目招投标4591招标范围及招标组织形式4592招标方式4593招投标相关要求46第十章环境影响及评价48101概况48102法律法规48103环境影响分析评价49第十一章建设投资估算及资金筹措55111投资概算依据551111估算原则551112估算依据551113投资估算56112资金筹措58121资金来源分析59122偿债能力分析591221业主财务状况分析591222偿债能力分析591223盈利能力分析601224现金流量分析60123政府信誉61第十三章社会效益综合评价63第十四章风险分析与对策研究64141主要风险因素的识别64142风险程度分析64143防范和降低风险措施65第十五章结论和建议67151建议67152结论67第一章总论11项目基本情况1项目名称新区农贸市场建设项目2项目性质新建3建设地点县下寺镇渡口社区4项目业主国有投资有限公司12研究范围及主要编制依据1研究范围四川省咨询监理有限公司受项目业主委托，对新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。2主要编制依据1投资项目可行性研究指南（试用版）；2建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3民用建筑设计通则GB5035220054住宅设计规范GB500961999（2003年版）5民用建筑设计防火规范6商店建筑设计规范JGJ48887城市居住区规划设计规范8四川省农贸市场建设标准10业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料11本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等12项目其他有关资料13可行性研究的主要结论1、项目建设必要性新区农贸市场是新区建设拆迁安置的需要，是满足新县城人民生活的需要，是繁荣商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是四川省“两化互动”发展的需要。2、建设内容及规模本项目规划建设净用地面积为4500,总建筑面积2154923（地上建筑1714423，地下4405）。其中地上商业建筑面积1714420，地下机动车停车场4405。3、工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为2011年11月底以前，完成可行性研究、建设资金筹集等前期准备工作。2011年12月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。2012年1月至2013年7月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2013年8月进行工程验收。14主要经济技术指标主要经济技术指标表表11序号项目名称建设规模单位指标投资金额万元占总投资比例1工程费用816411一通一平工程4500M400元/M19712建安工程1895元/527213附属工程7162工程建设其他费用96521项目建设用地费用约675亩10万元/亩10322拆迁安置费31223与项目建设有关的费用5493预备费1221221008714合计1005建设总投资1006资金筹措与来源1001、业主自筹36002、贷款32007建设工期22月15项目建设投资及资金来源1、项目建设投资新区农贸市场建设项目估算总投资万元。2、资金来源新区农贸市场建设项目估算总投资2499320万元，资金来源于业主自筹899320万元，占总投资额的36建设期贷款8000万元，占总投资的3200。16结论广元市第六次党代会提出启动广元50万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。县委政府认为，县城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。县委县政府正在抢抓这一机遇，发挥县独特的区位优势和基础条件优势，建设好新区。加快新区的开发建设，打通下（寺）普（安）快速通道，实现新老县城一体化发展，县城向一城多点格局演变。项目建设是满足新县城人民生活的需要，是繁荣商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是县“两化互动”发展的需要。项目建设十分必要且可行。17项目业主情况简介剑州国有投资有限公司成立于2006年。公司主要经营、调配、重组政府委托的国有资产（资本）；基础设施、工程建设、高新技术、旅游开发、物业管理以及能源、交通、通讯、工程监理项目的投资、管理和服务；监管、收益、转让、重组所投资企业的国有产权；中小企业信用担保。第二章建设背景及必要性21四川省“两化互动”发展思路最近，四川省委书记指出，要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动四川省工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。工业化和城镇化是一个辩证统一体，工业化是城镇化的经济支撑，城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的辩证关系，以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以新型城镇化为“增长极”支撑工业优化升级，实现工业化城镇化有机结合和“双加速”发展，是四川“十二五”发展的战略任务，是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求，是加快西部经济发展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路，是四川省委推进“高位求进、加快发展”和重塑“四川经济格局”的重大决策，意义非凡，影响深远。当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省人均工业增加值仅为全国平均水平的68，同时区域发展不平衡；从城镇化进程看，四川城市数量偏少、小城镇偏多，全省平均256万人拥有一个城市，低于全国205万人拥有一个城市的水平。此外，城镇化明显滞后于工业化，滞后于产业结构和就业结构的变化。“人口多、底子薄、不平衡、欠发达”是四川最大的省情，城乡二元结构突出、初级阶段特征更为明显是四川最大的实际，发展不足、发展水平不高是四川最大的问题。因此，新型工业化理当是四川经济发展的主动力，新型城镇化理当是四川社会发展的主动力，加快“两化”互动和实现“双加速”，既为新型工业化创造条件，也为新型城镇化提供支撑，是四川经济社会发展的客观要求。与此同时，“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择。建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。县新区农贸市场建设项目是四川省“两化互动”发展思路的体现。22新区的情况介绍新区位于县城规划区，清江河东岸城市组团，由下寺镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积46平方公里，规划人口3万人。主要规划建设项目为“一桥一园两道两区”一桥，即全长244米的新蜀汉风格景观桥。一园，即现代教育园区。两道，即东滨大道和剑山大道。两区，即拆迁安置小区和专业市场区。2011年10月18日，县举行新区开发建设推进大会。县四大班子领导和360余名党代表参加了会议。该会的召开标志着新区的开发建设正式启动。会上，县委书记向永东作了重要讲话。他说，市第六次党代会提出启动广元50万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。县委政府认为，县城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。所以，我们必须抢抓这一机遇，发挥县独特的区位优势和基础条件优势，建设好新区。23项目建设的必要性1、该项目建设是满足新县城人民生活的需要。根据新县城城市建设需要，结合县“两化”互动发展，新建农贸市场是满足新县城人民生活需要，解决当地老百姓卖难的一项民心工程、惠民工程、德政工程，意义深远，责任重大。2、该项目建设是繁荣商贸流通的需要。是农业大县，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建农贸市场将为之提供一个良好的交易平台。同时，也将吸引更多的客商来投资兴业，不断繁荣商贸流通领域。3、该项目建设是解决就业问题的需要。新区农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就业机会。这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一方面随着工业化、城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入城镇；另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此，该项目建设是解决就业问题的需要。4、项目建设是四川省“两化互动”发展的需要最近，四川省要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动四川省工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。县委政府认为，县城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。县委县政府正在抢抓这一机遇，发挥县独特的区位优势和基础条件优势，建设好新区。与此同时，“两化”互动也将成为四川建设西部经济发展高地和经济强省的现实选择。建设西部经济发展高地，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。县新区农贸市场建设项目是四川省“两化互动”的需要。第三章项目区域现状和规划31建设地址县下寺镇渡口社区32建设条件321区位条件县位于四川盆地北部边缘,属长江上游嘉陵江水系,位于东经105度09分至105度49分和北纬31度31分32度17分之间,总面积3204平方公里。县东邻苍溪县、元坝区，西界梓潼县、江油市，南连阆中市、南部县，北接广元利州区。全县辖23个镇，34个乡，人口675万。322自然条件县地势西北高,东南低,低山地貌特点显著。地貌形态差异悬殊，海拔500米至700米的宽谷低山区占总面积的5034；海拔700米至1000米的窄谷低山区占4023。地貌类型以低山区为主。县属亚热带湿润季风气候，气候温和，光照比较适宜，四季分明，大陆性季风明显。山系境内各季气候特征表现是春季气温回升快，多春旱，寒潮，风沙；夏季天气较炎热，常有夏旱、洪涝；秋季气温下降快，常有秋绵雨，雨雾日多；冬季冷冻明显，高山多雪，气候干燥，由于地理位置和多变地貌影响，垂直气候明显，小区域气候差异大。海拔高度不同，气候各异，高山顶和漕谷地气温相差大。气候随海拔升高而降低。县年平均气温约162,年均降水量728毫米,境内风向随季节变化明显,上半年盛行偏南风,下半年盛行偏北风。全年无霜期约270天。秋冬两季多雾，年平均日照时数为13283小时。323社会经济条件县生产总值实现3264亿元,增长145,其中第一、二、三产业分别增长50、405、113,经济运行总的特点是三类产业均保持良好的增长态势,分别比去年同期增长63、383和93。二产业对经济高速增长的作用凸显,GDP增长134中有66来自于二产业。有效供给能力的提高和消费需求的增加共同推动经济高速增长。324教育基础条件县基本形成了集学前教育、特殊教育、基础教育、职业教育为一体的教育体系。该县有各级各类学校130所，其中普通中小学50所，普通中学45所，职中2所，村小17所，幼儿园16所。325交通运输条件县守关险,是连接四川与陕西、甘肃的通道，108国道、绵广高速、宝成铁路纵贯境内，嘉陵江依县东而流，交通快捷方便，战略地位十分重要，这为项目建设提供了便捷的交通条件。326建筑施工条件1电力2给排水项目建设地近邻水厂，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水经处理达标后进入城市排水管网。3供气项目建设地安装了天然气，用气有保障。4交通条件项目建设地点位于县新县城，交通便捷。5地质条件拟建的建筑场地在地貌单元属清江级阶地前缘。场地地势起伏不大，地貌比较单一，无构造断裂。“512”汶川大地震未对该地区造成严重破坏，地壳较稳定，因此，该场地稳定性较好。根据建筑抗震设计规范GB5001120012008年版，县地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为015G，设计地震分组为第二组。第四章需求分析与政策保障41需求趋势发展需求。从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括既有的农村重点的集镇，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，焏需一个施展个人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个需求的总的发展趋势。该县是国家商品粮生产基地县、全国商品生猪调运大县、国家生猪良种补贴项目实施重点县、全国油料生产50强、全国中药材主产区之一、全省首批金融生态环境示范县和生态旅游十佳县。县拥有丰富的农产品资源，急需让这些优势资源进行转化。42政策保障依据四川省农贸市场建设标准，为改善和提升该县农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，急需在新县城建设一农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民利民工程，是加快创建卫生城市的紧迫要求，是事关人民群众切身利益的一项重要工作。农贸市场建设应满足城市规划的要求，并遵循“划行归市，合理布局；有利经营，方便购买；实用美观，便于清洁；经济适用，明亮卫生”的原则。第五章建设内容及规模51建设内容本项目为农贸市场建设项目。地下底层为车库（114个停车位，设2个设备用房），一楼为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区，二、三、四楼为服装、鞋帽、日用品等商品交易区。52建设规模1、建筑工程本项目规划建设净用地面积为4500,总建筑面积215492。其中商业建筑面积1714420，地下机动车停车面积4405，配套及其他设施。2、公用工程绿化工程含水景观1000化粪池单个容量300500立方米1座垃圾收集点1处室外场地硬化1000室外给排水管网室外强弱电管网变电设备2000KVA1台第六章建设方案61总平面布置611设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准GB5006820012、建筑结构荷载规范GB500092001（2006年版）3、混凝土结构设计规范GB5001020024、建筑抗震设计规范GB5001120105、建筑地基基础设计规范GB5000720026、建筑桩基技术规范JGJ9420087、砌体结构设计规范（GB500032001）8、地下工程防水技术规范GB5340820019、业主提出的设计要求。612场地概述本工程为新区安置项目，场地南北长东西窄，环境便利，用地西侧为城市干道，东侧临环山路，南侧临阳光新城和明翰枣园两个居住小区，北临规划中的横三路。本项目规划总用地面积为4500。程地质和水文地质情况场地尚未进行工程地质勘察，参照附近类似工程地质资料项目建设地交通便利，无影响场地稳定性及建筑安全的不良地质现象，适宜建筑。613设计构思结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式。色彩搭配上，采用冷色调与暖色调相协调，遥相呼应。因此，该建筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟，稳重而脱于其中而成为当地建筑又一亮点。614平面布置根据用地条件，场地南北长东西窄，环境便利，用地西侧为城市干道，东侧临环山路，南侧临阳光新城和明翰枣园两个居住小区，北临规划中的横三路。本项目规划总用地面积为4500，尽可能多的面向中庭景观开窗，充分利用自然景观，平面布局紧凑，减少公摊面积。615竖向布置将场地进行平整，使场地平齐于108国道，尽量减少挖填方工程量，并使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，城市道路与室外场地的相连接。616立面造型设计建筑造型根据总体布局考虑。在沿街立面上，从颜色和体量上形成强有力的序列感和视觉冲击力。阳台的处理上并没有一味的追求空透，又没有刻意的强调稳重、厚实。我们将两者有机的结合起来，形成虚实对比，别有一番风味，一举两得，将形式美与功能美再次完美结合。因此，该建筑即能够融入当地的建筑之中又能够以它的雄伟，稳重而脱于其中而成为当地建筑又一亮点。617无障碍设计主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。618绿化景观设计将以植物为景观主体，道路作为观赏线贯穿其中，而各种休息小空间，景观节点则作为“点”成为点睛之笔。绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环境空间。619主要技术经济指标1、规划净用地面积4500平方米2、规划总建筑面积215492平方米，其中商业建筑面积1714420平方米地下机动车停车面积4405平方米,配套及其他设施3、容积率3484、建筑基底总面积4500平方米5、建筑密度6、总建筑密度43097、绿地率328、机动车位114个（均为地下停车位）62建筑方案621设计依据（1）主要设计依据中已列举的有关规范；（2）建筑设计防火规范GB500162006；（3）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001；（4）屋面工程技术规范GB503452004（5）建筑工程建筑面积计算规范GB/503532005；（6）民用建筑工程建筑初步设计深度图样05J802；（7）与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。622平面设计平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布置相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。本项目重点关注建筑节能技术，如通风、采光的设计，建筑墙体保温、太阳能的有效利用等。623立面设计建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能，整体效果上满足不同方向视觉均较丰富、完整的要求，同城市环境具有良好的视觉关系，与周边建筑体量共同组成统一和谐的城市空中轮廓线。立面以灰色，白色为主，局部棕黄色外墙面砖的使用，使建筑颜色立即生动起来。624剖面设计剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。室内外高差不低于0150M；楼梯每个梯段的踏步数不超过18级，也不少于3级；楼梯平台上部及下部过道处的净高，不小于2M，梯段净高不小于22M。625建筑安全1、面积大于15M2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗，面积大于05M2的有框门玻璃均应采用安全玻璃（钢化玻璃或夹层玻璃）。无框玻璃门应采用公称厚度不小于10MM的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程JGJ1132009表6121选用。2、外墙饰面砖工程施工执行外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ1262000的有关技术要求。当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。3、安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。4、楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900。靠梯井一侧水平长度大于500时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为1050。5、阳台、外廊、室内回廊、内天井、不上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）下部离地010M高度不应留空。临空高度在六层及以下时,栏杆高度不应低于105M。如底部有宽度大于或等于022M，且高度低于或等于045M的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。6、低窗台（窗台净高度低于08M或住宅窗台低于09M时）的防护措施应遵守以下规定窗台高度低于或等于045M时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于045M时，护栏或固定扇的高度可自地面起算（但护栏下部045M高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位起算）。626装饰标准内墙面卫生间、厨房为白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆。外墙面涂料墙面；天棚乳胶漆；楼地面户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。1、室外部分外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。2、室内部分门、窗为塑钢。内墙面卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。楼地面为水泥地面，卫生间铺防滑地砖，设备房间为水泥砂浆楼地面。627门窗工程建筑外门窗的水密性等级不应低于现行国家标准建筑外窗水密性能分级及检测方法GB/T71082002规定的2级。玻璃幕墙气密性不应低于现行国家标准建筑幕墙物理性能分级GB/T15225规定的3级，保温性能见节能设计。63建筑结构631设计依据（1）建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001；（2）建筑工程抗震设防分类标准GB502232004；（3）建筑结构荷载规范GB500092001；（2006年版）（4）砌体结构设计规范GB500032001；（5）建筑抗震设计规范GB500112001；（2008年版）（6）建筑地基基础设计规范GB500072002；（7）混凝土结构设计规范GB500102002；（8）砌体结构设计规范GB500032001（9）建筑边坡工程技术规范GB503302002；（10）工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版。632设计要求1、根据建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001，本工程的建筑结构安全等级二级；2、建筑结构设计使用年限50年；3、根据建筑抗震设计规范（GB500112001）（2008年版）附录A（我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加速度和设计地震分组）县抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为015G，设计地震分组第三组，地震特征周期045秒。4、根据建筑抗震设防分类标准（GB502232008），本工程为丙类建筑。5、根据建筑地基基础设计规范GB500072002，本工程的地基基础设计等级为丙级。6、本地区基本风压为030KN/；风荷载标准值为030KN/。地面粗糙度类别B类。7、活荷载标准值见下表表61建筑荷载表序号荷载类别标准值KN/M2备注1上人屋面202不上人屋面053卫生间404楼梯355阳台256商场35未列项目见现行规范、规程及标准的荷载633工程地质及水文地质场地正在进行工程地质勘察，参照附近类似工程地质资料1、无不良地质情况，场地适宜该项目建设。2、该场地稳定，地下水水位低于地下室标高，水文地质条件简单，无滑坡、地下洞室、溶岩、溶洞、流沙、膨胀土、湿陷性土等不良地质情况。3、结合本工程的特点，地下车库采用独立柱基础。持力层为圆砾层，承载力特征值为200KPA。634结构设计建筑均采用现浇钢筋砼剪力墙结构，利用楼、电梯间钢筋砼剪力墙作为主要抗侧力构件，形成整体性能好、抗震能力强、施工简便且较为经济的现浇钢筋混凝土剪力墙结构体系，剪力墙的抗震等级为二级。本项目地下室无上部结构部分，采用框架结构。地下室有上部结构部分，抗震等级为二级，地下室无上部结构部分，抗震等级为三级。建筑基础可选择条形基础或筏板基础，可根据下一步地质勘探资料进一步明确基础选型。635主要结构构件材料1、柱、剪力墙砼等级（层，砼等级）见下表表62混凝土强度等级表序号构件名称及范围混凝土强度等级混凝土抗渗等级1基础底板垫层C152框架柱C353抗震墙C354梁板C35（255米以下）5梁板C30（255米以上）2、圈梁、构造柱为C20，屋面构造柱、压顶梁为C25。3、砌体材料烧结页岩实心砖及强度等级表63砌体材料强度等级表序号范围砖等级混合砂浆等级16000以上墙体MU10M52地坪6000MU15M103地坪标高以下墙体MU15M10水泥砂浆4、钢材（钢筋、型钢）及焊接材料的选型钢筋直径10为冷轧带肋钢筋，应符合现行国家标准冷轧带肋钢筋混凝土构件技术规程的规定。直径12MM时为HRB335级或HRB400级钢筋，应符合现行国家标准钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GBL499的规定。焊条HPB235钢筋，Q235B钢焊接E43系列；HRB335钢筋焊接E50系列；HRB400钢筋焊接E55系列。（六）环境边坡及深开挖设计采用放坡处理。64给排水641设计依据1、建筑给水排水设计规范GB500152003；2、住宅建筑规范GB503682005；3、室外给水设计规范GB500132006；4、室外排水设计规范GB500142006；5、节水型生活用水器具CJ1642002；6、建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料资料。642设计范围1、本工程室内给水排水和消防给水系统设计。2、本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。643给排水现状本工程附件规划道路已基本形成，给排水管网系统已至项目区。本工程可就近搭接。644给水1、水源本工程水源为城市自来水。设进水管2条，管径为DN200MM，分别由小区西北和东南侧接入。要求水压不低于035MPA。2、用水量用水量用户名称用水量标准用水人数用水面积用水时间H时变化系数KM3/DM3/H商业8L/M22989280M2121543554绿化15L/M2D9016M241013534未预见水量总量的1066028总计7237163、水质一般按生活饮用水水质考虑。4、给水系统由市政给水管进水管2条，管径为DN200MMDN400MM。室外管网呈环状形敷设。采用生活和消防合一给水系统。环形供水主管为DN250DN40。具体以设计为准。要求一户一表。室内生活和消防各自独立的给水系统。室内生活用水由室外主管接入，采用分区供水系统。5、管材（1）室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管；采用电热熔连接。（2）室内管道DN65以上选用内筋嵌入式衬塑钢管；采用卡环连接；DN50以下采用给水聚丙烯管（PPR管），热熔粘接。6、卫生洁具采用节水型生活用水器具。645排水设计重现期屋面雨排水采用5年,室外雨排水采用2年,屋面雨水及室外雨水经组织汇集后排入雨水管沟,经收集后排入市政排洪道65强电651设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ/T1692；2、建筑照明设计标准GB500342004；3、10KV及以下变电所设计规范GB5005394；4、低压配电设计规范GB5005495；5、供配电系统设计规范GB5005295；6、建筑物防雷设计规范GB5005794；7、建设单位本专业的设计要求。652设计范围1、本工程所有用电负荷均为三级负荷。2、本工程10KV配电所设在地下室设备用房内，由供电部门提供一路10KV电源。并设应急电源设置1台500KW主用功率自启动柴油发电机组作备用电源，在市电停电又无消防要求时供平时需用电的消防负荷及所有保障负荷用电，而市电停电又有消防要求时，由火警信号自动切断除所有非消防保障负荷的柴油发电机电源，仅保证消防用电。653供配电系统2千伏高压电源用电缆直埋地引入高压配电室。当工作电源发生故障或检修时，备用电源投入工作。1、配电设备10千伏配电柜和低压配电柜。2、过电流保护10千伏真空断路器设有延时速断和过电流保护，变压器设有温度保护；变压器低压侧自动开关设有短延时及长延时过电流保护，低压柜出现开关设有瞬时、长延时过电流保护。3、计量高压10千伏进线设总计量，低压侧设电力分计量。4、补偿在变电所220/380伏母线上设功率因数自动补偿装置，高压侧功率因数为092。5、供电系统（1）10KV配电系统采用单母线不分段形式。（2）选用2500KVA干式变压器。（3）低压采用放射式和树干式相结合的供电方式。6、接地及电气安全（1）10KV配电系统接地型式采用IT系统。（2）其余子项低压配电系统接地型式采用TT系统。（3）各建筑物的低压进线处做总等电位联结。（4）室外路灯配电系统采用局部TT系统。（5）低压进线总开关处，装设漏电保护装置，除挂墙式空调插座外的所有插座回路均设漏电保护装置。（五）建筑物防雷1、本工程各建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷装置。利用建筑物主钢筋作防雷及接地装置。接地装置均为共用接地装置，接地电阻R欧。2、在各建筑物低压电源进线处，装设暂态过电压保护装置。66、弱电661设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ/T1692；2、智能建筑设计标准；GB/T503142000；3、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T503112000；4、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB5019894；5、有线电视系统工程技术规范GB5020094；6、安全防范工程技术规范GB5034820047、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432004；8、建设单位本专业的设计要求。662设计范围1、通信系统；2、有线电视系统；3、安全监视与消防控制系统。663有线电视系统1、本工程设有线电视系统，该系统电视信号源为城市有线电视网。2、该工程前端设备可以放在住宅楼或者物管的广播机房内，各楼底层楼梯间设分前端箱。3、由光纤电视网引入信号。以小区中心为界分设两个电视分配区。4、在地下室设总电视器件箱，对电视信号进行放大，并分配至本幢及其它各幢。其他各幢以幢为单位设置楼幢放大器。5、公建部分在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。6、各层均敷设电视线至各户内，每户按1只用户盒考虑。7、电视电缆支线均穿管暗敷设。8、电视系统为550MHZ传输系统，用户电平为60正负4DB。664电话配线系统1、本工程由电信部门从室外引来中继线至电话交换机。2、在所有配套用房和商业用房的适当部位设置电话插座。665安全监视与消防控制本工程在地下车库及公共区域设火灾自动报警及消防联动控制系统，为一级保护对象。消防控制室拟设在一层物管区域。1、在地下车库及发电机房等设置感温探测器（局部设置烟温复合探测器）；2、在各设备用房、电梯前室及合用前室、电梯机房、电管井、公共走道等位置设置智能感烟探测器；3、设消防广播及消防电话系统。4、厨房设置燃气泄漏报警器。666电阻及接地本工程各子项均采用共用接地方式，利用建筑物基础钢筋作接地体，接地电阻R1欧。各弱电系统的接地分别用接地干线引至接地体。667消防（一）设计依据1、建筑设计防火规范GB500162006；2、建筑内部装修设计防火规范GB5022295（2001年版）；3、建筑灭火器配置设计规范（97局部修订）GBJ14090；4、火灾自动报警系统设计规范GB5011698；5、消防安全标志设计、施工及验收规范DB50/2022004；6、自动喷水灭火系统设计规范GB5008420012005年版。7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797（二）设计内容及原则1、设计内容本工程设计范围内，总图、建筑、结构、给排水、电气等各专业的消防设计。2、设计原则贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要求。（三）消防系统1、总图消防防火间距在总体布局方面，各建筑物之间相互间距均符合规范规定的防火间距。消防车道沿建筑物的两个面设置消防车道。对消防车道和扑救场地的要求该地块西北面及东北面有城市道路，可以形成便捷的消防环道。用于消防车通行的道路宽度单车道4M。消防车道的最小转弯半径R9M。消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受36T的大型消防车的压力。供消防车停留的空地，其坡度不大于3。2、建筑消防本工程设消防车道，使消防车能通达各幢建筑，建筑物耐火等级为二级。建筑防火构造本工程防火隔墙采用240厚烧结页岩实心砖砌块，耐火极限不低于30小时。楼梯间隔墙以及住宅单元及分户墙采用240厚烧结页岩实心砖砌块，耐火极限不低于20小时。防火墙两侧门窗洞口水平距离200M，“U”型“L”建筑转角处水平距离400M。建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按建筑内部装修设计防火规范GB5022295执行。3、结构防火该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱、梁、楼板和屋面板等）燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求。结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。4、消防给水根据建筑设计防火规范，本工程所有建筑物应设置室内消火栓灭火系统。（1）消火栓系统用水量室内消火栓系统用水量20L/S，室外消火栓系统用水量15L/S。地下车库室内消火栓系统用水量10L/S，室外消火栓系统用水量20L/S。（2）自动喷水灭火系统设置参数地下车库中危险级II级喷水强度Q8L/MINM2，作用面积A160M2；商铺和物管用房中危险级I级喷水强度Q6L/MINM2，作用面积A160M2。喷水系统设计用水量30L/S。（3）消防水池拟设地下室，室外设置消防取水口，消防水池容积V360M3。消防水箱设于建筑屋面，其有效容积V18M3。（4）室内外消火栓系统设置统一设置室内外消防增压设施、消防给水系统，共用消防水箱、消防水池和消火栓增压泵，消火栓系统按小区内最不利建筑考虑。各建筑室内消火栓系统，在室内顶层和地下车库内成环状设置，保证双向供水。室内消火栓处，均设置可启动消火栓泵按钮，电梯前室设置专用消火栓，屋面设置试验消火栓。（5）自动喷水灭火系统设置地下停车库、商铺和物管用房等场所，设置喷水系统，根据不同的水压要求和报警阀服务喷头数分区设置。（6）采用生活与消防合一的消防给水系统，管网呈环状形敷设，管径为DN250MM。地上式消火栓均匀布置。间距不超过100M。供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。（8）柴油发电机房设置自动喷水灭火系统，变配电房设置FM200气体灭火系统。各建筑物室内按其危险等级，配置手提式磷酸铵盐灭火器。（9）消火栓系统和喷水系统于消防泵出口处设有稳压泄压阀，有效防止系统超压工作。（10）根据规范设有建筑灭火器。668景观及绿化（一）设计原则1、本工程的环境景观与绿化设计将完全根据建筑总体布局进行统一设计。2、绿化设计以绿色植物为主，植物配置适应气候特点和工作环境要求，形成良好的植物群落。沿道路两旁种植行道树，行道树选用冠大、浓荫、常绿、防尘、生长快的乔木。3、景观设计主要以沿路设置的形式，其次在场地外围进行布置以期达到良好的防护隔离效果以及最佳的自然景观效果。（二）项目配套绿地的面积计算标准1、配套绿地面积距多层及以下建构筑物外墙1米起算。如建筑物底层架空的内部绿化与外部绿地联为一体的自架空底层建筑物外墙基起算绿地面积。2、建设用地内集中（公共）绿地中的游憩道路、园林景观构筑物用地、硬质铺装（含植草砖铺地）、小型儿童活动场地等计入配套绿地面积。绿化种植面积（含景观水体）面积不小于集中（公共）绿地面积的80，小于80的按实际绿化种植面积计算。3、硬质铺地，采用树阵方式集中种植的、单株胸径大于10厘米、株（行）距34米、绿化覆盖总面积大于100平方米的按树冠实际覆盖面积70计入绿地面积；其余的按15平方米/株计入绿地面积。4、建设用地范围内项目内部道路的行道树按15平方米/株计入绿地面积。669卫生防疫1、污废水汇集后排入城市污水干管。2、生活垃圾袋装集中处理。3、给水管采用塑料给水管，以保证水质卫生。6610安全防护1、选用电器及设备设施应符合质量标准。2、在所有走道，人员密集的大厅等处设安全照明和疏散指示标志（部分兼作火灾事故照明）。6611人行道地砖设计人行道地砖建议采用当地石材或清石板铺地。第七章节能节水71节能原则1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。2、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。72节能设计须依据1、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ1342001）；2、住宅建筑围护结构节能应用技术规程（DG/TJ082062002）；3、四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（J101472002）4、现行的相关建筑节能设计标准和规程。73节能（一）节能措施本项目建筑工程设计建造中，应依照国家有关法律、法规的规定和建筑节能标准，采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建筑物围护结构的保温隔热性能，减少建筑物使用过程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。2、设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，减少线路能耗损失。3、总平面布置住宅楼根据用地条件尽量采光通风良好。建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗能。4、根据建筑功能要求，积极采用节能材料。照明灯具采用节能灯，电气设备造型，应本着节约能源、减少设备用房面积进行优选。（二）采取建筑节能技术措施1、屋面采用保温隔热处理；2、建材选用上采用轻质隔墙材料，减少建筑重量及建材用量；3、所有设备选用节能和低噪声型；4、主要采用高效节能灯具；5、利用水力条件较好的衬塑复合管，减少水头损失。（三）建筑电气节能1、照明（1）提倡住户室内采用高效照明产品，选择高效照明灯具与节能光源合理配合使用。设备用房、公共设施等处采用节能荧光灯，且配电子镇流器。公共走道、楼梯采用消防型热释红外延时节能灯。（2）合理布置照明开关及选择开关联数，充分利用天然采光，节约照明用电。2、变压器及线路（1）选用低损耗电力变压器；（2）合理选择变压器台数，使变压器经济运行；（3）采用节能型干式变压器及其它电气元件，并采用电容补偿柜进行补偿，提高功率因数。（4）变配电房位置尽量深入负荷中心，减少线路长度及损耗。74其他节能措施保护生态环境，充分利用周边自然环境和绿地、水域，并在可能条件下增大绿化面积，例如墙面、屋顶立体绿化，减少日幅射和热岛效应。75节水措施1、积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。2、采用合理的供水系统和质量较好的用水设备。3、安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水单元均安装计量表，便于管理和计量。5、采用节水型卫生器具。76节能材料的要求本项目所用的节能材料应注意安全、阻燃、无毒。第八章工程进度及建设管理81、工程进度安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为2011年11月底以前，完成可行性研究、建设资金筹集等前期准备工作。2011年12月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。2012年1月至2013年7底期间，完成工程建设，同步完成小区配套道路、管网工程。2013年8月,进行工程验收。2011年2012年2013年时间内容111211212345678前期准备阶段工程施工阶段项目竣工验收阶段82建设管理（一）组织机构与职责本项目建设由剑州国有投资有限公司为业主，全面负责工程建设的工程质量管理、工程进度、工程投资和资金管理等。（二）建立完善的管理规章制度项目建设必须建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建设管理制度，如建设管理单位管理工作实施细则、招投标管理办法、进度计划监督制度、建管人员到岗情况检查办法、工程进度备案检查办法等管理制度和办法。83建设管理工作范围建设管理工作的重点是工程质量、工程进度和工程投资。业主应做好项目的组织协调工作，确保项目按工期、投资、质量完成。1、编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求，以及投资方提出的一些特殊的功能和技术要求。2、采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。3、采用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。4、审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。5、检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资、进度、质量和合同管理工作。6、检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作。7、作好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节约投资。8、根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工程款。9、组织竣工验收。10、组织工程审计。11、审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档案。84项目投资管理项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保证造控制目标的实现。85质量管理工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要为以下几个方面1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件；2、组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系；3、对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制；4、质量事故的报告和处置；5、督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求；6、督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求；7、督促、检查工程材料是否符合要求。86工程进度管理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。87合同管理合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大