百度大厦工程部劳动定额

百度大厦工程部劳动定额内容项目服务范围服务标准工时定额用材耗能备注（1）保持配电房清洁卫生；（1）每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面无积灰，配电柜表面无污渍；4工时/月（1）（10）项中不包括高低配电房的24小时值班监控工时）（2）检查变压器电压、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的状况，并抄表做好记录，出现异常及时处理；（2）每日检查一次；15工时/月按每天05小时计算（3）委托专业单位对变压器、高压开关柜进行测试、试验等项目的维修保养；（3）每2年测试、试验1次；1工时/月按3人，每人8小时计算，每2年一次，合计24工时/2年1供配电系统（4）对变压器外部、低压配电柜进行清洁、保养；（5）保证正常电力供应，内线限电、停电按规定时间通知业主（使用人）；（6）检测接地电阻；检测配电房主要电器设备的绝缘强度；（4）每年进行2次；（5）限电、停电至少提前三日通知业主（使用人）；（6）每年检测1次；4工时/月967782元/月（包含（1）（10）项服务范围）按3人，每人8小时计算，每年2次，合计48工时/年三、公共设施、设备、场地日常运行、维修、保养工时定额、耗能指导标准（7）检测配电房内消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高压操作工具；（7）每年检测2次配电房内消防器材；高压操作工具每年送供电部门检测1次；2工时/月按每年3人8小时计算内容项目服务范围服务标准工时定额用材耗能备注（8）潮湿天气时，采用抽湿或红外线灯泡烘烤等方法，保持配电房内主要电器设备干燥；（8）持续保持配电房内主要电器设备干燥；4工时/月按1人每天8小时计算，6天合计48工时1供配电系统（9）检测配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；（10）填写运行记录，建档备查。（9）每月检测1次；（10）每日填写运行记录新式归档备查。8工时/月按1人每天8小时计算（1）车行道路路况检查与维护；（2）道板路面与人行通道检查与维护；（1）每日巡检路面无明显坑洼、龟裂、破损、啃边，侧石无明显破损；如有，进行维护；（2）每日巡检路面无明显坑洼、破损、道板缺失；如有，进行维护；18工时/月万平方米2道路系统（3）交通标志的检查与维护。（3）每日巡检交通标志、标线与交通设施齐全、完好。如有，进行维护；15工时/月（按合同约定结算）按15万平方米管理面积测算三、公共设施、设备、场地日常运行、维修、保养工时定额、耗能指导标准内容项目服务范围服务标准工时定额用材耗能备注（2）检查与维护压力容器及部件；（2）每日检查容器密封及压力表，无渗漏等30工时/月按每天1人1小时计算（3）饮用水水质检验；（3）饮用水水池（箱）每6个月清洗一次，清洗后水质作同步检验，检验合格方可使用，消杀。3工时/月（指每一个水池、箱）按水池体积8元/M3计算；检测及投药按1000元计算按市防疫部门规范要求送检。按每年2人16小时计算3给水系统（4）水泵维护及检查；（4）保持泵房清洁卫生，地面排水畅通，每三个月清洗1次泵房；水泵运行正常，各种仪表计量正常，阀门开关灵活，发现滴漏及时维修；消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部定期加油，保持润滑灵活。楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等及时修复；30工时/月（指每一个泵房、站）（按合同约定范围结算）3给水系统（1）检查与维护水池（箱）及部件；（1）每日检查1次水池（箱）入水孔、进水管、溢水管、水位计、浮球阀和各类闸门；表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处及时修补，保持池体结构完好，无渗漏；34工时/月（指每一个水池、箱）（按合同约定结算）（按每天1人1小时计算；零星修补按每月4小时计算。）（5）给水管网维护。（按15万平方米测算）（5）每年对明装给水管道进行1次全面检查维修，冬季做好防护工作。明装管道检查锈蚀现象，对轻度锈蚀应将脱皮清理干净，在管道干燥的情况下，涂刷防锈漆两遍，然后再刷两遍面漆。66工时/月（主要包括除锈工具、除锈材料等按实结算或按合同约定结算）按每天2人8小时，共计5天计算4建筑本体公共部位检查保养及维修每三个月全面检查一次，发现公共部位有渗漏、损坏等及时修复，保证房屋的完好率30工时/月（按15万平方米管理面积测算）（用材耗能按合同约定结算）主要指达不到使用“两金”的修理项目三、公共设施、设备、场地日常运行、维修、保养工时定额、耗能指导标准内容项目服务范围服务标准工时定额用材耗能备注5排水系统（按15万平方米测算）雨污水管网检查与维护,污水管网指房屋本体部位楼顶每6个月检查清扫一次并清理雨水口，雨水口开裂、破损等及时更换；每年雨季前疏通管道一次；排水设施定期维护，保持完好；每周清扫1次排水明沟内的泥沙纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草；25工时/月（耗材用能按合同约定结算或按实结算）不包括开挖更换堵塞雨水管道等（1）对监控系统定期进行检查与维护每月一次，保持系统状态良好，工作正常。8工时/月（2）对周界报警系统定期进行检查与维护每月一次，保持系统状态良好，工作正常。8工时/月（3）巡更系统定期进行检查与维护每月一次，保持系统状态良好，工作正常。8工时/月（4）单元对讲系统定期进行检查与维护每月一次，保持系统状态良好，工作正常。10工时/月（5）家居安防系统定期进行检查与维护每月一次，保持系统状态良好，工作正常。60工时/月6智能化系统（6）综合布线系统定期进行检查与维护每月一次，保持系统状态良好，工作正常。8工时/月主要包括（1）（6）的劳动工具、检查设备、更换另配件等按合同约定结算按1人8小时计算）2（按15万平方米管理面积测算（1）检查与维护消防栓（箱）、烟感头、喷淋头、消防水阀、消防标志等消防设备；（1）每月1次检查与维护，保证设备24小时正常运转；8工时/月按每次1人8小时计算（2）检测消防管网水压；（2）每月检测1次，发现压力不够，马上检修排除故障；1工时/月（3）进行消防演习，以检查消防监控设备工作状态；（3）每年演习1次；4工时/月（4）消防监控室保持清洁；（4）每周至少保洁1次，要求地面无积灰，监控箱表面无污渍；15工时/月按每天1人05小时计算7消防系统（按15万平方米管理面积测算）（5）填写巡查工作记录，建档备查。（5）每日填写工作记录。15工时/月（耗材用能按合同约定结算或按实结算）按每天1人05小时计算三、公共设施、设备、场地日常运行、维修、保养工时定额、耗能指导标准内容项目服务范围服务标准工时定额用材耗能备注（1）人行道旁灯检查与维护；（1）每3个月全面检查与保养一次，灯泡随坏随换；53工时/月（2）楼道灯检查与维护。（2）楼道灯及开关每3个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。53工时/月8照明系统注（按15万平方米管理面积测算）（3）景观灯检查与维护。景观灯每3个月全面检查与维护一次，灯具随坏随换。53工时/月主要包括劳动工具、更换配件、检查设备等按合同约定结算主要指业主承担的公共照明。按2人每次8小时计算9避雷系统房屋避雷接地系统检查维护。每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护；发现腐败蚀、松脱等及时更换或紧固。26工时/月（按15万平方米管理面积测算）10油漆粉饰注（按15万平方（1）木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等木制品检查与维护；（1）对木制品的油漆起皮、剥落每年油漆一次；20工时/月1（按合同约定结算）（2）钢门窗、铁皮雨水斗落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑铁制品构件检查与维护；（2）铁制品的油漆起皮、剥落、锈蚀做除锈和油饰一次；20工时/月米管理面积测算）（3）建筑物、构筑物外立面局部污损的维护与处理。（3）每年作局部清洗、粉饰一次。15工时/月11建筑小品养护服务假山、亭、廊、雕塑、等建筑小品及健身器材的检查与维护。每日保洁1次，每周检查一次。每年油漆更新一次。20工时/月12游泳池游泳池夏季正常运行。清理污泥、注入新鲜水、硫酸铜、生矾，检查循环泵，清理纳离子、滤网过滤器75工时/月内容项目服务范围服务标准工时定额用材耗能备注（1）电梯例行保养（2）综合检查与全面保养（1）每2周进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养；（2）每年对小区所有电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试；外包（指每一台电梯）1680元（基数）200元/层N层注1（主要包括电梯的维保费用）2指一台电梯131电梯（梯速为15米/秒以下）（3）电梯年检及限速器检验（4）机房与井道除尘。（3）配合质检站做好电梯年检、限速器检验工作；（4）每2周检查电梯井底、机房，清除垃圾杂物。（指每一台电梯）（1）电梯8层以上，每增加一层加收25元；载货电梯额定载荷2吨以上，每增加1吨加收5；年检费660元25元/层N层不包括电梯运行电费和电梯的中修、大修、更新费用132电梯（梯速为15米/秒以上，含15米）（1）电梯例行保养（2）综合检查与全面保养（1）每2周进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养；（2）每年对小区所有电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试；（指每一台电梯）不包括电梯运行电费和电梯的中修、大修、更新费用（3）电梯年检及限速器检验（4）机房与井道除尘。（3）配合质检站做好电梯年检、限速器检验工作；（4）每2周检查电梯井底、机房，清除垃圾杂物。（指每一台电梯）14喷泉喷泉系统运行与维护每周检查水泵、喷嘴，水压、阀门，保持完好。8工时/月（指每一组喷泉）按每周1人2小时计算15电子广告牌电子广告牌运行与维护每日目检电子显示屏有无漏点，散热情况是否良好；每周检查显示屏控制主机、接口、散热器运行正常。8工时/月（指每一块电子广告牌）16公共音响公共音响的运行与维护每周检测公共音响外壳完好，无锈蚀、无失真，功放、CD机、卡座运行正常，保持系统正常运作。8工时/月（