总部经济调查资料汇总

总部经济调查资料2目录第一部分总部经济相关资料1、总部经济概念2页2、总部经济的三赢模式2页3、发展总部经济要具备的条件2页4、总部经济对企业的五种收益3页5、总部经济的发展模式3页6、总部经济的五个特点3页7、总部经济的联动效应4页8、全国总部经济城市排名5页第二部分全国总部经济区分布及运作情况1、全国国家级经济技术开发区名单6页2、全国国家级高新技术产业开发区名单6页3、北京市总部基地分布情况7页（1）中关村科技园区8页（2）北京经济技术开发区13页（3）北京总部基地运作案例14页（4）北京非中心运作案例41页（5）北京总部国际运作案例44页4、上海市总部基地分布情况50页（1）嘉定区西郊生产性服务业聚集区50页（2）静安区南京西路跨国公司总部楼宇51页（3）普陀区中发总部经济园52页（4）浦东新区民营企业上海总部基城53页（5）上海大业领地企业总部花园运作案例54页（6）上海慧创国际运作案例59页5、广州市总部基地分布情况63页天河软件园64页36、深圳、杭州总部基地分布情况65页7、天津市总部基地分布情况66页8、南京市总部基地分布情况69页9、青岛市总部基地分布情况72页10、武汉市总部基地分布情况74页第一企业社区运作案例76页第三部分成都市主要工业园区情况调查1、青羊总部基地81页2、锦江区总部经济82页3、武侯区总部经济83页4、金牛、成华区总部经济84页5、高新区总部经济85页第四部分双流县政府对总部经济的支持1、规划定位及政策支持86页2、双流县发展总部基地的目标91页3、西航港工业集中功能分区92页4、西航港项目准入条件及优惠政策94页第五部分成都市城市总体规划及工业布局规划1、成都市城市总体规划简介98页2、成都市工业发展布局规划纲要108页3、关于实施成都市工业发展布局规划的政策措施118页4、双流县工业布局规划纲要123页5、双流县人民政府关于加快总部经济发展的意见130页6、双流县总部企业入区暂行规定135页7、西南航空港经济开发区简介137页8、关于加快西南航空港工业集中区发展若干政策的意见139页9、全国35个主要城市总部经济发展能力排名揭晓143页10、北京总部基地部分入驻企业152页11、成都市部分园区主要入驻企业172页4总部经济初步调查一、总部经济相关资料（一）总部经济概念“总部经济”是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。（二）总部经济的三赢模式企业按照总部经济的模式进行空间布局，把总部布局在发达的中心城市，而将生产加工基地布局在欠发达地区，由此使企业能够以较低的成本取得中心城市的战略资源和欠发达地区的常规资源，实现两个不同区域优势资源在同一个企业的集中配置，不但能够使企业资源配置综合成本降低，而且使得总部所在的中心城市密集的人才、信息、技术资源得到最充分的效能释放，同时使得加工基地所在的欠发达地区密集的制造资源得到最大限度的发挥。总部经济是一种能够实现企业、总部所在区域、生产加工基地所在区域“三方”利益都得到增进的“三赢模型”经济形态。（三）发展总部经济要具备的条件第一个条件是区域拥有高素质的人力资源和科研教育资源，能够使得公司总部以较低的成本进行知识密集性价值活动的创造。提高城市的人力素质，同时，制定优惠政策，吸引更多优秀人才到该城市创业发展，是该城市发展总部经济的重要条件。第二个条件是区域要有良好的区位优势和良好的交通运输网络设施。第三个条件是区域必须具有便捷的信息获取以及良好地同异地沟通的信息通道，同时在基础性资源条件方面能够同附近周边地区形成较大的差异。第四个条件是区域必须具备良好5高效的法律制度环境，具有多元的文化氛围。第五个条件是区域应逐步形成围绕总部服务的专业化服务支撑体系。与总部经济相适应的专业化服务支撑体系应覆盖金融、保险、会展、商贸、航运、物流、旅游、法律、教育培训、中介咨询、公关、电子信息网络等诸多领域。总部经济发展的6个一级指标基础条件、商务设施、研发能力、专业服务、政府服务和开放程度。（四）总部经济对企业的五种收益一是低成本获取战略资源，像高素质人才，雄厚资本等；二是提升品牌价值，“区域”品牌价值为企业所用；三是便捷生产者服务；四是产生总部聚集创新效应，包括观念、管理和技术；五是再配置效益。（五）总部经济的发展模式总部经济的发展有两种模式，一种是市场自发集聚，政府再参与规划，完善条件加快发展；另一种就是政府先行规划建设，通过招商吸引总部企业集聚。总部企业发展的两个方向。（1）欠发达地区的企业将总部迁移到中心城市，可以利用中心城市的科技、人才、信息、市场等优势寻求快速发展；（2）中心城市通过留下总部、吸引总部聚集带动服务业发展实现城市结构升级、产业转换和功能提升。在发达的中心城市，战略资源密集，其获取的成本较低；在欠发达地区，常规资源密集，其获取的成本较低。（六）总部经济的五个特点一是知识性。企业总部集中了企业价值链中知识含量最高的区段，研发、营销、资本运作、战略管理等，属于高度密集的知识性劳动。二是集约性。企业按照收益最大化原则布局产业空间结构，最大限度取得中心城市服务业发达、智力资源密集的优势，最大限度利用了生产基6地土地、劳动力、能源等要素优势，形成产业配套，最大限度地降低了成本。三是层次性。总部经济模式在不同城市、不同区域，其产业、功能、规模都各不相同，具有全球总部、地区总部、国内总部以及行政总部、营销总部、研发总部等多种层次，从而充分发挥不同地区的资源优势，形成不同城市、不同区域之间的合理分工与合作。四是延展性。总部经济形成了第二产业与第三产业之间的经济链条，不但能够实现二产向三产的延展，而且能够实现知识性服务业向一般性服务业的延展。五是辐射性和共赢性。在总部经济这种模式下，可以通过总部加工基地链条实现中心城市的信息、技术、人才等区域资源向欠发达的区域辐射，增强中心城市对周边地区的带动能力。同时，总部经济模式改变了区域之间对同一产业在企业、项目上“非此即彼”的简单争夺，实现不同资源优势的区域之间通过功能链不同区段的再分工进行合作，实现共同发展。（七）总部经济的联动效应1、总部经济的“消费带动效应”。总部对于所在区域的消费带动包括两个方面一方面是总部的商务活动、研发活动所带来的各种配套消费第二方面是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、健身、购物等等，这种消费对于总部地产经济发展具有重要作用。2、总部经济的“社会资本效应”。一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中提升了这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。3、总部经济的“产业乘数效应”。企业总部在中心城市聚集必然带动相关服务业，特别是知识型服务业的发展，形成为企业总部服务的知识型服7务业产业链，包括由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业，由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业，由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业，由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业等等。与此同时，总部经济还能极大的带动商务写字楼、住宅、商业、酒店等房地产业的发展。（八）全国发展总部经济城市排名中国总部经济蓝皮书对全国35个主要城市总部经济发展能力进行评价排序，排在前10位的城市是北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青岛和武汉等，这些城市大部分是位于东部沿海发达地区的中心城市。成都是城市总部经济发展能力位列前5强。二、全国总部经济区分布及运作情况总部基地是总部经济具体的一种表现形式，总部基地以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。目前我国已形成了三大总部经济区长三角区。基本形成以上海为核心，以江苏、浙江的苏州、绍兴等中等城市为制造基地的“总部加工基地“区域合作模式；珠三角区。形成了香港和顺德、东莞间的“总部制造业“互动发展模式；环渤海区。以北京为核心，以京津冀及环渤海为腹地的“总部加工基地“模式。基本上形成了以北京、上海、中国香港为核心的三大企业总部基地。在有些城市或地区总部基地是以工业园、科技园、物流园等形态表8现出来，主要分布在各个城市的经济技术开发区、高新技术产业开发区。其运行方式主要有两种1、政府自行规划建设、招商、运作；2、政府与企业合作运营。（一）全国国家级经济技术开发区名单大连经济技术开发区秦皇岛经济技术开发区烟台经济技术开发区青岛经济技术开发区宁波经济技术开发区湛江经济技术开发区天津经济技术开发区连云港经济技术开发区南通经济技术开发区广州经济技术开发区福州经济技术开发区闵行经济技术开发区虹桥经济技术开发区漕河泾新兴技术开发区温州经济技术开发区昆山经济技术开发区营口经济技术开发区威海经济技术开发区福清融桥经济技术开发区东山经济技术开发区沈阳经济技术开发区杭州经济技术开发区武汉经济技术开发区芜湖经济技术开发区长春经济技术开发区哈尔滨经济技术开发区重庆经济技术开发区萧山经济技术开发区南沙经济技术开发区大亚湾经济技术开发区乌鲁木齐经济技术开发区北京经济技术开发区合肥经济技术开发区郑州经济技术开发区成都经济技术开发区长沙经济技术开发区西安经济技术开发区昆明经济技术开发区贵阳经济技术开发区石河子经济技术开发区南昌经济技术开发区西宁经济技术开发区呼和浩特经济技术开发区南宁经济技术开发区太原经济技术开发区银川经济技术开发区拉萨经济技术开发区兰州经济技术开发区南京经济技术开发区厦门海沧台商投资区上海金桥出口加工区海南洋浦经济开发区宁波大榭开发区苏州工业园区（二）全国国家级高新技术产业开发区名单中关村科技园区武汉东湖新技术产业开发南京高新技术产业开发区沈阳高新技术产业开发区天津新技术产业园区西安高新技术产业开发区成都高新技术产业开发区威海火炬高技术产业开发中山火炬高技术产业开发长春高新技术产业开发区哈尔滨高新技术产业开发长沙高新技术产业开发区福州高新技术产业开发区广州新技术产业开发区合肥高新技术产业开发区9重庆高新技术产业开发区杭州高新技术产业开发区桂林高新技术产业开发区郑州高新技术产业开发区兰州高新技术产业开发区石家庄高新技术产业开发区济南高新技术产业开发区上海市张江高科技园区大连高新技术产业开发区深圳高新技术产业开发区厦门火炬高技术产业开发海口高新技术产业开发区苏州高新技术产业开发区无锡高新技术产业开发区常州高新技术产业开发区佛山高新技术产业开发区惠州高新技术产业开发区珠海高新技术产业开发区青岛高新技术产业开发区潍坊高新技术产业开发区淄博高新技术产业开发区昆明高新技术产业开发区贵阳高新技术产业开发区南昌高新技术产业开发区太原高新技术产业开发区南宁高新技术产业开发区乌鲁木齐高新技术产业开发区包头稀土高新技术产业开发襄樊高新技术产业开发区株洲高新技术产业开发区洛阳高新技术产业开发区大庆高新技术产业开发区宝鸡高新技术产业开发区吉林高新技术开发区绵阳高新技术产业开发区保定高新技术产业开发区鞍山高新技术产业开发区杨凌农业高新技术产业示范宁波高新技术产业开发区（三）北京市总部基地分布情况及运作模式1、北京国家级开发区（1）、中关村科技园区（2）、北京经济技术开发区（3）、北京天竺出口加工区2、北京市级开发区（1）北京天竺空港开发区（2）北京通州经济开发区（3）北京兴谷经济开发区（4）北京雁栖经济开发区（5）北京密云经济开发区（6）北京永乐经济开发区（7）北京大兴经济开发区（8）北京八达岭经济开发区10（9）延庆经济技术开发区（10）北京房山工业园区（11）北京林河经济开发区（12）北京石龙经济开发区（13）北京良乡经济开发区（14）北京采育经济开发区（15）北京昌平小汤山经济开发区3、各区产业形态在政府宏观经济政策的引导和支持下，短短几年内北京已形成了包括中关村、朝阳CBD、北京金融街等在内的多个总部基地区，其中仅朝阳CBD就吸引了近千家跨国公司总部。中关村科技园区中关村科技园区覆盖了北京市科技、智力、人才和信息资源最密集的区域，包括海淀园、丰台园、昌平园、电子城科技园和亦庄科技园。五个科技园共同构成了沿京城四环路布局的颇具特色和充满活力的高科技产业带。丰台园简介空间布局为“两区一街”的丰台园，规划面积为818平方公里。丰台园现有高新企业3000余家，涉及电子信息、生物医药、先进制造和新材料、新技术等八个领域，现已形成“高新产业基地总部产业基地孵化基地”的发展格局，并以丰台园为依托，向外辐射、融合发展，正在建设一个以总部经济聚集的30平方公里的科技总部新区。丰台园产业发展的重点是高新技术产业和总部经济。在发展高新技术产业方面，丰台园一如既往以技术含量高、产业关联度高、市场前景好的科技项目为招商重点，不断构建创新服务体系，优化11企业发展环境。在发展总部经济方面，丰台园重点吸引跨国企业的地区总部、高新技术企业总部、外地进入北京的管理总部和结算总部及其他高附加值企业，大力建设总部基地，助推科技总部新区的形成。特色园区北京总部基地海淀园简介海淀园的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区，它以北大、清华、中科院等著名高校和研究机构为依托，规划占地面积217平方公里，闻名中外的“中关村电子一条街”是其发祥地。目前，在园企业总数突破1万余家，经济总量在全国53个国家级高新区名列前茅。园内规划建设了十二个各具特色的独立的专业园区及基地。（1）中关村西区位于中关村科技园区核心区，紧邻北大、清华和中科院，四至东起中关村北大街，西至彩和坊路，北起北四环路，南至海淀镇南街。中关村西区是在对中关村发源地海淀镇进行旧城改造基础上形成的。规划占地5144公顷，可建设用地3836公顷，总建筑面积150万平方米，地上建筑面积100万平米，地下建筑面积50万平米，其中配套建设的地下综合管廊及地下空间建筑面积为2868万平米。项目总投资150亿人民币。其主要功能是高科技企业行政办公、金融资讯、科技贸易与科技会展，并配有商业、酒店、文化、康体、娱乐等配套公共服务设施的高科技商务中心区。中关村西区共有25个地块，其中可建设地块21个。目前已建成投入使用项目有蓝星大厦、理想大厦、辉煌国际大厦、中芯大厦、普天大厦、首创CEO大厦、鼎好商城、天创大厦、“11”大厦、金融中心、中电大厦、利德大厦等，正在施工的项目有3泰华大厦、4中冶大厦、111鼎好二期、12康体中心、16立方庭、23中关村大酒店等，约44万平方米。一级开发商北京科技园建设（集团）股份有限公司（2）清华科技园、位置清华科技园地处中关村科技园区的核心地带，东起中关村东路，西至清华、北12大蓝旗营教师住宅小区，南至成府路，北与清华大学校园围墙接壤。规划方案清华科技园总用地面积1479公顷，总建筑面积466万平方米，由14个项目组成，园区建筑高度是45M，局部80M，局部标志性建筑100M，地下建筑一般是2层或3层。清华科技园作为清华大学服务社会的重要平台，功能定位于为创业企业孵化、高新企业研发、创新人才培育、科技成果转化提供发展空间和卓质服务。一级开发商启迪控股股份有限公司（原清华科技园建设股份有限公司）。（3）中关村科学城位置中关村科学城位于中关村科技园区核心区，四至北至成府路，南至知春路，西起中关村北大街，东至中关村东路。规划方案中关村科学城被四环路分成南、北两区，规划总用地33143公顷，其中中科院所属用地为19167公顷；规划总建筑规模44183万平方米，其中中科院所属用地范围内建筑总量控制在26539万平方米。中关村科学城定位于知识创新基地、高新技术产业化孵化培育基地和高新技术信息交流中心。一级开发商北京中关村科学城建设股份有限公司（4）上地信息产业基地位置位于中关村科技园区发展区，东距八达岭高速公路4公里，四至东起规划京包快速公路，西至上地西路，南至上地南路，北至西二旗北路。规划方案占地面积232公顷（其中南区占地面积181公顷，北区占地面积51公顷），总建筑面积约250万平方米。上地信息产业基地是我国第一个以电子信息产业为主导，集科研、开发、生产、经营、培训、服务为一体的综合性高科技工业园区。该基地2005年信息产业部授予了“国家计算机与网络产品产业园”。一级开发商北京实创科技园开发建设股份有限公司。（5）中关村软件园位置中关村软件园位于中关村科技园区发展区，紧邻上地信息产业基地。四至为东临上地信息产业基地，南靠规划绿化带及北大生物城，西接东北旺苗圃，北临东北旺北路。规划方案规划总用地面积13906公顷，总建筑面积6161万平方米,容积率0443，建筑控高125米,绿化率5468。共有规划地块39个，由软件研发区和公共配套服务区组成。中关村软件园是中关村科技园区中专门从事软件研发的专业园区，集软件13研发、企业孵化、软件成果展示、发布、人才培训和综合管理服务于一体，被列为“国家软件产业基地”和“国家软件出口基地”。一级开发商北京中关村软件园发展有限责任公司（6）北大科技园上地园区位置位于中关村科技园区发展区，紧邻上地信息产业基地和中关村软件园，四至东起上地西路，南临北大生物城，北与中关村软件园相望，西侧是永久性城市绿化带。规划方案北大科技园上地园区上地园区总规划用地面积40公顷，其中，建设用地25公顷，绿化用地15公顷，建筑高度控制在15米18米，地上总建筑面积277万平米，园区绿化比率高达60。北大科技园上地园区上地园区的功能定位是企业孵化、科技研发和教育培训。（7）中关村永丰高新技术产业基地位置位于海淀区西北旺镇，四至东起辛店村，西至崔家窑排水渠，南至六里屯村，北到大牛房村。规划方案永丰产业基地规划总用地面积45365公顷，其中建设用地面积27267公顷，市政道路用地面积12088公顷，公共绿地面积6010公顷。规划总建筑面积38657万平方米，公共绿地6010公顷，规划绿地率35，总容积率099。永丰产业基地是中关村科技园区高新技术企业的中试和生产加工基地。经过几年的建设和发展，以信息产业和新材料产业（电子信息材料）为主体的产业格局基本形成。永丰基地将立足于现代化、国际化，遵循“跨越、创新、开放、特色”的总体原则，将基地建设成为一个以ICT产业为龙头、发展电子信息材料产业的，具有国际水平的特色产业基地，成为引领全国、影响世界的新材料技术创新中心、中关村ICT产业重点转移区。已建成并投入使用的有安泰科技、钢研高纳、飞驰绿能、中惠药业、贝伦钢结构、北大维信、北科永丰、施耐通电器、众生中油及公交总站等。一级开发商北京中关村永丰产业基地发展有限公司（8）中关村环保科技示范园位置中关村环保科技示范园位于中关村科技园区发展区，四至为东起春阳路、西至温阳路、南至京密引水渠、北到北清路。规划方案中关村环保科技示范园规划面积为3594公顷，可建设用地约200公顷，14总建筑面积约175万平方米。根据中科园产函200157号文，环保园产业定位为能源环保产业。现调整为以IT、通信产业为主导产业，保留部分能源环保产业作为补充。一级开发商北京实创环保发展有限公司（9）中关村创新园位置位于海淀北部地区苏家坨镇东南部，四至北临博鳌论坛亚洲教育论坛，南临中关村环保科技园，西临稻香湖居住区，东临周家巷沟和上庄西路绿化隔离带。规划方案总规划用地面积3559公顷，总建筑面积约19296万平米。中关村创新园产业方面将重点发展ICT（信息产业、电信和互联网、消费电子）产业，以IC（集成电路）设计、数字内容、3G、NGI（下一代互联网）、信息安全为主要产业领域。一级开发商北京实创科技园开发建设股份有限公司（10）中关村国际教育园（11）中关村农林科技园（12）中关村文化教育基地（南部地区）。昌平园简介政策区域面积40平方公里；园区整体面积近10平方公里，包括中心区和中关村生命科学园。形成了生物工程与新医药、环保产业、电子信息、新材料和先进制造业为主体的生产研发基地。四家功能齐全的科技企业孵化器在昌平园相继建成和投入使用。电子城科技园简介北京电子城位于首都市区东部酒仙桥、望京地区，占地105平方公里，是国家“一五“期间重点投资、集中建设的电子工业基地。2006年末区域内已有高新技术企业876家，三资企业167家，国家级电子科研院所4家，大中型涉外旅游饭店5家，中高级电子院校5所。近年来，通过高新技术的引进，区域内培育了一批大型电子骨干企业，形成了以通信、计算机（软件）、显示器、彩色显象管、显示管、数字视听、新型元器件等为主的高新技术产业群，并正在向数字化、信息化和网络化方向发展。已初步建成了以电子信息产业为主体的、综合性的电子高科技园区。亦庄科技园简介亦庄科技园位于国家级经济技术开发区北京经济技术开发区内，亦庄园总占地面15积4128公顷（包括通州光机电一体化园区750公顷,通州环保园区700公顷），主要发展电子信息、光机电一体化、生物医药与医疗器械等产业。目前入园企业有排名世界前500家的美国通用电器、英国联合利华、瑞士ABB、德国拜耳；还有世界通讯巨子美国AT“五”是建设IT、BT、新能源技术、光纤技术和超导材料五大研究中心；“六”是建成六个不同特色的创业园，即留学生创业园、民营科技园、海泰火炬创业园、大学科技园、华苑软件园和生物科技园“八”是进一步健全和完善投融资、人才交流、信息网络、留学人员服务、技术产权交易、企业咨询发展、社区服务、国际交流与合作等八大服务体系。天津经济技术开发区天津经济技术开发区（TIANJINECONOMICTECHNOLOGICALDEVELOPMENTAREA,缩写为TEDA）,简称“泰达”，是于1984年12月6日经国务院批准成立，实行特殊的经济优惠政策，致力于吸引国内外投资，发展以高新技术产业为主的现代化工业的首批国家级沿海经济技术开发区之一。天津开发区坐落于天津滨海新区。天津滨海新区位于天津市东部，渤海湾之滨，界定范围2270平方公里，包括天津港、天津开发区、天津港保税区、塘沽、汉沽、大港区以及海河下游工业区。泰达原规划面积33平方公里，根据发展需要并经天津市政府批准，在原规划地域之外又设立了化学工业区、逸仙科学工业园和微电子工业区三个各具特色的工业园，由泰达管委会实行统一的行政管理，享受与泰达相同的优惠政策。此外，天津开发区在进行新区拓展西区，面积达48平方公里，为国内外客商的投资选址提供了更加广阔的空间。截止2007年5月底，天津开发区吸引了来自74个国家和地区的外商投资企业4387家，累计投资总额36585亿美元，合同外资27750亿美元。其中超过1000万美元的71项目有601家，上亿美元的有17家，10亿美元以上的有2家。开发区聚集了一大批代表世界最先进生产力的跨国公司投资企业，截止2007年5月，财富全球500强公司中共有来自境外10个国家和地区的59个跨国公司在天津开发区投资了129家企业。目前，天津开发区已经建立起电子通讯产业、生物医药产业、机械制造产业、轻工食品产业四大支柱产业。在这四大产业体系背后，是摩托罗拉、西迪斯、通用半导体、爱默生、霍尼韦尔、施耐德、梅兰日兰、松下、雅马哈、三星、三洋、雀巢、卡夫、可口可乐、百事可乐、顶新、嘉年华、诺维信、葛兰素史克、施维雅、丰田、SEW、约翰迪尔等几百家实力雄厚的跨国公司。天津南开区南开区是天津市行政区之一，位于中心城区西南部，区域面积406平方公里，目前，南开区已建成商业商务楼宇总建筑规模达120万平方米。其中，“百脑汇”、天津电子科技中心、信诚大厦等科贸楼宇建成开业，古文化街商贸区、铜锣湾商业广场、鼓楼商业街、时代奥城商业广场、上古商业街等大型商贸群组形成规模，金泽大酒店等一批高档酒店开张纳客。在建楼宇处，总建筑规模达到万平方米，大规模的楼宇载体，为南开区加快发展楼宇经济提供雄厚的发展后劲。目前，已有世纪阳光控股集团，隆力奇股份有限公司等家总部、地区总部企业落户南开。（九）南京市总部基地分布情况南京是产业特色较为突出的开放型滨江城市。南京临江近海，是沿海经济带和长江经济走廊的重要节点，现有外商和港澳台投资企业3000多家，75家“世界500强“企业。工业以电子信息、石油化工、钢铁、汽车产业等为支柱产业。大型特大型企业密集，南京作为长江中下游的商贸、旅游中心城市，第三产业较为发达。南京高新技术产业开发区南京市高新技术产业开发区高新南京技术产业开发区由江苏省政府、南京市政府共同创建于1988年9月，1991年3月被国务院批准为全国首批也是江苏省首家国家级高新区。规划面积165平方公里,已开发10平方公里，拥有企业近2000家，经济总量在国家级高新区中位居前列，是江苏省南京市最具活力的经济增长点。高新区已发展成为南京市支柱产业；是72电子信息和生物工程与医药产业的基地，并且成为航空航天和新材料等产业的聚集地。南京软件园、南京医药与生物工程科技园和半导体科技工业园，代表了南京高新区最新的发展特色。全区拥有高新技术企业190家，占南京市全市高新技术企业总数的40，是全市高新技术企业最密集的地区。已初步发展成为集研发创新、孵化创业和高新技术企业群体为一体的，“产学研”紧密结合的江苏省技术创新基地。电子信息及软件产业重点在电力、电信行业应用软件，BIOS及嵌入式应用软件、游戏及动漫软件、软件外包等产业集聚。南京软件园作为国家火炬计划软件产业基地，拥有注册企业190多家，通过双软认定的60多家。生物工程与医药产业江苏省“三药”科技产业示范基地，按GMP标准建设的南京医药与生物工程科技园是推动医药与生物工程科技成果转化，融科研、生产、服务为一体的专业孵化器，已成功培养和吸引了一大批生物医药企业进驻。汽车制造业汽车产业园作为南京市重要的汽车生产基地，具有年产20万量南汽名爵（MG）汽车和25万台汽车发动机的生产能力，并吸引了一批产业配套企业。轨道交通车辆制造业区内的城市轨道交通车辆研发生产基地是国内最大的城轨研制基地，由南京浦镇轨道交通车辆有限责任公司担纲运作和生产，年产城市轨道车辆达500辆。新型材料产业园区内有众多相关产业的国家级研发中心，并已形成一定的产业集群。南京江宁经济技术开发区创办于1992年6月，1993年被批准为省级开发区，1997年经国家科委批准设立国家级高新技术工业园，2002年经江苏省委、省政府批准赋予国家级开发区经济审批权限。现已成为南京地区对外开放的示范区、利用外资的集聚区和高新技术产业密集区。经过十多年的开发建设，开发区已吸引了来自42个国家和地区的1800多个项目，其中千万美元以上项目300多个，累计投资总额超过80亿美元，世界排名前500强的企业中已有35家进区。已形成了以科技为先导的电子信息和汽车制造两大主导产业，以及软件研发、电力控制、新能源、新材料以及总部经济等一批特色产业。南京新城科技园南京新城科技园位于南京市河西新城的东南部，与老城交界。是南京市人民政府实施“沿江开发战略”、拓展“一城三区”、建设河西新城区的重要组成部分。是主城区最73大的产业园和河西新城重要的产业带。园区于2003年四月成立，首期规划面积四平方公里。园区坚持以人为本的发展理念和可持续发展的科学发展观，重点发展计算机软件、电子通信、生物科技、城市创意设计等高新技术产业，大力促进企业核心竞争力。是现代都市科技、人文、环保的产业典范。园区成立三年多来，已先后引进了徐矿集团、中冶华天、中核华兴、烽火通信、江苏网通、联迪恒星、天泽信息、江苏电力、江苏环保、江苏省食品药品技术中心、东南大学国家大学科技园河西新城园区、南京信息工程大学科技园等国内外知名企业总部、大学科技园、高新技术企业等40多家。江苏软件园江苏软件园成立于2000年12月。2001年7月，被国家发改委、信息产业部命名为“国家软件产业基地”。2005年11月，被国家科技部认定为“国家火炬计划软件产业基地”，享受国家高新区优惠政策。现有登记注册的软件企业近500家。形成了以通信、电力、金融等应用软件和嵌入式软件为主导的产品群。总体规划一园两基地。一园为江苏软件园城中园孵化区，位于南京市中心地带，现有建筑面积61万平方米，入驻经营企业153家。两基地分别为徐庄孵化研发基地和江宁产业化基地。徐庄孵化研发基地位于风景秀丽的紫金山东麓，总建筑面积15万平方米，分为国际研发区、独立研发区和公共配套服务区三大区域。定位为国内一流的中小软件企业孵化基地和科技成果转化实验基地、国内外知名企业研发中心及总部基地。2006年开工建设8万平方米，2007年建成交付使用，形成规模化的产业聚集地，成为江苏软件对外展示的窗口。江宁产业化基地选址在江宁吉山，规划面积6平方公里，定位为大型软件企业生产和出口基地。已经请世界著名的美国易道公司进行了总体规划设计。2006年开工建设38幢、总计8万平方米商务公园项目，2007年开工建设60万平方米研发楼，形成以软件出口、外包和流程外包为特色的产业化基地。南京雨花经济技术开发区南京雨花经济技术开发区创办于2000年10月16日，2002年先后被批准为市级、省级工业园区，雨花开发区地处中国沿江开发经济带，是“长三角”重要的工业新区。74开发区位于南京市主城西南部，毗邻奥体中心，是目前南京市离城最近的开发区，总规划面积276平方公里。产业布局及产业特点开发区产业布局合理，产业优势突出，是南京河西新区、板桥新城重要的产业服务基地，华东地区乃至全国重要的现代制造业基地、物流基地。重点建设四大园区。工业产业区建造现代综合加工业产业基地。一期规划面积5平方公里，目前已引进了四十余个优质项目；二期规划面积556平方公里，北起江大路，南至梅山公司，依托板桥新城总体规划，着力打造软件与IC、IT产品生产产业。科研商贸区发展以科研中心及其配套生产、大型商贸、物流等为主的生态型科研商贸园区。位于开发区中部，规划面积6000亩，依托长江三桥得天独厚的地理位置优势，发展以科研中心及其配套生产、大型商贸、物流等为主的生态型科研商贸园区。雨花开发区现已引进了46个优质项目，总投资25654亿元。其中，重大项目8个，分别是总投资约90亿元、占地1250亩的南京华润板桥电厂，总投资30亿元，占地1825亩的中国电子科技集团第十四研究所，总投资30亿元、占地5000亩的人居森林，总投资15亿元，占地1618亩的江苏红太阳工业原料城，总投资15亿元、占地550亩的江苏明发工业原料城，总投资15亿元，占地1030亩的苏宁电器集团，总投资1584亿元、占地620亩的宏图高科产业基地和总投资2000万美元，占地100亩的南京分析仪器厂。人居森林区位于秦淮新河河畔。规划面积5000亩，崇尚自然，以人为本，依托河西新区奥体中心，开发建设以旅游、度假、休闲、娱乐、居住为主题的城市生态公园及高尚住宅区。社会服务区与板桥新城规划连成一片，浑然一体，重点发展教育科研、房地产开发、大型超市、医院、银行、邮局、农贸中心、学校等配套设施，为入园企业提供完善的生活配套。省重点中学板桥中学，全国知名学府国际关系学院等均落户在社会服务区内。（十）青岛市总部基地分布情况2001年青岛市政府制定了发展软件产业，设立了以市南区园和高新园两大实体园为中心的青岛市软件园。市南软件园坐落在青岛市南区范围内。自太平角六路以东、延吉路以南、青岛大学以西约10平方公里的区域为青岛市南软件园的政策区域。软件园实体区包括“多楼一区”“软件大厦”位于闽江路172号，建筑面积13万平方米，2001年4月29日开园，在不到半年的时间内入驻率迅速达到75100。其中包括用友、金蝶、北京泰利特、高校信息、新金安等知名企业；“科技大厦”位于香港中路116号，总面积1万平方米。2002年4月开始启用；“核心园区”位于青岛大学西侧，占地面积14万平方米，计划在两年内规划建设成集生产研发、人才培育、企业孵化、技术交易、投资融资等多功能于一体的国家级软件研发基地。2004年，软件产业基地一期主体工程竣工20万平方米，交付使用102万平方米。微软、IBM、海尔青大、海信信芯科技等国内外知名软件企业纷纷入驻，全区软件企业达到220家，软件技工贸收入达到50亿元，软件基地已投入使用的研发楼入驻率达100，软件基地成为全国10个先进园区之一。“阳光大厦”、“世贸中心”、“时代广场”、“深业大厦”等楼宇中也有多家软件企业。根据“点上辐射、以点带面”的建园发展思路，市南软件园以高校、科研院所为依托，以民营科技型企业为主体，以政策扶持为引导，以优质服务为保障，按照“官助民办”运作模式，将软件园区逐步建设成为以软件研发和软件出口为主、信息技术服务为辅的国家级软件产业基青岛是山东重要的金融中心。市南区的香港中路、香港西路、山东路、福州路等周边区域是青岛市的金融中心区。国有银行、外资银行和保险、证券、信托、信用社等非银行金融机构的总部均设在市南区。2004年，韩国新韩银行、恒安标准人寿等23家金融机构落户市南区，总数达到76家。市南区金融组织体系健全，金融市场功能比较齐备，资金融通能力比较强大，金融业务辐射面广。市南区优越的商务、商贸环境受到了大批在国内外投资者的青睐。目前，全区有外资企业600余家，各类中介机构3000余家，物流航运企业达到800余家，有30余家世界500世家企业在市南设立区域性总部或办事机构，各类总部企业达到392家，并成为全国首批总部经济发展实践基地之一，现代服务业在半岛的聚集力、辐射力进一步增强。青岛中央商务区简介青岛中央商务区位于山东路、福州路、辽源路、延吉路四至区域范围内，约31平方公里，总建筑面积650万平方米。这个区域地处城市中心区域和行政中心位置，地理位置优越，具有城市中心性和发展延伸性，适合大型商贸企业总部和金融、保险机构集聚。青岛中央商务区城市功能定位为管理功能、集散功能和服务功能突出，具有76吸纳、辐射作用的城市中心区域；经济功能定位具有规模效应与集散效应的优势区域，成为商务办公、金融保险、信息咨询等公司的地区总部和营运管理中心。青岛中央商务区以总部经济为核心，以服务业为主要发展产业，由总部经济、金融服务业、信息产业（含高新技术产业）、中介服务业、配套服务业五大产业板块组成的高层次、多元化产业。青岛中央商务区采取政府主导、市场化运作，通过土地运作等方式筹集资金，进行基础设施建设和项目建设。青岛中央商务区总投资约需320亿元。利用810年建设完毕后，将成为以发展总部经济、现代服务业为先导，形成以商务、办公、金融、会展、中介服务、文化娱乐为主，旅游、休闲、居住为辅的商务之都、现代之都。目前，青岛中央商务区已与多家国内外知名企业进行了项目洽谈，签署了合作意向书。调整了控制性规划和地下空间详细规划，国际科技城、清华科技研发中心等一批项目签约。青岛市北高新区简介青岛高新区市北新产业园（市北高新区）是市政府批准我区建设的全市第一个“飞地”式工业园区，2006年6月6日被国务院批准为国家高新技术产业开发区，这是继1991年国务院首次批准设立53个国家级高新技术产业开发区后，15年间第一个获得国务院批准扩大规划面积的国家级高新区，是全国高新区实施“二次创业”发展战略中面积最大的一个政策区（995平方公里）。市北高新区坐落在胶州湾畔，占地面积13余平方公里，是青岛市重点规划建设的国际化、现代化的高新技术加工基地。按照澳大利亚JPW规划设计所和德国ECHO公司的设计理念，高新区总体功能结构为“一带五区”，“一带”即环绕整个产业基地的绿色景观休闲带。“五区”即工业区、产业孵化及研发区、行政商务办公区、配套服务区和生活居住休闲区。市北高新区是以高新技术产业为主导，集产业孵化、出口加工、现代物流、行政管理、商务办公、金融贸易、文化娱乐、商业居住为一体的现代化新产业基地。主导产业IT及家用电子产业；汽车、船舶及其零部件产业；技术相对成熟的新材料、新工艺产业。目前高新区已有海信、欧洲企业创新园、意大利骏马、北车集团、太阳能等19家高新技术企业入驻，其中已经投产的项目4个，在建项目7个，正在做开工前准备工作77的项目5个，投资总额超过26亿元。海智电子、艾普塔展示柜、仁海科技等4家企业已建成投产，北车集团四方车辆研究所、乙脑疫苗、恒力电机项目厂房主体已完工，欧洲企业创新园项目已经破土动工，骏马特种汽车、中糖物流、开工在即。青岛高科园1992年青岛高科园建立，园区内拥有两个国家级政策区域，一是规划占地总面积为167平方公里的青岛高新技术产业区，包括产品出口基地、生物谷、大学科技园、软件园、惠特工业城等。产业区内已建成投产的有海尔园、黄海制药、可口可乐、惠普医疗器械、生物化工、汽车配件等支柱产业群体。二是首批国家级旅游度假区之一的青岛石老人国家旅游度假区，该区域沿海呈带状分布，陆地面积为108平方公里。旅游度假区内，一大批开发建设项目及基础设施配套项目建成。（十一）武汉市总部基地分布情况武汉市是中国六大中心城市之一。世界500强企业已有66家在汉投资或设立办事处，其中近10家在汉设立了区域性总部；中国企业500强中，134家已在武汉投资，总部在汉的近20家，中国民营企业500强中有17家在汉设立了办事处。已经形成集国内大中型企业总部办事处、中部地区中小企业总部于一体的中部总部经济的代表城市。武汉总部经济已初具雏形，相继建成了一系列的总部基地，主要包括1、武昌高新技术企业总部区，以洪山广场为核心，以中南路、中北路为纵轴，以武珞路、八一路、新民主路和中山北路为横轴，并逐步延伸到光谷等区域；总部区内已聚集了7105家企业，其中各种层次的企业总部或区域总部40家，由于该区是高校集中的地区，因此它以吸引高科技企业总部以及相关服务业总部为主，目前区域内有科研设计机构189家，信息技术和计算机软件企业278家，中介咨询服务业企业1365家。2、江汉区商务型企业总部区。由于区内现代服务业发达，金融、交通、通信、旅游以及商务休闲等优势明显，因此江汉区已开始建设以王家墩中央商务区为轴心的总部经济圈，立足高端服务业，吸引世界级服务企业前来设立分支机构。3、主要由民营企业武汉卓尔集团投资兴建的武汉盘龙城“第一企业社区“。该社区一期工程38栋大楼2006年5月29日开盘，目前已有长虹、白云边、步步高、摩托罗拉、八峰药业等近20家国78内、省内优势企业总部签约购买，目前它已成为国内知名企业总部在武汉的重要聚集区。四、沌口开发区，以东风集团总部等多个企业总部为核心逐步兴建新的总部基地。目前武汉市已经有武昌区、黄陂区、江汉区、东湖开发区等多个区先后提出发展总部经济。武汉市的总部经济发展趋势已变为群雄争霸的局面。武昌公司总部区2003年，武汉市武昌区率先提出建设武昌公司总部区。武昌公司总部区位于长江、东湖、沙湖“一江两湖“地区，核心区以洪山广场为中心，以中南路、中北路为主轴，以武珞路、八一路、民主路东段和中山北路为横轴，面积约5平方公里。这里是武汉江南的核心区，与武汉开发区、东湖高新技术开发区距离较近，交通便捷。“公司总部区”将重点引导发展金融证券、文化传媒、高新科技等产业。目前，该地区入驻企业1826家。有世界500强区域中心15家、国内500强企业及民营企业500强的总部及区域总部25家，被称之为武昌经济的“金色大道”。江汉区商务型企业总部区2005年，江汉区依托王家墩中央商务区，明确将经济形态定位为“总部经济”；依托王家墩中央商务区，拓宽新华路，使之与建设大道构成“金融十字形骨架”，形成以西北湖商务板块、王家墩CBD为轴心的总部经济圈。王家墩中央商务区（CBD），以“两纵三横”主干路网为基础，计划约用15年时间，建成“一心、两轴和四大功能分区”；王家墩CBD的产业定位就是发展金融、保险、贸易、信息、咨询产业；吸引银行、保险、证券等投资公司及集团总部；培育法律、会计、策划、广告中介服务，配置物流、会展诸功能。黄陂区盘龙城“第一企业社区“2005年，黄陂区通过市场化运作，在汉口近郊盘龙城打造“第一企业社区”（即优势企业总部基地），民营企业卓尔集团投资为百余家企业量身定做单体独栋的总部大楼。该区位于“武汉后花园”盘龙城腹地，西倚武汉机场，东邻阳逻深水港，南临汉口火车站，携岱黄高速和机场高速两条高速公路，背靠外环，距市区仅15分钟车程，700亩土地上将建设105栋单体独栋、双生态的企业总部楼。一期50栋独体大楼，目前已有长虹、步步高、摩托罗拉、八峰药业等近20家国内、省内优势企业签约购买，于2006年初投入使用。特色园区79第一企业社区一、项目基本信息开发商武汉卓尔投资有限公司建筑设计深圳市建筑设计研究总院湖北中江设计院项目位置黄陂区盘龙城楚天大道后湖园特一号占地面积1200亩建筑面积58万，共200栋独栋总部楼，分三期开发。容积率125绿化率421销售均价3400元/（2007年4月）物业形态6层以下，小独栋办公楼，单栋面积20003000装修标准外墙面高级涂料和高级面砖。内墙面18MM厚混合砂浆、二道抹平压光。入口地面入口台阶为花岗岩面层。楼面20MM厚12水泥砂浆找平打糙，预留装修面。地面20MM厚12水泥砂浆找平打糙，预留装修面。车库基层按规范处理完后，设40MM厚细石混凝土，随打随抹。外窗彩铝或高级塑钢窗。雨蓬夹胶玻璃钢结构或拉丝不锈钢驳抓支撑雨蓬或现浇砼雨蓬。建筑结构采用全现浇、全框架结构，大跨度、大开间，得房率100；一层层高50M，设门厅、产品展示，一层大堂部分挑高；二层以上产业办公用房，层高34M46M；现浇混凝土楼板；建筑墙体填充材料为加气混凝土砌块；屋面采用双层防水处理,设加气混凝土块保温层。卫生间按二级防水，选用SBS或APP防水卷材，20MM水泥砂80浆保护层，预留装饰面，预留上下水管。墙体防裂外墙不同材料交接处，在找平层中设金属网。外墙防水系用聚合物防水砂浆。屋面防水二道3MM厚SBS或APP改性沥青防水卷材。不上人屋面，表面带页岩保护层，上人屋面采用25MM厚，干硬性水泥砂浆，上铺厚810MM的地砖。二、配套设施会展中心入口处建有会展中心，为入驻企业召开大型会展、各种会议，接待谈判提供便捷。餐厅2000平方米员工餐厅，可容纳约800人同时进餐购物中心24小时营业，生活日用品全天候供应；卫生、服饰、电器一应俱全。知名商超启动社区商机。咖啡酒吧雅致文化咖啡酒吧，人际交流平台，温馨怡人。商务中心文印、传真、广告、订票、全国酒店预定等商务服务。公寓4万平方米高尚公寓，白领生活不可或缺。商业街商业步行街，美容、精品屋、美食应有尽有。商务会所充分满足商务交流所需，让您运筹帷幄，把握商机，尽享轻松。商务酒店星级商务酒店，为商务人员及企业员工提供方便、快捷的服务物流中心5万平方米现代物流中心，充分考虑入驻企业实际需求，为入驻企业提供完善的物流解决方案。金融机构商业银行为入驻企业提供全面、高效的金融服务。自助银行、金融网点进驻社区，全面服务员工需求。社区广场第一广场、中心广场、外滩广场，缓解紧张的工作情绪，调81节工作状态。安防设施提供消防火灾自动报警及联动设备、室内消火栓、火灾应急照明及疏散指示标志；园区提供24小时离线式保安电子巡更系统、24小时周界报警系统、园区24小时电视监控系统。社区专线专设“第一快线”，分别在第一企业社区、竹叶山、汉口火车站等地设立站点，定时停靠，入驻企业员工畅行无阻。三、项目概述“第一