昆山某商品住宅建设项目环境评估报告书

目录1总论811项目背景812评价任务由来813评价目的及指导思想9131评价目的9132指导思想914编制依据9141立项文件9142环境保护法规与条例10143环境保护标准11144技术文件1115环境保护目标及敏感目标12151环境保护目标12152敏感目标1216评价因子及采用标准13161评价因子13162采用标准1317评价范围及评价等级16171评价范围16172评价等级1618评价工作内容及重点17181评价工作内容17182评价工作重点1819评价工作程序182项目概况2021项目基本情况20211项目名称及地点20212项目性质及占地20213项目投资及进度2022项目工程概况20221技术经济指标20222市政基础配套设施21233煤气22234供电22235暖通223工程分析2331工程基本内容与布置23311主体建筑23312公建配套2432工程布置合理性分析25321主体建筑布置合理性分析25322配套设施布置合理性分析2633工程污染源分析28331生活污水28332废气30333噪声34334固体废物36335电磁辐射36336项目基地周边污染源调查分析374清洁生产评述3841施工期清洁生产评述3842营运期清洁生产评述385项目污染防治及达标分析3951营运期污染防治及达标分析39511废水污染防治及达标分析39512废气污染防治及达标分析41513噪声污染防治及达标分析42514固体废弃物污染防治及达标分析42515电磁辐射控制措施及达标分析43516绿化措施43517污染防治经济分析4352施工期环境影响分析45521施工期主要环境影响行为45522施工期主要环境影响分析466环境质量现状评价5161大气环境质量现状评价51611大气环境质量现状调查51612大气环境质量现状评价5462水环境质量现状评价55621水环境质量现状调查55622水环境质量现状评价5663声环境质量现状评价58631现状调查58632现状评价597环境质量影响预测评价6171大气环境影响预测评价61711预测目的61712预测内容与方法61713预测模式61714气象分析64715参数选取69716预测结果71717污染物对敏感目标最大落地影响浓度7772道路交通噪声对小区住宅的影响预测77721预测目的77722预测内容与方法78723项目基地周边道路概况78724道路车流量调查78725道路交通噪声预测模型79726交通噪声环境影响预测分析8273水环境影响预测评价8374生态环境变化分析838项目地区环境概况及居住区环境生态适宜性分析8581项目地区环境概况85811自然环境85812社会环境8682居住区环境生态适宜性分析86821居住区生态环境86822居住区生态适宜性评价87822评价指标确定91823评价结果93824住宅小区智能化评价9483建设项目公众参与96831调查目的96832调查方式97833调查结果979项目规划相容性及产业政策符合性分析10091项目规划相容性分析10092政策符合性分析10010环境管理计划和监测计划101101建设期的环境管理1011011环境管理依据1011012建设施工期环境管理101102竣工运营期环境管理1021021环境管理基本原则1021022环境管理机构1031023环境管理主要内容103103环境监测计划10411总量控制105111总量控制的目标105112污染物排放量分析105113污染物排放总量控制申报建议10512环保对策106121施工期环保对策措施1061211环境空气1061212声环境1071213水环境1081214固体废物1081215道路交通1091216城市景观影响缓解措施1091217加强工地管理工作109122营运期环境影响缓解措施1091221废气污染控制措施1091222废水污染控制措施1101223噪声污染控制影响1101224固体废物污染控制措施1111225绿化措施11113结论与建议112131结论1121311项目所在区域环境质量现况1121312规划相容性1121313项目水污染分析1121314环境影响分析结果1131315总量控制114132建议1141总论11项目背景随着改革开放的深入进行，昆山市国民经济保持着持续、稳定的发展，房地产业也正在成为昆山国民经济支柱的新兴产业。在政府部门一系列促进住宅消费的有效措施推动下，商品住宅房的预售和销售数量明显增长，市场需求极为强劲。目前,由于巴城正发展其独特的蟹文化旅游，环境建设取得突破性进展，其适宜于居住的生活便利性和舒适性优势日益体现，建设高档住宅成为完善区域配套的迫切需求。昆山红枫房地产有限公司根据对市场发展的判断和项目可行性分析，决定在巴城镇湖滨南路阳澄湖旅游度假区08、09号地块进行东方云顶广场商品住宅项目建设。整个项目共分为二期发展，首期占地面积为174123平方米，建筑面积为140000平方米；第二期占地面积为118000平方米，建筑面积为20000平方米。总建筑面积约16万平方米。小区内设有酒店式公寓、休闲别墅和停车场等公建设施。12评价任务由来根据中华人民共和国环境保护法和建设项目环境保护管理办法的有关规定，昆山东方云顶广场商品住宅建设项目必须开展环境影响评价工作，并提交建设项目环境影响报告书。通过评价，使工程建设与环境保护同步协调地发展，同时为工程设计和环境管理提供依据。为此，昆山红枫房地产有限公司于2003年6月委托上海环境工程（昆山）有限公司和上海市环境保护科技咨询服务中心开展本项目的环境影响评价工作。13评价目的及指导思想131评价目的本评价工作是对已选址的商品住宅建设项目进行环境影响评价，商品住宅建设项目的开发活动是在一定期限和区域内有计划地进行建设活动。昆山东方云顶广场商品住宅是作为阳澄湖旅游度假区的一个配套建设项目而设立的，因此，本环境影响评价对象是该项目分二期开发的所有建设行为。其目的是通过环境影响评价以完善阳澄湖旅游度假区总体规划，保证阳澄湖旅游度假区开发活动的可持续发展。根据环评在开发建设规划与环境管理中的地位作用，本评价具有以下重要意义（1）本项目地处东阳澄湖畔，昆山市饮用水水源保护区内，因此要对其选址、规模、性质进行环境影响分析，避免决策错误，最大限度的减少对饮用水水源保护区的自然生态环境和水资源的破坏；（2）以人为本，为本项目入驻阳澄湖旅游度假区的合理布局提供依据；（3）了解所在地区环境状况和项目开发带来的环境问题，从而采取污染控制措施并建立环境管理体系，促进阳澄湖旅游度假区的可持续发展。132指导思想本评价工作是对已选址的东方云顶广场商品住宅建设工程进行环境影响评价，其指导思想是分析预测项目对环境的影响因素以及污染程度，特别是本项目施工阶段对阳澄湖水生生态环境的影响及防范。14编制依据141立项文件（1）昆山市计划委员会“关于建造商品房项目的批复”昆计投（2001）字第701号；（2）苏州市环境保护局关于对昆山东方云顶广场商品住宅建设项目的环境保护审核意见（苏环建函2003117号）；（3）环境影响评价任务合同书昆山红枫房地产有限公司2003年6月；（4）建设用地许可证编号2002636昆山市国土资源局；（5）建设用地规划许可证镇（2003）0261号昆山市规划局2003年4月3日；（6）建设用地规划许可证镇20010580号昆山市建设委员会2001年10月15日；（7）昆山市开发项目许可证（2002）昆开准字第94号昆山市建设局2002年12月30日；（8）昆山市巴城阳澄湖旅游度假区总体规划说明文本1993年4月；（9）江苏省人民政府“批准（昆山阳澄湖旅游度价中心）旅游度假区为省级开发区”苏政复199450号1994年7月10日。142环境保护法规与条例1中华人民共和国环境保护法1989年12月；2中华人民共和国水污染防治法1996年5月；3中华人民共和国大气污染防治法2000年4月修订；4中华人民共和国固体废物污染防治法1995年10月；5中华人民共和国环境噪声污染防治法1996年10月；6国务院关于环境保护若干问题的决定国发199631；7建设项目环境保护管理条例国务院第253号令1998年11月；8江苏省环境保护条例1993年12月；9江苏省水资源管理条例1993年12月29日江苏省八届人大常委会五次会议通过（1993年12月29日发布施行）；10江苏省地表水（环境）功能区划江苏省人民政府关于江苏省地表水环境功能区划的批复苏政复200329号2003年3月18日；11中华人民共和国环境影响评价法200210；12苏州市阳澄湖水源水质保护条例（江苏省人大常委会苏人发199611号文及附件）；13苏州市太湖阳澄湖集中式饮用水源地水质保护和应急方案（苏州市人民政府苏俯200238号文及附件）；14关于房地产开发项目环境管理问题的复函（国家环保局，环发1999154号文）；15）昆山旅游度假区环境影响评价与规划（中国环境科学研究院，96年10月）；16江苏省建设项目环境影响报告书主要内容标准化编制规定（试行）（江苏省环保厅，2003年6月）；17巴城镇环境保护规划（昆山市环境科学研究所）。143环境保护标准（1）环境空气质量标准GB30951996；（2）地表水环境质量标准GB38382002；（3）城市区域环境噪声标准GB309693；（4）城镇污水处理厂污染物排放标准GB189182002；（5）大气污染物综合排放标准GB162971996；（6）电磁辐射防护规定GB870288；（7）建筑施工场界噪声限值GB1252390；（8）饮食业油烟气排放标准（试行）GB184832001；（9）工业企业厂界噪声标准GB1234890；（10）锅炉大气污染物排放标准GB132712001。144技术文件（1）环境影响评价技术导则总纲，HJ/T2193，国家环境保护局，1993918；（2）环境影响评价技术导则大气环境，HJ/T2293，国家环境保护局，1993918；（3）环境影响评价技术导则地面水环境，HJ/T2393，国家环境保护局，1993918；（4）环境影响评价技术导则声环境，HJ/T2495，国家环境保护局，19951128；（5）环境影响评价技术导则非污染生态影响，HJ/T191997，国家环境保护局，19951128。15环境保护目标及敏感目标151环境保护目标1水环境保护目标根据江苏省地表水（环境）功能区划，阳澄湖是苏州市饮用水水源、渔业用水区，属饮用水水源二级保护区，2010年的水质保护目标是类。（2）气环境保护目标根据昆山市环境空气质量功能区划规定，项目所在区域的环境空气质量应符合二类区要求。（3）声环境保护目标根据昆山市噪声功能区划规定，项目所在区域声环境质量应达到1类功能区要求。152敏感目标本项目主要环境保护目标见表11及附图2表11环境要素保护对象名称方位距离规模环境功能文豪花园东100106户二类蟹舫苑东南1006000M2二类空气环境巴解庙北501000M2二类水环境阳澄东湖西紧靠37KM2文豪花园东100106户1类蟹舫苑东南1006000M21类声环境巴解庙北501000M21类16评价因子及采用标准161评价因子根据环境影响行为识别及地表水、环境空气和环境噪声质量现状调查和工程分析，确定环境影响评价因子如下环境质量现状评价因子1大气环境质量现状评价因子为SO2、NO2和PM10三项污染因子。2水环境质量现状评价因子DO、CODCR、BOD5、总磷、总氮、挥发酚和NH3N。3声环境质量现状评价因子连续等效A声级，LEQDBA。环境影响预测评价因子根据本项目竣工营运期产生的污染物实际情况，根据“大纲”批复意见，确定为气、声作环境影响预测评价，其评价因子为1大气预测评价因子为SO2、NO2和烟尘三项。2噪声对水泵机组及热泵机组（空调制冷系统）等设备对项目基地内外的影响；以及湖滨南路交通噪声对本项目的影响作预测评价，其评价因子为等效噪声级DBA。162采用标准（1）环境质量标准环境空气质量标准（GB30951996）采用标准中的“二级标准”限值，具体限值见表12。表12环境空气质量评价采用的标准限值污染物名称（MG/M3）取值时间氮氧化物（NO2）总悬浮颗粒物（TSP）可吸入颗粒物（PM10）二氧化硫SO2年平均008020010006日平均0120300150151小时平均024050地表水环境质量标准区域内地表水环境执行地表水环境质量标准GB38382002类标准，见表13。表13地表水环境质量标准III类单位MG/L水质指标DOCODCRNH3N总磷总氮BOD5挥发酚标准值520100051040005城市区域环境噪声标准（GB309693）项目区域内声环境执行城市区域环境噪声标准（GB309693）中的1类区标准，交通干道旁30米内执行四类区标准。具体标准限值见表14。表14城市区域环境噪声标准限值等效声级LEQDBA类别适用范围昼间夜间1居住、旅游区55454交通干线道路两侧区域7055（2）（2）排放标准废气排放标准废气排放执行中华人民共和国大气污染物综合排放标准（GB162971996）的二级标准和锅炉大气污染物排放标准（GB132712001）中II时段的二类区标准，见表15。表15主要大气污染物排放标准评价因子排放标准餐馆、热泵机锅炉（II时段）烟囱高度备注排放浓度240MG/M3400MG/M340MNOX以（NO2）计排放速率75KG/H40M排放浓度550/MG/M3500MG/M340MSO2排放速率25KG/H40M排放浓度120MG/M3100MG/M340M烟尘排放速率39KG/H40M本项目锅炉、餐馆、热泵机的燃料均为轻柴油。备注餐馆执行饮食业油烟气排放标准GB184832001中的有关规定油烟气浓度20MG/M3。污水排放标准本项目生活污水纳入市政污水管网经巴城阳澄湖旅游污水处理厂处理达标后排放，排放执行污水排入城市下水道水质标准（CJ30821999）见表16和城镇污水处理厂污染物排放标准（GB189182002）中的一级B标准，表17。表16污水排入城市下水道水质标准单位MG/L污染种类CODCRBOD5油脂SS标准值500300100400表17水污染物排放标准限值单位MG/L污染种类CODCRBOD5NH3NSS总磷标准值602082015噪声排放标准噪声执行工业企业厂界噪声标准（GB1234890）中1类区标准（昼间55DBA，夜间45DBA）。其它排放标准和规定建筑施工期标准参照建筑施工场界噪声限值（GB1252390）1类区标准和江苏省城市建筑垃圾管理暂行规定等文件。建筑施工场界噪声限值见表17。表17建筑施工场界噪声限值等效声级LEQDBA限值工种施工机械昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅校拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等655517评价范围及评价等级171评价范围（1）环境空气以东方云顶广场商品住宅建设项目地块向外扩散2000米的区域范围内。（2）水环境阳澄东湖地表水项目西侧外1000M的水域。（3）声环境本项目商品住宅工程地块红线范围外200米内。（4）生态工程拟建地周边土地及阳澄湖西侧500米范围内。172评价等级根据国家环境影响评价技术导则有关评价等级分类的规定，确定本项目评价等级如下（1）环境空气本建设项目为开发休闲别墅和酒店式公寓住宅小区，主要大气污染源为燃油（0柴油）锅炉废气排放、热泵机组燃油废气排放、小区内机动车废气排放和厨房油烟气排放。由于项目地区属于平原地形。且排放的污染负荷经计算PI小于25108（M3/H），因此，环境空气影响评价等级确定为三级。（2）声环境别墅区建设项目噪声源主要为小区内部车辆通行交通噪声，公寓区的噪声源主要为社会活动噪声、水泵机组噪声、热泵机组噪声，项目建设前后对该地区噪声级增量较小，对外界影响极微。地块周围主要的噪声源为周边的交通噪声，所以，声环境影响评价工作等级定为三级。（3）水环境本项目排放的生活污水接入市政污水管，纳入巴城镇阳澄湖旅游污水处理厂，因此，本环评不独立进行地表水环境影响预测评价，直接引用巴澄镇阳澄湖旅游污水处理厂二期工程环境影响报告表中水环境影响预测结论。为了解当地的地表水环境质量，对阳澄湖进行现状评价，及对项目产生的污水所排放的污染物类型、排放量、排水去向等进行分析。因此，水环境评价等级为三级。18评价工作内容及重点181评价工作内容（1）对拟建项目进行工程分析；（2）调查项目所在地区的空气环境、声环境质量现状以及建设基地周边环境状况；（3）对拟建项目污染源进行调查分析，确定污染物种类、排放量、排放方式和排放去向；（4）对拟建项目施工期和竣工运行后对环境的影响分析，重点是本项目施工期产生的噪声及运行期公建配套设施产生的噪声对周边敏感点的影响；周边交通干线产生的噪声对本项目住宅的影响；（5）结合区域总体规划和市政建设，分析拟建项目竣工运行后产生的环境效益、社会效益和经济效益，论证项目建设与地区规划的相容性；（6）核定排污总量，提出工程性及非工程性控制和缓解污染的对策与建议，为项目决策提供依据。182评价工作重点（1）项目选址合理性分析；（2）生态环境影响分析；（3）项目建设对阳澄湖水环境的影响分析；（4）根据以上评价，提出环境保护对策措施，并对生活污水纳管可行性进行分析，作出项目可行性结论。19评价工作程序本环境影响评价工作分三个阶段，第一阶段为准备阶段，主要工作为收集资料，进行初步的分析和环境现状调查，筛选重点评价项目，编制评价大纲；第二阶段为工作阶段，主要工作为进行工程分析和环境现状调查与评价，环境影响预测和评价；第三阶段为报告书编写阶段，综合前期工作成果，给出结论，完成环境影响报告书的编制。见图11评价工作程序图、2、1、23、1、图11评价技术路线图2项目概况21项目基本情况211项目名称及地点项目名称昆山东方云顶广场商品住宅建设项目项目地址巴城镇湖滨南路1098号，即阳澄湖旅游度假区08、09号地块，其地理位置见附图1。212项目性质及占地项目性质商品住宅建设项目。项目占地项目基地占地为292123平方米。其中一期174123平方米二期118000平方米213项目投资及进度项目投资休闲别墅25245万元；地下车库43214万元；度假公寓258635万元；绿化114924万元；其它583469万元；预留费1765908万元；合计37084068万元；项目进度一期建设进度为2003年2004年；二期建设进度为2003年2005年。22项目工程概况221技术经济指标昆山东方云顶广场商品住宅建设工程占地面积292123平方米，其中一期占地面积174123平方米，开发建设酒店式公寓和26幢休闲别墅；二期占地118000平方米，开发建设25幢高档别墅。总建筑面积160000平方米。主要技术经济指标见表21。表21昆山东方云顶广场商品住宅技术经济指标总用地面积292123M2其中项目一期二期基地面积174123M2118000M2总建筑面积114140M2总建筑面积20000M2别墅建筑面积13500M210000M2度假公寓面积58900M2公共建筑面积27800M210000M2建筑面积地下车库面积13940M2建筑占地面积27148M2建筑容积率054建筑密度16绿化总面积175274M2绿化率60建筑最高高度38米居住总户数26（别墅）1300（酒店式公寓）25（别墅）居住总人口2678156机动车停车位530（其中地上80个，地下450个）222市政基础配套设施1给水水源小区给水水源由昆山市净水厂供水管网至巴城镇泵站再经市政管网至本项目建设基地。供水方式休闲别墅采用市政管网直接供水；酒店式公寓三层以上采用水泵水箱联合供水，三层以下由市政管网直接供水。供水量该项目建成后，预计日最大用水量约1576立方米。供水设施该项目室外消火栓用水量有市政管网保证。室内消火栓系统有室外给水网、消火栓给水泵、屋顶水箱、消火栓水泵接合器及小区内消防管网组成。2排水本项目总排水量按日总用水量（不包括绿化及浇洒道路用水）的90计，为1263立方米/日（不含未预见水量）。小区内排水实行雨、污分流制。卫生间污水经化粪池处理后排到室外污水管网，厨房排水经隔油池处理后排到室外污水管网，最终由镇市政管网进入巴城阳澄湖旅游污水处理厂集中处理。屋面雨水及地面雨水通过区域管道收集后排至阳澄湖。233煤气本项目在管道煤气未到位时临时采用液化气，待到位时采用煤气。别墅区总户数51户，按每户设燃煤气（天然气）双眼罩一具（32M3/H），住户小时最大用气量约1632M3/H。234供电（1）强电供电方案别墅区每栋别墅按P30KW配电，拟在小区设两台500KVA变电箱。酒店式公寓为10层公共建筑，属二类多层建筑，按一级负荷要求供电，选用1600KVA干式变压器4台，满足最大用电负荷的要求。（2）弱电通讯及信息网络系统按综合布线设计（即楼内水平布线点不超过90米之处使用五类双绞线，大于90米之处通讯线路采用三类或五类电缆，数据传输通过光缆）。基地内开通电信ADSL用户数据网络。卧室、起居室、书房、卫生间、厨房间等均预留电话插座和电源插座，其中卧室、起居室、书房设置有线电视双孔终端各一只。235暖通地下室汽车库设通风兼排烟系统，自然进风机械排风（烟），换气次数按6次/小时计算。设备机房、电梯机房、变配电站均采用机械通风系统。3工程分析31工程基本内容与布置第一期工程由休闲别墅区和酒店式公寓区二个部分组成（见附图3）。其主体建筑为日本式风格、英国乡村式风格、美国乡村式风格、中国园林式风格、法国乡村式风格、中国现代式风格和酒店式公寓。公建配套工程为室内游泳池、地下车库、变电站、生活垃圾站等组成。311主体建筑项目的主体建筑为休闲别墅和酒店式公寓列于表31。表31东方云顶广场商品住宅别墅、公寓的布置所在区域名称部位距离M层数备注走向A3套日本式风格围绕中庭组合，在B区的南面。距湖滨南路规划红线30M。12近东南向B6幢英国乡村式位于游艇码头南侧，带有长外廊距湖滨南路40M，距阳澄湖支流50M12近东南向C5幢条型乡村式风格位于别墅区的西北方，小广场的北面，直接与水面接触距湖滨南路150220M，距阳澄湖支流20150M12近西东南向D5幢双排型现代风格位于别墅区西面，小广场的东南面距湖滨南路规划红线150M250M。12近西南向、东向及西向E7幢美国乡村式风格位于别墅区的中部，呈半园型布设，临近于水边距湖滨南路规划红线30M130M。12近东朝南及西南向F5幢法国式风格别墅位于别墅区的中部，呈半园型布设，犹如深奥的小城堡距湖滨南路规划红线30M100M。13近东朝南及西南向G6幢中国式现代风格别墅区的南部，呈“7”型布设，吸收传统木结构式建筑距湖滨南路规划红线30M150M。12近东南朝南向休闲别墅区H4套中国园林式风格别墅区的南部，呈“1”型布设，。距湖滨南路规划红线30M100M。12近南朝南向公寓区酒店式10层酒店式公寓位于公寓区中部。距湖滨南路规划红线60M。110设有10层楼昆山东方云顶广场整个地块东靠湖滨南路，西临阳澄湖，为阳澄湖旅游度假区的一部分，将建设成为休闲的阳澄别苑，整个别墅组团分为日本式风格、英国乡村式风格、美国乡村式风格、中国园林式风格、法国乡村式风格、中国式现代风格。力求在有限的空间内创造开阔、幽静、洁净的生活空间。A、B、C、D、E、F、G、H型别墅住宅的配套设置中设有小车车库。各住宅楼门窗采用高档铝合金制作，别墅住宅各户空调机采用分体式，结合阳台或雨飘板统一设计，在外观设计上力求美观。酒店式公寓厨房经油烟净化处理后设计排油烟井道至楼屋顶，锅炉废气也经烟井道至楼屋顶达标排放，空调采用集中式中央控制系统，空调热泵机组安装于地下设备层。二期工程共设别墅25栋。312公建配套（1）主要配套设备本项目主要设备见表32。表32项目主要设备序号设备名称型号规格数量（台套）1锅炉1吨/小时2（1用1备）2地下室排风机1639600M3/H22KW832000M3/H185KW243厨房排风风机636000M3/H22KW64生活给水泵55KW/台8（4用4备）5消火栓水泵37KW/台2（1用1备）6喷淋水泵30KW/台2（1用备）7变电箱7300KVA88集中供热热泵机组081MW2175MW46（4用2备）9柴油发电机800KW110空调机组3450RT287KW3200RT138KW3500RT331KW911电梯08T/10T182公建配套工程本项目公建配套工程由室内游泳池、地下车库、变电站、生活垃圾站等组成。游泳池游泳池设于酒店式公寓西侧群房一层室内，其形状为椭圆型（容积1200M3）。地下车库本项目地下车库设于度假村公寓楼地下室，面积为13940M2，共车辆进出口有4处。地下车库出入口分为4个，分布于公寓楼的南北二端，结合绿化小品设置局部顶盖或阶梯式绿化。地下车库按消防防火分区设自然进风，机械排风系统，每个排风系统设若干个风机房，排风换气次数为6次/小时，排风系统兼作排烟系统。所有通排风风机均采用低噪声风机，风机安于风机房内，吊装风机采用减振吊杆，风机进出口安装软接头减振。变电房小区内设置2座环网开关站和4座1600KV变电站。布设于公寓楼地下室北侧，距楼上客房10M以上，布局较为合理。生活垃圾站小区内不设垃圾收集站，在小区东北角外，由规划部门统一安排垃圾收集站。小区内的生活垃圾实行袋装化分类收集，由小区物业管理部门统一收集送往东北角的垃圾收集站。32工程布置合理性分析321主体建筑布置合理性分析主体建筑小区基地东部沿湖滨南路布置15米宽的绿化带，阳澄湖支流将建设基地自然分隔为三块。最北端一块设计为公寓区，其中主要建筑为酒店式公寓，配套设施主要为室内游泳池等。中部一块又分为三小块，东小块即沿湖滨南路一侧布设为A、B、E、F型（13）层别墅住宅区，离公路最近的别墅约40M，有可能受湖滨南路道路交通噪声的影响；中部小块布设为C、D型12层别墅住宅，离公路较远不会受公路车辆交通噪声的影响；南部分为东西二块，东块80的地块作为二期开发，约20的地域为一期开发，主要布设G、H型12层的别墅住宅，离公路最近的别墅约40M，有可能受湖滨南路道路交通噪声的影响，西块做为二期开发用地。基地西部紧靠阳澄湖，水质在类之间。在阳澄湖岸边布置5米宽的绿化带。门、窗各住宅楼门窗采用高档铝合金制作，其密封性能好，既可减少能量损失，又可防止外界噪声污染影响。综上所述，本项目总体布局基本合理。322配套设施布置合理性分析1住宅配套设施水泵房水泵房设置于公寓楼地下室的中间，既可避免了景观影响，又可减少水泵噪声对住宅楼的影响。因此，将水泵房独立设于公寓楼的地下室是合理的。在公寓楼内的水泵进出口处设计采用橡胶软接头，水泵设减振隔声装置，从而减少噪声对客房的影响。车库在公寓楼地下室设置车库，既可避免设置地面车库占用绿地，又可减少车库对小区景观的影响。热泵机组布于地下室的东北侧，与楼上客房相隔三层，因此，热泵机组噪声对三层以上影响较小。空调机住宅楼各户空调机位置结合阳台或雨飘板统一设计，可使建筑立面清爽美观。电梯电梯井道在楼梯间两侧布置，与壁橱、橱房（部分厅）或卫生间相邻，与起居室、卧室、书房不相邻，从而避免电梯运行噪声对卧室影响，是较为合理的；若电梯井道与起居室或卧室或书房相邻，设计中必须要考虑隔音措施（主要贴隔音材料、个别设），但电梯运行噪声对其影响还是可能的。2公建配套设施室内游泳池游泳池布置在公寓楼的一层，是一个室内健身的地方，使人在运动中能呼吸清新的空气，是一个强身健体的好去处。变电站小区内设置的2路10KV电源供电，设置2座环网开关站和4座变电站1600KVA变电站，布设于地下变电层，且自然通风较好，可改善小区的环境景观，同时，只要地下室变电站与地上公寓客放的间距符合有关1600KVA变电站环境保护间距（8/12米）要求，即可认为小区变电站的布置是合理的。地下车库地下车库出入口距离公寓出入口大于10米，基本符合要求。其中1号出入口位于公寓大数的西北角。2号出入口位于公寓楼北侧；3号出入口位于大楼的东南角处；4号出入口位于大楼的西南角。车辆进出车库产生的噪声和尾气对公寓楼略微影响，其布置较为合理。所有通排风风机均安设于地下室风机房内，可减少风机噪声对小区环境的影响。因此，将风机布置在地下室风机房内是合理的。生活垃圾站小区内不设垃圾收集站，而在小区东北角外处，由规划部门统一安排垃圾收集站，对改善小区环境是有利的。33工程污染源分析根据拟建项目建设商品住宅的特点，通过对拟建项目竣工后营运期产生的污染源分析和类比调查，经分析判断，项目竣工后营运期产生的污染源主要有废水、废气、噪声、固体废物及电磁辐射等。具体分析见表33表33主要污染源分析列表水污染源住宅淋浴水、厕所冲洗水厨房餐饮含油污水车库地面冲洗水废气污染源锅炉尾气热泵机组尾气噪声污染源地下室热泵机组送、排风机水泵房电梯机房固体废物污染源生活垃圾餐饮业泔脚电磁辐射变电站（4座型）331生活污水根据本项目用水量定额标准，小区工程总用水量为1640M3/D，见表34。排放污水按居住人数、公建设施、游泳池、冲洗水（不计绿化用水）合计为1424M3/D（按88计）其排放污水量为1265M3/D。表34项目用水量一览表名称人数或面积用水标准用水时间（H）时变化系数日用水量M3别墅、客房2834人400L/D人24201134公建22928M28L/M21020183游泳池1200M2241079地下室冲洗水13940M22L/M262028小计1424绿化5746215L/M21次/日86合计1424未预见量130总计1640水量平衡图（单位M3/D）别墅客房公建游泳池系统地下室冲洗绿化113410211837935862816586反冲洗5128351131828排放1265入污水处理厂1640中央空调3500循环蒸发375本项目废水污染源主要有别墅住宅、公寓等生活污水，居民厨房和餐饮业含油废水及少量地下车库地面冲洗水和反冲洗水。整个小区排水实行雨污水分流制，停车库地面冲洗水经隔油沉砂处理，酒店公寓的餐饮含油污水经二级隔油处理就近排入小区污水管，室内游泳池用水经连续过滤消毒后，符合卫生标准可回用，其定期间隙排放的反冲洗水污染物含量较少可直接排入小区污水管网。集中排入湖滨南路市政污水管，纳入巴城镇阳澄湖旅游污水处理厂处理。本项目生活污水总排放量为1265M3/D。主要的污染因子为CODCR、BOD5、NH3N、SS和动植物油等，各污染物排放量如下表35。表35各污染物排放量产生量（吨/年）排放量（吨/年）污染物名称浓度（MG/L）产生量削减量（吨/年）浓度（MG/L）排放量CODCR35016161339602770BOD52009235831220923NH3N35158188815693总磷418516205023SS30011543106220923332废气本项目主要废气污染源为锅炉燃油废气；热泵机组燃油废气、地下车库机动车尾气；餐饮业燃油废气及厨房油烟气、居民燃液化气废气等。未预见95951锅炉烟气本项目设有二台吨锅炉（2用1备），燃料为轻柴油，耗量为73KG/H（每天运行10H），每天的燃油量为730KG。排放的污染物主要为SO2、NOX以NO2计及烟尘排放量见表36表36项目锅炉烟气污染物排放量序号污染物名称浓度（MG/M3）排放量（KG/H）处理方法1SO2405508112NO2347506953烟尘3850077经公寓楼专用烟道高空40M排放2热泵机组烟气本项目热泵机组的燃料为轻柴油，用量为2T/D。排放的烟气经公寓楼的烟道由屋顶排放，其排放量见表37。表37热泵机组燃油污染物排放量序号污染物名称浓度（MG/M3）排放量（KG/H）处理方法1SO261709262NO252907943烟尘590088经公寓楼专用烟道高空40M排放备注热泵机组每小时排放废气约15000M3/H3地下车库污染源本项目共设置地下车库1座（设停车位450个）。汽车排放尾气中的污染物有NOX、CO、总碳氢化合物等。根据实际调查，汽车冷启动初期由于汽油的不完全燃烧,故排放的污染物主要为CO，行驶过程中汽油燃烧完全，尾气温度高，排放的污染物主要为NOX,因此汽车尾气排放中的主要污染物为NOX、CO。排放尾气中污染物的浓度、排放量汽车在各种行驶状态下的耗油量不同，排出尾气中的污染物浓度也不同。据有关资料获得的小型轿车（桑塔纳轿车）在不同行驶状态下的污染物排放浓度，列于表38。表38各种行驶状态下的汽车尾气中污染物排放浓度污染物名称单位空挡底速加速定速减速NOXPPM2319154312706CO4935181734汽车进入地下车库时处于低速行驶状态，按照汽油燃烧时空气和燃料比80计算，汽车低速行使时排气量为526L/MIN，排气温度为550，折算成标准状态下的排气量为174L/MIN。经计算，汽车尾气中每分钟NOX（以NO2计）和CO排放量分别为0068G/MIN和761G/MIN。地下车库废气排放量根据实际调查，每辆车进出车库一次需2分钟左右，以桑塔纳轿车为例，每分钟NOX排放量为0068G/MIN，CO为761G/MIN。每天进出车库高峰时间约2小时，平均每小时进出车辆数按停车泊位数70计算，一般时间平均每小时进出车辆数按停车泊位数20计算，深夜11点到凌晨5点基本上没有车辆进出。故每天进出车库时间为18小时。高峰时间、一般时间和全天地下车库汽车尾气污染物排放量，可采用下列公式计算而得。QKQGT式中Q车库中污染物排放量，G/H；K考虑汽车曲轴箱泄漏等不可计因素的修正系数，取K12Q单位时间内车库高峰、一般时间平均进出的车辆数；G每辆车污染物排放率，G/MINT每辆车在车库内发动工作时间，一般取T2MIN。计算结果本项目地下车库汽车尾气污染物排放浓度（量）列于表39。表39地下车库汽车尾气排放量计算结果表车库面积车库有效体积停车位辆名称进出时间进出车辆数排放量KG/H浓度MG/M3高峰3360055131一般960015038NOX全天220800150平均036高峰3366141467一般9617541913940M241820M3地上80地下450CO全天22081680平均402地下车库排气口废气中NOX排放浓度和排放强度列于表310。表310地下车库排气口废气中NOX排放浓度和排放强度计算结果污染因子进出时间排放浓度MG/M3排放速率KG/H排放标准高峰0860055KG/HNOX一般0240015KG/H0015KG/H高峰959614KG/HCO一般274175KG/H备注8台风机用于车库排风，排风量为832000M3/H，排气口分为4处。每处排气口的风量为64000M3/H。排放高度30米汽车尾气中NOX以NO2计，大气污染物综合排放标准（GB162971996）表2二级标准中NO2小时平均浓度限值为024MG/NM3，当排气筒高度3米时，NOX排放速率为0015KG/H。由表39可见，当排气筒高度大于3米时，高峰时地下车库排气口废气中NOX排放速率高于排放标准，超标004KG/H；但一般情况下，NOX排放速率能达到大气污染物综合排放标准（GB162971996）表2二级标准。4集中式餐饮燃油废气本项目餐饮布设于公寓楼内，以集中式供餐。其燃料为轻柴油，每天最大耗油量为800KG产生的柴油烟气及食用油烟气采用吸气罩捕集后经净化器处理达标后由室内管道至屋顶排放，排放高度为40米。废气排放量见表311。表311餐饮燃油废气各污染物排放量及浓度污染因子SO2NO2（NOX）烟尘油烟排放浓度MG/M3277823802652568排放量KG/H111109520106餐饮业厨房灶头产生的油烟浓度,要大于一般家庭厨房单灶产生的油烟浓度、且超过饮食业油烟排放标准（GB184832001）表2中饮食业单位的油烟最高允许排放浓度（2MG/NM3）规定。5居民厨房废气厨房油雾气居民住宅厨房产生的油烟气，据类比调查，500G菜油在2205状况下，距离油锅12厘米处的油雾浓度列于表312。表312居民住宅厨房油烟排放浓度测试结果单位MG/M3样品号12345678平均油烟浓度507529501457436393464478471由表312可见，一般家庭厨房单灶产生的油烟浓度约为393529MG/M3，平均为471MG/M3。煤气燃烧废气本项目小时煤气最大用量为1632M3，以平均每户每天使用2小时计，日耗用量为3264M3。根据有关部门提供的每万标立方米煤气燃烧产生污染物量，计算本项目燃烧煤气产生污染物的量列于表313。表313本项目燃烧煤气污染物日产生量序号污染物名称万标立方米煤气燃烧污染物产生量（KG）燃烧煤气日产生量（KG）1NOX184303012SO26301033烟尘3020049333噪声本项目是成片居住小区，小区内空调、风机、水泵、电梯等服务于住户生活的机电设备，是主要的噪声污染源。这些设备在设计布局合理性上、降噪减振措施和施工安装按规范要求落实情况下，对别墅、客房不会造成明显的影响。但是，如果处置不当，或忽视事前采取必要降噪减振消声等工程措施，缺乏良好的维护管理制度，则无疑会留下隐患，影响生活环境质量、扰乱住户日常生活。因此，下面重点分析热泵机组设备噪声及其传播影响范围和采取的相应防治措施。热泵机组设计置于地下室1套，参考同类工程热泵机组噪声监测资料如开利机组、约克机组，噪声级低者与高者相差约10DBA。选择噪声低的机组，单机运行时机旁1米处为75DBA左右，机组顶上方45度角1米处为85DBA左右。分3种工况计算热泵机组噪声影响范围，按室外声传播几何发散距离衰减的基本模式当距离小于1/3机组长时，采用线源模式LR1LR010LGR1/R0当距离大于机组长时，采用点源模式LR2LR020LGR2/R0当距离介于上述2者之间时，则采用近似计算LRLR015LGR/R0对于大型热泵机组，10米以内近似用线源模式，10米以外采用点源模式。现按3种工况分别分析如下1昼间单机运行、夜间停运，预计水平距离20米远，能降至2类区昼间标准60DBA要求；机组上方45度则需50米以远。2昼间双机同时运行，噪声级叠加，增加3DBA，则相应地需依靠几何发散衰减实现60DBA达标要求，其距离将增大，即水平距离约30米以远，上方45度约80米以远；3夜间单机运行，由于夜间2类区环境噪声标准需为50DBA。因此，其达标要求将进一步使水平距离增大至60米以远，上方45度约150米以远。本项目热泵机组设于地下室，其墙体的隔声效果较好，一般能隔去噪声值231DBA，最近的公寓卧室好要距热泵机组约20米。因此，从公寓与周边各别墅住宅楼之间的相互关系来看，热泵噪声的影响范围和程度均能达到当地声环境要求。除热泵外，风机、变压器、水泵等噪声设备，其单机噪声值列于表314。表314各类设备噪声强度序号设备名称噪声值DBA设置位置1地下室机械排风风机8085地下室2热泵空调机组78853地下车库机械排风风机7880地下车库4厨房排风风机75855生活用水泵8085地下室水泵房6消防水泵8288地下室水泵房7喷淋泵8286地下室水泵房8柴油发电机8288地下室设备房9电梯（机房）7578屋顶层10变电所10KV变压器6070334固体废物本项目固体废物主要是生活垃圾。本项目别墅住宅每户以3人计，酒店式公寓住宅每户按2人计，总人数为2834人。每人每天生活垃圾产生量以一公斤计，每天产生生活垃圾约2834吨。每年约产生10344吨生活垃圾。酒店式公寓集中用餐规模按1000人次/天计，每人次产生泔脚05公斤计，年产生泔脚1825吨。335电磁辐射本项目拟设4座1600KVA干式变压器，对周围环境的影响主要为变压器运行时工频50HZ及高频（05250MHZ）产生的电场和磁场电磁辐射和噪声。小区内设置的4座1600KVA干式变压器，有2座环网开关站与地下室变电站合建，其地面通风井顶板高于室外地坪08米，自然通风，至少有一边沿车库外墙，并利用地下车库出入口作为设备通道。其变压器经地下车库运入地下室变电站内。因此，可改善小区的环境景观，同时，只要地下室变电站与周边住宅的间距，符合有关1600KVA干式变压器环境保护间距（8/12米）要求。这样，小区变电站产生的电场强度和磁场强度能满足电磁辐射防护规定（GB870288）表2中公众照射导出极限规定。336项目基地周边污染源调查分析1项目周边水、气污染源概况在本项目周边进行了现场调查，未发现工业污染源。在调查范围内仍有燃油锅炉，主要有影响的污染源列于表315。表315项目周边主要污染源一览表方位名称距离（米）主要污染物东面文豪花园50生活污水（1500T/A）生活污水（4500T/A）东南面阳澄湖假日酒店80SO224T/A、NO218T/A、烟尘021T/A距离（米）为污染源与基地最近边界之间的间距。2周边道路交通噪声污染源本项目周边道路交通噪声污染源主要是基地东侧的湖滨南路。是南来北往的主要通道，也是进入本小区的唯一道路，车流量不大，据不完全统计，目前小时车流量昼间300辆左右，夜间100余辆，故湖滨南路是主要的交通噪声源。4清洁生产评述本项目为商品住宅建设，属非生产性项目。针对项目的特性，从施工期和营运期两方面进行叙述清洁生产并提出建议。41施工期清洁生产评述项目施工期使用各种施工机械，大量建筑材料的运输造成大量扬尘污染，为减少水泥、黄砂等易产生扬尘的建材的用量，建议尽量使用商品混凝土，在保证工程质量的条件下，采用商品预制构件，避免现场浇筑带来的噪声、扬尘污染。现场建筑垃圾作到每日清理，区内施工道路保持通畅清洁。严禁挖土机、打桩机夜间高噪声作业。进行建筑装饰时，尽量使用环保型建筑材料，室内使用环保型建材涂料，避免甲醛挥发的污染，外墙面采用吸光性强装饰材料，避免光污染。42营运期清洁生产评述运期清洁生产主要体现在酒店式公寓管理方面，具体建议如下洗浴间使用灵敏度较高的冷热水调节板，卫生间使用小冲水量的坐便器，选择对环境影响小的清洁剂和消毒剂。客人未使用或未用光的洗发液、牙刷等一次性使用品交由厂家回收利用。尽量采购净菜，食品洗涤用容器洗涤，避免长流水；使用清洁燃料，如煤气。游泳池拟采用的水处理系统采用满溢式抽取循环过滤系统，采用臭氧杀菌，避免了药剂杀菌对水质的影响。反冲洗系统用微电脑压力控制（全自动），以电动蝶阀控制水流方向变化，以达到过滤、正洗、逆洗，可合理的依靠水质控制反冲洗，避免了无序放水。游泳池水处理系统工艺先进，自动化程度高。5项目污染防治及达标分析51营运期污染防治及达标分析511废水污染防治及达标分析（1）阳澄湖旅游污水处理厂简况巴城镇阳澄湖旅游污水处理厂位于巴城阳澄湖度假区北，昆山软件园东，距湖滨路250米。与本项目距离约1000米。污水处理厂始建于93年8月，规模1500立方米/日；扩建于2002年底，计划2003年8月投产，扩建后总处理能力达到6500立方米/日。处理后废水向南排入原